建设工程经济知识点

建设工程合同管理第五章1、实践合同：除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同实践合同2、有偿合同：根据我国《合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价3、订立合同应遵循的五条基本原则：公平自愿平等合法诚实信用4、同关系的组成要素有：主体客体内容5、要约开始生效的时间——《合同法》规定：要约到达受要约人时生效6、要约失效==要约不再对要约人和受要约人产生拘束7、建设工程合同包括：工程勘察、设计、施工合同8、建筑企业合同管理的种类--八大制度：建筑企业内部合同预签制度合同管理目标制度合同统计考核制度等合同进度管理制度却不是。

9、具有保证人资格的单位和个人：自然人、企业法人（而机关单位医院、学校等公共性国家设施没有资格。

）10、根据我国《担保法》，不可以作为抵押物的有：（1）土地所有权（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产（6）依法不得抵押的其他财产11、担保方式=留置：债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定享有处置该财产得到优先受偿的权利；担保方式=质押：债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权的履行；（思考担保方式有哪些？）12、《建设工程施工合同（示范文本）》分三部分：第一部分是协议书；第二部分是通用条款（词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算）；第三部分是专用条款（发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的合同条款）。

13、根据《建设工程质量管理条例》，工程竣工验收的主体有设计、勘察单位，建设单位.监理单位，.施工单位。

14、根据《合同法》，合同解除的种类包括： (1)协议解除 (2)约定解除 (3)法定解除。

15、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

16、承包人的某些索赔要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述，但可以根据该合同的某些条款的含义，推论出承包人有索赔权。

这种有经济补偿含义的条款称为默示条款。

索赔为默示索赔。

17、建设工程施工合同索赔的类别，按照索赔事件性质分类：合同终止索赔；工程变更索赔；意外风险索赔。

按照索赔目的分类：工期索赔和费用索赔。

按照索赔处理方式分类：综合索赔和单项索赔。

按我国《建设工程施工合同（示范文本）》的约定，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于（28）天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。

否则视为该项索赔已经认可18、工期延误：工程施工过程中一项或多项工作实际完成日期迟于计划完成日期，导致合同工期的延长。

19、1，建设单位在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查，并负有及时检查隐蔽工程的义务。

承包人应当接受其检查,2，施工单位不得将其承包的全部建设工程包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。

建设工程主体结构必须有承包人自行完成，不得分包。

3，根据《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

如果确实需要变更，需要先和对方进行协商，明确权责;113条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

20、工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，而发包方收到竣工验收申请报告后未进行竣工验收，则视为验收合格，实际竣工日期一提交竣工验收申请报告的日期为准。

21、屋面防水工程的最低保修期为5年，电气管线的最低保修期为2年；取暖和制冷两个采暖或制冷周期；主体结构为设计年限。

22、建筑工程施工承包合同中，建设单位因资金周转困难没能按照合同约定及时支付给建筑工程公司工程款，属于建设单位的违约责任，要求其支付违约金，当然，违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。

换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。

所以，建设工程公司可依然要求其履行合同支付尚未支付的工程款，并提出索赔，要求支付因其延期付款所产生的利息。

建设工程造价的构成与计价依据第六章1、建安工程造价的概念，要区别于建设工程造价，掌握他们的包含关系。

建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用。

建设工程造价是业主进行工程建设花费的全部固定资产投资。

建设项目总投资包括建设工程造价和流动资产投资。

2、竣工决算（建设单位编制）是建设单位从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的总费用。

.竣工结算、施工结算、施工图预算是施工单位编制。

3、有效控制造价应遵循的原则：以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制。

还有那些?4、按照概算法分类，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金四部分组成.。

直接费有哪些间接费有哪些？5、在进口设备的交货价中，若卖方在合同规定的装运港负责将货物装到买方指定的船上，并负担到货物装船为止的一切费用和风险，该交货价称为装运港船上交货价。

装运港船上交货价分三种，但无论哪一种，卖方都应负责装船之前的所有费用和风险。

只不过装船后的费用负担不同。

FOB卖方不再负担其它任何费用，CIF卖方再负担海运费和保险费两项，CFR 卖方再负担海运费。

6、到岸价格=交货价+海运费+保险费。

进口设备运杂费包括：（1）进口设备从我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费（2）设备出厂价格中没有包括的设备包装和包装材料器具费（3）供销部门的手续费（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

