定了！芜湖滨江宝藏地块马上拆迁，一批人身价要涨

定了！芜湖滨江宝藏地块马上拆迁，一批人身价要涨
劲爆！芜湖主城健康路水厂项目房屋征收补偿方案征求意见稿在这两天公开了，得益于独特的地理位置，这里是名副其实的宝藏地块。

健康路水厂地块位于主城区滨江公园附近，滨江路以西、海关路以北，总面积约23.27亩，根据之前得到的材料，地块内包含45户家庭。

这次征收主要是为了改善城市环境、提升城市品质，推进旧城改造。

趁着地块内部还未正式拆迁，今天我来到现场，记录下真实的一幕幕。

健康路水厂项目房屋征收补偿方案
征求意见稿近期公开
就在上周五，健康路水厂项目房屋征收不长方案征求意见稿公开，现将部分重要内容整理如下：
◆ 征收范围：
该项目北至太古路，南、西至海关路，东至滨江路（详见项目红线图）范围内国有土地上房屋、构筑物及其附属物；范围内国有土地使用权同时收回。

◆ 征收搬迁期限：
签约搬迁期限：自房屋征收决定公布之日起30日内。

◆ 房地产评估机构选择及相关规定：
（一）评估机构的选择方法
被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中且在规定时间内协商选定；在规定时间协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。

（二）被征收人对评估报告有异议的处理方法
被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。

被征收人对评估价格有异议的，应当自收到评估报告之日起
10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。

评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

◆ 征收补偿政策：
（一）住宅房屋补偿
1.补偿方式：实行产权调换、货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

2.选择货币补偿：
（1）按市场评估价格补偿。

在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行了预评估，预评估价格如下：
健康二马路10号新楼1-402室：结构混合，楼层4/6，年代1991年，用途住宅，房屋价格（单价）12200元/㎡。

预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考，具体补偿依据征收决定作出之日的分户评估价格确定。

3.选择产权调换补偿：本地块安置地点为晶宫江南府。

被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价的原则进行安置。

（优惠购买面积确定：以被征收房屋合法面积为基础，另增加20平方米）。

（1）晶宫江南府户型分为70㎡、90㎡、110㎡三种户型（具体户型、面积依据规划部门批准为准）
（2）产权调换房屋价格：优惠均价11000元/㎡、市场评估均价14000元/㎡。

（3）选房号确定的方式：选房按照“先签约、先拿号，先拿号、
先选房”实行。

4.临时安置费
临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20㎡的，按人均面积20㎡计算临时安置费。

（1）货币补偿临时安置费计算方式：按上述标准20元/㎡·月的标准支付6个月临时安置费。

（2）产权调换临时安置费计算方式：
①选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

②选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准的200%支付临时安置费。

选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

选择期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

5.搬迁费
按被征收房屋合法面积计算，标准为：15元/㎡。

被征收房屋中有重型机械设备的搬迁费，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

①货币补偿
选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

②产权调换
选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

6.补助费
对住宅房屋的被征收人可给予一定的征收补助。

补助标准不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修价值）的10%。

7.奖励费
自发布房屋征收决定公告之日起，按签约期限时间段予以奖励，
最高奖励不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的15%。

被征收人在40日内签约的给予15%奖励；41-60日内签约的给予12%奖励；61-80日内签约的给予8%奖励；超出期限的不予奖励。

（二）非住宅房屋补偿
1.选择货币补偿。

按被搬迁房屋市场评估价格补偿。

被搬迁房屋价值依据分户评估报告确定。

2.选择产权调换补偿。

可在区自有存量非住宅房屋中选择，具体价格依据评估确定。

3.停产停业损失费
非住宅房停产停业损失费标准为：
商业、办公用房：被搬迁房屋价值（含附属设施及装饰装修价值）的7‰（元/月）。

生产、仓储用房：被搬迁房屋价值（含附属设施及装饰装修价值）的12‰（元/月）。

（1）货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付4个月停产停业损失费。

（2）产权调换。

①选择现房产权调换的或房屋征收部门已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。

②选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。

4.搬迁费
搬迁费按被征收房屋的合法建筑面积计算。

标准为：15元/㎡。

被搬迁房屋中有重型机械设备的搬迁费，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

（1）货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

（2）产权调换。

①选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

②选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

5.奖励费
商业、办公用房自发布房屋征收决定公告之日起，按签约期限时间段予以奖励，最高奖励不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的15%。

