售楼部设计任务书

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售楼处设计建议书

售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计方案一、项目概述本设计建议书旨在为售楼处设计提供方案和建议。

本项目位于城市中心的繁华地段，总建造面积为5000平方米，包括售楼大厅、展示区、办公区、歇息区等功能区域。

本设计建议书将从空间规划、色采搭配、材料选择、家具布置等方面提供详细的设计建议。

二、空间规划1. 售楼大厅：设计一个宽敞璀璨的大厅，以营造舒适的购房氛围。

大厅应设有接待台、展示区、歇息区和洽谈室等功能区域，以满足不同客户的需求。

2. 展示区：将样板房设置在售楼处内，通过装修和家具摆放展示房屋的风格和功能。

展示区应设置不同户型的样板房，以满足客户的选择需求。

3. 办公区：为销售人员提供一个舒适的工作环境，包括工作台、文件柜、会议室等，以提高销售效率和工作舒适度。

4. 歇息区：为客户提供一个放松和歇息的场所，可以设置沙发、茶水区、阅览区等，以增加客户的滞留时间和购房体验。

三、色采搭配1. 大厅：选择璀璨的色调，如浅灰色和白色，以增加空间感和整体亮度。

适当添加一些温暖色调的装饰品，如黄色或者橙色的沙发、艺术品等，以增加活力和温馨感。

2. 展示区：根据不同户型的风格和定位，选择合适的色采搭配。

例如，对于现代风格的房屋，可以选择简约的黑白灰色调，强调线条和材质的质感；对于温馨风格的房屋，可以选择暖色调的家具和软装，如棕色和米色，营造温馨舒适的氛围。

3. 办公区：选择简约而专业的色采搭配，如白色和木色，以提高工作效率和专业感。

4. 歇息区：选择舒适和温馨的色调，如浅蓝色和灰色，以增加放松和歇息的氛围。

四、材料选择1. 地面材料：大厅和展示区选择高质量的石材地板，如大理石或者复合地板，以增加整体的质感和高档感。

办公区和歇息区选择柔软的地毯，增加舒适度。

2. 墙面材料：大厅和展示区选择大面积的玻璃幕墙，增加采光和视野。

其他区域选择环保的涂料或者墙纸，以增加装饰效果和舒适感。

3. 家具材料：选择高品质的家具，如真皮沙发、实木茶几和金属椅子等，以提升整体的品质感和舒适度。

售楼处软装深化设计任务书模板

***** 项目展示中心软装深化设计任务书*****（集团）有限公司二零年月目录一、项目概况二、设计依据三、工作范围四、设计要求五、时间进度及设计成果要求六、其他配合要求一、项目概况(一)项目名称：(二)发展商：(三)建设地点：(四)项目规模：二、设计依据(一)甲方提供的本项目的建筑、内装相关图文资料及项目定位。

(二)本设计任务书和设计合同及招标文件的相关附录资料；(三)双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求；(四)甲方对各阶段设计图纸的评审意见；(五)保证所有材料及施工工艺符合国家防火相关规范及标准；(六)本项目内装及软装方案设计成果；三、工作范围(一)本次委托范围为XX项目样板区内展示中心的软装深化设计及供货安装，主要区域设计主要包括但不限于以下：(二)主入口门厅、接待区、沙盘区、洽谈区（含VIP洽谈室）、休闲区（水吧吧台、儿童活动区、休息区）、对外卫生间、销控区、收银区、展示区、后勤区（保安保洁室、卫生间、储藏室、更衣室、监控室）、办公区(开放式工位、独立办公室若干、封闭式财务区、会议室)；以上功能区请在具体内装及软装方案设计的前提下,进行软装的深化设计，完善软装设计内容，并据此提报采购及供货安装报价；(三)软装设计内容：包括但不限于家具、装饰灯具、布艺、艺术品、饰品；四、设计要求(一)深化设计需在原软装方案的基础上进行细化，整体风格不做调整，设计成果需经原软装设计单位审核并确认；(二)设计成果需满足我方提供的限额设计要求；(三)设计节点的各项成果均需在满足原设计单位及业主要求并取得各方正式确认文件后方可进入下阶段设计工作，由于设计方案不满足业主要求而导致的时间延误，须由设计单位自行消化调整，整体设计时间不变；(四)参与相关工程验收并出具书面意见；(五)如产品资料、样品及特别物料的替代品对后期深化及效果有较大影响，需提前与原设计单位协调统一意见后，给出意见和建议，经甲方确认后方可进行调整；五、时间进度及设计成果要求(一)设计周期(二)设计成果内容：软装应包括但不限于活动家具、装饰灯具、窗帘、地毯和情景摆件等，设计方应提供且不仅限于：1.目录表及说明书；2.全套软装的平面布置图；3.各区域家具及软装的完整图片及说明，要求注明各家具的材质、类别、尺寸、细部图等内容；4.室内所有涉及到设计区域的家具及软装的数量及位置的详细清单；5.各区域家具及软装的平面点位图纸，标明家具的详细位置和对应家具的编号（包含软装材料样板的对应）；6.各独立空间家具、饰品定位索引图；7.软装报价单，需满足甲方设计限额要求；(三)设计成果交付形式：1.汇报PPT文件,（需汇报前两天正式发出）；2.A3彩色文本图册（含所有效果图及设计成果内容），共计 2套；3.全部工作成果电子文件两套（刻盘），包括DWG格式（如含）图纸文件；应以pdf或jpg格式提供，分辨率大于300dpi；4.软装设计预算文本2套；5.软装材料样板2套，未予以封样的内容视为同原软装方案封样；六、其它配合要求(一)甲方责任和权利(二)甲方应向乙方提交与本合同委托事项有关的全部资料及文件，并对其完整性、正确性负责；(三)甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和相应的图纸，甲方有权提出对软装设计方案的意见，乙方最终设计方案需经甲方书面同意；(四)乙方责任和权利(五)甲方提供的设计任务书文本、硬装饰设计成果及软装方案将为乙方软装风格方向。

