购房合同定金咋退

一、购房合同定金退回的条件
1. 买方原因导致合同解除：在以下情况下，买方有权要求退回定金：
（1）买方在合同签订后，未在约定的期限内支付首付款或剩余房款；
（2）买方违反合同约定，导致合同无法履行；
（3）买方因自身原因，无法继续履行合同。

2. 卖方原因导致合同解除：在以下情况下，卖方应退还买方定金：
（1）卖方未按合同约定交付房屋；
（2）卖方隐瞒房屋存在重大质量问题；
（3）卖方因自身原因，无法继续履行合同。

3. 双方协商一致解除合同：在双方协商一致解除合同的情况下，定金应根据双方
协商的结果退还。

二、购房合同定金退回的方式
1. 买方原因导致合同解除：买方需向卖方提供以下材料，以证明合同解除的原因：（1）合同解除证明书；
（2）首付款或剩余房款支付凭证；
（3）相关违约证明。

卖方在收到上述材料后，应在合理期限内退还买方定金。

2. 卖方原因导致合同解除：卖方在收到买方提出的退定金请求后，应在合理期限
内退还买方定金。

3. 双方协商一致解除合同：双方应在协商一致的基础上，签订解除合同协议，明
确定金退还的具体金额和方式。

三、购房合同定金退回的期限
1. 买方原因导致合同解除：卖方应在收到买方提供的退定金材料后，15个工作日
内退还买方定金。

2. 卖方原因导致合同解除：卖方应在收到买方提出的退定金请求后，15个工作日
内退还买方定金。

3. 双方协商一致解除合同：双方应在签订解除合同协议后，15个工作日内完成定
金退还。

四、购房合同定金退回的注意事项
1. 保留相关证据：在签订购房合同时，购房者应保留合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。

2. 明确退定金条款：在购房合同中，应明确约定定金退还的条件、方式、期限等，避免日后产生纠纷。

3. 及时沟通：在合同解除后，双方应及时沟通，明确退定金的具体事宜，确保定
金顺利退还。

总之，购房合同定金退回问题事关购房者利益，购房者应在签订合同时充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。

在合同解除后，购房者应根据具体情况，按照约定和法律规定，要求退回定金。