被征收人在40日内签约的给予15%奖励；41-60日内签约的给予12%奖励；61-80日内签约的给予8%奖励；超出期限的不予奖励。

生产、仓储用房对签约期限内签约搬迁的被征收人可给予一定的奖励。

奖励标准按被征收房屋的合法建筑面积计算，不超过400元/㎡。

◆ 被征收房屋所有权人不明确
被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请镜湖区人民政府按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

◆ 未经权属登记的建筑处理
（一）符合下列情形之一，并经未登记建筑调查、认定和处理工作小组认定的，被征收时可按照以下标准予以补偿：
1.已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑，可按照合法房屋补偿标准计算；
2.1990年4月1日前建造的无证建筑，可按照合法房屋补偿标准计算；
3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的无证建筑，可按照合法房屋补偿标准的80%计算；
4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的无证建筑，可按照合法房屋补偿标准的40%计算。

（二）2007年8月14日后建造的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

（三）未超过批准期限的临时建筑按照工程造价结合剩余期限给予适当补偿，有约定的按照约定进行处理。

（四）亭棚、披等简易结构设施，可按材料价值给予适当补偿。

◆ 各类附属设施补偿
（一）各类附属设施补偿、室内装饰装修补偿、树木补偿按《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定的通知》(芜政办〔2022〕3号)文件中规定标准执行。

（二）架空层、地下室、阁楼。

1.房屋权属证书未登记的架空层、地下室、半地下室：
层高2.2米以上的1000元/㎡，层高1.8米以上不满2.2米的800元/㎡，层高1.5米以上不满1.8米的700元/㎡，层高不满1.5米的600元/㎡。

2.房屋权属证书未登记的阁楼：
檐口高度2.2米以上的650元/㎡，檐口高度1.8米以上不满2.2米的500元/㎡，檐口高度1.5米以上不满1.8米的350元/㎡，檐口高度1米以上不满1.5米的200元/㎡，檐口高度0.5米以上不满1米的80元/㎡。

最新实探！
地块内尚未开始拆除
今天一早我就来到健康路水厂地块实探，地块位于太古路与滨江路交叉口。

“华衍水务健康路水厂”的标牌虽然经历了时间的打磨，依旧“坚挺”。

从航拍角度可以明显看到，整个地块体量不是很大，不到24亩，其中主要是水厂的工作区域。

只有北侧靠近世茂滨江花园这边有2栋住宅楼，基本都是几十年前的楼栋。

住宅区域也没有多少户人家，从之前公开的信息来看，大概只有45户，房屋和道路都有些破旧。

进出口在北边的太古路上，进门的保安亭看来已经很久没有使用了。

旁边的告示栏上，张贴了有关于征收的信息，不过只有几页纸。

地上坑坑洼洼，路边散乱地停放着几辆电动车，看着有些萧条。

电线在空中交错，有些杂乱无章，楼栋外墙也早已破乱不堪，充
满了时间的痕迹。

我注意到，墙面上还画上了数字，不太清楚是什么意思。

不过临近中午的时间，这里还是时不时传出做菜交谈的声音，充满了生活气息。

整体来看，健康路水厂地块的地理位置真的挺优越的。

旁边就是滨江公园，走几步就能直面长江江景，即便是白天，这里也会有不少人散步。

而且地处主城区，周边都是一些老小区，生活的基本需求，在附近都能得到满足。

当然了，对于健康路水厂征收的问题，其实前不久已经有预告的。

2月初，《镜湖区2023年房屋征收项目（新进场）计划表》已经公布。

镜湖区2023年计划11个房屋征收项目（新进场），征收户数5065户，其中就包括健康路水厂地块。

不知道，接下来，其他地块是不是也会很快公开征收信息，芜湖是不是又会有一批人身价要涨~
以上就是今天的全部内容，你觉得这幅地块位置怎么样呢？。