公共设备设施维修保养要求
公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度
公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度1. 引言公共部位的设备设施对于保持正常运行起着至关重要的作用。
为了确保公共设备设施始终处于良好状态，需要建立一套严格的日常运行保养维修制度。
本文将介绍这一制度的目的、内容和操作流程，以确保公共设备设施的可靠性和持久性。
2. 目的维护公共设备设施的正常运行是为了满足用户的正常使用需求，提高设施的可靠性和延长使用寿命。
通过建立日常运行保养维修制度，可确保设备设施的安全性、可靠性和正常运行。
3. 内容3.1 设备保养3.1.1 公共设施保养周期 - 设备设施需要定期进行保养，保养周期根据不同设备的特性和使用情况来确定。
- 保养周期可以分为日常保养、定期保养和大修保养。
- 日常保养包括设备设施的日常巡检、清洁和润滑等操作。
- 定期保养包括更换磨损部件、检查设备的各项指标和性能等操作。
- 大修保养是对设备进行全面检修、部分更换和升级等操作。
3.1.2 设备保养操作 - 设备保养由专业维护人员执行，根据保养计划进行操作。
- 在保养前，需要对设备进行停机检查，确保停机区域安全。
- 根据保养操作手册进行设备保养，包括清洁、润滑、紧固和调整等操作。
- 在保养过程中，需要记录保养内容、时间和结果，以便后续分析。
3.2 设备维修3.2.1 维修响应 - 在设备发生故障时，需要及时响应并进行维修。
- 维修响应时间应根据设备的重要性和紧急程度来确定。
- 维修响应包括故障报修、故障诊断和维修计划制定等操作。
3.2.2 维修操作 - 维修操作由专业维修人员进行，根据维修计划进行操作。
- 维修前需要对设备进行检查和诊断，确定故障原因和维修方案。
- 维修操作包括更换故障部件、修复设备系统和进行功能测试等操作。
- 维修过程中，需要记录维修内容、时间和结果，以便后续跟踪和分析。
3.3 保养维修记录与报告3.3.1 保养维修记录 - 执行日常保养和维修操作时，需要记录保养维修内容、时间和结果。
公共区域设备设施维修保养措施
公共区域设备设施维修保养措施为了确保公共区域设备设施的正常运行和维护，我们采取了以下措施：1. 定期巡检：我们会定期派遣专业人员对公共区域设备设施进行巡检，检查其运行情况并及时发现问题。
定期巡检：我们会定期派遣专业人员对公共区域设备设施进行巡检，检查其运行情况并及时发现问题。
2. 预防性维护：除了定期巡检，我们还会进行预防性维护，包括定期更换设备设施的易损件和润滑液，以延长其使用寿命。
预防性维护：除了定期巡检，我们还会进行预防性维护，包括定期更换设备设施的易损件和润滑液，以延长其使用寿命。
3. 及时维修：一旦发现设备设施出现故障或问题，我们将立即采取维修措施。
对于无法即时修复的问题，我们会尽快制定维修计划并进行维修工作。
及时维修：一旦发现设备设施出现故障或问题，我们将立即采取维修措施。
对于无法即时修复的问题，我们会尽快制定维修计划并进行维修工作。
4. 安全保障：我们会定期对公共区域设备设施的安全性进行评估，并采取相应的安全措施，以防止意外事故的发生。
安全保障：我们会定期对公共区域设备设施的安全性进行评估，并采取相应的安全措施，以防止意外事故的发生。
5. 用户反馈：我们鼓励用户及时反馈设备设施的问题和建议，以便我们能够更好地改进和维护公共区域设备设施。
用户反馈：我们鼓励用户及时反馈设备设施的问题和建议，以便我们能够更好地改进和维护公共区域设备设施。
我们将严格执行以上维修保养措施，以确保公共区域设备设施的正常使用和用户体验。
同时，我们也将不断改进和更新维修保养方案，以适应不断变化的需求和技术发展。
请大家共同遵守公共区域设备设施的使用规定，并积极配合我们的维修保养工作，共同营造一个舒适安全的公共环境。
公园室外公共设施维修养护周期及质量标准
公园室外公共设施维修养护周期及质量标准引言公园作为城市的绿肺和休闲娱乐场所，具有重要的社会功能和公共价值。
为了保障公园设施的正常运行和使用，我们对公园室外公共设施的维修养护周期及质量标准进行了制定和规范。
本文档旨在明确公园室外公共设施的维修养护周期和质量标准，为公园管理部门和维修养护人员提供指导和参考。
一、维修养护周期为了确保公园室外公共设施的长期使用和正常运行，我们制定了以下维修养护周期：1. 每日维护：包括对设施表面的清洁和消毒，如长凳、垃圾桶、照明设施等。
每天早晨和傍晚进行一次，以确保设施的卫生和安全。
2. 每周维护：包括对设施的检查和保养，如游乐设施、小品雕塑、喷泉等，检查是否有损坏或存在安全隐患，并及时修复或更换。
