村镇规划PPT第三章

各类居住建筑和附属设施及其间距和内部小路、场地、绿 化等用地；不包括路面宽度等于和大于6m的道路用地 以一～三层为主的居住建筑和附属设施及其间距内的用地， 含宅间绿地、宅间路用地；不包括宅基地以外的生产性用 地 以四层和四层以上为主的居住建筑和附属设施及其间距、 宅间路、组群绿化用地 各类公共建筑及其附属设施、内部道路、场地、绿化等用 地 政府、团体、经济、社会管理机构等用地 托儿所、幼儿园、小学、中学及专科院校、成人教育及培 训机构等用地 文化、体育、图书、科技、展览、娱乐、度假、文物、纪 念、宗教等设施用地 医疗、防疫、保健、休疗养等机构用地 各类商业服务业的店铺，银行、信用、保险等机构，及其 附属设施用地 集市贸易的专用建筑和场地；不包括临时占用街道、广场 等设摊用地
单身职工、寄宿学生
按自然增长计算 按自然增长和机 械增长计算
按机械增长计算
居民
集体
通勤人口 流动人口
劳动、学习在村镇内，住在规划范 按机械增长计算 围内的职工、学生等 出差、探亲、旅游、赶集等临时参 进行估算 与村镇活动的人员
类别代号 大类 小类 类别名称 居住建筑用地 R1 R R2 二类居住用地 公共设施用地 C1 C2 C C3 C4 C5 C6 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸设施用地 行政管理用地 教育机构用地 一类居住用地 范围
W
W1 W2
普通仓储用地 危险品仓储用地
类别代号 类别名称 大类 小类 对外交通用地 T1 T T2 其他交通用地 道路广场用地 S1 S S2 广场用地 公共工程设施用地 道路用地
规划范围内的铁路、水路及其他对外交通路段、站场和附 属设施等用地 规划范围内的道路、广场、停车场等设施用地，不包括各 类用地中的单位内部道路和停车场地 规划范围内路面宽度等于和大于6m的各种道路、交叉口等 用地 公共活动广场、公共使用的停车场用地，不包括各类用地 内部的场地 各类公用工程和环卫设施以及防灾设施用地，包括其建筑 物、构筑物及管理、维修设施等用地 给水、排水、供电、邮政、通信、燃气、供热、交通管理、 加油、维修、殡仪等设施用地 村镇对外交通的各种设施用地 规划范围内的路段、公路站场、附属设施等用地
村镇体系的村镇性质 • 村镇性质是指村镇在一定区域内政治、经济和文化等 方面所担负的任务和作用，即村镇的个性、特点、作 用和发展方向。它是由组成村镇基本因素的性质所决 定的。 • 1）确定村镇性质的依据 • （1）村镇地理 • （2）村镇资源 • （3）国民经济和社会发展计划 • （4）村镇的历史资料 • （5）村镇的现状资料 • （6）村镇物质要素
范围
公路交通用地
U
U1
公共工程用地
U2 U3
环卫设施用地 防灾设施用地
公厕、垃圾站、环卫站、粪便和生活垃圾处理设施等用地 各项防灾设施的用地，包括消防、防洪、防风等
类别代号 类别名称 大类 小类 绿化用地 G1 G G2 生产防护绿地 水域和其他用地 E1 E2 E 水域 农林用地 公共绿地
各类公共绿地、防护绿地；不包括各类用地内部的附属绿 化用地 面向公众、有一定游憩设施的绿地，如公园、路旁或临水 宽度等于和大于5M的绿地 用于安全、卫生、防风等的防护绿地 规划范围内的水域、农林用地、牧草地、未利用地、各类 保护区和特殊用地等 江河、湖泊、水库、沟渠、池塘、滩涂等水域；不包括公 园绿地中的水面 以生产为目的的农林用地，如农田、菜地、园地、林地、 苗圃、打谷场以及农业生产建筑等
• 2）村镇用地的评定
• 4． 村镇的发展与布局形态 • 1）村镇的发展与总体规划布局 • 2）村镇的用地布局形态 三圈：第一圈是商业服务中心，一般兼有文化活动 中心或行政中心；第二圈是生活居住中心，有些尚 有部分生产活动内容；第三圈是生产活动中心，也 有部分生活居住的内容。
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3）村镇的发展方式 （1）由分散向集中发展，连成一体 （2）集中紧凑连片发展 （3）成组成团分片发展 （4）集中与分散相结合的综合式发展
大类
小类
生产建设用地 M1 M2 一类工业用地 二类工业用地
M
M3
三类工业用地
M4
农业生产设施用地 仓储用地
各类农产品加工和服务设施用地，如打谷场、饲养场、农 技站、育秧房、兽医站等及其附属设施用地，不包括农业 生产建筑用地，如农林种植地、牧草地、养殖水域 物资的中转仓库、专业收购和储存建筑、堆场及其附属设 施、道路、场地、绿化等用地 存放一般物品的仓储用地 存放易燃、易爆、剧毒等危险品的仓储用地
类别代号 类别名称 范围
独立设置的各种生产建筑及其设施和内部道路、场地、绿 化等用地 对居住和公共环境基本无干扰、无污染的工业，如缝纫、 工艺品制作等工业用地 对居住和公共环境有一定干扰和污染的工业，如纺织、食 品、机械等工业用地 对居住和公共环境有严重干扰、污染和易燃易爆的工业， 如采矿、冶金、建材、造纸、制革、化工等工业用地
• 2）村镇的类型及规模分级 • （1）按村镇在某一地区范围内的职能确定村镇 的类型 • ①综合性村镇。 • ②以某种经济职能为主的村镇。 • ③特殊职能的村镇。 • （2）按不同层次村镇的人口规模划分村镇等级 特大型、大型、中型、小型四级
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①综合型村镇 ②工业型村镇 ③工矿型村镇 ④商贸型村镇 ⑤交通型村镇 ⑥旅游型村镇 ⑦农业型村镇 ⑧林业型村镇 ⑨牧业型村镇 ⑩渔业型村镇 ⑩城郊型村镇
• . 村镇规模 • 1）村镇人口规模 •
• 据调查某乡2000年底总人口为32660人，年平均自然 增长率为12‰，规划期内预计每年迁出人口150人， 迁入人口100人，计算该乡10年后总人口发展规模为 多少人？
人口类别
统计范围
预测计算
村庄
常住人口
规划范围内的农业户人口 规划范围内非农业户人口
范围
E3
E4 E5 E6 E7
牧草和养殖用地
保护区 墓地 未利用地 特殊用地
生长各种牧草的土地及各种养殖场用地等
水源保护区、文物保护区、风景名胜区、自然保护区等
未使用和尚不能使用的裸岩、陡坡地、沙荒地等 军事、外事、保安等设施用地，不包括部队家属生活区、 公安消防机构等用地
•
3）村镇用地规模的主要影响因素 ①村镇性质 ②村镇的人口规模 ③村镇布局特点 ④自然地理条件
第四节 村镇用地分析
• 1．村镇用地的概念及特征 • 村镇用地是指用于村镇建设、满足村镇功能需要的 土地，它既指已经建设利用的土地，也包括已列人村 镇规划范围但尚待开发建设的士地。
• 2．村镇用地的基本特征
1）用地功能的广泛性 2）功能的相对稳定性 3）土地使用的适度性
• 3． 村镇用地评价及选择 • 1）村镇用地的综合评价 • （1）村镇自然环境条件的分析 ①地质条件。 ②水文及 水文地质条件。 ③气候条件。 ④地形条件。 ⑤生物条件。