伟业顾问年武汉汉口南国北都城市广场LOFT公寓总结报告(57446)
推荐-伟业顾问北京名都园公寓营销策略报告102 精品
具体战术
放盘与价格 直效行销 区域拦截 现场包装 活动营销
定点轰炸
名都园老业主DM直投
定点轰炸
伟业顾问老客户DM直投
北部地区 1 欧陆经典 2 阳光新干线 3 北辰绿色家园 4 康斯丹郡 5 上元 6 万科星园 7 欧陆经典-万兴苑 8 慧忠北里 9 卧龙花园 10 融域 11 西奥中心
西北部地区 1 中成大厦 2 倚霞园 3 清枫华景园 4 锦秋知春 5 学风1911 6 企图ATT 7 立方庭 8 领秀硅谷 9 诚品建筑
放盘策略
二期户型比例
14, 11% 28, 22%
二居 三居
84, 67% 复式
放盘策略
先放二期解决了两个问题，第一避免了入市价格引 起市场抗性；第二也兼顾了项目市场形象。
入市价格9400元/平方米
整体价格制定原则
根据北京市场中影响消费者成交因素的重要程度将采光、景观、干扰、 户型、面积等作为制定单价的主要因素。
感性认识
结论
一个房地产项 目最终要解决 的三个问题：
卖什么？
卖给谁？
怎么卖？
族群定位
一个房地产项 目最终要解决 的三个问题：
卖什么？
卖给谁？
怎么卖？
营销战略原则
稳中求胜·精准营销
策略回顾
提案架构
目前完成工作
各阶段战术执行
推广
户 外 广 告
网 络 广 告
直 投 广 告
导示 系统
营销 现场
平 面 广 告
路牌广告位置建议 路牌广告位置确定 路牌广告发布公司确定 路牌广告设计方案确定
路牌广告发布 网络发布计划建议 网络广告公司确定 网络广告设计确定 网络广告信息发布 直投发布计划确认 直投广告创意确认 直投广告制作完成
武汉房地产伟业 报分析调研报告
建筑密度：不大于30%； 建筑高度：结合具体方案确定；
：东临黄孝河，南临兴业路，西临姑嫂树路，北临后湖大道。 确定；
国有建设用地使用权出让年限：为
国有建设用地使用权出让 住宅70年、商服用地40年。
规划净用地 土地用途及
可建规
地块编号 土地坐落
容积率
成交总 价（万
楼面地价
受让人
年限：为住宅70年、商服用地40
伟业观点：本次“通知”导致的定向放松执行楼市限购的调控政策，对于二三线城市房 地产市场需求的激活较为有利。对于一线城市来讲，由于落户政策较严格，房价较高等 原因，市场需求不一定因为本次调整有太明显的市场表现。
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第4页 数据来源：新浪新闻
政策分析
央行要求满足首次购房家庭贷款需求
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第 12 页
土地分析
武汉市2011年第19号国有建设用地使用权挂牌出让
序号
地块编号
土地使用权 人
位置
土地面 积（公 顷）
用途
供地方式
容积率
土地使用 年限
成交价 格（万 元）
亩单 价 （万 元/亩）
楼面地 价 011） 武汉美联地 江岸区石 243号 产有限公司 桥村A包
• 2011年2月24日，武汉市2011年第19次挂牌出让，成交7宗，延拍2宗。首场土地拍卖推出了7宗城中村地 块，本土房企拿下所有地块，其中武汉美联地产拍得2宗地块，其中一宗是本场面积最大位于江岸区石桥村 的地块，出让金超16亿元。本次土拍没有出现竞价场面，7宗地块全部已底价成交
• 武汉美联地产有限公司成为最大赢家，分别以130900万元、38200万元拿下位于江岸区石桥村A包、E包 的P(2011)243号，P(2011)247号两宗地块，楼面地价分别为2300元/平方米和2200元/平方米。
loft产品溢价和赠送空间专题研究
2012年1月
loft产品溢价和赠送空间专题研究
武汉loft项目市场表现 loft项目面积计算及偷
面积方式 loft项目案例
loft产品溢价和赠送空间专题研究
项目分布
➢2011年开盘loft项目： 1. 福星惠誉水岸国际 2. 德成金寓 3. 爱家国际华城 4. 南国北都城市广场 5. 福星惠誉福星城 6. 光谷坐标城峯馆 7. 兰亭熙园 8. 优活城 9. 金鑫御江名苑
精装修 毛坯 毛坯
精装修 毛坯 毛坯 毛坯 —— ——
备注
楼板搭好 天然气入户 3700元/㎡装修 民用水、天然气入户
武汉loft项目市场表现
