教你二手房交房实战技巧
二手房交房时的9大细节，一不小心就忽略了
二手房交房时的9大细节，一不小心就忽略了买卖二手房是买卖双方的一场博弈。
为抬高房子价格，房东会竭尽所能掩盖房子本身的缺点，让买家看不出来。
在这种情况下，交房就是很重要的环节，这已经是买房最后一步。
本文带大家一起来看看交房的10大细节，一不小心就会被忽略！一、核查房屋质量二手房质量问题是交房时首先要检查的，包括门窗是否密封，有没有破损；水、电、开关等能否正常使用；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；下水道是否畅通等等。
交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。
二、设施设备清点设施设备包括：空调、灶具、热水器、灯具、抽油烟机等等。
在签合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，交房时按合同约定清点、验收。
注意：一定要拿到设备发票、保修卡，以免以后出现问题需要修理时麻烦，特别是贵重物品。
三、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等费用结清买卖双方一起到自来水、电力、煤气公司办理过户手续。
在办理时，一定要向工作人员询问卖方的欠费（可能是以前拖欠的费用及滞纳金），若有欠费要求卖方补交。
有线电视、宽带过户，双方至交费处办理更名手续，并结清欠费。
电话要到电信公司办理更名手续。
四、维修基金过户一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可，账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。
五、物业服务费结清买家陪同卖家到物业处办理物业更名手续即可，结清上家与物业公司的各种费用。
一般来说，物业费由卖家交到交房当月，交房次月开始由买家交纳。
六、户口迁移买卖双方一起到派出所询问房屋内的户口情况，特别是学区房。
若仍有户口，买家可依据合同约定追究卖家责任。
七、清点钥匙卖家交给买家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙等等，全部交接完毕。
建议交房后更换钥匙。
八、房屋装修合同和装修发票交接一旦房屋装修出现问题，装修合同、装修发票以及保修卡等就是重要依据，一定要记得索要。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房带看技巧(实战篇)
二手房带看技巧(实战篇)
房地产经纪人带看技巧
带看是房地产经纪人最重要的工作之一，也是了解客户需求和购房心理的最佳时机。
带看的成功与否直接影响到交易的成败，因此需要掌握一些技巧。
一、带看前：
1.确认时间地点并约定时间点和房东看房时间段，以避免
约看不顺的情况。
约房东时，可以给他造成紧迫感，提高看房的优先级。
2.提前与客户和房东沟通，防止跳单。
对房东要表现专业，不要过于热情，否则客户会认为房东着急卖房，借机压价。
对客户要表示对房东的关系非常好，避免客户私下联系房东。
3.确认物业的详细信息，总结房屋的优缺点，提前准备应
对客户提问的说辞。
4.选择和业主及客户熟悉、沟通得比较好的同事进行带看。
5.准备必要的物品，如名片、买卖双方的联系电话、看房
确认书、鞋套等。
6.根据房源的特点选择带看路线，避开脏乱差的环境和中
介密集的道路，选择能够突出房屋优点的路线，增加印象分。
7.约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集
或小区门口，防止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。
如果客户坚决不愿意进入店内，我们应该礼貌地将他们送走，并尽可能远离店铺。
这样可以通过路上的交流来了解他们的意愿，同时也可以防止客户私下联系房东。
如果客户主动提出要经纪人先离开，我们可以回答：“我还有一个客户要来看
这套房子，我等他一会儿”，这样可以避免客户跳过我们单的
机会。
二手房交房时的注意事项细则
二手房交房时的注意事项和细节二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。
二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。
