1995年购房合同
房产纠纷案例：房屋买卖合同案例分析
[案情介绍]1997年9月25日，兰某与曾某订立《投资建房协议书》约定，以甲方(第三人曾某)出建设用地，乙方(兰某)出资筹建房屋的方式，甲方同意将该建设用地153平方米交给乙方投资建房，占地面积各76.5平方米;乙方应保质保量为甲方建好占地面积76.5平方米，楼房为三层的房屋交付给甲方使用，乙方所建的另76.5平方米房屋的土地、房产权归乙方所有;乙方在建好房屋后，乙方的土地证、房产证由甲方负责办理，所需费用均由甲方自负。
协议签订后，兰某依约进行建房，并取得西侧76.5平方米的土地使用及地上所建房屋。
1998年8月9日，经曾某同意，张某、刘某与兰某订立《购房合同书》约定，兰某将所建房屋西侧二层、三层出售给张某、刘某，房款计104000元;兰某应在同年10月1日前将房屋交给张某、刘某，张某、刘某在收到产权证后交清余款20000元。
第三人曾某在合同上签名，并注明“协助办理有关证件”。
合同签订后，兰某按约于同年10月1日交付房屋，张某、刘某按约支付部分购房款。
1998年12月28日，张某、刘某与兰某、曾某到某市国土资源局办理土地使用权转让，张某、刘某交纳土地转让金14168元。
1999年1月2日，张某、刘某付给兰某购房款104000元。
1999年3月10日，第三人曾某再次出具证明，内容：“座落在××路90号住宅一栋共八套，由曾某与兰某共建，其中西边土地产权原属曾某名下，现已划归兰某所有，一切办证费用均由兰某承担，曾某只是协助办理证件过户手续，其余与曾某无关。
”1999年11月19日、2000年2月2日，由于兰某负债后下落不明，张某、刘某先后向法院代兰某履行法院民事判决书确定的债务10000元。
兰某、第三人曾某未按合同约定及承诺办理房屋所有权证和土地使用权证给张某、刘某。
[案情分析]本案所涉及的房屋买卖合同是否有效，存在两种不同意见：一种意见认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
购房合同范本(通用15篇)
购房合同范本(通用15篇)购房合同范本1卖方（以下简称甲方）：居民身份证号码：联系电话：买方（以下简称乙方）：居民身份证号码：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：第一条房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。
乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于_____年，房屋结构为__________结构，层高为_____层，建筑层数地上_____层，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米）。
第二条价格双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价__________元/平方米，总价款为人民币，大写____________________，即人民币小写__________元。
第三条付款方式及期限1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币__________元），由银行直接划拨给甲方指定账号。
因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。
乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。
2、其他付款方式：________________________________________。
第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。
如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。
第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。
商品房购销合同(建设部、国家工商行政管理局1995年示范文本)
商品房购销合同(建设部、国家工商行政管理局1995年示范文本)怎么写有关“购销合同〞方面的条款呢？根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，购销合同协助的双方需要本着平等互利、老实信用的原那么，经友好协商，以达本钱购销合同，以资共同遵守。
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商品房购销合同说明１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。
３．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。
４．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。
以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，那么应填以出让方式取得土地使用权。
５．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购置方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。
６．［］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。
７．本合同的局部条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
８．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。
９．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房购销合同〔合同编号：〕本合同双方当事人：卖方〔以下简称甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿买方〔以下简称乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿［本人］［法定代表人］姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿［身份证］［护照］［营业执照号码］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。
95年惠州购房合同范本
95年惠州购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买位于惠州市的房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 甲方保证所出售的房产系甲方合法拥有，不存在任何权属争议、查封、抵押等法律障碍。
1.2 房屋位于惠州市_______区（县）_______路（街）_______号，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。
