2019年整理2009年7月苏州高端楼盘研究专题研究报告精品资料

2019年苏州房地产市场运行情况分析报告课件

2.03 13.51
585.21% 665.84%
5月 2.43 2.29 94.27%
6月 2.41 2.05 85.18%
7月 2.92 11.29 386.73%
8月 2.63 2.43 92.45%
700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
1000.00%
500.00%
5月 49 0 0.00%
6月
7月
8月
33
150
54
753
312
124
2281.82% 208.00% 229.63%
0.00%
? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
4月 252 161 63.89%
5月 241 111 46.06%
6月
7月
241
284
515
331
213.69% 116.55%
8月 297 485 163.30%
450.00% 400.00% 350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
办公面积供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
苏州2012年办公面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00

苏州楼市月度报告(七月)

苏州楼市月度报告2009年7月七月苏州房产大事记楼市前沿动态分析市场分析七月苏州住宅市场整体销售统计分析七月苏州住宅市场区域分析：工业园区、城区、高新区、吴中区、相城区房产聚焦腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数TOP 10金城1958销售中心盛大公开2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城CBD高速崛起潜藏无限商机目录【七月苏州房产大事记】---------------------------------------------(3)【楼市前沿动态分析】-----------------------------------------------(4) 【七月苏州住宅市场整体销售统计】-------------------------------(7) 【七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析】------------------(11) 【七月苏州住宅市场各周销售数据分析】---------------------(19)【七月苏州住宅市场区域分析】-------------------------------------(24) 七月吴中区住宅市场分析----------------------------------------- -(24) 七月工业园区住宅市场分析----------------------------------------(26)七月相城区住宅市场分析----------------------------------------(29)七月中心城区住宅市场分析-------------------------------------(31)七月高新区住宅市场分析----------------------------------------(33)【房产聚焦专题报告】---------------------------------------------(35)腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数TOP 10金城1958销售中心盛大公开2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城CBD高速崛起潜藏无限商机【7月苏州房产大事记】7月03日常熟世茂世纪中心第三期封顶7月03日世纪尚城售楼部正式启动7月03日东景公寓狂欢啤酒节7月04日冠城水岸风景加推房源7月11日新城金郡臻品多层新品全面加推7月11日新城金郡加推多层两房、三房房源7月11日大观名园高层开盘7月11日南山·金城1958售楼处将盛大公开7月11日招商小石城原创布鲁斯音乐会7月11日金城1958销售中心盛大公开7月11日晋合水巷邻里A5湖景大宅首次公开7月11日湖郡华庭2#、5#加推7月11日蓝海LaVie产品说明会、空间大赏联袂献映7月17日新湖明珠城杯吴江市第二届欢乐啤酒节7月18日澄湖水岸沪苏两地摄影大赛正式启动7月18日雅戈尔太阳城加推中央峰座12#楼7月18日环球奥食卡启动免费夺宝赢汽车活动7月18日汇金新地开盘7月18日中锐·山水映象开盘新推7月18日玫瑰湾2期精品电梯公寓盛大开盘7月18日商业旗舰汇金新地开盘7月25日新地国际公寓御景盛大交房！7月25日第五元素加推17号楼7月25日玫瑰99稀缺多层小户限量加推7月25日新地御景88位业主圆满交房【楼市前沿动态分析】成交均价上涨成基调园区市场火爆居首位苏城六月份住宅市场简析撰稿：房秀网房秀网数据统计：7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交7912套，较之上月6975套上升937套，涨幅为13.4％；成交面积为996289平方米，较之上月823754平方米上升172535平方米，涨幅为20.9％；成交均价为7468元/平方米，较之上月7070元/平方米上涨398元/平方米，涨幅为5.6％。

苏州房地产背景调研报告

苏州房地产背景调研报告深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，破除制约高质量发展、高品质生活、高效能治理的体制机制障碍，提高资源配置效率，持续增强城镇住房发展的动力和活力。

处理好基本保障和非基本保障的关系，坚持以政府为主提供基本保障，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，加快推进城镇棚户区改造，有效增加保障性住房供给。

科学设置、稳步降低保障准入标准，确保城镇中等偏下收入住房困难家庭实现应保尽保，加大对新市民、青年人特别是从事基本公共服务行业人员住房困难群体的支持力度，促进住房保障对象从以户籍家庭为主逐步转向覆盖城镇常住人口。

