厦门房产项目规划方案

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经典房地产策划案例-厦门泛华发现之旅项目营销策略核心概念提案_90P

策略
Strategy
我们，对发现之旅的经营性策略思考...
Business strategy consider
策略
Strategy
我们，对发现之旅后续推广通路、形式和客源挖掘的再思考...
Follow-up to promote access, format and source Rethinking Mining
挖掘不够...
Of "holiday products" Excavation enough the value of the core extension
问题一：作为城市第二居所，在强调居住环境的前提下，忽略了度假型功能配套的隐性作用力问题二：可供前期业主休闲娱乐的选择太少，无法有效促进休闲度假居住环境和氛围的形成，当然这正在逐步完善中
企划
Planninge main line Marketing
视觉
Visual
发现之旅，魅力小镇（刊物：长泰度假旅游读本）
Discovery hill
定调
Set the tone
发现之旅，为城市提供 & 倡导怎样的生活方式...
Advocate for the city to provide what kind of lifestyle
城市大氧吧，呼吸新鲜空气温度刚刚好，空气非常清新和谐共享的，休闲度假领地寓教寓乐的，主题山体公园亲近自然的，农家欢乐天地我们，在天成山边造一座旅游度假小镇…
2009，发现之旅营销策略核心概念提案
Report of the Strategic Marketing proposal
定调
Set the tone
当前，城市生活普遍存在 & 缺失的是什么...

TOP100豪宅项目研究_恒禾七尚_厦门中原

产品户型
355㎡户型
优点： 1、25米加长景观阳台 2、270°景观客厅 3、 3.4米层高，7米宽客厅 4、室内空间敞开，随意划分 5、40mm厚中空玻璃，隔音隔热缺点： 1、西晒 2、东面是民居 3、物业费贵
产品户型
395㎡户型
优点： 1、25米加长景观阳台 2、270°景观客厅 3、3.4米层高，7米宽客厅 4、室内空间敞开，随意划分 5、40mm厚中空玻璃，隔音隔热缺点： 1、西晒 2、东面是民居 3、物业费贵
① 复旦大学附属中山医院厦门医院
③ ② 龙邦妇产医院
厦门心血管病医院
厦门眼科中心总部大楼
④
五缘湾游艇码头
项目规划小结
1. 项目位于海西金融发展核心区的核心——五缘湾的最后一片临海内湾居住用地，左邻湿地公园，右侧国际游艇港相伴，拥有永无遮挡的一线湾海景观视野和优越的生态环境。
2. 项目历时三年打造，邀请了建筑大师——本纳道、在人间创造天堂的国际景观设计大师——Bensley、拥有国际空间设计观的室内设计师——李玮珉、杰出华人平面设计大师——陈幼坚先生等十七位国际顶级大师，每个细节精心打造，致力于在厦门五缘湾为客户带来世界级滨水住宅体验。设计方案在2010年荣获美国建筑师学会（AIA）优秀设计奖。
/交通配套：地铁2号线 /休闲配套：游艇码头、正阳直升机场、五缘湾湿地公园 /商务配套：五缘湾营运中心、国贸金融中心 /酒店配套：璞尚酒店、五缘水乡酒店、希尔顿酒店、明发酒店等11大高端酒店群 /商业配套：夏商商业街、湖里万达广场 /教育配套：五缘第一幼儿园、厦门音乐学校 /医疗配套：3大高端医疗机构和眼科总部
恒禾七尚项目研究报告
目录
一、项目概述
1. 项目经济技术指标 2. 项目定位分析 3. 成交客户分析 4. 项目核心价值点提炼

厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市安置房建设与管理暂行规定的通知-厦府办[2007]266号

厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市安置房建设与管理暂行规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市安置房建设与管理暂行规定的通知（厦府办〔2007〕266号）各区人民政府，市直各委、办、局，各有关单位：《厦门市安置房建设与管理暂行规定》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

厦门市人民政府办公厅二OO七年十一月二十六日厦门市安置房建设与管理暂行规定第一章总则第一条为适应城市建设发展需要，进一步规范我市安置房的建设与管理工作，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区范围内安置房的建设与管理，包括建设计划、项目建设、配售管理、监督管理等工作。

