依云小镇二期设计说明
南昌依云溪谷
3.开发要点 3.开发要点 3.2 工程建设阶段
工程建设阶段是将开发过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源聚集在一个 特定的时空点上所从事的施工生产活动。施工阶段的工作包括：
施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要； 施工场地平整，达到施工条件； 施工通道疏通，满足施工运输条件； 施工图纸及施工资料准备； 施工材料和施工设备的准备； 临时用地或临时占道手续办理； 施工许可批文及办理开工手续； 确定水准点与座标控制点，进行现场交验； 组织图纸会审、设计交底； 编制工程进度计划； 设计、施工、监理单位的协调； ……
3.开发 第四阶段：
传播媒介的确定及媒介发布计划 展销会的配合 促销活动的配合 其他外卖场的配合 广告效果测定与监控 竞争对手监控 竞争者咨询报告 竞争者广告监控及具体分析 销售控制及月度目标制定 销售合同的签订 按揭办理 ……
3.开发要点 3.开发要点 3.4 交付使用阶段
2.项目策划 2.项目策划 2.1 云谷苑（点式小高层）
园区东部，地形基本平整，向北往上逐步攀升。云谷苑规划为点式小高层。 点式小高层注重个体的规划，以细巧精致为主，使每一幢楼都能成为
一道观景，户型设计了二房二厅、三房二厅、四房二厅等经典户型。
2.项目策划 2.项目策划 2.2 云枫苑（高层）
拾坡而上则布置围合状的板式高层，板式高层强调整体的秩序感和气势感，
3.开发要点 3.开发要点
第二阶段：物业卖的与利益点转换分析 第二阶段：
品牌策略方向建议与定义 消费者心理感受定位 宣传攻势的确定 宣传途径的制定 功能划分建议 装修方向建议 样板房的功能划分定义 看楼通道的布局建议 传播媒介确定及发布计划 项目标识（LOGO）设计 中英文标准字设计 标准色系 辅助色系 标准组合规范 特许组合 禁用组合 销售培训 销售管理策划 销售队伍进驻 销售执行 ……
小广场-海绵城市设计说明
1、工程概况概述：北太路为城市主干道路，本次升级改造长度约为4.605公里，建设范围包括机动车道（加铺沥青、优化交通标志标线、更换恻平石），慢行系统（人行道铺装、非机动车道铺装、盲道、无障碍等），城市家具（照明灯杆美化、人行导向设施，人行栏杆、垃圾桶、装饰井盖、公交站及候车亭等），植物绿化（中央绿化带、路侧绿化带），建筑立面（建筑侧墙美化等）及小广场等。
现状设施简介：北太路现状道路有1.5m宽侧绿化带及2.5πΓ4m宽中央绿化带，道路两侧绿化退缩带基本被建筑或工厂占据，无海绵改造空间。
小广场为荒地，可按海绵城市要求进行设计。
2、设计依据＞《北太路升级改造及三个园区标志工程项目建议书》（2017.12）＞《广州市海绵城市专项规划（2016-2030））（2017年6月）＞《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》（试行）（2014年10月）›《广州市建设项目雨水径流控制办法》3、设计原则＞尽量保持原有的自然水文状态，尽量减少开发建设区域的不透水表面积；＞尽量充分利用入渗能力，延长径流时间，减轻开发魅设行为对原有水文状态的冲击：＞与景现原来相结合，在处理雨水的同时，提供良好的景观价值。
＞以最小的改动范围、工程投资达到最优的海绵城市改造方案落实。
4、设计要求根据《广州市海绵城市专项规划（2016-2030）》（2017年6月），白云区新建或改造道路广场类的年径流总量控制目标为65%,北太路及景观标志广场位于01-07-01分区，该分区的年径流总量控制目标为77%.本工程以较产值作为控制目标进行设计，其余要求如下：（1）新建或改造后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量；（2）新建或改造后的综合径流系数一般按不超过0.5遂行控制：（3）新建或改造后的道路或广场，透水铺装率面积的比例不小于50%：（4）新建或改造后的道路或广场，下沉式绿地率的比例不小于45%本工程海绵城市设计范围包括北太路及三个园区标志广场，其中北太路绿化带宽度有限，难以进行海端化改造，故本次北太路升级改造工程建议不做海绵城市设计。
杭州千岛湖九龙湾二期公寓营销策划提案
2023-11-01CATALOGUE目录•项目背景•营销策略•宣传方案•销售方案•风险控制•结论与建议01项目背景项目介绍杭州千岛湖九龙湾二期公寓位于杭州市淳安县，是一个集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性房地产项目。
该项目占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为35万平方米，共有11幢高层建筑和4幢商业建筑组成。
公寓户型以两房、三房为主，面积区间为80-130平方米，共有1500余套。