抓好南京、苏州完善住房保障体系试点工作，以制度创新为核心，在规范标准、支持政策和运行机制等方面进行大胆探索。

继续执行和完善保障性安居工程现有土地、财政、信贷、税费减免等支持政策。

一、苏州房地产市场历史（一）苏州房地产发展历程1、苏州房地产发展历程上世纪90年代苏州采取福利分房制度，1998年苏州开始实施住房制度改革，1999年正式实施住房分配货币化制度，苏州房地产市场正式起步，2002年工业园区第一处住宅开卖，同年园区湖西以外地块第一次挂牌出让，拉开了园区房产市场发展的序幕，2011年苏州首次开始实施限购政策，但是3年后即取消，2016年起苏州再次开始启动全面限购、限售政策，2022年开始逐步取消。

2、苏州房地产市场特点苏州房地产市场呈现多核心、两极分化严重的特点。

由于苏州刚开始一体两翼的发展思路，苏州房产市场热点集中于工业园区以及高新区狮山等地，市中心由于严格的限高以及保护古建筑导致其土地供应量极少，故而其以高端住宅以及老城区拆迁安置房为主，随着苏州发展策略由一体两翼迭代为一城四核，四新城房产市场也成为苏州市热点板块。

同时，苏州各区域冷热两极分化，核心区域如园区、新区去化率较高，部分盘能达到日光，而市区总体去化不到40%，代管四个县级市也呈现两极分化的特点，昆山太仓靠近上海，整体去化好于常熟、张家港。

XXXX年苏州房地产市场研究_66PPT

51.63
50.49 50.11
67.23
58.82
60.73 56.6545.45
50.83
50.15
50.00 41.93
43.79
3400..0000200822年.2396月.02平均供应面积：36.05 2280.72011.938年月平均供应面21积.40：
20.00
54.15万方
49.78万方
苏州市历年国内生产总值（单位：亿元） 8000 6000 4000 2000
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
苏州市历年国内生产总值 1541 1760 2080 2802 3450 4027 4820 5700 6701 7400
苏州市区历年土地供应分类型走势（万方）
1400.00 1200.00 1000.00
800.00 600.00 400.00 200.00
0.00
1211.27
622.93
618.91
486.73
454.75
522.30
407..0601
229.91 14.20 42.78
279.56 300.00 147.79
09年苏州市场回顾：房地产开发情况
开发投资规模
➢苏州房地产投资开发额从2003年以来呈现稳步增长的势头； ➢09年在08年经济危机的影响下有所减缓，但重新升温的房地产市场使开发商逐步恢复信心，全年房地产开发投资同比实现0.9%的微增长。 ➢随着房地产09年的全面回暖，预计2010年房地产的开发投资规模将从回增长轨道。
苏州市2001-2009年户籍人口（单位：万人）

2010房地产策划-2009年7月苏州高端楼盘研究专题研究报告_44-24-打包下载

苏州高端楼盘研究专题
2009.7.1
新区板块
板块概述
苏州老城区由于保护条例，基本维持现状，地产的发展主要围绕金鸡湖以及新区金鸡湖板块发展。
金鸡湖位于苏州工业园区。经过十多年的发展，成为高端住宅的集合区
集结了国内多家独墅湖板块知名开发商争相
拿地开发。
本次参观的重点为天元相似的高端住宅。
交付标准
主力样板户型
两梯两户，设立保姆单独入口，大面积的卫生间，并具备良好的景观以及采光，成为豪宅的基本特点，精装户型配备中央空调、地暖等。
楼盘实景
大面积的室外泳池成为社区景观中的点睛之笔。成为吸引人眼球的重点景观。
景观细节
随处可见的喷水池，叠式流水池。增加园林的情趣以及灵动性
• 独墅湖成为金鸡湖以后，又一高端地产项目聚集地。星岛仁恒（别墅）、星屿仁恒（精装小高层）为此版块代表项目
中茵皇冠国际社区 ——金鸡湖一线湖景豪宅
1.中茵皇冠国际-苏州金鸡湖奢华豪宅
“中茵•皇冠国际社区”位于全国最大的、现代化程度最高的“城市湖泊公园”———金鸡湖西岸，与20万平方米香樟公园遥相呼应。
都市花园·天域
天域：主力户型189㎡
万科玲珑湾--2期瀚庭均价：25000/㎡
玲珑湾一期为南都开发，万科合并南都以后，全面入玲珑湾的开发。并将产品的价值最大化。
工业园区湖东与湖西交汇于万科•玲珑湾，项目分为三期，一期由南都开发，被万科收购以后，二期、三期由万科自行开发。
瀚庭的建筑采用交错式规划，最大限度的扩大楼宇的湖景视野，浩瀚金鸡湖景，尽收眼底。
紧邻中茵皇冠国际社区，项目启动时间较早，于04年开盘，07年交房。部分楼栋可欣赏金鸡湖一线湖景，作为当时苏州较早一代高端社区。

苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告

苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告摘要：本调研报告旨在对苏州市高端楼盘房地产项目进行全面的考察和调研，通过对项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等方面的分析，为投资者提供决策参考。

通过实地考察和信息收集，我们对苏州市高端楼盘项目进行了综合评估，并提出了相应的建议。

一、引言苏州市位于江苏省东南部，是中国经济发展最为活跃的城市之一、随着经济的快速发展，苏州市的房地产市场也日益火爆，高端楼盘成为市场的热点。

二、项目地理位置1.项目A位于苏州市姑苏区，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便捷。

2.项目B位于苏州市工业园区，与知名企业集聚的区域相邻，商业氛围浓厚。

三、建筑设计和品质1.项目A采用现代化设计理念，外观气势恢宏，内部结构合理，功能齐全。

2.项目B结合当地传统文化元素，建筑造型独特，注重空间布局，打造人居环境。

四、售楼政策和价格分析1.项目A推出了多种优惠政策，包括首付优惠、利率优惠等，吸引了大量购房者。

2.项目B采取限购政策，且定价较高，购房者需满足一定条件才能购买。

五、市场潜力分析1.苏州市高端楼盘项目市场需求旺盛，供应量有限，市场潜力巨大。

2.高端楼盘项目受到购房者良好的口碑和投资回报率的影响，市场前景广阔。

六、风险与建议1.房地产市场政策风险：政府政策的不确定性对高端楼盘市场造成一定影响，建议投资者密切关注政策动态。

2.市场竞争风险：苏州市高端楼盘市场竞争激烈，项目选择需要仔细评估市场竞争力。

3.维权风险：购房者需关注开发商信誉和项目的法律保障，避免资金损失。

七、结论苏州市的高端楼盘项目市场前景广阔，但也存在一定的风险。

投资者在选择项目时应全面考虑项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等因素，并密切关注市场动态，确保投资安全。

1. 《苏州市房地产市场调研报告》，国家统计局，20xx年。

2. 《苏州市高端楼盘市场潜力分析》，房地产研究学会，20xx年。

3. 《苏州市高端楼盘生态环境评估报告》，苏州市环境保护局，20xx年。

苏州市房地产调查报告

苏州市房地产调查报告专业：人文地理与城乡规划课程名称：房地产开发与管理姓名：衣泓睿学号：*********一、苏州经济指标及城市总体规划1、城市性质苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。

2、发展目标在规划期内苏州全市基本实现农业、工业、科技、教育现代化，经济繁荣、文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好，城镇体系与城市布局合理，职能完善。

苏州中心城的城市设施水平基本达到现代化，古城风貌得到进一步保护与发扬，成为与国际经济接轨，高度开放，经济发达，国际上知名的历史文化名城和风景旅游城市。

3、人口规模2010 年全市出生43595人，出生率为7.2%o ，人口自然增长率为1. 01%0。

年末全市户籍总人口606.22 万人，比上年增加7. 37 万人，其中市区总人口224.53万人，比上年增加 3. 78 万人。

4、总体布局城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。

各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。

5、城市规划区范围面积 2014. 7 平方公里（包括吴中区和相城区的 28 个镇：吴江市的同里、屯村2 个镇：昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港 5 个镇〉。

