房地产开发企业一级资质应具备的条件讲课教案

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房地产开发资质等级及办理条件

房地产开发资质等级及办理条件房地产开发企业资质分为一、二、三、四、四个等级，新申请为暂定资质，取得暂定资质一年可申请核定等级。

一、一级资质条件（一）注册资本不低于5000万元；（二）从事房地产开发经营5年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续5年建筑工程质量合格率达100%；（五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

二、二级资质条件：（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计与此相当的房地产开发投资额；（四）连续3年建筑工程质量合格率达100%；（五）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

三、三级资质条件：（一）注册资本不低于800万元；（二）从事房地产开发经营2年以上；（三）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续2年建筑工程质量合格率达100%；（五）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（八）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发一级资质的申办条件有哪些

房地产开发企业一级的申办流程？我们前面已经给大家介绍了在申请房地产开发企业一级资质的标准和它所需的材料有哪些？今天我们就来说一说房地产开发企业一级资质申报办理流程是怎么样的？首先，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条第一款：设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

第三十条第四款：房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。

房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。

具体办法由建设行政主管部门制定。

一级资质审批程序为：第一：初审申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报我部行政审批集中受理办公室。

第二：部行政审批集中受理办公室受理材料后转房地产市场监管司进行审查。

具体流程如下房地产开发企业一级资质核定工作流程：1.企业申请2.省级受理机构受理3.省级主管部门初审4.部级受理机构受理5.部级审批机关审批6.部级网站公示、公告、返回审批结果房地产开发企业一级资质核定申报办理流程：1.企业申报两种申报方式：网上申报（网上提交申报材料）省级网上受理书面申报（现场提交申报材料）省级窗口受理2. 省级主管部门初审3. 部级受理机构受理4. 部级审批机关审批5. 部级网站公示、公告、返回审批结果6. 制作并发放证书以上内容就是房地产企业开发资质申报办理流程，由于房地产企业资质申报比较困难，最好是找专业的、熟悉资质办理流程的企业服务机构帮忙办理。

房地产一级开发资质办理条件

房地产一级开发资质办理条件
房地产一级开发资质是指房地产开发企业取得的最高资质等级，具备了一定的资金实力、技术能力和管理水平，能够独立进行房地
产开发项目的规划、设计、建设和销售。

办理房地产一级开发资质
需要满足一定的条件，包括以下几点：
1. 注册资金要求，一般情况下，申请房地产一级开发资质的企
业需要具备一定的注册资金实力，通常要求在5000万元以上。

2. 技术能力要求，申请企业需要有一定的建筑设计、规划设计、工程施工等方面的技术能力和资质，通常需要具备相应的建筑设计
乙级资质、建筑施工总承包壹级资质等。

3. 经营管理要求，申请企业需要有完善的企业管理制度和财务
管理制度，具备良好的信誉和经营记录。

4. 人员配备要求，企业需要配备一定数量的专业技术人员，包
括注册建筑师、结构工程师、土木工程师等相关专业人员。

5. 资质申报要求，申请企业需要提交相关的申报材料，包括企
业营业执照、注册资金证明、技术人员资质证书、企业管理制度等。

总的来说，办理房地产一级开发资质需要企业具备一定的资金
实力、技术能力和管理水平，同时需要符合国家相关法律法规的规定，经过严格的审查和审核程序，才能取得这一资质。

具备了一级
开发资质的企业将能够在房地产开发领域中拥有更多的竞争优势，
更好地满足市场需求，推动房地产行业的健康发展。

一级资质证书需要的条件

一级资质证书需要的条件《一级资质证书需要的条件》我有一个朋友，叫小李。

有一天，我们一起吃饭，他突然唉声叹气，一脸愁苦。

我就问他：“你这是咋啦？中邪了啊？”他白了我一眼说：“啥中邪啊，我是想拿那个一级资质证书，可我都不知道要啥条件，这就像让我去摸黑找金子，完全没方向啊！”这事儿啊，就引出了咱们今天要说的主题——一级资质证书需要的条件。

