XX爱达投资置业有限公司商业公司三楼会议室、三楼办公室、五楼食堂、五楼公寓高级装饰工程毕业论文

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房地产置业投资项目案例分析

贷款余额
M
o
(1 r /12)(nt)12 1 r /12(1 r /12)(nt)12
11.5房地产置业出租经营投资分析
把上述条件代入，将会得到各年末的贷款余额数值。例：第5年末贷款余额为：
M1 r /12(1 r /12)(nt)12
18
(1 12%
12% /12)(155)12 1 /12(1 12% /12)(155)12
该物业资产使用15年，按线性折旧法计算折旧费用。折旧基数为投资额的85%。假设投资者要求的投资收益率为20%，该工程是否值得投资？
11.5房地产置业出租经营投资分析
分析：大局部投资者都要依赖筹措的资金进展房地产投资，而抵
押贷款是房地产资金筹措的主要形式。投资者经常面临的问题之一就是权衡抵押贷款投资的效益，作出投资决策。本案例实际上是想考察该工程的抵押贷款投资决策是否可行。也就是说，该工程在贷款的情况下再考虑各种应交税款，还能否获得预期收益。
〔3〕股本投资：
27 000×30%+1 431=9 531〔万元〕
〔4〕抵押贷款额： 27 000×70%=18 900〔万元〕
11.5房地产置业出租经营投资分析
2〕抵押贷款年还本付息额
A
P
i(1 i)n (1 i)n
1
18900
7.5%(1 7.5%)15 (1 7.5%)15 1
2141.13(万元）
试从投资者的角度，计算该工程自有资金的财务净现值和财务内部收益率，并判断该工程的可行性。
11.5房地产置业出租经营投资分析
解：简要分析如下：
1．相应指标计算
1〕写字楼投资的根本情况:
〔1〕写字楼购置总价： 27 000×10 000=27 000〔万元〕

2024年法律职业资格之法律职业主观题能力测试试卷B卷附答案

2024年法律职业资格之法律职业主观题能力测试试卷B卷附答案大题（共10题）一、(2008年）案情：因某市某区花园小区进行旧城改造，区政府作出《关于做好花园小区旧城改造房屋拆迁补偿安置工作的通知》，王某等205户被拆迁户对该通知不服，向区政府申请行政复议，要求撤销该通知。

区政府作出《行政复议告知书》，告知王某等被拆迁户向市政府申请复议。

市政府作出《行政复议决定书》，认为《通知》是抽象行政行为，裁定不予受理复议申请。

王某等205户被拆迁户不服市政府不予受理复议申请的决定，向法院提起诉讼。

一审法院认为，在非复议前置前提下，当事人对复议机关不予受理决定不服而起诉，要求法院立案受理缺乏法律依据，裁定驳回原告起诉。

问题：1.本案是否需要确定诉讼代表人？如何确定？2.行政诉讼中以复议机关为被告的情形主要包括哪些？3.若本案原告不服一审裁定，提起上诉的主要理由是什么？4.如果二审法院认为复议机关不予受理行政复议申请的理由不成立，应当如何判决？5.本案一、二审法院审理的对象是什么？为什么？6.若本案原告不服一审裁定提起上诉，在二审期间市政府会同区政府调整了补偿标准，上诉人申请撤回上诉，法院是否应予准许？理由是什么？【答案】二、材料一：祝某与杨某分别系国有公司北京万业大厦的总经理与副总经理。

2004年2月，祝某、杨某与陈某等人共同商定并出资，以祝某亲属的名义成立了北京恒伟佳星经贸有限公司。

同年3月，北京中复电讯公司有意承租万业大厦裙楼一层约488平方米用于经营。

祝某与杨某共同利用职务之便，由杨某代表万业大厦与中复电讯公司洽谈租赁事宜，在双方商定租赁价格后，采用由恒伟佳星公司同日先与北京万业大厦签订承租合同，再与中复电讯公司签订转租合同的手段，以此赚取租金差价。

