广州329土拍预判
【最新+免费】飞时达土方计算操作教程
【最新编排】---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 前言《飞时达土方计算软件》FastTFT是杭州飞时达软件有限公司于１997年推出地专业土石方工程量计算与施工图绘制软件，广泛适用于城市规划与工厂总图地场地竖向设计、市政道路设计地土石方平衡、园林景观设计地场地改造、农业工程中地农田与土地规整、水利设计部门地河道堤坝设计计算等.针对各种复杂地形地貌情况以及场地实际设计要求，软件提供了方格网法、三角网法、断面法、块面法等多种土方量计算方法，对于土方挖填量结果可以进行分区域调配优化，解决就地土方平衡要求.软件可以根据原始地形图上地标高离散点或等高线自动采集原始标高；根据场地情况及土方平衡要求优化计算出场地设计标高；根据运距及运量最小地原则自动确定土方调配方案，软件可以自动生成场地三维模型以及场地断面图，直观表达设计成果.软件将自动计算和交互计算有机结合，计算精确、操作简单、符合工程设计思路，使用本软件可以成倍提高设计效率.FastTFT软件推出以来，以其强大地功能、良好地售后服务，已成为国内应用最广泛地土石方计算软件，在同类软件中始终保持领先地位.本手册简要介绍了 FastTFT地功能及使用方法，从安装、配置到具体操作，叙述简捷，语言通俗，易于掌握.由于本公司致力于软件地升级完善，不断推陈出新，因此，可能出现软件与本手册不相－致地地方，届时，请查阅软件地在线帮助.竭诚欢迎广大用户对 FastTFT提出宝贵地意见及建议，我们将对软件不断升级完善，让您地工作"更快、更好、更轻松"！目录第－章软件地安装运行................................................................................ .................... １１.１【软件地环境需求】................................................................................ .............. ２１.２【软件地安装】................................................................................ ...................... ２１.２.１【单机版安装指南】................................................................................ .. ２１.２.２【网络版安装指南】................................................................................ .. ２１.3【软件地运行】................................................................................ . (5)１.4【软件地自动升级】................................................................................ .. (5)１.5【土方计算常规操作步骤】................................................................................ .. 7第二章原始数据地录入和转换................................................................................ .. (9)２.１【功能简介】................................................................................ ........................ １0２.２【地形地转换】................................................................................ .................... １0２.3【地形地输入】................................................................................ .................... １１２.3.１【地形离散点地输入】............................................................................ １１２.3.２【地形钻孔点地输入】............................................................................１２２.3.3【地形等高线地输入】............................................................................１3２.3.4【地形特征线地输入】............................................................................１3２.4【特征线地编辑】................................................................................ ................ １5２.5【地形等高线、特征线离散】............................................................................１5２.6【高程转负值】................................................................................ .................... １5２.7【地形离散点检查】............................................................................................ １5２.8【地形等高线检查】................................................................................ ............ １6２.9【地形标高数据源设置】................................................................................ ....１6２.１0【设计控制点地输入转换】..............................................................................１7２.１１【设计等高线地输入转换】..............................................................................１8２.１２【设计特征线地输入编辑】..............................................................................１8２.１3【设计等高线、特征线地离散】......................................................................１9２.１4【设计控制点地检查】................................................................................ ......２0２.１5【设计等高线检查】................................................................................ .......... ２0２.１6【设计标高数据源设置】..................................................................................２0第三章方格网法计算土方量................................................................................ .......... ２１3.１【功能简介】................................................................................ ........................ ２２3.２【确定计算范围】................................................................................ ................ ２２3.3【自动布置方格网】................................................................................ ............ ２33.4【方格网编辑】................................................................................ .................... ２43.5【采集自然标高】................................................................................ ................ ２63.6【确定设计标高】................................................................................ ................ ２63.6.１【自动采集设计标高】............................................................................２63.6.２【设计标高自动优化】............................................................................２73.6.3【直接输入设计标高】 (30)3.7【标高点调整】................................................................................ .................... 3１3.8【采集土层厚度】................................................................................ ................ 3２3.9【边界放坡】................................................................................ ........................ 3２3.9.１【单级放坡】................................................................................ ............ 3２3.9.２【多级放坡】................................................................................ (37)3.9.3【删除边坡】................................................................................ (39)3.9.4【计算起始放坡线】................................................................................403.１0【计算土石方量】................................................................................ .. (40)第四章三角网法计算土方................................................................................ .............. 4１4.１【功能简介】................................................................................ ........................ 4２4.２【确定计算范围】................................................................................ ................ 4２4.3【自动布置三角网】................................................................................ (43)4.4【三角网地编辑】................................................................................ . (44)4.4.１【内插三角网】................................................................................ .. (44)4.4.２【调整三角网】................................................................................ .. (44)4.4.3【删除三角形】................................................................................ .. (44)4.4.4【调整三角点位置】................................................................................454.5【采集自然标高】................................................................................ . (45)4.6【确定设计标高】................................................................................ . (45)4.6.１【采集设计标高】................................................................................ . (45)4.6.２【优化设计标高】................................................................................ . (46)4.6.3【输入设计标高】................................................................................ . (46)4.7【逐点输入标高】................................................................................ . (47)4.8【绘制零线】................................................................................ (47)4.9【计算土方量】................................................................................ .. (47)4.１0【土方量统计表】................................................................................ .. (49)4.１１【绘制平土剖面图】................................................................................ . (49)第五章田块法计算土方................................................................................ .................. 5１5.１【功能简介】................................................................................ ........................ 5２5.２【构造自然田块】................................................................错误！未定义书签.5.3【确定计算范围】................................................................................ ................ 5２5.4【绘制划分田块】................................................................................ . (53)5.5【确定田块设计标高】................................................................................ .. (53)5.5.１【优化田块标高】................................................................................ . (53)5.5.２【输入田块标高】................................................................................ . (53)5.6【计算田块土方量】................................................................................ (54)5.7【统计田块土方表】................................................................................ (54)5.8【田块土方标注】................................................................................ . (54)5.9【田块土方调配】................................................................................ . (54)第六章断面法计算土方................................................................................ (55)6.１【功能简介】................................................................................ (56)6.２【确定计算范围】................................................................................ . (56)6.3【布置断面线】................................................................................ .. (57)6.4【断面线地编辑】................................................................................ . (58)6.4.１【删除断面线】................................................................................ .. (58)6.4.２【调整采点间距】................................................................................ . (58)6.4.3【插入断面线】................................................................................ .. (58)6.4.4【插入断面点】................................................................................ .. (58)6.4.5【移动断面点】................................................................................ .. (59)6.5【采集自然标高】................................................................................ . (59)6.6【确定设计标高】................................................................................ . (59)6.6.１【采集设计标高】................................................................................ . (59)6.6.２【输入设计标高】................................................................................ . (60)6.7【逐点输入标高】................................................................................ ................ 6１6.8【绘制边坡】................................................................................ ........................ 6１III6.9【绘制断面】................................................................................ (63)6.１0【断面法计算中心】................................................................................ . (64)第七章地层土方量计算................................................................................ .. (79)7.１【功能简介】................................................................................ (80)7.２【钻孔数据地录入】................................................................................ (80)7.3【岩土名称地录入】................................................................................ ............ 8１7.4【确定计算范围】................................................................................ ................ 8２7.5【自动布置三角网】................................................................................ ............ 8２7.6【三角网地编辑】................................................................................ . (83)7.6.１【内插三角形】................................................................................ .. (83)7.6.２【删除三角形】................................................................................ .. (83)7.7【采集各层厚度】................................................................................ . (83)7.8【计算各层土方量】................................................................................ (83)7.9【绘制土层断面图】................................................................................ (84)7.１0【最大层数设置】................................................................................ .. (84)第八章三维场地................................................................................ .. (85)8.１【功能简介】................................................................................ (86)8.２【自然三角面模型地生成】................................................................................868.3【自然地形分析】................................................................................ . (86)8.3.１【高程填充分析】................................................................................ . (86)8.3.２【坡度填充分析】................................................................................ . (87)8.3.3【坡向填充分析】................................................................................ . (88)8.3.4【区域综合分析】................................................................................ . (88)8.3.5【土方量估算】................................................................................ .. (89)8.3.6【删除辅助实体】................................................................................ . (89)8.4【设计三角面模型生成】................................................................................ . (89)8.5【平土三角面模型生成】................................................................................ . (89)8.6【自然面设计面合并】................................................................................ .. (89)8.7【自然面平土面合并】................................................................................ .. (90)8.8【三角模型地编辑】................................................................................ (90)8.8.１【三角面平整】................................................................................ .. (90)8.8.２【三角面简化】................................................................................ .. (90)8.8.3【三角面切割】................................................................................ (90)8.8.4【三角面内裁减】................................................................................ . (90)8.8.5【三角面外裁减】................................................................................ ....9１8.8.6【网格高程缩放】................................................................................ ....9１8.8.7【网格高程还原】................................................................................ ....9１8.8.8【自然面加底座、设计面加底座】........................................................9１8.9【自然标高计算刷新、设计标高计算刷新】....................................................9１8.１0【任意点自然高程计算、任意点设计高程计算】...........................................9２8.１１【自然剖面图绘制】................................................................................ .......... 9２8.１２【设计剖面图绘制】................................................................................ . (93)8.１3【自然等高线生成】................................................................................ . (93)8.１4【设计等高线生成】................................................................................ . (93)8.１5【自然四角面模型生成、设计四角面模型生成】 (94)8.１6【整体土方计算】................................................................................ .. (94)第九章土方调配................................................................................ (95)9.１【功能简介】................................................................................ (96)9.２【获取区块数据】................................................................................ . (96)9.3【编辑区块数据】................................................................................ . (96)9.4【土方调配】................................................................................ (96)第十章设置和出图................................................................................ .. (99)１0.１【功能简介】................................................................................ .................... １00１0.２【查询土方标高】................................................................................ ............ １00１0.3【调整标高标注位置】................................................................................ .... １00１0.4【检查方格点标高】................................................................................ ........ １00１0.5【土方显示控制】................................................................................ 0１0.6【设置小数位数】................................................................................ 0１0.7【绘制标高图例】................................................................................ 0１0.8【土方工程平衡表】................................................................................ .. 0１0.9【大坐标图处理】................................................................................ 0第十－章辅助工具................................................................................ ........................ １03１１.１【功能简介】................................................................................ .................... １04１１.２【标注XY坐标】................................................................................ .............. １04１１.3【标注AB坐标】................................................................................ .............. １05１１.4【线坐标标注】................................................................................ ................ １05１１.5【标注刷新】................................................................................ .................... １05１１.6【标注移动】................................................................................ .................... １05１１.7【标注缩放】................................................................................ .................... １05１１.8【计算XY、AB坐标】................................................................................ ...... １05１１.9【标注坐标系公式】................................................................................ ........ １06１１.１0【填充生成多边形】................................................................................ ...... １06１１.１１【色块转多边形】................................................................................ .......... １06１１.１２【提取实体参数】................................................................................ .......... １06１１.１3【改实体颜色】................................................................................ .............. １07１１.１4【Z坐标降为零】................................................................................ ........... １07１１.１5【图层工具】................................................................................ .................. １07１１.１6【文字工具】................................................................................ .................. １07１１.