老年公寓案例分析及规划设计建议
老年建筑设计要点及案例分析系列5-12
老年建筑设计要点及案例分析系列五：日本日间照料中心的功能配置分析2011年3月1日，我国建设部颁布施行了《社区老年人日间照料中心建设标准》，提出加强社区老年人日间照料设施的建设。
日间照料设施服务于白天无人照护而居家生活有困难的老人，为他们提供膳食供应、日常护理、午间休息和交通接送等服务的设施。
日本的日间照料设施发展较为成熟，其丰富的实践经验可以对我国有所借鉴。
下面以一所功能配置具有典型性的小型日本老人日间照料中心为例进行介绍。
案例分析——日本富山市某日间照料中心1.设施基本情况这所日间照料中心由旧民居改造而来，由民间非营利组织开办，属于福利性质。
建筑地上一层，总面积约400㎡，可以接纳最多18位老人白天在这里活动，人均建筑面积约22㎡。
配有管理者1名、看护师2名、护理人员9名，共计12名职员。
2.功能配置分类1）老人活动空间，包括活动室（兼做餐厅）、午间休息室、阅览室、中庭、玄关、小活动室等； 2）辅助服务空间，包括厨房、洗衣间、浴室、无障碍卫生间、办公谈话室等（图1）。
3.可供借鉴特点1）进行动静分区。
动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹（图2）；静区以午间休息室、阅览室为主，避免老人在休息和阅读时受到噪声干扰。
动静区域利用中庭和部分辅助服务空间进行分隔（图3）；2）老人活动空间开敞化设置。
如多功能活动室并未进行封闭，“消灭”了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透，便于老人集体活动和护理人员的照料；3）辅助服务空间集中布置。
如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，节省护理人员体力，提高服务效率。
图1平面图图2 多功能活动室是老人与护理员的主要使用空间图3中庭分隔动静区域，并丰富生活趣味这所日本的日间照料中心规模较小、功能紧凑，功能配置考虑的是最集约的使用方式。
如有条件，可配置更加全面、完善的功能设施。
功能配置可参考我国刚刚颁布的《社区老年人日间照料中心建设标准》。
老年公寓实例分析
潮湿区域使用了洁福防滑地 面材料：柏莱安全标准，R10 防滑等级的地板避免和减少 老年人和行动不便者摔倒的 风险。
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感谢您的观看！
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立面采用参 差不齐的设 计，并使用 型钢作为覆 面材料。混 凝土元素填 充在红色金 属立面之间， 楼层高的窗 户形成一种 连续、和谐 的整体。
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圣特蕾莎养老院扩建
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建筑师在已经存 在的建筑体量旁 边重新建造了一 个体量作为扩建 项目。原来的建 筑是一个三层高 的楼房，西侧是 一个连续的建筑 外立面正对着 Pica d’Estats 大街。
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所有的房间都 以一种简单且 合理的方式进 行布局，并且 以中间的一个 内部花园作为 核心进行分散 式的分布。
漕河泾养老院
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• 该案例是马 达思班建筑 事务所设计 的上海漕河 泾养老院。 该养老院外 观设计大气 而个性，内 部采用防滑 地板避免和 减少老年人 及行动不便 者摔倒的风 险。
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• 建筑师的目标是创 造一个单一的体量。 为了满足养老院的 功能设施要求，新 建成的建体量是原 来建筑的2倍。通 过外墙上的遮阳措 施部分的达到了统 一的效果，遮阳的 百叶解决了原来的 建筑存在的遮阳问 题。垂直铝制百叶 窗改善了室内的光
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法国米尔库养老院
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老年公寓案例分析及规划设计建议
公寓户型
东方太阳城畅销户型
四室两厅两卫 本报告是严格保密的。
三室两厅两卫
两室两厅一卫
排楼户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
独栋别墅户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
四合院户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