loft项目面积计算及偷 面积方式
loft项目案例
面积计算
按照武汉市的2010年10月发布的相关计算标准，商业办公类建筑 标准层层高超过4.5米时，需要折损容积率
在未选到满意的楼层和房型的条件下，也愿意考虑其它楼层和户型。
开盘点评
此次开盘即售罄，取得了很好的销售业绩，与其极具性价比的产品是分 不开的，其产品设计有效针对投资客户，控制总价
➢产品面积设计合理，有效控制总价； ➢区域内高性价比楼盘，吸引投资客户 ➢大规模商业配套，赋予住宅更高升值潜力
案例3
福星惠誉·福星城（2011.07.24）
项目概况：
项目位于江汉常青路中段（靠近汉口火车站），占地12.5万㎡ ，总建面60万㎡，容积率4.81。
本期房源:
本次开盘推出32层5.1米层高的LOFT公寓，其中，11、21层为 避难层，共504套，5梯18户，面积段为48.31—56.92㎡。毛坯交房 ，商业性质。
开盘价：
在售 待售
基本指标
区域 江岸区 武昌区 盘龙城 武昌区 江汉区 江汉区 洪山区 汉阳区 武昌区 白沙洲 汉阳区 武昌区 汉阳区 江汉区 汉阳区
武汉长租公寓市场调查报告
市调基本情况
优客逸家（园林路店）
地 址：武汉市洪山区铁机盛世家园15-1-2501 运营模式：分散式 房 源：个人房东 项目规模：营业面积188㎡，共5间卧室，每间面积20-28㎡左右，主卧有独立洗手间，客厅厨房公用 租 金：主卧1300元/月，次卧800-1100元/月 水电费单独收取（水15元/月，电0.9元/度） 管 理 费：100元/月（网费50元，保洁50元） 配套设施：房间内装修简单，家电齐全， 有电梯，生活日用品需自带 入 住 率：80% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：每户不限人数，公共区域清洁每月2次
市调基本情况
红璞公寓
红璞公寓，是世联行旗下的长租公寓品牌，通过“房屋托管+标准 装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，为客户提供 精准信息、精致房源、精细服务（包括租后管理、保洁维修、社交娱 乐等），直击传统租房模式痛点
市调基本情况
产品特点
红璞公寓 ——致力于为年轻人打造设计、质感、乐趣的租房体验
市调基本情况
优客逸家（湖经店）
市调基本情况
优客逸家（湖经店）
地 址：武汉市藏龙岛科技园区杨桥湖大道13号 运营模式：集中式 房 源：酒店改造 项目规模：营业面积约6000㎡，6层至10层共120个 独立房间，有独立洗手间、餐厅及厨房 租 金：40㎡-1800元/月 37㎡-1800元/月 37㎡-2200元/月（四人床)包水费，电费 单独收取（1.2元/度） 车位管理：120元/月 配套设施：房间内装修干净整洁，家电齐全， 有电 梯，生活日用品需自带,楼下有配套便利 店、咖啡厅 入 住 率：96% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：日常管理人员4人，负责日常登记、接待 看房，每个房间不限人数，公共区域一 清洁，无物业管理费
【优质】武汉市各大商圈商铺的市场调查报告2
武汉市各大商圈商铺的市场调查报告一、调查目的建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。
二、推广目标在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动三、调查内容：对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。
四、调查时间：2014年7月3日——2014年7月4日五、调查情况：1、武汉新世界中心武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货与高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。
选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。
其POS机的覆盖率约为99%。
2、汉街万达汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。