售楼处设计任务书

课程设计：某售楼处主立面方案设计
设计任务：按照项目给定的平面及剖面图，完成主要外立面图设计（主入口及次入口立面，可连贯完成）及室外入口广场小环境设计。创作主题：任务提供了室内空间的“绿岛”概念，及室内相应位置的小环境设计，分析后采用相同或近似的设计主题，并可采用类似的建筑材料，以此达到室内外环境的统一和谐。亦可忽略给定的主题及风格，自行设定主题风格，并选用与之相配的建筑装饰材料。要求： 1、绘制立面cad图纸，标注尺寸，标注主要材料及规格， 2、绘制包含室外小环境的总平面图，标注地面装饰材料、色彩、规格等，绘制并标注
CONCEPTION OF GREEN ISLAND
绿岛概念
洽谈区域家具意向参考
沙发座椅
MOOD IMAGE 意向参考
楼梯水景区域雕塑、灯具意向参考
MOOD IMAGE 意向参考
办公区
办公区
会议室
卫生间
二层功能分析 2nd FLOOR FUNCTION ANALYSIS
SECTIONS

空间透视剖面
SECTIONS
空间透视剖面
绿岛四周就是树荫，在玻璃盒子中种植竹子。里面的柱子用镜面装饰，达到隐藏的效果。
玻璃盒植物
MOOD IMAGE
一层绿岛概念
绿岛概念的核心就是这个抽象树形的装置，由原木色的木片制成。从中间向四周发散。
室外配景：广告、灯具、座椅、植物配置等。 3、绘制两或三张外景效果图（机绘、手绘均可） 4、按比例出图，并装订成A3文本上交，每人一册。 5、全班将设计成果统一刻盘上交。
入口区
VIP区
办公区
休憩区
模型展示区
卫生间
一层功能分析 1ST FLOOR FUNCTION ANALYSIS

售楼部建筑快题设计任务书

售楼部建筑快题设计任务书某城市地段某个房地产项目拟建其售楼部，通过具有艺术氛围、个性和充满活力空间的创造，为此房地产项目提供一个展示、交流、办公、开放、具有独特魅力的环境。

此售楼部不仅仅是这个项目对外推广的窗口，它还是向所有造访者阐述动感与宁静相毗邻理念的一个平台，既能为居住者营造出丰富的空间层次，又能为造访者提供丰富的公共区域，完全是一个具有高舒适度的自然所在。

