预测2006房地产：走一条泡沫幻灭后的务实之路
2006年房地产业发展现状与2007年前景展望
建 房告 别 暴 利 时代 、 资 投机 者 分 批撤 离 住 房市 场 和 投 消 费 者购 房 以 改善 居住 为主 的 情况 下 ， 地 产业 健 康 房 持 续 发 展 开 始对 和 谐 社 会 的 建设 起 到 支 持 和 促 进 作
用 。 然而 ， 全 国 而言 ， 有 部 分省 市 房价 继 续 上 涨 ， 就 仍
对 普 通 消 费者 加 快 政 策信 息 的传 递 和 引 导 。 短 期 而 言 政府 已将 主 要精 力放 在 增 加 房 地 产 市 场 信 息供
产 业开 始 从 快速 增 长 期进 八 理 性发 展 期 ， 房地 产 价 在
格 逐 步 趋 于合 理 、 地产 投 资 增 速 开 始下 降 、பைடு நூலகம்发 商 房 开
在 国 家 明确 提 出建 立 和 谐 社 会 与 科学 发展 观 的
大背 景 下 ， 国 的房地 产 业 重 心将 从 第 一次 房 改 后 的 我
发展 经 济功 能 向发 展社 会 功 能倾 斜 转移 。如果 房 价及 房 地产 业 收 益 过 高 ， 然 会 吸 引社 会 上 人 力 、 力和 必 物 财 力等 资 源纷 纷 涌八 房 地 产市 场 中 。这 样 ， 仅 会掀 不
起 国 内房地 产 开 发投 资 的 新热 潮 ． 会 带动 与 房 地产 也 相 关 的数 十 个 相 关 产业 价 格 上 涨 与 企 业 的 投 资 冲动
影 响 了投 资 环 境 的改 善和 市 民购 房 的 热情 ， 这就 促 使
国家 出台 进 一步 的规 范 和 指 导我 国房 地 产 业 发 展 的 政 策 和措 施 ， 房 地产 宏 观调 控 落 到 实 处的 同 时追 求 使
增 加。 同 时 。 房地 产 开 发投 资 快 速上 涨 也 会推 动 全 国
2006中国房地产经济周期定位及趋势分析
２００６中国房地产经济周期定位及趋势分析本文运用宏观经济周期理论分析中国房地产景气周期，判断2006年中国房地产经济已经进入下行周期，并以回顾北京2006年房产市场、土地市场为例，用价格与销量数据来印证上述判断。
在说明房地产经济周期与宏观周期的关系基础上对未来的周期波动方向进行预测。
关键词：宏观经济周期房地产经济周期国房景气指数房地产价格沃国经济周期理论研究将1953-2001年的经济增长历程划分为9轮经济周期，以改革开放的1978年为分界。
理论界对于我国经济周期的划分意见有所不同：一种意见认为，1978年以来，我国经历了4轮经济周期，每个周期平均为5年；一种意见认为，1978年以来，我国经历了2个经济周期，平均周期长为10年。
但对第9轮周期的划分意见基本相同，认为是从1990-2000年共10年。
最具代表性的观点认为：1981年以来，我国大致经历了两个中周期：1981-1990年和1991-2000年。
由于我国实行五年计划意见照这个周期规律，2000 -2010年将进入第10轮经济中周期。
宏观经济周期与房地产业周期2001年至今，国民经济景气已经清楚的表明2000—2005年经济进入上行周期。
而2004年以后将进入下行周期，本文在考虑迟行指标的情况下认为，2005年以后进入下行周期。
经济周期理论研究表明，房地产行业周期与宏观经济周期呈正相关关系，且房地产业周期限于宏观经济周期1-2年。
国房景气指数的跟踪也恰恰印证了这一点，由此可得出一个判断，我国房地产业也正和着国民经济第10轮（2000—2010年）宏观周期，呈现了它自己的周期性（1998—2008年），宏观经济周期的峰值在房地产业周期的峰值年之后。
从2004年以后，我国房地产业进入了下行周期（如图1所示）。
每一个经济周期，都有一个鲜明的主导产业在推动。
如果说1978-1990年（第一次中周期）经济增长是农业的恢复性增长拉动的，1990-2000年（第二次中周期）主要是以耐用消费品为代表的轻工业增长拉动的。
2006中国房地产市场趋势分析
顾云昌:2006中国房地产市场趋势分析中国房地产协会副会长兼秘书长，也是组委会的主任顾云昌：国八条出台效果明显，房价回归理性，逐步回落地产经济峰会是第二届了，总结今年展望明年是非常有意义的，大家知道，以稳定住房价格为出发点的国八条，出台到现在，已经有半年多了，可以说这次宏观调控的出台，现在的状况是正朝着预期的目标前进，可以说是运营良好。
