主宅区降低公共水电能耗实务
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１ ０吨 ０
大 ，如果将 岗亭的北 面开一扇 窗 ，就可 以形 成空
气 对流 ，用 自然风就 能取代 空调。果不其 然 ，维 修 班在岗亭北 面开 了一 扇铝合金 推拉窗后 ，风穿
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的每 个 房 问 的 照 明 灯 盘 由两 个 减 少 为 一 个 。 通 过
集体食堂
管理处 的集体食堂 也是水 电消耗大户 。食堂 不 但有冰箱 、电饭煲 、微波炉 、抽 油烟机 、消毒
柜 、热水器 和空调等用 电设施 ，而且一年 ３ ５天 ６
都 在做饭 、洗菜 、洗碗 等用水也很 多 。于是 管理 处 领导带头 ，身体力行 ，主要节 能内容有 ： 非闷 热 天气不开 空调 ，使用 排气扇 ； 品每天 现用现 食
积３ ． ５万平方 米 ，由四栋高 层组成 ，共计 ３４套 ， ８
各种公 共配套设施 齐全 ，２０ ０ ２年 ７月人伙 。管理 处投 入运作 以来 ，平 均每月开支 约 ９万元 ，其 中
每月的开支 中 ，员工工 资和公共 水 电支 出 占了绝 大部 分 ，由于员工工 资无法 降低 ，那么 降低公共 水 电消耗则是 所有物业 管理企业 降低运行 成本 的
上述种种措施 ，办公室用电量从原来 的每月 １ ０ ，０ ０ 度降 到了每月 ６ ０度 ，更 重要 的是养成 了大家节 ０
约 能 源 的好 习惯 。
购 ，尽量减 少冰箱 的存放 量 ； 油烟机 只在炒菜 抽
自然 资 源
小 区大门 岗由于在室外 ，夏天温度 较高 ，因
时使用 ，平 时不开 ； 消毒碗 柜每 天定时使用 ，严 禁个 人随意 开启 ； 热水器 只在就餐 时使用 ，其他
办公消耗
管 理 处 办 公 室 主 要 的用 电 设 施 为 ： 调 、 电 空
并将灯 泡的功率从 ４ Ｗ 改成 ２ Ｗ，方便 了住户也 ０ ５
节 约 了用 电 。 经 过 上 述 几 个 措 施 的 实 行 ，公 共 照
脑 、打 印机 、复印机 、饮水机 和照 明等 。为 了减
少 日常 办 公 用 电消 耗 ，管 理 处 制 订 了办 公 室 节 约
Ｉ ＵＳＮ Ｓ Ｉ企业 ・ Ｂ Ｉ Ｅ Ｓ 低碳时代
■ 进行 植物 分类 减 少护 养费用 ； 化 植物立 体配 置 ，降低 灌溉 用水 消耗 。 绿
物 业管理人要 充分认识到每 一个 小区管理处在 节能降耗 中可 以发 挥的巨 大作用 ，这不仅仅 可 以为企 业带来经 济效 益 ，更重要 的是 ，它是时 代赋 予每
时 间关闭 电源 ； 洗碗共用 一个水盆 ，避免个 人直
此管理处 在岗亭安装 了空调 ，每 月用 电量竞 高达
１０ ０度 。通过实地观察发现 ，其实大 门处 的风很 ０
接用水 龙头 冲洗 ； 将洗菜 、洗碗 水存放 在卫生问 ， 冲马桶 用 。通过 上述一 系列措施 ，食 堂每月用 电 ２０ ０度 降 到 １ ０ ，０ ， ０度 ，用 水 从 每 月 ２ ０吨 降 到 ２ ０
wenku.baidu.com
住 宅小 区的公共照 明都 在整个公 共用 电中 占有很
大 的 比例。小 区公 共照 明 的组 成部 分主要 包括 ： 高 杆路灯 、草坪灯 、地灯 、大堂装饰 灯 、楼 层照 明灯等五部 分。怎么样才 能既不影 响小 区住 户的 出行及安全 管理需要 ，又可 以降低耗 电量 呢？首
■ 有线 电视 单独 计量 ， 月收 取运 行费 用 每
不二选择 。
公 共水 电费 约 ２ ． 元 ，占总费 用 的 ３％。由于 ９万 ２ 管理 收入单 一 ，各项支 出费用居 高不下 ，管理 处
