建筑面积计算规范问题解释公开课一等奖优质课大赛微课获奖课件
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33.足球场、网球场等不以建筑面积来衡量，它是按观众人数 指标来表达。
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安佰峰：8899331 潘华南：8899323
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20. 教学楼有柱单廊，底层有柱走廊如何计算面积？ 答：按3.0.11条计算。
21. 建筑物避难层及层高2.20m以上设备层算不算面积？ 答：建筑物避难层应计算面积；设备层依据3.0.24-1条不应计算面积。
22. 设计加以利用条件是什么？ 答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用条件，看其是否设置楼梯或进出口，
答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等普通都无围护结 构，因此其面积按其永久顶盖1/2计算面积。如其内设有围 护结构管理室、休息室等都有围护结构，那么看其高度是 多少，假如高度在2.20m及以上者，这时再加上管理室、 休息室面积1/2便可。假如其高度不足2.20m，按永久顶盖 1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。
30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯穿，停放机场特殊车辆，如何计算面积？ 答：按二层水平投影面积1/2计算。
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31. 架空轻轨车站如何计算面积？ 答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应依据其高度，拟定计算全面积或半
面积，挑檐依据3.0.24-1条，可不计算面积。
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32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构管 理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖水平 投影面积重复计算面积？
答：合用。
16. 条文阐明3.0.3条要求“没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间 垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？
答：是。
17. 吊脚架空层柱外部分是否依据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙宽度小于 2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？
答：如挑出外墙是雨蓬且超出2.1m，就能计算面积。假如挑出外墙构成外廊， 也能够计算面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》 相关问题解释
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1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房 产测量规范》以何为准？ 答：GB/T17986—《房产测量规范》是建 筑物建成后房产测量计算规范，它与《建 筑工程建筑面积计算规范》在设计和施工 阶段计算面积是有区别。
2. 建筑规范从7月1日开始实行，那么在7 月1日前设计施工图，施工在7月1日以后， 计算面积以何为准？ 答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计
设置楼梯一定利用，不设楼梯或进出口不利用。
23. 建筑物内室内楼梯间应按建筑物自然层计算，但四跑楼梯井很大，是否扣 除此部分面积？
答：依据3.0.15条要求。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。
24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？ 答：有柱阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。
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25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方室外机箱？ 答：包括。
26. 住宅、办公楼底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构， 是否计算面积？
答：应按上层面积1/2计算。
27. 现在有些设计室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否计 算面积？
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3. 一层商店有柱外廊，面积如何计算？ 答：依据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店有柱外廊不该计算面积。
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4. 阁楼设计中不利用话，可不算面积。那么设计阁楼有楼梯或留有 洞口，而用户购买住房后，稍处理就可利用，以何为准？
答：如设计中有上阁楼楼梯，阐明该阁楼是利用，如不设计楼梯， 该阁楼是不利用。用户购买后在预留洞口处自行设置楼梯，此阁 楼是计算面积。
设计，没有装饰设计（住宅开发商普通都把装饰留给业主去处 理），那么室内净高也只能用建筑标高来处理。
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15. 条文阐明3.0.3条要求“建筑物最底层层高，有基础底板指基础底板上表面 结构标高至上层楼面结构标高之间垂直距离”。这条要求是指地下室层高？ 假如没有地下室，但有满堂基础，这条是否合用？
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5. 建筑物间有围护结构架空走廊可算建筑面积，如更名为骑楼，或 过街楼，则不算面积，以何为准则？
答：依据2.0.10条，对架空走廊有专门定义，如超出这个范围就不 是架空走廊了。
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6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高不小于2.20m， 面积如何计算？
答：按3.0.13条计算。
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7. 一幢建筑如悬挑雨篷超出2.10m话，建筑面积按规范计算二分之 一，如设柱雨蓬超2.10m，建筑面积也计算二分之一？
答：有柱雨蓬超出2.10m其面积也按二分之一计算。(3.0.16条)
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8. 落地飘窗也不计算面积吗？ 答：落地飘窗应视其为眺望间，应计算面积。
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9. 建筑物室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊 计算面积？ 答：应作为檐廊计算面积。
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10. 室外走廊没有结构底板，其面积如何计算？ 答：按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算。 11. 室外走廊层高，是按相邻室内层高，还是按走廊本身高度？ 答：按走廊本身高度0m或不小于2.20m能否计
18. 如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相 应范围内吊脚架空层能否计算面积？
答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应下层是吊脚架空层，假如 设计加以利用，是能够计算面积。
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19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？ 答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。
答：应计算面积。
28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃， 是否计算面积？
答：没有围护结构（栏杆不属围护结构），应按永久顶盖水平投影面积1/2计算。
29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面 积？
答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层面积。
算面积？ 答：依据3.0.24-2条建筑物内设备管道夹层不计算面积。 13. 有柱或无柱临街底层走廊能否计算面积？ 答：依据2.0.24和3.0.24-1条要求有柱和无柱临街底层走廊不能计