每周进行一次，以确保设施的良好状态。
3. 每月维护：包括对设施的彻底检查和维护，如花坛、健身器材等，清理杂草、修剪植物、检修设备等。
每月进行一次，以保证设施的整洁和可靠性。
4. 季度维护：包括对设施进行全面改进和更新，如更换老化设备、修复破损设施等。
每季度进行一次，以提升设施的质量和舒适度。
二、质量标准1. 安全性公园室外公共设施的安全是保障市民生命财产安全的基本要求。
为了确保设施的安全性，我们制定了以下质量标准：- 设施结构牢固，材料坚固耐用，能够承受常规使用和自然环境的影响。
- 设施表面平整无锐利的棱角和边缘，避免市民受伤。
- 游乐设施符合相关安全标准，如有安全防护装置、承重能力符合要求等。
- 照明设施良好，能够提供足够的光线，保障夜间使用的安全。
2. 整洁度公园室外公共设施的整洁度直接影响市民的使用体验。
为了确保设施的整洁度，我们制定了以下质量标准：- 设施表面清洁，无杂物积聚和污渍。
- 垃圾桶及时清理和更换，保持公园环境的干净整洁。
- 绿植修剪整齐，花坛及时除草，保持绿化环境的整洁和美观。
3. 可靠性公园室外公共设施的可靠性是保障设施正常运行和使用的重要指标。
为了确保设施的可靠性，我们制定了以下质量标准：- 设施经过严格的检测和试验，保证其正常使用和承载能力。
公共设施日常维修维护方案
公共设施日常维修维护方案公共设施是指为公众利益而建设的各种设施，如道路、桥梁、公园、广场、公共厕所等。
为了保证公共设施的正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维修和维护工作。
下面是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，以便参考。
一、日常巡查1.定期巡查公共设施的状况，包括有无破损、损坏、漏水等情况。
2.巡查设施周围的清洁情况，及时清理垃圾、杂草等。
3.检查设施的使用情况，如设备是否正常运转、供电是否稳定等。
二、设施维修1.设立维修小组，负责设施日常维修工作。
2.根据巡查情况，及时安排维修人员进行维修工作，修复损坏的设施。
3.制定维修计划，对于无法立即维修的设施，制定排期进行维修。
4.对于长期存在问题的设施，及时更换或升级，以提高设施的使用效果。
三、设施清洁1.定期清洗设施，如公共厕所、喷泉、游乐设备等。
2.清洁设施周围的环境，包括道路、广场、公园等。
3.视设施使用情况而定，对公共设施进行消毒处理。
四、设施保养1.定期对设施进行保养，如设备润滑、防腐、涂漆等。
2.根据设施的使用状况，修整设施周围的绿化植物，保持整洁美观。
3.对设施进行测试和检查，确保其正常运转和安全。
五、安全监控1.安装摄像头等监控设备，对公共设施进行24小时监控。
2.针对公共设施存在的安全隐患，采取安全措施，如设置警示标识、加固设施等。
3.定期进行安全演练，提高工作人员对应急情况的应对能力。
六、投诉处理1.设立投诉处理机制，及时处理公众对公共设施的投诉。
2.对于接到的投诉，及时派人进行检查和维修，并给投诉人一个满意的答复。
3.建立投诉记录，对常见问题进行归纳分析，及时采取措施避免类似问题的再次发生。
七、设施更新与维护计划1.根据设施的使用寿命和技术更新，制定设施更新计划。
2.定期对设施进行技术升级，以适应社会的发展需求。
3.建立设施维护档案，记录设施的使用和维护情况，方便后续跟踪和管理。
以上是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，根据实际情况可以进行相应的调整和补充。
公共区域设备设施维修保养要求
公共区域设备设施维修保养要求1. 引言本文档旨在规定公共区域设备设施的维修保养要求，以确保其正常运行和延长使用寿命，提供更好的服务给居民。
2. 维修保养责任2.1 居民委员会负责协调和监督公共区域设备设施的维修保养工作。
2.2 物业管理公司负责组织和执行具体的维修保养计划，并保证工作质量和效果。
3. 维修保养项目3.1 电梯：定期进行电梯维修保养，确保其良好运行和安全性。
3.2 水电设施：定期检查和维修水电设施，确保供水供电正常，并及时处理漏水和短路等问题。
3.3 空调设备：定期清洁和检查空调设备，保证其正常运行和尽量降低能耗。
3.4 地板和墙面：定期检查和维修地板和墙面，保持其整洁和平整。
3.5 照明设施：定期更换损坏的灯具，确保公共区域充足的照明。
3.6 其他设备设施：根据需要进行维修和保养，确保其正常使用。
4. 维修保养计划4.1 物业管理公司应制定维修保养计划，并在居民委员会的监督下执行。
4.2 维修保养计划应包括维修保养项目、时间安排和责任人等内容。
