小区规划案例分析
居住区规划案例分析国内外经典住宅
7. 绿地系统
居住区规划案例分析国内外经典住宅
SHANG HAI 安亭新镇
园林景观
园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生 态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。
居住区规划案例分析国内外经典住宅
SHANG HAI 安亭新镇
8. 道路交通
主街道宽度则 为40米和28米 ，曲折多变的 街道体系不断 给人的视觉以 丰富的感受， 而适于步行的 15米宽的小巷
SHANG HAI 安亭新镇
运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型 都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统 原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线 缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它 基础设施的效率提高；而分布式则使各个独 立单位能够各自具有合理的规模，这有利于 技术及社会结构的高效和稳定。
4. 设计模式
居住区规划案例分析国内外经典住宅
2. 指标及总平
3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情结
安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡 的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国 住区建设具有很好的借鉴意义
传统围合式住区邻里结构——围合式街 区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向 街道, 以庭院串连, 不设区内道路
建筑较好的嵌入 “城市肌理”, 呈“ 低层高密” 的趋势
居住区规划案例分析国内外经典住宅
SHANG HAI 安亭新镇
5. 空间层次
பைடு நூலகம்
多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用
《小区案例分析》课件
根据日照、通风等因素，合理安排建 筑朝向和间距，提高居住舒适度。
多样性与个性化
在统一风格的基础上，允许建筑形式 和材料有所变化，以满足居民的个性 化需求。
景观设计与绿化
景观层次丰富
利用地形、水体、植物等元素， 营造多层次的景观空间。
绿化覆盖率高
通过种植乔木、灌木、花卉等植 物，提高小区绿化覆盖率，改善
创新服务与可持续发展
创新服务
未来小区将不断创新服务模式和内容，以满足居民多元化、个性化的需求，提 高服务质量和效率。
可持续发展
小区将注重可持续发展，通过合理规划、节约资源、保护环境等方式，实现经 济、社会和环境的协调发展。
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《小区案例分析》ppt课件
目录
• 小区概述 • 小区规划与设计 • 小区管理运营 • 小区案例分析 • 未来发展趋势与展望
01
小区概述
小区基本情况
小区名称：绿意花园 占地面积：约10万平方米
地理位置：位于市中心， 交通便利
建筑类型：多层、高层混 合
小区设施及服务
设施
游泳池、健身房、儿童游乐场、 网球场、篮球场等
空气质量。
景观设施完善
设置休闲座椅、步行道、儿童游 乐设施等，丰富居民的户外生活
。
03
小区管理运营
物业服务内容
物业服务范围
包括房屋及设施设备维护、安保、清洁绿化、客 户服务等，确保小区正常运转。
物业服务质量
物业服务应满足居民基本生活需求，提高居民生 活品质，建立良好口碑。
物业服务费用
合理设定物业服务费用，明晰费用明细，确保费 用透明合理。
规划理念与原则
生态优先
将生态环保理念融入规划 ，注重绿色建筑、节能减 排和可持续发展。
居住区案例分析课件
——案例分析
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1
居住区规划——案例分析
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2
居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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3
项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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25
居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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26
居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
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经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
