二建管理第六章施工合同管理(上(详尽复合多场景)

二建管理第六章施工合同管理(上)
一、施工合同概述
施工合同是指建设单位与施工单位之间，为完成特定的施工任务，明确双方权利和义务关系的协议。

施工合同管理是建设项目管理的重要组成部分，对于确保工程质量和安全、控制工程成本、提高建设效益具有重要意义。

二、施工合同的订立
1.合同当事人
合同当事人包括建设单位和施工单位。

建设单位是指具有建设项目投资决策权的法人或其他组织；施工单位是指具有相应资质，承担施工任务的法人或其他组织。

2.合同内容
（1）工程名称、地点、规模、范围和内容；
（2）工程承包方式、价款及支付方式；
（3）工程期限、质量、安全、环保等要求；
（4）双方的权利和义务；
（5）违约责任和解决争议的方式；
（6）其他约定事项。

3.合同形式
（1）合同当事人签字或盖章；
（2）合同签订日期；
（3）合同约定的内容。

三、施工合同的履行
1.施工准备
施工单位在签订合同后，应当及时进行施工准备工作，包括：（1）编制施工组织设计；
（2）办理施工许可证等相关手续；
（3）组织施工队伍和施工机械设备进场；
（4）进行施工图纸会审和技术交底；
（5）其他施工准备工作。

2.施工过程
施工过程中，施工单位应当遵守合同约定的工程质量、安全、环保等要求，确保工程进度，并接受建设单位的检查和监督。

建设单位应当及时支付工程款项，提供施工所需材料、设备和服务。

3.竣工验收
工程竣工后，施工单位应当向建设单位提交竣工报告，并按照合同约定进行竣工验收。

建设单位应当在验收合格后，及时支付工程尾款。

四、施工合同的变更和解除
1.变更
（1）合同当事人签字或盖章；
（2）变更事项的说明；
（3）变更日期。

2.解除
（1）合同当事人签字或盖章；
（2）解除合同的说明；
（3）解除日期。

五、施工合同的违约责任
1.违约行为
合同当事人违反合同约定的，应当承担违约责任。

违约行为包括：
（1）未按照合同约定的质量、安全、环保等要求履行合同；
（2）未按照合同约定的期限完成工程；
（3）未按照合同约定的价款支付工程款项；
（4）其他违反合同约定的行为。

2.违约责任
（1）继续履行合同；
（2）采取补救措施；
（3）赔偿损失；
（4）支付违约金；
（5）其他违约责任。

六、施工合同的争议解决
1.协商解决；
2.调解解决；
3.仲裁解决；
4.诉讼解决。

施工合同管理对于确保工程质量和安全、控制工程成本、提高建设效益具有重要意义。

合同当事人应当严格遵守合同约定，履行合同义务，共同维护建筑市场的秩序。

在合同履行过程中，如发生争议，应当通过合法途径解决，维护双方的合法权益。

施工合同的履行是合同管理中最为关键的环节，它直接关系到工程的质量、进度、成本和安全。

合同履行过程中的每一个步骤都需要严格按照合同条款和相关法律法规进行，以确保合同的合法性和有效性。

施工准备
施工准备阶段是合同履行的起点，它包括了一系列的行政和技术准备工作。

在这个阶段，施工单位需要：
编制施工组织设计：这是施工前的关键工作，包括施工方法、施工工艺、施工顺序、施工进度计划、人力资源计划、材料供应计划、机械设备配置计划等。

施工组织设计应当符合合同要求，并经过建设单位批准。

办理施工许可证等相关手续：施工单位需要按照法律法规的要求，向有关部门申请施工许可证，并办理其他相关手续，如环保、安全、消防等。

组织施工队伍和施工机械设备进场：施工单位应当根据施工组织设计的要求，组织合格的施工队伍和施工机械设备进场，并确保施工人员具备相应的资质和能力。

进行施工图纸会审和技术交底：施工单位需要组织设计单位、建设单位和监理单位进行施工图纸会审，明确施工要求和技术规范。

同时，施工单位还需要对施工队伍进行技术交底，确保施工人员充分理解施工图纸和施工要求。

施工过程
施工过程是合同履行中的核心环节，施工单位需要：
遵守合同约定的工程质量、安全、环保等要求：施工单位应当按照合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量和安全。

