北京市房地产价格的泡沫分析与政策研究
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
波动性：房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素：投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价 土地价格：土地价格上涨导致房价上涨 土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制 购房数量降低房 价上涨速度
2023年北京房价走势分析：上涨是趋势
2022年北京房价走势分析：上涨是趋势一线城市房价备受关注，尤其是北上广地区。
下面一起来关注一下4月北京房地产销售状况及2022年北京房价走势。
2022年1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。
北京商品房销售状况开头好转。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，前4月北京商品房销售面积同比下降16.7%，降幅较一季度收窄了5个百分点。
从房地产投资状况看，前4月全市完成房地产开发投资978.3亿元，同比增长22.6%，增速较一季度连续放缓4.2个百分点。
但同期房地产供应、销售、房地产开发企业项目资金到位状况均明显好转。
数据显示，前4月全市商品房新开工面积为719.8万平方米，比上年同期增长8%，同期全市商品房竣工面积为462.6万平方米，同比增长10%。
而此前一季度，全市商品房新开工面积为511.9万平方米，同比下降2.6%。
此外，前4月全市房地产开发企业项目到位资金为1702.2亿元，同比降15%，降幅较一季度收窄5.4个百分点。
详细到销售状况，数据显示，前4月，全市商品房销售面积为297.4万平方米，同比下降16.7%，降幅较一季度收窄5个百分点。
其中，住宅销售面积为250.1万平方米，增长0.3%，增幅较一季度回落0.9个百分点；写字楼为24.9万平方米，下降58.2%，降幅较一季度收窄11.6个百分点；商业、非公益用房及其他为22.4万平方米，下降53.5%，降幅较一季度收窄6个百分点。
北京房价上涨是趋势地产分析师指出，“330新政”对楼市的影响主要体现在一二线城市，随着对楼市预期发生转变，购房者入市的乐观性在提高。
从签约上看，4月北京新建商品房签约量环比明显上涨。
其统计数据显示，剔除全部非住宅商品房部分，4月北京的纯住宅商品房签约将超过3300套，环比增幅超过50%，成交均价也达到了每平米28687元。
更多房价信息请查阅发布的中国房价走高行业进展现状与十三五规划讨论报告。
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。
因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。
以下是店铺为大家整理的关于北京市房地产市场调研报告，一起来看看吧!北京市房地产市场调研报告篇1报告要点：宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。
土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。
住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。
新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。
一、宏观经济与政策1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。
其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。
分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究房价是影响一个城市房地产市场的重要指标之一、它受到多种因素的影响，包括宏观经济因素、政策因素和市场因素等。
本文将从这些方面进行房价的影响因素分析，并构建相应的预测模型来预测北京市的房价。
一、宏观经济因素宏观经济因素是房价的重要决定因素之一，包括经济增长、通货膨胀率、利率水平和人口增长等。
经济增长是房价上涨的基础，经济增长意味着人们的收入水平提高，购买力增强，从而推动了房价的上涨。
通货膨胀率的上升会导致货币贬值，进而推高了房价。
利率水平的变化也会直接影响房价，当利率上升时，购买房产的成本也会增加，从而抑制了房价的上涨。
人口增长也会对房价产生影响，当人口持续增长时，对住房的需求也会增加，从而推动了房价的上涨。
二、政策因素政策因素是影响房价的关键因素之一、政府的相关政策措施对房价具有重大的影响。