●场地要求：任务书所提供房地产项目场地范围内自行确定合适位置（加粗黑线内，见所附地形图）●建筑要求：建筑类型：房地产项目售楼部空间描述：门厅 30 M2左右接待区（室） 20M2左右展示区（室） 120~150 M2洽谈区（室） 120~150 M2签约区（签约室、按揭室、律师室、收银室等） 60 M2左右VIP休息室 15 M2左右卫生间 15~20M2；内部办公服务用房（总经理室、销售总监、销售经理、行政主管等销售办公室、员工休息室、档案室、会议室以及物业、财务、客服、保洁等部门办公室酌情安排） 200M2左右；其它：样板房展示 100 M2左右饮品处 10 M2左右儿童活动区 30 M2左右书吧影音区 20 M2左右（可结合业务洽谈设计）室外休息平台：休闲座椅5处室外停车位：15个总建筑面积（各空间之和）： 1500 ±5%●图纸尺寸：A1●作业成果：1)总平面图:1/500,能表现全区规划设计构想，需做出基地环境设计2)各层平面图:1/200,标注主要尺寸3)立面图:1/200(至少两个),标注主要标高,主要材料4)剖面图:1/200(至少一个),标注主要标高5)效果图:方法、数量不限，以表现设计特色与构想为主6)其他辅助设计说明及分析图.附件2：基地条件图。