已累计 亏损 十几万 元 ，其 中 ２ ０ 年 一 年亏 损 １ ０３ １
万元 。
笔者管理 的小 区位 于深圳 市盐 田区 ，建 筑面
公 司明确要 求 ： 管理处 必须想尽 办法 ，在 不
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Ｉ Ｕ Ｉ Ｓ 】企业 － Ｂ ＳＮＥ Ｓ 低碳 时代
亭 而过 ，人在 岗亭里一 点不感到 闷热 。又 在岗亭
里 装 了一个 小风扇配合 使用并彻 底拆 除空 调。大
门岗用 电量从原 来每月 １ ０ ， ０度一下子 降到了 ３０ ０ ０
度。
公共照明
由于分 布广 ，而且 夜间需要 连续 ｌ作 ，每个 Ｉ
先 通过夜 间观察 ，发现草 坪灯和地灯 晚上亮 不亮 基 本没什 么关系 ，只是起 到一些 装饰作用 ，于是 决 定关 闭这 两种照 明灯。第二 ，由于照 明效 果基 本 一样 ，于是将室 外 的普 通照 明灯泡 全用 ７ 的 ｗ 节 能灯代替 。第三 ，除 了将 灯泡全部 换成 节能灯
明的用 电量 从每月 ３ ０ ， ０度下 降到 １ ０ ０ ， ０度 ，取得 ０ 了显著 的节能效果 。
用 电制 度。制度要求 ： 明人 走灯灭 ； 照 电脑 长时 间不用时 ，必须关机 ； 室内温度高于 ２ 氏度时 ６摄 方可开 空调 ； 印机 、复印机不 用时必须 切断 电 打 源 ； 饮水机 下班时必 须关掉 电源。另外将 办公室
一
个公民 的要求 。
●… … … … 一 … … … … 一 … 一 … … … … … ＊… … … ＊
住 宅 区 降 低 公 共 水 电 能 耗 实 务
口 文， 张龙 众所周 知 ，物业管 理是个 微利行业 ，由于 每 月所收 的物管费是 固定的 ，因此如何 降低运行成 本 就是摆在所 有物业 公司 面前 的重要课 题 。而在
调 ，管理处终 于与这 三家单 位达成 了协 议 ，分别 安装独立 计量 电表 ，每月按实 际用 电量 向管理处 交纳 电费。不算 不知道 ，一算吓一跳 ，仅此一项 ， 每月 用 电就减 少 １ ０ ， 占了监 控 中心 总用 电 ， ０度 ５
量的一半。
外 ，关 闭大 堂大部分 的装饰灯 。第 四，将楼 层照 明灯 的开关 由手 动全部换成人体红外线感应 开关 ，
大 ，如果将 岗亭的北 面开一扇 窗 ，就可 以形 成空
气 对流 ，用 自然风就 能取代 空调。果不其 然 ，维 修 班在岗亭北 面开 了一 扇铝合金 推拉窗后 ，风穿
７６
的每 个 房 问 的 照 明 灯 盘 由两 个 减 少 为 一 个 。 通 过
集体食堂
管理处 的集体食堂 也是水 电消耗大户 。食堂 不 但有冰箱 、电饭煲 、微波炉 、抽 油烟机 、消毒
柜 、热水器 和空调等用 电设施 ，而且一年 ３ ５天 ６
都 在做饭 、洗菜 、洗碗 等用水也很 多 。于是 管理 处 领导带头 ，身体力行 ，主要节 能内容有 ： 非闷 热 天气不开 空调 ，使用 排气扇 ； 品每天 现用现 食
积３ ． ５万平方 米 ，由四栋高 层组成 ，共计 ３４套 ， ８
各种公 共配套设施 齐全 ，２０ ０ ２年 ７月人伙 。管理 处投 入运作 以来 ，平 均每月开支 约 ９万元 ，其 中
每月的开支 中 ，员工工 资和公共 水 电支 出 占了绝 大部 分 ，由于员工工 资无法 降低 ，那么 降低公共 水 电消耗则是 所有物业 管理企业 降低运行 成本 的
上述种种措施 ，办公室用电量从原来 的每月 １ ０ ，０ ０ 度降 到了每月 ６ ０度 ，更 重要 的是养成 了大家节 ０
约 能 源 的好 习惯 。
购 ，尽量减 少冰箱 的存放 量 ； 油烟机 只在炒菜 抽
自然 资 源
小 区大门 岗由于在室外 ，夏天温度 较高 ，因