居住区规划案例分析
总图
户型图
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案例三 龙南佳苑，上海
建筑师：Atelier GOM 地址: 上海市徐汇区龙水南路336弄 客户：上海汇成公共租赁住房建设有限公司 项目类型： 公租房住宅小区 基地面积：48112平方米 建筑面积：146106平方米 总户数：2021户 户型面积区间：35-60平方米
特点 公租房 公共性
2016101001 郑荣杰 居住区规划案例分析
案例一 艺术居住计划区 惠州
目名称：惠州Dada的草地——24万平方米艺 术居住计区 项目地点：中国.惠州 项目规模：总用地面积58555平方米，建筑面 积：约231009平方米，园林景观设计面积： 约10万平方米 业主单位：光耀集团
特点 独特性 交流性
项目定位：
DADA的草地，该项目的区位决定了这是一个 极有挑战性的项目。我们希望该项目能有一种 突破，能在这一片区域成为一种引领，成为新 的市场标杆，成为大亚湾房地产建设的标准及 拉升的新动力。我们选择了与项目属性非常适 合的澳洲文化，希望随着这个项目的建成， DADA的草地能成为惠州市中澳文化交流的一 个新亮点。同时，她的建成，也将带动这一片 区形成更加成熟的居住社区环境。
特点 高奢 造型设计
设计想法：从高层住宅“花瓣”式的形态结构到 立面的垂直表达，以及相连的屋顶公寓和底层 花园：通过在不同设计尺度具有高度差异性的 个性化定制，项目为住户提供了多元的选择。 结构的设计和分布包含了反映高层住宅的几何 构成的设施，与“花瓣”的形式有着一定的连贯 性。 Zaha Hadid Architects在D`Leedon这个 项目中探究了大尺度住宅设计的新的可能，通 过重新思考了设计的各个元素，将个体性、差 异性和连贯性的概念融合在一起。
小区规划开发案例分析住宅小区开发理念与原则
美，空气质量绝佳。项目占地面积约35 楼盘特色：待定
万平方米，建筑面积约40余万平方米。 规划户数约3000户，是合肥西区最具自 然气息的大型人文生态社区.在人文风情 上把现代和传统成功融合、衍生，逐渐形 成现代自然主义设计风格。近万平米入口 湖面保留基地建设前原始风貌，湖中保留 大片野生蒲草和原生树，亲水木平台上自
2.1.3体现差异性原则 现代房地产开发独创性与差异性是其最重要的卖点。充分利用本地区域地形特点和优越的稀
缺景观资源，结合独特的空间布局与建筑设计手法，营造与众不同的社区氛围。 “金色池塘社区立足在天然池塘上做文章，干脆直接以”池塘“命名楼盘，具有非常鲜明的地
域特征。
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
1.合肥市西区背景
合肥市西区主要包括合肥市高新技术产业开发 区和合肥市政务文化新区等区域。西区内高校林 立，科研院所众多，现有多家知名的高尚楼盘。 随着合肥高新技术产业开发区城市品质的日益提 升和合肥市政务文化新区的建设，其得天独厚的 区域位置优势与日俱增。其独特的自然的、历史 的、人文的城市景观，也必然要求本区域房地产 应有地域文化即本土化的开发模式。
楼盘地址：[蜀山区][董铺水库]樊洼路与西二环 路交汇处
项目四至：东至西二环 南至樊洼路 西至蜀鑫 路 北至省立医院分院
所属板块：董铺水库 环线位置：中环片区
然生活方式已成为新豪宅的标准配置。二 主力户型：89㎡水魔方
期开发的水巷生活和三期深林地带把现代 工程进度：现房（2月29日）
自然生活方式不断升级，在环境营造上已 参考均价：5200元/平方米
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
居住区规划案例分析-图文
居住区规划案例分析-图文居住小区规划案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
小区规划案例分析
不多，倾向于租房
生活模式前卫，家庭式工作模式， 对工作、交往和聚会要求较高
需要独立工作室空间，对交往空 间的需求，有大通高空间和大面
积的完整空间
“商住结合”的生活模式
“上住下商”型的套型模式
两人生活，生活模式现代，对交 往和聚会要求高
完整套型，两室两厅
传统家居模式，对居住环境要求 三室一厅或三室两厅，有儿童房，
交通分析
小区规划案例分析二
机动车干道采用传统的周边环绕 式，绿化、停车沿干道布置，在 实现人车分流的同时也控制了不 行归家的距离。
小区规划案例分析二
以街道空间为主干，以街串巷，通过前庭的过渡，
将散落的居民建筑融为一体，形成了公共空间
半公共半私密空间
私密空间的基本构架。
小区规划案例分析三
重 庆 万 科 悦 府
总平面图
小区规划案例分析二
总平面图
小区规划案例分析二
轴线式布局
一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成有节奏的空间序列。 空间轴线可见或不可见，可见的常为线性的道路、绿化和水体，但轴 线无论虚实都具有强烈的聚集性和导向性。
空间框架
小区规划案例分析二
组团式分布
组团式用于大面积建筑用地，若干栋楼构成 一个观景主题.生活主题等，一楼盘多元素。
目标人群定位: 青年人 群
青年人群分类：单身青 年 年轻夫妇 三口核心家庭
居住模式特点：工作学 习 社会交往
目标人群分 析
青年类型
单身青年
（小）
家庭工作室
（中）
自主创业
（中）
丁克家庭
（中）
三口之家
（大）
家庭居住行为模式
套型特征
一人居住，讲求生活便利、简洁， 一室一厅，对厨房和起居室要求
