房地产估价方法比较研究++毕业论文

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有关房地产估价规范论文范文

随着社会经济的发展，房地产估价档案随着房地产估价行业的迅速发展而不断引起人们的重视。下面是店铺为大家整理的有关房地产估价论文范文，供大家参考。

房地产估价论文范文篇一

《论房地产估价研究》

【摘要】房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较，论文提出了房地产及房地产估价的概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法，阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。

【关键词】房地产;估价;研究

1 绪论

1.1 房地产估价概述

房地产估价以房地产为对象。房地产通常被认为是一种良好的投资品，成功的管理可以使房地产所有者获得经济收益。在不同时期，每个人都有明确的需求，并对市场中出现的各种机会做出判断，而这种需求和判断又将决定他们对房地产市场的参与程度。这种自由选择有助于形成自由的市场经济。因此，个人和企业的行为影响着国家经济的成功与否。

1.2 房地产估价的基本原则

房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。

2 房地产估价程序房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内

房地产估价方法论文估价方法论文

房地产估价方法初探

【摘要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。

【关键词】房地产估价方法探讨

改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,但与此同时房地产行业也深受政策影响了20多年,从2002年至今,内地的房地产市场正处于土地垄断供给的市场化阶段。目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、推动的,然后投资圈地,导致债务费用居高不下,市场稍微波动很快就会面临巨大风险,房价上涨快,房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带来很大的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响房地产价格各项因素。

一、比较法

比较法是将估价对象和估价的时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值方法。

比较法适用于本身具有交易性的房地产,该方法是不适用很少发生交易数量比较少的房地产。

二、收益法

按照我国目前的土地出让政策,应对土地使用权价值进行分析,否则得到的是一种不完全的会计利润,实际上跟用加和法得到的还原利率口径是不一致的。若收入、费用发生的时间和其折现期一致,不应该考虑利息费用,正如假设开发法中的折现法公式中不存在投资利息和开发利润一样,因为它正以恰当的收益率,恰当的折现期折现到评估基准日。收益法评估往往是假设收入费用发生在某一个时点,实际发生时间与这种假设有偏差,这样才可以用利息费用作调整。例如客观租金收入发生在期末,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期末,这时应考虑期间发生费用的贷款利息;租金收入发生在期初,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期初,这时应考虑期间发生的费用进行折现。收益法实际上是一种动态法,而考虑利息费用是一种静态法,将两种方法混在一起,显得不严谨。因此,运用收益法要尽量将收入、费用发生的假设时间与加权折现期一致,而不必再考虑利息费用。

房地产评估研究【精品论文】

中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院本科毕业论文（设计）

题目：房地产评估研究

姓名：准考证号：

院（系）：远程与继教学院专业：工程管理指导老师：职称：

评阅人：职称：

2012年月

原创性声明

本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含他人享有著作权的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。本学位论文的知识产权归属于培养单位。

本人签名：日期：

摘要

房地产评估是市场经济发展的必然产物，它集中解决了市场的核心问题一一价格，为我国社会主义市场经济的建立与发展起了重要作用。

作为资产评估领域的一个分支，房地产因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性，难度更大。特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后，房地产评估所面临市场环境己发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上，全面分析了房地产的价格影响因素及实务评估的基本方法，对影响房地产价格的人本、智能化及品牌等无形因素进行了归纳和分析，为评估方法的改进做了有益的探索。

在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。

虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法，但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方，而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。本文从房地产评估的三大基本方法入手，结合相应的案例，对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。此外，本文针对市场比较法中涉及的因素，提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算；对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析，指出还原利率以市场法中的间接法与投资组合法得出的最为准确；对成本法中利润率和投资利息率进行了分析，提出对自建房地产与开发商建筑的房地产，应采用不同的利润率，并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。关键词：房地产；评估方法；无形因素；价格

房地产估价方法的论文

房地产估价方法

关键词：房地产市场房地产估价估价方法

自改革开放以来，我国的房地产业迅速发展，逐渐成为我国第三产业的重要部分。在2013年刚出台的“国五条”下，我国房地产市场瞬间发生了一些巨大的变化。面对如此

波动的房地产市场，房地产估价行业深感压力很大。这同时也给房地产估价人员提出了更高的要求，即科学合理的运用估价方法分析影响房地产价格各个因素，客观合理地评估房地产的价格。科学实用的估价方法必须具备两个条件：既要有科学的理论依据，又要能反映现实交易行为。房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形态,即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外,房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格,因此,估价对象也涉及到物权。因此要根据房地产的具体情况及其特点，选择相应的评估方法进行评估。本文主要通过市场比较法、收益法、成本法与假设开发法之间的概念、理论依据、适用对象及步骤的比较，来揭示房地产估价方法具体应用的注意事项。

