2016年上半年青海省房地产经纪人：集体财产范围试题

2016年上半年青海省房地产经纪人：集体财产范围试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：3~5
B：5~10
C：10~15
D：15~20
E：工厂的生产设备
2、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
3、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
4、企业所得税实行的是。

A：比例税率
B：累进税率
C：定额税率
D：比例税率和定额税率
E：权利型房地产投资信托
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下
B：3万元以上7万元以下
C：4万元以上8万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
6、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划
B：控制性详细规划
C：修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
7、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

A：商品情感功能的需要
B：享受良好服务的需要
C：商品社会象征性的需要
D：商品基本功能的需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：试探型
B：引导型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
9、关于代理的说法，错误的是。

．
A：代理人应在代理权限内进行民事活动
B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C：代理人的民事活动结果由被代理人承受
D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：实体条款
B：普通条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
11、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：
A：经营策略
B：经营模式
C：经营手段
D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。

A：筛选
B：整序
C：编辑
D：研究
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：房地产委托协议的签订
B：签订买方确认书并交纳定金
C：首付房款并签订买方确认书
D：房地产合同的签订及各种款项的支付
E：工厂的生产设备
15、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．
A：系统接待流程
B：样板层层示
C：现场物料准备
D：看楼动线包装
E：工厂的生产设备
16、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B：街道办事处
C：居民委员会
D：业主代表
E：权利型房地产投资信托
17、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。

A：卖方出售(出租)的急切程度
B：卖方的经济实力
C：卖方出售(出租)的真实原因
D：卖方出售(出租)的时间期限
E：工厂的生产设备
18、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
19、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：《建设工程质量管理条例》
B：《工程建设项目报建管理办法》
C：《房屋建筑工程质量保修办法》
D：《建筑工程施工许可管理办法》
E：权利型房地产投资信托
20、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上
地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3
B：5
C：10
D：20
E：权利型房地产投资信托
21、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
22、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门
B：客户服务部门
C：业务支持部门
D：基础部门
E：客户资金代收代付风险
23、测定长期趋势的方法不包括。

A：扩大时距法
B：移动平均法
C：平均增长速度
D：最小二乘法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：全国性的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：企业之间的MLS系统
D：独家代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
25、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：传统风格
B：自然风格
C：后现代风格
D：现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段
B：起步阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：成熟阶段
2、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。

A：投资分析
B：引进资金
C：估价
D：计算利息
E：计算贷款偿还额
3、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
4、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。

A：财产损失保险
B：人寿保险
C：责任保险
D：健康保险
E：意外伤害保险
5、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。

A：人口毛密度
B：人口容量
C：居住人口数
D：居住区人口数量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、生活污染源具有等特点。

A：排放速度快
B：排放污染物量大
C：分布广
D：排放高度高
E：排放高度低
7、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。

A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：保守秘密的义务
D：支付报酬的义务
E：支付必要费用的义务
8、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。

A：消费者的价格心理
B：商品的产地、质量
C：商品的用途和功能
D：出售的场地
E：消费者的经济收入
9、从法律上看，房地产居间包括。

A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B：提供房地产交易政策咨询服务
C：提供订立房地产交易合同的媒介服务
D：为房地产经纪服务委托人代办房产证
E：代办房地产抵押贷款手续
10、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。

A：整体的
B：统一的
C：大量的
D：系统的
E：连续的
11、售楼处的选址注意事项包括。

A：注重个性化
B：注重人性化
C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处的通达性
E：保证进出售楼处人员的安全性
12、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

A：均衡稳定
B：节奏韵律
C：结构类型
D：统一变化
E：比例尺度
13、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境
B：人力资源状况
C：法律层面
D：地方法规
E：客户资金代收代付风险
14、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙
B：实体墙
C：小型砌块墙
D：钢筋混凝土墙
E：复合墙
15、房地产经纪类型包括等。

A：房地产交易
B：房地产居间
C：房地产委托
D：房地产代理
E：房地产包销
16、下列房屋中，可以免征房产税的有。

A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋
E：房地产开发企业在建的商品房
17、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A：全距
B：平均差
C：修正距
D：标准差
E：方差
18、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态
B：房源物理属性决定房源的使用价值
C：房源物理属性决定房源的市场价格
D：房源物理属性具有固定性
E：房源物理属性具有差异性
19、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B：坡度超过20％的坡地
C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地
D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)
D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
21、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：自负盈亏
B：共担风险
C：共享收益
D：合伙经营
E：共同出资
22、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。

A：房地产交易方式
B：房地产使用性质
C：房地产交易目的
D：房地产流转次数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。

A：是否符合行业标准和是否明码标价
B：是否符合收费标准和是否实际价值
C：是否符合规范标准和是否明码标价
D：是否符合收费标准和是否明码标价
E：客户资金代收代付风险
24、消费者的价格心理表现包括。

A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：跟风性心理
D：感受性心理
E：倾向性心理
25、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：系统的协调
B：选聘物业服务企业
C：日常综合服务与管理
D：物业管理规章制度的制定
E：档案资料的建立。