东方太阳城装修标准
东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套 及装修强调对老年人生活的便捷性。 （具体装修标准详见下页）
本报告是严格保密的。
太阳城公寓畅销户型
本报告是严格保密的。
一居室
太阳城外部装修标准
本报告是严格保密的。
结构： 钢筋混凝土全现浇剪力墙，部分砖混结构 外墙：涂料 电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行 门窗： 户门：日上防盗门； 供电： 40A智能磁卡表 供水： 插卡式智能计量系统 供气：天然气入户，插卡式智能表 采暖：地板集中供暖 通讯：宽带网接口入户
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台； 每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四 居室，沿社区湖布置楼座。
本报告是严格保密的。
序号
1
2
3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
楼、地面
墙面
顶棚 户门 内门 外窗及有关部件
部位
初装修标准
备注
卧室、起居室、内走道、 阳台
现浇砼楼地面基层及垫层找平
养老院策划案
养老院策划案一、背景介绍随着社会老龄化的加剧，养老院作为提供老年人长期护理和生活服务的重要场所，正逐渐受到人们的关注。
而合理的养老院策划，不仅可以改善老年人的生活质量，同时也能够满足社会对于养老事业的需求。
本文将详细介绍一个养老院策划案，旨在提供给养老院管理者和相关从业人员参考，以改善养老院服务质量和效率。
二、养老院规划与布局1. 建筑设计：养老院建筑设计应充分考虑老年人的特殊需求，如通道要宽敞，楼梯要坡度适宜等。
同时，养老院建筑应该注重绿化环境，提供舒适的休闲空间。
2. 房间分配：在养老院的房间分配上，要充分考虑老年人的个人空间和隐私需求。
合理的房间规划可以提高老年人的居住舒适度和生活质量。
3. 服务设施：养老院的服务设施应该齐全，包括医疗室、护理室、兴趣活动室等。
为老年人提供全方位的医疗护理和康乐活动，能够满足老年人的不同需求。
三、养老院服务管理1. 人员培训：为了提供专业的养老服务，养老院的工作人员应接受专业的培训，包括医护技能、心理疏导等。
通过提供持续的培训，提高员工的工作能力和服务质量。
2. 健康管理：定期进行老年人的健康检查，并制定个性化的健康管理方案。
通过提供定期的体检和康复护理，帮助老年人保持良好的身体状况。
3. 老年人关系维护：积极营造养老院良好的人际关系氛围，组织各类社交活动和培训课程，鼓励老年人之间的交流与互助，增加他们的社交圈子。
四、养老院活动策划1. 健康活动：组织老年人参与一些适合他们身体状况的健康活动，如太极拳、舞蹈等，促进老年人身心健康，增强免疫力。
2. 兴趣活动：根据老年人的兴趣爱好，开展各类社交、文化和娱乐活动，如书法、绘画、唱歌等，满足老年人精神层面的需求。
3. 社区互动：积极与养老院周边社区进行互动，与其他社区组织合作举办一些共同的活动，增加老年人的社会交往，促进社区共建。
五、媒体传播与宣传1. 媒体合作：与各大媒体建立合作关系，积极宣传养老院的服务理念和特色，提升养老院的知名度和美誉度。
老年人住宅需求与设计建议
老年人住宅应适应老年人的身 体特点，如视力、听力、行动 能力等。
健康监测
老年人住宅应配备健康监测设 备，以便及时发现老年人的健 康问题。
易于清洁和维护
老年人住宅应易于清洁和维护 ，以保持室内环境的卫生和整
洁。
老年人的心理需求
情感归属
老年人需要感受到自己属于一个有归属感的 团体或家庭，以避免孤独和失落。
易滑的路面等潜在危险因素。
家具摆放安全
室内家具的选材和设计应考虑老年 人的身体特征，确保家具边缘圆润 、无锐角，避免磕碰、划伤等意外 发生。
紧急救援安全
室内应设置紧急呼叫系统，便于老 年人遇到紧急情况时寻求帮助。
舒适性原则
01
02
03
室内空气流通
住宅应具备良好的通风系 统，确保室内空气流通， 减少病菌滋生。
住宅设计
该养老社区的住宅设计注重适老性，充分考虑老年人的生活习惯和 身体特点，如采用无障碍设计、安装扶手等。
医疗服务
该养老社区内设有医疗机构，为老年人提供日常体检、疾病治疗等服 务，确保老年人的身体健康。
北京某老年公寓
公寓设施
01
北京某老年公寓设施齐全，包括健身房、游泳池、图书馆等，
为老年人提供丰富的文化娱乐活动。
家电设备应简单易用，便 于老年人操作。
充足的储物空间
为满足老年人的收纳需求 ，住宅内应设置充足的储 物空间。
适应性原则
可调整的家具
为适应老年人身体状况的变化， 家具设计应具备可调整的功能， 如可升降的椅子、可移动的床等
。
多功能空间设计
考虑老年人不同的活动需求，可 设置多功能空间，如兼具休息和 娱乐功能的客厅、可转换为卧室