1.3 房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
二、购房价格及支付方式2.1 乙方购买上述房产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。
三、房屋交付及产权转移3.1 甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家规定的交付使用标准。
3.2 甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证交付给乙方。
四、税费承担4.1 本合同项下房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。
五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。
5.2 甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付相当于已付购房款_______%的违约金。
95年惠州购房合同范本
95年惠州购房合同范本《购房合同》甲方（出售方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于惠州市______区______路______号______小区______栋______单元______室。
2. 房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。
3. 房屋所有权证号为______。
二、房屋价格及付款方式1. 该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。
3. 乙方应在______年______月______日前，将房款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。
4. 甲方应在收到全部房款后______日内，将房屋交付给乙方。
三、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。
2. 甲方应确保房屋交付时的状况与合同约定一致，如有瑕疵应负责修复。
3. 房屋交付后，相关的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。
四、产权过户及税费承担1. 双方应在本合同签订后______日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
1995年北京农村宅基地买卖合同6篇
1995年北京农村宅基地买卖合同6篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方是北京市某乡村的合法宅基地所有者，现同意将其宅基地的使用权转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：第一条标的物描述甲方将其名下的宅基地出售给乙方，该宅基地位于北京市_______________县（区）____________乡（镇）_____________村，面积为____________平方米，用途为住宅用地。
宅基地四周界限明确，且无纠纷。
具体以宅基地使用证为准。
第二条交易价格及支付方式1. 双方同意本次宅基地使用权转让的总价款为人民币____________元整。
2. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元给甲方。
3. 甲方在收到定金后，办理宅基地使用证的变更手续。
待变更手续完成后，乙方支付剩余款项。
第三条权利与义务1. 甲方保证对所出售的宅基地拥有完全合法的权利，无任何产权纠纷和债权纠纷。
如有纠纷，甲方承担全部法律责任。
2. 乙方有权在所购宅基地上建造房屋，享有合法权益。
3. 乙方应按照国家规定缴纳相关税费。
4. 本合同项下的宅基地使用权转让后，甲方不得再次转让或抵押该宅基地。
若甲方违约，需支付违约金给乙方。
违约金金额为合同总价款的百分之二十（20%）。
5. 若因国家或地方政府政策原因导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。
但甲方应退还乙方已支付的款项。
第四条违约责任及解决方式1. 若甲方违约，除退还乙方已支付的款项外，还需支付违约金。
1995年合同范本
1995年合同范本甲方（全称）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（全称）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方与乙方就____________________（以下简称“项目”）达成合作意向，为明确双方的权利、义务和责任，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条合同目的本合同旨在确立甲乙双方在项目中的合作关系，明确双方在项目实施过程中的权利和义务，确保项目顺利进行。
第二条项目内容1. 项目名称：________________________2. 项目地点：________________________3. 项目范围：________________________4. 项目期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条甲方的权利和义务1. 甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方提供项目所需的相关资料和文件。
2. 甲方应保证其提供的所有资料和文件的真实性、准确性和完整性。
3. 甲方有权监督乙方的项目实施情况，并有权要求乙方按照合同约定完成项目任务。
4. 甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付相应的费用。
第四条乙方的权利和义务1. 乙方应按照本合同约定，完成项目任务，并保证项目成果符合甲方的要求。
2. 乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目所需的相关资料和文件。
3. 乙方应保证其完成的项目成果不侵犯任何第三方的合法权益。
95年合同范本大全
95年合同范本大全合同是人们在经济交往中起到关键作用的一种法律文件，它用于约定双方的权利和义务，保障交易的正常进行。
对于很多企业和个人来说，寻找一个适用的合同范本是一项十分重要的任务。
本文将为大家分享一份，希望对各位有所帮助。
一、买卖合同范本买卖合同是最常见的一类合同，它用于约定买卖双方的权利和义务。
以下是一份95年买卖合同范本：合同编号：____________甲方（卖方）：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________联系方式：____________商品信息：名称：____________规格：____________数量：____________单价：____________总价：____________交货及付款：1.交货地点：____________2.交货时间：____________3.付款方式：____________4.付款时间：____________保修及退换货：1.保修期限：____________2.如果商品质量不合格，买方有权要求退换货或维修。
