小区规划案例分析 ppt课件
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《小区案例分析》课件
根据日照、通风等因素，合理安排建 筑朝向和间距，提高居住舒适度。
多样性与个性化
在统一风格的基础上，允许建筑形式 和材料有所变化，以满足居民的个性 化需求。
景观设计与绿化
景观层次丰富
利用地形、水体、植物等元素， 营造多层次的景观空间。
绿化覆盖率高
通过种植乔木、灌木、花卉等植 物，提高小区绿化覆盖率，改善
创新服务与可持续发展
创新服务
未来小区将不断创新服务模式和内容，以满足居民多元化、个性化的需求，提 高服务质量和效率。
可持续发展
小区将注重可持续发展，通过合理规划、节约资源、保护环境等方式，实现经 济、社会和环境的协调发展。
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《小区案例分析》ppt课件
目录
• 小区概述 • 小区规划与设计 • 小区管理运营 • 小区案例分析 • 未来发展趋势与展望
01
小区概述
小区基本情况
小区名称：绿意花园 占地面积：约10万平方米
地理位置：位于市中心， 交通便利
建筑类型：多层、高层混 合
小区设施及服务
设施
游泳池、健身房、儿童游乐场、 网球场、篮球场等
空气质量。
景观设施完善
设置休闲座椅、步行道、儿童游 乐设施等，丰富居民的户外生活
。
03
小区管理运营
物业服务内容
物业服务范围
包括房屋及设施设备维护、安保、清洁绿化、客 户服务等，确保小区正常运转。
物业服务质量
物业服务应满足居民基本生活需求，提高居民生 活品质，建立良好口碑。
物业服务费用
合理设定物业服务费用，明晰费用明细，确保费 用透明合理。
规划理念与原则
生态优先
将生态环保理念融入规划 ，注重绿色建筑、节能减 排和可持续发展。
居住区案例分析课件
居住区规划设计
——案例分析
.
1
居住区规划——案例分析
.
2
居住区规划案例分析
北京当代MoMa
.
3
项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
.
25
居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
.
26
居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
.
经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
——案例分析
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1
居住区规划——案例分析
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2
居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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3
项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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25
居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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26
居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
.
经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
小区规划设计(详细分析图)PPT课件
武汉万科汉钢项目概念规划设计
现状
基地现状
基地现状
基地现状
区位图
概念
基地现状
ห้องสมุดไป่ตู้
概念草图
概念草图
建筑面积: 307,650 容积率: 0.81 覆盖率: 23% 层数: 2.5
VILLA
建筑面积: 509,112 容积率: 1.33 覆盖率: 44% 层数: 4
TOWNHOUSE
建筑面积: 704,376 容积率: 1.84 覆盖率: 31% 层数: 6
LOWRISE
建筑面积: 816,480 容积率: 2.14 覆盖率: 24% 层数: 9
MIDDLERISE
建筑面积: 1,207,872 容积率: 3.16 覆盖率: 18% 层数: 18
HIGHRISE
建筑面积: 1,295,424 容积率: 3.39 覆盖率: 13% 层数: 26
HIGHRISE
方案一
方案一
方案一
方案一
方案一
方案二
方案二
方案二
方案二
方案三
东南鸟瞰 西北鸟瞰
西南鸟瞰 东北鸟瞰
沿汉江鸟瞰
沿琴台路鸟瞰
围合院落组团
沿琴台路透视 沿汉江河岸透视
总平面图
分幅用地
典型道路剖面
小区剖面
方案三
方案三
方案三
方案三
方案三
提问与解答环节
Questions And Answers
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
现状
基地现状
基地现状
基地现状
区位图
概念
基地现状
ห้องสมุดไป่ตู้
概念草图
概念草图
建筑面积: 307,650 容积率: 0.81 覆盖率: 23% 层数: 2.5
VILLA
建筑面积: 509,112 容积率: 1.33 覆盖率: 44% 层数: 4
TOWNHOUSE
建筑面积: 704,376 容积率: 1.84 覆盖率: 31% 层数: 6
LOWRISE
建筑面积: 816,480 容积率: 2.14 覆盖率: 24% 层数: 9
MIDDLERISE
建筑面积: 1,207,872 容积率: 3.16 覆盖率: 18% 层数: 18
HIGHRISE
建筑面积: 1,295,424 容积率: 3.39 覆盖率: 13% 层数: 26
HIGHRISE
方案一
方案一
方案一
方案一
方案一
方案二
方案二
方案二
方案二
方案三
东南鸟瞰 西北鸟瞰