4.3 维修保养计划应根据设备设施的使用情况和维修保养需求进行合理安排。
5. 维修保养记录5.1 物业管理公司应建立健全的维修保养记录系统。
5.2 维修保养记录应详细记录每次维修保养项目的内容、时间、费用和责任人等信息。
5.3 居民委员会有权查阅和审核维修保养记录，确保维修保养工作的及时和有效执行。
6. 监督和投诉6.1 居民可随时监督公共区域设备设施的维修保养情况，并提出合理的建议和意见。
6.2 居民有权向居民委员会和物业管理公司投诉维修保养工作不到位的情况。
6.3 居民委员会和物业管理公司应及时处理和回复居民的投诉，并采取必要的纠正措施。
7. 生效和修订7.1 本文档经居民委员会和物业管理公司审议通过后生效。
7.2 如有需要，本文档可以根据实际情况进行修订，修订后的版本同样需经过居民委员会和物业管理公司审议通过后方可生效。
以上为公共区域设备设施维修保养要求的主要内容，请按照要求执行，共同维护公共设施的良好状态和居民的生活质量。
公共区域设施维修保养细则
公共区域设施维修保养细则为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，具体规定如下：1、外墙、围墙(1) 每半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。
(2) 每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料。
(3) 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
2、小区道路(1) 每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的画线重新油漆一遍。
(2) 每半年对小区的水泥路面上和每天作一次全面的检查，发现缺损和裂缝，及时作好修补。
3、内部大堂、走道和楼梯(1) 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复。
(2) 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。
(3) 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
4、楼顶屋顶(1) 每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发现损坏的地方，及时修复。
(2) 夏季每月检查一次排水情况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通。
(3) 每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养。
(4) 每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查，发现破损及时修复。
5、电器设备(1) 每周对配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状态。
(2) 每周清扫配电房及配电机表面灰尘。
(3) 每月统计用电量及电压变化。
(4) 每半年(新设备1-3个月，旧设备1年)对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。
(5) 每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验。
(6) 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。
6、煤气设备(1) 每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，发有泄漏及时报煤气公司修复。
(2) 每年检查所有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。
7、照明灯具(1) 每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查。
公共区域设备设施维修保养方案
公共区域设备设施维修保养方案1. 背景本方案是为了确保公共区域的设备和设施能够正常运转和保持良好的状态，提供维修和保养的指导。
公共区域设备和设施包括但不限于电梯、楼道照明、门禁系统等。
2. 维修和保养责任2.1. 物业管理部门负责公共区域设备和设施的日常维护、维修和保养工作。
2.2. 物业管理部门应定期检查公共区域设备和设施的运行状态，发现故障或异常应及时修复。