管理恒伟佳星公司的负责人将赚取的租金差价扣除各类税费等费用后不定期交给祝某与杨某。

至恒伟佳星公司注销，该公司没有任何实质性的经营业务，而祝某与杨某合计赚取房租差价100余万元。

房地产基础知识考核卷(带答案)

房地产专业知识试卷满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题一、名词解释（25分，每题5分）1、复式商品房答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

3、配建设施答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

5、公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

二、单项选择题（10分，每题2分）1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。

A、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B ）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A ）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）A、70B、60C、50D、405、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B ）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权三、多选题（15分，每题3分）1、三通一平的三通指的是（BDE ），一平指的是场地平整。

A、气通B、水通C、网通D、电通E路通F、电话通2、影响房地产价格制定的市场因素有（BC ）等。

A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包括（ABCE ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换4、不计入共有建筑面积的内容包括（ABCE ）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点能够展示，能够表现D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点四、分析题（15分，每题5分）1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。

某某大厦竞标方案

某某大厦竞标方案尊敬的招标方：非常荣幸能够参与此次某某大厦的竞标，我们深知这个项目对于城市发展和商业繁荣的重要意义。

在此，我们向您呈上一份全面、详尽且具有创新理念的竞标方案。

一、项目背景与目标随着城市经济的快速发展，对于高品质商业和办公空间的需求日益增长。

某某大厦作为城市的重要地标性建筑，将不仅提供现代化的商务空间，还将成为城市形象的一张名片。

我们的目标是通过精心的规划和设计，打造一个功能齐全、环境舒适、具有可持续发展性的综合性大厦，满足各类用户的需求，同时为城市增添独特的魅力。

二、设计理念我们的设计理念以“融合与创新”为核心，旨在将自然元素与现代建筑技术相融合，创造一个和谐、宜人的空间。

1、外观设计大厦的外观将采用简洁流畅的线条，结合玻璃幕墙和金属材质，展现出现代感和科技感。

同时，通过巧妙的灯光设计，使其在夜晚成为城市的一道亮丽风景线。

2、内部空间布局充分考虑不同功能区域的需求，合理规划办公、商业、休闲等空间。

采用开放式布局，增强空间的通透感和互动性，提高使用效率。

3、绿色环保引入绿色建筑理念，采用节能材料和技术，如太阳能板、雨水收集系统等，减少能源消耗，降低运营成本，同时为用户提供健康舒适的环境。

三、功能规划1、办公区域提供多样化的办公空间选择，包括独立办公室、开放式办公区和共享办公空间，满足不同规模企业的需求。

配备高速网络、智能安防系统和现代化的办公设施，打造高效便捷的办公环境。

2、商业区域规划有各类商业店铺，如餐厅、咖啡店、零售店等，为大厦内的人员和周边居民提供丰富的消费选择。

营造舒适的购物和休闲氛围，吸引更多的人流。

3、会议与活动中心设置多个大小不同的会议室和活动场地，配备先进的多媒体设备和音响系统，可满足举办各类会议、培训、展览等活动的需求。

4、停车场建设智能化停车场，提供充足的停车位，并采用智能引导系统，方便车辆停放和管理。

四、施工计划1、施工周期我们预计整个项目的施工周期为_____个月，将严格按照施工进度计划进行，确保按时交付使用。

宇东房地产公司项目招标(3篇)

第1篇一、招标公告根据宇东房地产公司（以下简称“我公司”）项目发展需要，现对以下项目进行公开招标，欢迎具备相应资质的企业参与投标。

二、项目概况1. 项目名称：XX住宅小区2. 项目地点：XX市XX区XX路3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。