其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。
选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。
此POS机的覆盖率约为85%。
3、菱角湖万达菱角湖万达，位于武汉市江汉区，项目总建筑面积约51万平方米，是由商业总、室外商业街、公寓、住宅与底商组成的大型城市综合体。
近20万平米大商业体由万千百货、沃尔玛超市、大歌星KTV量贩歌城、万达数码影院、国美连锁家电、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成，其中室内步行街近4万平米，室外步行街近5万平米。
伟业顾问公司研究报告-PPT精选文档
目录 CONTENT
伟业顾问 服务体系 投资顾问 项目展示
历经时间打磨的品牌 中国最优秀的房地产全程服务商 专业、态度，铸就顾问品质 伟业操作案例与个案分析
第1页
历程——伟业17年的发展足迹与成就
17 品牌价值 11.92亿 年
2019年 荣获“2009年中国房地产策划代理百强TOP10” 称号，连续六年蝉联华北区第一 2009年 全年代理额达280亿元；伟业国际度假地产营销中心在京成立，开辟了异地地产项目代理销售的新模式 2019年 全年代理额达150亿元，相继成立贵阳、绍兴、海南分公司，全国布局开始 2019年 相继成立沈阳、大连、武汉、济南、青岛分公司，华北区域布局形成 2019年 天津公司成立，由城市型公司向区域型公司的战略起步 2019年 商业公司成立，形成五大业务体系，确立了房地产综合服务商的定位 2000年 我爱我家成立，正式进军二手房市场 2019年 成立投资顾问公司，为综合服务体系的建立迈出了关键的一步 2019年 各类型物业销售代理的全面开展，首度荣登京城房地产销售代理额榜首 1994年 于北京注册成立伟业北京公司
张凡毅 先生
投资顾问公司 项目总监
陈洪霞 女士
投资顾问公司 项目总监
李懿 女士
投资顾问公司 项目总监
苍锐 先生
投资顾问公司 项目总监
商业不动产事业部
丁元 先生
投资顾问公司 商业部 执行总经理
建筑策划中心
邓丽 女士
投资顾问公司 建筑策划中心 主任
郑洁 女士
投资顾问公司 总经理助理
市场发展部
韩小慧 女士
市场发展中心
房地产金融中心
人力资源中心
伟业北京公司 X项目组（北京）
武汉公寓市场研究 ppt课件
客户年龄 职业构成
置业目的
➢ 置业目的：
主要以投资、办公为主，其次为自住或会所服务。
营销模式
期间开发商不对资金来源负责，不对首付 贷进行贴息，而是以延期缓收的形式代替，给 予客户一定的缓冲时间。相比首付贷贴息模式 ，既绑定客户购买，同时避免无资金缺口客户 要求以减现形式变相降价。
营销模式
万达99度空间
武汉市武昌区中北路周家大湾站武汉中央 文化区展示中心 武汉万达集团 板楼 小高层 高层 暂无数据 暂无数据 暂无数据 45% soho 2015年8月 17000元/㎡
在售户型产品
带楼栋编号的楼栋图
户型配比 户型 面积 推出套数 推盘比例 户型占比
42
480
33%
一室 45
480
33%
一万方水景园林，中央公园，滨湖商业街 目前处于众筹阶段，预计9月3#LOFT开盘
，预计均价18000元/㎡
户型及客群分析
项目整体分析 优势： • 项目属于“汉口CLD”（中央居住区）范围，同
时坐拥地铁3、6号线两条地铁； • 距金融街仅1公里，商务、商业氛围成熟； • 具有湖景资源，景观优势佳。 劣势： • 部分楼栋为两梯五户设计，通风采光不够，居住
2015年7月
14.3
汉口城市广 2014年10
场SOHO
月
24.8
汇总
总套数 （套）
866 462
566
1290
915
4099
总去化量 （套）
认筹
月均去化 （套/月）
--
2015年推 货量（套）
在售价格
全推
预计18000
105
6
全部已推
XXXX武汉汉口城市广场整合推广方案
从武汉商圈和综合体发展格局说起。。。。。。
PART1:市场与竞争篇 PART2: 项目分析篇 PART3: 推广策略篇 PART4: 推广执行及产品建议篇 PART5: 平面创意篇
武汉综合体案例分析及我司服务的综合体案例
地下三层为停车场 地上5层为商业裙楼 以上为商务写字楼（其中4层为复式墅体豪华办公空间）
市场研判小结：