2.3. 物业管理部门应制定维修和保养计划，并确保按计划进行维修和保养工作。
2.4. 物业管理部门应与专业维修团队建立紧密合作关系，以确保维修和保养工作的质量和效果。
3. 维修和保养流程3.1. 当居民或工作人员发现公共区域设备或设施出现故障或异常时，应及时向物业管理部门报告。
3.2. 物业管理部门收到报告后，应立即派人进行现场检查和确认故障情况。
3.3. 物业管理部门根据实际情况，确定是否需要外部维修团队进行维修和保养工作。
3.4. 在维修和保养工作进行期间，物业管理部门应确保公共区域设备和设施的正常使用，同时尽量减少对居民和工作人员的影响。
3.5. 维修和保养完成后，物业管理部门应对维修和保养工作进行验收，确保设备和设施的正常运行。
4. 维修和保养记录4.1. 物业管理部门应建立健全的维修和保养记录系统，记录每次维修和保养的时间、内容和结果。
4.2. 维修和保养记录应保存至少两年，以备查阅和追溯。
4.3. 物业管理部门应定期汇总和分析维修和保养记录，以发现问题并采取相应的改进措施。
5. 培训和宣传5.1. 物业管理部门应定期组织维修和保养培训，提高员工的技能和知识水平。
5.2. 物业管理部门应向居民和工作人员宣传维修和保养的重要性，并鼓励他们积极参与和合作。
6. 预算和资源管理6.1. 物业管理部门应合理规划和管理维修和保养预算，确保维修和保养工作的资金来源和使用的合法性。
6.2. 物业管理部门应优化资源配置，提高维修和保养工作的效率和效果。
公共区域设施保养维修制度
公共区域设施保养维修制度为了确保公共区域设施的正常运行，延长设施使用寿命，提高设施管理效率，特制定本制度。
本制度规定了公共区域设施的保养维修范围、内容、周期、责任主体及验收标准等。
一、保养维修范围公共区域设施包括但不限于以下部位和设备：1. 楼内大堂、楼道、电梯间、卫生间等公共区域；2. 照明系统、空调系统、供暖系统、消防系统等设施设备；3. 广场、绿化、停车场等户外设施；4. 其他公共区域配套设施及设备。
二、保养维修内容1. 日常清洁：保持公共区域整洁，定期清理地面、墙面、天花板、电梯间、楼道等；2. 设施设备检查：定期检查各类设施设备运行状况，发现问题及时上报并解决；3. 设施设备保养：根据设备类型和运行状况，定期进行润滑、紧固、调整、清洁、更换易损件等保养工作；4. 设施设备维修：对损坏严重的设施设备进行维修或更换，确保其正常运行；5. 安全隐患排查：定期排查公共区域设施设备的安全隐患，发现问题及时上报并解决；6. 绿化养护：对公共区域的绿化植物进行浇水、修剪、施肥、病虫害防治等养护工作。
三、保养维修周期1. 日常清洁：每天进行；2. 设施设备检查：每周进行一次；3. 设施设备保养：根据设备类型和运行状况，每月进行一次；4. 设施设备维修：发现问题时及时处理；5. 安全隐患排查：每月进行一次；6. 绿化养护：每周进行一次。
四、责任主体1. 公共区域设施保养维修工作由物业公司负责；2. 物业公司应配备专业维修人员，确保设施设备正常运行；3. 使用者发现公共区域设施设备问题应及时上报物业公司，并协助维修人员进行检查和维修。
五、验收标准1. 公共区域整洁卫生，无杂物、垃圾、异味等；2. 设施设备运行正常，无异常声音、振动、泄漏等；3. 安全隐患排查到位，无明显安全隐患；4. 绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐。
六、监督与考核1. 物业公司应定期对公共区域设施保养维修情况进行自查，确保工作质量；2. 使用者有权对公共区域设施保养维修情况进行监督，并提出意见和建议；3. 物业公司应建立健全考核制度，对公共区域设施保养维修工作进行定期考核；4. 对未按照本制度要求执行的，应追究相关责任人的责任，并采取措施予以纠正。
公共设备设施维修养护规程
公共设备设施维修养护规程一、维修养护管理概述公共设备设施维修养护管理是指对公共设备设施进行规范、科学的维护与养护，确保其正常运行和安全使用的管理活动。
本规程旨在建立健全的维修养护管理体系，提高公共设备设施的使用寿命和服务质量。
二、维修养护责任1.各部门应明确维修养护的责任分工，确定专人负责不同设备设施的维修养护工作。
2.维修养护人员应具备相应的专业知识和技能，负责设备设施的定期检查、维修和保养工作。
3.各级主管部门应加强对维修养护工作的监督和管理，及时解决设备设施出现的故障问题。
三、维修养护程序1.定期检查：对公共设备设施进行定期检查，及时发现并消除潜在问题。
2.故障报修：用户发现设备设施故障时，应及时向相关部门报修。
3.维修处理：维修人员应在规定时间内进行维修处理，确保设备设施运行正常。
4.维护保养：定期进行设备设施的保养工作，延长设备寿命，提高使用效率。
