江西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。
A：形象差异化战略B：人员差别化战略C：服务差别化战略D：产品差别化战略E：借款合同2、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．864C．882D．9043、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。
A：有自己的名称和组织机构B：有固定的服务场所C：有不少于500万元人民币的实有资本D：有一定数量的周转住房E：执行层的组织协调4、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．行规5、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格6、地价本质上是__。
A．劳动创造B．“劳动价值”的货币表现C．围绕着“劳动价值”而上下波动D．地租的资本化7、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C：购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同8、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A．10B．20C．30D．459、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。
江西省2016年上半年房地产估价师经营与管理：房地产市场指标考试试卷
江西省2016年上半年房地产估价师经营与管理：房地产市场指标考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格2、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。
A：供给量B：需求量C：需求曲线D：供给曲线E：执行层的组织协调3、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。
A．《中华人民共和国土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国土地使用法》4、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。
A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格5、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A．信用B．贷款C．公债D．金融6、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制7、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局8、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。
A：质量控制B：进度控制C：合同管理D：成本控制E：借款合同9、下列说法不正确的是__。
A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B．土建工程的利润＝直接工程费×利润率C．安装工程的利润＝人工费×利润率D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率10、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格11、下列不需交纳契税的是。
房地产估价师考试基本制度与政策试题
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：住房置业担保概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。
A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调2、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【2005年考题】A：交通拥挤B：建筑技术减少C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格4、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．805、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章6、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。
A：投保人B：被保险人C：被保险人和受益人D：投保人、被保险人和受益人E：执行层的组织协调7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。
A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B：经营收入=销售收入+出租收入C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D：可分配利润=税后收入-未分配利润E：借款合同9、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
2016年上半年新疆房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题
2016年上半年新疆房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。
A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调2、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法3、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是__。
A．拍卖实践B．拍卖过程C．拍卖实务D．拍卖行为4、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
A：个人预算线B：企业预算线C：家庭预算线D：社会预算线E：执行层的组织协调5、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：一B：二C：三D：五E：执行层的组织协调6、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。
A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调7、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A．147B．148C．149D．1508、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。
假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。
A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格9、融资成本包括债务融资成本和__。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。
A．估价时点不同B．交易日期不同C．估价目的不同D．估价对象的状况不同2、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。
A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调3、下列不属于在建工程抵押特点的是。
A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C：以转移占有的方式抵押给贷款银行D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行E：执行层的组织协调4、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%6、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调7、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g8、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询模拟试题
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。
A：建筑安装工程费B：土地费用C：空置率D：容积率E：借款合同2、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为__万元。
A．31.134B．311.34C．3113.4D．311343、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。
A．37.14%B．46.18%C．53.17%D．61.58%4、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调5、城市规划、镇规划分为总体规划和。
A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章6、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A．过去B．潜在C．相关D．未来7、高尔夫球场属于。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同8、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。
A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调9、商品房预售许可的最低规模不得小于。
A：居住区B：居住小区C：栋D：单元E：执行层的组织协调10、李某继承了其父亲的一套房产。
按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。
A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调11、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章12、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试试题
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地2、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地的监测点评估价格3、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。
A．3%B．3.5%C．7%D．4%4、各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|＝0，称需求为__。
A．单一弹性B．缺乏弹性C．富有弹性D．完全无弹性5、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。
A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调6、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院7、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调9、下列属于间接融资方式的是。
江西省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案办理模拟试题
江西省2016年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案办理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。
A．16B．18C．20D．222、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。
该房地产的价格为万元。
A：313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。
A．出让B．竞争C．招标D．申请4、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元／㎡。
A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格6、下列不属于房地产的部门规章的是。
A：《商品房销售管理办法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《房地产开发企业资质管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。
2016年江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题