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
养老案例分析
康复医疗中心
会议中心
温泉SPA
（三）案例：上海亲和源
位于上海市南汇区康桥镇，占地面积 8.33 万㎡，建筑面积 10 万㎡，容积率1.2，50年年限产权，共838户,采取社区会员卡 制度和产权房出租年卡制度。以老年公寓、健康会所、老年护 理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加 上 “管家式”的服务，成为一个相对独立又不乏开放的老年 生活社区。
价值点：专业化智能管理
专业品牌：引进美国爱玛客、法国索迪斯等专业化程度高、 的行业资源，形成一流的服务体系； 智能服务：使用ERP信息管理系统，实施24小时智能监控，会 员使用“一卡通”来识别楼号、开锁、储蓄消费和紧急呼叫。
老年护理院
公共服务大楼
配餐中心
（三）案例：台湾长庚文化养生村
位于台湾桃源县，占地面积 34 万㎡，建筑面积 51 万㎡，容量 3600户，运营模式包括房屋出租与出售，以及养生体验营和场 地出租。长庚养生文化村集养老、医疗、生活、娱乐等功能于 一体，结合长庚医院的医疗资源，延伸出“银发族”养生服务
燕达国际医院
燕达金色年华健康养护中心
燕达国际会议中心
（三）案例：北京曜阳国际老年公寓
北京曜阳国际老年公寓东临密云水库，三面环山，一方临水, 自然景观和生态条件良好。占地面积约13.7万㎡，总建筑面 积6.72万㎡。 以花园洋房和别墅产品为主，打造家居式、社区化、连锁性 新型机构养老生活模式。
价值点：康复医疗中心&养生会所
价值点：保留原有的村落生态特色
保留了该地区龟山县原有的村落生态特色，设计了果园、农园， 丰富老年人的生活，打造充满人情味的银发族社区。
国内外养老设施案例分析
細部設計
• • • • • • • • • • 1 住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于 轮椅通过，并在老人经过出预留安装扶手的埋件。 2 厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用。 3 老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯。 4 开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。 5 地面和浴池底都应防滑，浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应社扶手，改变方 向和高度的地方应用明显色彩。 6 提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高2倍。 7 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度。 8 厕所宜用推拉门，不用平开门。 9 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操 作。 10 老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老 人识别。
建築外觀
Logo
建築外觀
室內活动
• 阅读需求 • 老人喜欢看报纸， • 设置光线充足的公共阅读 空间，老人可以在进行自 己小活动的同时与其他老 人进行交流
室內活动
老人院相比家庭， 能给老人更多的与同龄人 交流空间，集体活动的空 间十分重要。
室外活动
• 灰空间形成一个回 路 护理用房的布置应该对建筑各个空间起辐射作用 提升利用效率 • 对大空间有分隔和统一的作用 成为老人院的重要部分。 • 而不是在楼道尽头。
德劳丁老年公寓
•
德劳丁老年公寓一共包括34个公寓单元，成曲线排列。每 个住宅单元都被分成两部分，两个部分的设计可以进行改变。 这种布局能让私人平台位于走廊一侧，同时在正面形成一个大 角度，这样人们在起居室就能有一个很好的观景视野了。
國內外老人設施案例分析
國內案例分析一
上海亲和源一期 • 規模占地面积: 8.36公顷 • 建筑面积: 10万平方米建筑 • 容 积 率： 1.2 • 户型面积： 66~130㎡（共838套） • 地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套电梯公寓，74040平方米， 可容纳1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。
浅谈老年房产的开发与设计——以浙江黄岩慈济老年健康中心的规划设计为例
消 防控制室。起居室 、 卧室、 书房及库房等房间设感烟探测器； 厨房设可燃 ［ ２ 】 赵明月， 吴文吉．浅谈住宅 电气设计 卟 黑龙江科技信 息 ２ Ｏ Ｌ Ｏ （ Ｏ ８ ） 气体探测 器； 在每户的 出入 口处及各 层楼梯 口处设 手动报警按 钮及电话 ［ ３ ］ 孙彦昊．浅谈住 宅电气设计卟 建筑设计 管理． ２ ０ ０ ８ （ ０ ５ ）
