龙山雅居二期产品策划(修改)[1]
中原地产策划书3篇
中原地产策划书3篇篇一中原地产策划书一、项目概述中原地产作为房地产行业的知名品牌，致力于为客户提供优质的房地产服务。
本次策划旨在提升中原地产在市场中的知名度和竞争力，扩大业务范围，提高客户满意度。
二、市场分析1. 市场现状：当前房地产市场竞争激烈，客户需求多样化。
中原地产需要深入了解市场趋势和客户需求，以便制定针对性的营销策略。
2. 竞争对手分析：分析竞争对手的优势和劣势，找出差异化竞争的切入点。
3. 目标客户群体：确定中原地产的目标客户群体，包括年龄、收入、购房需求等特征，以便更好地满足客户需求。
三、营销策略1. 品牌建设：提升中原地产的品牌知名度和美誉度，通过广告宣传、公关活动等方式加强品牌形象塑造。
建立品牌网站和社交媒体平台，加强与客户的互动和沟通。
2. 产品创新：推出具有特色的房地产产品，如高端住宅、商业地产、养老地产等，满足不同客户的需求。
优化产品设计和服务流程，提高产品质量和客户满意度。
3. 渠道拓展：加强与房地产开发商、中介机构、金融机构等的合作，拓展销售渠道。
开展线上线下营销活动，如房地产展会、网络推广、电话营销等，提高市场覆盖率。
4. 客户服务：建立完善的客户服务体系，提供优质、高效的售前、售中、售后服务。
定期开展客户满意度调查，根据客户反馈及时改进服务质量。
四、活动策划1. 房地产展会：参加国内外知名的房地产展会，展示中原地产的产品和服务，吸引潜在客户。
2. 新品发布会：定期举办新品发布会，介绍中原地产的新产品和创新理念，提升品牌形象。
3. 客户答谢活动：举办客户答谢活动，感谢客户的支持和信任，增强客户粘性。
4. 公益活动：积极参与公益活动，提升中原地产的社会形象和品牌价值。
五、执行计划1. 时间安排：明确各项活动的时间节点和执行进度，确保策划方案的顺利实施。
2. 人员分工：合理分配人员职责，确保各项工作的顺利开展。
3. 资源保障：确保活动所需的资金、物资、人员等资源的充足供应。
项目方案设计指导书模板
项目方案设计指导书模板1 项目名称：2 设计依据2.1《规划设计要求》；2.2《规划设计要求》；2.3《宗地图》；2.4地区气象资料2.5《红线内大型树木定点测绘报告及相应照片和说明》2.6设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家有关法规、规范方面的要求；2.7 本设计任务书要求。
3宗地技术指标3.1 土地面积： m23.2 土地用途：商住用地3.3 建筑容积率：≤1.13.4 建筑覆盖率：≤30%3.5 小区绿地率：≥30%3.6 建筑退红线：各侧≥8米3.7 计入容积率的总建筑面积： m2⏹住宅建筑面积： m2⏹商业建筑面积： m2⏹其他建筑面积： m2其中，幼儿园（2所）： 9班建筑面积（用地面积）12班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：（可分散布置）公厕建筑面积：(2所)文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所：3.8 机动车停车设置标准：住宅：1车位/户商业：个车位4 项目及市场定位4.1项目定位结合外部高科技区域文化特征，强化“大教育”概念及“片区商业中心”概念，在内部为客户营造一种大型高档多层、低密度、休闲生活文化的精品社区的居住氛围。
4.2 市场定位4.3商业项目的主题建议：5 规划调整5.1 宗地规划调整方向5.1.1 开口位置：5.1.2 与城市关系：5.1.3 路网密度：5.1.4 建筑密度：5.1.5公建配套：5.1.6产品比例（建筑面积）：TOWNHOUSE+花园洋房：多层+小高层＝50％：50％这个原则不能变TOWNHOUSE：花园洋房＝5％：45％可以小幅度调整多层：小高层＝30％：20％可以小幅度调整5.2 宗地G03404—0006规划设计要求5.2.1 如规划确实需要，为配合商业建筑的氛围和造型，广场的形状可以作适当调整，但大致位置及面积应保持不变；5.2.2 与小区商业结合成为有机的结合体，并设有一定的主题，成为城市及小区入口的重要景观和标志。
开封宋城雅居全程营销策划方案
客户维系活动策划
• 总结词：增强客户黏性、提高客户满意度、促进口碑传播 • 详细描述：通过定期组织客户维系活动，增强客户对项目的信任感和归属感，提高客户满意度和口碑传播
