商品房买卖中按揭贷款对合同履行的影响——以杨某诉某房地产公司案为例

商品房买卖中按揭贷款对合同履行的影响——以杨某诉某房地
产公司案为例
近年来，商品房买卖已成为了一个日益普遍的社会现象。

由于大部分购房人需要利用按揭贷款进行房屋支付，因此按揭贷款已成为了商品房买卖中一个不可或缺的因素。

然而，随之而来的涉及按揭贷款的合同纠纷，也成为了许多市民购房后面临的严峻挑战。

一位叫杨某的购房人近日在某地法院起诉某房地产公司，因为该公司未能如期交房，导致杨某无法按时还款，从而被银行要求赔偿违约金。

针对杨某的起诉，法院判决该公司需对赔偿费用承担一定责任，同时也引起了社会对于按揭贷款影响合同履行的讨论。

为了揭示按揭贷款对合同履行的影响，以下列举几个案例：
1. 张某购买了一套商品房，并在银行获得了一笔50万元的按揭贷款，自行支付了10万元。

但是，在装修后的验收时，发现了房屋的质量问题，从而拒绝了按期还款。

银行要求张某支付违约金，而张某认为该公司应该负责房屋质量问题。

这种情况下，如果银行方面没有持纠复文件，很有可能对张某提起诉讼。

2. 李某与某房地产公司签订了2年的购房合同，但由于该公司面临困境，无法按期交房。

李某在签订购房合同时未获取到按揭贷款，为此，他感到很愤怒，因为他意识到无法按期还款会导致一系列的问题。

3. 王某想买一套商品房，但是，由于他的个人资历欠缺，银行不给他批准按揭贷款。

王某只能支付全款购买房屋，这在某种程度上可以避免按揭贷款对合同履行的影响。

从上面的案例中可以看出，按揭贷款对商品房买卖合同的履行有一定的影响。

购房人在审慎考虑决策的同时，还必须了解商业机构的客户评估准则。

此外，在签订购房合同之前，购房人还需要了解房屋的质量和外观，并要谨慎考虑购房时的政策和市场情况，以避免在按揭贷款支付和合同履行方面出现意想不到的问题。

除此之外，银行方面也需要加强风险把控，对按揭贷款申请者进行更严格的审核，以降低不良贷款的风险。

同时，在合同审查方面也需要对购房人的权益进行更加完善的保护，对于开发商的不当行为给予相应的处罚，从而保障购房人的合法权益。

总之，商品房买卖中按揭贷款对合同履行有一定的影响。

购房人需要在决策时充分考虑，评估自身的还款能力和合同风险，同时银行和开发商也需要加强合规和风控意识，从而保障商品房买卖合同的履行。

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