首先呢，不同类型的一级资质证书，条件那是差别很大的。

就拿建筑行业的一级建筑资质证书来说，人员方面的条件就像建房子的砖头一样，是基础。

企业得有足够数量且专业能力很强的注册建造师，这些人可不能是滥竽充数的，那都得是在建筑市场里摸爬滚打多年，经验丰富得很的。

像项目经理这个职位的建造师，还得主持过一定建筑面积和高度的建筑工程才行。

而且啊，企业还得配上合理数量的中高级职称的人员，什么结构工程师、给排水工程师之类的，大家相互配合，就像一个篮球队，每个位置都得有高手把关才能打好比赛。

再来说说业绩要求，这就好比你上学时候的成绩单。

企业在过去得有不少成功的项目经历，而且这些项目规模不能小。

就好比说之前得承担过高度多少米以上的房屋建筑工程，或者建筑面积达到多少万平方米的项目等等。

这业绩，就是在告诉有关部门：“嘿，你看我可不是来瞎混的，我是有真本事，有实际成功操作经验的！”财务状况也很关键啊。

你想啊，如果一个企业成天拖家带口，欠一屁股债，那怎么能保证它在做项目的时候资金够用，正常运作呢？所以呢，企业要有一定规模的净资产，资产负债率也要在合理范围内。

这就像一个人的健康状况一样，得有良好的财务体魄才能在市场里大步奔跑。

还有技术装备这块儿。

现代化的项目，没点厉害的设备工具哪能行？做建筑的得有塔吊、挖掘机之类的大型设备而且要达到一定数量和规格，就好像士兵打仗得有厉害的武器一样。

这有了好设备，干活儿的效率和质量才可能上去嘛。

说到管理体系，那也是不可或缺的。

一个企业要是内部乱得像一锅粥，各部门各自为政，那肯定不行。

房地产开发一级资质申报条件

房地产开发一级资质申报条件房地产开发一级资质申报条件，听起来好像很复杂，其实吧，了解了就不难。

简单来说，房地产开发企业想要获得一级资质，必须具备一系列条件。

别看这一级资质的门槛高，真的就像是走钢丝一样，一不小心就摔下来。

不过嘛，只要你按照规定来，条件都符合，资质就指日可待。

好啦，别急，咱们一个个来说说到底需要啥。

最基础的条件就是企业得有一定的经营年限。

你想啊，开发房地产这活儿可不轻松，怎么可能随便哪家公司都能轻松搞定？要申请一级资质的公司，通常得在房地产开发行业里有不少的经验。

一般情况下，要有五年及以上的经营经验，这样才能证明你在这行业里摸爬滚打了够久，够有资历，毕竟做事不怕慢，就怕站。

经验丰富了，做事自然就更有把握，对吧？企业的注册资本也是关键。

注册资本越高，公司的财务实力越强，做项目时的抗风险能力也就越强。

一级资质要求注册资本得符合一定的标准，一般来说，得在5000万以上，有了这个资本，你不仅能面对各种项目，还能吸引更多的合作伙伴。

可别小看了这点，注册资本就像是企业的“身份证”，它代表的是公司有多大的能耐。

资金问题上，咱们可得“见招拆招”，不然项目一旦遇到风险，企业立马就翻车了。

除了这些硬性条件，人才也是不可忽视的一环。

你想嘛，房地产开发可不仅仅是盖房子那么简单，它牵涉到的专业知识有很多。

要是公司里没有一群有经验的技术骨干，那可真是要“鸡飞蛋打”了。

所以，一级资质的申请可不能忽略人才的储备，特别是专业技术人员。

根据规定，企业得有一定数量的注册建造师、造价师、结构工程师、规划师等等这些“顶梁柱”型的人才。

并且呢，这些人才不仅要有相关的执业资格，还得有一定的工作经验。

没有一批行家里手，根本不可能应付各种复杂的开发项目，搞不好还会引发连锁反应，问题一堆。

说到这，可能有人会问，既然需要这么多条件，那能不能直接找外包公司来合作，或者让外面的专业公司来负责？嘿嘿，这也是不行的！一级资质的企业，必须有自己的项目管理团队和技术人员，外包不是万能药，毕竟做项目不是做买卖，得有固定的团队来执行。