售楼部策划书3篇

售楼部策划书3篇篇一《售楼部策划书》一、项目背景随着房地产市场的不断发展，为了更好地展示和销售楼盘，提升客户的购房体验，打造一个独具特色的售楼部至关重要。

二、售楼部定位将售楼部定位为一个集展示、销售、咨询、休闲等功能于一体的综合性场所，营造温馨、舒适、专业的氛围。

三、目标客户群体分析1. 年龄范围：主要集中在[具体年龄段]。

2. 职业特点：包括白领、企业高管、个体商户等。

3. 购房需求：自住、改善型居住、投资等。

四、售楼部布局规划1. 接待区：设置舒适的沙发、茶几，提供热情的接待服务。

2. 模型展示区：展示楼盘的整体规划和建筑模型。

3. 洽谈区：打造多个私密、舒适的洽谈空间。

4. 样板房展示区：精心布置不同户型的样板房。

5. 休闲区：提供咖啡、茶饮等，让客户放松心情。

五、人员配置1. 专业销售团队：具备丰富的销售经验和专业知识。

2. 客服人员：提供周到的服务。

3. 讲解人员：对楼盘进行详细讲解。

六、营销活动策划1. 定期举办开盘活动、促销活动。

2. 举办主题活动，如家装讲座、亲子活动等，吸引客户。

3. 与相关行业进行合作，拓展客户资源。

七、宣传推广策略1. 线上推广：利用网站、社交媒体等进行宣传。

2. 线下推广：通过传单、海报、户外广告等方式吸引潜在客户。

八、服务理念与标准1. 以客户为中心，提供全方位、个性化的服务。

2. 确保服务的及时性、准确性和专业性。

九、预算安排包括售楼部装修、设备购置、人员工资、营销活动费用等方面的预算。

十、效果评估与调整定期对售楼部的运营效果进行评估，根据实际情况及时调整策略和方案，以不断提升售楼部的销售业绩和客户满意度。

篇二《售楼部策划书》一、项目背景随着房地产市场的不断发展，售楼部作为楼盘销售的重要场所，其作用日益凸显。

为了更好地展示楼盘的特色和优势，吸引更多的潜在客户，提高销售业绩，我们需要对售楼部进行精心策划。

二、目标定位1. 打造一个具有吸引力和影响力的售楼部，提升楼盘的品牌形象。

售楼处设计建议书

售楼处设计建议书一、项目背景本项目是位于某城市的一座高档住宅小区的售楼处设计建议书。

该小区位于市中心地段，周边交通便利，配套设施完善。

为了吸引潜在购房者，提升售楼处的形象和吸引力，我们提出以下设计建议。

二、设计理念1. 以现代简约风格为主导，注重舒适和实用性。

2. 创造温馨、宜人的购房环境，使购房者能够感受到家的温暖。

3. 强调空间流动性和视觉延伸感，营造宽敞明亮的氛围。

三、外观设计1. 外立面设计：采用简洁大气的线条和中性色调，突出现代感。

2. 入口设计：设置宽敞明亮的玻璃门，搭配绿植装饰，营造自然舒适的感觉。

3. 标识设计：设计独特的标识牌，突出项目品牌形象，方便购房者寻找售楼处。

四、内部空间布局1. 接待区：设置宽敞明亮的接待区，配备舒适的沙发和咖啡桌，提供舒适的等候环境。

2. 展示区：根据不同户型建立展示区，设置模型房和样板房，展示房屋的布局和装修风格，以及小区的景观环境。

3. 会议室：设置专门的会议室，供销售人员与购房者进行详细的沟通和解答疑问。

4. 休息区：为购房者提供休息区域，配备舒适的沙发和茶几，使购房者可以在舒适的环境中休息和交流。

五、装饰设计1. 色彩搭配：采用中性色调为主，搭配少量明亮色彩作为点缀，营造温馨和谐的氛围。

2. 灯光设计：合理利用灯光照明，营造舒适的光线环境，突出展示区和重要区域。

3. 装饰品选择：选择简洁、精致的装饰品，如花瓶、壁画等，增加空间的艺术感和层次感。

六、功能设施1. 信息展示屏：在接待区域设置信息展示屏，展示小区的规划图、户型图、价格等信息，方便购房者了解项目。

2. 交互式展示设备：在展示区域设置交互式展示设备，购房者可以通过触摸屏了解房屋布局、装修风格等详细信息。

3. 视听设备：在会议室和休息区域安装音响和投影设备，方便销售人员进行演示和宣讲。

七、绿化设计1. 室内绿植：在接待区、休息区等地方设置适量的绿植，增加空气湿度，营造自然舒适的环境。

2. 室外景观：在售楼处周围设置绿化带和花坛，打造宜人的景观环境，提升购房者的居住体验。

【设计管理】地产室内售楼处硬装设计任务书

***XXXX项目售楼处室内硬装设计任务书***地产公司设计管理部XXXX年XX月目录正文部分一、项目概况二、设计总体原则三、设计范围以及目标成本四、设计内容要求五、设计成果要求六、其他内容一、项目概况1、项目名称：***XXXX项目售楼处室内设计2、项目业主：XX置业有限公司3、建筑位置：项目位于XX。

（示例）4、用途特征：售楼处为商业体改造，要求充分展售楼处空间效果，引导客户购买该项目产品提供直观参考依据。

5、项目定位：项目定位为（示例）中端（高端）产品，以高层和洋房产品，以首次置业及改善型置业（纯改善型置业）为主。

6、建筑类型：（示例）高层、洋房高档住宅区。

二、设计总体原则1、在室内设计工作过程中，应以不破坏原结构为前提；2、在室内设计过程中，应充分满足消防报审及验收的要求；3、应充分满足机电各专业的安装要求，为设备的安装、使用提供基本条件；4、功能分区明确，流线清晰，有效利用空间，提高空间使用率；5、积极使用合适的物料品牌，满足科学合理、经济实用的整体要求；6、注重节能环保，尽量减少后期的运营费用，并对环境不造成危害；7、在营造高品质空间环境的同时，严格遵守消防安全规范。

8.按目标客户考虑一定的风水学，避免出现客户认知度高的普及性“避忌”现象。

9.材料选择建议大众化材料，并加以设计、组合运用，须考虑材料可行性及采购的方便性、耐用性。

三、设计范围及目标成本1、售楼部硬装：XX项目售楼部硬装设计建筑面积：㎡，设计面积㎡；设计风格定位：（示例）集团格林系（具体详见金地集团格林系设计标准）注：最终面积以最终建筑图实测设计范围为准；2、本次深化设计为单方成本限额设计售楼部硬装成本限额XX元/㎡（包含空调设备费用）。

注：乙方在各阶段设计过程以及材料选型过程应配合甲方有效控制工程综合限额标准。

3、售楼处室内设计平面范围参考，详见下图：（示例）一层平面图：二层平面图：四、设计内容要求：1.概念方案设计1)设计说明，各空间色调说明，包含设计理念、构思、空间功能、人流组织、风格定位等分析及功能定位分布；2)室内风格定位（元素来源）与各空间意向图片；3)其他有助于完善方案的内容；4)平面布置图；5)概念意向图片展示及说明；6)重要空间手绘节点草图及效果图；7)设计组织进度表：根据甲方的设计计划节点制定进度表；8)图纸成果向甲方公司汇报方案并获得通过后进入下一阶段设计。

地产售楼处设计任务书

售楼处设计任务书第一部份：用地概述一、地理位置地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。

与东都最大的公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。

二、交通状况：售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。

三、用地规模：售楼处用地约为11870平方米。

第二部份：一、设计要求：1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。

2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。

3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。

二、设计风格1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。

2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。

3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。

三、造价预算：本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。

四、完成时间：1、2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。

2、2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。

第三部份：设计内容一、建筑设计1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。

2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。

二、功能布置设计（一）、室外区域1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。

2、停车位及广场：至少50个车位。

3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。

售楼服务部设计任务书

任务六：初步设计/小品建筑设计第1部分小建筑设计课程设计任务书设计题3 售楼部课程设计任务书1.1课程设计目的与要求售楼部建筑，其使用功能和人流流线相对比较简单,主要解决主要空间的空间流动性及景观视线的问题：⑴对小型公共建筑的功能有一定了解，培养构思能力。