居住区景观设计案例分析
居住区景观设计案例分析引言居住区景观设计是指通过合理规划和布局，以及植物、水体、石头、雕塑等元素的组合，为居住区营造美丽的环境和舒适的居住体验。
本文将以几个实际案例为例，分析其景观设计的特点和效果。
案例一：某小区花园景观设计环境分析这个小区位于一座城市的郊区，周围环境青山环抱，空气清新。
但是由于社区居民众多，人口密集，所以需要一个宽敞明亮的花园作为居民活动和休闲的场所。
设计特点这个花园的设计特点是充分考虑到了居民的需求。
首先，设计师在花园中设置了多个儿童游乐设施，满足了家庭的需求，让孩子们可以在花园中玩耍。
其次，花园中分布有多个休息区，方便居民们进行休闲和聚会。
最后，花园里还有大片的绿地和花坛，美化了整个小区的环境。
效果评价这个花园的设计非常成功。
居民们在这里可以感受到自然的气息，孩子们也有一个安全且有趣的场所玩耍。
同时，花园的设计也提升了小区的整体品质，使其成为一个宜居的社区。
案例二：某高端住宅小区的庭院设计环境分析这个高端住宅小区位于城市的繁华商业区，周围是高楼大厦和繁忙的街道。
由于社区内的住户主要是高收入人群，所以需要一个高雅、私密、安静的庭院来提供他们一个优雅的居住环境。
设计特点这个庭院的设计特点是注重了隐私和安静。
首先，围墙和绿化植物将庭院与外部环境隔离开来，提供了良好的私密性。
其次，庭院内设计了多个休息区和水景，提供了一个静谧舒适的休闲场所。
最后，庭院内的植物选择了低维护和高观赏价值的品种，营造了独特的景观效果。
效果评价这个庭院的设计非常成功。
居民们在这里可以享受到安静和放松的氛围，远离繁忙的都市生活。
同时，庭院的设计也彰显了社区的高端和品味，为业主提供了一个舒适、优雅的居住环境。
案例三：某新建小区的公共空间设计环境分析这个新建小区位于城市的发展区域，周围是一片开发中的建筑工地和道路。
由于小区是新建的，所以需要一个多功能的公共空间来满足居民日常的活动需求。
设计特点这个公共空间的设计特点是注重了多功能性和开放性。
小区规划案例分析
小区规划案例分析一 规划分析
行列式
•行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高 层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。 •行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效 的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。
小区规划案例分析一 规划分析
院落式围合式
重 庆 万 科 悦 府
·
小区规划案例分析一 地理位置
方案基地
项目位于重庆最发达经济走廊— 金开大道的入口，东面是龙湖蓝 湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西 面是400亩的锦湖公园，北连 5000亩照母山山脉。 金开大道是重庆著名的“富人 区”，也是重庆中央别墅区的核 心地段，周边环境优美、交通方 便、配套成熟、高档社区众多。
小区规划案例分析二 交通分析
机动车干道采用传统的周边环绕式，绿化、 停车沿干道布置，在实现人车分流的同时也 控制了不行归家的距离。
小区规划案例分析二
以街道空间为主干，以街串巷，通过前庭的过渡， 将散落的居民建筑融为一体，形成了公共空间 半 公共半私密空间 私密空间的基本构架。
小区规划案例分析三
小区规划案例分析一 内部空间构成方针
轴线引导
小区规划案例分析一 景观条件分析
小区规划案例分析方针
小区规划案例分析一 景观构成方针
小区规划案例分析二
都 江 堰 丽 水 青 城
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小区规划案例分析二 地理位置 项目位于四川省都 江堰市，占地约15 公顷。建筑开发类 型以底层连体住宅 为主，辅以少量四 层的公寓及配套的 商铺、会所等公共 设施，建筑总面积 超过90000平方米。 基地较狭长南北向 近800米，而东西向 仅200米，商铺沿主 要城市干道布置， 结合城市绿地形成 内向型商业街。
居住小区规划设计案例分析报告
居住小区规划设计案例分析报告引言居住小区规划设计对于城市的可持续发展至关重要。
一个合理规划设计的小区可以提供舒适的生活环境，促进社区居民的交流和互动，同时也能最大程度地利用和保护城市资源。
本报告将以某小区规划设计案例为例，对其进行分析和评估。
项目背景本规划设计项目位于某市市中心地带，总占地面积约20万平方米，计划建设住宅楼共计20栋，总户数1000户。
目前项目已完成规划设计，并进入施工阶段。
设计理念该小区规划设计以“人文关怀，生态环保”为设计理念，旨在打造一个舒适宜居、绿色环保的住宅小区。
设计团队从社区居民的需求出发，注重人与自然的和谐相处，追求空间的美感和功能的合理性。
分析与评估整体布局项目整体呈现出低密度、高绿化的特点。
不同楼栋之间保留了足够的距离，以保证居民的隐私和居住质量。
小区中心设计了一个综合服务中心，包括商业区、健身中心、图书馆等，便于居民的日常生活。
小区四周环绕了绿地公园，提供了户外休闲娱乐的场所。
建筑设计住宅楼设计采用了现代简约风格，外立面采用清水混凝土和玻璃幕墙的组合，在保证采光和通风的同时，也提升了小区整体的美观度。
楼栋间设置了步行道和自行车道，方便居民的出行。
绿化设计小区内部的绿化设计充分考虑了居民的养生需求。