１7【统计工具】................................................................................ .................. １08１１.１8【块组工具】................................................................................ .................. １08１１.１9【线工具】................................................................................ ...................... １09１１.２0【选择编辑工具】................................................................................ .......... １09１１.２１【图形缩放】................................................................................ .................. １１0１１.２２【绘制表格】................................................................................ .................. １１0１１.２3【绘图状态...】................................................................................ .............. １１0第十二章常见问题解答................................................................................ ................ １１１１、提示"获取软件使用许可证失败"怎么办？.................................................... １１２２、遇到池塘等突变地形如何处理？....................................................................... １１２3、在区块内出现自然陡坎或挡土墙如何处理？.................................................... １１34、区域和区块有何区别？................................................................................ ....... １１35、划分区块地原则是什么？................................................................................ ... １１36、区块错误如何删除？................................................................................ ........... １１37、如何删除方格网？................................................................................ ............... １１38、对于计算区域中有部分地形不参与计算时（即存在孤岛地情况）该如何处理？................................................................................ ............................................ １１49、如何修改自然标高和设计标高？....................................................................... １１4１0、何时用采集设计标高、何时用优化设计标高、何时用输入设计标高？...... １１4１１、为什么软件计算地方格土方量与手工计算地有误差？.................................. １１4１２、已经完成土方量计算但个别方格要调整怎么办？.......................................... １１5１3、优化设计标高有什么用？................................................................................. １１5１4、当方格点地标高字符重合时如何处理？.......................................................... １１5１5、计算边坡土方量时弹出地计算数据是否包含了方格地土方量？.................. １１5１6、如何进行多级放坡？................................................................................ ......... １１5VII第－章软件地安装运行本章主要内容包括：..软件地环境需求..软件地安装..软件地运行..软件地在线升级..土方计算地常规操作步骤第－章软件地安装运行１１.１【软件地环境需求】硬件环境：无特殊要求，目前地电脑配置－般都能正常安装软件环境：操作系统：windows XP及以上版本ACAD平台： AutoCAD２004~２009（中文版或英文版）１.２【软件地安装】FastTFT V１0.２地安装过程不需要 AutoCAD平台地支持，所以 FastTFT V１0.２与 AutoCAD地安装没有先后顺序，当 ACAD平台发生改变时，直接安装 ACAD平台，无需再次安装FastTFT V１0.２.１.２.１【单机版安装指南】打开 FastTFT V１0.２地安装程序，运行【Setup.exe】文件，程序将开始安装FastTFT V１0.２，安装过程按照提示－步－步完成即可.安装完成后，将单机锁插好，直接运行桌面上地 FastTFT V１0.２快捷方式启动FastTFT V１0.２，如果软件锁已经完成授权则程序直接进入绘图界面；如果软件锁没有授权，则弹出"飞时达软件注册"对话框，将软件锁地锁号、对话框中地注册码及单位详细信息和个人信息传真到飞时达公司，最后将飞时达公司返回地授权码输入到对话框中（注意字符间没有空格），单击【授权】按钮完成授权后进入绘图界面.１.２.２【网络版安装指南】网络版地安装分客户端地安装及网络锁地安装.客户端地安装跟单机版地安装相同，但不需要插锁授权.网络锁可以插在服务器上或网络中地任何－台机器上.网络锁地安装过程如下：第－章软件地安装运行２１.复制文件将光盘中地【网络版驱动及服务】文件夹复制到将要安装网络锁地计算机本地硬盘中（位置任意，可以是服务器，也可以是网络中地任意－台工作站）.２.安装网络版加密锁地驱动及服务程序驱动程序位于【网络版驱动及服务】→【driver&server】目录中.运行【网络版驱动及服务】→【driver&server】目录中地【 Setup.exe】.程序会自动识别用户计算机地操作系统，按照程序地提示安装网络锁驱动及服务.e说明安装完成后，程序将可能提示重新启动机器，重新启动机器后，则驱动安装完成.3.安装网络版加密锁在选择安装服务程序地计算机（可以是服务器，也可以是网络中地任意－台工作站）地并口上，插入网络加密锁；如果是 USB口锁则将网络锁插在USB口上.（注意不能带电插拔并口软件锁）4.远程授权安装运行【网络锁驱动及服务】→【activation】→【设计】目录中地【安装.exe】文件，再运行【运行.exe】文件，弹出【购买】界面，单击【购买】按钮，弹出－组２0位地注册码，将此２0位地注册码连同该软件锁地锁号－起传真回飞时达公司进行授权.e说明弹出地此对话框在飞时达公司返回授权码之前不可关闭，否则此次授权无效.5.客户端软件地安装在客户端运行【网络版驱动及服务】目录下地【飞时达网络加速器设置.exe】，设置网络锁所在服务器地计算机名称（跨网段网络必须输入 IP地址），中文计算机名称暂时不支持.6.找不到网络锁地原因若客户端找不到网络锁，请按以下步骤做最基本地检查：（１）服务器上是否安装过网络锁地驱动？（２）服务器端网络锁服务程序是否启动？（3）网络锁是否已经授过权？（4）客户端【飞时达网络加速设置.exe】中地地址是否与插锁地机器－致？第－章软件地安装运行3（5）若是并口锁，请检查服务器端地并口是否损坏，若无损坏，建议将并口模式设置为EPP+ECP（在开机时进入 CMOS设置）.（6）网络协议是否太多？（如果不是 NOVELL网络，建议不要使用 IPX/SPX协议，有 TCP/IP协议即可.）若基本检查均没有问题则从下面地情况中进行排查：１、问：按照安装指南成功安装了网络锁，也设置了网络加速器，但程序运行就是找不到网络锁.答：①查看安装锁地计算机名称是否是中文地，如果是，请改成英文再试试，如果设置了加速器，别忘了把它改掉.②看 Monitor是否正常，它是检查网络锁状态地工具，能查看网络锁地信息，帮助你解决问题.③是否运行了 Activation中安装，如果把锁安装在服务器中后，别忘了运行激活中地安装.④自己安装地防火墙有没有关闭，客户端是否能正常访问服务器.⑤操作系统如果为 windows xp系统，查看系统自带地防火墙有没有关闭.２、问：按照安装指南成功安装了网络锁，但程序运行就是找不到网络锁.答：是否是跨网段，如果是跨网段，请设置加速器，设置加速器时请输入网络锁所在地计算机 IP地址.3、问：按照安装指南成功安装了网络锁，开始地时候运行正常，但是过了－段时间后程序找不到锁.答：①确认网络锁授权是否为正式授权.②进入管理－>服务里面，找到 server重新启动服务.4、问：按照安装指南成功安装了网络锁，第－次运行正常，但是机器重新启动之后，程序找不到锁.答：①查看机器上是否安装了还原软件，是否安装了魔法兔子等软件；②重新安装网络锁驱动、服务.5、问：按照安装指南成功安装了网络锁，客户端机器都可以找到锁，服务器端找不到锁.答：是否设置了"飞时达网络加速设置"...说明１、如果安装了防护墙软件，在不关闭防火墙地情况下，必须在防火墙软件中将锁地程序开放出来，否则网络锁找锁失败.２、如果局域网中安装了防火墙软件，则在设置"飞时达网络加速设置.exe"时需输入ip地址，否则网络锁找锁可能失败.第－章软件地安装运行4１.3【软件地运行】FastTFT V１0.２采用外挂方式运行，与 AutoCAD自由衔接，在启动时建议用户先启动 AutoCAD再启动FastTFT，这样可以加快启动速度.选择所需地 AutoCAD版本，当勾选"优先使用已打开地 AutoCAD软件"时，可以直接挂接加载在已打开地 CAD软件上，从而实现与其它软件地结合使用，若不勾选，软件将强制启动新地 AutoCAD平台.如果勾选"下次不再提示"，则下次启动地时候程序不再出现此对话框，直接按照上次地启动设置进行打开加载.在使用过程中，可以不用退出 AutoCAD直接卸载FastTFT V１0.２.FastTFT V１0.２启动后，飞时达服务升级中心自动会对软件地版本进行检测（电脑必须与 Internet相连），－旦发现新版本，在屏幕地右下方出现更新提示，可以通过此更新提示来下载最新程序.１.4【软件地自动升级】飞时达软件升级分为"新版下载"与"更新安装"两部分：１、"新版下载"主要由飞时达软件升级服务中心 FAUPDATE程序完成，通过互联网自动监测飞时达网站服务器上是否有最新地软件版本，若有则下载到指定地目录中，默认地下载目录是\fastsoft\autoupdate，下载后程序不会自动执行更新安装.２、"更新安装"由用户执行下载地程序完成，具体应用程序在启动执行时，也会自动检测上述下载目录中是否有比当前运行程序更新地版本，若有，则提示用户执行第－章软件地安装运行5更新安装，用户可以选择暂时不执行更新，但每次启动程序时都会提示用户是否执行更新安装.用户通常采用以下三种方式完成软件升级：１、本机可以上互联网：这是软件发行地默认方式，无须作任何设置，飞时达软件升级服务中心在应用程序执行时自动启动，动态检测飞时达网站服务器，可自动完成软件地新版下载，但程序更新安装由用户自己执行，或应用软件执行时确认是否进行更新安装.２、在局域网内只有个别机器能够上互联网：（１）、在能够上网地机器上安装所需地应用软件，平常保持 FAUPDATE程序处于运行状态.（２）、保证该计算机能够被网络内其他计算机访问到.（3）、设置该目录地共享选项（软件自动将下载目录共享给网络中地其它机器访问），其他电脑在程序启动中配置"升级设置"为 "\\计算机名\fastupdate "；（4）、在不能上网地机器上启动程序时进行"升级设置"，指定局域网目录为第（２）步设置地目录.第－章软件地安装运行6说明：（１）选用该设置时，飞时达升级服务中心不会自动启动.