本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
二手房交房拿钥匙注意事项和流程
二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。
所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。
比如说，一定要仔细检查房屋的状况。
像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。
我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。
还有水电煤气这些也要检查清楚。
看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。
另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。
不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。
二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。
《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。
可后来才发现吃了大亏。
她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。
再就是厨房和卫生间的防水。
要是没做好，以后漏水可就糟心了。
比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。
还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。
可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。
《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。
结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。
还有，要看看房子的产权是不是清晰。
万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。
比如说，有没有被抵押或者查封的情况。
还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。
可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。
《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。
二手房交房细节你真的知道吗？说来听听？
二手房交房细节你真的知道吗？说来听听？导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房交易最后一道程序就是交房，因此如果没有到注意细节，那么就会引起许多纠纷和后遗症。
同时，交房还意味着对房屋的转移占有，新业主只有在取得了权利占有（产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。
因此归纲起来，新业主在二手房交房时要注意以下的细节问题。
一、交接好水、电、暖等费用新业主切记在买卖合同中一定要约定这些费用的负担。
一般约定在交房日期前产生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，如果以往有拖欠费用的情况，应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。
等合同约定清楚后，在实际交接时，应当由双方共同查看计量表的读数。
接下来就是双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点办理过户手续。
另外，新业主要特别注意一点，记得要向工作人员查询原房主有没有历史欠费，如果有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。
二、清点屋内的设施现在很多的二手房都是装修好的。
比如壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也可能是计算在房屋总价内一并出售的。
