农业学校实训大楼可行性研究报告

第一章项目总论
第一节项目概况
一、项目名称
XX农业学校实训大楼建设项目
二、项目建设单位及法人代表
项目建设单位：XX农业学校
法人代表：华旭明
三、项目建设性质：新建
四、项目建设地点
XXXXXXXXX
五、可行性研究报告工作依据
本项目可行性受项目建设单位的委托，根据以下依据进行本项目的可行性研究：
1、国家、省、市、版本的法规、法令、政策及相关文件。

2、《国务院关于大力发展职业教育的决定》
3、《XXX省人民政府贯彻国务院关于大力发展职业教育决定的实施意见》
4、教育部发出《关于印发<教育部2008职业教育工作要点>》
5、《关于中等职业学校面向未升学高中毕业生开展职业教育与培
训意见》
6、教育部印发了《关于贯彻落实<国务院关于解决农民工若干问
题意见>的实施意见》
7、国家发改委、建设部关于《项目投资可行性研究指南》（国家计委计办投资[2002]15号）。

8、国家发改委，建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

9、《江西省教育事业发展“十一五”规划》；
10、《XX市国民经济和社会发展“十一五”规划》；
11、《XX市教育事业发展“十一五”规划》；
12、《XX市中等教育基础能力建设规划》
13、《中国教育改革和发展纲要》；
14、2008年工程概算定额，设计规范。

15、XX市农业学校委托景德镇市建筑设计院编制项目可行性研
究报告委托书。

16、建设单位提供的其他基本资料。

六、项目的编制过程
2009年1月，受XX市农业学校的委托，XXXX市建筑设计院组织有关人员成立编制小组，对XX市农业学校投资建设实训大楼的项目进行了可行性研究，并提出了近期开发建设实训大楼的规划建设方案，并与本项目建设单位确定了项目的建设地址。

本研究报告编制小组按照国家、省有关产业政策充分论证，结合XX市整体建设规划基础上，进行了实地考察，就拟建的土质状况、
生态环境、水电资源及环境进行了深入仔细的调查分析，根据项目建
设单位提供的相关材料，进行了现场踏勘。

在此基础上编制了《XX 市农业学校实训大楼建设项目可行性研究报告》。

七、可行性研究的范围
1、项目场址的选择；
2、建筑方案总平面布置、功能布局、建筑风格的确定；
3、与项目配套的供电、给排水以及其他附属设施；
4、工程项目节能、节水、建筑消防及职业安全与环境保护措施；
5、组织机构、职工定员；
6、项目实施进度计划；
7、项目投资估算与资金筹措；
8、财务分析、经济评价与社会评价；
9、项目经济评价
10、项目可行性研究结论和建议。

八、可行性研究结论
1、本项目符合国家产业政策，按照国家相关法律、法规，进
行规划设计，并得到当地政府的支持，项目建设具有显著的社会效益和较好的经济效益。

2、本项目建设单位有能力提供实训大楼建设所需的人员和技术。

3、项目资金有保障。

4、本项目符合当地城市建设发展规划，项目用地理想，施工
条件较好。

第二节主要技术经济指标
一、项目总投资：
项目所需总投资：该项目总投资XXX万元，其中大楼土建部分XXX万元，医疗设备购置XXX万元，工程建设其他费用71.2万元，工程预备费74.2万
资金来源：争取国家专项建设资金800万元，地方财政配套资金100万元，自筹资金100万元；
二、主要技术经济指标汇总（如表）
表1—1 主要技术经济指标汇总表
序号项目单位主要技术经济指标
一总占地面积平方米1000
二现有业务用房面积平方米5552
三改扩建建筑面积平方米6000
四土建工程万元606
五配套设施万元248.6
六工程建设其他费用万元71.2
七工程预备费万元74.2
八项目合计投资万元1000
第三节存在问题及建议
1、充分利用国家给予项目的支持，加快项目的建设速度，待项目
批准后，抓紧进行项目的设计和建设工作；
2、建设单位要进一步落实自筹资金，向上级有关部门做好汇报工作，争取项目建设专项经费，以保障建设项目的顺利实施；
3、严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招
投标制和建设监理制，对工程的投资、进度和质量予以有效控制。