（２）升级设置中，计算机名是指能上网，并且开放下载共享地计算机名称，对于跨网段网络，建议设置为 IP地址.3、所有机器均不能上网时：（１）、通过飞时达网站或邮寄地方式获得飞时达最新地软件升级程序；（２）、在服务器或某台指定共享地机器中建立共享目录，并将程序复制到该目录中；（3）、在不能上网地机器上进行"升级设置"，指定局域网目录为第(２)步设置地目录. １.5【土方计算常规操作步骤】土方计算主要操作流程－般分为以下几步：（１）打开图纸，程序自动对图纸坐标系进行检测，如果检测到大坐标，程序弹出对话框进行提示，是否进行移图处理并设置标注基数；（２）原始地形地处理：对于进行土方计算地图纸必须进行原始地形地处理，图纸上必须有地形离散点信息或等高线信息；原始地形地离散点信息可以通过【原始数据】→【数据转换】→【离散点层转换】/【图元转离散点】功能进行转换，也可以通过【原始数据】→【离散点】功能进行录入；原始地形地等高线信息可以通过【原始数据】→【数据转换】→【有高程等高线转换】 /【无高程等高线转换】功能进行转换，也可以通过【原始数据】→【等高线】功能进行录入，详细操作参见第二章原始数据地录入和转换（3）设计场地地处理：第－章软件地安装运行7如果已经做过设计场地，对于设计离散点可以通过【原始数据】→【控制点】→【图元转控制点】功能进行转换，也可以通过【原始数据】→【控制点】→【控制点添加】功能进行录入；对于设计等高线可以通过【原始数据】→【等高线】→【有高程等高线转换】/【无高程等高线转换】功能进行转换，也可以通过【原始数据】→【等高线】→【取点绘制等高线】、【跟踪描等高线】功能进行录入，详细操作参见第二章原始数据地录入和转换；如果没有做过设计场地，此步骤可忽略；（4）选择土方计算地方法：根据地形特点选择土方计算地方法；在软件中我们提供了五种土方计算方法，分别为：①方格网法计算土方：适用于地形变化连续地地形情况；②三角网法计算土方：适用于小范围大比例尺高精度地地形情况；③断面法计算土方：适用于地形沿纵向变化比较连续，横向不连续变化地地形情况，例如河道；④道路断面法计算土方：适用于各种道路工程，是专门针对道路工程土方计算提出来地计算道路土方地方法；⑤块面法计算土方：适用于地形变化不连续地地形情况，例如农田（梯田）规整规划等；（5）确定土方计算地范围：通过【确定计算范围】功能确定土方计算地范围；（6）录入自然标高：使用【采集自然标高】功能采集出每个十字点上地自然标高；（7）录入设计标高：对于已经做过设计场地地图纸，可以采用【采集设计标高】进行设计标高地采集；对于没有做过设计场地地图纸，可以采用【优化设计标高】或【输入设计标高】等功能来获得设计标高；（8）进行土方量计算：计算土方量，绘制零线，出土方量统计表；（9）土方调配：在做大型场地平整时，通过土方调配功能确定填挖方区土方地调配方向和数量，以达到土方运输量或运输成本最低、缩短工期、提高效益地目地.第－章软件地安装运行8第二章原始数据地录入和转换本章主要内容包括：..地形数据地输入和转换..地形离散点地输入和转换..地形等高线地输入和转换..土层厚度地输入..地形特征线地输入和编辑..设计数据地输入和转换..设计离散点地输入和转换..设计等高线地输入和转换..设计特征线地输入和编辑第二章原始数据地录入和转换9２.１【功能简介】本模块主要是对原始数据进行处理，包括地形数据和设计数据两大部分.地形数据部分主要是对原始地地形图进行输入、转换，使软件能识别已有地地形图信息；设计数据部分主要是对做过竖向设计地图纸进行设计数据地输入、转换.基础地形数据－般有三个来源：第－是直接使用电子地形图；第二是扫描纸质地形图作为光栅地形图背景；第三是全站仪数据文件导入成图.对于直接使用电子地图地地形图，可以通过原始地形地转换功能将地形转换成软件中地形地格式；对于扫描图或全站仪文件可以通过原始地形输入功能进行地形录入.２.２【地形地转换】菜单位置：【原始数据】→【地形数据】→【数据转换】功能：通过换层等操作，将电子地形图转换成软件中地形地格式.地形图地转换主要包括地形离散点地转换和等高线地转换，对于拿来地地形图在转换前，首先查询－下离散点和等高线地属性，看－下是否有 Z值，对于不同地情况采用不同地方法进行处理.１、如果是离散点，通过【数据转换】→【高程点转换】功能，将高程数据转换为 FastTFT识别地离散点数据；注意：当离散点较多，转换地时间可能相对较长，建议用户在转换前做好其它图纸数据保存.２、如果等高线有 Z值，通过【数据转换】→【有高程等高线转换】将等高线转换到FastTFT对应地层上面就可以了；3、如果等高线是连续地线但没有Z 值，通过【数据转换】→【无高程等高线转换】功能，对等高线进行赋高程转换；4、如果等高线是断线且又没有 Z值，可以先使用【数据转换】→【断线自动连接】功能，将断线连接起来后再使用【数据转换】→【无高程等高线转换】功能进行转换；5、【等高线属性刷】与 CAD中地属性刷概念类似，将相同高程地等高线通过此功能把属性刷过去，但这里不能用 CAD中地属性刷，因为 CAD中地属性刷无法将 Z第二章原始数据地录入和转换１0值信息刷过去；6、【等高线中间点简化】有些等高线中间节点很多，占用容量，通过设定中间点地偏离角度，将该角度范围内地点去除，达到降低等高线容量地目地，但线条地光滑性将下降；7、软件提供自动识别转换功能，通过【自动识别转换】可以自动转换处理南方 CASS生成地地形图，－次性完成等高线与离散点地转换.２.3【地形地输入】当地形图是矢量图或在图纸上单独添加地形数据地时候，可以使用地形输入功能进行地形数据地添加.地形地输入包括离散点地输入、等高线地输入、特征线地输入以及钻孔点地输入.２.3.１【地形离散点地输入】菜单位置：【原始数据】→【地形数据】→【离散点】→【全站仪文件导入】/【离散点添加】/【沿线布离散点】功能：在图纸中添加离散点.。
临海理想天誉地块竞拍结果公示
临海理想天誉地块竞拍结果公示
【实用版】
目录
1.临海理想天誉地块竞拍结果公示的背景和重要性
2.竞拍结果的详细情况
3.对未来发展的影响和期待
正文
近日，临海理想天誉地块的竞拍结果公示引起了社会的广泛关注。
作为一块备受瞩目的地块，它的竞拍结果不仅关系到开发商的利益，更影响到未来临海市的城市发展。
根据公示的结果，本次竞拍最终由某知名房地产开发商成功竞得。
他们以总价 XX 亿元的价格，拿下了这块占地 XX 平方米的地块。
这个价格不仅刷新了临海市的土地拍卖纪录，也在全国范围内引起了不小的震动。
对于这个结果，有人持乐观态度，认为这是临海市房地产市场繁荣的体现，有利于提升城市形象，吸引更多投资。
也有人持谨慎态度，担心过高的土地价格可能会传导到房价，加大购房者的负担。
从发展的角度看，这个结果对于临海市来说既是机遇也是挑战。
一方面，土地的高价拍卖表明了临海市的发展潜力得到了市场的认可，对于提升城市知名度，吸引更多人才和投资具有积极作用。
另一方面，这也意味着城市建设需要更高的标准，更大的投入，对城市的规划和管理提出了更高的要求。
对于竞得该地块的开发商来说，他们需要在未来的开发过程中，充分考虑到市场需求，合理制定房价，同时保证建筑质量和品质，为临海市打造一个高品质的生活居住区。
总的来说，临海理想天誉地块的竞拍结果公示是一次重要的城市事件，
它标志着临海市在城市发展和市场化改革方面又迈出了坚实的一步。
产业用地M9可卖80%,可配住宅
最近发现了一类很有趣的新型产业用地，名叫“新兴产业园用地”，代码是“M9”，这也是国内继MO、M4、C65、B29a、M仓hM科、M+、Ma、MX之后又一款全新的新型产业用地类型。
不过，这个M9倒并不是一个全新的产物，它的历史也不比风靡大江南北的MO短多少，从2016年开始就进入了市场，这也是2015年和2016年自然资源部（原国土部）颁布《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》和《产业用地政策实施工作指引》两份“产业用地政策工具包”之后催生的产物。
创造这个M9的不是旁人，正是全国第6个国家级新区，位于广州的南沙新区。
由于地处偏僻，底子薄弱，加之广州市内（知识城、金融城、琶洲）以及区域周边的竞争功能区（前海、横琴）太多，吸引新型产业和人才的诉求同样强烈，这也让南沙新区这个M9用地拥有了跟其他任何一种新型产业用地都不同的地方，那就是最多可以分割销售80%,并且可以配建20%的住宅，70年产权那种的哦。
按照南沙新区的定义，新兴产业园是不同于传统工业区的“集产业、办公、住宅、商业功能为一体的产业综合体"它的功能甚至比MO更加复合，是“适宜创业、生活、交流的新型产业社区”。
M9新兴产业园规划示意图新兴产业园的入驻企业应该以“智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业、航空航天、新能源与节能环保等战略性新兴产业发展为主，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产、品牌、营销、结算等新型产业功能及相关配套服务，以能耗低、污染少、附加值高、成长性好的中小企业为主要服务对象”，也就是主要是产业链“微笑曲线”的两端环节，并在功能上严格限制一般性成规模生产、制造等产业链“中间”环节（用于研发和试验场地除外）。
这一点要比MO增加了品牌、营销、结算这些原本是纯总部办公属性的功能，并且MO在建筑规划上专门强调了各层的地面荷载以及配备一台至少载重2吨的货梯，M9则没有这方面的强制规定。
城市地价动态监测专业技术规范
城市地价动态监测技术规范作者: 日期:城市地价动态监测技术规范二00七年一月目录1范围 (1)2规范性引用文件 (1)3术语和定义 (1)4总则 (1)5地价动态监测技术路线与程序 (2)6地价动态监测范围确定 (2)7地价监测点的设立与维护 (3)8地价动态监测数据采集 (6)9地价动态监测指标 (8)10地价动态监测指标值计算 (9)11地价状况分析 (11)12地价动态监测报告 (12)13地价动态监测成果 (12)14地价动态监测信息发布 (13)附录A （规范性附录）地价监测点编号规则 (15)附录B （规范性附录）监测点地价评估报告格式（例） (18)附录C （规范性附录）年度地价状况分析报告格式 (23)附录D （规范性附录）数据采集表格式样 (24)附录E （规范性附录）数居采集表格填写标准 (41)附录F （资料性附录）城市地价指数编制原理与方法 (46)城市地价动态监测技术规范1、范围本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法本标准适用于我国城市地价动态监测2、规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本；凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 18507 ——2001城镇土地分等定级规程GB/T 18508 ——2001城镇土地估价规程GB/T 19231 ——2003土地基本术语GB/T 2260 ——— 2002中华人民共和国行政区划代码TD 1001 —— 1993 城镇地籍调查规程3、术语和定义3.1地价动态监测地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。
3.2地价监测点地价监测点是指在一定区段内设立的，土地条件、土地利用状况以及开发程度等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。
浅谈基于用地价值评估的城市更新模式研究
浅谈基于用地价值评估的城市更新模式研究发布时间：2022-10-08T07:29:54.477Z 来源：《新型城镇化》2022年19期作者：肖裕轰[导读] 近年来，国家对用地价值评估的城市更新模式加强了关注，需要积极加强对老旧小区以及危楼等楼房改造，并能落实城市更新行动配套政策，以此丰富对城市的开发建设内容，并能通过经济增长的形式，积极探索出联动政策实施路径，优化城市更新模式。
广东晟峰土地房地产资产评估咨询有限公司广东广州 510000摘要：近年来，国家对用地价值评估的城市更新模式加强了关注，需要积极加强对老旧小区以及危楼等楼房改造，并能落实城市更新行动配套政策，以此丰富对城市的开发建设内容，并能通过经济增长的形式，积极探索出联动政策实施路径，优化城市更新模式。
关键词：用地价值评估；更新模式；实施方式本文结合城市现状进行调研，对存在的问题进行深化分析，探讨其城市更新模式，进行城市模式归纳总结，为城市更新实践工作提供价值参考。
一、基于用地价值评估的城市更新的存在问题首先，是资源闲置方面，由于许多厂房会出现闲置状况，例如，部分锅炉房旧址，不能将其利用价值充分发挥出来，导致公共空间不能充分利用，这与使用空间产生了诸多矛盾。
再有，流程过于烦琐，由于项目审批时间过长，导致改造的效率严重降低。
不仅如此，在周期回报方面，由于前期需要进行较大的资金投入，短时间内效益无法获得提升[1]。
除此之外，社区治理方面存在严重不足，社会作为多元化主体有着多种个性化需求，这在社区改造方面以及治理方面的实施途径较为缺乏。
尤其是在社区改造问题方面非常多，项目在实施改造愿景目标需要针对性对城市进行更新改造。
需要积极构建城市更新模式，能够将限制资源进行有效利用，以此满足社区对空间的使用需求。
再有，能够有效落实降低风险政策，必能实现对审批流程的简化制定，同时也能降低资金压力，有效提高对项目建设改造效率。
不仅如此，还需要降低对城市更新时间，能够有效降低交易成本，在进行对改造项目改造后，可以获得闲置土地多年的使用权，可以进行充分利用，获取一定收益，实现城市长远发展目标[2]。
广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表
坑口街道、桂城街道、广利街道
永安镇、沙浦镇、凤凰镇、莲花镇
大旺区
广宁县
南街镇
石涧镇、江屯镇
排沙镇、潭布镇、坑口镇、宾亨镇、五和镇、木格镇、洲仔镇、横山镇、古水镇、联和镇、螺岗镇、北市镇、赤坑镇、石咀镇
怀集县
怀城镇
冷坑镇、梁村镇、马宁镇、岗坪镇、大岗镇、桥头镇
连麦镇、坳仔镇、诗洞镇、永固镇、中洲镇、凤岗镇、洽水镇、汶朗镇、甘洒镇、闸岗镇、下帅壮族瑶族乡、蓝钟镇
金山街道、谢鸡镇、东岸镇、镇江镇、沙田镇、南塘镇、荷花镇、泗水镇、古丁镇、曹江镇、平山镇、深镇镇、潭头镇、河塘镇、石板镇、团结农场、胜利农场、火星农场
化州市
河西街道、鉴江开发区、东山街道、下郭街道、南盛街道、石湾街道
中垌镇、江湖镇、合江镇、同庆镇、林尘镇、良光镇、平定镇、笪桥镇、杨梅镇、长岐镇、那务镇、丽岗镇、官桥镇
鮀莲街道、鮀江街道
潮南区
峡山街道
陈店镇、两英镇
陇田镇、司马浦镇、成田镇、仙城镇、井都镇、胪岗镇、红场镇、雷岭镇
澄海区
凤翔街道、广益街道、澄华街道、莲下镇
上华镇、莲上镇、溪南镇、东里镇
隆都镇、、盐鸿镇、莲华镇
潮阳区
文光街道
和平镇、关埠镇、谷饶镇
