房地产企业的低成本战略探讨

经营 监控和 资金流 向问题 ．财务信 息系
统却 不能够形成 一个完整 的信息 资源链
理 部 门来 对 企 业 进 行 财 务 清 算 核 查 以
（ 一 ）财务管理制度不齐全
防止企业 出现 财务危机 或者 因财务管理
很 多房地产企 业内部都 存在 着管理 条 ，行业 内的动态信息无 法及时 掌握 ，
一
个 房 地 产 开 发 商 正 在 思 考 的 问题 。
地 位 。 目前 对 于 会 计 的 规 范 和 必 要 的
房 地产进行低成本战略 的 必 要性 二 房地产在进行成本控 制时 每一 个企 业内部都有 专 门的财务管 面临的 问题
一
财务 管理理论 ，现有 的财 务系统能 够完 全实现操 作 ，而对 于房地产 企业 的成本
向公开透 明方向发展 的恰恰就 是财务管 不 能马上找 到合适 的方 法来解决 因为 会做 出与 当前 市场不符合 的投 资方 案 ， 理 问题 。我 国房地产 行业面临 的普遍 问 没 有一个完 整的规章制 度来进行考 察 、
题 就 是 成 本 控 制 ，成 本 控 制 已 经 成 为 房 约 束 。企 业 在 资 金 方 面 上 管 理 不 严 ．这 会造成企业重大损失 。
是 很 关 键 的 一 点 一 切 要 从 实 际增加 了企
在 实行低成本 战略的时候要 考虑到企 业 业的经济风 险 另 一方面使得 企业 由于
但是企业成本的回收却显得遥遥无期 ．决 自身 情 况 ，结 合 企 业 现状 进 行 成 本 控 缺 少资金 无法 正常运营 。 定企业 生存与发展 的关键就在 资金链条 制 。房地产企 业的战略概 念 ．包括 财务 上 。这是 企业能否通 向成功 的一 条生命 管理概 念 ．再具 体一点就 是低成本 战略
（ 二 ）财务信息系统存在 漏洞
在 现如今 的经济环 境下 ，财务不再
线 。在 如此 之 长 的开 发 时期 中 如 何进 行 概念 。房地产 企业要想 在市场上 站稳 脚 是 一 种 简 单 的记 录 和 计 算 它 已 逐 渐 发
低成本控制 ，减少企业的投入是 目前所有 步 ，降低企业 的成本能够 加强其在市 场 展 成 为经 济 信 息 的 交 流 系 统 。 然 而 随 着
调控 力度，频繁 出台有 关房地产政策，对房地产 的干预 力度 有增无减。 目前房地产企业 面临的 巨大问题就是 财务 问题 ，如 何能 够对房地 产行业进行低 成本 管理，提 高房地产企业的经济效益是房地产管理者一直在苦 苦思考的问题 。 关键词 ：房地产企业 低成本战略
我 国 的房 地 产行 业 近年 来 发展 迅 猛 ， 对房 地 产 的开 发投 资 数额 也越 来 越 庞 大 ．
房 地 产企 业 在探 寻 的 一个 方 向 。在 探寻 过 上 的竞争 力 ，低 成本战 略是企业竞争 的 外部环境 的不 断改变 ，加之 房地产企 业
程 中，企业财务管理发挥着重要作用，但 有 力保 障 ，也是 房地产企业 始终在追 求 的 内部管 理方式在 不断做 出调 整 ，财 务 是同时也存在一些难以避免的问题 要想 的 目标 。目前市场上对 房地产产 品需求 的管理 在逐渐暴 露 出很 多问题 ，财 务的
对 房 地产 企 业进 行 低 成本 控 制 ，与 加 强财 量 越 来 越 大 ，如 何 在 低 成 本 的 投 入 中 开 信息 系统 也存在 着很大漏 洞 ．这就 使得 务管理 密 不可 分 。 发 出 符 合 市 场 要 求 的房 地 产 产 品 ．是 每 企 业 在 日趋 激 烈 的 市 场 竞 争 中 处 于 劣 势
巨蜀圈
Ｐ Ｒ Ａ Ｃ Ｔ Ｉ Ｃ Ｅ Ｄ Ｉ Ｓ Ｃ Ｕ Ｓ Ｓ Ｉ Ｏ Ｎ
房地产 企业 的低成本 战略探 讨
■ 赵 刚
摘要 ｔ近年 来，房 地产行 业成为带动我 国经济发展 的重要产 业，随着我 国社会主义经济发展的不 断深入，房地产行 业正在
向专业化靠拢，并越来越复 杂化。在 日益激烈 的市场环 境下，房地产面临的难题也在增 多。最近 国家加 大对 房地 产行 业的宏观
不 当而致企 业无法正 常开展业 务。对于 制度 不完善 的现象 ，没 有一个健全 的财 使 得 企 业 对 市 场 情 况 反 应 迟 钝 ．最 终 贻
房 地 产 行 业 更 是 如 此 。 我 国 房 地 产 行 业 务核算 机制是 其具体表现 ．这就导 致企 误 商 机 。另 一 方 面 ，财 务 信 息 系统 的 漏 经 过 几 十 年 的 发 展 已经 成 为 我 国 经 济 业 无法对财 务进 行严格 管理 。在 管理 上 洞 导 致 企 业 内部 的 数 据 资 源 容 易 丢 失 。 发 展 的 支 柱 产 业 ．但 是 阻 碍 房 地 产 行 业 出现 漏 洞 不 能 及 时 发 现 即 使 发 现 了 也 企业 在进行决 策商 讨时没 有数据参 照 ．
１１ ４ 中国总会计师 月刊
Ｐ Ｒ Ａ Ｃ Ｔ Ｉ Ｃ Ｅ Ｄ Ｉ Ｓ Ｃ Ｕ Ｓ Ｓ Ｉ Ｏ Ｎ臣蜀 圈
的一 个难题 。房地产企 业要想取 得更好 就会 出现财 务失控局面 。房地产 企业没 受 到的都是传 统的经济管 理思想 熏陶 ， 的经济效益 ，科学有 效进行低 成本战略 有 完整 的回收账款体 系 ，导致 拖欠企业 实 行 的 都 是 传 统 经 营 模 式 。对 于 西 方 较
（ 三 ）财务管理综合能力不高
在房地产 企业 的经济管理 中，财务
地产 企业财 务管理 的重要 内容 ，如何对 就 削弱 了资金 的周转能 力 ，财务 的控 制
企 业进行低成 本控制是 摆在管理 者面前 力度显得异 常渺小 ，导 致最严重 的后果 管理 人员参差 不齐 ，很 多财务管理 人员