因为国八条的出发点就是稳定住房价格，从今年前三个季度的房价上涨的情况来看，出现了增幅的逐月回落，去年房价全国屏障涨了15.2％，二季度长了12.1％，三季度涨了11.8％，我预计今年会出现8％左右，也就是说国八条后出现了回落。
第一就是房价的逐月回落。
在逐月回落中，我们看到了中国的楼市普遍的回暖，无论是中西部地区还是珠三角地区还是有泡沫的长三角地区都有所回暖，上海的交易量可以达到2300万平方米，2003年是2300万元，今年是2900万元，大家认为上海的泡沫最严重，楼市损失最大，但是交易量还是很好的。
全国的交易量上涨了17—18％，这是一个回带来另外一个回。
第二个回就是回归，中国的楼市出现理性的回归，一个是价格的回归，一个是企业的行为和消费者的行为和政府的行为都回归。
第三个回就是回报社会的问题，我们是支柱产业，我们如何用我们的财富向社会回报，我们现在讨论更多的是和谐地产的问题，性价比的问题，开发商的社会责任感的问题，说明稳定住房是一个出发点，带来了成效是多方面的。
对05年的房地产市场态势进行分析的时候，我有这样一个体会，我记得中国房地产业的发展，可以用这个比喻来表达，我们一直在高速公路的超车道上行使，我国的房地产是在超车道上行使，宏观经济发展到今天要求我们的房地产业要变车道，不要超车太快，但是第一点仍然在高速公路上，第二要适当的放慢速度，第三是快速而平稳。
这是我们对市场行业发展的理解。
从现在的情况来看，正确实现并轨，有许多的因素需要分析。
为什么要出台国八条，我的理解是，2004年的宏观调控主要是压缩基本建设规模，对固定资产增长过快的情况有所减缓，也要求房地产业适当的放慢投资的速度，换句话来说，要在房地产的投资和供应方面放慢速度。
透视2006年中国房地产市场
房地产政策的温和性 ， 整体来讲对房地产市场的影
响不 大 。
一
、
２０ ０６年国内房地产市场的价格
一
般来说 ， 价格是市场最为核心的信息 ， 它既反
映了市场供求关系的信息 ， 也反 映了市场的运 作机
制及市场当事人的利益关系 。因此 ， 对于任何 一个 市场的当事人 ， 市场的价格应该是他最为关注的方 面。这一原理也体现在房地产市 场 ， 房价是房地产 市场最为关注的焦 点及最为重要的信息， 对房地产 企业来说 ， 价格的变化决定其营销策略 ， 决定企业未 来发展速度和发展规模 ； 对个人来说 ， 房价的变化决 定个人在什么时候进入或退出房地产市场 。 从这几年国内房价上涨幅度来看 （ 国家统计局 的数据） 多数地方每年房价上涨都不会超过 １％， ， ０
2006年房地产市场形势预测
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图 １ 国房 景气指数运行趋势
资料来 源 ：国研 网数据整 理 。
２０ ０ ６年房地产市场形势预测
内容摘 要 ：２０ ０ ６年 房地 产 市场 继续 处 于不 景 气
Ｊ ’
区间。投机 需求 继续 萎靡 ，基 本住 房 需求逐 渐 回升。
行业长 期供给 能力有 限，但 短期供 给基 本保持 稳定 ， 房地 产 投 资 额 同比增 幅 １ 左右 。供 求 趋 于 平衡 ， ６
一
２
一
维普资讯
继续下滑 ，表 明市场态势仍持续走低 ，总体房 市并未 出现
转 暖迹 象 。２ ０ ０ ６年 １至 ２月份 ，全 国房 地 产 市 场 价 格 销
量均稳 步增长 ，表 明宏观调 控造 成 的市场 波 动 已基 本平
抑。 ，基本 住 房 需 求逐 渐 回升 。
增速 ，而 与 ２ ０ ０ ２至 ２０ ０ ４年 的 同 比增 长 水 平 存 在 较 大差
距
图 ２ 历年房地产投资额 同比增长及 预测
资料来 源 ：国务 院发 展研 究 中心产业 经 济研究 部 。
图 ３ 历 年商品房销售面积 同比增 长及预 测
资料来 源 ：国务院 发展研 究 中心产 业 经济研 究 部 。
度抑制房价上涨 。这一轮调控政策 的手段主要在于抑制投 机需求 ，同时加 强存量土地管理打 击囤积土地行为稳定供
给 。调 控 有 效地 抑 制 了房价 涨 幅 ，但 市场 观 望 气 氛浓 厚使
2006年市场趋势——盘整徘徊回升乏力房价再跌探底企稳
海如今的房价 收入比仍超过 １： 。 ６ １ 这 ２ ０ 年楼 市进入上升通道 以来的这一 ００ 上 海 房 价 的加 速 度上 涨 ，始 干
行业的周期性波动是不可避免的。 与 当前 发达 国家 的房价 收 入 比相 比 ， 轮高涨轨迹 中去寻找 。 即使没有宏观调控 ，这 一调 整周期也 依然相差悬殊 。