设计团队增加了大面积的绿化带，种植了各种各样的树木和花卉，使小区呈现出一片绿意盈盈的景象。
并在小区内设置了多个休闲花园和游乐设施，提供了宜人的休闲空间。
交通规划小区内设置了多条步行道和自行车道，方便居民进行健身和通勤。
小区外部连接了公交站点和地铁出入口，方便居民出行。
同时，在小区四周划定了停车位，解决了居民的停车问题。
公共设施综合服务中心是小区内最重要的公共设施之一，它集合了商业区、健身中心、图书馆等功能，为居民提供了一站式服务。
此外，小区内还设置了儿童乐园、智能快递柜和垃圾分类回收站等设施，方便居民的生活。
环保设计小区规划设计充分考虑了环保因素。
在绿化设计中，采用了天然的植物和花卉，避免使用有毒的化学草坪和植物；在建筑设计中，采用了节能材料和绿色建筑技术，提高了建筑的节能性能；在交通规划中，鼓励居民步行和骑行，减少汽车使用，降低环境污染。
居住小区规划设计案例分析
人性化与个性化
未来小区规划将更加注重人性化和个 性化设计，满足不同居民的需求，提 升居民的生活品质。
历史与文化保护
未来小区规划将更加注重对历史和文 化的保护，传承和弘扬城市的历史文 化底蕴。
谢谢聆听
生态环保原则
注重绿色生态和节能减排， 合理利用资源，降低环境 负荷。
创新性原则
结合新技术和新理念，打 造具有特色的居住小区。
可持续性发展
资源节约
优化建筑布局，提高土地 利用效率，降低能源消耗。
环境友好
采用环保材料和绿色技术， 减少对环境的负面影响。
社区参与
鼓励居民参与规划设计过 程，实现共建共治共享。
03 规划设计方案
总体布局
总结词：合理布局 总结词：协调性 总结词：可持续性
详细描述：居住小区的总体布局应充分考虑地形、气候 等自然条件，合理安排住宅、公共设施、道路、绿化等 空间，形成功能完善、空间利用高效的规划结构。
详细描述：总体布局应注重与周边环境的协调，充分利 用现有资源，与城市总体规划相衔接，同时保持小区内 部的和谐统一。
部分小区存在管理不规范的问 题，如乱停车、乱搭建等，影 响居民的生活质量。
忽视历史保护
在旧城改造中，部分小区规划 忽视对历史建筑和古迹的保护 ，导致历史文化遗产的消失。
未来展望
绿色可持续发展
未来小区规划将更加注重绿色可持续 发展，通过节能减排、绿色建筑等措 施，降低对环境的影响。
科技智能化
随着科技的不断发展，未来小区规划 将更加注重智能化建设，为居民提供 更加便捷、高效的生活服务。
详细描述：道路交通规划应注重景观性，通过道路绿化 、景观设计等手法，营造优美的居住环境，提升小区的 整体品质。
《小区规划案例分析》课件
规划方案借鉴意义与推广价值
生态优先
重视生态环境保护，实现人与自 然和谐共生。
以人为本
充分考虑居民需求，提升生活质 量和幸福感。
规划方案借鉴意义与推广价值
• 文化传承：将文化元素融入规划，提升社区文化内涵。
规划方案借鉴意义与推广价值
绿色建筑普及
通过案例推广绿色建筑技术和理 念。
社区更新改造
为类似社区的更新和改造提供成功 经验。
就业机会
规划中考虑了商业和工业发展，提供就业机 会。
投资吸引
良好的基础设施和公共服务吸引外来投资。
规划方案可持续性分析
创新发展
鼓励创新企业和科技产业入驻。
社区参与
规划过程中充分征求居民意见，增强社区凝聚力。
规划方案可持续性分析
教育资源
配备优质教育资源，促进社区内居民素质提升。
包容性设计
考虑到不同年龄和能力的居民，提供无障碍设施。
对未来规划的展望
随着城市化的加速和人口的增长 ，小区规划需要更加注重可持续 性和生态保护，推广绿色建筑和
绿色能源。
未来小区规划应更加注重智能化 和信息化技术的应用，提高小区 的管理效率和居民的生活便捷性
。
规划应注重历史文化的保护和传 承，让小区成为城市历史文化的
载体。
对小区居民的建议
居民应积极参与小区规划的讨 论和决策，提出自己的意见和 建议。
01
资金保障
确保有足够的资金支持方案的实施。
02
监管机制
建立有效的监管机制，确保施工质量和进度。
03
宣传推广
对小区居民进行规划方案的宣传和解释，争取居民的支 持和参与。
实施效果评估
居民满意度
城乡规划法律责任案例(3篇)
第1篇一、引言城乡规划是我国城市发展的重要手段，对于优化城市布局、提升城市品质、保障人民生活具有重要意义。
然而，在实际规划过程中，由于规划不当、违法行为等原因，往往会产生一系列法律责任。
本文将以几个典型案例为切入点，分析城乡规划法律责任的相关问题。
二、案例一：违规占用耕地建设住宅小区案例背景：某市某区某村违规占用耕地建设住宅小区，未经城乡规划主管部门批准，擅自改变土地用途。
该住宅小区占地约100亩，建筑面积约10万平方米，涉及村民100余户。
案例处理：1. 依法查处：当地城乡规划主管部门依法对违规占用耕地建设住宅小区的行为进行查处，要求开发商立即停止建设，恢复土地原状。
2. 追究法律责任：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，当地政府依法对开发商进行处罚，包括罚款、没收非法所得等。
3. 维护村民权益：当地政府积极协调相关部门，妥善解决村民因违规建设住宅小区而造成的合法权益受损问题。
案例分析：本案中，开发商违规占用耕地建设住宅小区，违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。
当地政府依法查处，追究开发商法律责任，维护了村民的合法权益。
这表明，城乡规划法律责任的追究，不仅是对违法行为的惩戒，更是对法律法规的捍卫。
三、案例二：未经批准擅自变更规划案例背景：某市某区某开发商未经城乡规划主管部门批准，擅自变更了原规划方案，将原规划的住宅小区改为商业综合体。