四、维修养护质量控制1.制定维修养护质量管理标准，规范维修养护流程，确保维修质量。
2.不定期对维修工作进行检查评估，及时纠正存在的问题，提高维修养护水平。
3.加强对维修养护人员的培训和考核，提高其技术水平和服务意识。
五、维修养护安全管理1.维修养护人员应严格遵守操作规程，确保工作安全。
2.维修养护过程中应注意设备设施的安全防护，预防事故的发生。
3.针对维修养护中可能存在的安全隐患，制定相应的应急预案，确保及时有效处置。
六、维修养护成本控制1.合理制定维修养护预算，控制维修养护成本的支出。
2.优化维修养护方案，降低维修养护费用，提高资源利用效率。
3.定期评估维修养护成本的支出情况，及时调整维修养护策略，实现成本控制和效益最大化。
七、维修养护技术创新1.关注维修养护领域的最新技术动态，不断引进和应用新技术。
2.推动维修养护技术的创新与升级，提高维修效率和质量。
3.积极开展维修养护技术研究与实践，不断完善和提升维修养护水平。
八、总结与展望公共设备设施维修养护是保障设施正常运行的重要环节，良好的维修养护管理将为公共设施的使用提供更加可靠、高效和安全的保障。
场所及设施设备清洗消毒和维修保养制度(3篇)
场所及设施设备清洗消毒和维修保养制度一、制度目的本制度的目的是为了确保场所及设施设备的清洁、卫生及正常运行，保障工作人员的健康安全，提高场所及设施设备的使用寿命和性能，并营造一个良好的工作环境。
二、适用范围本制度适用于所有使用场所及设施设备的部门和人员。
三、制度内容1.清洗消毒制度（1）场所清洁①每天对场所进行一次全面清洁，包括地面、墙面、天花板、窗户等。
②按季度进行一次大扫除，包括对角落、角落、通风口等不易清洁到位的地方进行特殊清洁。
（2）设施设备清洁①每天对常用设施设备进行清洁，包括电脑、打印机、复印机、电话等。
②按季度进行一次大清洁，包括对设施设备的内部进行清洁和维护，如清洁电脑内部、更换打印机的墨盒等。
（3）消毒措施①每天对公共区域进行一次消毒，包括门把手、扶手、电梯按钮等。
②每个工作日对办公区域进行一次消毒，包括桌面、椅子、键盘等。
③按季度对场所进行一次全面消毒，包括地面、墙面、窗户等。
2.维修保养制度（1）日常维护①每个工作日对场所及设施设备进行一次巡检，发现问题及时维修。
②根据设施设备的使用说明书制定维护计划，包括更换零配件、润滑油等。
（2）定期维护①根据设施设备的使用寿命制定定期维护计划，包括对设备内部进行维护和保养。
②定期对场所进行检查，发现问题及时维修。
（3）应急维修出现设施设备故障时，及时联系维修人员进行修复。
3.责任分工（1）场所清洗消毒责任场所部负责人负责对场所的清洗消毒工作进行组织和监督。
（2）设施设备清洗责任设施设备负责人负责对设施设备的清洗工作进行组织和监督。
（3）维修保养责任设施设备负责人负责对设施设备的维修保养工作进行组织和监督。
（4）日常巡检责任每个部门的负责人负责对本部门场所及设施设备的日常巡检工作进行组织和监督。
四、执行与考核1.执行时应严格按照制度要求进行，确保每项工作的落实。
2.制度执行情况将纳入部门绩效考核范围，发现问题及时整改。
3.对于经常违反制度的人员，将进行相应的纪律处分。
公用设施改造及维护维修规定(4篇)
公用设施改造及维护维修规定为了保障公众的基本生活需要，提供高质量的公共服务，确保公共设施的正常运行和安全使用，制定公用设施改造及维护维修规定。
下面是一份常见的规定，供参考：一、改造规定：1. 改造范围：对于老化、损坏或不符合安全规范的公用设施，需要进行改造。
改造范围包括但不限于：电力设施、自来水设施、天然气设施、道路设施、桥梁设施、公园设施等。
2. 改造标准：改造工程需按照相关法规和技术标准进行设计和施工，确保改造后的公用设施符合安全、环保、节能等要求。
3. 改造计划：政府或相关部门应根据公用设施的状况制定改造计划，并公布给社会公众。
4. 改造资金：改造资金可通过政府预算、相关企业的资助、社会捐赠等方式筹集，确保改造工程的顺利进行。
二、维护维修规定：1. 维护责任：政府、相关企业或物业管理单位应负责对公用设施进行定期维护，确保设施的正常运行和使用。
2. 维护范围：维护工作包括但不限于清洁、保养、维修、检查、更换配件等，确保设施的良好状态。
3. 维护计划：政府或相关部门应根据设施的使用情况和维护需求，制定维护计划，并及时公布给社会公众。
4. 维护措施：维护工作需采用合适的技术和方法，确保维护工作的质量和效果。
5. 维护资金：维护资金可通过政府预算、相关企业的资助、维护费用收取等方式筹集，确保维护工作的顺利进行。
三、监督与检查：1. 监督部门：政府或相关部门需指定专门的监督部门，负责对公用设施的改造、维护、维修等工作进行监督和检查。