市场环境分析千岛湖九龙湾二期公寓所在区域交通便利，周边配套设施完善，拥有良好的商业氛围和生态环境。
近期，周边楼盘推出较多，市场竞争较为激烈，需要加强营销策略的制定和实施。
目前，杭州市房地产市场较为活跃，房价稳步上涨，市场需求较为旺盛。
目标客户群体分析根据市场调研和分析，目标客户群体主要为杭州市区的自住客群和投资客群，以及周边地区的改善型客群和度假型客群。
客户需求以舒适、实用、便捷为主，注重物业品质和配套设施，希望获得更好的投资收益和生活体验。
02营销策略产品定位与差异化目标客户群以中高端消费者为主，包括有一定经济实力的家庭、投资者和度假者。
产品特点九龙湾二期公寓地处千岛湖风景区，环境优美，配套设施完善，户型设计舒适，适合休闲、投资或度假使用。
差异化元素与一期相比，二期公寓在建筑风格、户型设计、装修标准等方面进行了升级，同时增加了智能化家居和互联网智能门锁等科技元素，提高居住体验和安全性。
010203根据产品定位和市场需求，价格略高于市场同类产品。
价格定位采用分级定价和优惠措施，如一次性付款优惠、推荐新客户优惠等，以吸引不同需求的消费者。
价格策略根据市场变化和销售情况，适时调整价格，以保持竞争力。
价格调整价格策略与优惠措施渠道策略与合作伙伴选择线上渠道利用互联网平台和社交媒体进行推广，建立官方网站、微信公众号和客户群等，提供在线咨询和预约服务。
与当地旅行社、酒店和景区等合作，进行联合推广和客户共享，同时参加房地产展会和活动等，以扩大品牌知名度和吸引潜在客户。
莱茵小镇项目规划方案设计任务书
莱茵小镇项目规划方案设计任务书一．项目概况1.用地位置：用地位于政府正南方向1.1公里处，行政区属为县，是县中心的新生活区。
2．业主：山东聊城当代集团有限公司。
3．规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。
4．建设内容：6+1层及5+1层住宅、3层联排别墅及配套底层商业设施等。
二、规划设计条件与依据1.政府部门规划设计要点、地块主要技术经济指标：●居住区用地面积：104510平方米；代征道路用地：37651.952平米；代征绿化用地：42399.27平米●建筑控高：≤30米（C4—12m、C5—15、C6—30、C13—18）；●建筑退线：住宅部分不小于5米，公建部分不小于10米；2.项目实施经济技术指标3.规划设计依据及标准：1）《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002版）2）《民用建筑设计通则》JGJ37-873）《住宅设计规范》4）《建筑设计防火规范》GB50016-20065）设计中的建筑规划、道路交通、市政等应符合国家、建设部及北京市有关设计标准、规范及规定；三.项目定位及规划研究成果、规划设计建议1.开发理念及设计原则：“茌平县*南部生活区*高尚*风情”1.物业汻型总体定位：以联排别墅带动整个社区档次感，给人以别墅社区的高贵感；2.产品形象总体定位：多层部分以现代简洁为主，局部点缀一些风情元素，别墅区走西式风情路线，制造差异化，与整个茌平县的住宅项目拉开档次拉开距离，成为茌平县居民心目中最高档的住宅项目。
3.产品总体定位：适当增加景观投入，把景观作为主要的卖点；单体建筑立面用材上再保证效果的前提下适当节约贴砖用量，利用砖和涂料搭配设计，可局部点缀高档石材。
不增加成本的前提下提升项目形象效果。
4.别墅区与多层区要有明显的景观区隔，避免多层区对别墅区的干扰。
2.规划设计建议（1）道路规划建议整个地块西侧及地块中部东西向设计车行道路，与多层和联排间的道路形成完整的车行环路以满足消防车道的要求。
商业、居住用地规划设计说明
商业、居住用地规划设计说明一、项目概述1、区位分析青州市地处山东半岛中部，区位优越，交通便利。
东接风筝都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。
总面积1569平方公里，胶济铁路和羊临铁路、济青高速公路和长深高速公路在境内交叉贯通，309国道、胶王路等穿境而过，被列为山东半岛城市群副中心城市。
本项目位于青州市的中部，本项目用地南侧为旗城路，西侧为海军路。
用地呈南北走向，项目地势整体为西高东低，南高北低，整体用地南北向高差将近1米。
2、现状分析项目用地坐落于青州新第二中学附近，项目北侧为旭景园，南侧为尧王.香山丽墅与洋溪花林。
道路南为旗城路；周边地势平坦，植被良好。
良好的生态绿化环境和浓郁的文化气息，有利于高品质生态住区的打造。
同时，这也将有助于吸引的周边高端客户群体。
规划面积共计约3.15公顷，具体位置及用地范围见现状图。