第三条本规定所称的安置房是指由政府建设或收购的，用于财政性投融资建设项目和其他由政府负责拆迁的建设项目的安置用房，以及用于落实侨房政策、危房改造的安置用房。

安置房应严格按本规定配售并专项用于所批准的安置项目，任何单位和个人不得擅自销售，不得挪作他用。

第四条按照总量控制、集中管理、按计划建设的原则，全市安置房实行统一规划、统一建设、统一配售、统一管理。

第五条市建设与管理局负责全市安置房的建设与管理工作。

市国土房产、发展改革、规划、财政、侨务、监察、审计等部门及各区政府按照各自职责分工，做好安置房建设与管理的相关工作。

市住宅建设办公室（以下简称市住宅办）依据本规定具体负责实施全市安置房的建设与管理。

市征地拆迁办公室（以下简称市拆迁办）具体负责实施安置房指标分配管理。

各区建设局或区政府指定的其他安置房管理部门（以下统称区安置房管理部门）依本规定具体负责本区安置房的建设，并协助市住宅办做好本区安置房管理工作。

厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知

厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2023.08.11•【字号】厦府规〔2023〕12号•【施行日期】2023.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度正文厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知厦府规〔2023〕12号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市地价管理若干规定》已经第44次市政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

厦门市人民政府2023年8月11日厦门市地价管理若干规定目录第一章总则第二章基准地价修正值第三章出让用地第四章划拨用地和租赁用地第五章划拨、限制性出让用地改为完全出让用地第六章附则第一章总则第一条为进一步规范地价管理工作，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《厦门经济特区土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定主要适用国有建设用地使用权土地出让金和租金的确定。

具体包括：招拍挂出让用地、协议出让用地、划拨和限制性出让用地改为完全出让用地的地价计算原则；租赁用地土地租金的计算原则。

第三条资源规划部门负责开展建设项目涉及地价事项的审批、计价等工作；税务部门负责土地出让金等具体征收工作；财政部门负责土地费用管理工作。

第二章基准地价修正值第四条基准地价修正值用于指导土地出让的最低价。

基准地价修正值＝地块所在级别基准地价×相关基准地价修正系数的乘积。

第五条基准地价是指在厦门市辖区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的建设土地，按照居住用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等不同用途，通过评估确定的以特定时点为估价期日且按法定最高年限计算的国有建设用地土地使用权区域平均价格。

第六条基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正系数、自持修正系数、鹭江道修正系数、轨道（BRT）修正系数、临海临湖修正系数、临路修正系数、地下空间修正系数、非营利性修正系数、土地使用年限修正系数。

厦门市人民政府关于印发厦门市城乡规划实施规定的通知-厦府〔2016〕408号

厦门市人民政府关于印发厦门市城乡规划实施规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------厦门市人民政府关于印发厦门市城乡规划实施规定的通知厦府〔2016〕408号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：现将《厦门市城乡规划实施规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

厦门市人民政府2016年12月29日厦门市城乡规划实施规定第一条为进一步规范城乡规划管理程序，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《厦门市城乡规划条例》、《厦门经济特区多规合一管理若干规定》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

本市城乡规划的制定、实施、监督检查和相关城乡建设活动，应当遵守本规定。

第二条制定控制性详细规划应当遵循下列程序：（一）组织编制市城乡规划主管部门负责控制性详细规划的组织编制，委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。

市城乡规划主管部门应根据城市总体规划和城市建设发展的需要，制定控制性详细规划的编制计划并建立滚动修编机制。

（二）公示控制性详细规划草案报送审查前，应当在市城乡规划主管部门网站或当地主要新闻媒体公示30日，并采取论证会、听证会或者其他方式，征求专家和公众意见，并由控制性详细规划编制单位根据意见对规划草案进行修改完善。

（三）审查市城乡规划主管部门应当组织相关部门和专家，对规划编制单位报送的规划草案进行技术审查。

审查通过后，市城乡规划主管部门应当将控制性详细规划草案、审查意见、公众意见及处理结果报市政府审批。

（四）批准、备案及公布控制性详细规划经市人民政府批准后，应当自批准之日起60日内报本级人民代表大会常务委员会和省人民政府备案。

厦门某烂尾楼项目策划样本

目录壹、市场篇 (2)一．厦门市房地产形势 (2)二．客层来源 (3)貳、分析篇 (4)一．厦门市高层房地产分析 (4)二．厦门当前高层的现状 (4)三．酒店式公寓的现状 (5)四．市调个案分析 (6)叁、产品篇 (8)一．项目概况 (8)二．项目经济技术指标 (8)三．项目周边配套情况 (8)四．项目SWOT分析 (9)五．产品定位 (11)六．产品定价 (12)肆、行销篇 (14)一．总体策略 (14)二．价格策略 (14)三．行销通路 (15)四．业务执行 (16)五．行销架构及人员背景 (27)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需基本情况厦门市房地产经过多年得发展, 已呈现出快速发展得态势, 市场供需两旺, 房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。