。 • 策略 • 制定客户维系活动计划，如定期举办业主座谈会、社区文化节等。 • 关注客户需求，提供个性化服务和关怀，如定期拜访、生日祝福等。 • 通过活动收集客户反馈意见和建议，及时调整和改进项目服务。 • 利用现有客户资源进行口碑传播和推荐，增加新客户来源。
网络广告
利用社交媒体平台和房地产门户网 站进行网络广告宣传，吸引年轻购 房者的关注。
广告创意设计
情感营销
利益点强调
通过讲述与宋城雅居相关的故事，唤起购房 者对家的情感共鸣，增强品牌形象。
突出宋城雅居的地理位置、配套设施、户型 设计等优势，让购房者认识到购买宋城雅居 可以获得的利益。
差异化宣传
名人代言
项目周边环境
周边教育资源丰富，包括幼儿 园、小学、中学等，为业主子 女提供良好的教育环境。
周边拥有完善的商业配套设施 ，包括超市、餐饮、娱乐等， 满足业主日常生活需求。
周边医疗资源充足，包括开封 市第一人民医院等知名医疗机 构，保障业主健康需求。
02
市场分析
宏观环境分析
政治环境
分析国家政治局势、政策导向等对房地产 市场的影响。
3. 支持和鼓励社区居民参与社区文化活动，建 立良好的社区关系和互动机制。
05
广告宣传方案制定
广告媒介选择
电视广告
利用电视媒体的广泛覆盖率和形象 生动的特点，针对目标客户进行广 告宣传。
户外广告
在城市主干道、公共交通站点等地 方设置户外广告牌，吸引行人和车 辆驾驶员的注意。
雅鹿山片区二期规划方案
雅鹿山片区二期规划方案引言雅鹿山片区是我市的一个重要发展区域，也是人们居住、工作、休闲的热门地段。
为了进一步推动片区的发展和提升居民的生活品质，我们拟定了雅鹿山片区二期规划方案。
本文将详细阐述该规划方案的内容和预期效果。
1. 规划背景经过雅鹿山片区一期规划的成功实施，片区内住宅区、商业区和公共设施有序发展，形成了一个宜居宜商的生活圈。
然而，随着城市的不断发展，人口的增加和居民对于生活质量的要求不断提升，一期规划的容量和功能已经不再满足需求。
因此，为了满足更多居民的需求，我们决定进行雅鹿山片区的二期规划。
2. 规划目标+ 扩大片区容量，增加住宅、商业和公共设施的建设面积；+ 提升片区的生态环境和景观质量；+ 完善交通网络，方便居民出行；+ 打造宜居宜商的生活圈，提升居民生活品质。
3. 规划内容3.1 住宅区建设针对居民的需求，规划二期将增加住宅建设面积，引进多元化的住宅类型，包括公寓、别墅和联排别墅等。
同时，要注重户型设计和居住环境，提供更为舒适和宜居的居住空间。
3.2 商业区建设随着人口的增加，居民对商业服务的需求也越来越大。
因此，二期规划将增加商业区建设面积，引进更多的商铺和品牌，提供全方位的购物和娱乐体验。
3.3 公共设施建设为了满足居民的生活需求，二期规划将增加公共设施的建设。
包括学校、医院、综合社区服务中心等。
这些设施将提供教育、医疗、社区活动等服务，方便居民日常生活。
3.4 生态环境和景观质量提升为了打造宜居的生态环境，二期规划将加强绿化和景观建设。
新建公园和绿地，增加植物种植，提供更多的休闲和娱乐空间。
此外，规划中还将加强对水源和空气质量的保护，推动可持续发展。
3.5 交通网络完善为了解决交通问题，二期规划将提升片区的交通网络。
包括增加公共交通线路，修建道路和桥梁，方便居民出行。
同时，规划中还将考虑引入智能交通技术，提高交通效率和安全性。
4. 预期效果通过实施雅鹿山片区二期规划方案，我们期望达到以下效果：+ 居住面积增加，解决居民的住房需求；+ 商业区建设完善，满足居民的购物和娱乐需求；+ 公共设施完善，提供便利的教育、医疗和社区服务；+ 生态环境和景观质量提升，打造宜居的生活环境；+ 交通网络完善，方便居民的出行。
房地产项目营销策划方案报告书(四篇)
房地产项目营销策划方案报告书(四篇)房地产项目营销策划方案报告书篇一1、信心比黄金更珍贵快速回款减少成本增加利润2、创新驱动发展战略主动出击全城营销全员工营销3、走非常路策略钱用在刀刃上4、走安利销售方式一、老客户推荐策略1、老客户上门或上单位，带上礼品(约200-300元)，带上诚意，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
2、召集安阳跑保险人员，举行产品推介会，每个保险人员推荐一个新客户，奖1000元。
3、召集老客户晚上聚餐，增进感情，介绍产品优势，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
