2013年昆明二套房贷款利率有无调整
银行房贷利率新政解读首套房与二套房利率差异分析
银行房贷利率新政解读首套房与二套房利率差异分析随着中国房地产市场的不断发展，银行房贷利率一直备受关注。
最近，一项新政策对首套房和二套房的利率差异进行了调整，引起了广泛热议。
本文将对这一新政策进行解读，并分析首套房和二套房利率差异的原因。
首先，让我们来看一下这项新政策的具体内容。
根据最新发布的规定，对于首次购房的购房者来说，银行房贷利率将有所优惠。
具体而言，银行将根据购房者的个人信用情况和还贷能力，给予不同程度的利率优惠。
而对于已经拥有一套以上住房的购房者来说，银行将采取相应的措施，包括提高利率水平和加大审核力度。
这样的调整意味着，购买首套房的购房者将获得更低的贷款利率，而购买二套房的购房者则需面对更高的利率压力。
那么，为什么会出现首套房与二套房利率差异呢？首先，这与中国当前的房地产政策有着密切关系。
近年来，中国政府一直在推行楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨。
对于购买首套房的人群而言，政府更关注的是其居住需求，并通过利率优惠来鼓励其购买房屋，从而满足基本的居住需要。
而对于购买二套房的人群，政府更加关注的是投资性购房的影响，因此加大了利率压力以遏制二套房的购买热情。
其次，首套房与二套房利率差异的存在也与银行的风险管理有关。
由于购买首套房的购房者更多是自住需求，其还贷能力较为稳定，因此银行对其风险评估相对较低。
而购买二套房的购房者则更多是投资需求，其还贷能力可能相对不稳定，银行为了控制风险往往会采取更加谨慎的态度，提高利率水平以增加购房者的还款压力，从而防范风险。
此外，首套房与二套房利率差异的存在还与市场供需关系密切相关。
根据经济学原理，需求越大，价格越高。
在房地产市场供求失衡的情况下，政府通常会采取相应措施来调控市场。
通过提高二套房的利率水平，政府可以抑制投资性需求，进而稳定市场价格，防止房价过快上涨。
综上所述，银行对首套房和二套房的利率差异调整是当前中国房地产市场政策调控的一部分。
这一调整旨在鼓励购买首套房，满足居民的基本住房需求，并通过调控二套房的购买行为，稳定房价。
历年房贷利率调整汇总情况
历年房贷利率调整汇总一、1998年（1998年5月9日，《个人住房贷款管理办法》起。
）1998年5月9日《办法》出台，应在3月25日至7月1日之间，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），7.02；期限为1至3年（含3年），7.92；期限为3年至5年（含5年），9.00；期限为5年至10年（含10年），9.72；期限为10年以上，最高不超过10.21。
公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.68；期限为3年至5年（含5年），5.04；期限为5年至10年（含10年），5.22；期限为10年至15年（含15年），5.76；期限为15年至20年（含20年），6.3。
1998年7月1日至12月7日，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），6.57；期限为1至3年（含3年），6.93；期限为3年至5年（含5年），7.11；期限为5年至10年（含10年），7.65；期限为10年以上，最高不超过8.03。
公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；期限为3年至5年（含5年），4.95；期限为5年至10年（含10年），5.13；期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。
1998年12月7日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），6.12；期限为1至3年（含3年），6.39；期限为3年至5年（含5年），6.66；期限为5年至10年（含10年），7.20；期限为10年以上，最高不超过7.56。
公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；期限为3年至5年（含5年），4.95；期限为5年至10年（含10年），5.13；期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。
二、1999年1999年6月10日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），5.58；期限为1至3年（含3年），5.85；期限为3年至5年（含5年），5.94；期限为5年至10年（含10年），6.03；期限为10年以上，最高不超过6.33。
2003-2013年的房地产调控政策
2008年8月25日，央行银监会联合发文要求严格建设项目贷
款管理
----土地质押必须有土地证，贷款额度不得超过质押物价值的7成，贷 款期限原则不超过2年。对利用农村集体土地开发商业性房地产，不得发 放任何形式的贷款，对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，不得 发放住房贷款。
美国金融危机拯救了奄奄一息的房地产，在政策支持、通胀恐慌、外 贸出口受阻的三大因素下，房地产又迎来一次暴涨，连续数年的宏观调控 努力在即将取得成效的时候，嘎然而止。
。
2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)
国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价 提高到政治高度，建立政府负责制。三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结 构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住 房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地 产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房 价格工作的督促检查;