厦门区域经济出现高开、高走、高增长得”三高”态势, 经济发展迅速。

厦门房地产市场是以住宅消费为主导。

上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右, 而且住房消费是国计民生大事, 未来将会持续稳定发展。

厦门市区房地产开发投资情况表类别同比增长房地产开发投资( 亿元) 79.27 27.18％房地产施工面积( 万㎡) 1290.19 17.84％商品房竣工面积( 万㎡) 297.32 36.05％商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63%商品房预售面积( 万㎡) 212.71 16.33％( 资料来源: 厦门统计局)厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。

2．厦门经济环境根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。

二．客层来源A.厦门本地客户。

如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。

厦门市人民政府关于厦门市住房发展规划（2020-2035年）的批复

厦门市人民政府关于厦门市住房发展规划（2020-2035
年）的批复
文章属性
•【制定机关】厦门市人民政府
•【公布日期】2021.01.29
•【字号】厦府〔2021〕28号
•【施行日期】2021.01.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
厦门市人民政府关于厦门市住房发展规划（2020-2035年）的
批复
厦府〔2021〕28号
市住房局：
你局报送的《关于呈请批准实施〈厦门市住房发展规划（2020-2035年）〉的请示》（厦房〔2021〕10号）收悉。

经研究，现批复如下：
一、原则同意你局上报的《厦门市住房发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）。

二、要加强规划统筹。

住房是民生之本，住房事业事关经济社会发展全局和广大人民群众切身利益，要切实做好《规划》与经济社会发展规划、国土空间规划的有机衔接，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现住
有所居、住有宜居。

同时，在相关控规的编制、调整中要严格落实《规划》要求。

三、要强化规划落实。

在相关控规的编制、调整中要严格落实《规划》要求，持续优化住房供给结构，有效增加保障性住房供给，大力发展住房租赁市场，不断满足人民群众日益增长的美好生活需求。

四、经市政府批准的《规划》是我市住房建设的重要依据，要定期对规划实施情况进行总结评估，如需变更和调整，应按规定程序报批。

特此批复。

厦门市人民政府
2021年1月29日。

厦门市规划局关于印发《厦门市建设用地容积率管理办法》的通知(2013)-厦规[2013]66号

厦门市规划局关于印发《厦门市建设用地容积率管理办法》的通知(2013)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市规划局关于印发《厦门市建设用地容积率管理办法》的通知（厦规〔2013〕66号）各相关单位：为加强我市建设用地容积率管理，进一步完善制度、规范程序、加强监管，我局特制定《厦门市建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请遵照执行。

厦门市规划局2013年6月4日厦门市建设用地容积率管理办法第一条为加强我市建设用地容积率管理，进一步完善制度、规范程序、加强监管，维护建设市场的公开、公平、公正，提高我市规划管理依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《厦门市城乡规划条例》以及住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）有关规定，结合本市实际情况制定本办法。

第二条本市规划区范围内所有建设用地涉及容积率制定和调整的，适用本办法。

第三条厦门市控制性详细规划由大纲和图则组成，经营性用地的各项详细控制指标在图则阶段提出。

以出让等有偿方式提供国有土地使用权前，应依据控制性详细规划大纲编制地块控制性详细规划图则，明确规划地块的用地面积、总建筑规模等强制性内容，作为确定地块容积率指标的依据。

第四条以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，应当依据控制性详细规划确定开发强度，按以下方式合理确定其容积率：（一）建设单位申报建筑规模，应当提供以下依据：1、有可参照的标准的，应提供可参照的国标、地方标准及其它可以参照的行业标准。