二、教师策略寻找热心教师，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
三、单位策略主动联系友好单位，到单位去推销，单位主要负责人推销十套房，自己购房在正常优惠上，再去掉1.5万元。
四、各县城、乡镇、主要大村策略1、发短信、进行派单，每个县，约需2万元。
2、寻找当地联络人，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
3、在主要地段，考虑价格的.基础上，可做些广告。
五、派单策略继续原派单，到乡镇、县城去，到安阳市主要单位去。
六、其他1、直接按排售楼员，到客户家里或单位里。
按排售楼员与客户吃饭。
2、加大催款力度，定房时，签定协议，协议上注明，一个星期内交到贷款40%。
一次付清全部交清。
否则不再接收此客户定房。
3、各县城、乡镇、主要大村到项目部应考虑车辆，中午考虑吃饭、送礼品等。
(因为在县城、乡镇、主要大村一户可带动多户。
)4、加大现有售楼员思想教育，提高信心。
5、单页上用词直接，如“安阳东区最优位最低价一口价”等。
如“无融资、无贷款公司”等。
6、每个购房户，在价格上，有原则，也要有方式。
7、提早回款，把银行贷款或个人款还了，我保证完全可行，也就是说把利息让给客户，我们也同时卖了房，一举两得，很好。
房地产项目营销策划方案报告书篇二1、信心比黄金更珍贵快速回款减少成本增加利润2、创新驱动发展战略主动出击全城营销全员工营销3、走非常路策略钱用在刀刃上4、走安利销售方式一、老客户推荐策略1、老客户上门或上单位，带上礼品(约200-300元)，带上诚意，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
地产项目-年底冲刺营销方案
目录一、项目待售产品分析1、待售产品统计2、待售产品分析二、项目年底冲刺目标1、总体冲刺目标2、目标进度计划3、销售代表每周销售计划分解4、各产品分周销售计划三、目前项目营销存在问题四、项目营销改进措施五、年底冲刺营销细化执行方案1、各产品推广节奏及主题安排2、推广策略3、活动营销措施4、物业配套服务策略5、推广执行安排六、推广渠道及营销费用预算1、推广渠道2、营销费用预算汇总一、项目待售产品分析1、待售产品统计（截止统计日期10月19日）沁林山庄在售高层产品余货一览表可售产品类型栋数待售套数待售面积(平方米)待售金额(万元)待售每套金额(万元/套)待售均价(元/平米)高层洋房39 36 4385.47 1989.2 55.3 4536 42 1 89.93 70 70 7784 96 38 4377.32 1847 48.6 4219 98 41 4816.12 1932.6 47.1 4013 100 2 185 120 60 6486总计 5 118 13853.84 5958.8 50.5 4301公寓47 269 11119 6243 23.2 561548 1 67 50 50 7463 沁林山庄在售美墅产品余货一览表2、待售产品分析✓至10月19日止，现存可售高层货量共有118套，总货值约5959万元；✓至10月19日止，现存可售公寓货量共有270套，总货值约6293万元；✓未推出高层新货是97栋有96套，99栋有100套，共196套，总货值约9800万元✓在售美墅余货共有217套，总货值约：2.08亿元(底价)，约96万元/套。
注：所有余货总值4.286亿元。
二、项目年底冲刺目标1、总体冲刺目标：10月15日-12月25日，冲刺72天，销售突破2亿元。
2、目标进度计划：➢其中10月15日-10月30日销售2528万元；➢其中11月份销售7072万元；目标分解如下：➢12月份销售10060万元；目标分解如下：月份平均完成147套/月，9329万元的销售额）。
合富辉煌呼市时代雅居营销策划方案
03
项目以高品质、高性价 比、良好口碑为目标， 打造呼市时代雅居成为 当地住宅市场的典范。
项目理解与定位
01
项目定位
03
建立完善的社区配套设施，包括商业、教育、医疗 等，满足业主日常生活需求。
02
打造高品质住宅社区，注重居住体验和舒适度 。
04
提供专业的物业管理和服务，提升业主的生活品质 。
市场环境分析
06
营销预算与资源安排
营销预算制定
预算总额
根据项目定位、市场状况和竞争环境等因素，确 定营销预算总额。
预算分配
将预算总额分配到各个营销环节，如广告制作、 媒体投放、活动策划等。