终止：1.若一方违约，则对方有权终止合同。
附加条款：________________________双方确认：甲方签字：______________ 乙方签字：______________以上是买卖合同的一个范本，根据实际情况可以进行修改和补充。
二、租赁合同范本租赁合同用于约定出租方和承租方之间的权利和义务。
以下是一份95年租赁合同范本：合同编号：____________出租方：____________联系方式：____________承租方：____________联系方式：____________租赁物信息：名称：____________规格：____________数量：____________租金：____________/月租赁期限：起始日期：____________结束日期：____________履行义务：1.承租方需按时支付租金。
95年惠州购房合同范本
95年惠州购房合同范本甲方（卖方）：_____________地址：_____________联系电话：_____________乙方（买方）：_____________地址：_____________联系电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于惠州市的房产事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条房产基本情况甲方同意出售，乙方同意购买位于惠州市___________区（县）___________街道（镇）___________小区（楼盘）___________栋___________单元___________号的房产，建筑面积为___________平方米，房产权属证书编号为___________。
第二条交易价格及支付方式1. 该房产的交易价格为人民币（大写）___________元整（￥___________元）。
2. 乙方应于本合同签订之日起___________个工作日内支付定金人民币（大写）___________元整（￥___________元）至甲方指定账户。
3. 余款支付方式为：___________（具体支付方式及时间节点）。
第三条房产交付1. 甲方应于收到乙方定金之日起___________个工作日内，将房产权属证书及房产交付给乙方。
2. 房产交付时，甲方应保证房产结构安全，无重大质量问题，且无其他权利负担。
第四条产权过户甲方应在房产交付后___________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，过户费用由___________方承担。
第五条违约责任1. 如甲方未按约定交付房产或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的___________%。
2. 如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的___________%。
第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
95年惠州购房合同范本
95年惠州购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买位于惠州市的房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况第二条房屋价款及支付方式2.1 该房产的总价款为人民币_______元整（小写：_______元）。
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元整作为定金；（2）余款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。
第三条产权转移3.1 甲方保证该房产不存在任何权属争议、抵押、租赁、查封等法律纠纷，并保证该房产的产权清晰，可以依法办理过户手续。
3.2 甲方应在收到全部房款之日起_______日内，协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。
3.3 过户手续办理完毕后，该房产的产权归乙方所有。
第四条交付及验收4.1 甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房产交付给乙方。
4.2 乙方应在收到该房产后_______日内进行验收，如无异议，视为验收合格。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。
第六条争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：_______年_______月_______日。
住房购房合同6篇
住房购房合同6篇住房购房合同1卖方：_________（简称甲方）身份证号码：____________买方：__________（简称乙方）身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条房屋基本情况乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为__平方米。
第二条上述房产的交易价格单价：人民币__元/平方米，总价：人民币__元整。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币__拾__万__仟__佰__拾__元整给甲方，剩余房款人民币__元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币__拾__万__仟__佰__拾__元整给甲方，剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条交房时间甲方应于收到乙方全额房款之日起__天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将__等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由__方承担，中介费及代办产权过户手续费由__方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在__日内将乙方的已付款不记利息，返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起__日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
95年惠州购房合同范本
95年惠州购房合同范本一、合同双方（甲方名称）（甲方注册地址或实际经营地址）（甲方法定代表人或负责人姓名）（乙方姓名/单位名称）（乙方身份证号码/统一社会信用代码）（乙方通讯地址）二、房屋基本情况三、房屋价格及支付方式1. 双方商定该房屋的总售价为人民币（具体金额）元整（大写）。