2、建设单位有上级条管部门的，应当提供其上级条管部门同意申报规模的文件，并经市政府确定。

厦门五缘湾1号项目设计思路浅析

和人的不断发展的全面关注，成现代人对 “ 质家园和精神达物家园” 的双重追求，这些已成为２世纪现代住宅小区建设的新１理念。人本住宅 ” 过去住宅产业始终如一的追求和理想。以 “ 是 “ 人为本 ”“以自然为本” 、的思想，创造“ 人本生活乐土 ” 更逐渐成为现代住宅小区开发的共同理念。
在２３万元／ｍ。
图２
当然，目前厦门乃至福建地区在景观先行的操作上都没有较为成熟的经验，套的上游产业链尚未形成，计院、工单配设施位在设计手法、图纸配合、合管线设计施工、料供应组织及综材
现场施工的组织管理上都必须围绕这一目标进行创新和改进。在认真向广深成熟项目学习的基础上，还有很多细致、具体的
工作要我们在实践中去探索和开拓。然而正是由于其 ‘ 能 ” ‘ 难所以更突显其“ 贵 ” 如果我们能够做到能人所不能，能够牢可，就
楼盘的设计思路，供同行参考。
１前言
改革开放２０多年来，国住宅建设成绩巨大，世瞩目。我举
３重视景观环境的营造
广深楼盘在景观的塑造上可谓是煞费苦心。在预售开始前就完成部分环境景观建设以做示范、促进销售。工地上面单体还在施工，下面却是已成形的景观环境，身临其境，效果绝佳，比什么样的广告都更有说服力。我司的新天地项目在一期的景观完成并展示在客户眼前后，二期的楼盘销售取得了空前的成功，甚至每平方米售价比相邻的国贸阳光高出几百元也丝毫不影响销售速度。作为已经得到成功验证的操作手法，景观月８日通过拍卖取得了五缘湾２ｏＧ４地块。项０６０该目占地１万ｍ，１：计容建筑面积２２万ｍ，ｚ仅地价就投入人民币１０亿元。初步估计，价成本已占开发总成本的６％以上。高地０

厦门翔安区大嶝岛概念规划51p

同时,观光旅游的需求也不应忽视,岛上也拥有类似战地观光园\白哈礁\对台小额商品交易市场等有吸引力的观光点. 但需要注意的是由于这两类旅游方式所针对的层次不同,因此需要适当分区,而不能笼统的混为一谈.例如亚龙湾的例子
观光与度假职能相互干扰
2.全岛旅游发展概念
总体结构：圈层斑块结构(符合资源最佳配置要求\符合岛的形态) ●外圈-滨海资源旅游功能为主(度假\观光)个新增;每个组团都可从旅游开发中获益. ●中心-集中的公共服务设施为主,各组团均可方便享用 ●观光和度假入口分开
从气候条件看,滨海地带潮湿\受台风影响大,特别是大嶝岛西南面处在较大风程海域的正面,风浪较大, 长期定居的人比度假的人对这些因素更为敏感.
2.厦门的房地产业存在一定的泡沫,特别是住宅,原因在于厦门的房地产非常具有投机性,有估计认为厦门的投资性购房的比例在25%以上,超过20%的警戒线,而据一份权威杂志开列的全国37大城市房价泡沫榜上,厦门位居第10.泡沫的存在令长期房产项目的风险加大,对大嶝填海这样的项目,房地产开发特别是一般住区类型的房地产开发尤应慎重. 美国在上世纪70年代泡沫经济时积压了大量房产,后为处理这些资产,将其改造为度假物业,大获成功,当时美国95%以上的度假物业由这些资产改造而来.大嶝填海区的开发一开始就应错位发展\另辟蹊径,不要扎入目前主流的居住开发类型,而选择旅游地产类型的开发,这一方面符合大嶝的自身条件,也可以规避泡沫风险.
●单外廊的设计,使每个房间或每一户都能面向好的景观.
旅游地产的特点
3.度假服务设施
一般城市住区关注的配套设施是学校\医院等生活服务设施旅游地产住区更关注泳池\网球场\高尔夫等度假服务设施,这些设施配置的数量及档次
南部填海旅游地产开发面临的几个问题及解决措施