因此要特别注意，以上的这些产品，个人也要清点好，以备不时之需。
三、物业更名及物业费结算关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，当然，时间是以交房当日为准的，对物业管理费进行结算。
此时新业主可以办理物业过户手续。
四、迁移户口户口迁移是非常重要的一步，因此旧业主户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。
若是旧业主户口必须得交房后才可迁出，那么新旧业主则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
五、交接钥匙新业主要注意接收全部钥匙。
其中包括了楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表等的钥匙。
二手房收房时要注意什么- 看了二手房交接注意事项就明白
二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。
NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。
一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。
例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。
②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节二手房购买是一项庞大的投资，需要购房者对房源进行全面的细致了解和核查。
交房是二手房购买的最后一步，也是购房者最关注的环节之一。
下面，我将为大家详细介绍二手房交房的注意事项及细节。
首先，要注意交房时的房屋清单。
交房前，购房者应与卖方协商好物品清单，包括卖方应交付的房屋内的家具、家电等物品。
购房者在交房时应认真核对清单的内容，并确保房屋内的物品齐全、完好，并无损坏，以免日后发生纠纷。
同时，购房者还应注意查看房屋内的其他设施，如暖气、空调、热水器等是否正常运行。
其次，要关注房屋的电路和管道。
交房时，购房者应仔细检查房屋的电路和管道是否正常。
购房者可以带上一个小的电器设备，如手机充电器，进行插座检查，确保插座正常使用。
此外，还应检查水电表是否在正常工作并记录当前数值，以便后期核对使用情况。
再次，要仔细检查房屋的内外墙面、地板等装修情况。
交房时，购房者应仔细观察房屋内外墙面、地板、门窗等装修情况。
如果发现有明显的破损、漏水等问题，应及时与卖方协商解决办法。
同时，在交房时还应检查房屋内外的卫生情况，确保房屋交付给购房者时保持整洁。
最后，要注意验收房屋的相关手续。
交房时，购房者应查阅卖方提供的相关房产证、土地证等证件，核实房屋的合法性和权属情况。
此外，购房者还应与卖方签订书面的房屋交接协议，明确交房的时间、资金以及双方的责任等条款，以保障双方的权益。
总的来说，二手房的交房环节是购房者最关注的环节之一，购房者应在交房前做好充分的准备工作，如与卖方协商好物品清单、仔细检查房屋的电路和管道、观察房屋的装修情况、查阅相关证件并签订交接协议等。
只有这样，购房者才能避免后期交房纠纷，保障自己的合法权益。
希望以上内容对大家购买二手房并进行交房有所帮助。
二手房屋交接注意事项
二手房屋交接注意事项二手房屋交接是在房屋买卖过程中一个非常重要的环节，也是双方权益保护的关键环节。
为了确保交接顺利进行，双方在房屋交接前需做好相关准备工作并注意以下事项：一、查验房屋情况在交接前，买家应对所购房屋进行全面的查验，包括检查房屋的结构、设备设施和装修情况等，以确保房屋的质量和完好程度。
同时，可以与卖家协商进行房屋评估和验房等项目。
二、清理整理房屋卖家在交接前应对房屋进行清理整理，清除个人物品和垃圾，并将房屋交付时的设备设施等清单准备齐备，确保房屋的交接是干净有序的。
三、检查房产证和相关文件买家在交接前应查验房屋的产权证书和相关交接文件，确保房屋的产权清晰、完整。
如果发现问题，需及时与卖家协商解决。
四、交付房屋所有权及相关手续在交接时，卖家需向买家交付房屋的所有权证明和相关手续文件，包括房屋产权证、土地使用权证、交接协议等。
买家要仔细核对这些文件的真实性和准确性，并保护好这些重要文件。
五、交接房屋设备设施及附件在房屋交接时，卖家需将房屋内的设备设施（如空调、热水器、暖气等）以及其他附件（如钥匙、遥控器、地图等）一并交付给买家。