2. 监督措施：监督部门可采取定期巡查、抽查、投诉受理等方式，确保公用设施改造及维护维修工作的合规性和有效性。
以上是一份公用设施改造及维护维修的常见规定，实际执行时需结合当地政策和实际情况进行制定和执行。
公用设施改造及维护维修规定（2）1.目的为确保及时更新、改选、维护维修公用设施，保证其适时适量增容和正常运行，特制定本规定。
2.适用范围适用于物业区域内的公用设施的改造及维护维修3.定义____公用设施的抢修：是指损坏的公用设施，已经严重影响到业主、用记挂的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行维修。
公共设施设备维修养护管理
公共设施设备维修养护管理一、维修养护范围共用设施设备包括电梯、变配电没备、消防设施设备、中央空调设备、水泵房设备系统、真空泵房、气泵房、中央监控系统、公共照明、弱电（电话、电视、网络、广播、音响、对讲等）、给排水系统、污水处理系统、园林绿化、通道沟渠、停车场、路灯等。
1、给水设施饮用水水池（箱）半年消毒1次，水质每3个月化验1次，冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染；保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，每月启动1 次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀将脱皮清理干净；专业人员专人巡视，每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时处理。
2、排水设施化粪池每年清理2次，每日巡查1次.出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每3年全面更换1 次；每周清扫1次以上排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。
清理时，地面竖警示牌，必要时加护栏，清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。
每日清扫1次沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；必要时用洗涤剂擦洗排水沟。
达到干净无污渍、无青苔杂草、排水畅通，无积水、臭味。
3、供配电系统（在不移交供电部门的情况下）建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知用户（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；每日填写运行记录，建档备查。
公共区域设备设施维修保养管理制度
公共区域设备设施维修保养管理制度公共区域的电器设备是日常生活中不可或缺的一部分，为了确保其正常运行和安全使用，需要进行定期的维护保养。
具体维护保养措施如下：4.5.1定期检查电器设备的电源线、插头和插座，如有破损或老化应及时更换；4.5.2定期检查电器设备的散热孔和风扇，保持其通畅；4.5.3定期清洁电器设备的表面和内部，防止积尘和杂物影响其正常运行；4.5.4定期检查电器设备的电源电压和电流是否正常，如有异常应及时处理；4.5.5定期检查电器设备的接地情况，确保其安全使用；4.5.6定期对电梯进行检查和保养，确保其正常运行和安全使用。
4.5.1 每两周对配电房进行巡检，检查设备的运行状况，包括外观、声音、气味、温度、开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施的状态。
4.5.2 每两周清扫配电房及配电机表面的灰尘。
4.5.3 每月统计用电量及电压变化。
4.5.4 每半年（新设备1-3个月，旧设备1年）对配电房设备进行一次停电清扫和揣头紧固等保养工作。
4.5.5 每2-3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验。
4.5.6 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。
4.6 煤气设备4.6.1 煤气公司每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，如果发现泄漏及时报煤气公司修复。
4.6.2 每年检查所有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。