一、市场比较法

市场比较法是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。

市场比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。市场经济中经济主体的行为普遍遵循理性原则，追求效用最大化。由于商品购买者的行为通常只是为了满足其一定的效用需求，当市场上出现两种或两种以上效用相同或效用可相互替代而价格不等的商品时，购买者将力求选择价格较低的商品；而当价格相同效用不等时，购买者又将选择效用较大的商品。这样，通过市场供求和竞争机制的作用，效用均等的商品之间将产生替代效应，最终使得市场上具有同等效用的商品获得相同的市场价格。这一替代原理作用于房地产市场，便表现为效用相同、条件相近的房地产价格总是相互牵引，趋于一致，因此，估价对象的市场价值可以由近期出售的类似房地产的价格来决定。也就是说，可以利用与估价对象同类型的具有替代性的交易实例的价格，来推测委估房地产可能实现的市场价格。市场比较法的估价思路由此而形成。

房地产评估论文

随着经济的发展，房地产作为重要的经济支柱之一对经济的发展和人民生活水平的提高起着重要的推动作用。然而，随之而来的也是房地产市场的迅速扩大和风险的增加。为了有效评估房地产的价值，需要进行科学的房地产评估。

房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的过程，通过考察房地产的地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素，对房地产进行科学的评估，为房地产交易提供准确信息，确保市场公平、公正和健康发展。

在房地产评估中，地段是最为重要的因素之一。地段的优劣直接影响着房地产的价值。一个位于市中心、交通便利的地段相对于偏远的地区显然具有更高的价值。此外，地段的发展潜力、周边设施等也是影响房地产价值的重要因素。

建筑物品质也是评估房地产价值的重要因素之一。建筑物品质包括建筑质量、装修水平等。一栋建筑结构稳固、风格设计先进、装修豪华的房子相对于质量差、装修简陋的房子来说具有更高的价值。

房地产的功能效益也会影响其价值。例如，一栋多功能、可按需分隔的办公楼相较于仅供单一用途的建筑具有更高的价值。此外，房地产的规模、使用面积等因素也会对其价值产生重要影响。

市场供求也是影响房地产价值的重要因素之一。当市场需求大于供给时，房地产的价值相对较高；反之，当市场供给大于需求时，房地产的价值相对较低。因此，了解市场供求情况对进行房地产评估非常重要。

在房地产评估中，需要使用科学的方法和模型来进行评估。常见的房地产评估方法包括直观法、比较法、收益法和成本法等。在实际应用中，根据不同的情况和需求选择适用的方法进行评估。

房地产估价的方法_房地产估价论文3000字

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的投资利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

5、假设开发法：对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。

6、基准地价法：针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。

7、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

一、获取估价业务：

1.政府委托。

2.企业或个人委托。

房地产基本估价方法的比较分析

摘要：本文主要分析了目前市场上比较常用的几种房地产基本估价方法，在进行房地产估价时，每一种估价方法都适用于不同的房地产类型，在具体的估价过程中，要根据房地产的性质进行合理的估价方式选择，这样才能够获得较为合理的房地产价格。

关键词：对比分析；房地产；基本估价方法

房地产是我们日常生产与生活的基本资料，也是一种最基本的生产要素，在现代市场经济中，房地产还是一项重要的商品，是人们进行投资置业的一种对象。在每个国家的财富中，房地产要占到一半以上的价值，同时房地产也是每个家庭财产的重要组成部分。在现实生活中，很多情况下都需要对房地产进行估价，比如交易、抵押、典当、赔偿、拆迁、处理房地产纠纷或者房地产买卖租赁等，都离不开房地产估价。房地产估价方式也有很多种，比如市场比较法、线路价法、成本法、基准地价修正法、收益法、长期发展趋势法以及假设开发法等，其中最常用的就是市场比较法、成本法以及收益折现法，这也是进行房地产估价最基本的方法，在现实中，每一种估价方式都有一定的使用对象与使用条件，有时几种方法能够同时运用，相互补充和验证，这样能够取得更加合理的房地产估价。