4. 项目总投资：约XX亿元人民币5. 项目招标范围：XX住宅小区的设计、施工、监理、设备采购及安装等全过程。

三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元。

2. 具有房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质。

3. 具有有效的安全生产许可证。

4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5. 近三年内无重大违法违规行为。

6. 投标人须为具有独立法人资格的企业，不得以联合体形式参与投标。

四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。

2. 招标文件获取方式：投标人可前往我公司指定地点购买招标文件，或通过电子邮件获取。

3. 招标文件费用：人民币XX元。

五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。

2. 投标文件递交地点：详见招标文件。

3. 投标文件递交方式：投标文件应密封，并加盖投标人公章。

六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。

2. 开标地点：详见招标文件。

七、评标办法1. 采用综合评分法，满分100分。

2. 投标人得分由以下几部分组成：（1）企业实力（30分）：包括企业资质、注册资金、财务状况、业绩等。

（2）项目施工方案（40分）：包括施工组织设计、进度安排、质量保证措施等。

（3）报价（30分）：以投标报价的合理性、经济性为依据。

八、中标公示1. 中标结果将在我公司网站和公告栏进行公示，公示期为3天。

2. 中标通知书将在公示期结束后3个工作日内发出。

九、联系方式1. 联系人：XXX2. 联系电话：XXX3. 电子邮箱：XXX4. 公司地址：XX市XX区XX路XX号敬请各有关单位踊跃参加投标，我公司将对投标文件进行严格评审，择优选择中标单位。

文昌国际大厦招标公司(3篇)

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市商务需求日益增长，商务楼宇的建设成为推动城市经济发展的重要载体。

文昌国际大厦项目位于我国某城市核心商务区，旨在打造一座绿色、智慧、可持续的商务地标，为我国商务楼宇建设树立典范。

二、招标公司简介文昌国际大厦招标公司是一家具有丰富招标经验的综合性招标机构，专注于为客户提供专业、高效的招标服务。

公司拥有一支专业的招标团队，具备丰富的招标经验，能够为客户提供全方位的招标解决方案。

三、招标项目概述1. 项目名称：文昌国际大厦2. 项目地点：我国某城市核心商务区3. 项目规模：总建筑面积约20万平方米，地上18层，地下2层4. 项目功能：商务办公、餐饮、休闲娱乐等5. 项目投资：约10亿元人民币6. 招标范围：工程设计、施工、监理等四、招标原则1. 公平、公正、公开：确保招标过程的公平、公正、公开，让所有投标人都有公平竞争的机会。

2. 诚实信用：招标公司和投标人在招标过程中应遵守诚实信用的原则，确保招标工作的顺利进行。

3. 高效、优质：确保招标项目的高效、优质完成，为业主提供满意的服务。

五、招标流程1. 发布招标公告：招标公司将在相关媒体上发布招标公告，邀请符合条件的投标人参加投标。

2. 投标报名：投标人按照招标公告要求，提交投标文件，进行投标报名。

3. 资格审查：招标公司对投标人的资格进行审查，确保投标人具备投标资格。

4. 投标文件评审：招标公司组织专家对投标文件进行评审，根据评审结果确定中标候选人。

5. 中标公示：招标公司对中标候选人进行公示，接受社会监督。

6. 签订合同：招标公司与中标候选人签订合同，明确双方的权利和义务。

六、招标公司优势1. 丰富的招标经验：文昌国际大厦招标公司拥有丰富的招标经验，能够为客户提供专业的招标服务。

2. 专业的招标团队：公司拥有一支专业的招标团队，具备丰富的招标知识和实践经验。

3. 高效的招标流程：公司建立了高效的招标流程，确保招标项目的顺利进行。

兴城大厦工程招标公告

一、招标条件本招标项目兴城大厦工程已由XX市发展和改革委员会以XX发改批【XXXX】X号文批准建设，项目业主为XX房地产开发有限公司，建设资金来源为自筹，招标人为XX房地产开发有限公司。

项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

二、项目概况1. 项目名称：兴城大厦工程2. 建设地点：XX市XX区XX路XX号3. 建设规模：地上XX层，地下XX层，总建筑面积约XX万平方米4. 工程总投资：约XX亿元人民币5. 招标范围：包括但不限于土建、安装、装饰装修等全部工程内容6. 计划工期：XX个月7. 质量要求：达到国家规定的合格标准三、投标人资格要求1. 投标人须具备独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证。