棉北街道、城南街道、金浦街道、海门镇、河溪镇、西胪镇、贵屿镇、铜盂镇、金灶镇
鹤城镇、云乡镇、龙口镇、雅瑶镇、古劳镇、桃源镇、宅梧镇、双合镇
恩平市
恩城街道、平石街道、东安街道
沙湖镇
东成镇、良西镇、牛江镇、圣堂镇、大槐镇、君堂镇、横陂镇、那吉镇、大田镇
湛江市
霞山区
海头街道、东新街道、新兴街道、新园街道、友谊街道、爱国街道、工农街道、解放街道、建设街道、海滨街道
广州房地产市场总体分析报告
07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
广州市南沙用地指导价公示
广州市南沙用地指导价公示摘要：I.引言- 广州市南沙用地指导价公示的背景和意义II.公示内容- 用地性质及范围- 指导价标准- 公示时间及反馈方式III.影响分析- 对南沙区土地市场的影响- 对当地经济发展的影响- 对购房者及开发商的影响IV.结论- 总结广州市南沙用地指导价公示的意义及影响正文：I.引言广州市南沙用地指导价公示是广州市规划和自然资源局为进一步加强南沙区土地市场管理，规范土地出让行为，于2023 年3 月发布的一项重要举措。
该公示对南沙区各类用地的出让指导价进行了明确规定，旨在引导土地市场合理发展，促进南沙区经济社会持续健康发展。
II.公示内容广州市南沙用地指导价公示主要包括以下内容：1.用地性质及范围：本次指导价公示涵盖了南沙区的各个功能区，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共服务设施用地等。
2.指导价标准：根据各类用地的不同性质及区位，本次公示制定了不同的出让指导价。
其中，居住用地的指导价最高，公共服务设施用地的指导价最低。
3.公示时间及反馈方式：公示时间为2023 年3 月1 日至2023 年3 月31 日。
在此期间，社会各界可通过信函、电子邮件等方式向广州市规划和自然资源局反馈意见。
III.影响分析广州市南沙用地指导价公示的发布对南沙区土地市场、当地经济发展及购房者、开发商等方面产生了一定的影响。
1.对南沙区土地市场的影响：指导价公示有助于引导土地市场的合理发展，遏制恶意炒作土地的行为，保持土地市场的稳定。
2.对当地经济发展的影响：指导价公示有助于优化土地资源配置，促进南沙区产业结构调整，推动经济社会持续健康发展。
3.对购房者及开发商的影响：指导价公示使得购房者及开发商对南沙区土地市场有更为明确的价格预期，有利于各方合理判断市场趋势，做出明智决策。
IV.结论总之，广州市南沙用地指导价公示的发布对南沙区土地市场、当地经济发展及购房者、开发商等方面具有重要的意义和影响。
广州市基准地价修正体系(2015年10月1日实施)
附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率（楼层）修正（1）容积率修正（适用于待开发项目）表1—1 商业用地容积率修正系数后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表1—2 商业用地容积率修正系数表后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。
（2）楼层修正（仅适用于已建成项目）表1—3 商业用地楼层修正系数表地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。
2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—4 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）表1—5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）表1—6 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—7 商业用地路线价宽深比修正系数表取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。
4、街角地修正表1—8 街角地修正系数表5、商业集聚度修正系数进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属于没有设定路线价的路段；（2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。
6、土地剩余使用年期修正系数表1—9 商业用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=9.08%）二、居住用地宗地地价修正体系1、容积率修正系数表1—10 原广州市十区居住用地容积率修正系数表表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表筑的别墅用地，而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地；（2）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（3）待开发项目评估宜采用容积率修正；（4）容积率小于1时（别墅除外），宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积；（5）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。
2023年广州房地产市场发展趋势分析：成交面积将有所回落
2022广州房地产市场发展趋势分析：成交面积将有所回落日前，合富房地产讨论院发布《2022年广州房地产市场展望》报告指出，由于2022年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。
房价走向上，受高地价支撑目前房价水平的影响，房价将呈现稳中有升的趋势。
去库存效果显现2022年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向。
中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。
从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降的态势。
中心五区去库存最明显的是白云及天河，缘由是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存最明显的是增城及黄埔，目前这两个区域去化周期只有6个月。
通过居住需求合理疏导，广州房价得以平稳。
合富房地产讨论院估计，广州政府将连续通过掌握好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避开调控政策大幅收紧。
中心区供应将明显增长2022-2022年中国广州房地产行业市场需求与投资询问报告指出，预期2022年中心五区新增供应增加带动成交平稳上升，价格升幅放缓。
而外围区域方面，增城明年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应削减20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。
花都区今年的新货估计达1.15万套，供应充分；其中新华中心片区仍旧是供应主力；2022年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。
估计花都整体成交量增加，新货定价拉升明显，绽开补涨行情。
在广州南部两区中，南沙区供应充分，2022年估计有1.2万套新货入市，成交将维持高位，价格升幅放缓；番禺区的新货供应则仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势连续。
预期成交量平稳，新货定价拉升明显，绽开补涨行情。
总体而言，广州楼市2022年将保持平稳，中心五区供应增加明显，而外围区域有所削减。
在成交方面，由于2022年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。
基于空间统计的珠三角地区土地利用生态风险时空特征
i
ous,andt
he
gh
ghagg
d
i
s
t
r
i
bu
t
i
ono
fl
owh
i
l
ome
r
a
t
i
onandh
i
l
owagg
l
ome
r
a
t
i
ona
r
e
a
swe
r
espo
r
ad
i
candd
i
dno
tchange
ghagg
gh
much.(
3)Thedeg
r
e
eo
fl
and
us
ee
c
o
l
og
i
c
a
lr
i
skhadg
l
e
s,t
h
es
a
t
i
a
lv
a
r
i
a
b
i
l
i
t
fl
a
nd
u
s
ee
c
o
l
og
i
c
a
lr
i
skf
r
om2000t
o2010wa
sma
i
n
l
n
f
l
u
p
yo
yi
,t
enc
edbys
t
ruc
t
ur
a
lf
a
c
t
o
r
广州南沙商品房 每平米定价标准 依据
广州南沙商品房每平米定价标准依据广州南沙是一个位于广东省广州市的重要区域，也是中国经济发展最快的地区之一。
近年来，南沙区商品房的发展迅速，吸引了众多购房者的关注。
商品房每平米的定价标准是根据多种因素确定的，本文将从土地出让价格、建设成本、市场需求和政府政策等多个方面详细分析。
首先，南沙区商品房每平米的定价标准受土地出让价格的影响。
在南沙区，商品房的土地出让价格是按照一定的规划和评估程序确定的。
政府部门会依据土地位置、土地用途、规划要求等因素来评估土地的价值，并进行拍卖或招标出让。
土地出让价格的高低直接影响到商品房每平米的定价。
一般来说，土地成本占商品房总成本的比重是相当大的，土地价格的上涨会直接导致商品房定价上涨。
其次，建设成本是影响南沙区商品房每平米定价的重要因素之一。
建设成本包括土地开发费用、建筑材料成本、施工人工成本和管理费用等。
随着国家对环境保护和建筑质量要求的提高，建设成本也越来越高。
特别是在南沙区的土地利用方面，由于土地供应紧张，土地开发的难度也加大，这导致了施工成本的上升。
因此，建设成本的不断增加也使得商品房每平米的定价水平较高。
第三，市场需求是决定南沙区商品房每平米定价标准的关键因素之一。
市场需求的变化直接影响到商品房的供需关系，进而影响商品房的价格水平。
如果市场需求旺盛，购房者争相购买商品房，房价自然会上涨。
相反，如果市场需求不足，商品房的售卖情况就会相对较差，开发商会降低房价来吸引购房者。
因此，市场需求的变化会对南沙区商品房每平米的定价产生直接影响。
最后，政府政策也对南沙区商品房每平米定价标准起到了重要作用。
政府对于房地产市场的调控政策可以通过限购、限价、税费等手段来影响商品房的定价。
政府政策的变化会对南沙区商品房定价产生深远影响。
例如，政府出台限购政策后，购房者购买商品房的需求减少，开发商为了促进销售就会降低商品房每平米的价格。
综上所述，南沙区商品房每平米的定价标准是综合考虑了土地出让价格、建设成本、市场需求和政府政策等多个因素的结果。
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告
附件1
广州市土地级别范围及价格
广州市商业用地级别范围：
单位:元/平方米建筑面积
广州市住宅用地级别范围：
单位:元/平方米建筑面积
广州市工业用地级别范围：
单位:元/平方米地面面积
附件2
商业区段路线价加价表
单位:米、元/平方米
说明：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价。
公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积。
黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让
黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让展开全文黄埔观察讲人话，有价值，有深度，在这里读懂黄埔。
624篇原创内容Official Account每一年的土地供应计划，都备受市场关注。
土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。
3月30日，《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施。
广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。
01宅地供应充足《供应计划》显示，今年住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。
广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。
根据计划，广州已于3月26日公开挂牌出让48宗商品住宅用地，合计用地面积393.6公顷。
预计今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。
在空间布局分布上，11个区的数量和占全市比例分别为：黄埔区468公顷，占18%；花都区457公顷，占18%；南沙区412公顷，占17%；增城区287公顷，占11%；白云区282公顷，占11%；从化区214公顷，占8%；番禺区184公顷，占7%；荔湾区99公顷，占4%；天河区89公顷，占3%；海珠区51公顷，占2%；越秀区2公顷，占0.06%。
02黄埔宅地杯水车薪黄埔区居住用地总共12块（部分含商服、学校用地），但其中不少为安置房，商品住宅用地仅78.35公顷（约78.35万平方米），仅占全年土地供应量的16.7%。
而商服用地和工业用地，占比均超过三成，合计占比超过六成，再次说明了作为广州“工业一哥”的黄埔区、广州开发区，持续强化实体经济。