3、土地使用性质：商业、居住用地4、土地使用强度（1）、容积率：≤1.4（2）、建筑密度：≤30%（3）、绿地率：≥35%5、规划控制要求（1）、道路等级及道路红线（绿线）宽度：旗城路为城市主干道，道路红线宽度为40米海军路为城市次干道，其道路红线宽度为25米（2）建筑红线：退让旗城路道路红线距离不小于10米；退让海军路道路红线距离不小于7米；（3）、建筑层数：多层（4）、交通出入口方位：旗城路、海军路（5）、配建停车场（位）：建筑方案应充分考虑汽车的停放问题，停车位（库）设计应按照《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》执行，为提高居住区居住品质，保证相应的绿化面积，设计应充分考虑利用地下空间。
居住区内居民汽车停车率不应小于100%，且地下停车位占总停车位比率不宜小于80%。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016版)3、《住宅设计规范》GB 50096-20114、《住宅建筑规范》GB 50368-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《建筑设计防火规范》GB 50016-20147、《无障碍设计规范》JGJ50763-20128、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-20159、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-201410、业主提供之现状地形图、用地红线图、设计任务书等相关资料11、业主历次相关会议的会议纪要12、国家、省市有关规范、政策、法规等三、设计指导思想1、以人本原则，规划的初始出发点为“人的需要”，同时顺应自然，力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。
世联独栋别墅精装庭院附加值解析
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精装庭院全方位解析
内庭院：私家珍藏的风景
水景 因其典雅和幽韵的意境，一直是园林规划中的点睛之笔，麦卡伦地特为
每座别墅分别设计水景，做到“户户有水，景各不同”。有蜿蜒于院中 的池水，有宣泄于假山的流水，还有从景观墙和雕塑流出的泉水，造型 各异
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精装庭院全方位解析
中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季 会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人 的风情。
低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接 替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。
矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富 园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。
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精装庭院全方位解析
配置原则
颜色上的视觉差异 体现在色彩的搭配上。通过 对不同颜色绿植的搭配种植， 以及对可变色树种的运用， 展现色彩变化的丰富。
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精装庭院全方位解析
配置原则
植物色彩搭配示例： 银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到 秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。 紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝 干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与 和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。 红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶 子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄 杨配合的协调美观。
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开发商可以在精装庭院上努力的方向
前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房