范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》。 1、房地产开发项目全部竣工完成销售的;2是整体转让未竣工决算房地产开 发项目的;3是直接转让土地使用权的。
2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、
建设部负责研究开征物业税。
2009年10月，营业税免征优惠政策终止。
2007年7月20日，央行第三次加息，此次针对活期存款利 率上调，由0.72%上调至0.81%，为2002年2月以来首次上调 活期存款利率。 2007年8月，央行第四次加息，存贷款基准利率上调0.27 个百分点;
2007年8月，央行第五次加息，存贷款基准利率上调0.27 个百分点，一年期存款利率达到3.87%，一年期贷款利率达到 7.29%。
首套二套房利率认定标准
首套二套房利率认定标准以下标准适用于在中国购买首套和二套房的利率认定。
1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套如果您在购买第一套房产时曾申请过商业贷款，但现在已经结清，再次申请贷款购买房产时，您将被视为首次购房者。
这意味着您将享受首套房的贷款利率和政策。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套如果您曾经购买过一套房产并申请过贷款，后来将该房产出售，房屋登记系统无法查询到您的房产记录，但在银行征信系统中可以查到您的贷款记录。
在这种情况下，您再次申请贷款购买房产时，仍将被视为首次购房者。
3. 全款买过一套房，贷款买房——算首套如果您曾经全款购买过一套房产，现在再次申请贷款购买房产，您将被视为首次购房者。
这是因为在全款购买房产后，房屋产权完全归属于您，因此再次贷款购房时，银行将认可您为首次购房者。
4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套如果您曾经全款购买过一套房产，后来将该房产出售，导致房屋登记系统中无法查询到您的房产记录。
在这种情况下，您再次申请贷款购买房产时，仍将被视为首次购房者。
5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套如果您个人名下有两套房的商业贷款记录，但都已经还清并且已经出售，同时您能够提供两套住房出售的证明。
在这种情况下，您再次申请贷款购买房产时，将享受首套房的贷款利率和政策。
6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套如果您个人名下有一套房的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款并已出售，同时您能够提供这两套住房出售的证明。
在这种情况下，您再次申请商业贷款购买房产时，将享受首套房的贷款利率和政策。
2013年房地产政策详细版
9月29日 国土部 将严防高价地作为近期 市场稳定首要目标
12月18日 社科院 大城市房价明年或短 线见顶 11月22日 住建部& 住建部 叫停在建、在售“小 产权房”
下半年重点查处闲置土地
8月23日 住建部 发展小城镇应推进房地产税
10月19日 住建部& 工商总局 10月将急查限购限贷
信贷政策
二套房首付提 升至七成 差别化住房信 贷政策 二套房首付提 升至七成
市场监管
市场信息披露 和监测工作 严查变相涨价 项目 加强房地产市 场监管
其他
强化商品住房预 售管理 暂停单价4.5万 元以上项目预售 证 落实各区县房价 调控目标责任制
3月5日 贾康 房产税试点应允许有差异
3月13日 周小川 继续用调整首付比例等政 策调控房价
4月18日 贾康 应向二三套房征房产税
2月21日 住建部 中央坚持房地产调控从 紧、从严立场
3月7日 住建部 五年以上唯一住房 免个税
4月9日 住建部 地级市年底前明确外来工 住房保障政策 3月27日 李克强 2013年税改要出方案 继续 搞好楼市调控
2013.10.12
2013.11.29 2013.11.25 2013.11.30
市政府
市财政局 市商委 市政府
《重庆市人民政府关于加强公租房社区建设工作的意见》
重庆市财政局关于个人首次购房按揭财政补助政策申报时限的补充通知 《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》 《重庆市城市房地产开发经营管理条例（修订草案）》
12月24日 住建部姜 伟新 2014年要保持楼市调 控稳定及连续性
锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控， 而地方落地效果差
2013年贷款利率基准利率表
2013年贷款利率基准利率表一、个人住房贷款利率基准根据中国人民银行的规定，2013年个人住房贷款利率基准如下：1. 商业性个人住房贷款利率基准（1）首套房、无房贷记录的购房者：根据贷款期限不同，利率分为一年期、五年期和超过五年期。
- 一年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年一年期商业性个人住房贷款利率基准为6.55%。
- 五年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年五年期商业性个人住房贷款利率基准为6.80%。
- 超过五年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年超过五年期商业性个人住房贷款利率基准为6.90%。
（2）二套房及有房贷记录的购房者：根据贷款期限不同，利率分为一年期、五年期和超过五年期。
- 一年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年一年期商业性个人住房贷款利率基准为7.05%。
