2014.12月郑州二手房小区均价Top100榜

2014.12月郑州二手房小区均价Top100榜
一：别问这个数据从哪儿来的，反正肯定不是天上掉下来的，数据也是相对真实的（有的数据可能是小区近期成交量太少的话会有以偏盖全之偏差）。

二：一些楼盘的数据仅供参考，主要是因为小区产品不单一而导致数据只能反映均价，如温哥华山庄的均价29500，但其实温华山庄别墅要4万，洋房要2万，所以，这个小区均价，对业态单一的小区来说是很准确的（比如永威东棠），但对于业态不单一小区，仅供参考，但根据均价可以估算小区里面好的产品比这个均价高、不好的产品比这个均价低。

2014年12月郑州最新二手房交易小区房价Top100排行榜：
看点如下：
1、价格最高的是联盟新城三期，我们身边的很多土豪都是在这个小区居住，包括诸多房地产开发商老总，为什么这么贵？基本是一户的赠送面积和房本面积相当，别墅嘛，送的院子、露台、阳台都很大，但这个小区的管理却是给了建业相当大的难度，一是小区里有多个私人会所（大家都知道大人物现在不想去外面吃饭，太招摇）给邻居和其它业主造成困扰，二是很多业主要在房子上面加盖。

这两个问题建业物业也管不住。

为啥管不住？人家业主不一定比你老胡地位低啊？人家业主不一定比你建业势力差啊？你让物业怎么管？这是社会问题、大环境问题，真没啥办法，我们也接到身边三期业主朋友对物业的不满，但事实上，几乎没有小区对物业满意的，建业其实还算不错的。

2、联盟新城七期是洋房或叠院，当初2012年卖的时候都要快3万，现在二手房也才33500左右，2012年买的时候正好是市场最高点，当时想买一个七期的房子找老胡都没有用，得找比老胡更大的领导才行，而且是晚上开的盘，白天不敢开，因为房子少、要的人太多，而来到2014年，这样的时代再也没有了，即使位置也很佳的龙之梦，也再难有这样的疯抢景象。

3、温哥华山庄的29500就是我们说的，别墅要4万，洋房要2万，整个小区的均价下来就是3万的样子，是东区早期别墅盘里面品质相当不错的。

4、联盟新城四期27283的价格也还是延续了建业联盟新城高档小区的节奏。

5、价格前6名全在郑东新区的黄金区域（东风路、龙湖外环路围绕），其中建业联盟新城占了四席。

其它两位给了中凯铂宫和温哥华山庄。

6、银河丹堤二手房都要23500了，产品和位置都没有龙之梦好，龙之梦的25000值不值？这个问题也只是提给土豪来回答的，一套500万起的龙之梦绝不是刚需。

7、绿城百合的均价还是稳定在22000，其实郑州人要感谢绿城，这个10年之前的小区，至今却仍是郑州小区的样板工程，目前很多小区的质量和品质仍然达不到百合的标准，虽然绿城百合并不完美，包括物业，也听说绿城百合某期的业主要联合起来撤下绿城物业换一家物业公司，我心说：歇歇吧，你们的心情我理解，但现实很残酷，你们不会找到比现有绿城物业更好的物业公司的。

这是社会问题，不是单单的一个物业问题。

8、英协花园以当初郑州最早一批高档别墅小区面世，至今的别墅转让价还是居高不下，这个21833的均价也是缘于此。

9、双河湾都卖到20000了？这个价格为何不去买老街或百合？难道就因为那条河？喜欢河的话去买银河丹堤啊。

10、同是18700的永威翰林居和绿地老街三期哪个值？其实都还可以，但翰林居离小学更近，上学更方便，就是昆里河小学。

11、绿地老街一期二期只要16500左右是因为没有电梯的原因。

12、同为16700的永威东棠和绿地老街一二期我会选择绿地老街，我是不喜欢东棠周边的交通状况和邻居氛围，但地铁口是个优势，品质也不差，但毕竟东棠是高层，和老街的多层差了10%的得房率，我还是会推荐老街。

13、同为16200的中油运河上院和民航花园，我可能会选择民航花园，运河上院的品质和小区环境并不太好，户型也不理想。

14、家和万世的二手房也要14657？这个价还不如东棠，不解，不解。

15、鑫苑世家的14500是因为洋房拉高的均价，高层二手房价格也就是11000
左右的样子。

16、瑞园和天骄华庭二手房13000的高价格都是因为名校学区的原因，瑞园是纬五路一小和老八中，天骄华庭一期是省实验和文化路一小。

17、和天骄华庭同区域的蓝堡湾和恒大名都二手房都是11500-12000的样子。

18、金元公寓14000是因为学区，银基王朝一期14000是因为小区品质不错。

19、海马公园的二手房现在卖12300，新房却要卖15000，连66公社小户型都要卖到近14000，还不如考虑二手房。

20、和新芒果双河湾隔河相望的蓝水岸只卖到11200，一是因为蓝水岸是40年产权，二是因为小区品质太差，产品太差。

地段一样，但价格斐然。

21、龙祥苑在永威翡翠城的隔壁，但翡翠城的高层二手房都卖到了12700，龙祥苑的多层却只能卖到10800，为毛？龙祥苑是房管局、检察院等机关家属院，一开始是经济适用房，后来被爆光后，又补交钱成了商品房，但还是经济适用房的品质，没有绿化、说外墙是涂料都有点侮辱涂料，算是毛坯外墙吧，才不到10年，看的跟个20多年的小区一样，旁边的龙杰苑、龙啥苑的都一个球样。

22、郑州二手房小区均价前100名，价格都在1万以上，基本上都集中在东区和金水区，你会发现管城区、惠济区、高新区、经开区几乎没有，中原区也只有锦艺国际华都、鑫苑景园等少数几个，呵呵，经济和配套决定上层建筑，这也是我们为何一直推荐金水和东区的原因，众望所归啊。

23、基本上，买家卖家都不傻，没有最好的只有最合适的，比如都知道升龙曼哈顿不好，但一平方的价格也比银基一期便宜了近1000，这恰恰可能就是某些购房者需要的优惠，他宁愿牺牲其它的需求和期待。

24、11300的鑫苑景园在郑州堵城中心，进不去出不来，但可能有人就是喜欢这个区域或者有长期的就医需求，或者已经习惯了这个地方。

25、11300的鑫苑现代城虽然有各种负面，各种投诉，但可能有人就是在这个地方呆习惯了，不介意这些负面。

26、喜欢环境的还是选择东区，选择教育和配套的还是金水区，其实想想，新一轮的城中村改造大旗已开，拆迁成本已经上升不少，城中村的改造容积率都提到5-6、甚至更高，想想，高高的、密密的、乌压压的，以后我们的城市中心将都是这样的房子。

(完）
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