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青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划
目录一．…………………………………………………………………………………………………地块现状概况二．…………………………………………………………………………………………………规划依据三．…………………………………………………………………………………………………规划设计原则四．…………………………………………………………………………………………………项目定位五．…………………………………………………………………………………………………规划设计整体理念六．…………………………………………………………………………………………………规划设计要点七．…………………………………………………………………………………………………建筑单体设计八．…………………………………………………………………………………………………防灾规划九. ………………………………………………………………………………………………综合工程管网规划十．………………………………………………………………………………………………建筑节能附表一：………………………………………………………………………………………………技术经济指标表附表二：………………………………………………………………………………………………总投资估算青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划说明书一. 地块现状概况1．区位：青岛茶山风景区位于山东省青岛市平度城北20公里，距青岛市区100公里，誉为“胶东明珠”。
茶山风景区已建有：占地约70亩的别墅区，约1779.9亩的高尔夫运动场、高尔夫练习场及休闲会所。
本次设计项目位于茶山风景区的北侧，已建高尔夫练习场两侧。
此处山地坡度较大，地势局部呈台地状。
用地面积约：104490.83 M22．场地概况：地块为不规则形状，整个场地北高南低，东西高，中间低，呈沟渠状。
地块相对高差约100米，规划难度大。
场地内无现状建筑。
3. 地质情况用地内地质情况较好，具体地质情况详地质评估报告。
依云小镇案例分析
室内设计案例分析1、从字面上理解“依云小镇”，就这名字，取的非常的好听不仅给消费者留下深刻印象，更重要是它还能让人产生一种冲动，那就是很想去看看那个傍着云山边的仙境小镇到底是个啥样子。
2、从建筑外观上理解它是法式建筑与中式建筑的结合体，整个的小区规划及建筑外观，还有细节上的种种都体现了一种对居民的人文关怀，从而形成了集体的生活状态。
3、从小区管理上理解同质而居－－发展商更关注的是社区的建设，良好的艺术熏陶，气质感染，所以消费者秉着对居住文化的一定理解来享受着这片人性化的居住环境。
所以依云小镇它不仅仅是一种建筑形态，更是一种和谐的居住意境，那我们就以蒙小姐的这套别墅为例浅谈一下家装设计我们应了解的几点。
我们把空间分为三大区：活动区/生活区/休息区。
一、生活区(一楼)a. 分析原建筑结构带来的负面影响• 楼梯位的狭窄与黑暗。
•中国人固有的客厅区，没有一个主题墙。
•卫生间门正对餐厅实属不雅。
b. 经过设计调整后的平面•设计上追求空间的延展：楼梯位打通墙体改为弧型与书房相连(让空间得到延展，让视线得以释放)•家居的摆放讲究以人为本的流动性。
沙发的摆放、电视的摆放、餐桌的摆放•居家的用色颜色的选择对空间的观感有着很大的影响。
玄关的用料（反光金属材料—它又必须与周围环境相协调、注意整体效果），减小进门对着一面墙的压迫感，有着把这堵墙推远的效果。
墙面贴有暗花纹的深色调墙纸把改变后的空间似乎又拉进了一点距离，使人倍感亲切•家居的配饰珠帘的运用，让开放的书房得以私秘性，延长玄关墙体的不完整性若影若现的感觉还能钩起人们的一种（想进来好好看看）的欲望。
同时区分两个生活区的功能性，又能有连通两区的视觉性。
简直是妙不可言。
油画的出现，为此套居家增添了不少的艺术气息。
外景的借用，也是家居设计的一大动人之处。
沙发的质地选择。
二、活动区（地下室）主要以台球，酒吧，投影为主要活动项目，让男主人和他的朋友们在此尽情的享受。
三、休息区（二/三楼）二、楼分布着老人房与小孩房：老人房的设计：要适合老人生理和心理。
住宅景观方案设计文本
目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学，为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线（在建）附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站，搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退，老年人越来越注重健康的保持，以及家庭关系的保持。