厦门海新阳光公寓项目策划研究

２０１３年１７期
科技嚣向导公寓项目策划研究
田霄杰
（河南省水利水电工程建设质量监测监督站河南郑州
【摘
４５０００３）
要】厦门海新阳光公寓作为待建的租赁房项目，其全程策划尤为重要，对海新阳光公寓建设项目从观念、设计、区位、环境、房型、建
的驱使下，村民为多收取房租而违章建民房的现象屡禁不止．存在一２．项目实施策划定的安全问题．这就急需一个规范、经济的外口公寓性质的廉租房项２．１建立项目部、明确各职能分工招商组：负责项目的营销、广告目来解决人们的住房、生活问题。宣传工作：前期筹建组：负责前期各种工程建设手续的办理和招标工本篇论文的目的在于通过对海新现状的调查和分析．对项目的所作；工程部：行使甲方代表的权责：公用事业部：负责项目建成后的物有的工作流程作出全程策划，来筹建海新阳光公寓项目．使项目在可业管理工作控制的范围之内按照工作计划展开建设，有据可依，有规可循。争取打２．２招标方案造出一个符合市场、满足需求的工程项目。招标方案：整个工程分为三期建设，采用流水式招标．把每工程工１．项目构思策划程的桩基础、主体工程、安装工程（水、暖、电、装修）设计、招标，每部分１．１项目基本情况・设计一完成．即可招标．然后施工。２．３风险对策项目拟定位于厦门海沧新阳工业区内．总用地面积为（１）原材料、设备供应的风险对策加强对原材料、设备的采购力１０９，１２６ｍ，总建筑面积为２１８，２５３ｍ２。计划投资额为３５。０００万元。计直接从生产厂家购货，减少中间环节，与生产厂家建立长期、稳定划入住人１２１约２０，０００人。公寓设置了社区服务中心、综合店面、车库量，等公共建筑和休闲运动场地、幼儿园等，入住员工的餐饮、学习、娱乐、的合作关系（２）同行竞争的商业风险对策公司要随着市场的变化改变营销策购物、休闲等生活需求均可在社区内解决。加强宣传策划。搞好售后服务，树立良好的市场形象，以品牌战略项目工期计划为五年，分三期建设，其中：一期用地面积约为略，３８０００ｍ，建筑面积为６８５８０ｍ；二期用地面积约为２７７６０ｍ￣．建筑面积参与市场竞争约为５８３００ｍｚ；三期用地面积约为４３３５０ｍ￣，建筑面积约为９１３００ｍ２一（３）产品质量与工程建设风险对策加强项目管理和工程建设各阶段的检查和监督，采用招投标等方式精心选择勘察设计单位、施工单期工程计划于２００８年底建成１－２项目开发的成本分析位和施工监理单位以及主要建筑材料设备（１）根据海沧区类似项目的造价成本分析，拟定：建安成本费９００（４）产品价格限制风险对策加强营销力量和宣传，采取多种销售元／ｍ．项目配套费１５０元／ｍ２．室内初装费１００元／ｍ２．三项合计１１５０策略．努力创造海新阳光公寓项目自身的显著特点．以区别于其他项元／ｍ。目并利用公司的良好信誉和品牌效应争取客户．精心策划组织预售工争取最大的利润空间（２）前期费用含规划费、勘察费、设计费，费率为２０％，三通一平费作．为３Ｏ元，ｍ。（５）环保因素限制的风险对策加强项目的选址和环境评估工作．按法规做好环境保护工作。在项目前期工作中，对开发（３）杂费含建设单位管理费、招投标、预决算、报健、质量监理费国家的有关法律、项目的周围环境、空气、土壤与水资源等进行评估，减少因选址失误而用．费率为５％（４）营业税率及附加按５．４％，房产税按１２％，所得税按１５％计征．增加的环境治理工作（６）严重依赖金融业的风险对策根据需要．与有关金融机构建立银行基准利率为５．３１％．调整后实际利率为５．４３％根据资金需求的状况，分别采取直接融海新阳光公寓建设用地面积１０９１２６ｍ￣．建筑占地３９８５９ｍ￣．总建长久的战略性合作伙伴关系．

厦门市国土资源与房产管理局

通过建设“数字国土”项目，实现国土资源调查、评价、规划、审批、供应、交易、登记等全流程的数字化管理，提高国土资源利用效率和政府服务水平。
厦门市国土资源与房产管理局组织了专业的技术团队进行“数字国土”项目的开发实施，历时数年完成了项目的建设。
厦门市“数字国土”项目实现了国土资源管理的数字化、信息化和智能化，提高了国土资源利用效率和政府服务水平。
要点一
总结词
竞争激烈、市场活跃、多元化发展
要点二
详细描述
厦门市房产市场在近年来呈现出竞争激烈、市场活跃、多元化发展的趋势。随着经济的快速发展和城市化进程的加速，厦门市吸引了大量的人口涌入，对住房的需求也日益增加。这使得厦门市的房产市场充满了竞争，同时也促进了市场的活跃。在多元化发展方面，厦门市的房产市场也展现出了丰富的多样性，包括商品房、保障房、租赁市场等。
厦门市国土资源与房产管理局
2023-11-06
目录
• 引言 • 国土资源管理 • 房产管理 • 国土资源与房产信息化建设 • 国土资源与房产管理中存在的问题与对策 • 未来展望与总结
01
引言
背景介绍
厦门市国土资源与房产管理局是厦门市政府下属的行政管理部门，负责全市的土地、矿产、房屋等自然资源的规划、管理、保护和合理利用。
加强沟通与协调
加强与相关部门的沟通与协调，共同推进国土资源与房产管理事业的发展。
重视人才队伍建设
加强人才培养和引进，建设高素质的人才队伍，为事业发展提供强有力的人才保障。
强化监督考核
建立健全监督考核机制，对工作人员进行全面、客观、公正的考核评价，激励员工积极进取。
感谢您的观看
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厦门市国土资源与房产管理局关于实施《厦门市商品房销售(预售与现售)市场规范》的通知