西南鸟瞰 东北鸟瞰
沿汉江鸟瞰
沿琴台路鸟瞰
围合院落组团
沿琴台路透视 沿汉江河岸透视
总平面图
分幅用地
典型道路剖面
小区剖面
方案三
方案三
方案三
方案三
方案三
提问与解答环节
Questions And Answers
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
居住区规划设计案例实例调研报告ppt课件
2.5m
设于车行道一侧或两 侧的人行便道最小宽 度为1m，其他地段人 行步道最小宽度可小 于1m。人行便道宽度 超过1m事可按0.5的 倍数递增。
当居住区用地坡度或 道路坡度≧8%时，应 辅以梯步并附设坡道 供非机动车上下推行， 坡道坡度比≦15/34。 长梯道每12-18级须设 一平台。
完整最新版课件
居住区内部的建筑以行列式 交错排列，又配合交通绿化， 使得几栋建筑间形成围合的空 间，加以绿化设施辅助，使周 围住户有方便的休闲纳凉场所， 同时也增加了住户间的互动， 有利于形成和睦的邻里关系。
20
f.居住区内的绿化景观设置
居住区内的绿化与人行交通步道、居民休闲场所向 结合，为住户提供了更加舒适的生活环境。
方便居民使用故应注意建筑的立面设计，使其与之周围环境充分融合，形成居住区内的景观。幼儿园应选 在两场地间较为方便出入的位置，方便居民接送幼儿，同时也应确保周围环境的舒适性，避免周围城市主 干道或工厂对幼儿造成影响。便利店、邮政所、储蓄所、卫生站等宜设在居住区出入口处，结合居民出行 发挥其功能性。配电室、水泵房等应结合建筑布局，分布在建筑周边，与绿化相结合，既不影响使用，也 不影响居住区环境的美观。
居住建筑间均设有绿化带，在绿化带 内，设有凹入的停车位，保证每家住户 出行停车的方便性。
每个单元入口处两边也设有绿化，将 单元入口掩映其中，增加了美观性和居 住的舒适性，在单元入口处也设有无障 碍通道，方便住户的出行。
完整最新版课件
19
e.居住区内建筑的组织布置
完整最新版课件
居住区内的建筑以行列式， 朝正南正北方向布置。最外围 的底层是商业服务类设施，上 层仍是住户；商业店铺的开门 方向在居住区外，而住户的方 向在居住区内部，使两种业主 的使用均不受方影响。
设于车行道一侧或两 侧的人行便道最小宽 度为1m，其他地段人 行步道最小宽度可小 于1m。人行便道宽度 超过1m事可按0.5的 倍数递增。
当居住区用地坡度或 道路坡度≧8%时，应 辅以梯步并附设坡道 供非机动车上下推行， 坡道坡度比≦15/34。 长梯道每12-18级须设 一平台。
完整最新版课件
居住区内部的建筑以行列式 交错排列，又配合交通绿化， 使得几栋建筑间形成围合的空 间，加以绿化设施辅助，使周 围住户有方便的休闲纳凉场所， 同时也增加了住户间的互动， 有利于形成和睦的邻里关系。
20
f.居住区内的绿化景观设置
居住区内的绿化与人行交通步道、居民休闲场所向 结合，为住户提供了更加舒适的生活环境。
方便居民使用故应注意建筑的立面设计，使其与之周围环境充分融合，形成居住区内的景观。幼儿园应选 在两场地间较为方便出入的位置，方便居民接送幼儿，同时也应确保周围环境的舒适性，避免周围城市主 干道或工厂对幼儿造成影响。便利店、邮政所、储蓄所、卫生站等宜设在居住区出入口处，结合居民出行 发挥其功能性。配电室、水泵房等应结合建筑布局，分布在建筑周边，与绿化相结合，既不影响使用，也 不影响居住区环境的美观。
居住建筑间均设有绿化带，在绿化带 内，设有凹入的停车位，保证每家住户 出行停车的方便性。
每个单元入口处两边也设有绿化，将 单元入口掩映其中，增加了美观性和居 住的舒适性，在单元入口处也设有无障 碍通道，方便住户的出行。
完整最新版课件
19
e.居住区内建筑的组织布置
完整最新版课件
居住区内的建筑以行列式， 朝正南正北方向布置。最外围 的底层是商业服务类设施，上 层仍是住户；商业店铺的开门 方向在居住区外，而住户的方 向在居住区内部，使两种业主 的使用均不受方影响。
居住区规划布局形式ppt课件
优缺点
• 优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性
• 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
康有为广场
案例分析---北京吉大城小区 建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
居住区规划布局形式 ——片块式布局
• 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义 • 向心式布局的优缺点 • 案例分析
定义
将居住空间围绕占主导地位的要素组合 排列，表现出强烈的向心性，并以自然 顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。
优缺点
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公
布局紧凑，缺点明显
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义 • 隐喻式布局的优缺点 • 案例分析
• 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。
居住区设计案例分析PPT课件
27
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
38
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
38
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
居住小区设计案例(ppt 30页)
居住区规划及布局
中轴对称 合理布局
以中心绿化带为主要轴线，将建 筑有序的分布在绿化带两侧。
将建筑错动布置，形成变化丰富 的空间形态，强调每栋建筑的均 好性，建筑布局户户向景， 将小区的景观资源利用到最大化。
小区内的绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带。中心绿化带的设计以充分考虑人的活动作为设计的重点。强调人与 景观的互融互动。 住宅庭院绿化以环境艺术小品为板块，以步行道为廊道，构成网格化的绿化体系
