最高额抵押的借款合同范本-双份

最高额抵押的借款合同范本合同编号：_______
甲方（借款人）：_______
身份证号：_______
乙方（贷款人）：_______
营业执照号：_______
鉴于甲方因业务发展需要，向乙方申请贷款，乙方同意在甲方向乙方提供最高额抵押担保的情况下向甲方提供贷款。

为明确双方权利义务，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额及用途
1.1 贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

1.2 贷款用途：甲方将贷款用于（具体用途）。

第二条贷款期限
2.1 贷款期限为_______个月，自实际放款之日起计算。

2.2 如甲方需要延长贷款期限，应于贷款到期前30天向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方签订补充协议，约定延长后的贷款期限。

第三条贷款利率及计息方式
3.1 贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率上浮
_______%执行。

3.2 计息方式：按日计息，利随本清。

第四条还款方式
4.1 甲方应按以下还款计划偿还贷款本息：
（1）自放款之日起，每满_______个月偿还一次，共计_______期。

（2）每期偿还本息金额为：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2 甲方应将每期还款金额汇入乙方指定的账户，账户信息
账户名称：_______
账号：_______
开户行：_______
第五条抵押物
5.1 甲方将其名下房产（详见附件1）设定为最高额抵押，为甲方在本合同项下的贷款提供担保。

5.2 抵押期间，甲方应确保抵押物价值稳定，并承担抵押物价值减少的风险。

5.3 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处置。

第六条违约责任
6.1 甲方如未按本合同约定偿还贷款本息，自逾期之日起，按逾期贷款利率计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮_______%。

6.2 甲方如违反本合同约定，导致抵押物价值减少或丧失，乙方有权要求甲方立即提供与减少或丧失价值相当的担保；甲方未能提供的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。

第七条合同的变更和解除
7.1 本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

7.2 发生下列情形之一，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用：
（1）甲方未按本合同约定用途使用贷款；
（2）甲方未按本合同约定偿还贷款本息；
（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方催告后仍未改正。

第八条争议解决
8.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定
9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕本合同约定的全部义务之日止。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（借款人）：_______ 乙方（贷款人）：_______
签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日
附件1：抵押物清单
抵押物名称：_______
抵押物位置：_______
抵押物面积：_______
抵押物价值：_______元
备注：_______
2024最新带目录带附件详细版-最高额抵押的借款合同范本
目录：
一、合同双方基本信息
二、贷款金额及用途
三、贷款期限
四、贷款利率及计息方式
五、还款方式
六、抵押物
七、违约责任
八、合同的变更和解除
九、争议解决
十、其他约定
附件1：抵押物清单
附件2：借款人身份证明文件
附件3：贷款人营业执照副本
合同编号：_______
甲方（借款人）：_______
身份证号：_______
乙方（贷款人）：_______
营业执照号：_______
鉴于甲方因业务发展需要，向乙方申请贷款，乙方同意在甲方向乙方提供最高额抵押担保的情况下向甲方提供贷款。

为明确双方权利义务，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

一、贷款金额及用途
1.1 贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

1.2 贷款用途：甲方将贷款用于（具体用途）。

二、贷款期限
2.1 贷款期限为_______个月，自实际放款之日起计算。

2.2 如甲方需要延长贷款期限，应于贷款到期前30天向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方签订补充协议，约定延长后的贷款期限。

三、贷款利率及计息方式
3.1 贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率上浮
_______%执行。

3.2 计息方式：按日计息，利随本清。

四、还款方式
4.1 甲方应按以下还款计划偿还贷款本息：
（1）自放款之日起，每满_______个月偿还一次，共计_______期。

（2）每期偿还本息金额为：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2 甲方应将每期还款金额汇入乙方指定的账户，账户信息
账户名称：_______
账号：_______
开户行：_______
五、抵押物
5.1 甲方将其名下房产（详见附件1）设定为最高额抵押，为甲方在本合同项下的贷款提供担保。

5.2 抵押期间，甲方应确保抵押物价值稳定，并承担抵押物价值减少的风险。

5.3 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处置。

六、违约责任
6.1 甲方如未按本合同约定偿还贷款本息，自逾期之日起，按逾期贷款利率计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮_______%。

6.2 甲方如违反本合同约定，导致抵押物价值减少或丧失，乙方有权要求甲方立即提供与减少或丧失价值相当的担保；甲方未能提供的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。

七、合同的变更和解除
7.1 本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

7.2 发生下列情形之一，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用：
（1）甲方未按本合同约定用途使用贷款；
（2）甲方未按本合同约定偿还贷款本息；
（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方催告后仍未改正。

八、争议解决
8.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕本合同约定的全部义务之日止。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（借款人）：_______ 乙方（贷款人）：_______
签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日
附件1：抵押物清单
（详细描述抵押物的名称、位置、面积和价值）
附件2：借款人身份证明文件
（借款人的身份证复印件）
附件3：贷款人营业执照副本
（贷款人的营业执照复印件）
附件列表：
1. 抵押物清单（附件1）：详细描述抵押物的名称、位置、面积和价值。

2. 借款人身份证明文件（附件2）：借款人的身份证复印件。

3. 贷款人营业执照副本（附件3）：贷款人的营业执照复印件。

法律名词及解释：
1. 最高额抵押：指借款人将其名下财产设定为抵押物，用于担保贷款的最大额度。

在最高额抵押的范围内，借款人可以多次使用贷款，但总额不得超过抵押物的价值。

2. 贷款利率：指贷款人向借款人提供贷款时收取的利息比率。

通常根据中国人民银行同期贷款基准利率上浮一定比例来确定。

3. 罚息：指借款人未按合同约定偿还贷款本息时，贷款人按照约定的罚息利率对逾期部分计收的利息。

4. 实现债权的费用：指贷款人为收回贷款本金、利息、罚息等所产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。

5. 逾期贷款：指借款人未按合同约定的还款期限偿还的贷款。

实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：
1. 抵押物价值减少：在抵押期间，抵押物的价值可能会受到市场波动、自然灾害等因素的影响而减少。

为避免风险，贷款人应在合同中明确抵押物价值减少的处理方式，如要求借款人提供额外的担保或提前偿还部分贷款。

2. 借款人违约：借款人可能因各种原因未能按合同约定偿还贷款本息。

贷款人应密切关注借款人的还款情况，并在发现违约时及时采取措施，如催收、提前收回贷款等。

3. 合同变更和解除：在合同履行过程中，可能因双方协商一致或其他原因需要变更或解除合同。

为确保双方权益，变更和解除合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。

解决办法：
1. 抵押物价值减少：在合同中约定抵押物价值减少的处理方式，如要求借款人提供额外的担保或提前偿还部分贷款。

2. 借款人违约：在合同中明确违约责任，如按逾期贷款利率计收罚息、提前收回贷款等。

贷款人应建立有效的贷后管理机制，及时发现并处理违约情况。

3. 合同变更和解除：在合同中明确变更和解除合同的程序和要求，确保双方权益。

适用场景：
本合同适用于以下场景：
1. 借款人需要向贷款人申请一定额度的贷款，并以名下财产作为抵押物。

2. 贷款人愿意在提供最高额抵押的情况下向借款人提供贷款。

3. 双方希望明确各自的权利和义务，以确保贷款的安全和合规性。