2. 投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3. 投标人须具有有效的安全生产许可证。

4. 投标人须具备近三年（自2019年1月1日起）承担过类似项目施工的经历，并取得良好的工程业绩。

5. 投标人须具备良好的财务状况和信誉，无不良记录。

6. 投标人须在投标文件中提供相关证明材料。

四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XXXX年XX月XX日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。

2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司招标办公室。

3. 招标文件售价：人民币XXXX元，售后不退。

五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XXXX年XX月XX日10:00（北京时间）。

2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司招标办公室。

3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点1. 开标时间：XXXX年XX月XX日10:00（北京时间）。

2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。

福门大酒店工程招标公告

一、招标公告基本信息1. 项目名称：福门大酒店建设工程2. 项目地点：XX省XX市XX区XX街道3. 招标单位：XX市XX区XX酒店管理有限公司4. 资金来源：自筹资金5. 招标内容：福门大酒店主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通空调、消防、智能化系统等全部工程6. 招标范围：包括但不限于工程图纸所示范围内的所有工程内容7. 招标方式：公开招标8. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年4月30日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）9. 招标文件售价：每套人民币500元，售后不退10. 投标截止时间：2023年5月20日9:00（北京时间）11. 开标时间：2023年5月20日9:00（北京时间）12. 开标地点：XX市XX区XX酒店管理有限公司会议室二、项目概况福门大酒店位于XX省XX市XX区，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX平方米。

酒店将按照五星级标准进行设计、建造和运营，集客房、餐饮、会议、娱乐、休闲于一体，旨在为客人提供高品质的住宿和商务服务。

三、投标人资格要求1. 企业资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。

2. 业绩要求：近五年内具有类似五星级酒店工程施工业绩，且工程规模、技术要求与本项目相当。

3. 财务状况：近三年财务状况良好，无重大经济纠纷。

4. 信誉要求：无不良行为记录，无重大工程质量事故。

5. 人员要求：项目经理具备一级注册建造师资格，且具备类似工程管理经验。

四、招标文件获取有意向的投标人可前往XX市XX区XX酒店管理有限公司办公室购买招标文件，也可通过以下方式获取：1. 网络下载：投标人可在XX市XX区XX酒店管理有限公司官方网站下载招标文件。

2. 邮购：投标人可向XX市XX区XX酒店管理有限公司提交书面申请，并支付招标文件费用。

五、投标保证金投标人须在投标截止时间前，向招标代理机构缴纳投标保证金人民币XX万元。

富丽金澜湾物业招标

一、招标项目简介富丽金澜湾项目位于我国某城市核心地段，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，绿化率高达XX%，是一个集住宅、商业、娱乐、休闲于一体的高端住宅区。

为了更好地服务于业主，提升物业管理水平，现面向全国公开招标富丽金澜湾项目的物业服务企业。

二、招标人及项目概况1. 招标人：富丽金澜湾房地产开发有限公司2. 项目名称：富丽金澜湾3. 项目地址：我国某城市核心地段4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米5. 项目类型：住宅、商业、娱乐、休闲6. 业主数量：预计入住业主约XXX户三、招标范围及内容1. 招标范围：富丽金澜湾项目的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和清洁；（3）物业区域内公共秩序的维护，包括安全巡查、门卫管理、车辆管理、消防管理等；（4）物业区域内绿化、清洁、卫生等工作；（5）物业区域内公共设施的维护、保养和更新；（6）业主大会及业主委员会的会务服务；（7）其他与物业管理相关的服务。

2. 招标内容：（1）提供物业服务合同范本，明确双方的权利和义务；（2）制定物业管理方案，包括服务内容、服务标准、服务流程等；（3）制定应急预案，确保项目安全、稳定运行；（4）提供物业服务人员培训计划，提高服务质量和效率；（5）定期向业主公布物业管理情况，接受业主监督。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级符合招标要求；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无重大违法记录；4. 具有较强的物业管理经验和专业能力，具备类似项目物业管理经验者优先；5. 具有完善的财务状况和良好的履约能力；6. 具有良好的团队协作精神和服务意识。