厦门市国土资源与房产管理局关于实施《厦门市商品房销售(预售与现售)市场规范》的通知文章属性•【制定机关】厦门市国土资源与房产管理局•【公布日期】2002.07.08•【字号】•【施行日期】2002.07.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文厦门市国土资源与房产管理局关于实施《厦门市商品房销售(预售与现售)市场规范》的通知各房地产开发公司：市府100号令《厦门市商品房预售管理规定》已于今年1月1日起正式实施，为了更好地贯彻建设部和国家工商总局联合发布的《关于进一步加强房地产广告管理的通知》以及建设部等七部委联合发布的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，通过5－6月份全市商品房销售执法大检查发现的问题，为进一步规范我市商品房销售市场，特此制定《厦门市商品房销售(预售与现售)市场规范》，本通知即日起执行。

为了更好地做好这项工作，我局将对商品房销售情况进行经常性监督检查，制止和处罚不合法行为，进一步加强商品房销售执法工作。

同时，举办全市房地产营销人员专业培训，设立商品房售楼处示范点，在全市范围内进行推广，以达到切实规范销售行为的目的。

为了进一步加强商品房销售管理、保障商品房交易安全、维护商品房交易当事人的合法权益，创造良好的商品房购房投资环境，促进我市房地产业的健康发展，现根据建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》和《厦门市商品房预售管理规定》，结合厦门实际情况，特制定本规范。

一、售楼处规范1、房地产开发企业(以下简称出卖人)销售商品房时，应明示出卖人名称、注册地址、联系电话和法定代表人，应将企业营业执照挂墙公示；2、商品房预售许可证(原件或复印件)应在醒目位置挂墙公示，不能使用过期、失效的预售证。

该复印件须盖厦门市国土资源与房产管理局公章，以确认复印件与原件核对无误。

如实行预售证正、副本制度时则应公示副本原件。

厦门市国有土地储备实施办法-厦府办[2001]133号

厦门市国有土地储备实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市国有土地储备实施办法（厦府办[2001]133号2001年6月8日）第一条为了盘活存量国有土地，合理利用土地，有效调控土地供求关系，促进社会经济的可持续发展，根据《厦门市土地管理若干规定》第二十三条第二款的规定，制定本办法。

第二条厦门市开元区、思明区、湖里区、鼓浪屿区、集美区、杏林区范围内的国有土地储备，适用本办法。

第三条市人民政府授权厦门市土地开发总公司作为政府国有土地储备的专门机构(以下简称“土地储备机构”)，行使储备土地的职能，并承担相应的具体工作。

市土地房产、计划、建设、经发、交通、规划、财政、市政、公路等职能部门应按照各自的职责，协助土地储备机构做好国有土地储备的具体工作。

第四条厦门市依法实行国有土地储备制度。

下列国有土地纳入土地储备范围：(一)土地使用期限已满依法收回的土地；(二)依法没收的土地；(三)依法收回的荒芜、闲置的土地；(四)因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨的土地；(五)以出让方式取得土地使用权后无力继续开发且不具备转让条件的土地；(六)市人民政府收购的土地；(七)新建、改建道路两侧一定范围内的土地；(八)旧城改造置换出的土地；(九)其他需要进行储备的土地。

第五条土地储备机构每年应根据城市规划和土地利用的实际，拟定年度土地储备计划，征求相关部门意见后，报计划部门纳入国民经济和社会发展年度计划。

年度土地储备计划，经计划、交通、规划、财政、土地房产、公路等管理部门会审后，由市人民政府批准后实施。

第六条新建、改建道路沿线两侧以及新建、改建桥梁两岸一定范围内的土地(已明确建设项目的国有土地除外)作为预留用地，由市规划部门进行规划控制。

厦门PX项目案

厦门PX项目案一、案件始末PX是英文P-Xylene的缩写，中文名为“对二甲苯”，性状为无色透明液体，有芳香气味，有毒。

健康危害：二甲苯对眼及上呼吸道有刺激作用，高浓度时对中枢神经系统有麻醉作用。

短期内吸入较高浓度的该物质可出现眼及上呼吸道明显的刺激症状、眼结膜及咽充血、头晕、恶心、呕吐、胸闷、四肢无力、意识模糊、步态蹒跚。

重者可有躁动、抽搐或昏迷，有的有癔病样发作。

长期接触该物质有神经衰弱综合征，女工有月经异常，工人常发生皮肤干燥、皲裂、皮炎。

食入该物质会导致消化失调、酒醉症状、肺部充血、肝脏受损、肾脏受损。

1厦门PX项目2004年2月经国务院立项，2005年7月通过项目环评，国家发改委将其纳入“十一五”PX产业规划7个大型项目中，并于2006年7月通过了项目申请报告。