7、脚手架工程费——是指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。

是措施项目费之一。

8、税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

9、基本预备费==项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预先预留的费用。

10、设备安装费属于安装工程直接费，工程排污费属于措施费，施工企业管理费属于间接费中的企业管理费，建设单位管理费属于工程建设其他费用。

11、建设期的贷款利息计算：年利息为=（上年的贷款额加利息+本年贷款额的二分之一）X 利率。

以上各年利息之和就是建设期贷款利息。

12、清单编制应由（不是必须）具有编制能力的招标人编制，若不具备，可委托工程造价咨询人编制。

采用清单工程量招标中，必须将工程量清单作为招标文件的组成部分。

工程量清单的组成有哪些？（分部分项工程费项目、措施费项目、其他项目清单、规费项目税金项目）在其他项目清单中包含：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费，其中：暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。

规费清单中包括(1)社会保险费、(2)住房公积金、(3)工程排污费。

13、部分项工程量清单项目编码采用五级编码：用12位阿拉伯数字自左至右表示，前两位：工程分类顺序码，三四位，专业工程顺序码，五六位，分部工程顺序码，789，表示分项工程名称顺序码，后三位，表示清单项目名称顺序码。

14、概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程。

预算定额的划分对象是分部分项工程。

15、预算定额中人工工日消耗量由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工以及施工劳动定额同预算定额工日消耗量的幅度差三部分组成。

其他用工包括两种——超运距用工和辅助用工。

16、施工机械台班单价应由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等七项费用组成。

大修理次数=大修理周期数-1。

大修理费=大修理次数X一次大修理费用。

建设工程风险管理与保险第九章1、风险的实质是一种不确定性。

2、管理风险==人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或因主观判断失误，或对已发生的事件处理欠妥而导致的风险。

3、.风险可根据其造成的不同后果分为纯风险和投机风险；风险按分部情况可国别风险与行业风险；风险可能产生损失可能获得收益；风险实质上是指一种不确定性；风险的存在是因为人们对未来的任何结果不可能完全预料。

4、业主或投资商的风险 ===监理工程师失职风险、.投资环境风险、宏观经济形势风险。

如“基础设施落后”、“恶劣的现场条件”以及“工程所在国发生战争”“工程所在国发生全国性罢工”资金筹措无门、投资回收期长5、承包商风险==施工组织设计不合理带来的风险、报价失误、6、承包商的职业责任主要体现于工程的技术和质量。

7、风险预测图.同一条曲线上的点表示相同的风险；曲线距离原点越远，风险就越大；风险预测图的纵坐标轴表示不确定因素发生的概率 D.风险预测图的横坐标轴表示潜在的危害。

8、在建设工程风险管理过程中，风险管理的第一步是风险识别，风险识别的第一步是确认不确定性的客观存在。

9、风险分析是应用风险分析技术，采用定性、定量或两者相结合的方式处理不确定性的过程，其主要步骤有（1）采集数据（2）完成不确定性模型（3）对风险影响进行评价10、工程保险的特征==风险广泛而集中、涉及较多的利害关系人、工程保险的内容相互交叉、工程保险承保的是技术风险。

11、建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括：(1)工程所有人、(2)工程承包人、(3)技术顾问、(4)其他关系方，如：贷款银行或债权人。

12、大工程的场地清理费一般不超过工程总价值的5%，小工程，一般不超过工程总价值的10%。

13、保险金额包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有提供的材料和设备的费用,但不包括利润。

14、建筑工程保险的责任免除：错误设计引起的损失、费用和责任；原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失；全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任。

15、建筑工程保险的第三者责任是指被保险人在工程保险期限内因意外事故造成工地以及工地附近的第三者人身伤亡或者财产损失，依法应付的赔偿责任。

这里的“第三者”是指除所有被保险人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人和法人。

施工人员不属于“第三者”。

由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失都属于第三者责任部分的除外责任，不属于保险公司应承担的第三者责任险的赔偿责任。

如打桩致使周围建筑物开裂因震动、移动或减弱支撑造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险除外责任16、保证期费率实行的是保证期的一次性费率，如各种附加险增收费率和第三者责任险，而建筑用机器、装置和设备则实行单独的年费率。