2016年江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题2016年江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格2、固定资产投资是指包括__的投资。
A．购买原材料B．购买燃料动力C．购备品备件D．购买机器设备3、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力5、房产税采用__的税率。
A．超额累进税率B．比例税率C．分类分级的幅度定额税率D．地区差别税率6、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。
A．增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%B．增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%C．增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40% D．增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%7、下列统计指标中属于变异指标的是。
(2007年试题)A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调8、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。
A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率9、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
江西房地产估价师制度与政策：房地产中介服务人员的资格管理考试题
江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有__。
A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理2、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A.总包合同B.包工包料合同C.计量估价合同D.包工不包料合同3、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。
该房地产目前的价值为（）万元。
A．923B．1111C．1353D．18724、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。
A．75%B．79%C．81%D．84%5、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，.为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理7、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。
A．600 B．900C．1500D．18008、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
（2008年试题）A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章9、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
江西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：开标、评标和中标的管理考试试卷
江西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：开标、评标和中标的管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。
A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格2、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值3、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。
国家信用的工具不包括__。
A．公债B．国库券C．商业票据D．政府对外担保4、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家5、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。
A．有偿B．补偿C．无偿D．根据情况确定6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。
这种竞争者属于竞争者。
A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同7、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为__元/m2。
A．3000B．4500C．5200D．56008、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。
A．489.99B．495.53C．695.53D．800.009、下列风险中属于系统风险的是（）。
江西省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念模拟试题
2015年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于信用，说法正确的是。
A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持E：执行层的组织协调2、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格3、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调4、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格5、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。
A．80%B．82%C．83%D．92%6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章7、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目。
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。
A：指数平滑法B：市场因子推演法C：德尔非法D：销售人员意见综合法E：借款合同2、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．4003、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。
A：6866万元B：6713万元C：7161万元D：7661万元E：工业用地的监测点评估价格4、假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为A：4.42％B：8.11％C：8.13％D：9.54％E：借款合同5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。
A．房地产相邻关系的限制B．房地产权利的限制C．房地产政府监督D．银行利率7、调查对象是指根据调查目的确定的现象。
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：施工单位的质量责任和义务试题
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：施工单位的质量责任和义务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。
A：2139B：2146C：2651D：2659E：工业用地的监测点评估价格2、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格3、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．21704、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。
该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。
A．2600.00B．2386.30C．2832.84D．3003.455、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率B．价值、使用价值、供求6、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。
A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。
2016年上半年江西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题
2016年上半年江西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险3、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备4、从问号产品转化为明星产品需要。
A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备5、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。
A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险7、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
2016年上半年江西省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题
2016年上半年江西省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险3、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备4、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托5、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：人均占地面积B：人均公建的用地面积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、不属于植物营养物的是。
A：氪B：氮C：钾D：硫E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备8、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容模拟试题
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据基金证券能否赎回，可将其分为__。
A．公开型和内部型B．开放型和封闭型C．固定型和管理型D．契约型和公司型2、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．89.74B．91.52C．93.84D．97.223、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。
A：物业出租经营成本B：业主希望的投资回报率C：通货膨胀率D：同类物业的市场供求关系E：借款合同4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量D：存量+新增竣工量-拆毁量E：工业用地的监测点评估价格5、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定；将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9336、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．864C．882D．9047、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
2016年上半年江西房地产估价师制度与政策房屋征收评价收费试题
2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按_的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。