⑵对室内空间有一定的感知能力，训练学生的空间设计、组合能力。

⑶了解人体工程学，掌握人的行为心理，以及由此产生的对空间的各项要求。

⑷了解园林绿化及环境与建筑的关系。

⑸初步了解设计的过程以及设计成果的表达。

1.2课程设计任务与要求1.2.1设计任务书1.2.1.1设计任务拟在某城市一小区转角处设一售楼部。

售楼部是一个小区的展示厅，主要功能是向顾客展示楼盘模型并进行楼房销售。

1.2.1.2设计要求⑴解决好总体布局。

包括功能分区、出入口、停车位、车流与人流的组织与环境的结合等问题；⑵应对建筑空间进行整体处理，以求构思新颖，结构合理；⑶售楼展示厅为设计的重点部分，应注重其室内空间设计，创造与建筑风格相适应的室内环境气氛。

1.2.1.3技术指标⑴总建筑面积不超过400m2（按轴线计算，上下浮动不超过5%）。

建筑为1-2层。

⑵面积分配及功能要求如表1.2.1.4图纸内容及要求⑴图纸内容a、设计构思和创意说明（要求图解注释）与各分析示意图；b、总平面图1：300（全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况、室外环境设计）。

c、首层平面图1：100（包括建筑周边绿地、庭院等外部环境设计）。

d、其它各层平面：1：100（包括室内家具及陈设布置、屋顶平台）e、立面图：1：100（4个）主要标高。

f、剖面图：1：100（1个）标高，结构形式，空间关系，室内外关系。

g、室外透视图（1个）室内透视（1个）〔要求色彩表达，比例酌定〕。

⑵图纸要求A1图幅出图（594mmx841mm），可不画图框。

图线粗细有别，运用合理；文字与数字书写工整。

采用手工工具作图，彩色渲染透视图表现手法不限。

售楼处建筑设计任务书

售楼处建筑设计任务书一、设计任务书1、设计任务正在建造的本市某住宅小区，为配合售楼需要，决定近期建一座售楼服务部，以洽谈展示为主，兼供简单的办公和休憩空间场所。

待小区住宅全部售出后，经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。

总建筑面积为650㎡。

2、设计要求（1）解决好总体布局，包括功能分区、出入口、停车位、客流与去样板房流线的组织，并注重与环境的结合等问题。

（2）应对建筑空间进行整体处理，以求结构合理，构思新颖。

（3）设计重点为室内洽谈展示场所，提倡以工作模式及流程来推敲和构思的方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格。

（4）规划布局应考虑远近期结合，售楼期间应考虑8辆机动车和15辆自行车停放。

（5）做好近期室外环境设计。

（6）造型新颖。

3、面积分配与要求（仅供参考，可根据实际情况作调整）（1）对外部分（售楼区）接待大厅：180㎡。

包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。

图片展览：30㎡。

可集中设置也可分散到其他售楼空间。

洽谈区：50㎡。

与大厅临近或融合，可提供咖啡等饮料，空间既要有所分隔，又要相互流通。

签约区：50㎡。

要求相对私密、安静处。

布置有桌椅，能够临近打印、复印等设备用房。

卫生间：30㎡（15㎡*2，男女各一间），厕所入口既要隐蔽，又便于顾客寻找。

男厕应设置一个小便斗。

（2）对内部分公共办公区：30㎡。

内部员工办公及联系外事使用，可为开敞货半开敞，设有饮水机、打印机、复印设备等。

经理室：15㎡。

相对私密，临近内部财务室。

财务室：15㎡。

较私密处。

办公室：15㎡。

（3）其他部分（4）门厅、楼梯、走道灯交通与休憩空间。

4、图纸内容及要求（1）图纸内容总平面图1:500（全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况）。

各层平面1:200立面图（2个）1：200剖面图（1个）1：200透视图（1个）（2）图纸要求图面粗细有别，线型运用合理；并作一定的彩色渲染。

透视图表现手法不限，可作钢笔水彩渲染，可彩色铅笔，也可电脑制作，但作图要求细腻。

售楼处设计任务书

售楼处设计任务书
一、目的
本项目旨在训练学生方案构思与创意的能力。

重点学习公共空间中的办公空间设计，训练对空间的感知和空间设计的能力，在空间设计的基础上进行界面设计、家具与陈设布置、光与色的设计，创造富于个性与特色的工作环境与氛围。