该项目投资总额108亿元人民币，选址位于厦门市海沧台商投资区。

22006年11月17日，腾龙PX项目和翔鹭PTA二期项目正式在厦门市海沧南部工业区动工。

项目中心地区距离厦门市中心和国家级风景名胜区鼓浪屿7公里，距离拥有5000名学生（大部分为寄宿生）的厦门外国语学校和北师大厦门海沧附属学校4公里。

项目5公里半径范围内的海沧区人口超过10万，居民区与厂区最近处不足1.5公里。

而10公里半径范围内，覆盖了大部分九龙江河口区，整个厦门西海域及厦门本岛的1/5 。

项目的专用码头，就在厦门海洋珍稀物种国家级自然保护区，该保护区的珍惜物种包括中华白海豚、白鹭、文昌鱼。

3（位置见下图）1/view/343141.htm，2009年7月8日访问2《厦门PX事件》，《三联生活周刊》总451期，2007-10-08。

2007年3月“两会”期间，厦门大学化学系教授、全国政协委员赵玉芬联合了另外104名政协委员，向政府提交了一项提案，对海沧PX项目提出疑义并建议暂缓PX项目建设，重新选址勘查论证。

2007年5月底，厦门网民通过邮件、QQ、MSN收到了反对PX项目的信息，号召市民于六月一日通过“散步”的方式表达对该项目的意见。

厦门市自然资源和规划局关于印发厦门市集体土地征收项目范围内权属未登记住宅房屋调查认定办法的通知

厦门市自然资源和规划局关于印发厦门市集体土地征收项目范围内权属未登记住宅房屋调查认定办法的通知文章属性•【制定机关】厦门市自然资源和规划局•【公布日期】2021.11.19•【字号】厦资源规划规〔2021〕10号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文厦门市自然资源和规划局关于印发厦门市集体土地征收项目范围内权属未登记住宅房屋调查认定办法的通知厦资源规划规〔2021〕10号各区人民政府，各开发区管委会，各有关单位：经市政府同意，现将《厦门市集体土地征收项目范围内权属未登记住宅房屋调查认定办法》印发给你们，请遵照执行。

厦门市自然资源和规划局2021年11月19日厦门市集体土地征收项目范围内权属未登记住宅房屋调查认定办法第一条为规范本市集体土地征收项目范围内的权属未登记住宅房屋的调查、认定工作，保障被征收住宅房屋所有权人、使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》（厦府办规〔2021〕15号）等规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市集体土地征收项目范围内的权属未登记住宅房屋的调查、认定，适用本办法。

权属未登记住宅房屋是指无审批材料、无权属证明材料、合法审批手续不完整或未完成审批流程的住宅房屋。

无权属证明材料的住宅房屋是指未办理权属登记的住宅房屋；无审批材料的住宅房屋是指未办理用地审批及建设审批的住宅房屋。

合法审批手续不完整或未完成审批流程的住宅房屋是指取得用地审批未取得建设审批、取得建设审批未取得用地审批或用地审批与建设审批不一致的住宅房屋。

灭失的房屋不适用本办法。

第三条集体土地征收项目范围内的权属未登记住宅房屋调查、认定，遵循尊重历史、实事求是、程序合法、结果公开的原则。

第四条符合下列条件之一的集体土地征收项目范围内无土地房屋权属争议的权属未登记住宅房屋，可参照合法产权房屋予以补偿安置：（一）无审批材料、无权属证明材料的住宅房屋，房屋建造时间、区域在以下范围内的：1.思明区、湖里区：1982年2月13日前（《村镇建房用地管理条例》施行之日）在鹰厦铁路以西范围内建成，或于1984年5月16日前在鹰厦铁路以东范围内建成的住宅房屋。

厦门市建设与管理局关于贯彻物业管理用房配置标准的函-厦建房[2007]5号

厦门市建设与管理局关于贯彻物业管理用房配置标准的函
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市建设与管理局关于贯彻物业管理用房配置标准的函
(厦建房〔2007〕5号)
厦门市规划局：
福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次通过的《福建省物业管理条例》（以下简称《省条例》）于2007年1月1日正式施行。