2. 乙方应在本合同签订之日起（具体时间）内，向甲方支付房屋总价款的（具体百分比或金额）作为定金，即人民币（具体金额）元整（大写）。
3. 剩余房款乙方应在办理完房屋过户手续后（具体时间）内一次性支付给甲方。
四、房屋交付及过户1. 甲方应在收到乙方支付的定金后（具体时间）内，将该房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应协助乙方在（具体时间）内办理完房屋过户手续，所需税费由（指明由哪一方承担）承担。
五、双方的权利与义务1. 甲方应保证该房屋权属清楚，无产权纠纷和债权债务纠纷，否则甲方应承担由此引起的一切法律责任。
2. 乙方应按照本合同的约定支付房款，如逾期支付，则每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款（具体百分比）的违约金。
3. 双方应共同遵守国家法律法规，如因一方违反法律法规导致合同无法履行，违约方应承担相应法律责任。
六、违约责任1. 如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋或办理过户手续，则每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款（具体百分比）的违约金。
2. 如乙方未能按照本合同约定时间支付房款，则每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款（具体百分比）的违约金。
3. 如因一方原因导致合同无法履行，违约方应向守约方支付房屋总价款（具体百分比）的违约金，并赔偿守约方由此产生的所有损失。
七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向惠州市有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、附则1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日。
1995年购房协议
1995年购房协议背景1995年是中国房地产市场发展的重要阶段。
当时，前所未有的国内购房热潮引起了人们对住房购买合同的关注。
本文将通过分析1995年的购房协议，探讨当时购房合同的特点和影响。
1. 购房合同的基本要素1995年的购房合同通常包括以下基本要素：1.1 合同双方购房合同一般由买方和卖方签署，买方是购房者（购房家庭），卖方是开发商或个人。
1.2 房屋信息购房合同中必须包含房屋的具体信息，如房屋地址、建筑面积、楼层等。
这些信息对于确保购房者的权益具有重要意义。
1.3 交付日期和交付标准购房合同中应明确房屋的交付日期和交付标准。
交付标准通常包括房屋的装修情况、设备配备等内容。
1.4 房屋价格和付款方式购房合同应明确房屋的总价格和付款方式。
当时的购房者通常需要一次性或分期支付房款。
1.5 违约责任购房合同中的违约责任条款是保护购房者利益的重要部分。
一般来说，违约责任应包括卖方的违约责任和买方的违约责任。
2. 购房合同的特点在1995年，购房合同具有以下特点：2.1 法律依据购房合同在法律上属于合同范畴。
当时的购房合同主要依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规进行签订和履行。
2.2 价格相对稳定相对于现在的房地产市场，1995年的房屋价格较为稳定。
购房合同中所规定的价格相对较低，反映了当时的市场水平。
2.3 信息不透明1995年的购房合同中，对房屋信息的规定相对较为简单。
买方难以获取到详细的房屋信息，例如土地权属、建筑质量等。
这使购房者在签署合同时存在一定的信息不对称。
3. 购房合同的影响1995年的购房合同对当时购房者产生了重要的影响：3.1 保护购房者权益购房合同的签订，明确了买卖双方的权利和义务，为购房者提供了法律保障。
购房合同中的违约责任条款对于确保买卖双方的合法权益具有重要作用。
3.2 促进房地产市场发展购房合同的存在促进了房地产市场的发展。
购房合同的签订和履行，确保了房地产交易的安全和稳定，激发了人们对购房的信心和需求。
开发商老式购房合同
第一章总则第一条为了规范房地产开发经营活动，保障购房者和开发商的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本合同。
第二条本合同所指房屋，是指开发商（以下简称甲方）在土地使用权范围内，依法建设的住宅、商业、办公等建筑物。
第三条本合同所指购房者（以下简称乙方），是指与甲方签订本合同，购买甲方房屋的个人或单位。
第二章房屋基本情况第四条房屋位置：_________（具体地址）第五条房屋类型：_________（住宅、商业、办公等）第六条房屋面积：_________（平方米）第七条房屋结构：_________（框架结构、砖混结构等）第八条房屋户型：_________（一室一厅、两室一厅等）第三章房屋价格及付款方式第九条房屋总价：人民币_________元整。
第十条付款方式：1. 首付款：合同签订之日起_________个工作日内，乙方支付人民币_________元作为首付款。
2. 尾款：房屋交付使用前，乙方支付剩余房款。
3. 付款时间及比例：具体付款时间及比例由双方另行协商确定。
第四章房屋交付及使用第十一条房屋交付时间：_________年_________月_________日。
第十二条房屋交付条件：1. 房屋主体结构、装饰装修工程已全部完成；2. 房屋配套设施设备齐全，能够满足正常使用；3. 房屋权属证明齐全。
第十三条乙方在房屋交付使用前，应支付全部房款，并办理房屋产权变更登记手续。
第五章产权转移及登记第十四条甲方保证房屋权属清晰，不存在任何争议和纠纷。
第十五条房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移及登记手续。
第十六条房屋产权证颁发后，甲方应将房屋产权证原件交付乙方。
第六章违约责任第十七条甲方违约责任：1. 甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。
2. 甲方在房屋交付前，擅自改变房屋结构、装修标准或配套设施设备，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
建设部1995971号文件
建设部1995971号文件计价格[1995]971号国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格[1995]971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会），建委（建设厅）、北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设计并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。
中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。