房地产公司土地一级开发培训

□ 国有土地上房屋征收与补偿 ■ 征收决定 ➢ 主体：市、县级人民政府，“确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定”。 ➢ 具体实施主体：房屋征收部门，“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府”。 ➢ 前提：公共利益需要（包括六种情况——国防和外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改造、其他情况）、符合各级规划 ➢ 不当增加补偿费用的限制：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”
□ 对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。
□ 关键概念解读： ■ 土地利用规划亦称土地规划。是指在土地利用的过程中，为达到一定的目标，对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计划。
□ 保底收益： ■ 在一些土地一级开发的收益分成案例中，开发企业能得到一些地方政府的保底收益承诺。如云南城投与昆明市政府约定的保底条款，规定若云南城投所提取的收益不足全部土地的一级开发总成本的5%时，昆明市政府将保证向公司另行支付差价款，以确保云南城投的收益不低于合同项下的全部土地一级开发总成本的5%。
《土地储备管理办法》16条规定土地收储机构可以作为一级开发主体。 2010年5月份，国务院发布的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》“积极引导民间资本通过招标投标形式参与土地整理、复垦等工程建设”。
三、土地一级开发模式
□ 土地一级开发的模式，实际上就是政府和企业在一级开发中各自处于什么位置，即一级开发主体是谁的问题。
■ 企业主导模式，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施，选择企业的方式上包括政府直接确定委托与招投标选择企业。

房地产开发企业应有哪些资质

房地产开辟企业应有哪些资质本旨在介绍房地产开辟企业应具备的相关资质。

以下内容将详细说明房地产开辟企业的资质要求，并对每一个章节进行细化说明。

一、企业基本资质要求1.1 注册资本金达到一定数额，并满足当地行政部门的规定要求。

1.2 具备法人资格，并取得工商行政管理部门颁发的营业执照。

1.3 具备建造业企业资质，根据企业规模和项目类型，分为不同等级。

1.3.1 一级资质：投资额不少于一定数额的大型项目。

1.3.2 二级资质：投资额较小或者中型项目。

1.3.3 三级资质：投资额较小且类型较为简单的项目。

1.3.4 具体等级要求应根据当地建设行政管理部门所发布的相关规定。

二、企业管理人员的资质要求2.1 企业应礼聘合格的总经理，并具备以下条件：2.1.1 具备相关从业经验，熟悉房地产开辟行业的法律法规。

2.1.2 具有相关专业知识背景，如土木工程等。

2.2 具备合格的项目经理，要求如下：2.2.1 拥有工程管理或者相关专业背景的学历。

2.2.2 在房地产开辟行业具有一定的从业经验。

2.3 建造设计师和工程师应具备相应的资格证书，且满足当地建设行政管理部门的相关要求。

三、拓展资质要求3.1 掌握土地使用权和规划许可证。

3.1.1 必须具备合法的土地使用权，或者通过招拍挂等方式取得土地使用权。

3.1.2 持有规划许可证，确保项目符合城市规划和建设要求。

3.2 获得相关建设工程用地规划许可。

3.2.1 按照项目所需，申请相关用地规划许可。

3.2.2 建设行政管理部门将根据项目特点和城市规划进行审核。

四、附件本所涉及的附件如下：- 注册资本金证明材料- 营业执照- 建造业资质证书- 管理人员资质证书- 项目经理和工程师资格证书- 土地使用权证书- 规划许可证- 用地规划许可相关材料五、法律名词及注释- 注册资本金：指企业注册时出资的金额，是企业开展经营活动的基本资金。

- 营业执照：由工商行政管理部门颁发的企业经营许可证明，规定了企业的经营范围、法定代表人等信息。

房建一级资质申报条件(一)