五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）相关项目物业管理经验证明材料；（6）财务报表；（7）企业简介；（8）物业管理方案；（9）其他相关证明材料。

融悦大厦工程招标公告

一、招标项目概况1. 项目名称：融悦大厦工程2. 项目地点：我国XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：总建筑面积约10万平方米，地上28层，地下2层，建筑高度约100米。

4. 项目性质：商业、办公、酒店式公寓5. 招标范围：融悦大厦工程的设计、施工、监理等全过程服务。

二、招标方式本次招标采用公开招标方式，欢迎符合条件的投标人参与投标。

三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于5000万元人民币。

2. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3. 具有良好的商业信誉和财务状况，无不良记录。

4. 具有类似项目业绩，近三年内承担过类似规模、类似类型的建筑工程项目。

5. 具有完善的质量管理体系、安全生产管理体系和环境保护管理体系。

6. 拥有具备相应资质的注册建筑师、注册结构工程师、注册机电工程师等专业技术人员。

7. 具有良好的履约能力，能按时完成工程。

四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。

2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号融悦大厦工程招标办公室。

3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币1000元，售后不退。

五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日14:00（北京时间）。

2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号融悦大厦工程招标办公室。

3. 投标文件递交方式：现场递交。

六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日14:00（北京时间）。

2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号融悦大厦工程招标办公室。

七、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会将根据投标人的企业实力、项目业绩、施工组织设计、报价等因素进行综合评分，最终确定中标人。

八、保证金1. 投标保证金：人民币XX万元。

2. 保证金递交时间：投标文件递交截止时间之前。

振头大厦招标公司(3篇)

第1篇一、项目概况振头大厦项目位于我国某一线城市，地处繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善。

项目总建筑面积约10万平方米，包括地上30层、地下3层。

地上部分主要为办公空间，地下部分为停车场。

本项目旨在打造一座集办公、商务、休闲于一体的高端商务综合体。

二、招标内容本次招标内容为振头大厦项目的施工总承包。

具体包括但不限于以下内容：1. 土建工程：包括主体结构、地基基础、屋面、外墙、门窗、内外墙装饰等；2. 安装工程：包括给排水、电气、消防、通风空调、电梯等；3. 照明工程：包括室内外照明、景观照明等；4. 环境保护工程：包括噪声、废水、废气、固体废物等；5. 防雷、防静电工程；6. 保修期内的维修保养服务。

三、招标方式本次招标采用公开招标方式，欢迎符合资格条件的施工单位参加投标。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和财务状况，无不良记录；4. 具有类似项目施工业绩，并在近三年内无重大安全事故；5. 具有健全的质量管理体系、安全生产管理体系和环境保护管理体系；6. 具有完善的售后服务体系。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日止；2. 招标文件获取方式：有意向的投标人请将单位介绍信、营业执照副本、资质证书副本、业绩证明材料等复印件报送至我公司；3. 招标文件售价：人民币1000元/套，售后不退。

六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年4月10日17:00时；2. 投标文件递交地点：我公司会议室；3. 逾期递交的或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月11日9:00时；2. 开标地点：我公司会议室。

八、其他事项1. 本招标公告未尽事宜，以招标文件为准；2. 招标人有权对本招标文件进行修改或补充，并将修改或补充内容以书面形式通知所有投标人；3. 投标人应严格遵守国家有关法律法规，诚信参与投标，不得弄虚作假、串通投标；4. 本招标公告由振头大厦项目招标人负责解释。

朗文名邸_物业招标

一、招标项目简介朗文名邸项目位于我国XX市XX区，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼、XX个地下车库及配套设施。