中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协调议定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告，每份收费300~1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一船不超过咨询标的额的0.5%。
以上收费标准，属指导性参考价格。
实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
商品房买卖合同示范文本(1995)-
编号：商品房买卖合同示范文本(1995)甲方：乙方：年月日商品房买卖合同示范文本(1995)建设部、国家工商行政管理局商品房买卖合同示范文本(1995年6月29日)商品房买卖合同说明1.本合同所称商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2.本合同所称现房是指经工程质量监督部门验收合格并取得质量合格证，可立即交付使用的商品房。
3.本合同所称预售商品房是指仍在建设中且不能立即交付的商品房。
4.本合同第一条需明确土地使用权是以出让还是划拨方式取得。
以出让方式取得土地使用权的，应当填写原取得土地使用权的方式；但原以划拨方式取得的土地使用权已办理土地使用权出让手续的，应当以出让方式取得土地使用权。
5.本合同第二条、第四条所称的实际建筑面积，是指该商品房的买受人独立使用的空间所对应的建筑面积，其中共用墙从墙的中心线计算，非共用墙从墙的外侧计算。
6.[]中的内容为平行选项，应根据实际情况选择√。
7.对于本合同的某些条款，当实际情况没有发生或双方未能约定时，应在空白处标记一个X，表示删除。
8.在签订本合同前，乙方有权要求甲方出示本合同中提及的甲方相关证件、证明文件和物业管理规定。
9.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同(合同号。
:)本合同双方:卖方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
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1995年购房合同篇一：标准购房合同范本3篇标准购房合同范本3篇购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
而所谓标准版的合同是怎么样的呢？以下是xx为大家精心准备的：3篇标准购房合同范本。
内容仅供参考，欢迎阅读！标准购房合同范本一售房单位（甲方）：______________购房人（乙方）： _______________为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发[1995]60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。
一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市________ 区 ___ 街（路、巷）__ 号 ____ 幢___ 单元 ___ 楼____ 号，竣工使用于____ 年的____ 结构，建筑面积为 _____ 平方面军米（其中住房面积______ 平方米，楼梯间面积_______ 平方米）的 ____ 室_____ 厅公有住房一套，出售给乙方。
二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。
职工购房可按标准价或成本价购买。
1、按标准价购房。
有___ 平方米建筑面积按标准价评估核定为___________ 元/m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_________ 元/ m2;有___ 平方米建筑面积按市场价评估核定为_______ 元/ m2。
单件设施核价为______ 元。
该套住房应付总房价款为 ______ 丿元。
2、按成本价购房。
有___ 平方米建筑面积按成本价评估核定为_________ 元/ m2经工龄折扣后的房价为—元/ m2;有_________平方米建筑面积按实际成本价评估核定为______ 元/ m2;有_____ 平方米建筑面积按市价评估核定为_______ 元/ m2。
单价设施核价为_______ 元。
该套住房应付总房价款为_______ 元。
购房合同范本三、付款式方式。
职工可选择一次付款或分期付款。
1、一次付款。
给予应付总房价款20%的付款折扣率。
折扣后实付总房款为Y: ___ 元（大写：__ 万____ 仟____ 佰____ 拾___ 元____ 角___ 分）。
其中现金 ___ 元，公积金_____ 丿元。
2、分期付款式。
首期付款不低于应付出总房价款的30% 付款式期限不超过十年，余款要计收利息。
首期付款：_____ 元，余款_____ 元。
付款期限：199 年月日至年月每月还本付息额：____ 元。
其中现金：____ 元，公积金____ 元。
累计还本付息金额Y: _______ 元。
累计实付总房款为Y：_____ 元。
四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。
五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。
职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。
乙方拥有产权比例为_____ 。
一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。
售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按成都市政府发布的《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》办理。
住房自用和公用部分的维修的具体事宜按《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法》执行。
七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。
八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。
双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。
中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。
九、其它约定事项：__________________________________本合同一式，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第。
乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。