领域设计策略Ⅰ：让各代专用空间保 持一定的独立性
• 设计方法1——尽量避免其它空间对卧室的干扰 • 设计方法2——不同代之间主要活动流线要适度分开 • 设计方法3——套型中设置不被打扰的个人领域 • 设计方法4——多处设置避免影响家人生活的辅助功能空间 • 设计方法5——为各代人保留独立且充足的储藏空间
调研现状
• 自然条件气候：北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候，夏季 高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京年平均日照时数在2000～ 2800小时之间。最大值在延庆县和古北口，为2800小时以上，最小值分布 在霞云岭，日照为2063小时。夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在 230小时左右；秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照230～ 245小时；冬季是一年中日照时数最少季节，月日照不足200小时，一般在 170～190小时。
交通组织
景观布置
案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交通线，在主干路基础上连接各个 住宅组群，形成树状结构路网，减少道路占地。步行动线和绿地景观轴规划成一 体，以贯穿各个组团的步行景观道、架空边廊和小区主路两侧林荫道为主轴，串 联起各个组团级道路并延伸到宅前。 组团道路以尽端路和环路形式兼起到绿地分割的作用，形成组团领域感，满足私 密性。
精品PPT课件居住区规划
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
《小区规划案例分析》课件
规划方案借鉴意义与推广价值
生态优先
重视生态环境保护，实现人与自 然和谐共生。
以人为本
充分考虑居民需求，提升生活质 量和幸福感。
规划方案借鉴意义与推广价值
• 文化传承：将文化元素融入规划，提升社区文化内涵。
规划方案借鉴意义与推广价值
绿色建筑普及
通过案例推广绿色建筑技术和理 念。
社区更新改造
为类似社区的更新和改造提供成功 经验。
就业机会
规划中考虑了商业和工业发展，提供就业机 会。
投资吸引
良好的基础设施和公共服务吸引外来投资。
规划方案可持续性分析
创新发展
鼓励创新企业和科技产业入驻。
社区参与
规划过程中充分征求居民意见，增强社区凝聚力。
规划方案可持续性分析
教育资源
配备优质教育资源，促进社区内居民素质提升。
包容性设计
考虑到不同年龄和能力的居民，提供无障碍设施。
对未来规划的展望
随着城市化的加速和人口的增长 ，小区规划需要更加注重可持续 性和生态保护，推广绿色建筑和
绿色能源。
未来小区规划应更加注重智能化 和信息化技术的应用，提高小区 的管理效率和居民的生活便捷性
。
规划应注重历史文化的保护和传 承，让小区成为城市历史文化的
载体。
对小区居民的建议
居民应积极参与小区规划的讨 论和决策，提出自己的意见和 建议。
01
资金保障
确保有足够的资金支持方案的实施。
02
监管机制
建立有效的监管机制，确保施工质量和进度。
03
宣传推广
对小区居民进行规划方案的宣传和解释，争取居民的支 持和参与。
实施效果评估
居民满意度
最新居住区规划案例分析万科四季花城课件PPT
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第五章 土地使用权获取
主要内容
5.1 土地管理制度及其演变 5.2 土地使用权出让 5.3 在建项目收购与项目公司入股
§5.1 土地管理制度及其演变
5.1.1 土地管理基本制度
《土地管理法》中明确规定了我国土地管理的六项制度，即 社会主义土地公有制度，国有土地有偿使用制度，土地用途管 制制度，占用耕地补偿制度，基本农田保护制度，土地登记制 度。社会主义公有制是土地所有制的一种。在本节中，重点介 绍土地所有制和国有土地使用制度。
TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房，密度低，低楼层并联设计，家家拥有
花园平台和私家花园，既有多层集合住宅便于邻里 交往，居住安全
所有户型采用跃层
或复试设计，拥有 各自 花园Biblioteka 入口空间其他配套设施
底层架空会所
广场
游泳馆
商铺
细节展示
铺装展示
楼梯细节
1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”
居住区规划案例分析万科四 季花城
1·项目介绍
深圳万科·四季花城位于深圳市福田 中心区的后花园——龙岗区坂雪岗高新 技术开发区。总共分七期开发，总容积 率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅 为主，是一个大型、低密度的休闲住宅 区。作为万科咋深圳开发的首个“面向 普通人”的大型精品楼盘，万科·四季花 城家喻户晓。总建筑面积53万平方米， 分7期进行开发。是一座超大型低密度的 休闲欧洲风情小镇。
❖这种土地使用制度，是在不改变城市土地国有的前提下，采取 拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出 让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转 让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律 保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市 场情况补交地价。
居住区案例分析(PPT)ppt课件
2. 指标及总平
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3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情结