- 五年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年五年期商业性个人住房贷款利率基准为7.30%。
- 超过五年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年超过五年期商业性个人住房贷款利率基准为7.40%。
2. 公积金个人住房贷款利率基准根据中国人民银行的规定，2013年公积金个人住房贷款利率基准如下：- 一年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年一年期公积金个人住房贷款利率基准为4.50%。
- 五年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年五年期公积金个人住房贷款利率基准为4.75%。
- 超过五年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年超过五年期公积金个人住房贷款利率基准为4.90%。
二、个人消费贷款利率基准根据中国人民银行的规定，2013年个人消费贷款利率基准如下：1. 一般消费贷款利率基准- 一年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年一年期一般消费贷款利率基准为6.95%。
- 五年期利率：根据中国人民银行的相关规定，2013年五年期一般消费贷款利率基准为7.20%。
建设银行2013年房贷利率
建设银行2013年房贷利率相关说明：建设银行个人住房贷款特色产品系列：“房易安”房屋交易资金托管业务、固定利率个人住房贷款、青春无忧等额递增还款方式、宽限期还款方式、“存贷通”个人贷款增值账户、合力贷等。
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
这里做相关说明，一般只要信用好，有稳定收入，有偿还贷款本息的能力，参考以上建设银行房贷利率，基本上可以完成建行房贷。
按5年以上贷款利率6.55%上浮15%后利率为：6.55%（1+15%）=7.5325%用公式计算月等额还款额：期数还款日期期初余额还款额本金利息期末余额1 2014-1-24 600,000.00 10,383.48 6,617.28 3,766.20 593,382.722 2014-2-24 593,382.72 10,383.48 6,658.82 3,724.66 586,723.903 2014-3-24 586,723.90 10,383.48 6,700.61 3,682.87 580,023.294 2014-4-24 580,023.29 10,383.48 6,742.67 3,640.81 573,280.625 2014-5-24 573,280.62 10,383.48 6,785.00 3,598.48 566,495.626 2014-6-24 566,495.62 10,383.48 6,827.59 3,555.89 559,668.037 2014-7-24 559,668.03 10,383.48 6,870.44 3,513.04 552,797.598 2014-8-24 552,797.59 10,383.48 6,913.57 3,469.91 545,884.029 2014-9-24 545,884.02 10,383.48 6,956.97 3,426.51 538,927.0510 2014-10-24 538,927.05 10,383.48 7,000.63 3,382.85 531,926.4211 2014-11-24 531,926.42 10,383.48 7,044.58 3,338.90 524,881.8412 2014-12-24 524,881.84 10,383.48 7,088.80 3,294.68 517,793.0413 2015-1-24 517,793.04 10,383.48 7,133.29 3,250.19 510,659.7514 2015-2-24 510,659.75 10,383.48 7,178.07 3,205.41 503,481.6815 2015-3-24 503,481.68 10,383.48 7,223.13 3,160.35 496,258.5516 2015-4-24 496,258.55 10,383.48 7,268.47 3,115.01 488,990.0817 2015-5-24 488,990.08 10,383.48 7,314.09 3,069.39 481,675.9918 2015-6-24 481,675.99 10,383.48 7,360.00 3,023.48 474,315.9919 2015-7-24 474,315.99 10,383.48 7,406.20 2,977.28 466,909.7920 2015-8-24 466,909.79 10,383.48 7,452.69 2,930.79 459,457.1021 2015-9-24 459,457.10 10,383.48 7,499.47 2,884.01 451,957.6322 2015-10-24 451,957.63 10,383.48 7,546.54 2,836.94 444,411.0923 2015-11-24 444,411.09 10,383.48 7,593.91 2,789.57 436,817.1824 2015-12-24 436,817.18 10,383.48 7,641.58 2,741.90 429,175.6025 2016-1-24 429,175.60 10,383.48 7,689.54 2,693.94 421,486.0626 2016-2-24 421,486.06 10,383.48 7,737.81 2,645.67 413,748.2527 2016-3-24 413,748.25 