售房单位购房人审核单位（公章）（签章）（监章）附：乙方缴交房款专用收据____ 年_____ 月_____ 日标准购房合同范本二出卖方：身份证号码：地址：买受方：身份证号码：地址：第一条房屋的基本情况邮政编码：电话：邮政编码：电话：出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________ ;位于第____________ 层，共___________ （套）（间），房屋结构为_________ ，建筑面积____ 平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______________ 平方米），房屋用途为______________________ ;出卖方的车库位于第层，建筑面积为平方米，共间。
该房屋平面图见本合同附件一，（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为__________________ ;土地使用权年限自_______________ 年______ 月_________ 日至________ 年______ 月_____ 日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__ ;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
第三条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米____________ 元，总金额为（币） ___________ 拾_______ 万________ 千 ______ 百 _____ 拾 ______ 元整。
该车库售价为（币）每平方米元，总金额为（币）____________ 万_______ 千______ 百_____ 拾______ 元整。
第四条付款方式购房合同范本买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（__________ 币）_______ 拾________ 万_______________ 千_____ 百______ 拾元整，并应于本合同生效之日起_________ 日内将该房屋全部价款付给出卖方。
车库的价款等出卖方整好车库后付讫。
具体付款方式可由双方另行约定。
第五条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_5_日内，将该房屋付给买受方。
出卖方应于买受方付款该房篇二：有关重新办理购房合同的情况说明有关重新办理购房合同的情况说明基本情况：本人于1995年3月，购买到庆云桥西站小区一处住房，因当时出售方（徐州房地产房屋经营服务公司）说：此房款只能签署《中房徐州公司房屋及公共设施委托管理协议书》，而不能签订正式《购房合同书》及开具正式发票，故一直拖到现在也没有办理相关正式合同。
进展情况：为解除多年来房屋无房屋产权证的困扰，以防将来房屋被拆迁后自己的经济利益无法得到保障，本人于20XX年1月10日带着当初购房时的《中房徐州公司房屋及公共设施委托管理协议书》和购房收据原件，到徐州市产权处问询办理房屋产权证的有关事宜，得到的答复是，要想办理房屋产权证，必须要有正式购房合同书及购房发票，一切协议书及购房收据不能作为办理产权证的依据。
下一步打算：恳请房屋出售方，能够重新签订正式购房合同，并重新换取购房发票。
最终能够拿着正式购房合同及购房发票到市产权处办理房屋产权证。
二OO八年一月十一日篇三：购房合同范本各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。
现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行《示范文本行《示范文本》的意义，大力推广使用《示范文本》。
近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。
出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。
这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。
推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。
各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。
二、做好《示范文本》的分发工作，方便当事人领取。
各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定《示范文本》的印刷单位，并负责监制。
当事人使用《示范文本》，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。
三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在20XX 年11月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。
建设部将会同国家工商行政管理局在20XX年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。
商品房买卖合同（示范文本）商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本「」中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
「」中选择内容，以划"方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部应在空格部位打X,以示删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同G— 20XX—0171合同编号：__________________ 合同双方当事人：出卖人：________________________________________________ 注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：_________ 邮政编码：__________________ 委托代理人：地址：________________ 邮政编1码：_____________________________ 联系电话：—委托代理机构：_________________________________注册地址：____________________________________ 营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：「本人」「法定代表人」姓名：__________ 国籍：_____「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」地址：邮政编码：联系电话：「委托代表人」「」姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。