域结构的矛盾将 会进一 步显现 ，冷热 不均的现 象也会 更为突出。
２０ 年将对全 国房地产 市场继续进行调控 。 ０６ 但调控 的重点
已有所转移 即重 点转为鼓励 自住性 消费需求 。这将意味着 ２０ 年将会 有更 多的鼓励 自住购房 的政 策 出台 ０６ 以刺激 需求 。
一
供大于求加剧 需求增长有限
迟早 会出现 ，只是这次调控加速和提
０３ ０５ 由于上述投 资需求 的撤离 、 自住 ２ ０ 年 初 ，直至 ２ ０ 年 初达 到峰位 。
前 了这一周期的到来 。从而 ，避 免了 需求的影响 ，以及房价高企对 于潜在 这 一轮不断升温 的高涨 ，在很大程度
市场 自发调节 所可能 造成 的 “ 崩盘 ” 需 求 的 抑 制 等 多方 面 的 共 同作 用 ， 上 是由投资 、投机性 购房需求 ，在短
入调整期才半年 多的上海楼市 ，其本 身也有个运 行的惯性 作用 ，有个过渡
期和政策效应 的释放期 ，而不可能迅
速反弹。 因此 ，２０ ０６年上 海楼市总体将呈
现 出底部盘 整的状 态 ，既不会一落千
丈 ，也不会强烈反弹 ，而是 进入一个
自身磨合消化的相对平稳期 。
具体来说 ，２０ 年 上海楼 市总体 ０６ 仍将供 大于求 ，房价 会进一 步 回调 ， 并有望探底止跌 ；需求 增长有 限 ，区
06房地产预言---趋势、政策、价格、市场、金融
【2006中国房地产政策预言】预言一：国土部加强土地运行动态监测2006年国土资源部将继续严把土地“闸门”，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。
可以预见，明年将进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批。
不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目不予供地。
预言二：物业税将破冰而出在2006年，物业税问题有破冰的可能，按照专家的意见，实施物业税后，住宅市场的中长期走势将由目前的“购买成本高、使用成本低向购买成本低、使用成本高”转变。
市民买房前考虑的思路也会发生很大改变，现在买房前考虑更多的是能否买得起，有了物业税后，将考虑是否养得起。
预言三、继续调控，但不再增加调控力度2006年宏观调控的方针将变，不是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，且以扩展性的调控为主。
2005年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。
预言四、楼市继续挤泡沫房价还会往下走明年房价要往下调整，民众要有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时房地产商要生产一些好的产品，不要把利润做得太高。
”预言五、楼市调控将强调因地制宜明年楼市调控将强调因地制宜，“不存在一个给全国所有城市吃了都管用的药”。
“2006年将是鼓励住房消费年，但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费，而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。
”预言六、城市土地控制会出现“紧中有松”迹象“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场的管理还是比以前紧的，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。
如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。
预言七、“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。
2006年一季度房地产市场形势分析及预测
年 同期。但 以中低 收入 阶层为主要需求对象 的经济适用房 投资增幅仅 为 ２ ６ ，所 占比重继续下 降 （ ． 见表 １ ，供 给 ）
结构仍然不合理 。 （ ） 部 分城 市 房 屋供 给结 构 不合 理 的矛 盾 更加 突 出 ２
分 地 区看 ，各 地 区供 给 结 构 差 距 较 大 （ 表 ２ 。 中 见 ）
