上海下半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试题教学文案

上海2016年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
2、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。

A．5%
B．10%
C．15%
D．20
3、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。

A：等于零
B：大于零
C：土地价格
D：房地产价格
E：时间因素
4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

A：8934
B：18000
C：22500
D：22634
E：时间因素
5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
6、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20
B：50
C：66．7
D：75
E：时间因素
7、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。

上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。

A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地
8、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途
B：该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：该宗土地开发周期
D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：时间因素
9、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度
B：交通状况
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。

A．7
B．10
C．15
D．30
11、路线价评估工作是从__开始。

A．收集交易案例
B．划分地价区段
C．划分路线价调查区段
D．设定标准深度
12、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
A．3
B．5
C．2
D．1
13、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。

A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收入增加
D：价格降低和企业总收入减少
E：土地
14、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
15、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
16、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】
A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：土地
17、拟建项目进行投资估算时应该采用。

A：工程概算定额
B：工程预算定额
C：工程结算定额
D：工程决算定额
E：土地
18、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：最低价格
B：平均价格
C：出让地价
D：标定地价
E：时间因素
19、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。

A：德尔菲法
B：相关性分析法
C：回归分析法
D：聚类分析法
E：合法性
20、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用
B：实际发生费用
C：区域内平均费用
D：以上都不对
E：时间因素
21、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
22、股票属于。

A：短期信用工具
B：长期信用工具
C：不定期信用工具
D：中期信用工具
E：土地
23、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

A．1m
B．1.5m
C．2m
D．2.5m
24、小型简单项目最好采用__组织形式。

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．计划型
25、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基准地价的特点有。

A：全域性
B：分用途
C：无限期
D：平均性
E：有限期
2、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。

A：交通条件
B：物价变动
C：繁华程度
D：宗地临街状况
E：房地产投机
3、收益还原法可用于__。

A．评估土地价格
B．评估房产价格
C．评估不动产价格
D．评估承租土地使用权价格
4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。

A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产
E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
5、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障
B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C．保证地籍资料的可靠性和精确性
D．保证地籍资料的概括性和完整性
E．保证地籍资料的概括性和非完整性
6、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
7、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是__。

A．内部优势因素
B．内部劣势因素
C．外部市场环境中的机会因素
D．项目竞争力分析
8、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业
C．需要经省级以上土地行政主管部门批准
D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押
9、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：转让
10、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】A：续用设备
B：出租性设备
C：非标准设备
D：专用设备
E：通用设备
11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
12、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。

A．土地用途
B．建筑容积率
C．土地覆盖率
D．建筑物高度
13、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。

A：土纲
B：亚纲
C：土类
D：土属
E：亚类
14、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。

A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发
B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
15、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。

A：土地总登记
B：变更登记
C：初始登记
D：预告登记
E：35％～50％
16、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
17、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。

【2008年考试真题】
A：土地登记申请书
B：地籍图
C：宗地图
D：土地权属来源文件
E：调节消费结构
18、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A：房地产市场不稳定，价格波动很大
B：城市有稳定的土地供应计划和政策
C：房地产交易资料信息完整，可公开查询
D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
19、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
20、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：政府授权的一级开发公司
B：房地产开发商
C：土地整理储备机构
D：土地中介机构
E：土地经纪机构
21、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。

A：行政因素
B：社会因素
C：经济因素
D：交通条件
E：土地
22、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。

A．现值
B．终值
C．未来值
D．时值
E．有效值
23、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
24、土地价格是土地在的价格。

A：某一权利状态下
B：某一时点
C：某一土地利用方式
D：某一经营管理水平下
E：自然状态下自身
25、根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．7
B．10
C．15
D．30。