CCRC

住 或就 近居住， 因此 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ中的独立住宅 的居 民包 含长住老人 和陪伴 居 住的年轻人。总的来说 ， Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式 能满 足我 国老人对居 家养老 的 介助 型护理 ： 介 护 型 老 人 — — 当 居 住 者 生 活 完 全 不 能 自理 ． 需 要 他 人 需要 ， 不离开熟悉 的环境 ， 还能享受到专业 的多元化服务 的照料时 ． 他们将转入介护型护理 ． 得到社 区提供 的 ２ ４小时有专业护 ２ ． ２ 满足我 国老人不 同生理年龄阶段 的养老需求 士照料的监护服务 人住 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ的老人群体 由自理型 老人 、 介组成。Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ提供的服务功能和产 品形 态都取决 于不 同类型 的老人 的 需求 ， 从建筑形态 、 内外部设施 、 专业团 队 、 服务 内容等方 面都根据 三
人住 的老人随着年龄 的增长 与生理 在美 国 ． Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模 式已有 １ ０ ０多年的历史 ． 经过长 期发展 ， 逐步 发 类老人的需要 进行针 对性 的设计 。 逐渐从独立 生活的 自理型老人转 为需要 辅助 生活的介助型老 展 成为一种复合型养老社 区． 当前运营商主导的 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式 ８ ２ ％为非 的需要 ， 人， 最后转入 需要护理生 活的介户型老人 ． 人住 的老人 可以根据 自身 盈利性组织所有 条件对所有服务内容进行 自由选择 １ ． １ 紧凑 的规 划 布 局 ． ３ 满足我 国中高端老龄人 口的养老需要 ＣＣ ＲＣ通常选址 在距离城 市 中心 五十至一 百公里 的郊区或邻 近 ２ 虽然 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式 能够为老人提供一 个几乎完 美的颐养 身心 的环 郊县． 拥有较好 的生态环境 、 适宜 的 自 然气候 、 便利 的交 通条件 。社区 但是模式却来之不“ 宜” 。Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ通常会收取一笔入住费用 ． 并且每 内空气清新 ． 景色优美 ， 设施 齐全 ， 十分适合居住与养 生。Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ项 目 境， 月会收取相应服务费 ， 根据人住社 区的奢 侈程 度 、 房子大小 、 人 住人数 地 价便宜 ． 以多层 为主． 布局 紧凑 ． 密度相对也高 。 紧凑 的规划布局 ， 能 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ的收费 区别 比较大 从 国外 Ｃ Ｃ ＲＣ 进 行集中护理服务 ． 方便对老人 展开及时的护 理和照顾 ， 减少 管理成 以及将 来包含的照护种类 ， 模式 的发展来看 ， 良性运作 的养老地产项 目能有效地满 足一部分 中高 本。 端老年人 的养老需求 ， 在一定程度上减轻 社会 整体养老 负担 。我国当 １ ． ２ 满 足 多方 位 的 居住 需 要 ０ 岁 以上的老人超过 ２ 亿， 养老服 务主体的基数是 巨大 的． 同时消 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式设施齐 全 ． 集 居住 、 餐饮、 娱 乐为一体 ， 提供各 种生活 前 ６ 对 于养老地产 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ 模 式下 的中高端 收费水 配套设施 包括餐厅 、 超市、 洗衣房 、 银行 、 邮局 、 美容美发厅 、 游泳池 、 费水平也在不断提 高 ， 我国的消费者不但有这种需要 ． 而求承受得起 健身房 、 温泉浴场 、 高尔夫球场 、 电影院及各种娱乐 场所。Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式 平 ． ． ４ 满足我 国养老地产企业可持续发展的要求 不仅满足老人在舒适 生活 、 健康 管理、 护理 医疗 等多方面 的养老需求 ， ２ 养老地产作 为商业地产性质的房地产项 目． 盈利 和可持 续发展是 而且还满足老人在不同年龄阶段及 身体机 能状态时的不 同生活需要 。 