潼南市场调查报告 2019-42页

3）、2019年以后，由于重庆的城镇化进程的正式启动，潼南县等区县市场开 始进入一个高速发展的新阶段，无论从GDP和地产开发量都有较大幅度的增幅， 居民的收入水平也开始有了大幅上涨，同时，由于地产市场的火爆，潼南县的 地产开工建设量和放量也开始持续走高。
宏观市场 Macro market 城市规划 City Planning 房地产市场 Real estate market 市场总结 Market summary
在售楼盘情况
我公司在潼南进行了较为深入的调研，通过区域、开发量、产品品类、配 套、定位等因素的综合比较分析，选取了老、新城比较有代表性的楼盘作为本 次调研的参考对象。
豪庭华苑
具体销售情况
该项目A栋于2019年5月开始销售，推出户型为70—110㎡，二房、三 房推出比例为1:1，目前已经销售完毕，价格为2900—3600元/㎡，均价 3400元/㎡；项目B栋于2019年2月开始销售，推出89—131㎡户型，推出 所有户型均为三房，均价3800元/㎡，目前已经销售98%。
生产总值
2019年至2019年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势，至 少，每年都保持了至少10%的增长；
2009年至2019年，潼南县生产总值涨幅达到了22%，是上一年涨 幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。
城乡居民储蓄金额
05年到09年5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势，其中07年到09 年为快速上涨期，平均涨幅达到21.6%；
北城丽都
具体销售情况
二期共计推出400套房源，其中二房比例为33%，约132套，三房所占 比例为67%，约268套，目前已经销售了90%左右，其中三房基本售罄， 二房剩余比例较大，据该项目售楼小姐讲述，由于该项目目标客户以周边 政府机关单位工作人员为主，经济实力雄厚，所以对于三房的需求量较大 ，所以三房的去化量较高。
重庆1小时经济圈内的潼南
随着高速铁路和高速公路的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了 很大的改善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，发展空间无限广阔， 作为连接四川的桥头堡，潼南未来的工作主要是带动地方经济，解决就 业，吸引外来人口，为地产发展带来机遇。
潼南区域近年来的发展
2009年全县实现地区生产总值 （GDP）95.59亿元，比上年增长 14.5%。其中，第一产业增加值 23.73亿元，增长6.3%；第二产业增 加值30.40亿元，增长24.2%，第三 产业增加值41.45亿元，增长13.0%。 人均GDP达到13321元，比上年增加 1218元，增长10.1%
潼 南 整 体 房 地 产 市 场 情 况
数据来源：潼南县统计局
新建商品房销售数据
解析：从2019年潼南房地产市场销售统计来看，90—140㎡左右的三房，是 目前潼南出货的主力户型， 出货量为37.45万㎡，占到了比例的81.59%，90 ㎡以下的户型虽然在2019年开工建设中，只有9.1万方，但是其出货量却高达 8.2万方，同比增长达到了86.4%，这虽然有市场供货较少的原因，但是也从 另一个方面反映了由于目前潼南房地产价格开始持续走高，消费者对于90㎡以 下的住房消费的需求开始逐渐增加。
从近4年的商品房成交金额来看， 2019年以后，每年销售额都有 90%以上的增长，即使在成交量 下降的2019年，成交金额涨幅 依然达到了37%，也从另一个方 面说明了潼南的成交价格仍然在 持续上涨，而2019年。成交金 额涨幅高达到80.17%，成交单 价也突破了3500元/㎡（建面）， 已经进入到中级城市的房价水平。
宏观市场小结
1）、在重庆经济快速增长的大环境带动下，潼南县经济也搭上了高速发展的 列车，潼南县经济的发展直接影响到房地产市场的兴旺，因此，可以说潼南县 经济的高速发展成为房地产市场首要有利因素。
2）、由于主城土地供给减少，二级区县市场逐渐成为房地产市场有意开发热 点，未来随着不少有实力的开发商进驻潼南县，潼南县的房地产市场又成为一 大焦点。
房地产市场小结
3、新城由于目前项目较多，竞争较为激烈：新城楼盘主要集中在巴渝大道 沿线，目前新城在售物业面积区间集中在80—110㎡，暂无一房户型的销售 ，从整个市场存量上看，目前新城市场上主要以100—110㎡三房为主，占 到了整体比例的70%左右，而80—90㎡左右的二房，占到的比例为30%。 但是，从最新推出的物业上看（福江名城二期、北城丽都二期），目前二房 的占有量开始逐渐上升，户型也开始趋于小型化。
2、老城区开始出现一房户型：老城区目前项目较少，多集中在滨江路一段，区 位、配套较为完善、价格也相对价高，目前老城区物业的面积区间集中在建筑面 积70—110㎡区间，其中建面70㎡的小两房占整体比例的15%左右，70—90 ㎡的二房，占整体比例的50%左右，90—110左右的三房，占整体比例的35% 左右。
科艺·福江名城
具体销售情况