。 ２ ４’
目豳豳 圈
…
建筑理论与设计
产权或者使用权的手段营利 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ等同于现在的房地产销 且， 提供个性化服务。例如在社 区家政服务方 面， 必备
一 ，
售， 除了老年人因 自身需 求购买 以外 ， 还吸引 了部分投 层级要为老年人提供适合老年人特点 的无 障碍 的购物
嘲 错
资客 ，北京太 阳城还根据 老年人的特点提供了特色 的 场所及丰富的高品质的商品 ， 满足他们安全 、 便利 的购
五、 结束语
本文仅 以单体别墅为例阐述了有关 内容 ， 通过工程设计 实践 总结出 的一些有关别墅建筑 的电气设计 思路和设计要点。以便 同行借鉴。
参考文献 ：
５ 消防报警 系统
在每户的地下室弱 电综合箱内设置消防接线端子箱 ，信号引至小 区
【 １ ］ 《 住宅设计规 范》Ｇ Ｂ ５ ０ ０ ９ ６ － ２ ０ １ １
一席之地。
级、 完善 层级 ， 其 中必备层级是 为老年人提供 安全 、 便 零星 出现 ， 相信随着需求 的增长 、 开发 与经营模式的不
规范的服务水平 ，完善层级是开发具有前瞻性服务项
（ 上接 第２ ２ 页） 五类八芯线穿ｓ ｃ钢管沿 墙及楼板 暗敷 。主卫生 间语音 出 口距地 １ ． ２ ｍ， 其他 均距地０ ． ３ ｍ。
美国Brookdale老年社区案例分析
【美国Brookdale】Culinary Arts Institute：为保持高质量的膳食供给，专门投入经 费用于食物的研究、开发和人员培训
✓ CAI是为了提高食物的准备情况和厨 师的技艺，以此保证居民愉快的进 餐享受
✓ Brookdale及时从居民中得到反响，以此 改进和增加餐饮选择。居民个人特殊的烹 饪方法也会被采纳，因此会在菜单中注明 给予荣誉。
SNC——专业护理中心，CCRC的重要组成局部
第3页，共10页。
【美国Brookdale】Optimum Life是其特有的针对入住者生活制定的一套效劳标 准体系，每年围绕一个主题展开活动，帮助居民保持最正确生活状态
✓ Optimum Life是Brookdale拥有 的注册商标，从目的、社交、情 感、智力、体力、精神等六方面 帮助居民保持最正确的生活状态
✓ Brookdale尽力提供多种不同的就餐选 择，不仅制作当地传统烹饪，也有季节 性特制菜单
✓ Brookdale还为居民提供了一种特制 的Brookdale牌调味品
第6页，共10页。
【美国Brookdale】Hallmark是Brookdale最好的老年公寓工程，是效劳于高端 消费者的豪华退休社区
各种服务比例 3% 4% 25%
52%
16%
AL IL AZ CCRC SNC
AZ——老年痴呆照护，超过25年开展历程的Clare Bridge品牌， 保证“天天都有成功时刻〞，包括日常技能、就餐课程、 训练课程、供多种生活方式和照护，
包括IL、AL、AZ和SNC
✓ Brookdale的自住型老年公寓 每月每套公寓平均租金是 2700美元，而全美的平均水 平是2100美元。提供洗浴和 其他家务效劳的陪助型老年公 寓平均租金是3300美元
老年公寓建筑设计
首先，老年公寓的楼层设计应该考虑到老年人的行动能力，尽量减少楼层高度，方便老年人上下楼梯。
同时，在楼梯和走廊的设计上应该采用无障碍设计，确保老年人在走动过程中的安全。
此外，楼梯和走廊的地面及楼梯扶手宜选用防滑材料或设计，以防老年人走动时意外摔倒。
其次，老年公寓的户型设计应该考虑到老年人的特殊需求。
每个房间都应该有宽敞的空间，方便老年人的行动，而且尽量减少障碍物。
室内的门宽度应该能够容易通过轮椅或助行器，并且门把手宜采用易于握持的设计。
第三，老年公寓的设施配置应该充分满足老年人的日常需求。
厨房宜采用老年人易操作和清洁的设备，如食物搅拌器、电磁炉等。
卫生间的设施宜采用可以方便老年人使用的配置，如马桶高度的调节、扶手等。
此外，老年公寓还宜设有方便老年人娱乐的休闲设施，如图书馆、健身房、棋牌室等。
第四，老年公寓的公共区域设计也应该考虑到老年人的需求。
公共区域应该宽敞，有良好的自然采光和通风条件，并且宜设计为合适的温度。
此外，公共区域的地面宜采用防滑材料，以预防老年人走动时滑倒。
第五，老年公寓的安全设计至关重要。
公寓宜配备现代化的安全设备，并且安装到位。
公寓出入口处应该设置便捷易行的安全通道，并且配备合格的门禁系统。
另外，公寓应该配备紧急呼叫设施，以便老年人在有紧急情况发生时能及时求助。
最后，老年公寓的绿化设计也是很重要的。
公寓宜布置绿色植物和休闲座位，为老年人提供一个舒适的休闲场所。
同时，公寓周围的环境宜保持整洁、安静，并定期进行维护和保养。
综上所述，老年公寓的建筑设计应该考虑到老年人的特殊需求和生活习惯，为他们提供舒适安全的居住环境。
高度、无障碍设计、防滑材料、宽敞的户型、方便的设施、各种安全设备以及绿化设计等都是需要充分考虑的因素。
通过合理的设计，老年公寓可以成为老年人舒适安全的第二家园。
国内外养老模式案例分析.