例如，房地产调控政策的出台会直接影响房价的波动。
当政府采取严格的调控政策时，会抑制投资投机需求，从而稳定房价。
另外，政府还会出台土地供应政策、建筑规划政策等，这些政策也会直接或间接地影响着房价的波动。
三、市场因素市场因素也是影响房价的重要因素之一，包括供需关系、市场预期和交易成本等。
供需关系是房价波动的基础，当供大于求时，房价会下降；当需大于供时，房价会上涨。
市场预期也会对房价产生影响，市场预期房价上涨时，会促使购房者提前购买，从而推高了房价。
交易成本的变动也会对房价产生影响，例如涉及房地产的税费、手续费等，这些成本的减少会刺激购房需求，从而推高了房价。
基于以上分析，我们可以构建一个预测模型来预测北京市的房价。
首先，我们可以收集并整理相应的数据，包括历史房价数据、宏观经济数据、政策数据和市场数据等。
然后，我们可以利用回归分析的方法来构建预测模型。
以房价为因变量，宏观经济数据、政策数据和市场数据为自变量，利用历史数据进行回归分析，得到回归方程。
最后，我们可以利用该回归方程来进行房价的预测。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究论文
毕业论文房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究摘要房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。
本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见：问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。
问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。
建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为：。
问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。
利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。
问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。
最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。
关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合一、问题重述1.1问题的背景及条件俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。
同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。
其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。
最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。
房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。
2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。
2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。
自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。
根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。
2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。
《北京房产投资核心逻辑和原理》
北京房产投资一直是国内外投资者关注的热点，其投资价值和核心逻辑备受关注。
本文将从北京房产投资的核心逻辑和原理展开探讨，分析北京房产投资的主要特点和投资考虑因素，为投资者提供参考和借鉴。
一、北京房产投资的地理位置优势北京作为国家政治、文化和经济中心，拥有丰富的资源和优越的地理位置。
作为首都，北京人口聚集、经济发展迅速，吸引了大量人口和资金流入。
这为北京房产投资提供了巨大的潜在需求和增值空间。
北京的城市规划、交通等基础设施也十分完善，为房产投资提供了便利条件。
二、北京房产投资的政策支持国家和地方政府对北京房产市场的调控政策十分重视，通过各种政策手段来引导和规范房地产市场的发展。
限购、限贷、限价等措施有效控制了房地产市场的风险，保障了市场的稳定和健康发展。
北京也出台了一系列扶持政策，如购房补贴、税收优惠等，吸引了更多投资者参与房地产市场。