安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡 的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国 住区建设具有很好的借鉴意义
（1）紧凑发展的空间布局。密度适中、 相对紧凑的空间布局
理查德·罗杰 斯
整个半岛占地121公顷，过 去格林威治半岛主要工业用 地，包括军火、化工、钢铁、 电缆肥皂等，后来演变成欧 洲最大的天然气站，供应着 伦敦西南居民的生活用气。 上个世纪80年代中期，整个 半岛被荒废，成为了工业垃 圾的堆积场，严重影响了城 市的景观。90年代初，伦敦 市开始了泰晤士门户计划， 旨在改善沿河景观，格林威 治半岛成为了计划的核心点
建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留
通过2标020志/3性/21的建筑——千年穹顶，提升区域形象和知名度
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LONDON,UK 格林威治千年村
6. 生态技术
生活废水循环系统，将雨水保留下来冲洗卫生 间；广泛使用节水器具，达到节水目的
墙体高效隔热保温技术
住宅排布讲究挡风和采光，保证建筑围合 内部的舒适度和采光
模式化 —— 多元化
2020/3/21
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SHANG HAI 安亭新镇
1. 区位及背景
项目背景
疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标.上海开始 了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目。
主设计师 德国设计大师阿尔伯特·施佩尔
区位
安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定区, 是 上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇, 也是上海国际汽车城的核心居住区。
小区设计案例分析PPT课件
空间布局与功能分区
空间布局
小区的空间布局应合理，注重整体规划与功能分区的协调。 通过科学的空间规划，可以营造出舒适、宜居的居住环境。
功能分区
根据居民的生活需求和活动规律，将小区划分为不同的功能 区域，如住宅区、商业区、休闲区等。各功能区域之间应有 明确的界限和合理的联系。
建筑风格与立面造型
建筑风格
小区设计案例分析 ppt课件
目录
• 小区设计概述 • 案例分析：某小区设计实践 • 小区设计关键要素分析 • 小区设计实践中的挑战与对策 • 小区设计未来发展趋势展望
目录
• 小区设计概述 • 案例分析：某小区设计实践 • 小区设计关键要素分析 • 小区设计实践中的挑战与对策 • 小区设计未来发展趋势展望
规划设计思路及方案
01
02
03
总体布局规划
采用围合式布局，营造安 全、私密的居住环境；注 重空间层次感，形成多样 化的公共活动空间。
交通流线设计
人车分流，设置地下停车 场，减少地面交通压力； 优化步行道路系统，提高 居民出行便捷性。
绿化景观设计
充分利用原有地形地貌， 打造多层次的绿化景观系 统；设置中央绿地、宅间 绿地等多样化绿地空间。
应对复杂地形地貌的挑战
地形地貌分析
对小区所在地的地形地貌进行深 入分析，了解其自然特征和潜在
风险。
因地制宜的规划
根据地形地貌特点，制定灵活的规 划方案，如顺应地势的建筑布局、 合理的交通组织等。
景观与生态融合
充分利用地形地貌特点，创造独特 的景观效果，同时注重生态保护和 环境可持续性。
处理建筑与环境关系的策略
04 小区设计实践中的挑战与对策
04 小区设计实践中的挑战与对策
住宅区规划结构及案例分析ppt课件
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向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
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地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
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整体规划
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规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
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• 街坊与院落：
1）从市中心到大街，从大街到街坊，从街坊到住宅，形成一个完整的城市空 间序列，将居民和城市联系在一起
2）街坊产生对城市的联想 3）院落增加认同感和归属感
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◇空间次序
• 人行次序（道路空间——庭院空间——过 过渡空间——居住空间）
精选ppt课件2021
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案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放的 道路网络分为七个相对独立的 居住组团，每个组团都雕琢成 为私密和半私密空间，其间由 绿链连接。这样，不但保证了 空间的私密性，还使商务、休 闲娱乐、运动、住宅相互各自 独立，分区明确，缔造一个多 元共生的都市“私密花园”。
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• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
