二手房交易的几个阶段易保值的房子

二手房交易的几个阶段
发表部门：登记中心发表时间：2008年12月16日
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

四类二手房升值潜力大
发表部门：产权市场处发表时间：2008年12月17日
人们有时因为情绪而行动，反映在房子消费中就是容易产生后怕而急于将手中原本是金子的东西当普通品卖掉，这些二手房就是。

多层住宅如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代！所以多层是金，保有价值非常可观。

从世界范围看，多层住宅都是高档消费品。

我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子、资本。

它的价值不能用房价来衡量。

只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值；另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢？因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层。

现在看来，这类房子也是非常高效的，设计也无弱点，除厅小点跨度不大，其他都比较理想。

还有一类极品多层，结构是框架，地段为原开发时期的主中心城区边缘，一梯两户，间距是其当时卖点之一，适当围合的中等规模小区。

板式小高层同样因为屋以稀为贵，而板式小高层吸收了多层的大部分优点，又从观景、结构灵活性、使用方便性等方面进行了补充，如电梯的使用，如框架结构便于二次装修，如基于板式设计进行了南北阳台的布局考虑，如因为电梯空间的要求，入户玄关的增设让这类房子抗落伍功能大为增强，还有小高层的使用费远低于高层。

板式小高层的另一个高保值因素就是其出现的年代，大家知道，板式小高层是房价由小涨到大涨时期推出的一类较有卖点的物业。

扪心自问，大多数板式小高层的买价都只高于那个时期多层住宅300至500元。

那时候开发商还不敢暴利订价，也就是大部分储备价值开发商都因为一个特殊的年代留给了消费者。

商住两用楼大家听说了，公司不能进驻住宅区，但由于全民创业风潮的来临，许多公司并不用门面装点，他们只需要一个有效的气氛，也就是一个场所就够了，但交通的便利性是必须的，处于商业区域也是最为理想的选择，因此，对未来的经济发展与创业趋势研究，可以得出一个重要结论，商住两用楼非常保值。

其一，只有好的地段开发商才会在无管制时期打出商住两用的卖点，反过来可以确认这类物业的地段不会贬值，只会升值。

其二，商住两用楼的定位，开发商在外观的设计方面做出了适当考虑，也就是不会损害那些初始创业者入驻时候的选择。

其三，鉴于商住功能的考虑，结构，底商，通风，后续办公装修的考虑比较充分，适用于用做创业初期的办公之用，出租前景非常广阔。

2005年以前的景观房一个时间注意是2005年前的，房价没有大涨之前买入的。

另一个注意景观房的意义，是指原始景观，不是开发商的卖点式景观。

说穿了就是有山有水或公园或兼而有之的房子，无所谓直接对景，即使看不到山水公园也不打紧。

未来居住要求中，健康将提上最重要的地位，便利性次之。

而2005年前的景观房，基于是成本加合理利润条件下出售的，并且设计中，由于那时开发商的订价理念中，景观的价值大约跟框架结构与砖混结构的差距差不多。

更重要的时，房龄越长的景观房，其地段升值业已全部或部分兑现，也就是由原来的偏安一隅到现在的出则繁华，退则宁静。

由于别墅级产品既是稀缺品，也是中产阶层未来的着眼点，不用
多说，也属景观房中的极品，但是还得注重一个时间，最好在房价大涨之前的别墅，最为有价。