预算监督
设立专门的预算监督小组，对营销预算的使用进 行监督和审核。
营销资源安排与协调
资源整合
整合内外部营销资源，包括人力资源、物资资源、资金等。
资源分配
根据营销策略和活动需要，将资源分配到各个营销环节。
资源协调
建立资源协调机制，确保各项资源在营销活动中得到有效利用。
营销预算与资源使用监测与调整
01
监测指标
设定关键绩效指标（KPI），对营销预算和资源的使用情况进行实时监
测。
02
调整策略
根据监测结果，及时调整营销策略和预算分配。
03
风险预警
建立风险预警机制，对超出预期的预算或资源使用情况进行预警，以便
及时采取应对措施。
07
营销效果评估与优化
营销效果评估指标制定
01
销售额
评估销售业绩，反
映消费者对产品的
02
接受程度。
流量
评估广告投放效果 ，反映潜在客户的
关注度。
龙山庄园及景区创新策划思维导图版
1. 产品 ............................................................................................................................. 3 1.1. 庄园地产 .............................................................................................................. 3 1.2. 绿色农业 .............................................................................................................. 3
12
11
市场运营 渠道管理 售后 供应链 3.6. 时间表 规划期 平台开放期 宣传启动期 电商及销售准备期 预定期 发力期 3.7. 投入 3.8. 其它 吸引点： 北方佛教要地 ； 风水之王 因为革命根据地！ 山水盛景； 情侣渡假 胜地 ； 采摘认领 权威性及特色打造： 农产认证中心； 加工区展示 原汁原味原生态 农业产业化：国家政策大力支持。
名人资源及网络资源整合 3.2. 市场策略
6
品牌化 品牌定位包装
庄园特色 佛教圣地 绿色有机食品示范基地；检验基地；青大农业试验基地 欧美特供绿色有机食品专选基地 品牌选择 庄园+林果双品牌呼应策略 林果多品牌 or 统一品牌？
单一主品牌推广 辅助子品牌补充、尝试推广 传播形式 海量软文为主 硬广少量 网络推广为主 传统媒体推广辅助，并主要用于促销 活动推广可高频率进行 新媒体营销 县委书记、县长进京卖农品
房地产项目开发进度计划表
1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。
某房地产沁雅花园营销策划发展推广方案
价格策略及优惠措施
价格策略
根据市场调研和竞争分析，我们将制定具有竞争力的价格策略。总体原则是保 持项目价格稳定，同时根据市场需求和竞争对手的动态进行适时调整。
优惠措施
在销售过程中，我们将根据购房者的需求和购买力，推出多种优惠措施，如折 扣、返现、赠送家具等。此外，我们还将与银行合作，为购房者提供优惠的贷 款利率和还款方式。
要点一
建议
要点二
展望
加强市场调研，了解客户需求和竞争对手情况；制定合理 的定价策略和销售策略；注重宣传和推广，提高品牌知名 度。
随着房地产市场的不断变化，沁雅花园项目需要不断调整 和完善营销策划方案，以适应市场的变化和客户的需求。 未来，可以进一步探索新的营销模式和推广渠道，如互联 网营销、社交媒体营销等，以提高销售业绩和市场占有率 。同时，也需要加强内部管理，提高团队素质和服务质量 ，为客户提供更好的服务和体验。
某房地产沁雅花园营销策划发展 推广方案
汇报人： 日期:
目录
• 项目背景介绍 • 市场分析 • 营销策划 • 发展推广方案 • 实施及效果评估 • 总结与展望
01
项目背景介绍
沁雅花园项目概述
项目名称：沁雅花园
开发商：某房地产公司
项目规模：总建筑面积XX万平方米，共 有XX栋楼宇
项目类型：商品房住宅小区 项目位置：XX市XX区
第二阶段（4-6月）
实施营销策划方案，包括线上线下的宣传活动、看房团组织、优惠 活动等。
第三阶段（7-9月）
对实施效果进行评估，根据评估结果进行调整和优化。
效果评估及调整方案
效果评估指标