该商业综合体占地约50亩，建筑面积约8万平方米。
案例处理：1. 依法查处：当地城乡规划主管部门依法对开发商擅自变更规划的行为进行查处，要求开发商立即停止建设，恢复原规划。
2. 追究法律责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，当地政府依法对开发商进行处罚，包括罚款、没收非法所得等。
3. 公众参与：当地政府组织召开听证会，邀请村民、专家等参与，对变更规划方案进行评估，确保规划方案的合理性和可行性。
案例分析：本案中，开发商未经批准擅自变更规划，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。
建筑法律规划案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2018年取得了一块位于城市中心区域的土地使用权，计划建设一座大型住宅项目。
项目规划方案经过多次修改和完善，于2019年通过市政府规划部门的审批。
然而，在项目施工过程中，因规划调整与周边居民产生了纠纷，导致项目一度停工。
以下是该案例的具体情况。
二、案例经过1. 项目规划与审批开发商在取得土地使用权后，委托专业设计机构进行项目规划。
经过多次讨论和修改，最终形成了包含住宅、商业、教育、绿化等配套设施的规划方案。
2019年，该方案通过了市政府规划部门的审批。
2. 周边居民反对项目周边居民对规划方案表示强烈反对。
他们认为，项目规划中的住宅楼过高，遮挡了阳光，影响采光；商业设施过多，可能会带来噪音和人流拥挤；此外，规划中缺少必要的绿化空间，对周边环境造成负面影响。
3. 规划调整与纠纷面对周边居民的反对，市政府规划部门组织了专家评审，对项目规划进行了调整。
调整后的规划方案降低了住宅楼的高度，增加了绿化面积，并减少了商业设施。
然而，这些调整并未完全满足周边居民的要求，纠纷仍然存在。
4. 停工与调解由于纠纷无法解决，项目一度停工。
市政府介入调解，组织开发商与周边居民进行协商。
经过多次协商，双方达成了一项协议：开发商在项目完工后，将向周边居民提供一定的补偿，包括绿化提升、噪音治理等。
三、案例分析1. 规划审批与公众参与本案中，开发商在项目规划阶段与周边居民沟通不足，导致项目审批后出现纠纷。
这反映出我国在规划审批过程中，公众参与机制尚不完善。
为了减少此类纠纷，应在规划审批前，充分征求周边居民的意见，确保规划方案的合理性和可行性。
2. 规划调整与法律依据市政府规划部门在收到周边居民反对意见后，对项目规划进行了调整。
这一做法符合《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，体现了政府在规划调整过程中的法律依据和责任。
3. 纠纷解决与补偿机制本案中，市政府通过调解，促使开发商与周边居民达成协议，解决了纠纷。
住宅区规划结构及案例分析
2 居住区规划布局形式
布局形态是规划结构的具体表现，但它决非凭空而产生。规划 的核心是人，是为满足人的使用需求而制定的实施计划，规划的布 局形态应以人为本，符合居民生活习俗和居住行为轨迹，以及管理 制度的规律性、方便性和艺术性 居住区规划结构的布局形态主要有以下几种形式 （1）片块式布局 （2）轴线式布局 （3）向心式布局 （4）围合式布局 （5）集约式布局 （6）隐喻式布局
梧桐城邦住宅小区
梧桐城邦住宅小区
• 开放式街区的布局营造了“公共性—半公 共性—私密性”层次丰富的空间序列。组 团级道路、公共绿化、沿街建筑界面的公 共空间完全共享。小高层住宅与多层院落 式组团布局疏密有序，贯彻省地节能理念。
香港置富花园
——住宅和公共配套设施集中紧凑布置、节省用地
上海天瑞小区
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化 2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
• 户型设计
1）西山庭院以大户型为主130—260不等，三居、五居室结构，分为平层、 复式、叠层多种形式 2）一梯两户设计，底层率先采用剪力墙结构，空间分割更加灵活 3）“3+3”套厅设计理念，在功能划分上规划出“第三厅”为使用提供多种 可能
优点：具视觉及心理感染力，客户感知度强 缺点：易流于形式，难以做到形、神、意融合 适用范围：以追求品质或个性的客群的产品
竞赛方案
深圳白沙岭居住区
居住区规划布局形式
“轴线式”布局中，应注意空间的收放、长短、宽窄、急缓等对比，并仔细 刻画空间节点。当轴线长度过长时，可以通过转折、曲化等设计手法，并 结合建筑物及环境小品、绿化树种的处理，减少单调感。
小区案例分析
建筑基地道路宽度应符合下列规定：
民用建筑设计通则
道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；
道路宽度不应小于1．50m；
道路边设停车位时，不应影响有效通行宽度；
道路改变方向时，应满足车辆最小转弯半径（8-12m） 要求；消防车道路应按消防车最小转弯半径（9-12m） 要求设置。
道路红线宽度d （米）
THANKS
结束
12≤d≤26 26<d<40 40≤d≤50
d>50
建筑物后退道路红线的最小距离（米）
高层建筑
多层建筑或裙 房
高层退交 叉口
多层建筑或裙房退 交叉口
8
5
9
8
8
6
10
8
10
7
14
10
1281612车库建筑设计规范1
2. 5 车库总平面内，单向行驶的机动