房建一级资质申报条件(一)房建一级资质申报条件一级资质简介•一级资质是房建行业中最高的资质等级，具备承接国内外大型工程项目的能力。

•一级资质申报条件相对较为严格，需要满足一系列要求。

•本文将详细介绍房建一级资质申报的条件和要求。

申报条件概述•具备法定资质：企业必须是独立法人并取得相应的企业法人证书。

•经验要求：企业需要具备一定的从业经验，在房建领域有较为丰富的实施经验。

•人员配置：企业必须有专业技术人员，包括注册建筑师和工程技术人员。

•资金实力：企业需要具有一定的注册资本和财务实力，能够承担大型工程项目的经济压力。

•设备设施：企业应具备一定的建设工程必备设备和实验设施。

具体条件要求法定资质•企业必须是独立法人，并取得企业法人证书。

•需要具备有效的营业执照和税务登记证明。

经验要求•企业应具备一定的从业经验，通常需要有一定数量或规模的房建工程项目完成经验。

•对过去的工程项目实施情况将进行评估，以判断企业是否具备申请一级资质的资格。

人员配置•企业必须配备注册建筑师和工程技术人员，对于具体岗位人员的要求将根据申请地区具体规定而有所不同。

•注册建筑师需要具备相关的专业资质证书，工程技术人员需要具备相应的学历和职称。

资金实力•企业需要具备一定的注册资本，一般要求在一定金额以上。

•财务实力也是考核的重要指标，企业应提交相关财务报表来证明其财务健康状况。

设备设施•企业应当具备一定数量和种类的建设工程必备设备，以及实验设施。

•设备设施应符合相关标准和要求，并具有有效的维护和保养措施。

结语•申请房建一级资质需要满足一系列的条件和要求。

•企业应在申报前认真了解和准备，确保能够满足相关条件。

•一级资质的获得将对企业的发展起到重要的推动作用。

一级房地产评估机构应具备的条件

一级房地产评估机构应具备的条件
一级房地产评估机构应具备以下条件：
1. 完善的组织结构：拥有清晰的管理层级和部门设置，确保评估工作的专业性和高效性。

2. 丰富的经验和专业知识：评估机构需要拥有一支经验丰富、专业素质高的评估团队，能够对不同类型的房地产项目进行准确评估。

3. 具备合法资质：评估机构需要获得相关监管机构颁发的合法资质才能从事一级房地产评估业务。

4. 完备的评估方法和体系：评估机构需要建立科学、规范的评估方法和体系，确保评估结果的准确性和可靠性。

5. 客观公正的立场：评估机构需要保持客观公正的立场，遵循职业道德准则，不受外界利益干扰，真实客观地评估房地产项目的价值。

6. 良好的信誉和口碑：评估机构应该具备良好的信誉和口碑，得到业界和客户的认可和信赖。

7. 充分的信息系统和技术支持：评估机构需要建立完善的信息系统和技术支持平台，提高评估工作的效率和准确性。

8. 遵守相应法律法规和规范：评估机构需要遵守国家房地产评
估相关的法律法规和行业规范，保证评估工作的合法性和规范性。

9. 透明的服务费用和收费标准：评估机构应该明示评估服务的收费标准和方式，确保收费公正透明。

10. 主动适应市场需求和变化：评估机构需要紧密关注房地产市场的变化和需求，灵活调整评估方法和策略，为客户提供及时准确的评估服务。

一级房建资质要求标准

一级房建资质要求标准包括以下几个方面：
1.企业资产：净资产1亿元以上。

2.企业主要人员：建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于9人。

技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于30人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。

持有岗位证书的施工现场管理人员不少于50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。

经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于150人。

3.企业工程业绩：高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米（不含）的构筑物工程2项；建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项。

请注意，一级房建资质要求标准可能会根据政策的不同而有所变化，因此建议在申请资质前仔细查阅相关政策文件。

一级开发讲课提纲及内容

(一)土地一级开发的背景及模式（以北京为例）1、土地一级开发的产生背景2、土地一级开发发展历程3、土地一级开发的目的和意义4、概念、定义（结合房地产一、二级）土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，按照土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，符合出让的标准并按照规定程序及方式进行有偿出让的过程。

简言之，就是“土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程”。

5、土地一级开发的特点（针对政府而言）土地一级开发所涉及的征地、拆迁、市政基础设施建设，都是政府对某一范围内土地使用规划的落实，是土地一级开发商受雇于政府的行为，土地一级开发的结果当然要由政府承担。

政府作为社会公共利益正式代表，其公共性特点，也必然在土地一级开发活动中有所体现，这就致使土地一级开发与其他建筑业存在显著的区别。

1）、政治性政治是“在一定的经济基础上，人们围绕着特定利益，借助于社会公共权力来规定和实现特定权利的一种社会关系”。

土地一级开发是综合性的经营管理活动，要协调规划、市政、消防等各政府部门间关系，做好征地、拆迁中的政策宣传与落实等。

这些工作的完成，在一定程度必须借助于政府的强制力量。

具体地说，政府提供土地，必然要求土地一级开发从政治的发展的高度进行，要为政府提高执政能力打下良好基础。

事实上，土地一级开发中所涉及征地、拆迁活动，无一不与群众生活息息相关，均需要从政治的高度严格执行政府的征地、拆迁政策，这其中的任何一个因贪图企业利润而损害百姓利益的事件，都可能是影响社会稳定和发展的重磅炸弹。