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• 景观次序（居住空间——庭院空间——绿 色走廊——景观地带）
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◇单体设计
• 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感
优点：各居住分区围绕中心分布，既可 用同样的住宅组合方式形成统一格局也 可以允许不同的组织形态控制各个部分， 强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定的不均匀性 适用范围：往往选择有特征的自然地理 地貌（水体、山脉）为构图中心，同时 结合布置公共服务设施，形成居住中心。
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• 资源共享和交通联系
居住小区与紧邻的山东建大文教园 区，在公共服务设施和市政设施等 方面可以实现部分资源共享，尤其 是两区相邻的凤歧路商业街区、小 区地下商业、校园内文体活动设施 等的利用，可以减少重复投资，达 到双方资源的充分共享和“双赢”。
居住小区与校园区确定便捷道路对接，以提高通达性，方便使用。以校园西门 为主要车行入口，减少对校园内人流的干扰。而通勤和休闲主要使用凤歧路南 侧通往映雪湖公园的步行天桥（自行车可以通行），以及与凤歧路中部与博学 路连接的步行出入口（步行广场）。
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环 境 设 计 意 象
小区规划案例分析
• 建大.教授花园小区 是以安排山东建筑 大学教职工住宅为
主的中档名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居
• “文化”：建大.教授花园的独特，在于临近校园人文
环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点，在对 自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出 “山中有仙，水中有龙”的人文环境特色，画龙点睛，形 成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。
建大·教授花园居住小区
小区规划案例分析
资环：熊瑶
1.O 项目概况 2.0 规划理念 3.0 规划构思 4.0 规划设计布局 5.0 概念景观设计
小区规划案例分析
1.O 项目概况
• 东为凤岐路，西为 临港路，南北两侧 均为城市规划道路， 规划净用地面积 21.36公顷（未含代 征规划道路用地约 3.78公顷）。
• “生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、
水资源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生 态、景观网络。
• “科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东
建筑大学相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用， 建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营 造健康和谐的人居环境。
小区规划案例分析
3.0 规划构思
•合理分区、人车分流
结合小区开发时序和不同单 位的布局安排，通过交通路 网和地形高差进行合理分区。 充分利用场地条件，道路与 地下停车结合，利用自然地 形错落、分层次解决人流和 车流相互混杂和干扰的问题， 尽最大可能实现人车分流。 在良好的通达性前提下，确 保小区居住环境的安静、安 全和宜人可居的环境品质 。
小区规划案例分析
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4.0 规划设计布局
一心、一轴、
一廊、一环 一心、一轴、
、八组团
一廊、一环
的规划结构。 、八组团
的规划结构。
总 平 面 图
小区规划案例分析
PPRROOPPOOSSAALLSS
总 平 面 图
4.0 规划设计布局
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小区规划案例分析
3.0 规划构思
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• 资源共享和交通联系
居住小区与紧邻的山东建大文教园 区，在公共服务设施和市政设施等 方面可以实现部分资源共享，尤其 是两区相邻的凤歧路商业街区、小 区地下商业、校园内文体活动设施 等的利用，可以减少重复投资，达 到双方资源的充分共享和“双赢”。
组 团 划 分
小区规划案例分析
5.0 规划设计布局
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临 港 路
道 路 系 统
凤
小区规划案例分析
岐
路
5.0 概念景观设计
• 绿色主题 • 文化主题 • 健康主题
• 八园十景
概 念 景 观 设 计
小区规划案例分析
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5.0 概念景观设计
居住小区与校园区确定便捷道路对接，以提高通达性，方便使用。以校园西门 为主要车行入口，减少对校园内人流的干扰。而通勤和休闲主要使用凤歧路南 侧通往映雪湖公园的步行天桥（自行车可以通行），以及与凤歧路中部与博学 路连接的步行出入口（步行广场）。
小区规划案例分析
3.0 规划构思
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小区规划案例分析
3.0 规划构思
•融入区域生态网络
保护并利用校园区以雪山为核心的生 态绿化、景观系统，将其导入小区内部环 境，使小区山水特色的绿化景观系统融入 校园区、乃至大区域生态景观网络之中， 因借山水入景，组织步移景异、流动的景 观空间，拓展小区的生态环境意象；更有 效地维护小区的生态环境质量。