✓ 2012年住宅市场格局不容乐观，特别是上半年由于2011年积攒的房源将会给销售带来 巨大的压力和竞争。 ✓ 政策层面将延续2011年的不放松政策。 ✓ 商业物业成为众多开发商转型的首选，成为未来的开发主流。因此商业物业既存在机会， 但是竞争压力也将随着开发热潮的趋势而增加。 ✓ 本案推出的商业与LOFT产品迎合市场发展和投资机遇，且因不限购等因素相对于纯住 宅而存在更多的市场空间！
道路交通全面提速，区域发展进入快车道
区域竞争
（竞争圈划定）
两心中心，居住价值洼地 四心中心，商业价值辐射圈
盘龙城
汉口北
后湖居住区
塔子湖产业区
汉口中心区
百步亭产业区
青山
常青南园
金桥世家
梦湖香郡
绿色新都 同安家园
尚都一品
鼎盛华城
星悦城6500
楚邦汉界 盛世东方
汉口花园 紫轩美佳
中森华国际城 8000
【商业特色】：幸福里定位精致生活商业街，集购物、餐饮、儿童游乐三大主题商街为一体，吸引涵盖餐饮、 休闲、美容美发、儿童、生活配套等行业的诸多知名品牌。项目预计2012年6月开盘。
竞争个案——星悦城（180万方综合体）
星悦城占地1500余亩，180万方体量，星悦城投入 巨资引入大型商超、建公园、引名校；打造区域活 力购物中心. 5大标杆性配套十分吸人眼球，风情商 业街、双城市主题公园、一站式品牌教育、活力购 物中心、物业管理等。
2011武汉南国北都城市广场典型项目调研报告28p
武汉市江岸区姑嫂树路与兴业路的 交汇处
商业综合体 31916
99282
560
2 500
10% 住宅12500、商业（一楼35000.二楼18000）
4梯18户 毛坯
37 ㎡复式LOFT 2012年9月
住宅2.4元/ ㎡*月、商业20元/ ㎡*月 -
伟业顾问有限公司
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规划布局
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广告媒体组合
夹报+派单+户外大牌+网络（以网络宣传和户外大牌为主）
广告诉求重点
汉口后中心、全能商圈
广告策略点评
广告媒体组合以网络为 主，有效的提高了品牌产 品的知名度，符合当今主 流。 广告标语鲜明、简洁、突 出产品的价值亮点“汉口 后中心，全能商圈”。
广告发布频率
网络宣传率和户外大牌发布率较高
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内部配套分布
南国北都城市广场的兴建将结束汉口北部地区没有大型综合性购物中心的历史， 目前，已成功引进金逸影城、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等国内外知名品牌 商企。商业规划以生活补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、 亲子体验中心为核心，以全功能的业态复合模式，打造便捷一站式购物休闲场所， 领衔都市家庭的多功能消费新体验。
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物业楼宇总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着城市化进程的加快，物业管理楼宇作为城市的重要组成部分，其重要性日益凸显。
在过去的一年里，我们物业管理团队始终秉持“以人为本，服务至上”的原则，努力提升服务质量，为业主创造一个温馨、舒适的居住环境。
现将一年来的工作总结如下：一、物业管理楼宇基本情况1. 项目概况本物业管理楼宇位于市中心，占地面积约5万平方米，总建筑面积约10万平方米，共计20栋住宅楼、1栋办公楼、1栋商业楼。
小区绿化覆盖率高，配套设施齐全，拥有完善的物业管理服务。
2. 业主构成小区业主以中青年为主，包括企事业单位员工、个体商户、退休人员等，共计1000余户。
二、物业管理楼宇工作总结1. 管理团队建设（1）加强团队培训。
组织全体员工参加各类培训，提高业务素质和服务意识。
（2）优化人员结构。
选拔优秀人才，充实管理团队，提高工作效率。
（3）强化团队协作。
加强部门之间的沟通与协作，形成合力。
2. 日常管理工作（1）小区绿化养护。
定期对绿化带进行修剪、浇水、施肥，确保绿化景观效果。
（2）环境卫生整治。