海上海项目设计说明
建筑规划设计阐明一、工程概况：大连路920地块位于上海市杨浦区、虹口区交汇处旳杨浦区一侧。
北临辽源西路，西侧为大连路，南侧隔着飞虹路，与上海大花园相对，地块内尚有一条荆洲路连接南北。
地块临近和平公园和控江路商业圈。
距上海新一轮都市开发旳世纪性工程—黄浦江两岸综合开发城中旳北外滩仅三百米之遥，1.当地块虽地处杨浦区，但与虹口区仅隔着一条大连路，大连路西南侧为新旳虹口区政府与文体中心购物商城之预定地。
目前也已在施工中，伴随大连路越江隧道旳即将开通，当地块旳地理位置堪称杨浦区最佳地块之一。
未来无论在连系虹口区、浦东新区或是就近旳控江商圈，当地块均具有了极佳旳交通条件。
2.当地块总用地面积依业主提供之地块面积图合计约84791.1m2,住宅建筑用地为79741.1m2。
整个项目分二期实行，第一期住宅用房约64000m2，商业用房约20230m2，第二期住宅用房约12023 m2。
建筑密度控制在25%如下，净容积率为2.44。
二、工程设计根据：1.上海市发展计划委员会，沪计城（2023）031号《有关建设“大连路920地块”商品住宅项目可行性研究汇报旳批复》2.上海市杨浦区都市规划管理局，有关核发大连路920地块、1164号地块工程建设用地规划许可证旳告知。
3.上海市杨浦区都市规划管理局，杨规书（2023）042号《有关核发大连路920地块、1164号地块建设项目选址意见书旳告知》。
4.上海市都市规划管理技术规定。
5.杨浦区江浦路小区北块构造规划和杨浦区159\160#街坊控制性详细规划。
（任务编号：02-119-一所30；02-119-市政66）6.方案设计招标文献三、总体规划设计：（一）规划设计理念1.居家环境花园化在日益拥挤旳都市中，人们开始渴望回归自然，向往窗前旳一片绿色，房前旳灿烂阳光，本规划通过精心设计，使建筑沿用地周围布置，而中间围合出一种大花园，为住户营造了一种绿色、生态、亲和旳室外空间。
法国依云小镇
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埃兹(Eze) 位于法国南部，在尼斯 与摩洛哥之间的地中海边山崖上。 小镇有悠久的历史，也是一座石头 小镇，建筑材料都是石头。小镇很 小，比较商业化。但小镇非常整洁， 几乎每寸土地都维护得很好。6月 份去的时候，小镇遍地是鲜花，许 多鲜花就长在石头缝中。TEXTC NhomakorabeaD
B
A
• 依云，又译埃维昂，位于法国上萨瓦省北 部，背靠阿尔卑斯，面临莱芒湖，坐落
最多鲜花的城市
依云小镇气候宜人，特别适合花草的生长， 当地的居民也很擅长用美丽的花卉打扮家 园，让小镇在法国被评为"最多鲜花的城 市"。镇里专门有一个培养鲜花的温室， 供整个城市之用。那沿湖而建、长3公里 的湖畔漫步街最适合晨跑和两个人悠然地 饭后漫步，一边是依云镇的主要城市景观， 一边是泊满游艇的莱芒湖岸生活图景，最 西边的水上花园Pre Curieux则是一个湿
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离石头城(Gordes) 很近的红土城大名叫 鲁西永，由于其地质 土壤有着相当多的 “赭石”而成红色， 而被称为“红土城”。
霞慕尼 滑 雪胜地
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泉水城(Fontaine-de-Vaucluse) 位于法国南部，离阿维尼翁仅 34km，是一个座落在碧水流淌， 青山环绕之中的世外桃源。 这座小 镇的历史可以追溯到公元六世纪， 有法国最大流量的泉水。但自然景 色一般，也没有多少休闲娱乐的地 方。
总图设计消防说明
林凯城二期消防设计说明一.项目介绍项目名称：XXXX二期建设单位：XXXX置业发展有限公司设计单位：北京XXXXX设计研究院有限公司建设地点：XXXXXX工程设计主要功能:住宅小区二.工程概况按照XXXXXX二期的总体规划，包括10栋高层住宅，2栋多层沿街商业，7栋多层住宅及地下车库。
经济技术指标如下：规划净用地：25.4564ha；二期总建筑面积：19386㎡；二期地上总建筑面积：230306.76㎡；二期地下建筑面积：19162㎡；地下设备用房建筑面积：224㎡；基底面积：9013㎡。
建筑设计使用年限：50年建筑耐火等级：地上二级，地下一级火灾危险性类别：戊类三．建筑·结构1.1#楼生产厂房基底面积为2268㎡，建筑面积为2268㎡，地上一层，建筑高度为9m,结构形式为钢结构，耐火等级为二级，共设置3个出入口，疏散距离和防火分区均符合厂房防火规范要求。
2.2#楼综合楼基底面积为765㎡，建筑面积为1530㎡，地上二层，建筑高度为9.45m,结构形式为框架结构，耐火等级为二级，首层共设置2个出入口，二层设置两部疏散楼梯，疏散距离和防火分区均符合厂房防火规范要求。