该项目为高档住宅小区，环境优美，配套设施齐全，交通便利，是城市居民理想的生活场所。

为确保小区物业管理工作的顺利进行，现面向社会公开招标，诚邀具有资质和实力的物业管理公司参与竞标。

二、招标单位及项目概况1. 招标单位：XX市朗文名邸房地产开发有限公司2. 项目名称：朗文名邸物业管理项目3. 项目地址：XX市XX区4. 项目概况：朗文名邸项目共有XX栋住宅楼，共计XX户居民；XX个地下车库，共计XX个停车位；小区配套设施包括：健身房、游泳池、儿童游乐场、超市、餐饮等。

三、招标内容1. 物业管理范围：负责小区内所有住宅、地下车库、配套设施的物业管理及维护工作。

2. 物业管理服务内容：（1）小区环境卫生管理：负责小区公共区域的清洁、绿化、美化等工作；负责小区生活垃圾的收集、运输和处理。

（2）小区安全防范管理：负责小区内安全防范设施的建设、维护和巡查；负责小区消防、防盗等安全管理工作。

（3）小区公共设施维护：负责小区内公共设施的维修、保养和更新。

（4）小区客户服务：负责小区居民的咨询、投诉、建议等工作；负责小区业主大会的筹备和召开。

（5）小区社区活动组织：负责组织小区内的各类社区活动，丰富居民生活。

3. 物业管理服务标准：（1）环境卫生：保持小区公共区域整洁、绿化、美化，生活垃圾日产日清。

（2）安全防范：确保小区内安全无事故，实现24小时监控，确保居民生命财产安全。

（3）公共设施：确保小区内公共设施正常运行，定期检查、维修、保养。

（4）客户服务：设立24小时服务热线，及时解决居民问题，提高居民满意度。

四、招标条件1. 具有独立法人资格，注册资金不少于XXX万元。

2. 具有物业管理一级资质或二级资质，且近三年内无重大违法违规行为。

3. 具有良好的社会信誉和业绩，在物业管理行业具有较高的知名度和影响力。

丽怡酒店工程招标信息网(3篇)

第1篇一、招标项目概述丽怡酒店（以下简称“本项目”）位于我国某繁华地段，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米。

项目包括酒店主楼、附属设施等，旨在打造一家集餐饮、住宿、休闲、娱乐于一体的高档酒店。

为确保项目顺利实施，现面向国内外具备相应资质的企业进行公开招标。

二、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 酒店主楼及附属设施的建筑设计；2. 酒店主楼及附属设施的施工；3. 酒店主楼及附属设施的设备采购；4. 酒店主楼及附属设施的监理；5. 酒店主楼及附属设施的竣工备案。

三、招标方式本次招标采用公开招标方式，邀请国内外具备相应资质的企业参与投标。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质；3. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录；4. 具有类似项目的设计、施工、监理经验；5. 具有完善的质量管理体系，通过ISO9001质量管理体系认证；6. 具有安全生产许可证。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日；2. 招标文件获取方式：有意向的投标人请将以下资料发送至指定邮箱（邮箱地址：*******************）；- 企业法人营业执照副本复印件；- 建筑工程施工总承包一级及以上资质证书复印件；- 财务状况证明材料；- 质量管理体系认证证书复印件；- 安全生产许可证复印件；- 类似项目经验证明材料；- 其他相关证明材料。

3. 招标文件费用：人民币XXX元，一经售出，概不退还。

六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分；2. 投标文件递交地点：丽怡酒店工程招标办公室（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）；3. 投标文件递交方式：现场递交。

七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日X时X分；2. 开标地点：丽怡酒店工程招标办公室（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）。

南悦中学物业招标公告

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，南悦中学现就校园物业管理服务进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。

一、招标项目概况1. 项目名称：南悦中学物业管理服务2. 项目地点：南悦中学校园内3. 项目规模：占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米4. 项目内容：包括但不限于校园环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、后勤保障等。