销售额、客户来访量、客户满意 度、市场占有率等。
数据收集和分析
通过销售数据、客户反馈、市场调 研等方式收集数据，进行分析，找 出存在的问题和改进方向。
XX县兰汀雅居限价房二期建设项目工程规划公示【模板】
XX县兰汀雅居限价房二期建设项目
工程规划公示
XX县兰汀雅居限价房二期建设项目申请办理工程规划许可证，为了广泛征求公众意见和建议，保障利害关系人合法权益，根据有关法律规定，现将规划方案予以公示。
兰汀雅居限价房二期建设项目选址位于XX县新城区，东临剧院西路，南临兰汀雅居限价房项目一期，西临国土局储备用地，北临猗顿街，总用地面积约1.1公顷。
公示期限为十个工作日（2018年7月16日-7月26日）。
公示期间，有关单位或个人如对该规划有不同意见、建议或申请听证，请以书面形式向XX县住建局反应。
联系地址：XX县住建局210室
联系电话：********
附：项目区位图。
扩建厂房策划书3篇
扩建厂房策划书3篇篇一《扩建厂房策划书》一、项目背景随着公司业务的不断发展和市场需求的持续增长，现有的厂房规模已逐渐不能满足生产的需要。
为了提高生产效率，扩大产能，提升公司的市场竞争力，我们计划进行厂房扩建。
二、项目目标1. 增加生产空间，满足日益增长的业务需求。
2. 优化生产布局，提高生产流程的合理性和效率。
3. 提升厂房的整体功能和设施水平。
三、项目内容1. 确定扩建区域和规模，根据生产需求和场地条件进行合理规划。
2. 设计新厂房的布局和结构，包括车间、仓库、办公区等。
3. 建设新的生产设施和设备安装。
4. 完善配套的水电、通风、照明等系统。
四、项目时间表[具体列出项目各阶段的开始时间和结束时间]五、项目预算1. 土地购置或租赁费用：[X]元。
2. 建筑设计和施工费用：[X]元。
3. 设备采购和安装费用：[X]元。
4. 其他配套设施费用：[X]元。
5. 总预算：[X]元。
六、项目实施步骤1. 项目前期准备进行详细的市场调研和需求分析。
选择合适的设计和施工团队。
办理相关的审批手续。
2. 项目建设阶段按照设计方案进行施工建设。
严格控制工程质量和进度。
协调各方资源，确保项目顺利进行。
3. 项目验收和交付使用对新厂房进行全面验收。
完成设备调试和试生产。
正式投入使用。
七、项目风险及应对措施1. 资金风险：合理安排预算，确保资金及时到位，同时寻求多渠道融资。
3. 进度风险：制定详细的施工计划，加强项目管理和协调。
4. 政策风险：密切关注政策变化，及时调整项目策略。
八、项目效益评估1. 经济效益：预计新增产能带来的收入增长，以及成本降低带来的效益提升。
2. 社会效益：增加就业机会，促进地方经济发展。
九、项目团队及职责明确项目负责人、设计团队、施工团队、监理团队等的职责和分工，确保项目的顺利推进。
十、其他事项1. 环保要求：确保项目建设和生产过程符合环保标准。
2. 安全管理：加强施工和生产过程中的安全管理。
卧龙山庄分阶段推广策略完整版
卧龙山庄分阶段推广策略完整版卧龙山庄是一家位于山西省的旅游度假村，坐落于卧龙山脉之间，环境幽雅，景色优美。
为了提升品牌知名度和吸引更多的游客，我们制定了以下分阶段的推广策略：第一阶段：品牌宣传1.制作宣传片：拍摄一部精美的宣传片，突出卧龙山庄的自然风光和养生度假概念，通过电视、网络等媒体平台广泛传播。
2.合作推广：与旅游相关的媒体进行合作，通过新闻报道、专题报道等形式，提高卧龙山庄的曝光率。
第二阶段：线上推广2.引擎优化：通过优化网站的关键词，提高在引擎上的排名，增加网站的曝光度和点击率。
3.电子邮件营销：定期发送电子邮件给已订阅的用户，推送山庄的最新优惠信息和活动，保持与用户的沟通和互动。
第三阶段：线下推广1.参展活动：参加旅游博览会、休闲展览等活动，展示卧龙山庄的特色产品和服务，与潜在客户进行面对面的宣传和交流。
2.合作推广：与旅行社、汽车租赁公司等相关合作伙伴进行合作，提供特别优惠和套餐服务，吸引更多客户选择卧龙山庄。
3.地方合作：与当地政府、景区等合作，共同举办文化旅游活动，推广当地的旅游资源和传统文化，增加景区的知名度和吸引力。
第四阶段：口碑营销1.感动客户：提供优质的服务和餐饮，尽可能满足客户的需求，使客户对山庄留下好印象，并通过口碑传播给其他潜在客户。
2.用户评价：鼓励客户在旅游网站、社交媒体等平台上发布对卧龙山庄的评价和体验，积极回应客户的意见和建议，提高用户满意度。
3.重复客户优惠：为回头客提供特别优惠和活动，增加客户的再次选择和推荐意愿。