房 数 量 持 续 增 加 。 面 临 当前 房 地 产 市 场 存 在 的 问题 ， 需 要 总结 前 两 次 宏 观调 控 的经 验 教 训 ，充 分 了解 当前 房 地 产 市 场 供 需 特 点 ，有 的放 矢地 选 择调 控 措 施 。 关键 词 ：房 地 产 市场 供 求 价 格 调 控 政 策
图 １ ２ ０ ，２ ０ ０ ５－ ０ ６年 １－３月 份 房 地 产 投 资 － － － 及 土 地 购 置面 积 同 比增 长情 况
资料 来源 ：根据 中国 经济景 气 月报 数据 整理 。
一
２ 一
维普资讯
２ ．市场供 求偏 紧状 况得到 改善 ，空置房 面积 继 续增加
维普资讯
ＤＲＣ
ＤＥＶＥＬＯＰＭ ＥＮＴ ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＣＥＮＴＥＲ ＯＦ ＴＨ Ｅ ＳＴＡ ＴＥ ＣｏＵ ＮＣＩ ＰＲＣ Ｌ。
国务 院发展 研 究 中心
调查 研 究 报 告
内部资料 ２０ ０ ６年 ５月 ３ １日
第９ ８号 （ ２ 总 ６ ） １ ３号
有 利 于 对 中低 收 入 群 体 的住 房 保 障 。 东 部 是 经 济 较 发 达 的地 区，各 种 住 房 需 求 比 较 旺 盛 ，但 其 住 宅 投 资 增 速 低 于 整体 水 平 ，而 经 济适 用 房 的投 资更 是 处 于 下 降状 态 ，
2006'中国房地产市场十大预测
外 ，大众 怕也难 以答 应 。 ” 策恐慌 期 ” 政 已经 过去 市场 逐渐恢 复
不会 有 ２ ０ 年 那样 ” 山倒海 ” ０５ 排 的政
作 者简 介
民 革 中央 委 员
房地 产价格 依然 上涨 但顺 应大局 势 ．表以 “ 温顺 ”之姿
将 以 ７ 为支点 ，上 下波 动两 个 百分 ％
北 京师范大学房地产研究中心主任
教 授 博 士生 导 师
点 ，即 ５ ～９ ，低 于或 接近 ＧＤＰ 长 策 出 台 ，但会 有一些 体现 节能省 地意 图和 ％ ％ 增 速 度 ，其 中 以居 于 ５ ～７ 的可 能性 为 规 范市场 秩序 的政策 、措施 出 台 ，如控 制 ％ ％ 大 。这是 政府 、开发 商 、消费者 各方 均可 套 型结构 ，控制 高档 商 品住 房开 发 ，鼓 励 接受的 增长速 度 ，也 是 国家调 控成绩 的体
尽 管 一直 有 学者 主 张强 行 下拉 房 价 ， 但 ＧＤＰ的增 长仍 未 放慢 脚步 ，想 让房 价
” 反其道 而行 之 ” ，这 无异 于 ” 痴人 说梦 ” Ｊ
法等。 除建设部外 ， 些政 策、 这 措施可能 涉及
国土资源部 、 务 总局 、 税 央行 和地方 政府 。 虽然” 抑制 ” 仍是 主调 ， 不会 是惟一 的声 但
２ ０ 年依 然要 严控 房价大 幅上 升 ， ０６ 土
Hale Waihona Puke 握大 势 ， 得跟 中央高 层决 策者 有些 ” 还 心 地管 理部 门在把 紧关 口同 时 ，也要 兼顾 建 灵 感应 ”—— 所 以 ，做 个预 测者从 来都 不 设部 门和 各级政 府 。何 况早 有开 发商往 国 只 是站在 ” 十字 ”路 口，而 是 ” 花 ”路 土 资源部 的大 院里投 了枚 ” 荒论 ” 梅 地 炸弹 ， 口 ，想走错 很容 易 ，要 预测 准 了就 不 免有 房价 再大 幅上涨 ，土地 管理 部 门想置 身事 点 儿 ” 天揽 月”之 味 。 九
房地产楼市七大分析预测
2006年下半年楼市七大预测策划人语《天龙八部》一书中，有一局著名的珍珑棋局让读者流连忘返。
珍珑者，围棋中苦心经营编排的一类求活难题。
楼市调控这一盘珍珑棋局棋到中盘，又该如何破解？房价、房企、土地、融资、结构、中介、外资———七大走势，今朝或可下个断言。
(柯鹏)1 土地左手收网，右手扬鞭纵观此轮房地产宏观调控，土地调控似乎最有条不紊，却又紧锣密鼓。
这一方面是因为土地涉及房地产链条的首要环节且在此前问题颇多，另一方面也源于日益严重的资源危机。
为确保“十一五”期间耕地面积的减少量控制在最小的幅度内，国土资源部在6月初表态，将闲置土地的收回和再利用作为未来一段时期内房地产用地的主要来源。
由此可以预见，闲置土地的收回与违法违规用地的查处将在未来加大力度。
此前一度“失效”的土地闲置2年以上未开发即可收回的政策，将重新启动。
据国土资源部要求，各省级主管部门须在年底前公开、查处8起以上严重土地违法案件，重点打击以租代征等违法利用土地的行为。
银监会配合表示，将房地产开发贷款和土地储备贷款的风险权重提升，严控房地产信贷增长。