二、招标人南悦中学三、招标方式公开招标四、招标范围1. 对南悦中学校园内公共区域的日常物业管理服务。

2. 对校园内各类设施设备的维护保养。

3. 对校园内绿化带的养护管理。

4. 对校园内安全保卫、后勤保障等方面的服务。

五、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

2. 具有物业管理一级资质或以上。

3. 近三年内无不良经营记录，无重大安全事故。

4. 具有良好的社会信誉和业绩。

5. 具有较强的财务实力和专业技术能力。

六、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。

2. 招标文件获取方式：投标人可前往南悦中学办公楼一楼招标办公室领取招标文件，或通过电子邮件方式获取。

3. 招标文件费用：人民币XX元/份。

七、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。

2. 投标文件递交地点：南悦中学办公楼一楼招标办公室。

3. 投标文件递交要求：投标文件应密封完好，并在封口处加盖投标人公章。

八、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。

2. 开标地点：南悦中学办公楼一楼会议室。

九、评标办法1. 评标委员会将根据招标文件规定的评标标准，对投标文件进行评审。

2. 评标委员会将综合考虑投标人的资质、业绩、服务方案、报价等因素，确定中标人。

3. 评标委员会的评审结果为最终中标结果。

十、中标公示1. 中标结果将在南悦中学官网和招标公告发布媒体上公示。

2. 公示期为3个工作日。

十一、其他事项1. 本公告未尽事宜，以招标文件为准。

办公楼、公寓楼物业服务采购项目招投标文件2018年

办公楼、公寓楼物业服务采购项目招标文件文件编号：招标人：编制日期：公司简介公司位于风景秀美的*******弄，是由中央直接管理的国有重要骨干企业。

略目录第一章招标公告 (5)一．招标条件 (5)二．本招标项目概况： (5)项目名称：办公楼、公寓楼物业服务采购项目 (5)招标单位：工程有限公司 (5)送达地点：上海 (5)其他说明：本次招标为“总价”招标 (5)公告日期： (5)三．投标人资格要求 (5)四．资格审查方式 (5)五．资格审查内容 (5)六．招标文件的获取 (6)七．投标保证金 (6)八．联系方式 (6)2.0 前附表 (7)2.1 总则 (9)2.2 招标文件的解释与澄清 (9)2.3 投标文件的补充、修改和撤回 (9)2.4 招标人宣布废标的权利 (9)2.5 投标有效期 (10)2.6投标保证金 (10)2.7投标文件格式 (10)2.8投标文件的递交 (10)2.9开标 (11)2.10评标原则和程序 (12)2.11 评标内容与评标程序 (12)2.12授予合同 (13)2.13纪律和监督 (13)2.14对投标人的纪律要求 (13)2.16 注意事项 (14)第二章招投标文件内容组成 (15)3.1招标文件的组成 (15)3.2投标文件的组成 (16)第三章评标办法 (19)一、评分原则 (19)二、评分权重 (19)三、预中标方的基本条件： (19)四、具体评分标准 (20)第四章商务能力要求 (32)一、投标人资格要求： (32)二、服务期限要求： (32)三、合同签订类型： (32)四、合同履约保证金要求： (32)五、价格要求： (32)六、付款要求： (33)七、税票要求： (33)八、中标单位数量 (33)九、其他服务要求： (33)第五章技术能力要求 (34)一、**本部办公楼概况（标段一） (34)二、**公寓楼概况（标段二） (44)8.2.3突然断水、断电应急预案，食物中毒应急预案，火灾、台风等灾害应急预案。

文苑大厦工程招标信息(3篇)

第1篇项目名称：文苑大厦工程招标编号：[招标编号]一、招标条件1. 项目概况文苑大厦工程位于[具体地理位置]，占地面积约[占地面积]，总建筑面积约[总建筑面积]。