算面积。 14. 条文阐明3.0.2条要求室内净高，是指结构面到结构面，还是装
饰面到装饰面？ 答：室内净高是指装饰面到装饰面垂直距离。假如只有建筑、结构
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安佰峰：8899331 潘华南：8899323
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20. 教学楼有柱单廊，底层有柱走廊如何计算面积？ 答：按3.0.11条计算。
21. 建筑物避难层及层高2.20m以上设备层算不算面积？ 答：建筑物避难层应计算面积；设备层依据3.0.24-1条不应计算面积。
22. 设计加以利用条件是什么？ 答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用条件，看其是否设置楼梯或进出口，
答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等普通都无围护结 构，因此其面积按其永久顶盖1/2计算面积。如其内设有围 护结构管理室、休息室等都有围护结构，那么看其高度是 多少，假如高度在2.20m及以上者，这时再加上管理室、 休息室面积1/2便可。假如其高度不足2.20m，按永久顶盖 1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。
30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯穿，停放机场特殊车辆，如何计算面积？ 答：按二层水平投影面积1/2计算。
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31. 架空轻轨车站如何计算面积？ 答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应依据其高度，拟定计算全面积或半
面积，挑檐依据3.0.24-1条，可不计算面积。
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32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构管 理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖水平 投影面积重复计算面积？
答：合用。
16. 条文阐明3.0.3条要求“没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间 垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？
答：是。
17. 吊脚架空层柱外部分是否依据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙宽度小于 2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？
答：如挑出外墙是雨蓬且超出2.1m，就能计算面积。假如挑出外墙构成外廊， 也能够计算面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》 相关问题解释
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1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房 产测量规范》以何为准？ 答：GB/T17986—《房产测量规范》是建 筑物建成后房产测量计算规范，它与《建 筑工程建筑面积计算规范》在设计和施工 阶段计算面积是有区别。
2. 建筑规范从7月1日开始实行，那么在7 月1日前设计施工图，施工在7月1日以后， 计算面积以何为准？ 答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计
设置楼梯一定利用，不设楼梯或进出口不利用。
23. 建筑物内室内楼梯间应按建筑物自然层计算，但四跑楼梯井很大，是否扣 除此部分面积？
答：依据3.0.15条要求。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。
24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？ 答：有柱阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。
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25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方室外机箱？ 答：包括。
26. 住宅、办公楼底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构， 是否计算面积？
答：应按上层面积1/2计算。
27. 现在有些设计室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否计 算面积？
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3. 一层商店有柱外廊，面积如何计算？ 答：依据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店有柱外廊不该计算面积。
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4. 阁楼设计中不利用话，可不算面积。那么设计阁楼有楼梯或留有 洞口，而用户购买住房后，稍处理就可利用，以何为准？
答：如设计中有上阁楼楼梯，阐明该阁楼是利用，如不设计楼梯， 该阁楼是不利用。用户购买后在预留洞口处自行设置楼梯，此阁 楼是计算面积。
设计，没有装饰设计（住宅开发商普通都把装饰留给业主去处 理），那么室内净高也只能用建筑标高来处理。
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15. 条文阐明3.0.3条要求“建筑物最底层层高，有基础底板指基础底板上表面 结构标高至上层楼面结构标高之间垂直距离”。这条要求是指地下室层高？ 假如没有地下室，但有满堂基础，这条是否合用？
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5. 建筑物间有围护结构架空走廊可算建筑面积，如更名为骑楼，或 过街楼，则不算面积，以何为准则？
答：依据2.0.10条，对架空走廊有专门定义，如超出这个范围就不 是架空走廊了。
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6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高不小于2.20m， 面积如何计算？
答：按3.0.13条计算。
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7. 一幢建筑如悬挑雨篷超出2.10m话，建筑面积按规范计算二分之 一，如设柱雨蓬超2.10m，建筑面积也计算二分之一？
答：有柱雨蓬超出2.10m其面积也按二分之一计算。(3.0.16条)
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8. 落地飘窗也不计算面积吗？ 答：落地飘窗应视其为眺望间，应计算面积。
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9. 建筑物室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊 计算面积？ 答：应作为檐廊计算面积。
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10. 室外走廊没有结构底板，其面积如何计算？ 答：按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算。 11. 室外走廊层高，是按相邻室内层高，还是按走廊本身高度？ 答：按走廊本身高度0m或不小于2.20m能否计
18. 如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相 应范围内吊脚架空层能否计算面积？
答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应下层是吊脚架空层，假如 设计加以利用，是能够计算面积。
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19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？ 答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。
答：应计算面积。
28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃， 是否计算面积？
答：没有围护结构（栏杆不属围护结构），应按永久顶盖水平投影面积1/2计算。
29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面 积？
答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层面积。
算面积？ 答：依据3.0.24-2条建筑物内设备管道夹层不计算面积。 13. 有柱或无柱临街底层走廊能否计算面积？ 答：依据2.0.24和3.0.24-1条要求有柱和无柱临街底层走廊不能计
算面积。 14. 条文阐明3.0.2条要求室内净高，是指结构面到结构面，还是装
饰面到装饰面？ 答：室内净高是指装饰面到装饰面垂直距离。假如只有建筑、结构