10,383.48 7,786.38 2,597.10 405,961.8728 2016-4-24 405,961.87 10,383.48 7,835.26 2,548.22 398,126.6129 2016-5-24 398,126.61 10,383.48 7,884.44 2,499.04 390,242.1730 2016-6-24 390,242.17 10,383.48 7,933.93 2,449.55 382,308.2431 2016-7-24 382,308.24 10,383.48 7,983.73 2,399.75 374,324.5132 2016-8-24 374,324.51 10,383.48 8,033.85 2,349.63 366,290.6633 2016-9-24 366,290.66 10,383.48 8,084.27 2,299.21 358,206.3934 2016-10-24 358,206.39 10,383.48 8,135.02 2,248.46 350,071.3735 2016-11-24 350,071.37 10,383.48 8,186.08 2,197.40 341,885.2936 2016-12-24 341,885.29 10,383.48 8,237.47 2,146.01 333,647.8237 2017-1-24 333,647.82 10,383.48 8,289.17 2,094.31 325,358.6538 2017-2-24 325,358.65 10,383.48 8,341.20 2,042.28 317,017.4539 2017-3-24 317,017.45 10,383.48 8,393.56 1,989.92 308,623.8940 2017-4-24 308,623.89 10,383.48 8,446.25 1,937.23 300,177.6441 2017-5-24 300,177.64 10,383.48 8,499.26 1,884.22 291,678.3842 2017-6-24 291,678.38 10,383.48 8,552.61 1,830.87 283,125.7743 2017-7-24 283,125.77 10,383.48 8,606.30 1,777.18 274,519.4744 2017-8-24 274,519.47 10,383.48 8,660.32 1,723.16 265,859.1545 2017-9-24 265,859.15 10,383.48 8,714.68 1,668.80 257,144.4746 2017-10-24 257,144.47 10,383.48 8,769.38 1,614.10 248,375.0947 2017-11-24 248,375.09 10,383.48 8,824.43 1,559.05 239,550.6648 2017-12-24 239,550.66 10,383.48 8,879.82 1,503.66 230,670.8449 2018-1-24 230,670.84 10,383.48 8,935.56 1,447.92 221,735.2850 2018-2-24 221,735.28 10,383.48 8,991.65 1,391.83 212,743.6351 2018-3-24 212,743.63 10,383.48 9,048.09 1,335.39 203,695.5452 2018-4-24 203,695.54 10,383.48 9,104.88 1,278.60 194,590.6653 2018-5-24 194,590.66 10,383.48 9,162.03 1,221.45 185,428.6354 2018-6-24 185,428.63 10,383.48 9,219.54 1,163.94 176,209.0955 2018-7-24 176,209.09 10,383.48 9,277.42 1,106.06 166,931.6756 2018-8-24 166,931.67 10,383.48 9,335.65 1,047.83 157,596.0257 2018-9-24 157,596.02 10,383.48 9,394.25 989.23 148,201.7758 2018-10-24 148,201.77 10,383.48 9,453.22 930.26 138,748.5559 2018-11-24 138,748.55 10,383.48 9,512.56 870.92 129,235.9960 2018-12-24 129,235.99 10,383.48 9,572.27 811.21 119,663.7261 2019-1-24 119,663.72 10,383.48 9,632.35 751.13 110,031.3762 2019-2-24 110,031.37 10,383.48 9,692.81 690.67 100,338.5663 2019-3-24 100,338.56 10,383.48 9,753.65 629.83 90,584.9164 2019-4-24 90,584.91 10,383.48 9,814.88 568.60 80,770.0365 2019-5-24 80,770.03 10,383.48 9,876.49 506.99 70,893.5466 2019-6-24 70,893.54 10,383.48 9,938.48 445.00 60,955.0667 2019-7-24 60,955.06 10,383.48 10,000.87 382.61 50,954.1968 2019-8-24 50,954.19 10,383.48 10,063.64 319.84 40,890.5569 2019-9-24 40,890.55 10,383.48 10,126.81 256.67 30,763.7470 2019-10-24 30,763.74 10,383.48 10,190.38 193.10 20,573.3671 2019-11-24 20,573.36 10,383.48 10,254.34 129.14 10,319.0272 2019-12-24 10,319.02 10,383.48 10,318.71 64.77 .31使用说明：1、本计算结果以“等额本息”还款方式计算。