项目包括地下[地下层数]层，地上[地上层数]层，建筑高度约[建筑高度]。

项目主要功能为办公、商业及地下车库，旨在打造一个集办公、休闲、娱乐于一体的现代化商务综合体。

2. 招标范围本次招标范围为文苑大厦工程的施工总承包，包括但不限于以下内容：（1）土建工程：地基基础、主体结构、屋面、装饰装修、设备安装等；（2）安装工程：给排水、电气、消防、暖通、电梯等；（3）室外工程：道路、广场、绿化、排水、照明等；（4）其他相关配套设施建设。

3. 项目资金来源：自筹资金4. 工期要求：[具体工期要求]5. 质量要求：合格二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质；3. 近三年内具有类似项目施工经验，并取得良好的业绩；4. 具有良好的财务状况，无重大不良债务；5. 具有健全的安全生产管理体系，无安全生产事故；6. 拥有良好的信誉和业绩，无违法、违规记录。

三、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求提供完整的投标文件，包括但不限于以下内容：（1）法定代表人身份证明或授权委托书；（2）企业法人营业执照副本；（3）资质证书副本；（4）近三年类似项目施工业绩证明；（5）安全生产许可证副本；（6）财务报表；（7）法定代表人或授权委托人身份证明；（8）其他相关证明材料。

2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。

四、投标截止时间和地点1. 投标截止时间：[具体时间]2. 投标地点：[具体地点]五、开标时间和地点1. 开标时间：[具体时间]2. 开标地点：[具体地点]六、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会根据投标文件、企业实力、项目实施方案、报价等因素进行综合评分，择优选取中标单位。

七、联系方式1. 招标人：[招标人名称]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]2. 招标代理机构：[招标代理机构名称]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]敬请各有关单位认真阅读本招标公告，如有疑问，请在投标截止时间前向招标人或招标代理机构咨询。

2024年房地产经纪人之业务操作考前冲刺试卷A卷含答案

2024年房地产经纪人之业务操作考前冲刺试卷A卷含答案单选题（共45题）1、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。

A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 B2、“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。

A.低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走【答案】 C3、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。

A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 C4、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。

(2009年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 D5、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。

A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 C6、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 D7、装修查验的重点在于（）。

A.新旧程度B.通过装修的表面变化发现更严重的问题C.装修风格D.房屋结构【答案】 B8、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。

A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 D9、经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。

A.居间B.代理C.拍卖D.信托【答案】 D10、不属于恶性肿瘤的是（）。

A.黑色素瘤B.淋巴瘤D.多形性腺瘤【答案】 D11、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

紫云大道东站物业招标

一、招标项目简介紫云大道东站位于我国某城市核心区域，交通便利，地理位置优越。

为提升该站区的物业管理水平，确保公共秩序、环境卫生和设施设备的正常运行，现面向社会公开招标，选择具有专业资质和良好信誉的物业服务企业承担该站区的物业管理服务。

二、招标人及项目概况1. 招标人：某城市紫云大道东站管理办公室2. 项目名称：紫云大道东站物业管理服务3. 项目地点：某城市紫云大道东站4. 项目规模：总建筑面积约10万平方米，包括地上5层、地下2层，涵盖商业、办公、餐饮、休闲等多元化功能。

5. 项目预算：本次招标预算为人民币100万元/年。

三、招标内容1. 物业管理服务范围：包括但不限于公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安全巡逻、客户服务、投诉处理等。

2. 物业管理服务标准：参照《物业服务企业资质等级评定标准》和《物业管理条例》等相关法律法规执行。

3. 服务期限：中标单位须在合同签订后30日内正式进驻项目，服务期限为3年，可根据实际情况续签。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元；2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和社会信誉，无不良记录；4. 具有与本项目规模、类型相匹配的物业管理经验，近三年内无重大投诉和安全事故；5. 具有完善的物业管理制度和专业人员队伍。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日止，每天上午9:00至下午17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：某城市紫云大道东站管理办公室（地址：某城市XX区XX 路XX号）；3. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。

六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年3月25日14:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：某城市紫云大道东站管理办公室（地址：某城市XX区XX 路XX号）；3. 投标文件递交方式：投标文件须密封，并在封口处加盖公章。