因此说，土地一级开发从其出现之日起，便先天地具有要从社会公共利益出发的内在要求。

2）、财政性土地一级开发是个资金密集型业务，资金流的连续，是土地一级开发企业运转的基础。

房地产开发企业一级资质和二级资质

房地产开发企业一级资质和二级资质
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业一级资质应具备的条件

房地产开发企业一级资质应具备的条件第一篇：房地产开发企业一级资质应具备的条件房地产开发企业一级资质应具备的条件房地产开发企业一级资质应具备的条件（一）注册资本不低于５０００万元；（二）从事房地产开发经营５年以上；（三）近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续５年建筑工程质量合格率达１００％；（五）上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；房地产开发企业一级资质核定办理程序：（一）受理提交材料：（1）房地产开发企业资质申报表；（2）房地产开发企业原资质证书正、副本原件；（3）企业营业执照副本扫描件；（4）企业章程；（5）企业验资报告（原件或扫描件加盖会计师事务所公章）和上年度及上月财务报表（原件或扫描件）；（6）总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书扫描件，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件；（7）企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、国土使用证和施工许可证等批准文件扫描件；（8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票（原件或扫描件并加盖原件收存单位公章）；（9）企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）；（10）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。

以上材料均需以A4纸制作，按顺序装订成册并加盖单位公章。

标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。

一级房地产开发资质要求

一级房地产开发资质要求
嘿，你知道要想拿到一级房地产开发资质有多不容易吗？就好比要爬上一座很高很高的山峰！资金方面，那可不是小数目啊，你想想，就像要准备好充足的干粮去攀登高峰一样。

比如要有好几亿的注册资本，这可不是闹着玩的呀！人员配置也不能马虎，得有好多专业人才呢，这就像登山队里要有经验丰富的向导和强壮的队员。

要有足够数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，而且中级以上职称的管理人员不少于20 人，想想这得是多么庞大的一个团队呀，不就像登山队里各种角色都得齐全嘛！从事房地产开发经营的年限也得够长，就像爬山得有足够的经验积累一样。

近 3 年房屋建筑面积累计竣工得达到 30 万平方米以上，这可真不是随随便便就能做到的呀，就好比你得一步一个脚印地在山上走出一条坚实的路来！
我觉得呀，要达到一级房地产开发资质要求真的好难，但一旦达到了，那实力肯定杠杠的，就像成功登顶的登山队一样牛气哄哄！。

房地产开发企业一级条件定义

房地产开发企业一级条件定义《关于房地产开发企业一级条件定义的那些事儿》嘿，说到房地产开发企业一级条件定义，那可真是有点门道啊！这就好比是武林高手的段位，只有达到了一定的级别，才能在房地产江湖里混得风生水起。

先说说资金吧，这可不是一笔小数目啊！要成为一级企业，那得有雄厚的资金实力。

就像出门打架，你总得有把锋利的宝剑吧，这资金就是房地产企业的宝剑。

没有足够的钱，怎么去拿地、怎么去盖房子呢？所以啊，这一级企业的第一个条件就是钱要够多，多到让别人羡慕嫉妒恨那种！然后呢，工程质量也得杠杠的！这就好比是做饭，你不能随便糊弄，得做出色香味俱全的大餐才行。

不然，房子盖得歪七扭八，到处漏水，那还不得被业主们骂死啊！一级企业的房子得让人住着放心、舒心，这样大家才能认可你，你的品牌才能打响。

还有专业人员，这可不能马虎。

要有一堆懂行的人，建筑师、工程师、营销专家等等，一个都不能少。

就像一支足球队，得有前锋、中场、后卫，大家各司其职，才能踢好比赛。

这些专业人员就是房地产企业的法宝，没有他们，再好的项目也可能搞砸。

再有就是业绩啦！你得有拿得出手的项目，不能总是小打小闹。

要像武林高手一样，有过几次经典的战役，让人一提起就竖起大拇指。

有了好的业绩，大家才会相信你的实力，才会愿意把钱交给你去开发新的项目。

要说成为一级房地产企业的好处，那可真是多多啊！首先，更容易拿到好的项目，因为政府和合作伙伴都更愿意和强者合作嘛！其次，品牌影响力大了，房子也好卖，价格也能卖得更高。