双方应对设备设施进行测试，确保其正常工作。
六、交付水、电、气等公共设施卖家在交接前应办理与房屋相关的公共设施的过户手续，并将水、电、气等公共设施的过户凭证交付给买家。
买家要对这些过户手续进行核对，确保公共设施的使用正常。
七、交接期限和违约责任交接房屋时，双方应明确交接的具体时间和地点，并约定交接的期限。
一般来说，双方应在合同规定的时间内完成交接，如有违约行为，应根据合同约定承担相应责任。
八、交接后的检查和保修期在签订房屋买卖合同时，双方应明确交接后的检查和保修期。
买家在交接后可对房屋进行进一步的验收和检查，如发现质量问题，可以要求卖家进行修复或赔偿。
九、交接后的税收和费用买家在交接后需承担相关税费和房屋维修等费用。
买家应及时缴纳相关税金和费用，确保房屋的正常使用。
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项1. 检查房屋整体情况：在交房之前，应该对房屋进行细致的检查，包括墙面、天花板、地板、门窗、水电设施、厨卫设备等等。
确保房屋没有明显的瑕疵或损坏，以免交房后发现问题后无法找到卖方维权。
2. 清理卫生和室内环境：交房之前，一定要对房屋进行彻底的清洁和消毒，特别是厨卫等易藏污纳垢的地方。
同时，可以用开窗通风等方法改善室内环境，确保呼吸空气的质量。
3. 确认物品清单：与卖方一同进行房屋交接时，应该核对物品清单，确保卖方按照合同约定将物品交付。
如果有遗漏或损坏，应及时与卖方协商解决。
4. 查验房屋手续：交房之前，要查验房屋的证件和手续是否齐全，如房屋产权证、房屋买卖合同、购房发票等。
确保自己购买的房屋没有任何法律纠纷，可以安心使用。
5. 办理过户手续：交房后，应及时办理房屋过户手续，确保房屋的所有权得到合法转移。
此外，还要注意办理相关税费和公共事业费的转移手续，以免产生额外费用和纠纷。
6. 办理相关保险：交房之后，可以考虑购买房屋保险，以保障自己的权益。
房屋保险可以覆盖房屋结构、家具电器、意外损失等风险，一旦发生意外，可以获得相应的赔偿和保障。
7. 注册房屋信息：交房后，可以将房屋信息注册到居民身份证户籍信息中心，确保自己的住房信息得到官方认可和保护。
这样可以方便日后办理相关事务，如就业、教育、医疗等。
8. 维护房屋安全：交房后，要保持房屋的安全和良好的使用环境。
定期检查房屋的防火、防盗等安全设施，确保自己的生命财产安全。
同时，要注意合理使用水电等资源，避免浪费和损坏。
总之，交房是买房流程中非常重要的一环，要仔细核对合同和物品清单，了解相关手续和费用，保障自己的权益和利益。
只有做好充分的准备和注意事项，才能愉快地入住新家。
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项对于购买二手房并交房的注意事项，以下是一些建议：1. 了解房屋来源与产权：购买二手房前，必须详细了解房屋的来源与产权证明。
确保房屋是合法的，产权证明齐全，并且没有纠纷或债务纠纷。
2. 房屋瑕疵检查：在交房前进行房屋瑕疵检查是非常重要的。
检查房屋的结构、墙壁、地板、天花板、电线、管道、门窗等，以确定是否存在任何破损或修补工作。
3. 水电燃气设施检查：确保水电燃气设施齐全并符合安全要求。
检查供水管道、电线电缆、燃气管道等是否存在老化、漏水、漏电等问题。
4. 清晰的交房标准：和卖方协商并确定交房标准，明确房屋内哪些设施、家具将被保留，哪些将被移除或更换。
确保最终的交房状态符合双方的协商和合同要求。
5. 委托专业机构验房：为了保证交房的质量和真实性，最好委托专业机构进行验房。
验房师会在交房前对房屋进行全面检查，并提供一个详细的验房报告，以供购买方参考。
6. 质量问题与赔偿：如果在交房后发现房屋存在质量问题，购买方可以向卖方提出索赔。
在签订购房合同时，双方应明确约定对房屋质量问题的赔偿方式和责任。
7. 查验交付的证书：接收房屋后，购买方需要仔细查验交付的各项证书，如产权证、规划许可证、竣工验收证等。
确保这些证书完备且真实有效。
8. 办理过户手续：交房后，购买方需要及时办理房屋过户手续，将房屋产权转到自己名下。
同时，要缴纳相关的税费和过户费用。
9. 办理房屋保险：购买二手房后，办理房屋保险是非常重要的。
房屋保险可以在发生意外或灾害时提供赔付保障，保护购买方的利益。
10. 保留房屋装修细节：在交房之前，购买方应仔细记录和保留房屋的装修细节。
这些细节可以作为今后维权或装修的参考。