以上是卧龙山庄分阶段推广策略的完整版。
通过品牌宣传、线上推广、线下推广和口碑营销的组合运用，我们相信可以提升卧龙山庄的知名度和吸引力，吸引更多游客来山庄度假。
进度计划(横道图)
装饰、护 窗栏杆 10 保温装 饰工程 入户门安装 室外钢梯、信报箱等 公共部分装修 外墙保温层 外墙面砖 外墙石材 外墙涂料 幕墙 车棚、围墙、大门、挡土墙、 附属建筑 垃圾收集站 建筑小品、道路、亭台、连廊 室外环境 、花坛、场坪绿化 10 室外工程 给排水与 室外给水系统，室外排水系 采暖 统，室外供热系统 电气 室外供电系统，室外照明系统 二 1 给排水 、消防 暖通 安装工程 管道、阀门安装 消防设备安装 管道、阀门安装 2 仪表、散热器安装 风管、风阀、风机安装 管线预埋 3 4 强弱电 穿线 电器安装 电梯安装 注:1、各单位可根据实际情况增减“施工内容”。 2、请根据项目开发目标拟定本横道图。
地下室或地下车库主体砼浇筑 地下室或地下车库防水 地上主体 主体砼浇筑 工程 零星附属砼浇筑
7
பைடு நூலகம்
主体
填充墙 楼梯扶手
填充墙砌筑及构造柱、过梁砼 楼梯扶手制安 其他栏杆制安 屋面工程 楼地面工程 抹灰 油漆、涂料 排烟（气）道 栏杆、格栅、百叶
8 9 内粉
10
保温装 饰工程
防火门 装饰、护 铝合金门窗 窗栏杆 其他外装饰构件
商丘项目一品江山二期西区施工总进度计划
序号 一 1 2 3 4 砼垫层 5 基础 承台与基础 6 地下室 施工内容 10 土建工程 桩基施工 基坑开挖 基坑回填 场区土方回填 基坑清理 垫层浇筑 找平层 基础底板防水 基础或承台砼浇筑 1月 20 2013年 2月 30 10 20 30 „„月 10 20 30 10 1月 20 30 2014年 2月 10 20 30 „„月 10 20 30
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一、目的：为了确保本工程质量满足合同要求，按照公司质量、职业健康安全、环境管理体系以及有关规范、标准和设计要求，通过产品实现策划，对施工过程中的全面质量动态及工作环境的管理进行有效的控制，确保产品质量和服务满足顾客要求，满足现行国家规范、标准要求。
二、适用范围：宝鸡市龙山雅居保障性住房小区外配套集中供热工程扩建工程的实现和服务过程。
三、工程概况：本工程1A主厂房为锅炉间，建筑面积约4020.66平米，建筑高度约28.95米，主结构为框架、填充墙结构，7米层以上部分围护结构为彩钢轻型结构。
2A号厂房（引风机间）、3A号厂房（脱硫设备用房）、4A号厂房（渣廊渣库）、8号厂房（煤库约5000平米,7米层以下为钢筋混凝土结构，7米层以上为钢结构）、9号厂房（门房）、10号厂房（综合泵房及蓄水池）等均为单层框架、填充墙结构。
厂区道路建设、给排水、建筑电气安装、钢结构预制及安装等。
1、建筑设计概况1.1、墙体工程本工程建筑物的墙体：主厂房，标高7.00M以下框架结构填充外墙采用370厚强度等级为MU10非粘土多孔砖，用M7.5混合砂浆砌筑。
标高7.00M以上锅炉间外墙局部采用100厚彩钢岩棉夹芯板墙。
其他框架结构填充墙均采用370（局部240）厚强度等级MU10非粘土多孔砖，用M7.5混合砂浆砌筑。
砖墙砌筑做法及要求见04J101《砖砌建筑构造（烧结多孔砖与普砖、蒸压砖）》。
岩棉夹芯板的技术要求：面积度≥20.10Kg/m²，彩钢板厚度为0.6mm。
体积密度应≥100Kg/m³，粘结强度应≥0.06Mpa。
导热系数≤0.038Wmk。
标高±0.00以下墙体采用MU15非粘土多孔砖，以M10水泥砂浆砌筑，并填实洞口。
本工程采用的外墙保温材料详见节能设计专篇，燃烧性能均为A级。
外饰面材料及做法详见立面图和节点大样图。
1.2、防水工程防水等级：本工程防水等级为Ⅰ级。
外墙防水及防水试验。
门窗与墙体的接口应嵌防水封膏。
外墙抹灰掺3％防水剂。
所有防水层屋面昨晚防水后应做不小于24H的防水试验，检查合格后再进行下道工序，后续作业不能破坏防水层。
变配电室等电气房间需在背水面加设一道水泥基结晶渗透防水层。
电缆沟集水坑、排水沟、基坑、排污集水坑等均应在内壁设2.0厚聚氨酯防水层。
1.3、门窗工程建筑外门窗物理性能：外门窗气密性等级不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106-2008)的6级，水密性等级不应4级，抗风压等级不应低于5级。