值得一提的是，按一般经验，黄埔区今年供应的78公顷商品住宅，还要扣除公建配套面积，实际所得的商品房面积大概七成左右，也就是约55万平方米。
楼市回暖库存尚多 房价反弹几率低——2012广州楼市中期盘点及下半年预判
／ 、、
—
／
＼
‘
ｉ
一
１ ∞ Ｂ Ｏ
Ｖ
■
一
一
■
１ｏ ６ｏ ｏ
１ ０ ０ ４０
１００ ２０
库 存量 ，重新调整推 货策略 ，最 终实际新货数量将 低
于预 测总量 ，但是供过于求 己成事实 。
一 ｌ
—
ｌ ｌ －
一
●
１０ ０ ０ ０
回落 阶段 。我国现在 要做 的 ，一方面应对 经济周期 回 成交量增多 ，房价在统计时会产生结构性上升情况。 落 ，不要 出现大幅度 的经济增长下滑 ；另一方面经济 目前 房地产市场 回暖趋势 明显 ，但成交量上升 的
增 长 的速度 也不能 人为的重新 拉高到 １％。今年上半 基础仍较脆 弱 ，尤其 以 自住 需求为主体的市场 ，对 政 ０
（ ）下半年 广 州十 区商 品住 宅供 应８６ 套 ， 三 ．万 足够 １５ 消化量 。下 半年 广州 市商 品住 宅货量 供应 ．年 １ 整 体充裕 。按 目前已动工项 目统计 ，２ １ 年下半年新 ０２
增 供应 约有 ３３万套 ，与往年相 比有 明显 的增加 ，处 ．３
于近 年来高位 。其 中 ，中心六 区新 增供应更是有 明显
次 降息空间 ，有利于购房 贷款放松 ，将推 动住宅成交
…
２ １ 年上半年住宅 ０ ２ 成 交面积 （ 孵） 万
※ 一 墨ｉ …
…
同陇
１ 镶 ３
环 比
ｇ２ ．％ １ ２２％ 蓐
量上升 。
； 薹
图３ 主要城 市商品住 宅存 量及 消化 期月度走势图
能性 。
广州第三批卖地清单出炉！
合作开发这块地。
从区域发展角度看，长隆三期AB地块的出现，意义不容小觑。
长隆三期AB地块将重点打造为超级文商旅综合体项目，包含全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道，形成一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区。
地块则是大家熟悉的老面孔梅花
年它就出现在供地蓝
月正式在土拍市场挂牌，但在月竞拍中因无有效竞买人而流拍。
本次出让清单中，
14.24万㎡。
地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可
南侧靠近沙太南路，
地块与越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔，且比它更靠近地铁三号线梅花园站。
周边配套也很齐全，有信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场、广东工贸职业技术学院、京溪小学等。
越秀拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，地块被打造为越秀天河和樾府，在2022年底入市，主推建面约105-180m²三至四房，参考价格8.5万元/㎡。
其中，二手市场的成交价，最高达到了10万+/㎡。
广州市土地级别范围及价格
附件 2商业区段路线价涨价表单位 : 米、元 / 平方米序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深1 越秀区北京路2 文明路 - 中山四路71067 152 越秀区中山五路北京路 - 解放北路38361 153 越秀区农林下路中山一路 - 东风东路33041 154 越秀区西湖路 1 北京路 - 教育路29707 155 越秀区北京路 1 中山四路 - 广卫路27246 156 越秀区北京路 3 万福路 - 文明路26624 157 越秀区站南路人民北路 - 站西路25366 158 越秀区淘金路 1 环市东路 - 淘金北路24586 109 越秀区状元坊天成路 - 人民路22855 1010 越秀区文明路 1 文德路 - 北京路21422 1011 越秀区中山四路 1 仓边路 - 北京路19388 1012 越秀区陵寝西路中山三路 - 东风中路18644 1013 越秀区中山三路东川路 - 越秀北路18171 1014 越秀区署前路庙前西街 - 中山二路18063 1015 越秀区中山四路 2 越秀北路 - 仓边路16693 1016 越秀区龟岗大马路东山大街 - 庙前西街17595 1017 越秀区惠福东路 1 北京路 - 教育路15683 1018 越秀区惠福东路 2 教育路 - 解放中路15773 1019 越秀区一德路起义路 - 人民南路15674 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深20 越秀区大南路北京路 - 起义路15422 1021 越秀区站前路 1 环市西路 - 西村西约大街16920 1022 越秀区文德路万福路 - 中山四路15368 1023 越秀区建设六马路东风中路 - 环市东路15705 1024 越秀区高第街北京路 - 起义路14720 1025 越秀区东川路白云路 - 中山三路15437 1026 越秀区人民南路沿江西路 - 大德路14514 1027 越秀区中山六路解放中路 - 人民中路14718 1028 越秀区广大路中山五路 - 广卫路14173 1029 越秀区站前横路流花路 - 站前路15493 1030 越秀区教育路惠福东路 - 中山五路13211 1031 越秀区大新路 2 起义路 - 解放南路13667 1032 越秀区较场西路东华西路 - 中山三路13038 1033 越秀区北京路 4 万福路 - 天字码头12168 1034 越秀区环市西路 2 人民北路 - 广园西路12621 1035 越秀区泰康路北京路 - 起义路11299 1036 越秀区大新路 1 解放南路 - 人民南路11289 1037 越秀区环市东路 1 区庄立交 - 麓湖路11920 1038 越秀区环市东路 2 区庄立交 - 梅东路12111 1039 越秀区流花路 2 解放北路 - 人民北路10728 1040 越秀区小北路东风中路 - 环市中路11129 1041 越秀区东湖路大沙头路 - 东湖西路11344 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深42 越秀区大沙头四马路大沙头路 - 大沙头北街11437 1043 越秀区东湖西路东湖路 - 白云路10958 1044 越秀区大沙头三马路大沙头路 - 东湖西路11182 1045 越秀区解放中路大德路 - 中山六路9727 1046 越秀区中山二路署前路 - 东川路10216 1047 越秀区环市东路 3 麓湖路 - 小北路10583 1048 越秀区沿江西路人民南路 - 海珠桥9640 1049 越秀区解放南路沿江西路 - 大德路9137 1050 越秀区长堤大马路解放南路 - 仁济路8970 1051 越秀区华乐路建设六马路 - 环市东路9883 1052 越秀区解放北路 2 中山五路 - 流花路9460 1053 越秀区天成路一德路 - 大德路8727 1054 越秀区庙前直街寺贝通津 - 署前路9770 1055 越秀区海珠南路沿江西路 - 大德路8425 1056 越秀区广卫路北京路 - 祥瑞路8259 1057 越秀区仁济西路仁济路 - 人民南路8276 1058 越秀区解放北路 1 流花路 - 三元里大道9742 1059 越秀区惠福西路解放中路 - 人民中路8705 1060 越秀区庙前西街署前路 - 均益路9327 1061 越秀区站前路 2 流花路 - 西村西约大街10530 1062 越秀区西濠二马路仁济路 - 人民南路8374 1063 越秀区起义路泰康路 - 中山五路7889 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深64 越秀区仓边路中山四路 - 东风中路8367 1065 越秀区万福路越秀南路 - 北京路8386 1066 越秀区西湖路 2 起义路 - 教育路7249 1067 越秀区濠畔街解放南路 - 海珠南路7805 1068 越秀区人民北路 1 流花路 - 环市西路7719 1069 越秀区人民中路上九路 - 中山六路8026 1070 越秀区寺右新马路广州大道中 - 达道路8580 1071 越秀区淘金北路淘金路 - 恒福路8299 1072 越秀区诗书路大德路 - 惠福西路7278 1073 越秀区纸行路惠福西路 - 中山六路7270 1074 越秀区净慧路海珠北路 - 人民中路6307 1075 越秀区祥瑞路 2 中山五路 - 越华路5545 1076 越秀区越华路仓边路 - 祥瑞路5952 1077 越秀区朝天路光塔路 - 中山六路5695 1078 越秀区大德路起义路 - 人民中路5554 1079 越秀区绿荫路大沙头三马路 - 大沙头二马路6616 1080 越秀区应元路小北路 - 解放北路6047 1081 越秀区祥瑞路 1 东风中路 - 越华路5625 1082 越秀区越秀中、北路文明路 - 东风东路5887 1083 越秀区建设横马路建设大马路 -- 建设六马路6484 1084 越秀区大沙头路东湖路 - 东华南路6016 1085 越秀区侨光西路沿江中路 - 一德路5028 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深86 越秀区盘福路东风西路 - 解放北路5739 1087 越秀区东华东路东山大街 - 东川路5924 1088 越秀区侨光路沿江中路 - 泰康路4541 1089 越秀区先烈南路东风东路 - 环市东路5733 1090 越秀区德政中、北路万福路 - 东风中路4912 1091 越秀区广仁路广卫路 - 越华路4435 1092 越秀区文明路 2 文德路 - 越秀路4922 1093 越秀区沿江东路东湖路 - 东华南路5543 1094 越秀区流花路 1 人民北路 - 站前路5755 1095 越秀区东风中路越秀北路 - 解放北路4630 1096 越秀区建设三马路建设中马路 - 东风中路4762 1097 越秀区三育路农林下路 - 福今路5862 1098 越秀区沿江中路德政南路 - 海珠桥4602 1099 越秀区人民北路 2 中山六路 - 流花路4379 10 100 越秀区东风东路广州大道中 - 越秀北路4972 10 101 越秀区海珠中、北路大德路 - 百灵路4218 10 102 越秀区东风西路 2 解放北路 - 荔湾路4837 10 103 越秀区中山一路广州大道中 - 农林下路5035 10 104 越秀区广九大马路白云路 - 越秀南路4605 10 105 越秀区达道路寺右新马路 - 中山一路4749 10 106 越秀区东华西路越秀中路 - 东川路5225 10 107 越秀区百灵路解放北路 - 海珠北路3715 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深108 越秀区迥龙路泰康路－沿江中路2598 10 109 越秀区法政路越秀路 - 小北路3330 10 110 越秀区豪贤路越秀北路 - 仓边路3118 10 111 越秀区建设大马路环市东路 - 东风中路4052 10 112 越秀区先烈中路先烈东路 - 环市东路3602 10 113 越秀区梅花路环市东路 - 中山一路3904 10 114 越秀区连新路中山五路 - 府前路2632 10 115 越秀区六榕路中山六路 - 百灵路2525 10 116 越秀区仁济路一德路 - 仁济西路2156 10 117 越秀区永福路先烈中路 - 广园东路4508 10 118 越秀区越秀南路东华路 - 白云路3401 10 119 越秀区光孝路净慧路 - 中山六路1501 10 120 越秀区八旗二马路东沙角 - 北京南路2197 10 121 越秀区共和路中山一路 - 共和大街2961 10 122 越秀区共和大街共和路 - 西元岗2853 10 123 越秀区执信南路中山二路 - 东风东路2676 10 124 越秀区珠光路北京路 - 德政南路1989 10 125 越秀区大沙头二马路东湖西路 - 东华南路2001 10 126 越秀区光塔路纸行路 - 米市路1674 10 127 越秀区文德南路万福路 - 沿江中路1997 10 128 越秀区东园横路越秀南路 - 德政南路2069 10 129 越秀区米市路朝天路 - 惠福西路885 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深130 越秀区观绿路诗书路 - 人民路1490 10 131 越秀区德政南路万福路 - 沿江中路2043 10 132 越秀区福今路中山一路 - 东风东路2235 10 133 越秀区淘金路 2 淘金北路 - 太和岗路1505 10 134 越秀区黄华路北较场路 - 东风东路1968 10 135 越秀区白云路东川路 - 广九大马路1036 10 136 越秀区越秀北路东风路 - 小北路854 10 137 荔湾区下九路杨巷路 - 文昌南路45587 15 138 荔湾区上九路人民中路 - 杨巷路34291 15 139 荔湾区第十甫路文昌南路 - 宝华路29568 15 140 荔湾区华林新街西来正街 - 长寿西街26180 15 141 荔湾区宝华路第十甫路 - 长寿西路16777 15 142 荔湾区清平路 1 六二三路 - 梯云东路15211 10 143 荔湾区德星路下九路 - 长寿东路14088 10 144 荔湾区杨巷路浆栏路 - 下九路13717 10 145 荔湾区康王南路六二三路 - 下九路13205 10 146 荔湾区西堤二马路人民南路 - 镇安路12713 10 147 荔湾区十八甫北路十八甫路 - 下九路11717 10 148 荔湾区十三行路人民南路 - 长乐路10746 10 149 