三、北京房产投资的发展潜力随着城市化进程的加快和人口的不断增加，北京的房产市场需求仍然保持较高增长速度。
北京的经济实力和国际影响力不断增强，吸引了更多的人才和资本流入，为房地产市场提供了更多的活力和动力。
北京房产市场具有很大的发展潜力，投资者可以通过长期持有获得丰厚的回报。
四、北京房产投资的风险与挑战尽管北京的房产投资市场充满诱惑，但也存在着一定的风险与挑战。
北京的房价居高不下，市场泡沫风险较大，投资者需谨慎对待。
政策风险和市场风险随时会发生变化，投资者需及时调整投资策略，降低风险。
市场竞争激烈，投资者需要具备一定的投资能力和专业知识，才能在市场中获得成功。
五、北京房产投资的策略建议针对北京房产投资市场的特点和风险，投资者可以采取以下策略来进行投资规划：应充分了解市场信息，理性分析市场，选择适合自己的投资领域和项目。
应设置合理的投资目标和风险控制措施，避免盲目跟风和投机行为。
再次，应善于把握市场变化，及时调整投资策略，灵活应对市场风险。
应强化自身的投资能力和风险意识，不断提升自己的投资水平和技巧。
中国房地产市场的泡沫现象研究
中国房地产市场的泡沫现象研究中国的房地产市场，自改革开放以来发展迅速，成为全球最大的房地产市场之一。
但是，随着时间的推移，房地产市场出现的泡沫现象也越来越明显。
这种泡沫现象的出现，既涉及经济问题，又涉及社会问题，甚至与国家政治安全密切相关。
一、房地产市场的泡沫现象泡沫现象在房地产市场中的表现主要有三个方面：第一，住房价格过高，不符合市场实际需求。
因为房价高昂，许多人不能负担房价，导致居住条件恶劣，住房需求不断增加，租金也在不断上涨。
第二，房地产开发商投资过度。
由于房地产市场是利润丰厚的产业，许多开发商为了获得高额的回报，投资过度，不明智地将大量的资金投入到房地产市场中，造成了市场过度饱和。
第三，房地产市场的交易呈现出明显的过热状态。
当投机者进入市场时，不断推升房价。
随着越来越多的人参与投机，房地产市场成为一个庞大的投机游戏，最终的结果通常是一场大规模的泡沫破裂。
二、泡沫现象的原因房地产市场泡沫现象的原因，既与市场机制有关，也与政策因素有关。
首先，由于中国经济体制改革的缺陷，社会资源分配不均。
大量资金被少数人掌握，大规模的房地产投资也为他们提供了赚差价的机会。
其次，在中国的城市化进程中，大规模的城市化进程加大了土地的开发难度和成本，导致房地产价格升高。
还有一些政策因素，比如美国、日本等国家采取了限购和限价等数量控制措施，避免了房地产市场泡沫的积累。
但在中国，金融机构利率过低、资金过度宽松、对外开放渠道过多、低价用地供应等一系列政策不利于控制房地产泡沫的产生。
三、泡沫现象对中国的影响房地产泡沫现象对中国的影响包括经济风险和社会风险两个方面。
一方面，房地产泡沫现象给中国经济带来了很大的压力和风险。
如果房地产市场泡沫破裂会引起金融机构的危机，由此引发连锁反应。
另一方面，中国的房地产泡沫破裂，会严重影响社会稳定和经济发展。
房地产市场的失衡，导致各种社会矛盾和紧张局势的发生，长远来看也可能对国家政治安全造成影响。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
对于消费者而言，避免货币贬值和保证收 益，固定资产投资之一的房产投资就成了 一个不可多得的主要渠道之一。从长远来 看，投资房地产的风险要低于投资股票的 风险。越来越多的有钱人把买房作为自己 的一项长期稳健的投资。2009年期房成 交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11 月北京成交商品住宅112015套，期房成 交量涨幅接近2007年水平。
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和 商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保 障性住房100万套，比“十一五”翻一番， 全面实现住有所居目标 。同时大力发展公共 租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年 年底前实现配租入住1万户以上。
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市 户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非 本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂 住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保 险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居 民家庭，暂停在本市向其售房。 这使得一 大批北京的潜在买房者失去了购房的权利， 有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生 了积极的影响。