另一边，将土地用途多用于保障类住房供给也是未来的土地政策趋势之一，别墅类用地已经全部叫停，而经济适用房和廉租房的建设将成为未来各城市房地产开发的重头戏。
凡此种种，都传递出越来越清晰的信号：土地调控大网已经拉开。
目标逐渐明确，“收网”的第一步是建立土地督察制度。
“以往国土资源部门的垂直监管不够是造成地方政府土地政策混乱的直接原因，这次的督察制度正是从管理上保证政策落实的关键一着。
”浙江省一位土地评估专家表示。
（记者于兵兵）2 外资观望调整，谋求后动以往几年，一直可以逃过房地产调控的外资今天再也无法再暗中庆幸。
之前高调谈论其在华投资战略的几大基金在匆忙赶过最后一辆末班车后，可能在未来很长一段时间陷入观望。
“新政后外资的观望情绪很浓，对整个外商投资房地产市场都将产生重大影响，无论是住宅还是商用物业，无论是个人还是机构投资者。
房地产楼市走势十大分析预测
2006年楼市走势十大预测1、政策趋于平稳，调控精细入微2006年房地产市场在政策层面的要害词主要是"平稳"和"细化"，尤其是针对北京地区不会出现更为严厉的宏观层面政策。
然而，2005年的若干宏观调控政策可能会有一些后续的具体执行细则出台，进而对市场产生局部的影响，例如税收等政策的细化可能对二手房市场带来不确定因素。
总体来看，宏观调控转向"微观"调控，平稳的政策情况将使得房地产生长商及购房客户均有较大信心，对年度市场的生长保持乐观积极的预期。
论述：宏观调控影响不大国度对房地产行业的宏观调控始于2003年，2005年上半年是政策出台最为会合和最为严厉的时期。
这些政策出台的主要目的是力图解决当前一些地区存在的房地产投资范围过大，商品住房代价上涨过快，供给结构不公道，市场秩序比力杂乱等突出问题。
回首2005年全年市场体现，可以认为宏观调控在华东等地区产生了十明白显的效果，而在北京虽然一段时间内出现十分浓厚的张望气氛，但总体而言政策影响并没有预期的大（见图1-1）。
据北京市市建委、市统计局、市领土局、市发改委联合宣布的行业统计数据来看，1-10月北京市全市期房代价同比上涨21.4％，普通住宅的代价涨幅也到达11.3％；另据预测，全年商品房的生意业务量也会比2004年有所上升。
这主要是由于北京市场刚性需求的特点造成的。
政策跟进细则尚待落地政策的具体实施细则是其到达调控效果的重要底子，然而由于本次调控出台政策密度很大，加上涉及到的部分较多，因此各项步伐的具体落实还需要一个历程。
特别是目前许多政策步伐尚未到达可以实际操纵的阶段，还需要进行相应的细化事情。
例如：（1）普通住房尺度制定及其优惠步伐的细化。
2005年北京宣布了享受优惠政策的普通住房尺度：住宅小区修建容积率在1.0（含）以上；单套修建面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均生意业务代价的1.2倍以下。
2006'中国房地产市场10大猜想
2006'中国房地产市场10大猜想
李晓莹
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2005(000)012
【摘要】自2003年始的国家宏观调控政策，至2005年加大针对性的调整力度，中国房地产市场从土地开发、定位房价到开盘销售，都受到了深层次的影响，多米诺骨牌连锁效应发挥到一个阶段性的极致。
2006年，当连响的政策号角已趋向“动静相宜，待看回应”之时，我们对中国房地产市场走向作了一个大胆的推测，提出2006年中国房地产市场10大猜想。
【总页数】3页(P27-29)
【作者】李晓莹
【作者单位】《城市开发》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.细数中国楼市“六大热点”2006年房地产市场盘点 [J], 肖宾
2.中国房地产市场与国际融资的猜想 [J], 孙国瑞
3.透视2006年中国房地产市场 [J], 易宪容
4.中国房地产市场价格波动中的金融心理属性猜想——一个理论模型和现实解释[J], 叶莉;张晓云;陈立文
5.宏观调控下的中国房地产市场——2006年房地产市场分析与2007年趋势预测[J], 无
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2006中国房地产演变