在条例的第三十三条规定：“建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房：（一）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；
（二）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置。

城乡规划管理部门在核发建设工程规划许可证时，对物业管理用房的位置、面积应当予以审查。

”
另根据《厦门市住宅区物业管理条例》（以下简称《市条例》第三十一条规定：物业管理用房面积为住宅区总建筑面积的千分之二，最低使用面积为30平方米，最多使用面积为200平方米。

由于特区立法权适用本岛特区范围内，而岛外的海沧区、集美区、同安区和翔安区适用《省条例》，因此自2007年2月1日起岛外各区未取得建设工程设计方案批复通知书的建设项目必须按照《省条例》要求配置物业管理用房，岛内建设项目仍依据《市条例》配置物业管理用房。

特此函告。

二○○七年一月三十日
——结束——。

福建省厦门市房地产项目产品策划报告

选择国际***城的九大理由

1、贵族般的极致享受（海景大户型）
2、无限惊喜的购物乐趣（国际购物中心）
3、前所未有的安全平稳（智能化安全防护）

本案应以高科技的保全系统来诠释其安全，保障住户拥有不受干扰的私人空间，打造一个夜不闭户的安全城堡。在安全防护方面，可配备：红外线电子监控系统、可视门铃对讲系统、闭路电视监控系统、安全防盗自动化系统、门禁及电子巡更系统、智能消防报警系统、家居报警系统。此外，还应采用24小时巡逻、入口登记管理、紧急事故预警制度等保全管理来配合科技系统，做到滴水不漏。

1、本案A1—A4地块的规模即达到了用地面积102922.02㎡、建筑面积287355㎡的水平，包含五星级酒店，各类产品设计均趋向高端，如此规模的区域开发，如此集中的高档物业群，为厦门少见。从本案4月8号以岛内“地王”12.1亿元摘牌起，便因其超大的体量引发市场的多方瞩目，本案的超大体量将首先给市场一个鲜明的大盘形象，同时后期的营销推广中，也提醒着我们要将本案的规模优势做足、用足，体现一种磅礴的整体感。——规模性
（二）项目形象定位
***生活新时代
——西海域45万平国际化建筑集群

集群释义：我司提出集群概念，主要是考虑到本项目是个大型综合体项目，是由多种物业形态组成的大型综合建筑群落，在建筑形态上以高层为主，且各建筑物间距离相对集中，形成一个较好的建筑群效果，所以此概念上能够体现出本项目的整体性和规模性，并能成为后期推广阶段的一个重要卖点

***生活方式概念设计阐述
背景及意义：

1、缘于海洋文化——海是本案的灵魂
提到厦门就不得不提到“海”，厦门具备如此强大的城市辐射力和吸引力，就在于其滨海旅游城市的定位；而本案的开发单位港务集团，也与海洋有着密切的关联；再加上项目位于西海域第一排，具备优越的海景资源；所以本案的核心概念设计与海有着必然的联系，“国际***城”命名具备浓郁的海洋气息，将***生活概念引入到居住领域，很容易让人联想到豪华***上的贵族生活。而海洋给人的感觉就是集开放性、包容性、国际性于一体，正是迎合了本案国际化的产品定位。

厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知

厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府办公厅•【公布日期】2020.12.08•【字号】厦府办〔2020〕98号•【施行日期】2020.12.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知厦府办〔2020〕98号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市老旧小区改造工作实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

厦门市人民政府办公厅2020年12月8日厦门市老旧小区改造工作实施方案为贯彻落实党中央、国务院和福建省决策部署，加快推进我市老旧小区改造，根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、福建省人民政府办公厅《关于印发福建省老旧小区改造实施方案的通知》（闽政办〔2020〕43号）精神，结合我市实际，制定本方案。

一、目标要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，运用“共同缔造”理念，通过小区全面改造、重要街区精准改造、片区综合提升，把老旧小区改造成基础设施完善、防灾防疫设施完备、居住环境整洁、社区配套齐全、管理机制长效、文明和谐的宜居社区，增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

加快推动城市更新，力争用3年时间完成2000年前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）改造工作。

二、基本原则（一）把握重点,响应需求。

按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则，完善小区配套设施，重点解决基础设施老化、防灾防疫功能不健全、公共服务缺失、智能化程度不高等群众反映强烈的问题，对小区建筑本体和周边环境适度提升改造，加强空间营造，推动老旧小区宜居度整体提升。

（二）政府引导，居民参与。

充分尊重居民意愿，激发居民参与改造的主动性、积极性，充分调动关联单位和社会力量支持、参与改造，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。