总之，购买二手房并交房前，必须进行全面的调查和检查，确保房屋来源合法，房屋状况良好。
此外，与卖方协商并明确各项交房标准和责任，办理过户手续和房屋保险，都是非常重要的注意事项。
最后，购买方要始终保留相关的证据和记录，以便今后的维权和管理。
二手房屋买卖中的房屋交付
二手房屋买卖中的房屋交付房屋交付是二手房屋买卖中至关重要的环节，涉及卖家将房屋实际交付给买家的过程。
在房屋交付中，双方需要履行一定的义务和手续，并确保交付的顺利进行。
本文将从购房准备、交付手续以及交付验收等方面探讨二手房屋买卖中的房屋交付。
一、购房准备在进行二手房屋买卖交易之前，买方应当提前了解并准备好相关的购房资料，包括身份证明、购房资金、贷款材料等。
同时，买方也需要对所购房屋进行勘察和评估，确认房屋是否符合自己的需求和要求。
卖方则需提供房屋产权证明、居住证明以及相关产权过户手续等。
二、交付手续1. 合同签订：在确定购房意向后，买卖双方应当签订买卖合同，并明确约定房屋的价款、交付日期、房屋的权属状况以及有关的附属设施和设备。
合同签订过程中需注意留存一份具有法律效力的合同副本，以备日后维权时使用。
2. 房屋过户：房屋交付的前提是完成房屋过户手续。
卖方应当向买方提供真实有效的房屋产权证明，买方则需要向相关政府部门提交过户申请所需的资料。
经过过户手续的完成，买方正式成为房屋的合法所有人。
三、交付验收1. 房屋查验：房屋交付时，买方有权对房屋进行查验，确认房屋的基本情况和装修状况是否与合同约定相符。
买方可以对房屋的空间、建筑质量、设备设施等进行全面检查，并记录下任何存在的瑕疵和问题。
2. 瑕疵处理：若在交付过程中发现房屋存在瑕疵或装修不符合合同约定，买方有权要求卖方进行修复或补偿。
卖方有义务在规定的时间内对瑕疵进行处理，确保房屋达到合同约定的标准。
3. 交付手续：交付手续的完成需要卖方向买方提供房屋的相关证明文件，包括房屋产权证明、交付凭证等。
买方应当保留这些文件作为未来的房屋凭证和维权的依据。
四、注意事项1. 交付验收时间：交付验收时间应当在合同约定之内进行，双方应提前协商确定具体的日期和时间。
在此过程中，买方可以邀请专业人士进行房屋的验收，以确保交付的质量和合格。
2. 房屋税费：买方在交付时需缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。
二手房交易中如何处理房屋交付验收
二手房交易中如何处理房屋交付验收在二手房交易中，房屋交付验收是一个非常重要的环节，它关乎买卖双方的权益和责任。
合理的房屋交付验收流程和方法可以有效地避免纠纷的发生，保障交易的顺利进行。
本文将介绍二手房交易中如何处理房屋交付验收，并提供一些实用的建议。
1. 房屋基本情况的确认在房屋交付验收过程中，首先需要确认房屋的基本情况。
买方和卖方可以一同前往现场查看房屋，并核实以下内容：- 房屋的面积和户型是否与合同一致；- 房屋结构是否稳固，存在裂缝或漏水等问题；- 房屋内的墙壁、地板、天花板、门窗等是否存在明显损坏。
2. 水电设施的正常运行检查在房屋交付验收过程中，买方还需要检查房屋内的水电设施是否正常运行。
具体包括以下几个方面：- 水管是否有漏水、堵塞等问题；- 电路是否正常，插座、开关是否能够使用；- 水、电表是否齐全、读数是否一致。
3. 公共设施和配套设施的确认除了房屋本身的问题外，买方还需要确认小区或楼盘内的公共设施和配套设施是否完善。
这包括以下几个方面：- 小区或楼盘内的道路、绿化、停车位等是否符合规划；- 公共设施如垃圾桶、消防设施、电梯等是否正常运行；- 社区配套设施如商店、学校、医院等是否满足基本需求。
4. 整体装修和装饰的验收在购买二手房时，买方通常也会对房屋的整体装修和装饰进行验收。
具体可从以下几个方面进行检查：- 墙壁和天花板的油漆是否有问题，是否存在脱落或起泡等情况；- 地板是否平整，是否有松动或裂缝；- 室内门窗是否打开、关闭灵活，是否存在漏风或密封不好的问题。
5. 缺陷和整改责任的约定房屋交付验收过程中，难免会发现一些小问题或缺陷。
这时，买方和卖方可以协商约定整改责任，如约定由卖方进行整改、卖方赔偿或买卖双方共同承担责任等。
关于缺陷和整改责任的约定，应当在交付验收协议中明确写明，以防后期纠纷。
总之，二手房交易中的房屋交付验收是确保交易顺利进行的重要环节。
买方应当充分了解房屋的基本情况、水电设施的正常运行情况，确认公共设施和配套设施的完善性，对整体装修和装饰进行验收，并与卖方协商约定缺陷和整改责任等。
二手房收房九点注意事项发展与协调
公司诉讼理由是什么？二手房收房九点注意事项二手房收房注意事项九点，具体如下文。