2006中国房地产演变 2006-1-16 14:04:37 刘力建筑时报关注：中国建筑博客中心正式开放开辟团队blog 自定义二级域名投票参与人文建筑指标排行活动你的家你做主中国建筑艺术网讯：2005年中国房地产业的重要特点之一就是开始全面走向国际化。
2006年房地产开发及营销模式国际化的趋势更明显，包括房地产融资理念、项目运作、营销模式、营销理念。
更多的境外基金将关注并介入国内房地产市场，而国内房地产区域发展的不平衡也带来了房产发展的契机，主要有中西部地区发展政策的倾斜以及竞争空间的广阔。
地产开发从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展。
因以前开发的不规范、不成熟，城市修复性开发即对配套的改造及完善的机遇渐显，大型公建等政府工程将由政治主导转向经济主导，运作模式也更商业化、公开化、透明化。
同时，随着国际先进建筑技术的应用日益广泛，房地产业品牌策略向着更深层次发展。
生态环保、高舒适度、低能耗成为未来建筑发展的主要方向。
楼盘质量、产品品质将最受关注。
对于住宅地产来讲，2006年，我国住宅商品化程度将迅速提升。
一是住宅品牌的完善；二是住宅作为高档消费品或不动产投资品，也将逐步完善性能及技术指标的数据化产品说明，甚至包括住宅的整体性能数据。
住宅产品质量检测标准以及售后服务的责任也将进一步完善和明确。
2006年针对低收入人口的新产品也将会出现。
其设计建造标准将低于经济适用房，占有方式以租住为主，推广范围是全国各级城市，开发模式为政府补贴引导下的开发商主导模式。
2006年中国住宅的户型设计将有较大突破。
住宅户型在功能上将朝着普适性和针对性两极方向发展。
适合不同面积需求和使用需求的全开敞住宅，以及向不同客户提供细分的产品，如丁克家族。
在住宅功能布局方面将有新尝试。
如客厅内置，即卧室等主要房间靠近入口而客厅在最远离入口处；如果进深较大可分割出特色黑房间，并在其四周形成连通的回路。
2006年新中式住宅将继续在摸索中前进。
2006年地产年度回顾
回顾是为了更好的展望。
对我们而言，2006年无疑是非常值得回顾的一年，这一年里发生了很多房地产界的大事情。
无论如何，在纠纷与反思中，中国房地产产业受到前所未有的关注。
这关注就好比一把双刃剑，在刺痛和伤害的同时，也推动着新的发展与前行。
经过一年的积淀。
我们希望留下的是理性的思索，展现的是双刃剑中良性的那一刃，从而为下一步创造更和谐的局面打下基础。
2006年是中国房地产市场的政策年从2006年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。
国务院及中国人民银行、建设部、发改委、国家税务总局等部门相继出台了一系列调控政策，包括土地供应、货币信贷等方面，主要从源头上控制固定资产投资的过快增长，房地产和住宅开发投资增幅有所放缓，但房价的涨幅并没有得到有效控制，继续维持增长势头。
于是，2006年5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施（被称为“国六条”），由此拉开了2006年房地产调控的序幕。
随后，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（被称为“国十五条”），将调整住房结构供应、稳定住房价格列为两大重点，奠定了2006年房地产调控的“主线”。
以后出台的一系列频率之密集、范围之广泛的政策无不以此为核心，从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化，对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。
以结构调整为轴心继续深化分析2006年政府的调控政策，我们不难发现，不管是“国六条”还是“国十五条”，都是以前政策的重申和进一步细化，只不过更具体、更具操作性，“两个70%”和“90平方米”的限制在各地落实时，还是给予了地方政府一定的自主权。
种种政策表明：国家对房地产发展过快、过热的趋势是早有警觉的，早在2003 年开始的相关调控政策即可说明；国家对房地产市场的调控重点是解决房地产结构性问题；国家希望房地产市场健康稳定发展，并不希望重创房地产市场，毕竟房地产是国民经济稳定发展的重要支柱；国家抑制房价过快上涨的决心是坚决的，从中央与各部委出台的一系列政策就可以看得出。
2006年我国房地产发展趋势和对策实施