同时了解家具与人体尺度的关系，了解人的行为心理。

二、设计要求
进行空间界面和建筑装饰细部的设计，空间的划分应满足售楼处办公的空间要求；和工作人员的行为心理需求，同时按所构思的楼盘主题、环境气氛和风格进行陈设与装饰设计，营造有个性的办公环境。

着重考虑和解决以下问题：
1．本案对面是城东较大的城市公园入口，如何在比较局促的地段，解决好方案的总体布局(如主入口位置、人流的组织等)，解决好采光与通风问题。

2．设计重点为室内的办公空间，提倡以工作模式及流程来推敲和构思方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格。

3．本案是销售住宅楼盘的售楼处，与商业出租的售楼处不同，设计时要有区别。

4．满足功能使用和结构合理性要求。

如：
①桌椅摆放是否满足人体工程学。

②空间路线是否能够按照销售流程顺畅的安置。

1、单独完成：1人1组。

2、确立售楼处主题。

3、除手绘小稿外，所有图纸均为A3幅。

4、每人完成：
（1）手绘创意思路草稿过程图2-3张。

（2）区域划分图1张；比例1：100；（手绘泡泡图），上彩铅。

（3）平面布置图1张；比例1：100；（CAD）。

（4）天花布置图1张；比例1：100；（CAD）。

（5）接待大厅效果图1张；（3D+PS）。

（6）电脑绘制会议室效果图1张。

售楼处设计要点及任务书

房地产售楼处设计之主要原则1、售楼处的设计要点售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。

因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

2、售楼处目标客户定位细分风尚认为，设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。

而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。

依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

3、售楼处设计风格关注点：3、1符号性建筑，引起视觉冲击：因而建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点;3、2符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势;4、售楼处色基总体原则4、1总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。

4、2材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。

4、3进步量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光;自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。

4、4售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全;注意人流的动线组织;为前期蓄客提供良好的咨询平台。

4、5内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。

4、6展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。

4、7除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分体现。

5、售楼处的平面布局售楼处作为销售的主要场所，风尚认为应该具有以下几点功能分区：5、1接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，同时，风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。

建筑设计(一)售楼处设计任务书

售楼处设计任务书
设计任务：青岛市内某楼盘
1：建筑形态要求：现代风格，设计新颖
2：场地布置要求：外围留有空地，考虑庭院景观及停车位3：内部功能布置：
A. 大堂前台接待（50m2 ）
B. 销控区（（30m2 ）
——五个座位
——要设置业务员的收纳柜及其他文宣资料摆放
——业务员站立时要能俯瞰全场和玻璃外的外场
3、展示区（75m2 ）
——灯光沙盘（模型尺寸5000x5000mm）
——户型模型（6个，每个尺寸900x900mm）
C. 洽谈区（75m2）
——商务洽谈区，考虑可分为8组洽谈，可分格或敞开式——贵宾洽谈区，设置一组沙发D. 收费处（20m2）
——设置财务人员两人办公
E. 办公区：
——办公室两间（面积各约15m2 ）
——资料室两间（面积各约15m2）
——10人会议室一间（面积25m2）
F. 卫生间及更衣室：(自定)。

售楼处设计建议书

售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计方案一、背景介绍售楼处作为房地产开发商与购房者之间的重要接触点，扮演着至关重要的角色。