二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。
比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。
因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
二手房买卖中的交付与交接问题
二手房买卖中的交付与交接问题在二手房买卖交易中，交付与交接是一项至关重要的程序。
买卖双方都希望得到顺利的交付与交接过程，以确保交易的顺利完成。
然而，在实际操作过程中，交付与交接问题可能会引发争议与纠纷。
本文将探讨二手房买卖中的交付与交接问题，并提供一些解决方案。
1. 交房手续在二手房买卖中，交付与交接的第一步是办理交房手续。
卖方需要提供房屋的相关证件，如房产证、土地证、土地使用证等。
买方应仔细核对这些证件的真实性与合法性，并与房屋实际情况进行对比。
如果发现不符之处，应及时与卖方沟通解决。
2. 房屋验收与检查在交房手续完成后，买方需要进行房屋验收与检查。
买方应仔细检查房屋的各项设施和装修状况是否与合同约定一致，并与卖方共同填写一份房屋交接验收表。
如发现任何瑕疵或不符之处，应及时与卖方商议解决方案。
双方可以约定由卖方承担相应的维修或赔偿责任，或者由双方共同协商处理。
3. 交付房屋及物品交付房屋与交付物品是交接的核心内容。
卖方应当交付房屋的物权，包括不动产证、钥匙等。
买方应当验收房屋内的固定装置和附属设施，并确保没有被卖方擅自带走或破坏。
4. 交付款项与税费交房时，买方需要支付购房款项。
买方应当在规定日期前将购房款项支付给卖方，卖方应提供相应的付款证明。
此外，在房屋买卖过程中，还可能涉及到一些税费，如契税、个人所得税等，双方需要共同商议并履行相应的义务。
5. 纠纷解决机制如果在交付与交接过程中出现纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。
如果纠纷无法自行解决，可以向相关仲裁机构或法院提起诉讼，寻求法律保护与裁决。
综上所述，二手房买卖中的交付与交接问题需要双方在购房合同中明确约定，并在实际操作中严格履行。
买卖双方在交房前应认真核对相关证件与房屋实际情况，确保交付的合法性与准确性。
同时，在交房后需要仔细进行房屋验收与检查，并及时协商解决任何问题与争议。
只有通过合理的协商和妥善的处理，才能确保二手房买卖交易的顺利进行，实现双方的利益最大化。
二手房买卖中的房屋交付与验收要点
二手房买卖中的房屋交付与验收要点【二手房买卖中的房屋交付与验收要点】一、引言二手房买卖交付与验收是买卖双方必须重视的环节。
本文将从房屋交付前的准备工作、交付的方式以及房屋验收要点等方面，详细介绍二手房买卖中的房屋交付与验收要点。
二、房屋交付前的准备工作在房屋交付前，卖方有必要进行以下准备工作，以确保房屋状态的清晰记录和交付的顺利进行：1.清理整理：卖方应当将房屋内外进行清理整理，确保房屋的基础清洁与正常使用状态，包括修复可能存在的损坏、清除陈旧物品等。
2.归档文件：卖方需将与房屋有关的证明文件、产权证书、房屋调查报告等重要文件归档妥善，并在交付时提供给买方以备查阅。
三、房屋交付方式房屋交付方式可以根据卖方与买方的约定而定，以下为常见的交付方式：1.一次性交付：即卖方在一定时间内将房屋及相关物品一次性交付给买方。
2.分次交付：卖方可以根据买方需求，在约定的时间内分次将房屋的不同部分交付给买方。
3.分批交付：如果房屋较大且需要耗时较长，交付过程可分为几个批次进行，方便双方进行验收与支付。
四、房屋验收要点房屋交付后，买方需要进行相应的验收，以确保房屋符合要求且无法使用的质量问题。
以下为房屋验收的要点：1.室内环境：买方应仔细检查房屋内的卫生状况、通风情况、噪音情况等，确保室内环境符合自己的要求。
2.水电设备：买方需检查房屋内水龙头、插座、灯具等水电设备是否正常运作，排查可能存在的漏水、漏电等问题。
3.墙体与地板：买方应仔细检查房屋墙体与地板是否有明显的裂缝、渗水等问题，确保房屋强度和平整度达标。
4.门窗与锁具：买方需要确认房屋内外门窗的开启与关闭是否灵活，锁具是否牢固可靠。
5.暖通设备：买方可检查暖气、空调、热水器等暖通设备是否正常运转，是否存在漏气、漏水等问题。
五、结语二手房买卖中的房屋交付与验收是确保交易顺利进行的重要步骤。
卖方应提前做好房屋准备工作，买方则应仔细进行房屋的验收。
只有通过认真的交付与验收，双方才能保障自身权益，达成满意的交易结果。