1市场比较法

在使用市场比较法对房地产进行估价之前，首先要搜集一定的近期交易实例，然后从近期交易实例中选取那些可以进行对比的实例，选取的实例要与需要进行估价的房地产处于相同的区域、估价的时间点相接近、建筑的用途要相同、估价的目的要吻合、建筑规模要相当，且以正常成交价为估价标准，此外还要统一房地产的付款方式、建筑单位面积、单价、交易币种以及面积内涵等，然后根据实例求出需要进行估价的房地产的大概价格。

毕业论文之房地产价格分析

在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问题。房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。

第一章影响XX市商品房定价的因素分析

1.1一般性因素

1.1.1 供求分析

2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98.8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX市商品房价格总体处于上升趋势。没有与供求关系成正比。

1.1.2 直接开发成本

原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。建筑成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。

由于XX是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX 市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2，按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2，也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。

房地产基本估价方法的比较分析

摘要：介绍了房地产估价的概念与特点，阐述了房地产估价的市场比较法、收益法和成本法的相关知识，并分析了三种基本估价方法的局限性、差异性及关联性，以便于房地产估价人员选用适当的方法评估房地产价值。

关键词：房地产估价，市场比较法，收益法，成本法

随着社会的不断发展，房地产估价已经成为我国经济体系中的一个重要的中介服务行业，房地产估价在房地产买卖、抵押、担保、保险以及房地产征用拆迁补偿等方面都起到了重要的作用。目前，房地产估价中最常用的基本估价方法有市场比较法、收益法和成本法。因此，深入分析比较这三种基本方法，有助于房地产估价人员更好的评估房地产价值。

1 房地产估价

1.1 房地产估价的概念

房地产估价是指由专业的房地产估价人员依据有关法律、法规和资料，根据特定的目的，采用严谨的程序，运用科学的估价方法，在综合分析影响估价对象价值因素的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行客观的评估与判定的过程。

1.2 房地产估价的特点

1)即时性。房地产估价必须以估价时点为某月某日某时的价格，时点不同，价格可能不同。2)市场性。房地产估价以实际市场为基础，在模拟市场的条件下对房地产现实状况进行的评估结果通常受市场的直接检验。3)预测性。房地产估价是通过预期未来的收益或未来的房地产使用状况借以评估现在的房地产价格。总是立足于现实面向未来或预见未来而判定现实的价格。

2 房地产估价的基本方法

2.1 市场比较法

概念及基本公式：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，并对类似房地产的价格进行修正，以此得出待估房地产的客观合理价格的估价方法。这一方法是以替代原理为理论依据。表现为用途相同、条件相类似的房地产价格总是相互影响而趋于一致。市场比较法适用于有广泛市场交易的房地产类型，如普通住宅、商场、工业厂房和写字楼等；同时也适用于房地产市场发达和完善的地区。应用市场比较法，一般要求有三个以上具有较高可比性的实例作为对照同时需要估价主体有丰富的经验。用市场比较法估价时的基本公式为：待估房地产的价格=∑(可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数)÷可比实例的数量。

房地产评估方法的研究

编号：

中国农业大学现代远程教育毕业论文（设计）

论文题目房地产评估方法的研究

学生

指导教师

专业土木工程

层次专升本

批次 132

学号

学习中心

工作单位

2015年 9月

中国农业大学网络教育学院制

独创性声明

本人声明所呈交的毕业论文（设计）是我个人进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文(设计)中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在毕业论文（设计)中作任何贡献均已在毕业论文(设计）中作了明确的说明并表示了谢意。

学生签名：时间:2015 年9月8 日

关于论文（设计）使用授权的说明

本人完全了解《中国农业大学网络教育学院本、专科毕业论文（设计)工作条例(暂行规定）》对:“成绩为优秀毕业论文（设计)，网络教育学院将有权选取部分论文（设计）全文汇编成集或者在网上公开发布。如因著作权发生纠纷，由学生本人负责”完全认可,并同意中国农业大学网络教育学院可以以不同方式在不同媒体上发表、传播毕业论文(设计）的复印件和磁盘，允许论文（设计)被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文（设计）。

[保密的毕业论文（设计）在解密后应遵守此协议]

学生签名：时间:2015年9月8日

内容摘要

在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这

三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也会有所不同。

虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法，但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方，而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。本文从房地产评估的三大基本方发入手,对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。此外，本文针对市场比较法中涉及的因素，提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算，对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析，指出还原利率以市场法中的间接法与投资组合法得出的最为准确,对成本法中利润率和投资利息率进行了分析,提出对自建房地产与开发商建筑的房地产，应采用不同的利润率，并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。