2013年新二套房首付比例和利率
2013年新二套房首付比例和利率导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易。
房天下小编整理了的国务院楼市国五条政策，具体如下：20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。
会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。
3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。
新“国五条”实施细则国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知国办发〔2013〕17号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。
当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、完善稳定房价工作责任制认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。
各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。
对区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。
要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。
国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。
二套房公积金贷款利率是多少？
二套房公积金贷款利率是多少？
有了一套房，还想要第二套房怎么贷款呢？由于用公积金贷款享受着相对较低的利率，很多人 在有了第一套房后向再用公积金贷款第二套房。那么关于二套房公积金贷款利率的情况，如果 大家还有一些困惑或者不明白的地方。请看下面我们带来的二套房公积金贷款利率，还有二套 房公积金贷款可以贷多少钱的相关内容，希望可以帮助到大家。
二套房公积金贷款利率是多少？如何申请公积金贷款
二套房公积金贷款利率是多少？如何申请公积金贷款一、二套房公积金贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
为进一步调整完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工的合理住房需求，对已经购买1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，9月1日起，低首付款比例由30％降低至20％。
对于已经结清相应贷款的购房者来说，二套房的公积金利率与首套房保持一致。
5年期以下的贷款基准利率调整为3.5%；5年期以上的贷款基准利率调整为4%。
二、如何申请公积金贷款1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。
2、申请人持已填写好的申请表和相关申请材料送至受理银行。
需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）。
3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的，应给予受理。
4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起15个工作日内办结贷款审批手续。
5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。
以上就是关于二套房公积金贷款利率以及如何申请公积金贷款的介绍了，二套房跟首套房在办理贷款的时候是有很大的区别的，比如首套房可以享受利率优惠，二套房的购买资格也会受到限制，也别是在一些一线城市，很多地方其实都是有现购政策实施的。
2013年房地产政策详细版
锐评：“国五条”奠定全年调控从严基调，房产税试点 扩围呼声最高
政策资讯
2月27日 证监会 全国住房公积金入市准备工作已经启动
2013年1-6月领导人、单位针对房地产行业的重要讲话
3月7日 证监会 住房公积金将会参照社保 投资模式
3月31日 胡存智 应推动土地财政向税收方 向过渡
6月14日 贾康 国务院：项目未通过环评， 不得供地及贷款
锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调 控，而地方落地效果差
政策资讯
城市
武汉
时间 20%交易个税
3.31
未涉及
银川
3.31
成都
3.31
昆明
3.31
石家庄 3.31
未涉及 未涉及 未涉及 未涉及
信贷政策
未涉及
未涉及 未涉及 未涉及 未涉及
2013年地方板国五条细则
房价控制目标
限购政策
房价同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅
2013.5.10
重庆市公共租赁房管理局
严格公租房退出机制，防利益输送
2013.6.4
重庆市城乡建委
制定《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理暂行办法》
2013.6.24
市城乡建委
关于印发《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程勘察范围暂行规定》的通知
2013.7.26
市政府
