大小物业管理范围的划分

欢迎共阅
大小物业管理范围的初步划分
一、员工：
1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提
供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福
利等费用。

4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；
5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；
6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费
用。

2.保险：
1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。

大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。

2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的
设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见
“设备设施分界点”）
3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。

3.清洁、绿化费
量）。

3)供暖费：小物业自行承担B座产权范围内的冬季采暖费用。

（目
前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。

4)水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小
物业承担（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。

大物
业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。

（需装表
计量）。

2.固定费用
1)避雷检测：小物业自行负责B座避雷检测工作。

2)设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。

3)其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。

4)卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。

区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维
保费用。

8)电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。

9)发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议
分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的
百分比）。

10)电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责
各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。

11)楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各
自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。

12)土木装修：B座产权范围内的土木装修由小物业负责。

大物业负。