3.3#厂房基底面积为2346㎡，建筑面积为11730㎡，地上五层，建筑高度为22.45m,结构形式为框架结构，耐火等级为二级，首层共设置3个出入口，共设置3部封闭楼梯间，每层为一个防火分区，疏散距离和防火分区均符合厂房防火规范要求。
4.4#厂房基底面积为2392㎡，建筑面积为2392㎡，地上一层，建筑高度为7.5m,结构形式为钢结构，耐火等级为二级，共设置2个出入口，疏散距离和防火分区均符合厂房防火规范要求。
5.5#库房基底面积为1242㎡，建筑面积为1242㎡，地上一层，建筑高度为8.3m,结构形式为钢结构，耐火等级为二级，共设置2个出入口，疏散距离和防火分区均符合厂房防火规范要求。
四.建筑电气（一）强电部分1．本工程中消防、应急照明用电负荷为二级负荷，安防用电设备为二级负荷，其他设备用电均为三级负荷。
住宅项目设计说明概要
平湖华孚项目规划设计说明一、概况1.区位概况本项目位于浙江平湖市城西区.平湖地处长江三角洲中心地带，市区至上海、杭州、苏州、宁波均只有一小时车程。
沪杭高速公路、乍(平湖乍浦）嘉（嘉兴)苏（苏州）高速公路、杭州湾大桥连接线、杭（杭州)浦（上海浦东）高速公路等高等级道路在平湖市均有出入口。
全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里。
下辖7镇3街道，户籍人口48.5万，外来常住人口27万。
全市共分为中心城区、城南、城西、东湖、城北、经济开发区六个行政区.其中中心城区规划为城市形象集中展示区,东湖区是平湖高端住宅项目主要集中区域；城南目前集中了部分机关单位，未来市政府也将会搬迁至本区域。
经济开发区成立于1996年,2000年被评为省级开发区,是平湖工厂的主要集中区域。
城北区是伴随着旧城改造而发展起来。
本项目所在地城西区随着04年城南路与旧城改造而逐渐发展起来,距离市中心距离近，区域成熟。
2.项目概况项目地块位于平湖市环城西路西侧（原平湖市华孚金瓶纺织有限公司），项目北至嘉兴塘（河流），东至环城西路，南至金平小区，西至东王文港(河流），总用地面积：76593.4平方米。
规划用地性质为住宅，可兼容性质为可沿环城西路可布置商业。
项目北西两侧临河,具有可利用的自然水系资源。
东侧临环城西路,东面及东南面为已交付的新建住宅小区景乐丽都项目，锦城春天项目。
项目周边居住小区比较多，已形成了一定的居住氛围，但项目南北两个方向的多个住宅小区多为80、90年代建筑,因此区域整体视觉形象受到一定的形象。
环城西路为老街区，道路比较狭窄，周边解放路、人民路、新华路为主城区干道，项目交通比较便利.二．设计依据1。
《原金平纺织有限公司地块规划设计条件》平规设﹝2008﹞74号；2.《嘉兴市区容积率计算暂行办法》;3。
《嘉兴市城市规划管理技术规定》；4.建设方设计任务书及设计要求；5.《高层民用建筑设计防火规范<GB50045—95（2005年版)》;6。
法国依云温泉小镇案例分析
设施类别
酒店
其他住 宿设施
高尔夫球场 的
赌场 的
步行街 剧场 温泉博物馆 度假营地
数量或特点
设施类别
总计24家，其中四星级（相 当于国际五星级）3家（450 间客房）、三星级6家、二 星级8家、其他7家
游艇俱乐部 的
酒店式公寓、家庭旅馆等 会议中心 的
（18洞）1个，迷你高尔夫 的
场1个，世界级高尔夫球 的
依云温泉小镇
2020年9月
温泉小镇案例：法国依云小镇 的
依云小镇位于法国东部瑞士边界，介于阿尔卑斯 的 山麓与日内瓦湖之间，隔日内瓦湖与瑞士洛桑对 的 望，两者之间直线距离仅13公里。
小镇距离巴黎580公里，距日内瓦45公里，常 住人口约7500人。
温泉小镇案例：法国依云小镇 的
法国依云温泉小镇旅游设施统计 的
训练中心1个。
体育设施
1座
1条，约220间各种类型的商 店，餐厅64家
温泉SPA 周末集市
1座
工业旅游
1座
四星级1家，三星级1家，二 星级4家
莱檬湖
湿地公园及水 生植物园
数量或特点
——
6个，与酒店复合，会议接待量在20人-1200人 之间
游艇俱乐部、垂钓俱乐部、马术俱乐部、划水
的
的
的
俱乐部、网球俱乐部、划艇俱乐部、划水俱乐
的
的
由此而得名，这里的温泉有十分广泛的治疗功用。 的
温泉小镇案例：法国依云小镇 的
腓特烈大浴池 （Friedrichsbad）—— 文艺复兴风格的腓特烈大 浴池（Friedrichsbad） ，始建于1869年历时8年 建成，大浴场内有蒸气浴 、灌水浴、流水浴和潜水 浴等，还有天然泉泥浴和 碳酸浴等多种种类，且有 男女混浴。
依云小镇项目特色简析
依云小镇——坡地式建筑设计一、项目档案物业类别：住宅项目装修状况：毛坯房建筑类别：多层洋房、高层洋房、连排别墅洋房均价：5000元/平方米别墅均价：7000元/平方米占地面积：46777 平方米容积率： 1.80绿化率：30.40 %物业地址：广州白云大道北（白云堡立交桥的西侧）开发商：广州市时代中通地产投资XX二、项目概述时代依云小镇位于白云山西侧，占地5万平方米，项目规划有4栋18层高层住宅、4栋7层和4栋9层小高层住宅以及92套TOWNHOUSE，整个项目的总户数为400多套，配套有会所和幼儿园等，另外，高层住宅也将会有几千平方米的商业面积。