6、城市道路网规划道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。

古城内保持原有路、河格局，严格限制道路拓宽。

7、历史文化名城保护苏州｜历史文化名城保护实行“全面保护古城风貌”的原则。

保护整个古城以及与古城有密切历史、文化、景观联系的地段和风景名胜区。

保护内容为：控制古城容量，优化环境：保护古城风貌：完善职能，改善、改造基础设施、居住条件、公共服务设施，适应现代化生活的需求。

8、保护范围一一一城、二线、三片：一城：外城河以内的整个古城。

二线：山塘线：包括山塘河、山塘街两侧地区，从阁门至虎丘西山庙桥，长约 3.5 公里。

苏州独墅湖板块房地产市场调研报告 45P共46页

第一居所
从金鸡湖时代到独墅湖时代
独墅湖房地产土地一级市场---从历年土拍凸显地王板块价值
➢近年独墅湖板块价值凸显，地王频现，品牌开发商云集，众多高端项目入市，引领独墅湖未来高尚人居新时代
2009年9月22
日绿城地块15
万方，25亿
2019年6月19
日，新加坡仁
恒双湖地块: 37
2009年9月22
■湖西高端居住区已成绝版，配套一流，典型商贸中心---左岸商业街；大湖东板块品质大盘云集，后续供应充足，潜力巨大，附近有园区行政中心---园区管委会。
➢与湖西板块不同，双湖板块（沿金鸡湖大道）可以共享金鸡湖周边配套，此处居住价值凸显，因而此地多别墅产品和低密度住宅。
独墅湖规划
高教区规划---高尚人文领地
报告思路
独墅湖区位独墅湖景观独墅湖交通独墅湖规划独墅湖总结供需分析公寓个案篇别墅个案篇
个案总结产品研究客群研究营销分析推广分析区域共性区域差异性未来展望
独墅湖区位
娄葑镇
斜塘镇
郭巷镇
高教区
在行政区域划分上，独墅湖西岸归属吴中区，而东岸和北岸归属工业园区。
独墅湖处于工业园区和吴中区两大板块的结合部，周边有娄葑镇、斜塘镇、郭巷镇，高教区等
中高居住区
高尔夫场五星酒店
娄葑动迁房
斜塘动迁房
高等教育区研究生城
未来商业中心（双冠商业）
商务中心体育馆影剧院
科技产业园
未来规划
➢外溢金鸡湖价值效应，依托生态湖景优势，打造低密度高尚居住生活区，形成高端人士聚集，人文教育特色显著的活力地带
独墅湖规划
金鸡湖---商务休闲的湖；独墅湖---生活居住的湖

精编【房地产管理】苏州市别墅市场研究

【房地产管理】苏州市别墅市场研究xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv苏州别墅市场研究第一部分：苏州的背景资料一、地理概况苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。

东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。

全市总面积8488平方km，现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江5个县级市，总人口578万人。

境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。

二、人文历史苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆且行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。

集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的苏州园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园被列入中国四大名园。

苏州既有园林之美，又有山水之胜。

寺观名刹，遍布城乡；文物古迹，交相辉映。

灵岩、天平、洞庭、东山、西山、邓尉、虞山、玉山等处，都是天然的风景胜地。

三、苏州市经济状况及发展趋势（以2005年为例）1．苏州市经济高速增长2005年苏州市国民经济延续04年高增长的势头，首次突破4000亿元，全年实现地区生产总值4026.52亿元，比上年增长14%，远高于全国9.5%的增长速度。

2．固定资产投资规模扩大2005年苏州全社会固定资产投资完成1870.14亿元，再创历年新高，比上年增长20.3％，增速在2004年增长10.4%的基础上呈平稳态势。

具体当下：从全年各月见，投资累计增速年初较高，达26.7%，3月起逐月回稳，特别是下半年投资增幅基本在20%左右稳定运行。

从近年走势见，2001、2002、2003年投资增速较高，分别达29.4%、43.9%和73.3%，2004年中央针对部分行业过热现象，从土地、信贷等方面相继出台了一系列调控措施，投资速度明显回落。