防火门采用钢制防火门，并配套安装顺序闭门器成品。
防火门必须符合防火等级设计要求，并选用当地消防部门认可的产品。
玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2009)和《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116号)的规定。
门窗玻璃厚度，由专业厂商根据门窗玻璃面积，经计算并和设计协商后确定(且单层玻璃不应小于6mm)。
有防雷接地系统的金属外门、窗，详见电施。
1.4、消防与安全设计1A主厂房为锅炉间，建筑高度约28.95米，耐火等级为二级。
2A号厂房（引风机间），耐火等级为二级3A号厂房（脱硫设备用房）耐火等级为二级4A号厂房（渣廊渣库）耐火等级为二级8号厂房（煤库）耐火等级为二级9号厂房（门房）耐火等级为二级10号厂房（综合泵房及蓄水池）耐火等级为二级总平面布置中符合《建筑设计防火规范》GB5016-2006要求。
厂房四周设不小于4米、6米的环形消防车道，以满足消防车通行。
建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级均为A级。
室内外消防设施及消防报警装置详见相关专业图纸。
2、结构设计概况本工程结构形式为：钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组。
混凝土结构的环境类别：室内±0.00以上为一类，室外露天环境为二b类，有关结构混凝土耐久性的要求符合《混凝土设计规范》GB50010-2010第3.5.3的要求。
2. 1、结构材料（1）混凝土强度部位砼等级基础垫层C15±0.00以下部位，桩身C30级砼上部结构承台顶—7m 墙柱C45，梁板C35 7m—11.5m 墙柱C45，梁板C35 11.5m—23m 墙柱C40，梁板C35 23m—28.95m 墙柱C35，梁板C35填充墙中的构造柱、圈梁、过梁除结构施工图中特别注明外均采用C25；栏板、女儿墙及其它混凝土装饰构件除结构施工图中特别注明外均采用C30。
混凝土配合比设计时应尽量减少水泥用量和水灰比，掺入合适的外加剂，改善水泥和骨料的质量，降低混凝土的终凝温度，高湿度养护，以减少混凝土的收缩应变。
（2）钢筋的强度等级钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
∅-HPB300级, fy=270MPa, fyk=300MPa.∅-HRB335级, fy=300MPa, fyk=335MPa.∅-HRB400级, fy=360MPa, fyk=400MPa.钢筋材质除应符合国标外，抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，应符合国标《钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋》(GB1499.2-2007)规定的抗震性能指标，应采用标准中带E编号的钢筋。
除此规定外，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
预埋件锚筋严禁采用冷加工钢筋，应采用HPB300级、HRB335级或HRB400级钢筋。
吊环及吊钩严禁采用冷加工钢筋,应采用HPB300(‚)级钢筋，吊钩和吊环应牢固绑扎于钢筋骨架上。
焊条：HPB300与HPB300焊接采用E43系列焊条；HRB335与HRB335焊接采用E50系列焊条；HPB300与HRB335焊接采用E43系列焊条；HRB400级钢筋相互焊接可用E55系列；2.2、钢筋混凝土结构（1）混凝土钢筋保护层：钢筋混凝土构件中的钢筋混凝土保护层（钢筋<包括箍筋>外边缘至构件表面范围用于保护钢筋的混凝土）最小厚度不应小于钢筋的公称直径。
钢筋机械连接接头连接件保护层厚度应满足上述纵向钢筋保护层厚度要求，且连接件之间横向净间距不得小于25mm。
地下室外墙外侧迎水面受力钢筋保护层为50mm厚，保护层内配置防裂、防脱落的钢筋网片。
（2）钢筋锚固及接头：当结构构件纵向钢筋直径≥28mm时应采用质量等级为Ⅱ级的机械连接接头。
框架梁和柱纵向钢筋应优先采用机械连接接头，亦可采用焊接接头，次梁直径∅22的纵向钢筋应优先采用机械连接接头，亦可采用焊接接头。