因此2008年房价短暂下滑。
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。伴随着全球金融危机的 大背景，全球经济不看好的情况下，再加上在一系列的调控政策出 台后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑朔迷离，持观望态 度。这直接导致北京商品房成交量大幅缩水。 从2008年2月销售 数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅 达54．2％。众多的开放商纷纷打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
1
2
究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
我们小组通过对 2000年以来北京房 价数据的分析，把北 京的房价走势划分为 五个阶段。下面我们 就对这五个阶段分别 进行分析。
北京市房地产市场报告
北京市房地产市场报告1. 引言北京市作为中国的政治、经济和文化中心，一直以来房地产市场备受关注。
本文将对北京市房地产市场的现状进行分析，并探讨未来的趋势。
2. 市场概况房地产市场是北京经济发展的重要组成部分，也是吸引了大量投资者的领域。
近年来，北京市房地产市场经历了一系列调控政策的影响，保持相对稳定的发展态势。
房价水平保持较高，房产交易量持续增长。
3. 房价分析3.1. 市区核心区域北京市核心区域的房价一直维持在较高水平。
这部分房价受到地理位置、配套设施、教育资源等多种因素的影响。
随着城市功能的不断完善和政府对核心区域的重点支持，房价有望继续保持相对稳定增长。
3.2. 郊区和远郊区域相较于核心区域，北京市郊区和远郊区域的房价相对较低。
这部分区域受到交通便利性、自然环境等因素的影响。
随着城市发展的进一步扩张和交通网络的完善，这些区域的房价有望呈现增长趋势。
4. 政策调控政府对于房地产市场的调控一直是北京市的重要议题。
通过引入限购、限售、限价等措施，政府力图控制房价过快上涨，保障市民的居住需求。
这些政策的实施对于市场的稳定发展起到了积极的作用。
5. 未来趋势展望5.1. 增长潜力随着国家政策的不断支持和北京市经济的持续发展，北京市房地产市场仍然具有较大的增长潜力。
预计在未来数年内，房地产市场将继续保持相对稳定的增长态势。
5.2. 结构升级随着城市功能的不断完善，北京市房地产市场将迎来结构升级的机遇。
以创新科技、文化创意等为核心的产业发展，将成为未来房地产市场的新动力。
6. 结论综上所述，北京市房地产市场在政府政策调控的引导下保持相对稳定的发展态势。
市区核心区域的房价持续高位，郊区和远郊区域的房价有望逐渐上涨。
未来，随着经济的发展和结构的升级，北京市房地产市场仍然具有较大的增长潜力。
以上内容仅为作者个人观点，不构成任何投资建议。
北京房地产市场背景分析[1]
![北京房地产市场背景分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/464bba21a7c30c22590102020740be1e650ecc29.png)
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
北京市房地产价格的影响因素分析
北京市房地产价格的影响因素分析【摘要】房地产行业的发展是中国经济发展的重要引擎，而房地产价格的波动直接影响着房地产企业的收益预期，直制约着房地产企业的未来发展。
本文分析了国家政策、土地供给、投资者投机、消费者需求以及城镇化率等因素对房地产价格的影响，以便于房地产企业可以较好地预测房地产价格的变化。
【关键词】房地产价格土地供给投资者投机城市化九十年代以来，房地产企业已经成为支撑中国经济发展的重要驱动。
目前，中国的房地产行业企业林立，竞争异常激烈。
然而，房地产价格的波动直接影响着房地产企业的收益预期，直接影响着每一个房地产企业的未来发展。
房地产价格受到国家政策、土地供给、投资者投机、消费者需求以及城镇化率等诸多因素的影响，了解这些因素的影响程度，对于房地产企业制定合适的发展战略非常重要。
1 前人研究成果及本文研究的基本假设1.1 前人的研究结果学者们从不同角度研究了房地产价格的影响因素。
孙继国、赵息[1]研究了北京市房地产市场中的投机泡沫与房地产价格的关系。
市场中的一些投资者明知某些资产价格高于实际价值，但他们对未来资产价格的升值潜力充满希望，因此不断地购进此种资产。
这种由于主观信念不同而导致的资产投机行为常导致资产价格出现总体偏差，并最终形成泡沫。
他们的研究结果表明，1998-2009年北京市房地产发展中基本都存在一定的投机泡沫。