《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》
20%交易个税
信贷政策
房价控制目标
限购政策
严格执行国办发〔2013〕17号 文关于出售自有住房个人所得
未涉及
保持房价基本稳定
无新限购措施
税的征收规定
按转让所得20%征税，出售5 年以上为宜住房免征个税
二套房贷款利率？贷款利率上浮多少
二套房贷款利率？贷款利率上浮多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如果大家买过一套房子了，对于首套房的贷款办理都是比较熟悉的。
可是，有一点还是和二套房的贷款不一样，那就是二套房的贷款利率。
大家可以通过贷款政策也能够知道二套房的贷款利率会有一定的上浮。
那么，小编说一说，二套房贷款利率？贷款利率上浮多少？二套房贷款利率？1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。
根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。
商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。
3、二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。
而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。
二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。
可以降低房地产价格的涨幅。
贷款利率上浮多少？1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。
拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。
央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。
2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。
2013年房贷新政策
2013年房贷新政策
2013年起，住房公积金首套房贷新政策将开始执行。
据悉，在2012年6月8日前通过公积金贷款所购的住房，2013起每月都能少还一些利息。
2012年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。
其中，首套房贷新政策为个人住房公积金贷款利率贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。
二套房房贷，则在基准利率基础上上浮10%。
从2013年起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。
那么，购房者到底能省多少利息？据测算显示，以借款人2012年6月8日前发放的60万元、20年期、等额本息还款法的首套住房贷款为例，利率调整前，每月需归还贷款本息金额为3926.66元，而利率调整后，每月归还贷款本息金额为3795.9元，每月少支出利息130.76元。
如果是家庭第二套住房的公积金贷款，则每月归还贷款本息额，将由利率调整前的4090.14元，变为现在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。
值得注意的是，2013年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。
一是2012年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是今年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。
一套房和二套房的区别主要有哪些
一套房和二套房的区别主要有哪些想要买房的人就会经常关注房产类的消息，但总会以为买房子无论买多少套一样的，只要支付购房款就可以了，但其实一套房和二套房不止是名字上的不同，在缴纳税费的时候是有不同的。
那么一套房和二套房的区别主要有哪些呢？下面就由我来为您介绍。
​ 一、一套房的定义一套房指购买仅拥有一套住房。
中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“一套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
想要按照购买“一套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
各交易中心自受理之日起７个工作日出具首次购房证明。
二、如何才算是二套房对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。
在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。
而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。
如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
购房合同签订后房贷利率
一、房贷利率的概念房贷利率是指借款人在向银行申请个人住房贷款时，银行向借款人收取的贷款利息比例。
它是贷款成本的重要组成部分，直接影响到借款人的还款压力。
二、购房合同签订后房贷利率的确定1. 贷款市场报价利率（LPR）我国房贷利率实行市场化机制，主要参考贷款市场报价利率（LPR）。
LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的，反映市场资金供求状况的利率。
2. 贷款合同约定的利率购房合同签订后，借款人与银行签订贷款合同，约定贷款利率。
贷款利率有以下几种确定方式：（1）固定利率：在贷款期限内，利率保持不变。
（2）浮动利率：在贷款期限内，利率根据LPR及约定的加点幅度进行调整。