这就像是贴上了一个“优质”的标签，让人放心购买。

当然啦，要达到这些条件可不容易，那得付出很多努力和汗水。

得不断地学习、进步，跟上时代的步伐。

就像武林高手要不断修炼内功一样，只有这样，才能在房地产江湖中立于不败之地。

总之，房地产开发企业一级条件定义可不是随便说说的，那是真金白银。

房地产项目一级开发管理培训讲义

土地一级开发流程介绍
土地一级开发实施方案第三部分：项目基本情况： 1、项目区域位置描述 2、项目所在地经济产业分析 3、土地利用现状调查分析， 4、项目范围内地上物调查分析 5、规划指标，主要是指用地性质、规划建筑面积，容积率等
土地一级开发流程介绍
第四部分：实施方案此部分主要描述方案的施工组织方式及时间安排，诸如拆迁需要多少时
土地一级开发政策实施的政策背景
协议出让：北京市从1991年逐步开始土地有偿使用。土地有偿使用，主要
还是说以协议出让为主，一般来讲，土地取得的方式大部分是开发者跟原工厂或者是村里面、乡里边先谈，谈妥了之后有一个协议就可以立项，立完项做规划做规划意见书，直到做规划方案之后，到国土部门根据方案做评估，国土局主要是审定政府土地收益，应该收多少钱，通过评估审定制，签订土地出让合同，主要是协议出让的合同。政府只收取政府收那一部分，开发成本这一部分和原土地使用放转让费用都是通过开发者和原有单位签订的转让协议或者是补偿协议实施的，基本上这是协议出让基本的过程。
土地一级开发政策实施的政策背景
2000年12月北京市热大常委会通过《中关村科技园区条例》，第一次提出“土地一级开发”这一概念，从这一概念开始北京市接连出台了与土
地一级开发相关的法规和规范性文件
2001年国务院下发了《关于加强国有土地资产管理的通知》，要求各省、市自治区、直辖市加强国有土地资产的管理，切实防止国有土地资产
土地一级开发流程介绍
第六部分：方案审批表北京市土地一级开发项目实施方案审批表.doc及相关附件 1、总规批复 2、控规批复 3、同意纳入土地储备函 4、征地意向书 5、土地普测资料 6、房屋土地测绘报告（本项目无地上物）
土地一级开发流程介绍

房地产开发企业一级资质标准

房地产开发企业一级资质标准模板一：一级资质标准是指房地产开发企业需要达到的一系列要求和标准，以确保其具备开展房地产开发业务的能力和资质。

以下是房地产开发企业一级资质标准的详细内容：1. 注册资金要求：1.1. 注册资本必须达到X万元。

1.2. 注册资本必须全部实缴，且不能存在任何贷款或债务。

2. 企业规模要求：2.1. 企业应具备一定的固定资产，并拥有一定数量的员工。

2.2. 企业拥有完善的组织架构和管理制度。

3. 技术实力要求：3.1. 企业必须拥有一定数量的工程技术人员，并具备相关的资格证书。

3.2. 企业需要有一定的技术研发能力，能够不断创新和改进产品和工艺。

4. 经验和业绩要求：4.1. 企业必须有一定的房地产开发经验，具备成功完成多个项目的能力。

4.2. 企业需要提供相关的业绩材料，包括项目规模、销售情况等。

5. 法律法规合规要求：5.1. 企业必须遵守国家、地方和行业相关的法律法规，包括土地管理法、建设工程质量管理条例等。

5.2. 企业应当具备相关资质和证书，并进行定期更新和审核。

附件：1. 企业注册资金证明文件；2. 组织结构和管理制度文件；3. 技术人员证书复印件；4. 相关项目业绩资料；5. 法律法规合规证明文件。

法律名词及注释：1. 注册资本：企业在设立时提出的，表示企业所有人为实现其经营目标所做的投资。

2. 固定资产：指业主长期使用不流通于市场的实物资产，如土地、房屋、机器设备等。

3. 技术研发能力：企业开展创新和研究活动的能力，包括技术引进、技术改良、研发投入等。

模板二：房地产开发企业一级资质标准是指根据相关法律法规和行业规定，房地产开发企业需要达到的一系列标准和要求，以获得一级资质的认定。

以下是房地产开发企业一级资质标准的详细内容：1. 注册资本要求：1.1. 企业注册资本须不少于X万元。

1.2. 注册资本实缴比例应不低于X%。

2. 组织架构和人员要求：2.1. 企业应具备一定规模和完善的组织架构。