三、项目特色1、坡地式规划设计小区采用坡地式设计，园林设计错落有致空间感强，楼体外立面采用色彩明快的褐色、黄色直线条搭配勾勒，风格时尚、艺术。
TOMNHOUSE将有两种户型，共190多套，它合理的利用地势形成错层设计，每户都会有私人的花园或露台，并且还将融入中国传统民居的天井设计，价格在6000元/平方米－7000元/平方米之间。
一栋TOWNHOUSE总楼高为5层，远看有如一栋多层住宅，但实际上它是将两套TOWNHOUSE互相“咬合”，并上下叠加起来。
居于下的A型单位面积为240平方米，居于上的B型单位面积为260平方米。
2、材料应用节能环保项目注重环保，从建造开始，就严格对砖石、梁、柱、玻璃等所有建筑材料及建筑过程实行严格的环保标准。
如会所的地面就采用装修的废石料铺设而成，会所的墙面那么是环保的甘蔗废料的再加工，节能环保。
3、产品设计创新之处：楼盘打破了固有的空间模式1）、发展商平地造坡，利用地势形成错层设计，让视线抬高六米看观看叠水泳池、雕塑小品等。
2）、TOMNHOUSE的两种户型，每户都会有私人的花园或露台，并且还融入中国传统民居的天井设计，送花园及车库。
3）、洋房方面，户型实用4、同开发商同区域项目对比依云小镇客户群定位：白领阶层，而时代玫瑰园客户群定位：年轻人群。
圣爵菲斯二期策划报告 2
圣爵菲斯二期策划报告 2圣爵菲斯二期策划报告-2项目产品策略1项目分期发展策略1.1项目分阶段开发的原则综合考虑地块现状，东边靠山体与靠水塘的地块为首选开发地块；但实际情况要求先开发北边46亩地；在每个阶段的开发中，都应充分考虑水系统的完整性和连续性；充分考虑公共发展的阶段性配套布局；分期过程中要充分考虑首期引爆市场后，后几期能持续升温之特点；1.2建筑类型的选择采用多层电梯洋房为主，别墅为辅，以及适量的小高层电梯洋房、小户型公寓；具体描述如下：1.多层电梯别墅：4层半高级洋房：首层设私家花园，顶层带阁楼、层顶花园、设地下储物室、每户带露台6层半高级洋房（或5+1），顶层为阁楼（或空心复式），一楼为私人花园，顶层为屋顶花园，每户为露台设地下停车场2、别墅2-4联排别墅（2-3层）、私人花园、每户一个停车位，顶层露台用作屋顶花园4层叠加式别墅：首层带私家花园，顶层带露台屋顶花园3、小高层洋房/国际公寓9-11层电梯别墅、地下停车场1.3项目分期开发计划：根据项目地块的开发条件和市场容量，本项目分为2-4个开发期：1一期：地块最北端46亩，不仅是项目开发的难点，也是整个项目的重点；第一期的住宅类型建议为：6层半高级电梯洋房，4层半高级电梯洋房，9－11层电梯洋房/国际公寓这一阶段主要是外国住宅。
为了降低后期提高容积率的压力，设置了小型高层建筑；二期至四期：剩余地块为整个项目的权益归属点；二至四期拟建住宅建筑类型为：6层半高级电梯别墅、4层半高级电梯别墅、2-4联排别墅和4层叠加别墅本期主要以多层洋房和别墅为主，考虑到容积率，未配备独栋别墅；具体的建筑类型配比视市场情况而定。
1.4分阶段发展的战略和政策通过上述分期开发原则和项目自身特点，初步制定各分期发展策略方针如下：一期：以“品牌+生活方式+产品+价格”推动一期热销；二期：以“产品+生态环境+品牌+生活”的方式推进二期热销；三期：以“产品+生态环境+服务”推动三期热销；四期：以“产品+生态环境+服务+文化”推动四期热销。
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一、基本概况
1.1项目名称
常熟依云小镇二期规划及建筑设计方案
1.2设计依据：
1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）2002年版
2、《江苏城市规划管理技术规定》
3、《江苏建设项目配建停车位规划管理暂行规定》。
4、其它国家和当地的设计规范和法规
1.3工程概况
本项目基地位于常熟梅李镇人民路以北，天字南路以西，交通便捷。
总用地面积为31046平方米。
基地周边为已有居民区和已建小区，基地西侧紧靠依云小镇一期，两侧临路。
基地东边有水系穿过，为居住小区提供了良好的环境资源。
此地块的配套设施完善，自然环境优美，交通便利，适合开发建设。
用地性质为居住用地。
1.4用地分析
用地分析：充分研究本地块的区域属性和特征，基地东侧的河流景观附加价值及城市道路的延续，
具体应对措施：合理布置规划结构，满足基本开发的前提下，合理组织景观、交通、及住宅的分布结构，强调入口的门户概念，提升小区的品质，并充分尊重当地居民的生活习惯及民俗民风。
二、总体规划设计
2.1指导思想
现代房产开发为建筑师创造了更为广阔的舞台，同时也提出了更高的要求。