（3）组合贷款：部分贷款采用固定利率，部分贷款采用浮动利率。
3. 利率调整（1）首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率下限为LPR减去相应期限的加点幅度。
如5年期以上LPR为3.85%，首套房贷款利率下限为3.85%减去加点幅度。
（2）二套房贷款利率：根据央行规定，二套房贷款利率下限为LPR减去相应期限的加点幅度。
如5年期以上LPR为3.85%，二套房贷款利率下限为3.85%减去加点幅度。
（3）存量房贷利率调整：根据央行规定，存量房贷利率调整需根据个人贷款合同上约定的重新定价日进行。
如贷款合同约定每年1月1日为重新定价日，则借款人需在每年1月1日根据LPR及加点幅度调整利率。
三、购房合同签订后房贷利率的影响1. 贷款成本：房贷利率直接影响借款人的还款压力。
利率越高，借款人还款压力越大。
2. 购房成本：房贷利率影响购房者的购房成本。
利率越高，购房者购房成本越高。
3. 贷款额度：房贷利率影响银行放贷额度。
利率越高，银行放贷额度可能受限。
总之，购房合同签订后，房贷利率的确定对借款人具有重要意义。
借款人在签订贷款合同时，应详细了解利率确定方式、调整规则，以便合理规划还款计划，降低贷款成本。
同时，关注央行政策动态，了解LPR走势，以便在利率调整时作出合理决策。
购房合同贷款利率上浮
甲方（借款人）：____________________身份证号码：____________________住址：____________________乙方（贷款银行）：____________________地址：____________________鉴于甲方因购买房屋需要贷款，现甲乙双方经友好协商，就贷款事宜达成如下协议：一、贷款金额及期限1. 本贷款金额为人民币______元整（￥______元）。
2. 贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。
二、贷款利率及上浮比例1. 贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率如下：（1）首套房贷款利率：______；（2）二套房贷款利率：______；2. 根据甲方信用状况及贷款政策，乙方对贷款利率进行上浮，上浮比例为______%。
三、还款方式1. 本贷款采用等额本息还款方式，每月还款额为______元。
2. 还款期限自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。
四、贷款发放及支付1. 乙方在收到甲方提供的贷款申请材料齐全且符合贷款条件后，于______个工作日内将贷款发放至甲方指定的银行账户。
2. 甲方在收到贷款后，应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。
五、贷款担保1. 甲方同意以其名下房屋作为本贷款的抵押物，抵押物价值不低于贷款金额。
2. 甲方应向乙方提供抵押物相关证明材料，并办理抵押登记手续。
六、违约责任1. 若甲方未按时还款，乙方有权按照合同约定追究甲方违约责任，包括但不限于：（1）要求甲方支付逾期利息；（2）提前收回贷款；（3）依法处置抵押物。
2. 若乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
七、争议解决1. 本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。
八、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。
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2013年昆明二套房贷款利率有无调整
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
进入楼市传统旺季“金九银十”，房价居高不下，楼市高温难退，为了遏制房价，近期许多地方出台微调政策，有的收紧限购政策，有的提高公积金的提取门槛，而二套房贷利率作为调控的一个重要手段，也有收紧的风声。
目前昆明二套房贷利率有无调整？利率是多少？
据了解，在昆明，尽管二套房贷首付比例还维持在6成，但已有部分银行悄然调高了房贷利率。
而在中介机构处，二手房贷首付已经升至70%。
昆明二套房贷利率调高
日前，昆明市政府已经发布了《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定的通知》。
但与京版“国五条”有所不同的是，昆明版“国五条”并未对二套房的首付比例和利率做出明确规定。
各家银行目前尚未收到关于调整二套房贷首付比例和利率的通知。
昆明的工、中、建、交、光大等各银行网点，其个贷人员均表示，其二套房贷首付比例仍为60%，暂时还没有收到调整首付比例的通知。
中行云南省分行并没有接到有关二套房贷款的实时通
知，银行还是按照原来的相关程序执行，只是二套房的利率作了10%的上浮。
在工行、建行、交行，对二套房贷仍然也是按照之前的政策执行，即首付60%，利率上浮10%。
不过，有一些银行的二套房贷利率却已经悄然调高。
如光大、中信、平安等股份制商业银行，其二套房贷利率在基准利率基础上上浮30%。
平安银行目前平安银行并不打算做二套房贷业务，因为二套房贷利率该行上调了30%，很多客户都选择了利率相对较低的银行。
对于首套房，建行、工行、中行、交行、光大银行等各大银行均称，首套房贷仍旧实行首付比例30%，贷款利率实行基准贷款利率9折优惠。
不过，其他许多银行已经较难享受到利率优惠政策，多家银行对首套房贷利率已经执行基准利率。
尽管昆明房贷政策并未有大的变动，但较为明显的是，昆明的多家银行已经开始收紧房贷。
中介上调首付比例
与银行政策没有大的变动不同的是，在房产中介处，“国五条”效应已经显现。
与银行二套房贷首付比例维持不变的情况不同，在多家房产中介处，其二套房首付比例均已提高至70%，利率上浮10%。
本文结束，感谢您的阅读！。