A.所有权性质B.存在形式C.占有形式D.使用性质2、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%3、关于资金时间价值的说法，错误的是_。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较4、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A.决策分析，规划设计，建设，租售B.决策分析，可行性研究，建设，租售C.投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D.投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理5、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为。
A：0. 91B：0. 92C：1. 09D：1. 10E：工业用地的监测点评估价格6、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元/近，后街路线价为3 800元/面.如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为.【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格7、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调8、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则试题
2016 年江西省房地产估价师〈〈制度与政策》：房子征收评估原则试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最切合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__ 的余值为房产税的计税依照。
A.10% ? 20%B.10% ? 30%C.20%? 30%D.30%? 40%2、以下对于房地产市场特征的表述中，说房地产市场拥有是不正确的。
A:供应非同质性B:需求多样性C:竞争充足性D:交易复杂性E:借款合同3、以下风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。
__A.时间风险B.资本价值风险C.比较风险D.或然损失风险4、在成本法估价中，对于合理确立开发用地获得门路的说法，正确的选项是。
A:开发用地获得门路应为估价对象土地的原始获得门路B:开发用地获得门路应为估价时点估价对象所占地区近似土地的主要获得门路C:开发用地获得门路应为估价时点采集的获得成本最高的土地获得门路D:开发用地获得门路应为估价拜托人供应的土地获得门路E:工业用地的监测评论估价钱5、房地产市场价钱是某种房地产在市场上的。
A:成交价钱B:均匀水平价钱C:最高价钱D:最廉价钱E:工业用地的监测评论估价钱6、在众多的不确立性要素中，找出对项目经济评论指标影响较大的要素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）剖析的目的。
A.盈亏均衡B.敏感性C.风险D.概率7、 w 省某开发公司开发一项目，需征收的整体性，需征收基本农田之内的耕地A 市 B 县集体土地 30 公顷， . 为保证该项目5 公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A:国务院B:w 省人民政府C:A 市人民政府D:B 县人民政府E:房地产估价机构一定加盖公章8、某临街深度 30.48% （100ft ）、临街宽度 20% 的矩形土地，总价为1500 万元。
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江西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。
A：5286.72B：7552.45C：9939.23D：14198.90E：工业用地的监测点评估价格2、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。
A．及时性B．简便性C．明晰性D．可比性3、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础4、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。
A：±5％B：±10％C：±20％D：±30％E：借款合同5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.66、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。
A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法7、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为㎡筑面积的户型较为理想。
A：70~110B：80~120C：90~130D：100~150E：借款合同8、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。
A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位9、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。
A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段E：借款合同10、下列利息支出中，应予以资本化的是__。
A．为生产经营活动而发生的长期借款利息B．为对外投资而发生的借款利息支出C．筹建期间发生的长期借款利息支出D．清算期间发生的长期借款利息支出11、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章12、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。
A．债券B．股票C．货币和货币资金D．黄金13、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。
A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B：经营收入=销售收入+出租收入C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D：可分配利润=税后收入-未分配利润E：借款合同14、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。
A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕15、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格16、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。
(2005年试题)A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同17、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。
A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元18、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。
该房地产的收益价格为万元。
A：368B：552C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格19、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。
A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在2.20m以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台20、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E：借款合同21、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。
A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元22、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格23、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定24、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格25、下列证券中，风险最小的是__。
A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式2、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
A．1994年7月5日B．1994年8月15日C．1993年6月1日D．1999年6月1日3、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有__。
A．市场供求风险B．变现风险C．利率风险D．时间风险E．资本价值风险4、房地产估价人员应遵守的职业道德包括（）。
A．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争E．应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价5、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险．(2005年试题)A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同6、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。
A．超额费用资本化法B．成本节约资本化法C．收入损失资本化法D．收益乘数法7、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。
应补地价为__元/m2。
A．350B．300C．200D．1508、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制__。
A．现金流量表B．损益表C．资金使用计划D．资金筹措计划E．资金来源与运用表9、下列关于房产图的表述中，正确的有。
A：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500B：房产分丘图能反映丘內所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C：房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为1：100D：房产分户图是分丘图的局部明细图E：分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料10、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。
A．合法交易B．合法产权C．合法使用D．合法处分E．合法区位11、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面__。
A．房地产产权与交易政策B．生产和工作方式的转变C．自然环境的变化D．家庭生命周期E．物价水平12、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日B．2003年8月15日C．签订估价委托合同之日D．估价人员与委托人商定的某日13、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有__。
A．私有住宅转让后用于商业经营的B．经济适用住房转让后用于经济适用住房的C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D．按照国务院有关规定出售公有住房的E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的14、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。
A．保本点分析B．敏感性分析C．现金流量分析D．统计试验分析15、关于年度运营预算，下列说法错误的是__。
A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C．不需为不可预见费用的支出预留空间D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会16、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有__等。
A．空置率B．开发期与租售期C．贷款利率D．建安工程费用E．建筑容积率17、国际上通常采取的住房保障方式有。
A：政府直接建房B：对住房投资人减税C：对住房承租人减税D：对住房承租人补贴E：鼓励赢利机构建房18、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。
A：1428.74B：1475.37C：1482.74D：2000.00E：借款合同19、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。