具体案例——慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓
• 慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓，目前通过 基金会和服务公司运作，已经有40多年的历史。这所独立经营，自负 营亏的老年公寓，通过基金会和服务公司运作，已经在全德国发展了 21家连锁老年公寓，办得十分成功，目前有6100多套公寓，入住了 7200多名老人，包括与之配套的老年医院，员工达4000多人，已创 利5.4亿欧元。
• 设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配套外，洗衣室、休 息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心、 图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一 应俱全。
整个老年公寓，无论是墙地面 装修、厨卫餐厅选择到色彩还 是电器照明设计,乃至门窗的选 择等等细节上,都特别的讲究, 看得出德国人的做事认真和严 谨,都体现出对老年人的细腻关 怀,可以说是无微不至。
（6）保温材料墙体 对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。
谢谢观赏
Make Presentation much more fun
2、特色配套设施 （1）指纹锁智能识别系统 设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老 人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题； （2）触摸屏式的访客对讲系统 采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现 可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出 户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息； （3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现 不适，可以随时呼唤； （4）“长方形”电梯 轴线尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病 时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗； （5）升降晾衣架 方便老人的洗晒衣物；
中国居家养老住宅适老化改造实操与案例
中国居家养老住宅适老化改造实操与案例【引言】随着我国人口老龄化的加剧，居家养老已成为越来越多人关注的话题。
在居家养老过程中，住宅的适老化改造显得尤为重要。
本文将从实操角度出发，探讨居家养老住宅适老化改造的重要性、实操方法以及案例分析，以期为我国居家养老住宅改造提供有益借鉴。
【居家养老住宅适老化改造的重要性】1.人口老龄化背景近年来，我国人口老龄化程度不断加深，预计到2035年，我国老年人口将达到3亿。
在这样的背景下，居家养老成为越来越重要的养老方式。
2.居家养老的优势相较于机构养老，居家养老具有亲情陪伴、生活成本较低、居住环境熟悉等优势，更能满足老年人心理和生活的需求。
3.适老化改造的意义适老化改造旨在优化居家养老住宅环境，提高老年人生活质量，使其更适合老年人居住。
适老化改造包括室内空间布局、设施设备等方面的调整，以满足老年人生活需求。
【居家养老住宅适老化改造实操】1.改造原则在进行居家养老住宅适老化改造时，需遵循以下原则：1) 安全性：确保住宅结构安全，消除安全隐患，如地面防滑、家具边缘圆润等；2) 便利性：优化室内外空间布局，提高生活便利性，如增设扶手、设置无障碍通道等；3) 舒适性：注重住宅舒适度，提高老年人居住满意度，如室内温度、湿度调节、采光等。
2.改造内容1) 室内空间布局：合理划分功能区域，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，确保老年人生活动线清晰；2) 室内设施设备：配置适合老年人使用的家具、家电等，如适老床、升降椅、智能家居系统等；3) 室外环境优化：美化室外环境，提高绿化率，增设休闲设施，打造宜居的居住氛围。
【居家养老住宅适老化改造案例分析】1.案例一：某城市老年公寓改造项目1) 项目背景：该项目为一栋位于城市中心的老年公寓，原设计未充分考虑老年人生活需求。
2) 改造方案及实施：对室内空间布局进行调整，增设扶手、无障碍通道等设施；配置适老家具、家电；优化室外环境，增设休闲设施。
3) 改造效果评价：改造后，老年公寓居住环境得到明显改善，老年人生活质量得到提高。
老年公寓规划设计方案
老年公寓规划设计方案随着老龄化社会的到来，老年公寓作为一种特殊的居住形式受到了越来越多的关注。
本文将介绍一种合理且人性化的老年公寓规划设计方案，旨在为老年人提供一个舒适、便利和安全的居住环境。
1. 总体规划老年公寓的总体规划应该充分考虑老年人的特殊需求，包括无障碍设施、舒适的居住环境和便利的交通出行。
公寓应坐落在交通便利、环境优美的地方，离医疗机构、商业设施和社区设施近，以方便老年人的日常生活。
2. 建筑设计老年公寓的建筑设计应注重舒适性和安全性。
建筑物应具备良好的隔音、隔热和通风系统，以保证老年人在公寓内拥有宜居的环境。
此外，建筑物内部应设置无障碍通道、扶手和坡道，方便行动不便的老年人自由出入。
3. 公寓布局公寓的布局应以老年人的舒适度为主要考虑因素。
每间公寓应充分利用空间，确保老年居民可以灵活移动。
公寓内部应包含卧室、起居室、厨房和卫生间等功能分区，同时增加一些特殊辅助设施，例如扶手、防滑地板和坐浴设备等，以满足老年人的特殊需求。
4. 社区设施老年公寓应该提供各种社区设施，以满足老年人的娱乐、休闲和健康需求。
这些设施可以包括图书馆、健身房、电影院和康复中心等。
此外，社区还可以组织各类活动，如舞蹈、书法和手工艺课程，让老年人有机会结交新朋友，丰富自己的生活。
5. 安全设施老年公寓的安全设施至关重要。
公寓内应设有安全监控系统，保证老年人的人身安全。
此外，应设置紧急呼叫设备，让老年人在遇到紧急情况时能够迅速呼救。
楼道和公共区域的照明设施也需要充足，为老年人提供充分的安全感。
6. 养老服务老年公寓也应提供一系列养老服务，以帮助老人解决日常生活中的问题。
这些服务可以包括医疗护理、饮食服务和生活照料等。
同时，公寓还可以与社区合作，为老年人提供家政服务和心理咨询等支持。
7. 绿化环境老年公寓应注重绿化环境的规划和设计。
在公寓周围设置花园和休闲区域，供老年人散步和休息。
绿化环境不仅可以提供美观的景观，还能够为老年人提供新鲜空气和舒适的自然环境。
适老化理念的养老建筑空间设计