其中2000年后泡沫化有所减轻，2005年后泡沫化又开始加重，2007后房地产价格上涨加速，泡沫化剧烈。
曹天阶[2]研究了消费者需求与房地产价格的关系。
他认为消费结构升级拉动房地产业发展。
我国实行房改后，取消了计划经济时代几十年的福利分房制度，住宅成了一种不可缺少的商品。
改革开放后，各地都把软环境建设、提高人民群众的生活质量、改善群众的居住条件、改变市容市貌作为工作的重点进行大规模的旧城改造，造成了大量的住宅需求。
改革开放中富裕起来的人们也为改善居住环境产生新的住宅需求。
北京房地产市场泡沫与对策
北京房地产市场泡沫与对策作者：施展吴林颖陈坤铭来源：《中外企业家·下半月》 2013年第8期施展吴林颖陈坤铭（中国人民武装警察部队学院边防系八队，河北廊坊065000）摘要：众所周知，我国的房地产市场正经历着飞速发展的时期，房地产业不仅是国民经济的重要支柱，也无时无刻不关系到民众的切身利益。
但如今我国大中城市的房地产价格增长过快，远远超过了普通群众可承受的程度，房地产甚至也成为一些商人投机的主要工具。
关键词：房地产；泡沫；北京中图分类号：F284 文献标志码：A 文章编号：1000-8772（2013）22-00-01而北京作为我国的首都及经济政治文化中心，自然有其得天独厚的优势，但房地产具有的区域性使其呈现出自己的特点与问题，引起了国家和社会的广泛关注。
从2005 年开始，国家不断推出相关政策如“国八条”“国六条”“新国八条”“国五条”等。
但是这些政策在短期内并没有对房地产业起到太大的作用，各大中城市的房价仍然居高不下，甚至造成房地产泡沫。
北京成功举办奥运会等一系列利好消息，外资及外地房地产企业纷纷进入，使原本就为民众所看好的房地产市场价格更加坚挺。
但是在景气的市场背景下也应存在开发规模的高速扩张带来的销售压力、供需失衡导致的大量空置面积和高危险空置率、房价与居民可支配收入的不协调上升引致的不合理房价收入比等诸多问题。
房地产业与各种产业都具有紧密的相关性，这意味着房地产不仅自身投资规模大，其所具有的成熟效应也较大。
当它飞速发展时，能带动许多产业共同发展，但当它产生泡沫陷入低谷后，其产生的负效应也会波及其它行业，造成不可磨灭的损失。
一、房地产泡沫的危害性1.房地产泡沫会抑制其他产业的发展房地产泡沫的存在使得投资房地产有着更高的预期利润，使得大量资金涌向房市。
这意味着其它产业缺乏足够的资金，难以正常生产或运作，从而收到抑制。
2.房地产泡沫破灭将直接导致金融危机泡沫的破灭意味着房价的骤跌。
房地产泡沫测定方法之理论价格法研究——基于北京房地产市场的实证分析
严 格 来 说 ．未 来 净 收 益包 括 每 年 净 收 益 及 最 终 出 售 房 屋 时 候 所 取 的的收入 ， 但 是 这 里 的 出售 收 入 指 的 是 在 剔 除 泡 沫 情 况 下 的 售 价 ， 这 造 成 了 一 个 死循 环 — — 需 要 求 的 是 无 泡 沫 房 价 ，而 所 用 到 的 条 件 又 是 未 来 的 无 泡 沫房 价 ． 这是理论价格法最大的局限性。而且现实生活 中， 预 测 未 来 房 价难 度 极 大 ， 因此 ， 未 来 净 收 益 的 准 确 测 定 不 太 可 能 。在 本 文 中， 仅 以 租 金 收人 作 为每 年 收 益 的 近 似 值 ， 这 意 味 着 在 本 模 型 中仅 注 重 了房 屋 的 使用 价 值 ， 但 忽 略 了房 屋 的 无 泡 沫投 资 价 值 （ 即买 卖 差 价 ） 。 但 是． 由于 租 金 收 入 多 多少 少 还 是 受 到 房 地 产 泡 沫 的影 响 ． 所 以计 算 得 出 的结 果 实 际 上 偏 高 于 实 际应 得 收 入 ， 可 弥 补 一 部分 房屋 投 资价 值 。 ２ 、 房 地 产 业 折 现 率 造成 的结 果 不 准 确 由于 我 国 房 地 产 市 场不 够 完 善 。确 定 房 地 产 折 现 率 是 一项 比 较 困 难 的工 作 。在 本 文模 型 中使 用 银行 贷 款利 率 减 去 Ｃ Ｐ Ｉ 指 数 得 出 的 折 现 率 是 通 用 折 现 率 而 非 房 地 产行 业 折 现 率 ． 因此 ， 由 此计 算 出 的合 理 房 价
ｌ 、折 现 率 的确 定
平 均 房 租 实 际增 长 率 ＝ ４ ． ５ １ ％
每年收益 Ｄ ｘ ＝ ２ ７ ９ ３ ｘ（ １ ＋ ４ ． ５ １ ％） ｘ １ ２ （ 三） 使 用 理论 价 格 法 计 算 房 价 现 值 由于 不 考 虑 出售 房 屋 的价 格 ， 在 此 假 定未 来 净 收 益 为 ７ Ｏ年 房 屋 租
住房市场泡沫化分析及其对经济的影响
住房市场泡沫化分析及其对经济的影响中国近年来经济发展迅速，然而随之而来的住房市场也日渐泡沫化。
住房市场泡沫化的问题在经济学领域已有多方研究，对于中国经济的影响也日益凸显。