本工程所有梁侧腰筋,其中抗扭纵筋锚入支座长度均应≥La（次梁）、LaE（框架梁）。
纵向构造钢筋锚入支座长度均应≥15d。
梁侧腰筋的排列及拉筋设置详图7.2.9-1，抗扭纵筋具体设置见施工图。
有二级次梁作用于其上的次梁底部及上部纵向钢筋锚入支座长度均应≥La。
3、安装工程概况3.1给排水概况本工程设有室内生活给排水系统、生产给水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统等。
3.2电气概况（1）本工程为宝鸡市龙山雅居保障性住房小区外配套集中供热工程扩建工程1A厂房（主厂房）。
厂房生产的火灾性为丁类，建筑物耐火等级为二级，负荷性质：鼓风机、引风、循环水泵、补水泵等辅机，热控电源，应急照明，等属于二级负荷；其他一般动力、照明为三级负荷。
（2）建筑物用电安全系统：本工程安全防范系统由视频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统、紧急报警求助系统组成。
安防中心与消防控制室合用。
安防系统与地区公安部门“110”中心联网。
本工程主厂房消防火灾报警系统保护等级为二级，其他厂房消防火灾报警系统保护等级为三级，火灾自动报警系统形式为集中报警系统。
通过火灾报警控制器，消防控制室可以显示火灾报警、故障报警的部位；可以实现对消火栓泵、喷淋泵、防排烟设备、防火卷帘的联动控制，并切断一般照明和动力等非消防电源。
在消防控制室内设置“119”专用消防报警外线电话，并预留与城市火灾自动报警系统联网的接口。
3.3暖通概况（1）通风系统主厂房：1、换气次数为：二层锅炉间排风：2-3次/小时。
变电站及高低压配电室，电容器室：12次/小时，满足排热要求。
直流屏电气值班室：6次/小时。
尿素制备间：10次/小时。
备件间：6次/小时。
2、锅炉间设计了自然进风、机械排风方式，以排除锅炉点火时产生的烟气及锅炉间的余热。
风机选用屋顶轴流风机。
3、变电站及高低压配电室，电容间设计了平时排风兼做事故通风的机械通风系统，通风机选用轴流风机。
火灾时风机关闭，灭火后开启风机排除有害气体。
事故风机在室内外便于操作的地点设启闭开关。
电容间设计进风百叶窗，从锅炉基础间补风。
4、直流屏电气值班室设计了机械排风，自然进风系统。
排风选用轴流风机。
5、尿素间设计了机械排风，自然进风系统。
排风选用防腐轴流风机，排风管引至房间地面，排风口设在风管下部。
在尿素制备间与锅炉基础间隔墙上设置进风百叶窗。
6、卫生间，备件间设计了吊顶式排风扇排风。
脱硫设备用房：脱硫设备间：6次/小时。
设计机械排风，自然进风系统。
选用防腐轴流风机。
门房：换气次数：卫生间10次/小时。
卫生间设置吊顶式排风扇排风。
引风机间：换气次数：空压机间15次/小时。
设置轴流排风机，由消声百叶窗进风。
以上所有通风机的安装均参照《风机安装》（05K102）安装。
所有通风设备室外出入口及进风百叶窗均设（10*10）防虫网。
施工符合《通风与空调工程施工规范》及《通风与空调工程施工质量验收规范》（2）采暖系统本工程采暖系统采用上供上回单管同程系统，管道明装。
厂房内除控制室外进采用内腔无粘砂高压灰铸铁四柱760型散热器，标准散热量：110W/片散热器允许工作压力0.8 Mpa。
采用钢制双椭圆管散热器：HBGSGT212，标准散热量：178W/片，允许工作压力为1.2 Mpa。
采暖系统压力为0.6Mpa.四、工程管理目标1、质量目标：确保“长安杯”工程，确保达到陕西省优质结构主体。
2、安全目标：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的合格标准，杜绝重伤和死亡事故发生，轻伤率控制在2‰以内，杜绝重大设备及火灾事故发生。
3、工期管理目标：施工总工期：900日历天，达到合同要求。
具体开工日期以监理工程师发布的开工令为准。
4、职业健康安全目标：从业人员上岗职业健康体检率100%，健康普及率100%，特殊工种做到持证上岗，不发生职业病，有毒有害作业场所检测率100%，不发生群体职业中毒事件。
5、环境管理目标：施工场界噪声值符合GB12523-2011标准，施工现场目视无扬尘，施工道路运输无遗撒、滴漏，固体废弃物逐渐实现资源化、无害化、减量化，污水排放符合地方标准，节能降耗，减少资源浪费；对照《陕西省建筑施工扬尘治理措施16条》、《陕西省建筑施工扬尘治理行动方案》（陕建发[2013]293号）的要求，达标率达到100%；。