2006年我国房地产发展趋势和对策实施肖元真【期刊名称】《中国房地信息》【年(卷),期】2006(000)005【摘要】一、2006年我国房地产业将逐步进入良性循环经历了2005年的洗礼,我国房地产市场的泡沫得到挤压,房地产企业的头脑得以清醒。
越来越多的房地产商和业内人士认为,这轮房地产调控的积极效应已在日益显现,房地产市场发展进入了总体平稳的可控阶段。
1、房地产市场预期开始回暖我国房地产业经过五年的快速发展和一年的宏观调控,进入2006年的房地产市场和房地产企业在整体主客观环境方面要好于原来的预期,加上资本市场的日益复苏,人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康、快速发展,房地产市场的预期开始回暖。
具体看,国家在供给方面对于外行企业的盲目投资应该关注;在需求方面要注意调整消费者预期,平抑和引导消费者的消费需求,避免消费者心态的大起大落,出现不应有的持币待购或者疯狂抢购的局面。
2、房地产商对市场的垄断同盟将被打破去年,国家开始运用综合性的政策与措施对房地产业进国房地信息中2006第年5期行调控,特别是动用了税收政策和利率政策对房地产市场进行调控,结果表明这样的调控对市场影响较大,而效果明显。
2006年,宏观调控还将持续,因为政策要保持连续性,而且房地产的周期性调整才刚开始。
一旦开始,将持续一段时间,指望它立即复苏或景气度迅速提...【总页数】3页(P47-49)【作者】肖元真【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F29【相关文献】1.我国2006年房地产发展现状和未来房地产发展趋势研究 [J], 肖元真;胡俍;曹庆伟2.2006年我国房地产的发展趋势和政策导向 [J], 肖元真3.2006年我国房地产发展趋势和对策实施 [J], 肖元真;4.2006年上海房地产市场发展趋势及对策建议 [J], 顾建发5.2006年我国房地产业的发展趋势 [J], 肖元真因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2006房地产：整顿年之后的三大悬念
2006房地产：整顿年之后的三大悬念
傅航
【期刊名称】《中国经济周刊》
【年(卷),期】2006(000)001
【摘要】2005年，在房地产整顿风暴后，开发商不约而同地选择“捂盘”。
与政策博弈。
房价居高不下。
一场声势浩大的民间造房运动正在蓬勃兴起。
展望2006年房地产走势，仍有三大悬念待解。
【总页数】2页(P40-41)
【作者】傅航
【作者单位】《中国经济周刊》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.勾画2006年软件业蓝图——写在2006年电子信息产业重点工作通报会之后[J],
2.未来10年分水岭与悬念——5500美元之后怎么玩 [J], 屈腾龙;
3.2006中国房地产：整顿年后三悬念待破解 [J], 傅航
4.与时俱进、开拓创新，加快推进全省白蚁防治行业健康发展——湖北省房地产协会白蚁防治专业委员会2006年工作报告湖北省房地产协会白蚁防治专业委员会（2006年11月16日） [J], 无
5.贯彻落实《通知》精神整顿和规范房地产市场秩序——建设部部长汪光焘2002年6月25日在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话(摘要) [J],
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人开始 意识到 ． 动荡 的江 湖里没有 大
中就抑制炒卖房屋， 实际上也抑制了
居 民 的正 常 消费 。
到底中国的经济发展是要靠抑制
内需还 是扩 大 内需 ， 六届 五 中全 会 十 和 经济 工作会 议 已经熏 新拨 正方 向 ， 这预 示着房地产业 在新的一年里将 会 面临 一个新 的形势和新 的市场 环境 ．
正给开发商提 出的警示 ． 却也早已成为 年尾所 有集 会 中的隐性 主题 。
ＲＩ Ｅ ＴＳ
、
质疑中的洗礼对于房地产而言． 这
是如何疯 狂的２ ０ 年 ７ ０ ５ 不亲身经历 ， 难 以想像 ． 在投资者和开发商们 的集体欢
海 外引资 ， 外资直接开发开
宏观调控政策取向来藿 ． 应该有一些变 化 。北京科技大学管理学院教授 ． 经济
中建 ２６ ３ 州设０ 第 ０ 期田 年
因此 ， ０ ５ 中， 在２ ０ 年 行业及相关行 业所面临的大喜大悲， 以及对于今后产业