加强小区环境卫生管理，保持小区整洁、美观。
（3）公共设施维护。
定期对小区公共设施进行检修、保养，确保设施正常运行。
（4）安全隐患排查。
开展安全隐患排查治理工作，消除安全隐患。
3. 业主服务（1）提高服务质量。
强化服务意识，提高服务效率，满足业主需求。
（2）解决业主问题。
积极解决业主反映的问题，提高业主满意度。
（3）开展社区活动。
定期举办各类社区活动，丰富业主业余生活。
4. 物业收费管理（1）规范收费流程。
严格执行收费标准，确保收费公开、透明。
（2）加强收费管理。
建立健全收费管理制度，确保收费工作有序进行。
（3）提高收费率。
通过优质服务，提高业主缴费意愿，提高收费率。
5. 应对突发事件（1）加强应急队伍建设。
成立应急小队，提高应对突发事件的能力。
（2）完善应急预案。
针对各类突发事件，制定详细的应急预案。
（3）开展应急演练。
定期组织应急演练，提高员工应对突发事件的能力。
武汉公寓客群研究报告0918
武汉公寓客群研究报告目录1.研究框架2.详细发现1.了解武汉公寓市场2.武汉非城区青年公寓居住终端使用者3.1 公寓租户客群细分结果3.2 公寓租户不同细分人群群像描摹3.3 公寓租户客群区位选择逻辑3.4 公寓租户客群产品选择逻辑3.武汉非城区公寓商用终端使用者4.1 公寓商用业态划分4.2 公寓商用业态具体描摹4.3 公寓不同商用业态决策逻辑4.白沙洲地块评价3.总结论1 4253 需求沟通&方案确认 选取典型公寓代表15人（居住5人，商用10人），进行了 1.4组浸入式观察 2.11组一对一深访公寓租户访问 报告提交武汉公寓走查共走查武汉公寓项目4个 1.锦绣城青年国际 2.名士一号 3.光谷8号4.万科金色城市微公寓报告撰写综合定性调研访问，产出调研报告Chapter 1 研究框架1.2 具体研究过程白沙 洲南湖光谷后湖青山Chapter 1 研究框架 本次调研涉及区域公寓走查以白沙洲，南湖和光谷板块为主公寓居住租户集中于白沙洲和南湖板块公寓商用租户调研范围相对较广，从南湖拓展到了青山板块和后湖板块。
锦绣 国际走查锦绣国际重点为考察双钥匙公寓目录1.研究框架2.详细发现1.了解武汉公寓市场2.武汉非城区青年公寓居住终端使用者3.1 公寓租户客群细分结果3.2 公寓租户不同细分人群群像描摹3.3 公寓租户客群区位选择逻辑3.4 公寓租户客群产品选择逻辑3.武汉非城区公寓商用终端使用者4.1 公寓商用业态划分4.2 公寓商用业态具体描摹4.3 公寓不同商用业态决策逻辑4.白沙洲地块评价3.总结论了解武汉公寓市场2.1 公寓走查-锦绣国际·青年家2.2 公寓走查-名士一号2.3 公寓走查-光谷8号2.4 公寓走查-万科金色城市微公寓2.1 公寓走查-锦绣国际·青年家汉口火车站唐家墩顶绣国际青年家6号线二环线2号线机场第二高速15min 直达白云机场交通•汉口火车站，步行10Min•6号线唐家墩，步行2min•机场第二高速，车程15min •公交2站点，30余辆公交配套•生活配套：中百仓储•商业配套：苏宁易购、南国北都广场、新唐万科广场•医疗配套：武汉市第十一医院、武汉中心医院，车程10min标签一：二环线旁核心地段二：周边配套成熟，老社区围绕，居住氛围浓厚 三：公交强势地铁助力，自驾虽便利，堵车也头疼 四：创新型双钥匙公寓产品，投资回报率高（与普通LOFT 相比)2.1 公寓走查-锦绣国际·青年家产品锦绣国际·青年家层数 42层电梯 10部电梯（分高低层及消防电梯） 楼层排布 每层36套分布情况 1-25层为3.2米层高的SOHO 产品，26-42层为5.4米层高的LOFT 产品（双钥匙公寓） 销售情况产品在售状态，其中双钥匙LOFT 产品已全部售罄，仅剩几十套SOHO 产品户型可操作空间大-可分可合双钥匙公寓出租收益高，适合投资三种组合2.2 公寓走查-名士1号（Loft）商业用途商贸、装饰、科技、建筑、课外辅导等名士一号 3#4#层数22层电梯3部电梯楼层排布每层36套分布情况每层10户公交公交：503路、590路、529路、738路、903路、556路、571路、723路、817路、909路等15条公交线路标签1.“商用为主”2.