2019年苏州房地产市场分析报告

苏州城市首位度高，市区及环沪的昆、太在政策的严苛上趋同于一线城市，常熟张家港相对宽松；2018年调控政策整体稳定，维持先前高压态势，且持续局部加码，年末房贷利率有轻微下调。
吴江发布“十三条 ”楼市调控政策(起初不含限购政策）
发布史上最严调控：大幅收紧限购和信贷政策（且适用范围调整为吴江、昆山和太仓）
107686
纯住宅;
70
2.2
11050
118994
21.4
里城
苏地2017-WG-66号
姑苏区玻纤路两侧、缘园路西
13285
纯住宅;
70
1.3
21000
27898
0.0
永威置业
苏地2017-WG-67号
姑苏区玻纤路北、虎丘路西
7878
纯住宅;
70
1.1
21254
16743
1.2
朗诗地产
苏地2017-WG-68号
纯住宅;
70
1.8
13500
103229
0.0
2.0
13649
275394
1.1
2.1
13648
231147
1.1
远洋、禹洲里城恒基
苏地2017-WG-61号
高新区科技城科达路南、潇湘路西
76225
纯住宅;
70
2.2
12381
94375
1.1
绿都
苏地2017-WG-62号
高新区通安镇真北路北、中唐路东
中央：2次
涉及严控金融风险等
地方：24次涉及河北、安徽、广东等省上调房贷利
率等
中央：8次涉及定向降准等
地方：38次涉及杭州摇号售房

苏州星屿仁恒高档住宅调研报告83196400范文

苏州星屿仁恒高档住宅调研报告一、调研目的此次调查的目的主要集中在3个方面，通过市场走访与楼盘调研：1、设计楼盘的整体概念，找出楼盘的卖点2、通过本次调研，了解目标消费群在哪里3、界定开盘价格、时间策略二、调研报告1、楼盘概况星屿仁恒苏州位于工业园区机场路以南独墅湖西岸，是由新加坡仁恒置地集团开发兴建的精装修高档住宅小区。

凭借仁恒地产15年的国际化精粹筑房理念，奠定了中国滨水精品建筑专家的品牌地位。

其体现在对工艺、配套、设计等方面创新，对建筑细节和对业主细微需求的洞悉。

基本经济技术指标如下：星屿仁恒小区景观由北京大学景观设计学院院长俞孔坚先生设计；物业由仁恒集团旗下南京仁恒物业管理公司管理，深圳尚美佳广告负责整核推广。

2、总体环境星屿仁恒以更接近古城区的便捷傲居独墅湖西，尤其苏州南环高架延伸段直接缩短了与中心繁华圈的距离而且让园区与新区的距离更近，进退从容的优越地段为此带来更大商机。

该楼盘为三角地块，两面环水，水面宽阔，风景秀丽。

与湖的宜人尺度关系，成为星屿仁恒精装之外的另一特点。

星屿仁恒占据独墅湖第一排，这里自然生态资源保存完好，11.52平方公里浩淼烟波引发无限思绪，映射着关于生活、关于人生的哲思。

3、规划布局3.1规划理念星屿仁恒在规划布局上引进国际创新设计思维，由北京景观设计学院院长俞孔坚先生精心构建一脉现代风情的园林景观，同时又巧妙的融入了苏州特色的江南水乡庭院风味，中央湖区、主题花园、小品景观与建筑融为一体，使小区更加具有丰富和立体感3.2、总体布局从星屿仁恒版块上看为三角形状，两面环水。

在这个基础上独创“一轴、两区、三带”的布局，以中轴（小区大门主干道）为原线，从小区入口到中心湖区的景观轴划分为南北两个部分，且每部分都有独立园林景观，三条绿化带穿插其中。

整个小区为11层小高层，62%的绿化在配合行列布局合理，大大增加采光范围。

4、绿地景观规划4.1总体评价星屿仁恒绿地率为62%，在整个园区也是少见的。

苏州房地产行业调研报告

苏州房地产行业调研报告深入推进以人为核心的新型城镇化战略，必须要系统抓好城镇住房发展。

围绕促进农业转移人口全面融入城市，要持续完善住房公共服务，推进租购同权；围绕转变城市发展方式，要着力解决大城市住房突出问题，实施城市更新行动，加快建设美丽宜居城市；围绕促进大中小城市和小城镇协同发展，要优化住房空间布局，加强城市间的互联互通，打造住房联动发展新格局；围绕提升城市治理水平，要推动住宅物业管理融入基层社会治理体系。