4.7 照明灯具4.7.1 每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查。
4.7.2 每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。
4.7.3 每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的更换方案。
4.8 电梯4.8.1 电梯的保养与检查。
4.8.1.1 每部电梯轿厢通风机是否处于正常运转状态，以及日光灯是否损坏，如发现不正常及时维修更换。
4.8.1.2 必须保持轿厢内清洁，每天清理一次。
4.8.1.3 检查电梯运行是否平稳，有无卡阻摩擦响声，有无爬行及晃动现象。
4.8.1.4 观察电梯运行程序能否按要求指令运行，停位是否准确。
公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度
公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度在人们的日常生活和工作中，经常会使用到公共设备设施，如电梯、自动售货机、卫生间等。
这些设备设施的正常运行、保养和维修，对于人们的生活质量和工作效率具有重要的影响。
因此，建立一套完善的公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度，对于保障人们的生活、工作和出行安全具有重要意义。
1. 日常运行维护措施针对不同设备设施的特点和使用频率，制定相应的日常运行维护措施，包括但不限于以下方面：1.1 电梯电梯是公共场所普遍存在的设备，为了保障电梯的安全运行，以下是建议的日常维护措施：1.定期检查电梯主机设备和部件是否有异响、断裂、松动等异常情况，并及时记录；2.定期检查电梯门和门扇是否有划痕、损坏或松动情况；3.定期检查电梯厅门锁是否正常、铰链是否松动、门扇是否平衡；4.定期清洁电梯轿厢和地板。
1.2 自动售货机自动售货机的日常维护主要集中在清洁和卫生方面，包括：1.定期清洁售货机外壳和玻璃门，保证外观整洁；2.定期清洁商品货道、取货口和退币口，避免堆积杂物造成故障；3.定期清洗售货机内部设备，保持卫生。
1.3 卫生间卫生间是人们日常使用频率最高的公共场所之一，为了保障卫生间设施的使用质量，以下是建议的日常维护措施：1.定期检查厕所、地漏等排水设施是否通畅，并及时清除堆积的垃圾和污垢；2.定期更换卫生间纸巾等用品，并在消耗完毕后及时补充；3.定期检查卫生间设施的使用情况，如马桶盖、水龙头等是否正常，如有损坏及时更换或维修。
2. 维修保养措施在日常运行中，如果发现设备设施出现故障或损坏，需要及时进行维修和保养，以下是建议的维修保养措施：2.1 维修流程1.收到设备损坏或故障报告后，责任人应及时到现场确认；2.确认故障后，寻找维修人员进行维修；3.维修完成后，进行测试，确保设备能正常运行；4.做好维修记录，并反馈给有关责任人。
2.2 维修保养要点1.定期检查设备设施运行情况，如有异常情况及时采取维修保养措施；2.保证设备设施的正常使用寿命，及时更换老化、损坏设备和部件；3.保证维修过程的安全性和有效性，对维修人员进行安全培训和指导。
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度1. 引言公共部位和设备设施是指在社区、商业建筑、公共场所等公共区域中使用的各类设备、设施和物品，包括但不限于电梯、空调系统、楼道、停车场、水电设备等。
为确保公共部位和设备设施的正常运行和服务质量，维护运行安全，需要制定和执行一套科学可行的日常运行保养维修制度。
2. 目的本制度的目的是规范公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，确保设备设施的正常运行，提高使用寿命，降低故障率，保障居民和员工的生活和工作环境。
3. 范围本制度适用于社区、商业建筑、公共场所等各类公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作。
4. 职责和义务4.1 社区物业管理公司负责组织和协调公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，并确保维修人员具备相关资质和技能。
4.2 居民和员工有义务按照相关规定正确使用公共部位和设备设施，及时报告故障问题。
4.3 维修人员负责执行日常运行保养维修工作，定期巡检设备设施，及时处理故障和问题，记录保养维修情况。
5. 日常运行保养维修工作流程5.1 设备设施巡检 - 维修人员定期进行设备设施的巡检，记录设备设施的运行状态和异常情况。