演绎的惊世骇俗 ． 无论是销售破 １Ｏ ． 亿 Ｏ
还是世界５ ｏ ，又或许是房价跌５ ％ ． ｏ￣， Ｏ 甚至是声嘶 力竭的“ 我要退房”终 究不 ，
过是 浪 花一 朵朵 。
在喧嚣的房地产市场里 ． 那些习惯 了张扬的人们在经历了２ ０ 年的宏观 ０５ 调控之后 ， 终于 明白了务实 的道理 。 从
一
发展的ｌ 尤 虑依旧 来自 宏观调控政策本身。
２ Ｏ４ Ｏ 年 力度 差不 多了。 ０ ２ ０５
片泡沫里爬出来重新做事的他们 ． 也
开始为未来２ ０ 年市 场的发展 方向奠 ０６
定 基 调
年 我们的调控主要在房地产方面． 前 目 为止可以看出来． 这一轮的调控， 各个政
策指标差不 多基本到位了。 明年看， 从 从
那些 原本还在 为 自己的企业 目标 和个 人野 心而争执 的人似乎一 夜学会 了务 实 ， 已经 明确 了泡 沫 确实 存在 在 的时候 者和 专 家将 话题 上升 到 了 学 更 高 瞻远 瞩 的位 置 上 ． 而开发 商们 则 从 泡沫 里爬 出来 ， 始认 真地 谈论 业 开 务 ， 何 做 产 品 ， 么 去 开 拓新 的融 如 怎 资 途径 。 ” 开发企 业 自身来讲 ， 要正确认 识 形势 ， 分析形 势 ， 调整经营策略 ， 调整布 局和 力度 。 是要 把保 证 资金 链 的安 一 全， 作为 第一要 务 现金流 量要进行 对 重新测算 对新 的投资一定要松动。 这 “
盲 目性 过热 就是 投 资 量 、 应量 供
过 大 ． 在 投 资与 供应 上 面 ： 沫 性 热 泡
过热 ． 主要 是投 资性 需求 过热 与投 机 性 需 求 过热 ， 了正 式 需求 以外 ， 除 还
有很大一 部分是 炒楼 需求
中国 房地 产业 在质 疑和 批 评声 中接 受 洗礼 ， 壮 成 长 ” 是 顾 云 茁 这 昌对近 两年 中国房 地产 市场 的概 括 。 而在 他 看来 相 信 市 场经 济 ， 求 规 供 律 ， 值规律 ， 价 在房 地 产 市 场也 必 然 会 明显地 表 现 出 来 。 因此 ， 定 耍 用 一 市 场经济 的眼光来判 断我们 的楼市 。 中国房地产业协会 副会 长孟 晓苏 则认为 在过去一年里 中国的房地产政 策和房地产市场形 势发生 了很大 的变 ２ ０年 ， ０ ６ 中国房地产业将 面ｌ真正 的考验 。 ｌ 占 远 航／ 摄
维普资讯
上涨 过 快 ． 年 从 到
泡 沫 里 爬 出来 的务 实 业界 的 混 乱 ． 一定 程 度上 表现 为话 语权 的混 在
乱 。
今年 会 是 什 么样 子 ？
” 以楼市的冷暖来分 把中国 的 我
楼 市分为三种 一种 叫未热 正在加热
在赵 晓看来 购买住房 会相应 引
起 家具等一 系列产 品的消 费。 以 所 无 论 打 压 什 么 也 不 能 打压 消费 信 贷 尤其 是 住 房 信贷 ” 。
当中 。 种叫正热 有一种 叫过热 。 一 还
娱刚刚迎来高潮 ． 并蔓延出不计一切 的
； 中动时 ， 一切急转直 下 ． 有些人甚至要 为 自己能不能活在 明天而担忧起来 。
从房地产金融市场中找寻保障资金链安 全 的方法 ， 通过发展战略和 营销 策略 的 调整来克服危机的 出路
２０ 年 ， ０ ６ 或许 已经到 了一个主角更
中 国房地产协会副 会长兼秘 书长顾云
替 的年代 ． 些以 往如 明星 般被 追捧 那 的开 发 商 们 ， 将 被 渐 渐 遗忘 ， 的 都 新 光 环只会 落在 那些投 资者 的身上 。
昌 指 出 中 国的很 多城市 有过 热 的现 象 这分 为两类 ： 目性过热 和泡沫性 盲
过热 。
学家赵晓认为 去年消费信贷 ， 稍稍有点 ；击 ． 中 有些地方消费信贷甚 至出现 了负 增长 。 这个局面已经引起 了经济学家， 也 引起 了政府部门的广泛关注。
始被越来 越 多的人谈 论 ． 摩根 大通 Ｉ Ｈ
（ 德国国际房地产投资银行 ） 渐渐成为论
坛新星。 在这样 的转换中， 大佬们正努力
是上海市 房地产 行业协会 副会长王 述
佬“ 任何威望 与话语 权都建立 在～个 成型的体 系之 中， 由计划经济向市场经 济转化 的潮涌 ． 划下一道主线 些在 那 秀场中表 演的豪言壮语 ． 那些在光亮处
这样 的洗礼 ， 实在 另一 种程 度 其 上也 验证 了 ， 中国经 济将 在相 当长 时 期 内保持 持续 平稳 的增 长 ， 而这 种 增 长更 主要 是靠 房地 产 、 车这样 新 的 汽 居 民消 费热点 带动 的 。