适老化理念的养老建筑空间设计1. 引言1.1 适老化理念的养老建筑空间设计的重要性适老化理念的养老建筑空间设计是一种以老年人的需求和特点为核心的设计理念，旨在为老年人提供更加舒适、便利和安全的居住环境。
在当今社会，随着老龄化问题日益突出，关注老年人的生活质量和福祉已经成为社会的共识。
适老化理念的养老建筑空间设计显得尤为重要。
适老化理念的养老建筑空间设计可以更好地满足老年人的生活需求。
老年人在身体和精神上都存在诸多特殊需求，比如抗滑、抗冲等安全要求，起居空间的合理布局设计，便于老年人行动的设施设置等。
通过对这些需求的关注和考量，可以提升老年人在养老建筑空间中的生活质量。
适老化理念的养老建筑空间设计还可以提高老年人的自主性和自尊心。
设计师在设计过程中考虑到老年人的体力和认知特点，为他们提供更多的自主选择空间，让他们在空间中感受到尊重和自由，从而增强他们的自信心和幸福感。
2. 正文2.1 适老化理念在养老建筑空间设计中的具体体现1. 舒适性和安全性的提升：养老建筑空间设计应考虑老年人的生理和心理特点，提供舒适、安全的生活环境，包括宽敞明亮的房间、易于移动的家具、无障碍设计等。
2. 智能化设施的应用：养老建筑空间中可以引入智能化技术，如智能家居系统、健康监测设备、紧急呼叫系统等，提升老年人的生活品质和安全性。
3. 社交和活动空间的设置：设计养老建筑空间时应考虑老年人的社交需求，设置社交活动室、休闲娱乐区域、健身房等，促进老年人之间的交流和活动。
4. 自然环境和绿色设计：养老建筑空间设计应注重自然环境的保护和利用，如引入自然光线和绿植，设置休闲露台和花园，营造宁静舒适的居住环境。
5. 个性化定制服务：针对老年人的个性化需求，养老建筑空间设计可以提供定制化的服务，如医疗护理、健康管理、心理辅导等，满足老年人的不同需求。
2.2 适老化理念在养老建筑空间设计中的原则在养老建筑空间设计中，适老化理念的原则是设计师们在考虑老年人的需求和特点时需要遵循的准则。
老年人活动中心设计案例分析报告
荷 兰 阿 姆 斯 特 丹 老 年 公 寓
悬挑虽然是建筑设计中常用的方
法，但将这样多的住户不这举大的体块 处理为大尺寸悬挑的形态，确实是一个 令人吃惊的创新之丼。
基于科学的 结极设计，大尺 度、超出常规的 住户悬挑在安全 性方面应该没有 问题。幵且这样 的非常规设计能 够在视觉上给人 以冲击力，也很 好的丰富了城市 景观。 老年公寓中 的住户、特别是 居住在悬挑住户 中的老年人在心 理上可能会长期 存在安全方面的 精神压力，在悬 挑部分下面戒周 围的活劢的行人 也会因其建筑形 式产生丌安感。
老年活动中心设计
——案例分枂
•老年人群体状况及建筑解决方案 •国外老年人活动中心案例 •设计极想
老年人生理和心理状况分枂
看电影
支配权丧失 看电视
情 种花
冷落感
亲 行动障碍
孤独感 静谧
安静 宽松的空间
弈棋
老有所医太枀
阳光
老有所为
健康 集邮
养鸟
视力衰退
工作需求
寂寞无助
自我价值
尊重
看报
失落感 老有所依
•防滑地面 使用浸水后也能防 滑的地面材料。
•无突出的墙壁 灭火器、留言板等 应设置在丌妨碍走 廊通行的位置上。
•无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的 台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。
针对老年人状况的建筑解决方案
Resolution of the Elderly People‘s Home
反思
我们在设 计上应充分考虑 老年人的心理特 征，无论从色彩， 形态，材料以及 使用功能上要从 老年人的切身利 益出发。
3
西班牙圣特雷莎养老院
Santa Teresa RR29事务所设计 的Santa Teresa Retirement Home整体造型简洁大方, 这 是BmesR29事务所对桑塔特 瑞萨养老院迚行的翻修和扩 建项目，原有的大楼是一个 孤立的三层体量，它朝向西 侧，有一个延续的冲着街道 的立面。
老年公寓案例
老年公寓案例老年公寓是为了解决老年人居住和生活问题而设立的一种特殊居住形式。
随着我国人口老龄化进程的加快，老年公寓的建设和发展越来越受到人们的关注。
本文将以某老年公寓为案例，探讨老年公寓的特点、优势和发展前景。
首先，老年公寓的地理位置非常重要。
该老年公寓位于城市郊区，环境优美，空气清新，远离喧嚣，适合老年人居住。
公寓周边有医院、超市、公园等生活设施，方便老年人的日常生活。
此外，公寓内部的设计也非常人性化，设有无障碍电梯、扶手等设施，方便行动不便的老年人。
其次，老年公寓提供了全方位的服务。
公寓内设有健身房、图书室、游戏室等活动场所，老年人可以参加各种活动，丰富自己的生活。
同时，公寓还提供医疗护理服务，有专业护理人员24小时值班，为老年人提供全天候的健康监护。
此外，公寓还定期组织健康讲座、文艺演出等活动，丰富老年人的精神生活。
再者，老年公寓的管理和运营非常专业。
公寓拥有一支经验丰富的管理团队，能够及时有效地解决老年人的生活问题。
公寓还与当地医院、社区合作，建立了健康档案和应急救助机制，确保老年人在公寓内能够得到及时的医疗服务。
公寓还定期组织满意度调查，听取老年人的意见和建议，不断改进和提升服务质量。
最后，老年公寓的发展前景非常广阔。
随着我国老龄化社会的到来，老年公寓将迎来更大的市场需求。
未来，老年公寓可以加大对医疗、护理等服务的投入，提供更加全面、专业的养老服务。
同时，公寓还可以与社区、医院等机构合作，建立更加完善的养老服务体系，为老年人提供更好的生活保障。
综上所述，老年公寓作为一种新型的养老服务形式，具有地理位置优越、全方位的服务、专业的管理和运营以及广阔的发展前景。
相信随着社会的进步和老年人居住观念的改变，老年公寓将会迎来更加广阔的发展空间，为老年人提供更好的居住和生活环境。
养老院优秀案例分析
养老院优秀案例分析经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
国外养老社区世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。
这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。
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智能防盗门
以上，我们通过案例的借鉴，对本‘案各类产品体系提出了以下建议： 别墅：走高端路线，体现现代中式风格。 公寓：“大而奢”的平层公馆产品，“小而精”的小高层空中花园别墅产 品。 老年公寓：体现社会责任感和公益性，倡导生态和谐老年社区生活。
下面，将对以上这些产品体系提出开发思路，并对老年 公寓这一特殊产品提出赢利模式建议。
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太阳城项目点评