时使用 ，平 时不开 ； 消毒碗 柜每 天定时使用 ，严 禁个 人随意 开启 ； 热水器 只在就餐 时使用 ，其他
办公消耗
管 理 处 办 公 室 主 要 的用 电 设 施 为 ： 调 、 电 空
并将灯 泡的功率从 ４ Ｗ 改成 ２ Ｗ，方便 了住户也 ０ ５
节 约 了用 电 。 经 过 上 述 几 个 措 施 的 实 行 ，公 共 照
脑 、打 印机 、复印机 、饮水机 和照 明等 。为 了减
少 日常 办 公 用 电消 耗 ，管 理 处 制 订 了办 公 室 节 约
Ｉ ＵＳＮ Ｓ Ｉ企业 ・ Ｂ Ｉ Ｅ Ｓ 低碳时代
■ 进行 植物 分类 减 少护 养费用 ； 化 植物立 体配 置 ，降低 灌溉 用水 消耗 。 绿
物 业管理人要 充分认识到每 一个 小区管理处在 节能降耗 中可 以发 挥的巨 大作用 ，这不仅仅 可 以为企 业带来经 济效 益 ，更重要 的是 ，它是时 代赋 予每
时 间关闭 电源 ； 洗碗共用 一个水盆 ，避免个 人直
此管理处 在岗亭安装 了空调 ，每 月用 电量竞 高达
１０ ０度 。通过实地观察发现 ，其实大 门处 的风很 ０
接用水 龙头 冲洗 ； 将洗菜 、洗碗 水存放 在卫生问 ， 冲马桶 用 。通过 上述一 系列措施 ，食 堂每月用 电 ２０ ０度 降 到 １ ０ ，０ ， ０度 ，用 水 从 每 月 ２ ０吨 降 到 ２ ０
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住 宅小 区的公共照 明都 在整个公 共用 电中 占有很
大 的 比例。小 区公 共照 明 的组 成部 分主要 包括 ： 高 杆路灯 、草坪灯 、地灯 、大堂装饰 灯 、楼 层照 明灯等五部 分。怎么样才 能既不影 响小 区住 户的 出行及安全 管理需要 ，又可 以降低耗 电量 呢？首
■ 有线 电视 单独 计量 ， 月收 取运 行费 用 每
不二选择 。
公 共水 电费 约 ２ ． 元 ，占总费 用 的 ３％。由于 ９万 ２ 管理 收入单 一 ，各项支 出费用居 高不下 ，管理 处
已累计 亏损 十几万 元 ，其 中 ２ ０ 年 一 年亏 损 １ ０３ １
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门岗用 电量从原 来每月 １ ０ ， ０度一下子 降到了 ３０ ０ ０
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明的用 电量 从每月 ３ ０ ， ０度下 降到 １ ０ ０ ， ０度 ，取得 ０ 了显著 的节能效果 。
用 电制 度。制度要求 ： 明人 走灯灭 ； 照 电脑 长时 间不用时 ，必须关机 ； 室内温度高于 ２ 氏度时 ６摄 方可开 空调 ； 印机 、复印机不 用时必须 切断 电 打 源 ； 饮水机 下班时必 须关掉 电源。另外将 办公室
一
个公民 的要求 。
●… … … … 一 … … … … 一 … 一 … … … … … ＊… … … ＊
住 宅 区 降 低 公 共 水 电 能 耗 实 务
口 文， 张龙 众所周 知 ，物业管 理是个 微利行业 ，由于 每 月所收 的物管费是 固定的 ，因此如何 降低运行成 本 就是摆在所 有物业 公司 面前 的重要课 题 。而在
调 ，管理处终 于与这 三家单 位达成 了协 议 ，分别 安装独立 计量 电表 ，每月按实 际用 电量 向管理处 交纳 电费。不算 不知道 ，一算吓一跳 ，仅此一项 ， 每月 用 电就减 少 １ ０ ， 占了监 控 中心 总用 电 ， ０度 ５
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