车道宽度不应小于4m,
案例分析——重庆滨江花园城
答辩学生：XXX 指导老师：XXX
基地机动车出入口位置应符合下列规定： 1 与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应
小于70m； 2 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）
的最边缘线不应小于5m； 3 距地铁出入口、公共交通站台边缘不应小于15m； 4 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不应小于20m； 5 当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接； 6 与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行
2
双向行驶的小型车道不应小于6m ，
双向行驶的中型车以上车道
3
不应小于7m ；单向行驶的非机动车
道宽度不应小于1. 5m ，双向
住宅小区公共设施规划案例分析
住宅小区公共设施规划案例分析近年来，城市化进程加速，住宅小区成为城市居民生活的基本单元。
在住宅小区建设中，公共设施的规划显得尤为重要。
本文通过分析一个住宅小区公共设施规划的实际案例，探讨如何合理规划公共设施，提高居民的生活质量。
1. 案例背景该案例是一个位于城市中心的高档住宅小区，总占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，共计60户。
为了满足居民的日常生活需求，开发商在小区规划中充分考虑了公共设施的设置。
2. 社区入口该小区拥有宽敞明亮的社区入口，入口处绿化良好，并设置了景观照明，增加了整个小区的美观性和安全性。
入口处还设置了便利店和药店，提供物资采购和基本医疗服务。
3. 公园绿地住宅小区内设置了约1000平方米的公园绿地，供居民休闲娱乐和社交活动使用。
公园内有花草树木和休闲座椅，提供了一个宜人的环境，让居民可以放松身心，增进邻里关系。
4. 儿童活动区为了照顾到小区中的家庭和儿童，该小区规划了一个儿童活动区。
活动区内有儿童游乐设备、小型足球场和篮球场等，为孩子们提供了一个安全、有趣的场所。
此外，小区还设置了儿童游泳池，提供给家庭休闲娱乐使用。
5. 健身设施为了满足居民的健身需求，小区内设置了健身器材区。
这里有室外健身器材和健身步道，为居民提供了锻炼身体的机会。
此外，小区还规划了一片篮球场和网球场，满足居民爱好篮球和网球的需求。
6. 社交活动中心为了增进邻里间的交流和社交活动，小区规划了一座社交活动中心。
社交活动中心内有多功能厅、图书馆和游戏室等设施，为居民提供了一个举办各种聚会和交流活动的场所。
7. 安全设施在公共设施规划中，安全设施是必不可少的。
该小区设置了24小时监控系统和出入口门禁，以确保居民的安全。
此外，小区还配置了消防设备和安全逃生通道，提供了紧急情况下的安全保障。
8. 交通配套小区交通配套也是公共设施规划的重要部分。
为了方便居民的出行，小区附近设置了公交站点，并规划了停车场。
第八章居住区规划案例分析
第八章居住区规划案例分析本次课重点：居住区国内外规划案例本次课难点：运用所学专业理论进行国内外案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇（1983-1986）山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92 hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98 hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
居住区规划-案例分析
住宅区设计方案评析 ——案例五 案例五
图4-1、图4-2为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷， 两个住宅小区规划方案。 小区用地面积21公顷， 21公顷 可住居民2430 2430户 小区23.5公顷，可住2850 23.5公顷 2850户 小区有两栋高层住宅外， 可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外， 其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 其余均为5 层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机 动车交通矛盾等问题，各有什么特点？ 动车交通矛盾等问题，各有什么特点？ 提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、 (提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容 积率、密度、层数、绿地布局等其它问题) 积率、密度、层数、绿地布局等其它问题)
住宅区设计方案Байду номын сангаас析
住宅区设计方案评析 ——案例一