一个楼盘的开发成败关键取决于设计方的理念和表现手法，本项目的规划设计力图实现以下属性：
均好性------处处均有优越的环境和便捷、安全的交通，户户拥有
良好的朝向、视域、日照、通风和景观；
社会性------满足人的社会群体意识，形成具有地域特色的标志性
小区，增加土地价值；
舒适性------创造良好的生活环境，减少都市生活压力，身心得以
轻松安逸；
安全性------居有定所私密免扰，注重院落的设计，小而多变；
常熟依云小镇二期规划及建筑设计方案设计说明
文化性------具有温馨亲切的氛围和浓郁的文化气息；
生态性------尊重自然、保护生态。
2.2规划手法
本项目规划以前述理念和指导思想为原则，从人本出发，以多种手法组织富有人性化的空间，把提升环境的吸引力作为创造住区高品质的
目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和人性化的生活态度。
⑴．疏密有致，造就鲜明个性和宜人环境。
⑵．虚实渗透、层层展开，形成耐人寻味的和谐整体。
⑶．布局灵活，灵动中隐藏秩序；内容充实，丰富中饱含韵律。
⑷．建筑形态、空间走势使小区的每一幢楼都处在较好的环境位置，
使整体环境达到相对完美的境界。
⑸．运用有中国传统空间营造的手法，建造富有亮点的特色空间形
态，讲究有收有放的空间序列，使人产生不同的空间感受以流畅形式布置建筑及路网，塑造富有人文韵味、激发居住人文的环境氛围。
⑹．将合理的功能分区与多层次空间结构通过简洁、流畅的交通网络
和空间渗透手法结合在一起，使优美的环境更富于人性和切合实际。
⑺．充分利用周边环境资源，取景引景，柔合硬环境创造对景；引伸
环境，组织空间的流动性，步移景异。
⑻．强化环路的景深层次，抑扬顿挫，小而多变精致的空间设计给人
以震撼的同时又留有丰富的想象余量。
⑼．建筑体量高低起伏，既创造丰富的造型，又充分利用土地价值。
⑽．合理的布局，保证朝向，视域，日照，通风，景观都趋于最佳。
⑾．停车采用地上、半地下、底层架空相结合的方式，并设置底层架空集中非机动车库停车，满足不同人群的需要。
设置集中停车管
理，给居民生活便利和安全需求。
2.3布局结构
本项目的现状用地，大致规则的矩形，西侧紧靠依云小镇一期，可借用其成熟的配套和交通系统。
通过对用地条件的深入研究和住区功能的仔细解读，本规划方案的用地布局规划结构为：
布局结构：一环两带两片区
一环------以环通这个个基地的主干道为基本骨架，既开畅大气、疏朗整洁；又隐约优雅、曲折妩媚；
两轴------以主入口、中央景观广场为序列的中央景观轴；以北侧次入口与小区主路形成的交通轴。
两片区---根据基地的地理位置北侧设置高层公寓区，南侧设置联排别墅区，功能分区合理、明确，利用率高。
且能创造出丰富的
层次感。
道路绿化结构：
小区内机动车道路，以“环形+枝状尽端”的混合式布置形式，形成主、次二级道路，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。
三、建筑设计
3.1、平面特色
高层部分：户型设计主要以三室两厅两卫(133平方米)、两室两厅两卫（90平方米）为主，户型方正，南北通透，明厨明卫，能实现良好的采光通风效果。
住宅顶层设计跃层和做大户型，满足不同消费者的使用需求，建筑底层强调公共入口大堂的空间设计，提高了住宅的品味，提高了产品的附加值。
同时通过平面的合理布局，能使每户都能有良好的采光通风效果。
联排别墅：户型设计主要以三联拼、两联拼为主。
均为3+1（3层+车库层），面积分别为三联端头套307平方米，中间套246平方米；双拼别墅面积为324平方米，户型方正，南北通透，明厨明卫，能实现良好的采光通风效果。
别墅底层为车库层，设置室内停车，同时每户均有一个院落。
强调别墅入口的空间设计，注重入口玄关门头的设计，提高住宅的品味，提高了产品的附加值。
同时通过平面的合理布局，能使每户都能有良好的采光通风效果。
3.2、立面造型风格
立面设计采用了新古典主义建筑风格，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。
住宅设计中很好的体现了形式追随功能的设计理念。
三段式的立面分割，坡屋顶的运用，在本次设计中得以充分发挥。
立面色彩主要以米黄色仿石漆涂料和屋顶灰蓝色瓦为主，局部配以棕灰色仿石涂料，体现高贵的建筑形象。
本方案依据周边区位地段的建筑环境，强调与周边协调的前提下，充分考虑沿人民大道及天字南路视线节点的外立面视觉印象，力求达到完整、统一。
房地产不仅仅是满足开发、休憩、居住基本的物质需求，更要让建筑传承并引导居住文化，成为拥有城市记忆的街区，如果一个时代没有它独特的建筑风格、如果一个城市没有值得流传的建筑物，那么，这个城市的历史将是苍白的。
城市需要这样一种建筑，它的光芒穿透历史的层层浓雾，仍留给世人一种慑人心魄的美；它的风采经得起岁月的洗涤，仍然光彩照人。
四、经济技术指标。