同时，施工单位还需要遵守环保法规，采取措施减少施工对环境的影响。

确保工程进度：施工单位应当按照施工组织设计的要求，合理安排施工进度，确保工程按照合同约定的期限完成。

接受建设单位的检查和监督：建设单位和监理单位有权对施工过程进行监督检查，施工单位应当积极配合，并提供必要的便利。

竣工验收
竣工验收是合同履行过程的环节，施工单位需要：
提交竣工报告：施工单位在工程完成后，应当向建设单位提交竣工报告，并提供完整的施工资料。

进行竣工验收：建设单位应当在收到竣工报告后，按照合同约定组织竣工验收。

验收合格的，建设单位应当及时支付工程尾款。

在整个施工合同的履行过程中，合同当事人应当保持密切沟通，及时解决施工过程中出现的问题。

同时，合同当事人还应当严格遵守合同约定的变更和解除程序，确保合同的稳定性。

如有违约行为，违约当事人应当依法承担相应的违约责任。

施工合同的履行不仅关系到合同当事人的利益，还关系到工程的质量和公共安全。

因此，合同当事人应当本着诚实信用、公平公正的原则，共同履行合同义务，确保工程项目的顺利进行。

施工合同的变更和解除
在施工合同履行过程中，由于各种原因，合同内容可能需要进行变更，或者合同可能需要解除。

这些情况需要特别关注，因为它们直接影响到合同双方的权益和工程项目的进展。

变更
设计变更：由于设计缺陷、建设单位需求变化或其他原因，施工图纸可能需要进行修改。

工程量变更：实际施工过程中可能会发现工程量与合同约定不符，需要进行调整。

材料或工艺变更：由于市场供应、技术进步或其他原因，原定的材料或施工工艺可能需要替换。

书面形式：所有变更都应当采用书面形式，并由合同当事人签字或盖章确认。

及时性：变更应当在发现需要变更的情况后尽快进行，以避免造成更大的损失。

合理性：变更内容应当是合理的，不能违背合同订立时的初衷和法律法规的规定。

经济性：变更应当考虑经济性，尽量避免不必要的时间和成本浪费。

解除
双方协商一致：合同当事人可以通过友好协商，一致同意解除合同。

违约行为：一方当事人严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

不可抗力：由于不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，导致合同无法履行，当事人可以申请解除合同。

书面形式：所有解除都应当采用书面形式，并由合同当事人签字或盖章确认。

合法性：解除合同应当符合法律法规的规定，不能违反强制性规定。

通知义务：解除合同的一方应当及时通知对方，以便对方采取相应措施。

善后处理：合同解除后，当事人应当协商处理合同解除后的善后事宜，如已履行部分的结算、未履行部分的处置等。

施工合同的违约责任
在施工合同履行过程中，违约责任是一个重要的关注点，因为它涉及到合同当事人在违约情况下的法律后果。

违约责任主要包括：
继续履行：违约方应当继续履行合同义务，除非法律规定或者合同约定可以解除合同。

采取补救措施：违约方应当采取必要的补救措施，以减轻因违约造成的损失。

赔偿损失：违约方应当赔偿对方因违约造成的损失，包括直接损失和合理预期利益。

支付违约金：如果合同约定了违约金，违约方应当按照约定支付违约金。

其他责任：根据合同约定或者法律规定，违约方可能还需要承担其他形式的违约责任。

施工合同的争议解决
在施工合同履行过程中，争议解决是一个不可忽视的环节。

争议解决的方式主要包括：
协商解决：合同当事人应当尝试通过友好协商解决争议。

调解解决：如果协商不成，可以通过第三方调解机构进行调解。

仲裁解决：合同当事人可以在合同中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构进行仲裁。

诉讼解决：如果合同中没有仲裁条款，或者仲裁协议无效，当事人可以向人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，合同当事人应当遵循诚实信用、公平公正的原则，尊重事实，遵守法律法规，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。

总结来说，施工合同的履行是一个复杂而细致的过程，需要合同当事人严格按照合同条款和相关法律法规进行操作。

在合同履行过程中，合同当事人应当保持密切沟通，及时解决施工过程中出现的问题，确保工程项目的顺利进行。

同时，合同当事人还应当关注合同变更、解除、违约责任和争议解决等方面，以应对可能出现的各种情况，维护自身的合法权益。