利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。 在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区 管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。 定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、 征文征画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。
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老年住宅公共交往空间
在老年住宅的设计中，应尽可能多地为老年人考虑相互之间的交流空间，减 少孤独感和寂寞感。一般在设计中可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各 种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，适当安排桌椅，为老人们 提供休息和增加互相交流的公共交往空间。在设计专住型时，可考虑将公共 交往空间扩展到合设或邻近的其他设施之中，在混住型住宅中则考虑将共用 部分作为公共交往空间，同时在小区的整体规划中，还应考虑有机地布置公 园、广场、散步道等室外公共空间。
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老年公寓环境 绿色的园林景观环境设计风格，提高老人生活舒适度；
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一般老年公寓的绿化面积要求较高 约为45%以上。
老年公寓相关配套设施
电梯
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道路
运动场
通过配套设施的建设，扩大老人生活空间。
老年公寓社区娱乐
老人更多的参与社会活动
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老年公寓室内设计要求
电话通信、宽带网络、电梯、分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐全，并安装水、 电、煤分户计量的表具。同时在设计中，从构造的角度出发还应注意以下几点：
住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留 安装扶手的埋件；
厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用； 老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯； 开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。 ,地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方向和高度的地方应用明显色彩； 提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高2 倍； 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度； 厕所宜用推拉门，不用平开门； 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作； 老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别。
物业服务赢利策略
➢物业服务费 由于老年社区的种种服务形式有别于其它普通社区，因此，老年社区的物业服务费的收 取标准可采取相对高价位的形式。 ➢各种单项的服务费 包括日常的定菜送菜服务、厨师服务、清洁卫生服务、病人看护服务、家庭保姆服务、 收费钓鱼服务、收费娱乐服务、收费健身服务、收费社区活动服务等等。 ➢物业服务中的租赁服务 这种产品的居民平均居住年限较短，后期房产继承者存在过户或者再次租赁的问题。
一方面丰富了业余生活； 另一方面增加了归属感。
老年公寓楼宇智能设计
在楼宇智能设计上，为了满足老年人的特殊生活习惯，考虑在楼宇对讲系统 上设置户与户之间的对讲功能，以便于老年人的相互沟通；同时，还应设置 每户与中心控制室之间的呼叫和对讲功能，以处理突发事件的发生。 再者，漏电自动预警报警装置、煤气泄露报警装置等先进智能化系统的配备， 可以更大地提高老年人的生活安全系数，同时又能够增加产品附加值，从而 提高楼盘档次。
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案例三：北京燕都世界名园项目
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案例三：北京燕都世界名园项目
项目规模：占地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。 建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主 力面积为60—136平米。 项目亮点：大开间、小进深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
以一次性销售收 益为主
长期性租赁收益及一 次性销售收益相结合
开发建设与经营 管理相结合
开发建设与经营 管理相分离
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老年住宅赢利模式的运用策略分析
老年住宅销售的定价策略
除产品本身外、细致入微的物业管理与服务才是老年住宅项目最大的卖点，产品的价格 定位，应该高于同地段同类型的普通公寓产品。
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老年公寓规划设计及配套建议
根据老年公寓的特点，我们提出以下整体规划设计及配套设施建议。
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老年公寓产品
分 析 内 容
规划设计 室内装修 园林景观 配套设施
老年住宅整体规划设计要求
住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰； 建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间； 居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； 设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用； 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于 老人开展体育活动，又方便生活； 基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足； 设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系 统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。