一个优秀的售楼处设计方案能够提升购房者的购房体验，增强购房者对项目的信任感，从而提高销售业绩。

本设计建议书旨在提供一套创新、舒适且功能完善的售楼处设计方案，以满足任务名称所描述的需求。

二、设计原则1. 体验导向：以购房者的体验为核心，打造一个舒适、温馨的购房环境。

2. 品牌一致性：与项目整体风格相一致，突出房地产开发商的品牌形象。

3. 功能性与效率：设计合理的空间布局，提高工作效率，方便购房者的咨询与交流。

三、设计方案1. 空间布局- 售楼处总体布局：根据售楼处的面积和形状，采用开放式设计，将接待区、展示区、咨询区、办公区等功能区域合理划分。

- 接待区：设置专业的接待台，提供舒适的休息区、咖啡吧台等，为购房者提供便利与舒适。

- 展示区：展示样板房、模型、户型图等，通过虚拟现实技术或实物展示，让购房者更直观地了解项目。

- 咨询区：提供舒适的会谈区域，配备专业的销售人员，为购房者提供详细的项目信息和解答疑问。

- 办公区：为销售团队提供舒适的工作环境，配备必要的办公设备和文件存储空间。

2. 色彩与材质- 色彩选择：根据项目定位和目标购房群体，选择适合的色彩搭配，如温暖的中性色调、柔和的自然色彩等，营造舒适和谐的氛围。

- 材质选择：选用高品质的材料，如天然木材、石材、玻璃等，营造高档、现代感的空间氛围。

3. 照明设计- 自然光利用：充分利用自然光，通过大面积的玻璃窗户、天窗等设计，让室内明亮、通透。

- 照明效果：采用合适的照明灯具，结合不同区域的功能需求，营造舒适、温馨的照明效果。

4. 室内装饰- 空间分区：通过家具、屏风、绿植等装饰，合理划分不同功能区域，提高空间的层次感。

- 装饰品选择：根据项目定位和购房群体的需求，选择合适的装饰品，如艺术品、绿植等，营造独特的氛围。

5. 技术设备- 多媒体展示：配置大屏幕、投影设备等多媒体设备，展示项目的宣传片、户型图等，提供更直观的展示效果。

售楼处设计建议书

售楼处设计建议书【设计建议书】一、项目简介本项目为某地区一座高档住宅楼盘的售楼处设计建议书。

该楼盘位于市中心，占地面积约5000平方米，总建造面积约20,000平方米，共有三栋楼，包括住宅、商业和公共设施。

售楼处是该楼盘的门面，对于吸引潜在购房者、展示项目特色和提升品牌形象至关重要。

二、设计目标1. 提升品牌形象：通过售楼处的设计，展示项目的高品质、高端定位和独特特色，塑造出与众不同的品牌形象。

2. 营造舒适体验：为潜在购房者提供舒适、温馨的购房体验，使其感受到家的温暖和项目的价值。

3. 强调空间布局：合理规划售楼处的空间布局，使其功能分区清晰、流线自然，方便潜在购房者了解项目信息和进行咨询。

4. 引入自然元素：将自然元素融入售楼处的设计中，提供绿植、自然光线等，营造自然、宜居的环境氛围。

三、设计方案1. 外观设计：- 采用现代风格，结合楼盘的整体建造风格，打造简约、大气的外观形象。

- 使用高品质的建造材料，如玻璃、石材等，突出楼盘的高端定位。

- 设计独特的标识牌和标志，提升品牌辨识度。

2. 室内设计：- 大堂区：采用高挑空间设计，利用自然光线和绿植营造出宽敞、璀璨的氛围。

设置舒适的歇息区和接待台，提供专业的销售咨询服务。

- 样板房展示区：设计多个样板房，展示不同户型的装修风格和布局，以满足不同购房者的需求。

每一个样板房都精心打造，展示出高品质的装修材料和家居配饰。

- 项目展示区：设置大型展示屏幕，展示楼盘的规划图、户型图、项目特色等信息，提供全面的项目介绍。

- 体验区：设置儿童游乐区、健身区等，为购房者提供全方位的体验，增加项目的吸引力。

- 会议室和办公区：为销售团队提供专业的工作环境，方便与购房者进行深入的咨询和洽谈。

3. 空间布局：- 根据售楼处的功能需求，合理规划各个区域的位置和面积，确保流线自然、功能分区清晰。

- 设置导引标识，引导购房者流线，使其能够便捷地了解项目信息。

- 设计合理的通道宽度和楼梯扶手，保证购房者的安全和舒适感。

售楼处设计建议书

售楼处设计建议书设计建议书一、项目背景本项目为一处售楼处设计建议书，旨在为售楼处的设计提供具体的建议和方案。

该售楼处位于城市中心的繁华地段，周边环境优美，交通便利，具有较高的商业价值和发展潜力。

项目的目标是打造一个现代化、舒适、高效的售楼处，以吸引更多的客户并提升销售效果。

二、设计理念1. 环境融合：售楼处的设计应与周边环境相融合，体现出现代与自然的结合。

建筑外观应简洁大方，采用现代材料和技术，同时注重绿化和景观设计，营造宜人的购房环境。

2. 功能布局：售楼处的功能布局应合理，充分考虑到客户的需求和体验。

建议设置接待区、展示区、销售区、咨询区、会议室等功能区域，并根据实际情况进行合理划分和布置。

3. 客户体验：售楼处应注重客户体验，提供舒适、便捷的购房环境。

建议设置舒适的休息区、儿童游乐区、茶水服务等，以满足客户的不同需求，增加客户的满意度和购房意愿。

4. 品牌展示：售楼处设计应突出开发商的品牌形象和特色。

建议在售楼处设置展示区，展示开发商的项目成果、荣誉资质等，以增强客户对开发商的信任和认可。

三、设计要点1. 外观设计：建议采用现代简约的外观设计风格，以白色和灰色为主色调，搭配简洁的线条和大面积的玻璃幕墙，营造出开放、明亮的感觉。