房地产估价的市场比较法研究

引言

房地产估价是房地产市场中非常重要的环节，准确的估价能够帮助买卖双方确定合理的价格，促进交易的顺利进行。在房地产的估价方法中，市场比较法是一种常用且有效的方法。本文将对房地产估价的市场比较法进行深入研究，探讨其原理、应用以及存在的问题与解决方案。

市场比较法是一种基于市场供需关系的估价方法，其原理是通过分析其他类似物业的销售价格

来确定目标物业的市场价值。该方法假设市场上

的类似物业具有相似的特征和需求，因此它们的

价格可以作为目标物业估价的参考。市场比较法

的核心思想是「物以类聚，人以群分」，即市场

上的买方和卖方会根据其独特的需求和资源状况，选择购买或销售适合自己的房地产。

市场比较法主要应用于以下几个方面：

1. 买卖双方的价格确定

市场比较法可以帮助买卖双方确定合理的价格范围。通过分析市场上类似物业的交易数据，结合目标物业的特征、位置、面积等因素，可以得出一个参考价格范围。卖方可以根据这个价格范围调整自己的期望价格，买方可以根据这个价格范围决定自己的出价，从而促成交易的达成。

2. 风险评估和投资决策

市场比较法也可以用于风险评估和投资决策。

对于房地产投资者来说，了解市场上类似物业的

销售价格可以帮助他们确定是否值得投资，以及

投资的合理价位。通过对历史交易数据的分析，

可以识别市场的波动和趋势，从而更准确地预测

未来的投资回报。

3. 保险理赔和税务评估

市场比较法还常常应用于保险理赔和税务评估。当发生房地产损失或者要进行财产税评估时，可

以利用市场比较法来确定受损物业的价值。通过

房地产价格评估毕业论文

二稿

摘要

XX市位于山东省南部，近年来一直处于高速发展中，房地产事业蒸蒸日上,已经成为了新的经济增长点,从整体上来看,住宅房地产依然占据主要地位，在价格评估时要充分考虑到各方面因素。

本文主要具体讲解了市场法，收益法，成本法，假设开发法，和基准地价修正法等方法,市场法以市场同类产品为基础，但局限性太大,限制因素很多。收益还原法是将往后隔年的收益进行积累折现，从而进行估价。而成本法,假设开发法，基准地价修正法，一般用于前两种都不能使用的情况。

由于房地产产品数量品种多，价格昂贵，所以合理的估价对房地产具有重要意义。

前言

随着房地产也得迅猛发展,房地产的估价制度日趋完善,城市房地产估价的重要性也越来越明显。

房地产价格，是房地产价值的体现，而评估者只能估价值的方式,就是房地产估价。客观,独立，公正是房地产估价的总要求。

房地产作为一种与众不同的产品,对其进行专业的估价具有重要意义,从某种意义上说，世界上没有两处完全相同的房地产.采取市场比价发也只是选取了相近的案例，这体现了房地产独一无二的特性。

房地产价格的影响因素相当复杂,需要具体扎实的理论知识和丰富的经验。这些都是股价的影响因素。由此可见，建立合理良好的秩序的房地产估价具有重要意义。而本文着重介绍的几种估价方法中市场比较法,收益还原法,成本法是最常采用

的三种方法，而其他的估价方法也是有这三种方法衍生出来的。怎样合理的使用这几种方法。在什么情况下使用最合适，正是本文的主要内容.

本文在XX老师的指导下完成,向曾经指导过我的王京鹏，王秀代老师致谢.由于本文可能出现错误和疏漏,请老师们批评指正。

房地产估价方法论文估价方法论文-V1

房地产估价方法论文估价方法论文-V1正文内容：

随着房地产市场的不断发展，房地产估价方法也逐渐变得复杂和多样化。本文将对房地产估价方法进行论述，旨在为相关从业者提供参考和指导。

一、市场比较法

市场比较法是一种基于市场价格来估计房地产价值的方法。其基本原理是通过对不同时间和地点的房地产交易价格进行比较，以预测相似的房地产交易价格。该方法广泛应用于住宅和商业物业的估价，并在实践中证明是一种最为可靠的估价方法之一。

二、收益法

收益法是一种基于估计未来现金流来计算房地产价值的方法。该方法通常应用于商业物业的估价，如办公室、零售和工业物业等。该方法需要评估房地产将来的收入和费用，并计算净现值和内部收益率等指标，从而预测出房地产的价值。