- 巡检内容主要包括各类设备的正常运转、仪表指示状态等。
5.2 故障处理 - 居民和员工发现设备设施故障或异常后，应及时向物业管理公司报告。
- 物业管理公司将故障情况记录并安排维修人员进行处理。
- 维修人员根据故障情况进行维修和更换设备，确保设备设施的正常运行。
5.3 维护保养工作 - 维修人员按照制定的维护保养计划，对设备设施进行定期保养工作。
- 维护保养工作包括但不限于设备清洁、润滑、紧固、调试等，以确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
5.4 记录和报告 - 维修人员需对日常运行保养维修工作进行记录和报告，包括设备设施的维修情况、维护保养情况等。
- 物业管理公司对维修记录进行归档和备份，以备后续查询和分析使用。
公用设施改造及维护维修规定
公用设施改造及维护维修规定公用设施改造及维护维修是指对公共领域中的设施进行改进、保养和修复的活动。
这些设施包括街道、桥梁、公园、广场、电力设备、供水设施、通信设备等等。
为了确保公共设施的正常运行和使用，需要制定相应的规定和程序来指导公用设施的改造、维护和维修工作。
一、设施改造的规定1.改造计划：根据公共设施的实际情况和需求，制定改造计划，明确改造的目标、内容、时间和投入。
2.改造方案：根据改造计划，编制改造方案，包括设计、施工图纸、工程量清单等，确保改造工作按计划进行。
3.改造资金：确定改造资金的来源、投入和使用方式，并进行资金的审核、审批和监管。
4.改造施工：按照改造方案，组织施工人员和设备进行改造工作，确保施工质量和安全。
二、设施维护的规定1.维护计划：制定设施维护计划，明确维护的内容、周期和方式，并进行维护预算的编制和审核。
2.定期巡检：定期巡检设施的状况，并记录和报告发现的问题，及时采取措施进行维护。
3.日常维护：对于常见的设施问题，制定相应的维护措施和方法，并由专业人员进行维护。
4.应急维修：对于设施突发的故障或损坏，及时进行应急维修，确保设施的正常使用。
三、设施维修的规定1.报修程序：建立设施维修的报修程序，明确报修的渠道、方式和时间要求。
2.维修响应：收到报修请求后，及时响应并指派专业维修人员进行维修。
3.维修记录：对每次维修进行记录，包括维修内容、时间、人员和耗材等，确保维修工作的可追溯性。
4.维修质量：对维修工作进行质量检查和验收，确保维修结果符合要求。
以上是公用设施改造及维护维修的一些基本规定，不同地区和不同类型的公用设施可能有具体的细化规定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公共设备设施维修保养要求
1.目的
规范设备设施的维修保养工作，及时发现并消除故障隐患。
2.范围
维护维修操作。
3.职责
3.1工程环境部制定维护维修相关规定及要求，并组织培训。
3.2管理处工程维修队长负责指导并组织执行。
3.3管理处工程维修班长具体安排维修工开展维修、检查工作。
3.3工程环境部定期抽查。
4.程序
4.1日常巡查要求
4.1.1维修工每日对供配电室、水泵房、风机房、发电机房、电梯机房、环境照明等所有设备设施的运行状况检查1次，巡查各设备设施是否正常运行，是否按文件要求进行维修保养工作，将巡查情况填写《公共区域/设备巡查表》上。
工程维修班长每周至少对维修工的检查情况巡查2次，并在《公共区域/设备巡查表》上签字。
该表须悬挂在各设备房内。
4.1.2巡查过程中，运用望、闻、摸、测等手段，去发现设备的跑、冒、滴、漏、异响、发热、堵、缺、损等现象。
4.2.3对检查出来的问题，巡查人要负责跟进处理，并及时向班长反馈信息。
4.2维修保养要求
4.2.1按设备设施维修保养计划的要求，定期进行维修保养工作。
4.2.2除按计划开展维修保养工作外，以下工作须开展：
4.2.2.1维修工每周对机房、配电房、配电屏/柜/箱、水泵房清洁一次。
4.2.2.2维修工每季度对供配电系统、供水系统、自能系统和电梯设备进行周期性保养、紧固。
4.2.2.3工程维修队每半年对设备进行数据分析、维保总结一次，有预见性准备好易损件。
4.2.3维修工对所有设备的改造、维修、保养、增容均应填写《设备设施维修保养记录》表
上，工程维修班长每月至少2次对维修工的维修保养情况进行检查，并在《设备设施维修保养记录表》上签字。
该表悬挂在各设备房内。
4.2.4重要设备的大修、维保应有明确的施工方案，按《外委维修管理规定》执行。
4.3根据设备、设施运行频率、状况、性能建立好档案卡，具体按《工程维修日常管理制度》执行。
5.相关表单
A、RQW－D－7.5/05-03-01 《公共区域/设备巡查表》
B、RQW－D－7.5/05-03-02 《设备设施维修保养记录表》。