二手房买卖中的交付方式要点范本
二手房买卖中的交付方式要点范本一、前言在二手房买卖中，交付方式是买卖双方必须关注的重要环节。
合理的交付方式能够确保交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和风险。
本文将就二手房交付方式的要点进行详细的讨论和分析，以提供给购房者和卖方参考。
二、一次性交付方式1. 定义一次性交付方式指的是在签订合同后，买方一次性支付全部购房款项，并要求卖方在一定期限内交付房屋。
2. 要点（1）确保支付方式安全：买方应尽量采取银行转账等安全可信的支付方式，避免使用现金或无法追溯的支付方式。
（2）明确交付时间：买卖双方应在合同中明确规定交房的时间，以确保交易按时进行。
（3）验收房屋：买方应在交付房屋后及时进行验收，如发现问题应及时与卖方协商解决。
三、分期交付方式1. 定义分期交付方式指的是在签订合同后，根据约定的时间进度，卖方按照约定的期限交付房屋，并买方分期付款。
2. 要点（1）明确分期付款计划：买卖双方应在合同中明确约定分期付款计划，包括每期应付金额、付款期限等，以避免产生不必要的纠纷。
（2）按期交付房屋：卖方应按照约定的时间节点交付房屋，确保买方的权益。
（3）阶段性验收：买方应在每次交付房屋后进行阶段性验收，如发现问题应及时与卖方沟通解决。
四、公证交付方式1. 定义公证交付方式指的是买卖双方约定将房屋交由公证机构进行管理和交付，确保交易的公平、公正。
2. 要点（1）选择合格的公证机构：买卖双方应共同选择具备良好口碑和信誉的公证机构进行交房，确保公证的有效性。
（2）明确公证交付时间和方式：买卖双方应在合同中明确规定公证交付的时间和方式，公证机构应按照约定进行公证交付。
（3）公证书的重要性：交付后，买方应保留相关公证书，以备后续可能发生的纠纷时作为证据。
五、委托交付方式1. 定义委托交付方式是指买方授权第三方进行房屋交付管理，以保证买卖双方的利益。
2. 要点（1）选择可信赖的第三方机构：买卖双方应共同选择有良好信誉的第三方机构，并签订委托协议，明确双方的权责。
二手房屋交付注意事项
二手房屋交付注意事项二手房屋交付是指购房者在购房之后，卖方将房屋交付给买方的过程。
在二手房交易中，购房者需要注意一些事项，以确保交付过程的顺利进行。
下面将详细介绍二手房屋交付的注意事项。
首先，购房者应该在买房前仔细审查房屋的产权证明文件和相关手续。
购房者应该核实房屋的所有权归属，确认卖方是否具有合法的产权证明文件，并查阅相关购房合同、房屋建筑工程质量保证书等文件。
购房者可以委托专业的律师或房产中介机构进行核实，确保房屋交付过程的合法性和合规性。
其次，购房者应该对房屋进行全面的验收。
在房屋交付之前，购房者应该与卖方约定验收时间，并准备好相关验收工具和材料。
购房者可以要求卖方提供房屋的户型图纸、装修材料等相关资料，以便进行验收。
购房者应该仔细检查房屋的房间，包括墙面、地板、天花板、门窗等，确保其完好无损。
此外，购房者还应该检查房屋的水、电、燃气等设施设备是否正常运作，是否存在漏水、漏电等问题。
如果发现任何问题，购房者应及时与卖方沟通解决。
第三，购房者应该与卖方签订书面交接手续协议。
交付房屋时，购房者应与卖方签订书面的交接手续协议。
协议中应该包括交付房屋的具体时间、地点以及所交付的房屋、配套设施等内容。
购房者应详细记录交付过程中的关键步骤和所交付的物品，并要求卖方在协议上签字确认。
这样可以在后续出现纠纷时作为证据。
此外，购房者还应在房屋交付之前进行房屋质量保证金的缴纳。
购房者应按照约定向卖方缴纳一定金额的房屋质量保证金，作为保证房屋质量的担保。
在房屋交付后一段时间内，购房者可以随时检查房屋质量，并要求卖方进行维修和整改，如果卖方在约定的时间内没有解决问题，购房者可以要求退还质量保证金。
最后，购房者应及时办理房屋过户手续。
在房屋交付完毕之后，购房者应及时办理房屋过户手续，将房屋的所有权登记到自己名下。
购房者可以委托律师或房产中介机构办理相关手续，确保房屋的所有权变更顺利进行。
总之，二手房屋交付是购房者需要特别注意的环节。
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二手房交易后，面对交房过户，这一过程可是马虎不得，稍不注意，以后你住的房子不是漏水就是漏气，以后扯出什么纠纷可是大麻烦了。
1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。