“公共交通以公交为主，暂无地铁”2.3 公寓走查-光谷8号标签40平LOFT户型•地处东湖高新区光谷商圈，地块发展潜力较大•房屋空置率较高，约6成•商用主要是用作个人工作室、科技网络、装修装饰公司以及美容商贸等空置居住商业用途楼层空置/间住人/间商户/间5层17507层14538层17239层161514层145315层441416层184017层10102Chapter 2 了解武汉公寓市场2.4 公寓走查-万科金色城市微公寓标签“青年公寓”“教育资源优渥”“滨江SOHO”交通不便：公共交通只有593直达市区，没有任何地铁社区内道路建设阶段，环境较乱较差万科金色城市微公寓1601&1602号楼层数1号楼42层、2号楼24层电梯5部电梯（4部客梯、1部货梯）社区生活配套武商量贩（超市）、社区内部超市教育配套（幼儿园）育才幼儿园华师附小幼儿园实验幼儿园湘龙鑫城幼儿园教育配套（中小学）华师附小销售状况从2014年开盘，仍有剩余待售房源使用状态以居住为主，少量商业（如私人美容spa)武汉非城区青年公寓居住终端使用者3.1 公寓租户客群细分结果3.2 公寓租户不同细分人群群像描摹3.3 公寓租户客群区位选择逻辑3.4 公寓租户客群产品选择逻辑Chapter 3 武汉非城区青年公寓居住终端使用者 3.1 公寓租户客群细分结果分巢社交型稳重过渡型探索迷茫型武汉非核心城区青年公寓租户，可以分成以下几类：年龄 20岁左右 25岁左右 30岁左右 来源 外地人 武汉本地人外地人 收入层次 偏低 中等中等偏上 职业特点 实习期工作类型属于朝九晚五，距离毕业时间较短工作时间相对自由 生活状态 属于职业探索期，每天朝九晚五，周末会回学校 处于事业的起步阶段，空闲时间主要是和朋友一起 属于事业上升期，更多的追求是社会认同感和家庭的归属感 消费观 感性消费为主，没有计划，需要依靠家人的帮助 由于收入限制，会制定消费计划 感性+理性消费，会追求品牌 房屋价值落脚的地方、愿意为房租放弃居住的舒适性社交的保证、自我的表现、追求居住体验，愿意为之提升租金房子是私人空间 房子是一种投资房子是一种上身份的认可探索迷茫型了解各细分客群，是描述市场全景和客户需求的最佳切入点。
武汉南国南湖城市广场-商业综合体调研报告
项目北侧设置了地下车库出入口与沃尔玛卸货区，将地下车库出 入口临街，把沃尔玛卸货区放置在背街的位置，有效的对私家车 与货车进行了分流，更加方便车流通行。
160米的沿街面、10米宽的人行道，8米宽的绿化带、260平方 米的室外广场，为本项目打造了一个良好商业界面。起到了为 项目聚集人气，导入人流的作用。
Thank you !
建筑背面设置三栋高层裙房的出入口和几个员工出入口。配套设置 了住户的非机动车停车处和员工非机动车停车处，紧邻地下车库出 入口。
建筑内部流线分析
主通道4—5米，最宽处可达到7米。 两个主入口处分别设置了珠宝首饰与休闲服装，它们的店面装修都 采用了通透式的形式，这样的设置在视觉效果上给人一种通透、宽 敞的感觉，让购物环境更加舒适。
与本次设计对比分析
不同点：、
1、本次设计的停车位个数要求大致在800个左右，而调研的综合体 的停车位为252个，相差很大。
2、本次设计的高层裙房主要以办公楼为主，而调研的南湖城市广场 的高层裙房主要以公寓楼为主。 3、调研的综合体周边几乎都是住宅，只是在近期发展起来一批商铺 ，而本次设计的基地周围本身就存在很多小型商业建筑，无疑会 给综合体带来更大的商业竞争。
2层动线，围绕中庭形成“回”形动线，主要通过“沃尔玛”主入 口对人流进行带动。沃尔玛只能通过2层的手扶梯上楼后进去，3层 不设入口，顾客只能通过超市内部的手扶梯进入3层。
3层基本无动线设置，“沃尔玛”未在3层设置出入口。秀玉红茶坊 、金逸影院作为目标型消费的业态，对动线的依赖较小。
负1层通过将“停车场”与“餐饮区”两端头的设置，让人流向南北 两侧导入，迫使人流经过小型零售店铺后到达目的地，从而带动了零 售商铺的消费。
项目定位思路分析
南国中心市场调研报告
7
南国中心项目简介 项目基本信息
项目位置 占地面积 建筑面积 武汉市江汉区解放大道循礼门669号 约57954平方米 约429856平方米 发展商 物业管理 容积率 武汉南国置业股份有限公司 世邦魏理仕物业顾问 4.90
均价
交楼标准 产权说明 毛坯（一期塔楼） 70年产权 项目整体分2期开发
南国置业简介 成都-泛悦国际 武昌-大家装江南店
武昌-首义汇
武昌-洪广SOHO
目录
01 开发商简介
02 南国中心项目简介 03 南国中心户型简介 04 小结
南国中心项目位置图