三、成本法

成本法是一种基于重建或替换成本来计算房地产价值的方法。该方法只适用于新建的物业或需要几乎完全重建的老旧物业。该方法需要计算重建物业需要的成本，然后扣除物业的磨损和折旧等因素，从而得出物业的价值。

四、综合法

综合法是一种基于多种因素来计算房地产价值的方法，包括市场比较法、收益法和成本法等。该方法通常应用于复杂的房地产项目，如土地开发和大型商业物业等。该方法综合各种估价方法的优点，以便获得更准确和完整的估价结果。

结语

房地产估价是一项复杂的过程，需要考虑众多因素。现实中，不同的估价方法可根据物业类型、市场状况和估价目的等因素进行选择。本文提供了四种主要的估价方法，希望对相关从业者有所帮助，确保准确地估价。

房地产估价方法研究

摘要：房地产的估价方法有较多种，但是也存在这一些问题，本文就房地产市场法估价方法、收益法估价方法、成本法估价方法展开了分析研究。

关键词：房地产；评估方法；研究

引言

近年来我国房地产市场蓬勃发展，日趋完善，为房地产估价业务的发展提供了广阔的空间，但由于目前还不太成熟的估价理论和方法，在实际估价作业时，估价结果偏离房地产真实价值的情况时有发生，在估价中出现的一些新情况，使得某些估价方法已不能完全适应新时期房地产估价的需要，结合房地产市场的现状对估计方法的研究和改进措施的提出十分必要。

一、市场法估价方法存在的主要问题与改进措施

市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。在目前的房地产市场状况下，用市场法进行估价主要存在以下问题：

1、难以准确的选取恰当的可比实例。选取可比实例是市场法估价中非常重要的一步，如果可比实例选取的不恰当，那么估价结果无法体现待估房地产的真实价值。而在现实生活中，由于房地产市场在不断发展，可供选择的交易实例也越来越多，但是可比实例的选取却没有一个客观的标准，而是基本依靠估价人员的主观判断，这样估价人员的专业与否会在无形之中影响最终的结果，使评估价格偏离市场价格。另外，有些估价人员为了图方便，直接从二手房网站或某些相关网站选取可比实例，但这些数据中有些并不是真正的成交价格，这样会直接影响估价结果的准确性。

因此，应从以下两个方面注意可比实例的选取：第一，尽可能的排除估价人员主观因素的影响，在对同一房地产进行估价时，由至少３名估价人员共同确定可比实例的最终选择，确保选取的可比实例能较真实的反映待估房地产的价值。第二，房地产估价行业可以设立专门的信息部门，建立规范、标准的信息库，有助于估价人员从中获取需要的交易实例和市场信息，为可比实例的选择提供详实、准确、及时的数据平台。

房地产资产评估论文(8篇期刊范文)-企业管理论文-管理学论文

房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文

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房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。

房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究

摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。

关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法

随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。

1房地产评估中三种方法的简介

1.1市场法

房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。

1.2成本法

成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。

1.3收益法

在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作

为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。

资产评估学论文-- 房地产估价方法

房地产估价方法

[摘要]

房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。

[关键词] 房地产估价方法探讨

1.我国房地产发展现状及经历阶段 (2)

1.1我国房地产发展现状 (2)

1.2 中国房地产发展经历阶段 (2)

2.房地产评估 (3)

2.1 房地产的概念 (3)

2.1.1概念 (3)

2.1.2房地产的特性 (3)

2.2.房地产的估价程序 (3)

3.房地产评估方法 (4)

3.1市场法 (4)

3.1.1市场法概念 (4)

3.1.2市场法的适用条件与范围 (4)

3.2运用市场法存在的问题及解决方法 (5)

[正文]

1.我国房地产发展现状及经历阶段

1.1我国房地产发展现状

改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,但与此同时房地产行业也深受政策影响了20多年,从2002年至今,内地的房地产市场处于土地垄断供给的市场化阶段。目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、推动的,然后投资圈地,导致债务费用居高不下,市场稍微波动很快就会面临巨大风险,房价上涨快,房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带来很大的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响房地产价格各项因素。

中国房地产似乎一直处于稀缺的买方市场状态，即使保持了年均20%多的增长速度，但是仍然难以满足不断增加的需求。原因一方面是由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发张，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产已经发展成为重要的投资品，再房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前投资和投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价破魔木用之一，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位，其中蕴含的风险不可小觑。