房地产经纪综合能力考试大纲

房地产经纪综合能力考试大纲
房经纪综合能力考试大纲
“房经纪综合能力”科目包括房经纪行业、房经纪管理、房买卖、房屋租赁、房贷款和房登记六个局部的内容，下面是具体的考试大纲：
测查应试人员对房经纪行业、房经纪管理的了解和认识程度，运用有关法律法规和房知识提供房买卖、租赁、贷款、登记等的能力。

1.根据房经纪的性质和特点，认识房经纪的必要性和重要作用。

2.根据房员职业资格制度的规定，分清房经纪人员职业资格的种类，了解房经纪人员考试、、执业、继续教育等要求。

3.根据房经纪人协理的权利和义务，明确房经纪人协理的工作职责;运用房经纪人协理的职业技能，协助房经纪人开展房经纪工作。

4.根据房经纪行业的开展历程、趋势和前景，理解房经纪行业在房业和现代业中的重要地位，认同房经纪职业和行业。

1.根据《法》、《城市房管理法》、《房经纪管理方法》、《商品房明码标价规定》等有关法律法规关于房经纪机构(含分支机构，下同)设立、备案以及经营公示的.规定，房经纪机构设立和备案手续，在经营场所醒目位置公示应当公示的内容。

2.根据《民法通那么》、《合同法》等有关法律法规关于民事法律行为和合同法律行为的规定，确定房交易当事人(买卖双方、租赁
双方等)相互之间的权利义务关系，确定房经纪活动当事人(委托人和受托人、代理人和被代理人、代理人和交易相对人、居间人和委托人、居间人和交易当事人)相互之间的权利义务关系，维护房交易及经纪活动当事人的合法权益。

3.根据《房经纪管理方法》等有关法律法规以及《房经纪执业规那么》关于房经纪行为的规定，恪守职业道德，标准执业，依法收费，不从事房经纪的各种禁止行为。

4.根据《房经纪管理方法》等有关法律法规关于房经纪行业管理的规定，接受建设(房 )主管部门、主管部门、和社会保障主管部门等部门的行政监管和房经纪行业的自律管理，配合监督检查。

1.认知房的特性(不可、独一无二、寿命长久、价值较大、难以变现、交易复杂等)和种类，了解房买卖市场的构成和类型。

2.根据《民法通那么》、《物权法》、《城市房管理法》、《土地管理法》、《城市房经营管理条例》、《商品房管理方法》、《城市商品房预售管理方法》等有关法律法规关于房转让或买卖的规定，熟悉房转让条件、买卖主体资格和买卖流程，识别依法不得买卖的各种房，了解房买卖的各种禁止行为。

3.根据房市场供求、房屋根本状况(区位、、用途、、楼层、朝向、房屋类型、设施设备、装饰、建成年份或者新旧程度、社区环境、权利性质等)、内涵、价款支付方式等影响房的主要因素以及投资回报率等，提供房屋买卖和建议。

4.根据房买卖环节税费的规定，提供房买卖税费，包括税收的种类(如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、所得税、契税、印花税等)、征收对象、纳税人、计税依据、税率、减免税
规定等，以及费用的种类(如房经纪佣金、专项资金、房登记费、交易手续费、估价费、费、保险费、费等)、交纳主体和收取标准等。

计算房买卖的税费。

1.根据《城市房管理法》、《商品房屋租赁管理方法》等有关法律法规关于房屋租赁的规定，熟悉房屋出租、转租的条件和租赁流程，识别依法不得出租的各种房屋，了解房屋租赁的各种禁止行为。

2.根据房市场供求、房屋根本状况、租金内涵、租金支付方式、租期长短、季节等影响房租金的主要因素，提供房屋租赁和建议。

3.根据房屋租赁环节税费的规定，提供房屋租赁税费，包括税收的种类(如营业税、城市维护建设税、教育费附加、税、城镇土地使用税、所得税、印花税等)、征收对象、纳税人、计税依据、税率、减免税规定等，以及费用的种类(房屋租赁经纪佣金、租赁管理费等)、交纳主体和收取标准等。

计算房屋租赁的税费。

1.根据房贷款的种类(按贷款用途，可分为房贷款和个人住房贷款;按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款)及相关规定(借款人的资格和条件、贷款程序等)，提供房贷款。

2.根据个人住房贷款申请人的条件，计算款比例和贷款额度;根据个人住房贷款的还款方式(等额本息、等额本金等)、贷款期限和贷款利率等条件，计算还款额等。

3.根据《物权法》、《法》、《城市房管理法》、《城市房抵押管理方法》等有关法律法规关于房抵押的规定，熟悉房抵押权及其设立，了解房抵押程序，识别依法不得抵押的各种房，提供房抵押。

4.告知个人住房贷款的内容和收费标准，签订房贷款合同;按照合同约定和相关规定，为委托人提供房贷款 (拟定可供选择的贷款方案、协助委托人准备贷款申请材料、协助贷款申请手续等);熟练使用贷款业务中常用的合同、表格和表单等业务文书。

1.根据《物权法》、《城市房管理法》、《土地管理法》、《房屋登记方法》、《土地登记方法》等有关法律法规的规定，提供房权属 ;按照房登记类型(房屋所有权、土地使用权、抵押权和预告登记的初始登记、转移登记、变更登记和注销登记，以及更正登记、异议登记等)，了解各类登记的登记机构、登记范围、登记申请主体、登记申请材料、登记程序、登记时限、登记收费标准、登记生效时间等，提供房登记。

2.识别房屋所有权证(房权证)、土地使用证、他项权证和登记证明(包括式样、内容、登记机构等);根据房登记资料查询的规定(查询的范围、程序及对查询人的要求)，查询房登记资料。

3.告知房登记的内容和收费标准，签订房登记合同;按照合同约定和相关规定，为委托人提供房登记 (协助委托人准备房登记申请材料、协助房登记手续、协助查询进度、代缴房交易税费和登记费等);熟练使用房登记业务中常用的合同、申请书、表格和表单等业务文书。

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