要
做好项目投入运营前的各项准备和财务测算，以防投入运营的初期出现收支不平衡的状态；
4、切实加强项目建设的监督、检查和管理，专项资金必须做到
专款专用，确保工程质量和资金效益；
5、广泛进行宣传教育，做好项目建设场所周边居民的政治思想工作，提高思想认识，得到周边居民的支持和配合；
6、本项目建设用地为学校内部进行施工，对正常的业务工作有影响。

在建设过程中，需要相应的临时场所进行正常的业务，同时
有相当工作量的设备搬迁，这些问题希望建设单位注意，提前做好
各项衔接工作；
第二章项目背景及研究工作概况
第一节项目提出的背景
一、XX市社会经济发展状况及职业技术教育发展现状
1、XX市社会经济状况
XX市位于江西省东南部，东邻福建，南靠广东，为赣、粤、闽“三省通衢”，处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也
是内地通向东南沿海的重要通道之一。

自北宋太平兴国七年（公元982年）建县，至今年有1027年的历史。

2007年，我市财政收入快速增长。

据1至11月统计数据显示，全市财政收入达68.27亿元，增长32.5%，其中地方财政收入35.54亿元，增长28.3%，增速比上年同期加快近10个百分点。

在地方财政收入中，税收总额达27.66亿元，增长37.0%。

改善民生力度进一步加大。

前11个月，全市财政支出79.42亿元，增长37.8%，其中教育支出17.37亿元，增长58.7%，社会保障和就业支出14.63亿元，增长32.1%，医疗卫生支出 5.65亿元，增长1.06倍，农林水利支出11.81亿元，增长52.1%。

县级财政总体实力也有明显增强。

18个县（市、区）和XX 经济技术开发区中有16个财政总收入、15个地方财政收入已超额完成了全年预算任务。

18个县（市、区）和XX经济技术开发区财政总收入均实现了超亿元目标，其中3亿元的县（市、区）达8个，比上年同期增加了4个。

本市地处南岭、武夷、诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中
间低。

地貌以丘陵、山地为主，占全市土地面积的83％。

本市处于属中亚热带季风性温暖湿润气候区，具有明显的山区立体气候特征，
其特点是：气候温和热量足，日照充实光能佳，雨水不均易旱涝，四
季分明差异大。

由于距海洋较近，加之地形作用，一般是春早多阴雨，夏热无酷暑，秋爽少降水，冬长无严寒。

年平发起人气温19.3摄氏度，七月份平均气温28.7摄氏度量；极端最低气温-6.7摄氏度，极端最高气温39.5摄氏度；≥10摄氏度积温6079摄氏度量；平均无霜280天，平均年降雨量1624毫米，春夏多雨，秋冬少雨，尤其在
4-6月降雨集中，平均可达752.9毫米，占全年总雨量48.4%，常引起洪涝灾害，而7-9月的平均降雨量只有388.1毫米，常发生干旱。

灾害性天气主要有春季低温厚、夏季洪涝、干旱以及秋季“寒露风”。

市内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙、柚为主的柑桔生产的自然条件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜建为全国的柑桔商品生产基地。

本市是江西省的一个农业大区
和经济作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业、烟叶、桔生产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡、南康市为中国甜柚之乡、安远县为中国九龙蜜柚之乡、寻乌县为中国蜜桔之乡、XX市为中国瑞香之乡；石城县为中国白莲之乡、崇义县为中
国毛竹之乡、XX为中国板鸭之乡、会昌县为中国肉兔之乡。

市内著名的自然景观，主要有安远的三百山、龙南县的九连山、
XX市有梅关古驿道。

三百山为东江源头，是香港同胞饮用水的发源
地，现列为国家森林公园，成为了香港同胞到祖国内地旅游的景点。

九连山是我国中亚热带缘自然生态系统保存最完成的地段，保存有大量野生动植物活化石，被列为江西省的重点自然保护区。

始建于秦、
唐的梅关古驿道，是我国古代沟通南北往来的交道要道。

此外，还有
宁都的翠微峰、龙南的武当山、上犹的陡水湖、崇义的聂都溶洞，均
是风景秀丽而具有开发价值的旅游资源。

XX也是全国著名的革命老区之一，是第二次国内革命战争时期
的中央革命根据地和中华苏维埃共和国临时政府所在地。

毛泽东、朱德、周恩来、叶剑英、邓小平、陈毅等老一辈无产阶级革命家曾在
XX从事过伟大革命实践活动。

举世闻名的二万五千里长征，就是从
XX开始的。

因此，市内保存的革命史迹众多，县级革命文物保护单。