1、布局结构：6个组团 、布局结构： 个组团 公建入口和中心绿地旁 住宅环抱中心绿地， 住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个 建筑群 2、交通组织： 、交通组织： S形道路 形道路――主干路，中部环路 主干路， 形道路 主干路 组团道路――枝状路 组团道路 枝状路 停车场、 停车场、地下车库 两个出入口、 北入口广场、 两个出入口、 北入口广场、起到很好景 观标志作用 3、绿化景观 、 中心绿地、组团、 中心绿地、组团、宅前院落 绿化走廊组织较好与山林绿化关系 绿化与步行系统结合很好 4、竖向设计 、 小台地处理 减小土方 5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林 、住宅院落为主，山体附近点式， 绿化与小区内部绿化很好组合
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人车分流，地面无车道， 提升居住舒适度及景观 效果（地块平整）
•别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大 化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度； •所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两 个停车位。
目标人群分析
目标人群分析 据城市住宅消费 调査的结果显示， 城市住宅消费的 主力军是占全国 总人口 27%的 青年。这部分群 体崇尚个性的生 活方式和思维方 式，在他们的心 目中“家”的概 念不同以往，家 里的各项功能可 能不必完备，但 居住空间的质量 应具备独特性和 舒适性。 目标人群定位: 青年人群
住宅案例分析一
Gap house项目致力于为年轻单身人士提供一种新的共享式的生活形式。这个概念主要通过共享客厅、厨房 和餐厅等一些公共空间来实现。Archihood WXY集中于在公共和私密空间之中创造一种和谐共享的平衡。 该设计中，这种平衡通过一些被定义成“缝隙”的室外空间体现。这些空间能够将大自然引入居住区并且鼓 励人们相互交流
青年人群分类：单身青年 年轻夫妇 三口核心家 庭 居住模式特点：工作学习 社会交往 创业办公 传统居住 社区空间需求：居住空间 交往空间 运动休闲空 间
目标人群分析
青年类型 单身青年
（小）
家庭居住行为模式
套型特征
一人居住，讲求生活便利、简洁， 一室一厅，对厨房和起居室要求 移动性和变化性较大 不多，倾向于租房
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析三
建筑师:Atelier d’Architecture BrenacGonzalez 地址:法国，巴黎
建筑面积:8000.0 sqm
摄影师:Stefan Tuchila
巴黎 Calberson 住宅 S2
住宅案例分析三
物业类型 占地面积 绿化率
高层 224378㎡ 40%
建筑面积 容积率 装修情况
940759㎡ 1.78 清水
车位数
900
当期户数
628
小区规划案例分析一
整体规划平面
小区规划案例分析一
建筑规划分析
小区规划案例分析一
空间构成方针
道路的 制约使 住宅顺 应道路 平行分 布
公园的 制约， 住宅规 划更灵 活多变
围合式布局
小区规划案例分析一
围合式布局
优点：使小区户 户有景的同时很 好的保证了通风 采光的效果,同时 能将小区的绿化 集中形成大型的 中心花园,体现了 小区的高端气势
小区规划案例分析一
内部空间构成方针
轴线引导
小区规划案例分析一
景观条件分析
小区规划案例分析一
动线构成方针
人车分流
小区规划案例分析一
小区规划案例分析三 规划分析
行列式
•行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高 层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。 •行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效 的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。
小区规划案例分析三 规划分析
院落式围合式
社区空间需求
公共运动空间：社区定位为运动型社区
交往空间
绿地空间
社区空间需求
青年中绝大多数人是很注重健康、热爱运动的，但由于种种条件的限制，体育 运动在青年中的开展情况不是很乐观，所以考虑将运动作为社区的主题，使青 年能方便的开展各项运动
运动模式
·
小区规划案例分析三 地理位置
方案基地
项目位于重庆最发达经济走廊— 金开大道的入口，东面是龙湖蓝 湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西 面是400亩的锦湖公园，北连 5000亩照母山山脉。 金开大道是重庆著名的“富人 区”，也是重庆中央别墅区的核 心地段，周边环境优美、交通方 便、配套成熟、高档社区众多。
住宅案例分析二 360度住宅坐落在一个山 脊的顶部，这个山脊将 Alto de Pinheiros与Alto da Lapa两个区分开，项 目的地理位置优越，可俯 瞰周边环境及城市的风光， 建筑包含了62户带院子的 住宅：是真正的院子，不 是阳台，作为真正的生活 空间，宽敞、明亮又通风。 项目展现了7种公寓类型 面积有130平方米、170 平方米、250平方米或 415平方米，每层楼都组 合了2至4个单元，共有六 种不同的布置方式。
住宅案例分析二