项目推出二期多层建筑面积为87.41—124.72㎡，其中二房面积87.41 ㎡，共计推出224套，占推出比例的67%，三房面积为124.72㎡，共计推 出112套，占比例的33%，目前已经全部预定完毕。4月中旬推出，全部为 花园洋房，面积为122—150㎡,户型为三室两厅双卫和四室两厅双卫。目 前已销售95%。
由于城市进程化的快速发展，导致近年来潼南区域人均收入的不断提升， 同时也整体拉动了居民储蓄金额的上升。
固定资产投资
05年到09年间，潼南地区固定资产投资呈上升趋势，其中08年到09年为快速 上升期，平均涨幅达到了38.46%；
由于房地产市场的快速发展，使得2009年潼南地产市场开发投资环比年 上涨了117%；
外滩·国际城
具体销售情况
该项目于2019年10月开始面世，一期推出了1—8#楼约1400套，已售 罄，目前在售二期4、5#楼，约204套房源，面积区间为73—119㎡，其中 一室约34套，二室约136套，三室约34套，目前推出房源已经预定60%， 其中建面80—90㎡的二房去化最多，占推出房源的70%以上，三房已经预 定推出量的80%左右，一房剩余最多，预定量仅为推出量的30%。
潼南县总体规划
潼南县城按其地理位置和结构形 态的不同可以分为梓潼组团和双江 组团。其中，梓潼组团用地结构由 “一环、旧一城带片、区三规片划区建”设组区成面。积约3.9km2，人口5.5万人。该片区是潼南县的商 “一江业环北中”片心即区，外规城围划市生建建态设设保区以护面旧区积城；约改“8造一.8为3主k㎡，，不人宜口进7行.2大万拆人大，建是，潼并南严县格新控的制政城治市、向文旧化城 带中凉”心区风即及以垭以商南-涪哨业的江楼副发及片中展两区心规岸。，模湿规是。地划城及建市防设的护区重绿面要积发约展2方.5向k㎡。，人口2.5万。该片区是潼南县新规划 化开为江发主北建的片设旧绿区的城色为城片生潼市区态南新为走县区潼廊城，南；的是县由金重城“融庆的一中市商心乡业和镇中商企心业业，副示商中范业心区用，，地位是主于以要江非沿北公老城有街区制两行经侧政济布中为置心主，以集并北商在，住条采、 环取商”商件贸、业允、“街许旅一与的游带格情观”栅况光将式下为城地，一市块向体界结南的定合开生为的辟态三方商经个式业济，内园沿街区3，。2m减次轻干老道街两的侧交呈通“压L力”。形在布旧置城，西该部区临应大大佛 片力区发寺，展景即金区旧融规城、划片保旅区险游、等商江事品北业市片，场区并，、注将凉意其满建足设该成组为团潼居南民最的大日的常旅生游活商需品求交。易在中城心区。北部建 风设垭大-型哨无楼公片害区蔬。菜批发市场，面积30公顷。
其余楼盘情况
房地产市场小结
1、价格上涨，新推出物业面积开始缩水：在2019年之前的老盘，其最大户型面 积均有超过140㎡左右的三房，但是2009年潼南房价在2500—2900元/㎡左右， 大户型总价最高不会超过40万，所以户型面积比较大，但是进入2019年下半年之 后，随着潼南房地产市场房地产价格的猛涨，导致新开盘物业的面积开始缩水， 除去以前未销售完毕的140㎡以上的大户型外，目前市场上推出户型区间都缩水 至建面120㎡以内。
Contents 目录
宏观市场 Macro market 城市规划 City Planning 房地产市场 Real estate market 市场总结 Market summary
潼南印象
走进潼南>>>>
潼南——渝遂线上一颗耀眼明珠！
潼南地处重庆西北部，距重庆主城区92公里，渝遂高速公路穿境而过， 紧邻渝遂快速铁路，至重庆、成都均只需1小时。南接国道319线，西接 国道205线，省道国道四通八达。东邻重庆合川区、西靠四川安岳、南连 重庆铜梁县、北接四川遂宁，幅员面积1594平方公里，2个街道、20个 乡镇、283个行政村，总人口92万。
潼南江北新城的崛起为潼南的发展带来了更多的机会。新城由于地域 较为宽广，交通道路便于打造，同时新增的交通也为城区内、外的潜 在客户提供了便捷的交通，不少年轻的购房消费者都将购房方向放在 了新城区，同时，由于潼南政府部门都已集体搬迁至了新城区，所以 新城未来发展主要以行政为主。
宏观市场 Macro market 城市规划 City Planning 房地产市场 Real estate market 市场总结 Market summary
潼 南 整 体 房 地 产 市 场 情 况
数据来源：潼南县统计局
新建商品房投资数据
解析：90㎡以下住房开发投资额达到了10729万元，潼南市场未来向90㎡ 以下户型的转变已经十分明显，在如今价格持续上涨的阶段，市场上90㎡ 以下的户型消费额以及需求开始持续走高，所以不少开发商也将后续物业向 90㎡以下的中等户型开始转变。而对于140㎡以上的户型，由于总价过高， 其投资额已经开始大幅缩减。
潼 南 整 体 房 地 产 市 场 情 况
数据来源：潼南县统计局
新建商品房开工数据
解析：从数据中可以看出，2019年新开工建设的住宅项目中，90—140㎡ 之间的户型所占比重最大，达到了55.6万方，占到了整体比重的85.02%， 而90㎡以下的户型在2019年新开工建设中，有较大幅度的增长，而140㎡ 以上的住房目前来看，已经呈大幅下降的趋势，可以预见，未来很长一段 时间内，90—140㎡左右的三房仍然会是潼南市场的主力户型，但是潼南 市场向90㎡以下的小户型转向的趋势也开始逐渐显现。