在本文中，将从泡沫概念定义、泡沫产生机制、泡沫影响经济等几个方面对住房市场泡沫化进行分析，并对中国住房市场泡沫化问题提出建议。
一、泡沫概念定义泡沫是指在某种市场价格上涨超过了资产实际价值时所产生的虚高现象，即资产价格明显高于其基本面价值。
当市场存在这种价格异常现象，并且大多数人的投资决策都围绕这种价格异常展开时，泡沫就愈发严重。
泡沫的存在会造成市场失衡，形成虚假财富，最终有可能导致经济崩溃。
二、泡沫产生机制住房市场泡沫的形成主要与供需关系、低利率、市场预期等因素密切相关。
具体而言，泡沫的形成可以归纳为三个阶段：一是市场供需不平衡阶段，二是银行信贷泛滥阶段，三是市场逐渐陷入泡沫期阶段。
在市场供需不平衡阶段，由于国家政策、城市规划等因素，在一些城市出现了住房供不应求局面。
这部分住房需求量的大幅增加，带来了房价的上涨。
在这一阶段，短期性市场行情对于整体市场的影响还不太明显。
在银行信贷泛滥阶段，银行通过贷款来严重扩张市场规模，更多的人加入到房价上涨的行列中。
而在此时市场预期因素开始发挥作用，大家对于房产的需求将进一步提升，进而形成市价上涨的预期。
这种预期继续推动着市场的上涨，使得市场进一步进入了泡沫阶段。
在市场逐渐陷入泡沫期阶段，各种投机资金入市，许多人认为房价会持续上涨，市场会不断扩张。
但当市场的热度达到一定程度时，任何财富妄想都有可能在泡沫破裂的时候迎来绝望的现实。
三、泡沫对经济的影响住房市场泡沫化所带来的隐患主要表现在以下几个方面：（一）制造了一种虚假财富效应。
泡沫破灭之前，市场上的投资者会认为自己创造了一份庞大的财富，这样的效应极易引发对未来经济的估计过高，从而误判市场。
而实际上，当泡沫破灭后，所有财富都会消失，人们购买力的忽然空白将会导致市场出现大面积的供过于求。
有关于房地产泡沫的研究分析
房地产泡沫的研究分析引言近年来，全球范围内的房地产市场经历了不断的波动和增长。
然而，房地产市场中的泡沫成为了关注焦点。
本文旨在研究和分析房地产泡沫现象，并探讨其对经济和社会的影响。
什么是房地产泡沫房地产泡沫是指房地产市场的资产价格出现迅速上升，超过实际价值的情况。
通常情况下，这种价格上涨是由供需失衡、投机活动和杠杆化等因素引起的。
房地产泡沫的成因供需失衡供需失衡是导致房地产泡沫的主要原因之一。
当需求超过供应时，房地产市场的价格就会上涨。
这种紧张的供需关系通常由人口增长、城市化进程和政府政策等因素引起。
投机活动投机活动是另一个导致房地产泡沫的原因。
投机者通过购买房地产，期望在短期内实现巨额利润。
这种投机行为会推动房地产市场的价格上涨，从而加剧了泡沫的形成。
杠杆化房地产市场中的杠杆化也是房地产泡沫的重要因素。
杠杆化是指借贷资金购买房地产的行为。
当利率低且容易获取借贷时，投资者更愿意通过借贷来购买房地产。
然而，当市场出现下跌时，这些借款将变得难以偿还，加剧了泡沫的崩溃。
房地产泡沫的影响经济影响房地产泡沫对经济有着重大影响。
首先，泡沫破裂后会导致房地产价格的暴跌，给持有大量房地产的投资者带来重大损失。
其次，房地产泡沫破裂会引发金融危机，进而对整个经济体系产生波及。
最后，房地产泡沫破裂后，房地产行业的相关产业链也会遭受冲击，导致就业机会减少和经济活动的放缓。
社会影响房地产泡沫的破裂也会对社会产生重要的影响。
首先，房地产价格暴跌会导致许多人陷入财务困境，失去住房，增加社会不稳定因素。
其次，泡沫破裂会导致房产市场的信心下降，投资者对房地产市场失去信任，进一步导致经济不稳定。
对房地产泡沫的应对措施加强监管为了避免和减轻房地产泡沫的危害，监管机构需要加强对房地产市场的监管。
这包括限制投机行为、规范金融机构的借贷行为和严格执行相关法规。
调控政策政府可以通过实施调控政策来控制房地产泡沫的形成。
这些政策包括限制购房资格、提高购房贷款利率、增加供应以平衡市场等。
北京市房地产市场发展现状及存在的问题
北京市房地产市场发展现状及存在的问题近年来，随着中国经济的不断发展，房地产市场一直是社会热议的一个焦点，北京市的房地产市场也可谓是火爆。
在房价上涨的同时，房地产市场还存在着诸多问题。
首先，北京市的房地产价格居高不下，房租也不断上涨，成为影响人民生活的一个重要因素，特别是新入学的学生家庭，购买房子的负担越来越大。
其次，北京市的房地产市场也存在着一些不正当的行为，一些黑中介不断制造高价溢价租房，一些地产商和开发商也不断的非法吸收存款，给老百姓带来了不小的困扰。
此外，随着大众生活水平的不断提高，房屋自住率也越来越高，买空置房成为一种投机行为，加剧了房价上涨的趋势。
总之，北京市的房地产市场发展如火如荼，但也存在多重问题，有关部门应加强宏观管理，加强市场监管，切实制止违法违规活动，守住人民福祉的底线。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
