万科集团装修房交付验收指引(精)

万科集团装修房分户交付验收指引
1. 目
的 ........................................................................................................................................... .. (2)
2. 范
围 ........................................................................................................................................... .. (2)
3. 术语与定
义 . (2)
4. 交付验收标准使用说
明 . (3)
5. 分户交付验收流
程 . ....................................................................................................................... 4 5.1. 分户交付验收流程
图 . ............................................................................................................... 4 5.2. 分户交付验收流程说明 . .. (4)
5.3. 分户验收表单填写示
例 . (5)
6. 支持文
件 . (6)
7. 质量记录表
单 . (6)
1. 目的
明确装修房交付验收标准;规范装修房分户交付验收工作流程。

2. 范围
适用于集团范围内装修房项目, 并特指装修房室内与公共部位 (大堂、楼梯间等装修工程。

3. 术语与定义
万科集团装修房交付验收统一标准:与装修房过程验收标准相对应,对最终交付装修房产品
质量进行验收的基本依据。

本标准未尽事宜须满足国家标准。

该标准重点聚焦客户关心之装修房安全与使用功能、观感质量标准, 同时强调成品保护的执行。

该标准以下简称为“交付验收标准” 。

分户交付验收:本指引特指在装修房工程交付阶段对每一户及公共大堂、楼梯间与电梯前室等部位按照交付验收标准进行专门验收。

过程包括:施工单位自检、监理验收、项目经理部验收、客户服务部门与物业管理细部验收等。

验收子项质量问题原始代码:根据交付验收标准进行分户交付验收,对于不符合验收标准之问题进行标准化描述,同时对该问题描述做唯一代码标志。

该代码叫“验收子项质量问题原始代码” 。

目的是方便问题统计与分析。

说明:
示例:
交付验收问题统计与分析:每批次装修房交付验收后,对验收所发现问题进行统计与分析。

借助图表等工具, 从不同纬度进行深入分析, 目的是整体把握问题分布, 识别出重点、难点问题, 进一步分析问题原因,有针对性制定改进措施。

具体可参考《装修房分户交付验收问题统计与分析示例》。

问题自然序号问题分类代码部位 /部品分类代码
问题自然序号为 5
代表观感质量类别(1代表尺寸精度类别、 2代表安全与功能类别、 3代表观感质量、 4代表成品保护类别部位 /部品,室外信报箱等设备设施
4. 交付验收标准使用说明
该标准涵盖室内部分 12个验收项目之标准,附 23个验收表单;公共部位 9个验收项目之标准,附 12个验收表单。

项目操作各阶段具体聚焦工作见下表:
5. 分户交付验收流程 5.1. 分户交付验收流程图
5.2. 分户交付验收流程说明
5.3. 分户验收表单填写示例
所有验收记录的标识如下:
(√ 日期表示装修单位自检合格;
(○ 日期表示监理 /项目经理部 /物业细部验收小组一次验收合格;
万科企业股份有限公司名称万科集团装修房分户交付验收指引编制宋建立更改审核（◎日期）表示（● 日期）表示（ NA ）表示编号陈东彪批准 VK-GC/T-31 版式 A/0 丁长峰生效期密级内部公开第6页共7页 2008 年 10 月 1 日监理/项目经理部二次复检合格；监理/项目经理部三次复检合格；所要验收的项在这里不适用。

以橱柜验收表单为例。

橱柜验收表项目名称：装修单位：验收/ 日部验收项朗润园通州建总（）翘曲度（）底脚平稳性（）平整度
（）分缝 1 2 3 4 验收单位：监理单位：（）下垂度、摆动度（）抽屉或平台柜门开启√1/3 ○1/5 ○1/15 5 6 8 （）五金配件单元（）观感质量 501 （）成品保护室 7 8 9 期位橱柜√1/3 ○1/5 ○1/15 √1/3 ●/11 ○1/15 √1/3 ○1/5
○1/15 √1/3○1/5 ◎1/17 √1/3 ◎1/7 ●1/20 √1/3 ●/11 ●1/20 √1/3 ○1/5 ○1/15 √1/3 ○1/5 ●1/20 装修单位代表：姓名（日期） _张三（1/3/08） _ _李四（1/5/08） _ _王五（1/15/08） ____________ _李四（1/7/08） _王五（1/17/08） ____________ _李四（1/11/08） _王五（1/20/08）监理单位代表：姓名（日期）项目经理部代表：姓名（日期）（√是否抽查） 6. 支持文件《万科集团装修房交付验收统一标准》《装修房分户交付验收问题统计与分析示例》《万科集团装修房管理指引》《万科集团装修房工序管理指引》 7. 质量记录表单 N 室内交付验收表单 NA 房间净空尺寸 NB 门 NC 窗阅读范围：工程系统 NA 房间尺寸验收表 NB 入户门验收表(木门、钢门NB′户内门验收表 NC 铝合金门窗验收表
万科企业股份有限公司名称万科集团装修房分户交付验收指引编制宋建立更改审核 ND 栏杆 NE 天花编号陈东彪批准 VK-GC/T-31 版式 A/0 丁长峰生效期密级内部公开第7页共7页 2008 年 10 月 1 日 ND 室内栏杆验收表 NE 混凝土基面天花验收表NE′石膏板天花验收表NE″扣板(成品天花验收表 NF 墙面 NF 内墙面验收表(饰面砖工程NF′ 内墙面验收表(涂饰墙面NF″ 内墙面验收表(壁纸墙面 NG 地面 NH 管道工程 NI 电气工程 NJ 收纳系统 NG 地面验收表(木地板复合地板NG′地面验收表(瓷砖石材地板 NH 管道工程验收表 NI 电气工程验收表 NJ 橱柜验收表NJ′玄关柜验收表NJ″衣帽间（衣柜）验收表 NJ 镜柜等收纳设施验收表 3 NK 卫生间设备 NL 电器设备 W 公共部位交付验收表单 WA 净空尺寸 WB 门窗 WC 栏杆WD 天花 WE 墙面 WF 地面/楼梯踏步 WG 电梯轿箱装修 WH 电气工程 WI 信报箱等设备设施通用质量记录表单与工作联系表单 NK 卫生设备检验收表NK′卫生设备验收表 NL 电器设备验收表（厨房电器）NL′电器设备验收表（其他电器） WA 公共部位尺寸验收表 WB 公共部位门窗验收表(铝合金、塑钢WB′公共部位地弹簧门验收表 WC 公共部位栏杆验收表 WD 结构基面天花验收WD′石膏板天花验收WE 内墙面验收表(饰面砖工程WE′内墙面验收表(涂饰墙面 WF 地面验收表(瓷砖石材地板 WG 电梯轿箱装修验收表 WH 电气设备验收表 WI 信报箱等设备设施验收
表 A-1 报验单 A-2 报验单 B-1 质量问题记录表 C-1 监理签发质量问题通知单 C-2 项目经理部签发质量问题通知单 C-3 监理签发整改报验不合格通知单 C-4 项目经理部签发整改报验不合格通知单阅读范围：工程系统。