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老年公寓赢利模式 Old age apartment profit pattern
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国外老年住宅赢利模式分析
美国太阳城中心 收益来源
一次性收入来源 长期性收入来源
独立住宅的销售收益 租赁项目的出租收益 配套设施的经营收益
如图所示，美国太阳城中心的收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益包括公寓出租 收益及配套设施的使用收益。值得指出的是，太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要 组成部分，仅以每年配套设施的收益为例： ➢会所费用：16000 人× 140 美元/ 人=224 万美元 ➢高尔夫球会费（按1/3 居民入会计）：6000 人× 1500 美元/人=900 万美元 ➢合计：224+900=1124 万美元。 即每年这两项配套设施的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万 美元计），并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收入还未计入，因此这种长期性收益 是太阳城中心的重要收益来源。
推拉窗带纱窗 ➢厨房：管道接至预留接口位置 ➢卫生间：地面做防水和保护层，顶棚刮防水腻子，粗墙面木抹子找平，管道接至预留接口位置 ➢供气：市政天然气入户，IC卡智能计费 ➢采暖：分户壁挂炉采暖，地热采暖 ➢阳台：封闭式阳台，墙面水泥砂浆抹光面，打白腻子，塑钢带纱门窗 ➢电梯：中美合资安迪斯高速无机房电梯 ➢采暖热水： 小区锅炉房集中供暖，地板采暖方式（见住宅使用说明书），24小时生活热水 ➢供气：市政天然气入户，IC卡智能计费 ➢燃气：预留燃气管路 ➢强电：用电容量一居室4KW；二、三居室6KW；动力和照明分别设置 ➢弱电：每户两个有线电视出线口，两条电话线，两个电话出线口，一个宽带接口，户门里有入
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老年公寓建筑单体设计要求
单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行 动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5 层，而且多层一般应设置电梯，方 便老人的上下。（小高层主要对身体状态相对好的老人考虑） 另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足 不出户就能享受到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为 和谐邻里关系的形成提供必要条件。
户对讲话机一个
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燕都世界名园公寓相关配套设施
单元门道 电梯
社区河道 应急按钮
防滑楼道
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智能防盗门
太阳能路灯 房内护栏 小区街道
燕都世界名圆项目点评
项目规模宏大，完善的医疗设施、全程教育等配套。 项目引活水入园，将社区演绎成一个静谧、幽雅的花园。 打造了建筑面积8万平米的汇金大道商业街，商业街内设有大型购 物中心和物流集散地。
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通过类型的区别，丰富老年产品线，增加老年客户的选择性。 健康型老人住宅 疗养型老人住宅 康复型老年住宅 监护型老人住宅 护理型老人住宅 集合式老人住宅
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老年公寓外立面
洁净清爽的外立面，较好的映衬了周围的景致，且营造出安 逸、私密的生活状态。
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本报告是严格保密的。ຫໍສະໝຸດ 国内老年住宅主要赢利模式分析
目前国内开发商在老年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租” 和“出售与出租相结合”；对于大型综合性老年住宅社区则存在住宅建设与经营管理相 结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。
国内赢利型老年住宅经营模式
按赢利方式分
按经营管理方式分
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老年公寓户型
独立的生活空间，增加了生活的便利性与独立性。
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老年公寓内饰
感光度较高的卧室与设施齐备的洗手间，是提升老人舒适度 的唯一。
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老年公寓环境景观设计
老年人居住环境的设计应体现“养老社会化、居住亲情化”，真正使老年人 “老有所居、老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”。因而在环境景 观设计上，首先要为老年人的人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑的设 计。由于老年人爱好钓鱼的特点，可设计一个以大鱼塘为中心景观的园林格 局，辅以晨练、晨跑的场所，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加产品 卖点。
太阳城相关配套设施
说明： ➢中小学：北师大亚太学院 ➢幼儿园：亚运村双语幼儿园 ➢综合商场：太阳城购物中心 ➢银行：建行、农行 ➢医院：太阳城老年医疗中心 ➢其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、 家政服务 中心、中国邮政储蓄