略有涨幅但相对稳定。经济适用房的投资比例逐年下降, 别墅和高级 公寓的投资比例逐年上升,商业营业用房投资比例有所增加,从1998年 的8.8%增至2011年的10.8%。根据最近几年的数据分析,住宅产业已经 成为房地产业的绝对主体。同时经济适用房占比减少及商业用房占 比的增加现象, 说明北京市房地产市场存在着供求结构性的矛盾, 造成 了经济适用房房价的上升和商品房空置率的提高, 严重影响了房地产 价格的良性发展。
4557 4716 4467 4456 4747 6162 7375 10661 116485 3.4 -5.6 -0.2 6.1 23 16.4 30.8 8.5 11.9 22.9 -10.5
资料来源:根据国家统计年鉴2000——2011年数据整理
4
2479 2846 3213 3663 4283 6886 7870 9353 10488 12153 14114 16252
【关键词】房地产价格泡沫 房地产投机房地产政策
一、北京市房地产价格的现状分析
从1998年我国实行住房体制改革以来,北京市房地产业进入了繁 荣的发展阶段。从1998年到2011年间北京市商品房均价处于逐年上 升的态势, 商品房的销售面积随价格的涨幅呈现出上下波动的形式 （见图1 ）。
1 、投资总量快速增长 自1 9 9 8 年以来, 北京市房地产行业发展呈现出快速的增长状况, 2011年北京市固定资产投资额增长近5倍,年平均增长率为14.5%。但 2011年末北京市房地产的投资金额为3036.3亿元,与1998年相比增长 了近8倍,年平均增长率近18.2%。由此可见,固定资产投资增长率显著 低于房地产投资增长率。这表明房地产投资已经逐渐成为北京市固 定资产投资的重要组成部分。从对近年来房地产发展情况的数据分 析可以看出,房地产开发投资占北京市GDP的比重从1998年的15.9%提 升到20 11 年的1 8. 7 % 。房地产业的发展速度已明显快于北京市G DP 的 发展速度, 这对北京地区的G D P 增长做出了巨大贡献。 2 、投资结构变化明显 自1998年以来,北京市房地产投资结构变化明显,住宅投资的比例
二、对北京市房地产泡沫问题的实证研究
1 、房地产价格增长率/ G D P 增长率 房地产价格增长率/GDP增长率是评价房地产价格相对于GDP增长 速度的一个动态指标。一般情况下, 这个指标值越大, 说明房地产价格 增长率超过G D P 增长越高, 房地产资产泡沫形成的可能性就越大。根 据近年来研究得出的经验数据可知, 若该指标值大于20 0% , 就说明房价 可能出现了泡沫（表1 ）。 从2000年~2011年北京市商品住宅价格增长率/GDP增长率变动情 况可知,虽然2011年之前,该比值都在200%以内,但在2006年和2007年该 比值均超过了100%,甚至接近200%,这说明该年份房地产与实体经济已 经出现严重的偏离现象,房地产市场存在产生泡沫的隐患。虽然2011 年商品住宅价格增产呈现负增长, 但通过近几年数据分析, 北京市房地 产价格仍存在泡沫风险。 2 、房地产价格增长率/ C P I 增长率 房地产价格增长率/CPI增长率是测度房地产价格相对于消费价格 增长速度的一个重要指标。其值越大,说明房地产增长率超过CPI增长 率越高,房地产泡沫存在的可能性就越大。由于我国CPI变动较大测度 值存在不稳定性, 所以参考国际上房地产泡沫的指标值, 即该比值大于
参考文献 [1 ]赵阳. 北京市房地产市场价格泡沫测度分析, 理论经济学, 20 12 . [2]窦尔翔等.我国房地产业泡沫的判断、效应及致因分析.【J】价 格理论与实践,2007(2):43-44. [3 ]洪佳娣, 武长河, 郑文敬, 房地产价格与宏观经济波动的实证研 究.经济研究导刊,2009年第29期.
经济研究
北京市房地产价格的泡沫分析与政策研究
葛丽娜 樊 怡 门 莉 首都经济贸易大学 经济学院 北京 100070
【摘 要】房地产价格泡沫是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。从1998年 我国实行住房体制改革以来,中国房地产业进入了蓬勃发展阶段。北京市作为我国首都,房地产业也同其经济发展一样位于全国经济发展前列,特别是近些年,房地产业已逐渐 成为北京市经济发展中的一个重要产业,并且表现出迅猛发展的态势。本文试通过对1998年以来北京市房地产价格的分析,揭示目前北京市房地产行业是否存在价格泡沫情况 及其对策的研究。
3 、我国金融发展对经济增长的促进作用主要是通过金融资产数 量上的扩张来实现的, 而不是通过提高金融资源的配置效率从而促进 经济增长, 这就导致了我国经济增长的粗放型发展, 同时也说明我国目 前的金融深化水平还处于一个比较低的阶段。我国今后的金融改革 的方向与目标应当在于如何提高金融中介的资产运用质量, 从而发挥 金融体系对资源配置效率的积极作用。
