张家口仲裁委解除商品房买卖合同案例

张家口仲裁委解除商品房买卖合同案例

甲方：房地产开发公司

乙方：莫秀英

甲乙双方通过亲善协商，就乙方提出申请归还已出售甲方房屋的退租，中止原房屋买卖合约的有关事宜达成一致如下协议：

一、乙方将20xx年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。

二、乙方和其爱人存有义务协调甲方同房地产管理局、中国银行桂林支行及其他部门办理房屋退租的有关相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理不好退租相关手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林支行，交还银行利息的部分由乙方负责管理偿还债务。

五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。

六、本合同原件两份，双方各谓一份，具备法律约束力。

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解释权归属于甲方所有。

甲方盖章乙方签字：

负责人盖章：乙方身份证号码：

年月日

根据我国合同法的规定，发生以下情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：

(1)、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾。

(2)、当事人的合约中签订合同一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。比如说，当事人在合约中签订合同，如果开发商少于三十日无法交

货商品房的，购房者有权中止商品房买卖合同。那么，当此条件成就时，购房者即可按照此签订合同主张解除合同。

(3)、由于不可抗力致使合同目的无法实现。当不可抗力出现时，任何一方当事人可

以主张解除合同。

(4)、在履行职责期限期满之前，当事人一方明晰则表示或者以自己的犯罪行为说明

不履行职责主要债务的，另一方可以主张解除合同。

(5)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，购房

者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。

(6)、当事人一方迟延履行职责债务或着存有其他偿付犯罪行为以致无法同时实现合

约目的的，另一方可以主张解除合同。

根据合同法的规定，享有解除权的当事人主张解除合同的，可以通过通知的方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。

商品房买卖合同中止的法律责任：

另外，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同签定后，出卖人未知会买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人签定商品房买卖合同时，具备以下情形之一，引致合约违宪或者被撤消、中止的，买受人可以命令退还Rampur购房款及利息、赔偿损失，并可以命令出卖人分担不少

于Rampur购房款一倍的索赔责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意谎报售卖房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十二条：因房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验VA51不合格，买受人命令解除合同和赔偿损失的，应予以积极支持。

第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第二十三条：商品房买卖合同签订合同，买受人以借款贷款方式退款、因当事人一方

原因没能签定商品房借款贷款合约并引致商品房买卖合同无法继续履行的，对方当事人可

以命令解除合同和赔偿损失。因不容免责于当事人双方的事由没能签定商品房借款贷款合

约并引致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以命令解除合同，出卖人应将收受贿

赂的购房款本金及其利息或者定金退还买受人。

第二十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款

合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

期望您对房屋买卖合约的中止以及买卖合同中止后的法律责任存有更加详尽的介绍。

实践中，尽量减少商品房买卖合同的中止，这样就可以增加损失。

买房签合同注意事项汇总

在现今房价越来越便宜的情况下，买房子可以说道就是一件大事儿，在签定购房合约

就是一定必须慎重认真。那么买房签合同注意事项存有哪些呢？恳请写作下面的文章展开

详尽的介绍。

买房签合同注意事项：

1、首先看看开发商与否具有“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开

工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个

证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许

可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样对待“五证”?交予您一种方法，这五证最主要的必须看看两证，一个就

是国有土地使用证，一个就是预售许可证，这两种必须签发，看看精确了，通常原则上就

没问题，特别就是预售许可证。特别必须告诫的就是，购房者在查阅五证的时候一定必须

看看原件，复印件很难作弊。签合同前，必须看清楚您所预售的房屋是不是在预售范围之内，以保证将来成功的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定必须参考最出色就是使用且不要随意修正《文本》，并按照文本中所列条款深入

细致核对，介绍各项具体内容。不要随意回去签定开发商自己的定的《交付给协议书》还

缴一笔订金。即使很多人都这样搞，但这并非购房的必经程序。且这种合约一定就是权利

义务不公平的，对自己尤其有利。最出色能轻易与开发商签下预售合约就不好。这个步骤，一定无法马虎啊!否则至时吃大亏就狼狈了。

3、查验有关证明文件