项目位于汉口循礼门区域， 是南国置业打造的高端城市综 合体，总建筑面积约43万平方 米，涵盖星级酒店、高端住宅、 商务写字楼等物业。该项目建 成后，有望成为武汉市核心商 圈内新的代表性物业。
双阳台设计
南国中心项目一期户型简介
B户型 97平方米
两房两厅一卫
户型优点:
•户型方正 •双阳台设计 •卫生间干湿分离,主卧 套房设计
南国中心项目一期户型简介
C户型
97平方米
两房两厅一卫
户型优点:
•户型方正 •大两房设计 •动静分区合理
目录
01 开发商简介
02 南国中心项目简介 03 南国中心户型简介 04 小结
产品类型
绿化率 物业管理 费 代理销售
塔楼、 高层、写字楼、商业中心
23.60% 暂未公示 易居中国,武汉思锐地产顾问有限公司
首批推出368套97-140平方米2房及3房，2014年9月6日启动认筹，透过外围电商认筹2万，开盘抵8万 时尚简约的建筑风格、完善的商业配套、周边生活交通便利
项目效果图
项目效果图
二期
2021年汉口新城物业管理处年终总结
汉口新城物业管理处年终总结自20xx年x月x日来到东方美景物业管理有限公司，受公司领导的委派接手汉口新城物业管理处的工作至今已经7个多月。
年关将近，龙年的钟声即将敲响，20xx年的日历正慢慢的合上它最后的一页，兔年要跟我们说再见了。
在感慨光阴似箭、岁月如梭的同时，我也好好的回顾一下这7个月在我们东方美景走过的脚印。
在接手之初，因为经验不足，导致进入工作状态慢，工作成绩也不理想，幸好在公司领导的指导下，在管理处同事们的帮助下，通过学习《员工手册》渐渐进入角色，工作也开始走上正轨。
下面就几个方面做个简要的总结。
一，房屋管理房屋管理是物业管理中的重要内容之一。
汉口新城已经交付使用2年多，现阶段本小区房屋维保除屋顶外绝大部分已到期或过期，但是大部分业主却不了解，为此我们进行了大量的解释工作，业主经过我们的耐心解释基本接受事实。
对于房屋装修我们继续坚持以往制定的成熟的规定，审查、巡查、验收严格把关，将违章装修现象消除于萌芽状态。
二，小区安全防范工作小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重,为能给业主提供一个安全舒适的居住环境,根据公司领导开展特色服务的指示，结合本小区实际情况，我们狠抓了小区治安消防管理工作。
要求保安人员认真巡查,文明执勤,礼貌服务。
并对门岗实行调整，减少工作量，强调对门岗工作的要求，建立门岗制度。
经过整顿本小区治安大为好转，最近两个月没有发生一起偷盗事件。
针对前段时间有人在小区内拿弹弓射玻璃的事件，我们联系xxx街派出所的治安专班进驻。
震慑作用明显，最后此人在本小区销声匿迹。
三，公共设施、设备的管理因为本小区存在一期，二期两个物业管理处，而部分公共设备处于一个区域，我们与二期物业公司进行了协商，确定了轮流巡查保养的原则。
对于本物业管理处管辖区域内的公共设备，消防管道、消防栓进行了防冻包扎。
路灯、楼道灯和开关及时维修。
电梯的维保合约在有效的执行，基本做到一周一检，有故障报修专业维保人员一个小时内到位，保证了业主们的顺利出行。
上半年汉口房地产市场调查报告
2008年上半年汉口房地产市场调查报告一、汉口房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。
从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。
2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、汉口商品住宅发展特征产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了39.54%，汉口区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、2008年(1-6月份)汉口商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析汉口区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，2008年(1—6月份)，汉口住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。