离开街道，穿过接待处，有一条悬浮的通道通往建筑的门厅，门厅四周都是波光粼粼的水池。往下走一 层是地面层，这里将设置娱乐空间及其他设施——健身房、休息室、联谊室和洗衣房，还有门房的住处。 继续往下走，有3层停车场，而最下面一层为员工宿舍、储藏室和机房，除此之外还有一间桑拿房和一个 室外游泳池。由于项目所在地面是向下的陡坡，所以下面几个楼层就成了半地下室，始终有两个侧面是 向外开放的，利于采光和通风。
最大的一个 “缝隙”是 中心庭院， 通过架空的 底层能方便 到达这里。 因为有这个 “缝隙”， 建筑正反两 个立面都能 享有良好的 通风和南向 的阳光。
小的“缝隙”则 代表六个住宅单 元的阳台。这些 阳台向室外和庭 院开放。在那里， 居民能感受自然 并方便地邻里交 往。设计师认为， 一般对外的阳台 由于离周边的住 户太近，从而破 坏了居住的私密 性。为了解决这 个问题，阳台被 设计成线性的并 置于单元的内部， 这样能有效防止 外人看到住宅内 部。
•联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院 落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲 切的交流空间。 •通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及 归属感； •院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价
小区规划案例分析三 规划分析
住宅案例分析
住宅案例分析一
Gap House住宅
建筑师:Archihood WXY
地址:Bokjeong-dong, Sujeong-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, 韩国
主任建筑师:Woohyun Kang, Youngjin Kang 建筑面积:596.0 sqm 项目年份:2015 摄影师:Courtesy of Woohyun Kang
合并和扭转可以创 建开放的庭院。由 此产生的空间可以 种植各种植被。这 个定义为花园的区 域在视觉上对城市 和居民都是合适的， 并且可以作为室内 和城市景观之间的 过滤器。
这个项பைடு நூலகம்是Calberson仓库改造的一部分，位于巴黎 的东北角。这个S2地块享有令人羡慕的核心位置。起 初是分开的两栋建筑成为连体建筑。项目朝南延伸的 那块地主要作为商业用途和商店店面。
居住行为模式 MORE________互动商务居住区 MORE互动商务居住区是由英文Mobile Office Residential Edifice组成，中文意思分 别是移动、办公室、住宅。诞生于20世纪90 年代末美国硅谷地区的从MORE社区，也就 是互动商务居住区。 这种更新的1+1居住模式将会在不远的将 来取代soho。MORE族则是Mobile Office( 移动办公）的英文缩写，是现代白领一种全 新的工作方式。他们的装备豪华，利用手中 的手提电脑，移动电话等工具展开工作，工 作起来机动灵活，收入颇丰，充分地享受现 代高科技带来的种种便利时尚的生活。 其重点是在，广义来说，就是让住户在购 买了居住区内物业之后可以同时享受移动商 务中心服务，家居、办公互不干扰。
小区规划案例分析三 规划指标
物业类型 物业形态 占地面积
低密度住宅 联排别墅（双 拼、四联拼） 9.2万平方米
开盘日期 建筑面积 容积率
2010.10 7.8万平方米 0.85
绿化率
车位数
45%
907
装修情况
清水
小区规划案例分析三 规划分析
行列式 院落式围合式
别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成 空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域 按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距 过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私 密性。
动线构成方针
小区规划案例分析一
景观构成方针
小区规划案例分析二
都 江 堰 丽 水 青 城
·
小区规划案例分析二
地理位置 项目位于四川省都 江堰市，占地约15 公顷。建筑开发类 型以底层连体住宅 为主，辅以少量四 层的公寓及配套的 商铺、会所等公共 设施，建筑总面积 超过90000平方米。 基地较狭长南北向 近800米，而东西向 仅200米，商铺沿主 要城市干道布置， 结合城市绿地形成 内向型商业街。
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
小区规划案例分析
小区规划案例分析一
重 庆 龙 湖 源 著
·
小区规划案例分析一 地理位置
规划用地
观音桥商业圈
沙坪坝商业圈 解放碑商业圈
该项目位于渝北区新牌坊水晶郦城西450米
小区规划案例分析一 规划指标
方案基地
小区规划案例分析二
总平面图
小区规划案例分析二
总平面图
轴线式布局
一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成有节奏的空间序列。 空间轴线可见或不可见，可见的常为线性的道路、绿化和水体，但轴 线无论虚实都具有强烈的聚集性和导向性。
小区规划案例分析二
空间框架
组团式分布
组团式用于大面积建筑用地，若干栋楼构成 一个观景主题.生活主题等，一楼盘多元素。
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一