（上接第3 页） 率将增加0.0669个百分点。这个结果与金融发展理论的预期相符合。 货币当局的逆周期操作就是在经济处于高涨期（经济增长率较高 时）, 减少货币供应量来熨平经济波动, 因为此时G D P 较高, 所以经济货 币化程度较低; 而在经济处于衰退期（经济增长率较低或为负时）, 则 正好相反。同时这也反映了我国商业银行的资产运用质量较低, 货币 供应量主要依靠基础货币的投放。除了包括货币当局投放的基础货 币外,还包括商业银行的资金运用,在基础货币量一定的情况下,商业银 行的资产运用就成为影响货币供应量的主要因素。货币化程度与经 济增长率呈正相关关系, 表明我国金融发展对经济增长的促进作用主 要来源于商业银行的资产数量扩张, 但没有反映出金融资源配置效率 的提高, 导致经济增长的粗放性发展。
五、结论
经过实证研究, 我们发现我国金融发展对经济有一定的促进作 用。在对我国进行实证研究的过程中我们主要可以得到了以下几个 结论。
1、金融相关率与经济增长正相关。当金融机构资产充足时, 可 以为生产投资提供融资, 从而提高产出, 在一定程度上可以促进经济的 增长。
2、证券市场发展程度与经济增长具有正相关关系。一般情况下, 当证券市场充斥着过多的资金的时候, 会造成生产投资资金的不足, 减 缓经济的增长。但考虑到我国具体实际, 大量的外资企业纷纷进入, 参 与生产投资, 而我国的企业为保持并逐步提高自己的竞争力, 必然将上 市后融到的资金全部或大部分用于投资再生产, 从而促进经济的增 长。
20 1 1 年2 月1 6 日北京市出台房地产市场限购令, 对房地产价格增 长的预期有了较为有效的遏制作用,同时在2012年政府又提出了关于 房地产价格的“国五条”政策。这两大政策的相继出台引发了社会 各界的关注与争论, 从对两大政策出台时二手房市场数据的分析中可 以看出, 在政策实施初期确实对房价有所影响, 但是经过近两年的时间 发展来看, 北京市房地产价格并未有很大的降幅, 并且依然存在着价格 上涨的预期, 所以可以看出, 政府的这两项政策对房价的上涨是有一定 的遏制作用, 但是从房地产市场长期来看, 通过对北京市房地产供需等 角度分析, 房地产价格仍有上涨的趋势。
同时, 我们可以看出我国证券化程度与经济增长率呈正相关关系, 在其他条件不变的情况下, 证券化程度每提高一个百分点, 则G D P 年增 长率将增加0.08个百分点。这个结果说明了证券市场发展对我国经济 增长的贡献性有限, 证券市场的发展, 虽然能够扩大通过发行股票、债 券、基金等方式筹集资金的能力, 提高资本形成率和企业的外部融资 率, 但是其促进我国经济的增长的能力是很有限的。
经济研究
4 、结论 综合以上分析,本文得出的结论是:当前北京市房地产市场已经存 在泡沫, 若不进行有效的遏制, 房地产泡沫将有可能进一步膨胀和恶 化。
三、针对北京市房地产价格泡沫的政策研究
经过上文论述, 已经得出北京市房地产价格存在泡沫并呈现出逐 渐增长的趋势。如果一个地区经济发展过度的依赖房地产市场, 将会 导致其他产业无法有效发展。而且房地产价格的稳定发展不仅关系 到北京市经济的增长, 也关系到北京居民的整体生活水平, 在影响经济 正常发展的同时也会导致居民幸福指数的下降。
表1 2 00 0年—20 11 年北京市商品住宅价格增长率/G DP 增长率变动情况
年度 商品住宅价格（元/平方米） 商品住宅价格增长率（%） GDP（亿元） GDP 增长率（%） 商品住宅价格增长率/GDP 增长率（%）
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
及2010年,这一比值均已超过4,同时商品住宅价格也以超过10%的速度 在快速增长,在2007年甚至高达到3 0.8% 的增长,根据判断,可以认为 2005年至2007年及2010年均存在明显的房地产泡沫现象。
3 、房价收入比 房价收入比是指一套中等水平住宅的市场价格中与中等水平的 居民家庭年收入的比值。其主要是用来衡量居民对住房的购买能力, 该值越低,居民的购买房子的能力就越好。根据世界银行标准测度:若 房价收入比在3 ~6 倍之间则为较健康的发展情况, 超过6 倍房价就存在 泡沫风险。 从对近些年来的北京市房价和收入数据的统计来看, 此比值一直 处于上涨态势, 到20 11 年止, 北京市的房价收入比甚至高达2 1: 1, 显然, 房价上涨的速度已经远远超过收入增长的速度, 这也反映出当前北京 市城镇普通居民家庭的收入无法与快速上涨的房价相适应, 房价远远 超出了城镇普通居民的购买能力。
因此,为维持房地产市场长期稳定发展,本文提出如下建议:从短期 来看, 政府应该继续执行限购政策, 避免造成因政策的经常性变动而产 生房价上涨, 同时应该通过有效的政策干预, 影响消费者对房地产价格 的预期, 降低房地产的投机性投资, 从而遏制房地产价格的过度增长。 从长期来看, 由于北京人口的逐渐增加及土地资源的有限性, 北京市房 地产市场的总体趋势是需求大于供给, 且目前房地产存在一定的刚性 需求, 因此政府还应从供需角度控制房价。