Ｃ Ｒ Ｃ开发模式 的物业形态来看 ， 不论是配备 的服务设施 ． 还是 提供的产 品类 型 ． 至少满 足了三类老人 养老地产企业关注 的核心 。从 当前 Ｃ 主要有销售型独立住宅 、 持有型辅助住宅 、 持有型护 理中心 、 持有型商 的居住需求 ． 体现三类老人的基本特征 。 业配套 、 持有型 医疗机构 。Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式前期 主要 通过产权销 售和会员 １ ． ３ 租赁为主的经营模式 ． 尤其在 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ项 目初期 品牌影 响力不够 、 会员卡销 在经营上 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式以收取入门费和年费为主 ， 提供地产 租赁 权 制的方式来盈利 ， 必 须销售部分产权 以支持现金 流 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式后 和服务享受权 通过收取房屋租赁费和服务费盈利 ， 包括一次性 入门 售不理想的情况下 ． 持有物业租 金 、 年费 、 物业 增值收益等 ， 这些奠定 了 费、 年 费和特殊服务费等 入 门费按房 间大小从 ２ Ｏ万一 １ ０ ０万美元 不 期主要是服务 费 、 Ｃ Ｒ Ｃ的可持续发 展的经 营方式 这 种开发模 式能满足我国养老地产 等． 年 费或月 费按 护理程度而定 ． 健康活跃老人 ３ ０ ０ ０美元 ／ 月． 半 护理 Ｃ 老人 ４ ０ ０ ０美 元 ， 月． 全护理老人 ５ ０ ０ ０ — ６ ０ ０ ０美 元 ／ 月 。特 殊 服 务 费取 决 企业可持续 发展的要求 ．能为我 国养老地产 领域带来 新的创新 和突
Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ（ Ｃ ｏ ｎ ｔ ｉ ｎ ｕ ｉ ｎ ｇ Ｃ ａ ｒ ｅ Ｒ ｅ ｔ ｉ ｒ ｅ ｍｅ ｎ ｔ Ｃ ｏ ｍｍｕ ｎ ｉ ｔ ｙ ） 中文译 为“ 持 续照 料型退休社 区” ． 源于美 国． 是 一种复合式 的老年社 区． 通 过为老年人 提供生活 自理 、 辅助照护 、 专业 护理一体 化的居住设 施和服务 ， 使老年 人在健康 状况 和 自理能 力变化时 ．依然 可以在熟悉 的环境中继续居 住． 并获得与身体状况相对应的照料服务 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ将老人按其健康活跃或需要 照料 的程度分为三类 ： 自理型 老人—— 居住者在社区中有独 立的住所并且 生活能够 自理 ： 介助型老 人——当居住者的 日常生活需要他人帮助照料时 ． 他们将从 自理转入 状 况和 自理能力 变化时 ． 也不需 要搬家 ． 依 然可 以在熟悉 的环境 中继 续居住 ． 并 获得 与身 体状况想对应 的医疗 护理 和照料 服务 这种复合
式养老社 区采用居家式 的自主养老方式 ， 具备住 宿 、 餐饮、 娱乐活动等 功能 ， 提供 的服务 内容涵盖 了老人生活 的各个部分 ． 除了衣食住行 、 医 疗健 康 、 心理 关照 ， 还包括 了 自 我价值再实现 ． 为老人退 休后营造一种 全新 的生活方式 。另外 ， 根据大多数 老人 的居住习惯。 仍希望与子女 同
科技・ 探索・ 争鸣
Ｓ ｃ 科 ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ＆ 技 Ｔ ｅ ｃ ｈ 视 ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ 界 Ｖ ｉ ｓ ｉ ｏ ｎ
Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ开发模式对我国养老地产的启示
朱 婀丹 （ 武 汉商 贸职 业学 院 经济管 理 学院 ， 湖北 武汉 ４ ３ ０ ０ ０ ０ ）
【 摘 要】 ｃ ｃ Ｒ ｃ开发模 式在 国外经过百年的发展 ， 已经非常成熟 。 具有 自身的特 点。国外成功的 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ开发模 式不但 能满足 我国老人居 家 养老的需求、 满足老人 不同生理年龄 阶段的养老 需求、 满足 中高端老龄 人 口的 养老 需求， 而且还能满足我 国养老地 产企业可持续发展的要 求。 我 国应从 特有的国情出发， 提 出中国养老地 产的 Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ开发模式 ， 以期在 中国养老地产领域 实现 新的创新和 突破 。 【 关键词ｌ 养老地产 ； Ｃ Ｃ Ｒ Ｃ模式 ； 养老 需求 ‘