同时，在建筑外墙上设置开发商的品牌标识和广告牌，提升品牌知名度。

2. 功能布局：根据售楼处的实际需求，建议将售楼处划分为接待区、展示区、销售区、咨询区和会议室等功能区域。

接待区应设有舒适的沙发、接待台和展示柜，以提供良好的接待服务。

展示区应设置模型、效果图和样板房等，以展示项目的特色和优势。

3. 室内设计：室内设计应注重舒适和美观。

建议采用柔和的灯光和温暖的色调，搭配舒适的家具和装饰品，营造出宜人的购房氛围。

同时，注意空气流通和噪音控制，提供良好的室内环境。

4. 空间规划：售楼处的空间规划应合理，充分利用每一寸空间。

建议采用开放式设计，打破传统的隔断，增加空间的流动性和灵活性。

(完整word版)售楼部设计任务书

售楼部与外立面优化设计任务书一、工程大要1.工程区位〔详见附件一〕：本工程位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。

工程东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。

2.工程经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高： 100 米商业兼容：不大于 10%其余经济指标详见附件一3.工程定位：本工程定位于金沙板块的中高端工程，目标客群为改进型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必定满足屡次置业者的使用要求。

4.工程规划〔详见附件一〕：本工程产品是以复合叠拼别墅、高层住处、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住处工程。

叠拼共16 栋，高层住处共四栋，三栋为两梯四户〔点式〕，一栋为两梯两户〔两个单元〕。

北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。

1.本设计任务书、建筑设计方案图2.?建筑装修装修工程质量查收标准? GB 50210-20013.?建筑内部装修设计防火标准? GB 50222-95 〔2001 年更正版〕4.?建筑工程施工质量查收一致标准? GB 50300-20015.?建筑制图标准? GB/T50104-20016. ?民用建筑工程安全环境污染控制标准?GB 50325-20017.?住处装修装修工程施工标准? GB 50327-20018.?住处设计标准? GB 50096-20219.?建筑防火设计标准? GB50016-202110.国家、地方相关装修设计规定11.甲方其余要求及资料售楼部设计主要包括以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1 售楼部单体设计（1〕售楼部用地位于工程用地南侧红线外 50 米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地〔详见附件 1〕（2〕售楼部需满足?成都市城市建设规划管理条例?对临时建筑的相关规定，中小型共建退离规划道路红线最少 20 米（3〕售楼部面积控制在 500 ㎡内，高度控制在 10 米内，设局部二层，采用钢结构（4〕合理办理建筑与场所的关系（5〕功能要求：售楼部款待中心应具备款待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、积蓄室和卫生间等功能。

售楼处设计任务书

售楼处设计任务书
一、目的
本项目旨在训练学生方案构思与创意的能力。

重点学习公共空间中的办公空间设计，训练对空间的感知和空间设计的能力，在空间设计的基础上进行界面设计、家具与陈设布置、光与色的设计，创造富于个性与特色的工作环境与氛围.同时了解家具与人体尺度的关系，了解人的行为心理。

二、设计要求
进行空间界面和建筑装饰细部的设计,空间的划分应满足售楼处办公的空间要求；和工作人员的行为心理需求,同时按所构思的楼盘主题、环境气氛和风格进行陈设与装饰设计，营造有个性的办公环境.
着重考虑和解决以下问题：
1．本案对面是城东较大的城市公园入口,如何在比较局促的地段，解决好方案的总体布局(如主入口位置、人流的组织等),解决好采光与通风问题。

2．设计重点为室内的办公空间,提倡以工作模式及流程来推敲和构思方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格.
3．本案是销售住宅楼盘的售楼处，与商业出租的售楼处不同，设计时要有区别。

4．满足功能使用和结构合理性要求。

如：
①桌椅摆放是否满足人体工程学。

②空间路线是否能够按照销售流程顺畅的安置.
1、单独完成：1人1组。

2、确立售楼处主题。

3、除手绘小稿外，所有图纸均为A3幅.
4、每人完成：
(1)手绘创意思路草稿过程图2—3张。

(2）区域划分图1张;比例1:100；（手绘泡泡图），上彩铅. （3)平面布置图1张；比例1:100;（CAD)。

（4）天花布置图1张；比例1：100；（CAD）。

（5）接待大厅效果图1张；(3D+PS).
（6）电脑绘制会议室效果图1张.。