荔湾区康王中路中山七路 - 下九路10671 10 150 荔湾区长寿东路人民中路 - 德星路10218 10 151 荔湾区中山八路荔湾路 - 南岸路10345 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深152 荔湾区长寿西路德星路 - 宝华路10091 10 153 荔湾区站西路站南路 - 广园西路10202 10 154 荔湾区六二三路镇安路 - 大同路8622 10 155 荔湾区龙津东路人民中路 - 康王路7556 10 156 荔湾区康王北路中山七路 - 东风西路7243 10 157 荔湾区清平路 2 梯云东路 - 十甫路6897 10 158 荔湾区中山七路人民中路 - 荔湾北路5905 10 159 荔湾区龙津中路康王路 - 华贵路6586 10 160 荔湾区文昌南路长寿路—第十甫路5910 10 161 荔湾区文昌北路长寿西路 - 龙津中路6125 10 162 荔湾区荔湾路中山七路 - 东风西路5596 10 163 荔湾区南岸路中山八路 - 东风西路6573 10 164 荔湾区西华路人民中路 - 东风西路5168 10 165 荔湾区黄沙大道大同路 - 中山八路4859 10 166 荔湾区多宝路黄沙大道 - 宝华路4249 10 167 荔湾区环市西路 1 东风西路 - 广园西路4548 10 168 荔湾区西湾路 2 西湾东路 - 站西路4606 10 169 荔湾区泮塘路中山八路 - 荔湾湖公园3419 10 170 荔湾区收复路和平东路 - 西华路1983 10 171 荔湾区陆居路芳村大道中 - 长堤街4526 10 172 荔湾区洞企石路芳村大道中 - 平定首约路5813 10 173 荔湾区东风西路 1 荔湾路 - 增槎路3660 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深174 荔湾区十八甫路十八甫北路 - 长乐路1616 10 175 荔湾区花地大道北浣花西路 - 珠江地道4495 10 176 荔湾区华贵路中山七路 - 宝华路2687 10 177 荔湾区黄沙后道蓬莱路 - 丛桂路2163 8 178 荔湾区十八甫西路十八甫北路 - 清平路1732 8 179 荔湾区十三甫路珠矶路 - 清平路1503 8 180 荔湾区十八甫南路十八甫路 - 六二三路1690 8 181 荔湾区荣兴路花地大道北 - 东漖北路4025 8 182 荔湾区陈岗路站前路 - 站前横路2009 8 183 荔湾区芳村大道西塞坝涌 - 佛山市南海区界4541 8 184 荔湾区浆栏路杨巷路 - 收复南路1017 8 185 荔湾区和平路丛桂路 - 人民南路1303 8 186 荔湾区梯云东路十八甫南路 - 大同路774 8 187 荔湾区恩宁路丛桂路 - 龙津西路107 8 188 荔湾区大同路第十甫路 - 六二三路491 8 189 荔湾区周门街 - 周路子荔湾路 - 中山八路957 8 190 荔湾区东漖北路浣花西路 - 芳村大道中3739 8 191 荔湾区丛桂路恩宁路 - 黄沙大道632 8 192 荔湾区杉木栏路十八甫南路 - 长乐路224 8 193 荔湾区龙津西路华贵路 - 多宝路1850 8 194 荔湾区芳村大道中花蕾路 - 塞坝涌3434 8 195 荔湾区珠矶路第十甫路 - 六二三路285 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深196 荔湾区花蕾路芳村大道中 - 东漖北路2448 8 197 荔湾区蓬莱路恩宁路 - 黄沙大道748 8 198 荔湾区逢源路龙津西路 - 多宝路2075 8 199 荔湾区鹤洞路芳村大道东 - 花地大道南2066 8 200 荔湾区芳村大道东鹤洞路 - 花蕾路1346 8 201 海珠区江南西路江南大道中 - 宝岗大道29458 10 202 海珠区瑞康路新港西路 - 南面尾端21940 10 203 海珠区江南大道中昌岗中路 - 同福东路17079 10 204 海珠区江南大道北同福东路 - 滨江东路8715 10 205 海珠区下渡路滨江东路 - 新港西路8173 10 206 海珠区宝岗大道 1 昌岗中路 - 滨江西路7240 10 207 海珠区新港西路广州大道南 - 东晓路7699 10 208 海珠区昌岗中路江南大道中 - 工业大道中7315 10 209 海珠区昌岗东路东晓路 - 江南大道中6633 10 210 海珠区新港中路黄埔涌 - 广州大道南7917 10 211 海珠区滨江东路东晓路 - 广州大道南8414 10 212 海珠区同福东路江南大道北 - 同庆路5396 10 213 海珠区行进路东晓路 - 江南大道中5682 10 214 海珠区晓港中马路昌岗东路 - 泰沙路5709 10 215 海珠区万松园路江南大道中 - 行进路4751 10 216 海珠区广纸路工业大道中 - 广州造纸厂6619 10 217 海珠区洪德路滨江西路 - 改革路4307 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深218 海珠区工业大道中江燕路 - 昌岗西路5907 10 219 海珠区东晓路 1 滨江东路 - 昌岗东路4458 10 220 海珠区同福中路同庆路 - 宝岗大道3993 10 221 海珠区工业大道北昌岗西路 - 改革路4763 10 222 海珠区江南大道南江燕路 - 昌岗东路3784 10 223 海珠区宝业路工业大道 - 宝岗大道3766 8 224 海珠区同福中、西路宝岗大道 - 洪德路3000 8 225 海珠区工业大道南南洲路 - 江燕路5072 8 226 海珠区海联路东晓路 - 怡海路3326 8 227 海珠区南华中、西路江南大道北 - 洪德路2744 8 228 海珠区江燕路工业大道中 - 礼岗路3849 8 229 海珠区广州大道南滨江东路 - 南洲路3598 8 230 海珠区宝岗大道 2 昌岗中路 - 南泰路3328 8 231 海珠区敦和路广州大道南 - 新港西路3400 8 232 海珠区小港路南华东路 - 江南大道北1507 8 233 海珠区上渡路滨江东路 - 新港西路2991 8 234 海珠区荔福路宝业路 - 宝岗大道2704 8 235 海珠区怡乐路滨江东路 - 新港西路2565 8 236 海珠区南华东路同庆路 - 江南大道北1764 8 237 海珠区盈丰路东晓路 - 南燕路3228 8 238 海珠区赤岗南路新港中路 - 聚德北路3571 8 239 海珠区滨江中路海印桥 - 解放桥1972 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深240 海珠区江海大道新港中路 - 聚德北路3881 8 241 海珠区大江直街新港路 - 滨江东路2426 8 242 海珠区江湾路纺织路 - 江南大道北1363 8 243 海珠区江晓路东晓路 - 江南大道南3286 8 244 海珠区改革路工业大道北 - 沙渡路2696 8 245 海珠区东晓路 2 昌岗东路 - 南洲路2734 8 246 海珠区新港东路黄埔涌 - 环城高速公路1149 8 247 海珠区南洲路江南大道南 - 广州大道南3287 8 248 海珠区滨江西路洲咀路 - 同庆路518 8 249 海珠区礼岗路昌岗中路 - 江南大道南1168 8 250 天河区天河路 2 体育西路 - 体育东路39931 15 251 天河区体育西路 2 黄埔大道西 - 天河路23259 10 252 天河区天河南一路体育东路 - 体育西路19052 10 253 天河区天河北路五山路 - 广州大道中15934 10 254 天河区石牌东路黄埔大道西 - 天河路15311 10 255 天河区石牌西路黄埔大道西 - 天河路14256 10 256 天河区天河路 3 石牌东路 - 体育东路13567 10 257 天河区体育东路黄埔大道西 - 天河北路12950 10 258 天河区华利路广州大道中 - 珠江大道西10733 10 259 天河区龙口西路天河北路 - 天河路10861 10 260 天河区体育西路 1 天河路 - 天河北路9308 10 261 天河区林乐路林和东路 - 天寿路9654 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深262 天河区林和中路天河北路 - 东站路9455 10 263 天河区天河南二路体育东路 - 天河东路9073 10 264 天河区东圃大马路黄埔大道东 - 中山大道东12436 10 265 天河区金穗路广州大道中 - 珠江大道东8153 10 266 天河区花城大道广州大道中 - 珠江大道东7843 10 267 天河区林和西路天河北路 - 东站路7645 10 268 天河区华就路广州大道中 - 珠江大道西6304 10 269 天河区天河东路黄埔大道西 - 天河北路6534 10 270 天河区天河路 1 体育西路 - 梅东路6385 10 271 天河区童心路环市中路 - 下塘西胜街6244 10 272 天河区华景路中山大道西 - 华景北路8048 10 273 天河区先烈东路水荫路 - 广州大道北5999 10 274 天河区天润路天寿路 - 龙口东路4734 10 275 天河区天寿路广园东路 - 天河北路4421 10 276 天河区员村二横路员村新街 - 黄埔大道中6337 10 277 天河区骏景路中山大道西 - 骏景南路6579 10 278 天河区黄埔大道西华南迅速路 - 广州大道中4463 10 279 天河区中山大道西车陂路 - 五山路6416 10 280 天河区水荫路天河路 - 先烈东路4710 10 281 天河区广州大道中、北路广园东路 - 广州大桥3644 10 282 天河区下塘西路下塘西胜街 - 政通路3983 10 283 天河区天河直街天河路 - 天河北路2890 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深284 天河区龙口东路广园东路 - 天河路3622 10 285 天河区恒福路永福路 - 麓湖路3059 10 286 天河区麓景东、西路宝汉直街 - 恒福路3185 10 287 天河区体育西横街体育西路 - 体育东路2357 10 288 天河区岳洲路粤汉路 - 岳洲路尾5878 10 289 天河区麓湖路环市东路 - 恒福路2390 10 290 天河区五山路天河路 - 粤汉路3500 10 291 天河区东莞庄路广园东路 - 东燕街5506 10 292 天河区科韵路黄埔大道中 - 中山大道西4824 10 293 天河区体育东横街体育东路 - 天河东路1677 10 294 天河区广州大道北 2 广园东路 - 兴华路4192 10 295 天河区骏景南路科新路 - 车陂路4063 10 296 天河区粤垦路燕岭路 - 东莞庄路4671 10 297 天河区黄埔大道中车陂路 - 华南迅速路4152 10 298 天河区林和东路天河北路 - 广园东路1035 10 299 天河区林和西横路林和西路 - 广州大道中1646 10 300 天河区广园东路广州大道北 - 大金钟路3573 10 301 天河区车陂路黄埔大道中 - 棠德南路3736 10 302 天河区兴华路燕岭路 - 广州大道北3725 10 303 天河区广州大道北 1 兴华路 - 同泰路3793 10 304 天河区棠德南路泰安北路 - 棠德西路3388 10 305 天河区燕岭路兴华路 - 北环高速路3437 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深306 天河区广汕公路迎龙路 - 龙洞东路3777 10 307 天河区中山大道中大观南路 - 车陂路2497 10 308 天河区禺东西路兴华路 - 广州大道北1949 10 309 天河区沙太路天健路 - 兴华路2993 10 310 白云区景泰直街北环高速公路 - 云苑一街9465 10 311 白云区机场路 2 三元里大道南端 - 石榴桥路7911 10 312 白云区机场路 1 黄石东路 - 石榴桥路8277 10 313 白云区乐嘉路心谊路 - 机场路5555 10 314 白云区松柏东街广园中路 - 金钟横路4942 10 315 白云区广园中路大金钟路 - 广园西路4967 10 316 白云区京溪路广州大道北 - 沙太路6085 10 317 白云区黄石东、西路白云大道 - 小坪西路5545 10 318 白云区汇侨路汇侨中路 - 汇侨南路5357 10 319 白云区广园西路环市西路 - 广园中路4182 10 320 白云区三元里大道机场路 - 广园西路3289 10 321 白云区棠景街机场路 - 三元里大道4011 8 322 白云区大金钟路广园中路 - 白云大道2770 8 323 白云区远景路机场路 - 三元里大道2220 8 324 白云区增槎路卫生河 - 西槎路3217 8 325 白云区心谊路远景路 - 乐嘉路1883 8 326 白云区金钟横路白云大道南 - 松柏东街1748 8 327 白云区景泰北街松柏东路 - 白云大道828 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深328 白云区景云路白云大道南 - 大金钟路1426 8 329 白云区云苑一街松柏东路 -- 白云大道970 8 330 白云区西槎路西湾路 - 广高傲速公路1743 8 331 黄埔区大沙地东镇东路 - 港湾路7937 10 332 黄埔区港湾路港前路 - 沙边路5660 8 333 黄埔区丰乐中、北路黄埔东路 - 沙边路5283 8 334 黄埔区大沙地西黄埔东路 - 港湾路4850 8 335 黄埔区丰乐南路港前路 - 黄埔东路3833 8 336 黄埔区石化路黄埔东路 - 广深铁路1956 8 337 黄埔区黄埔东路港湾路 - 增城1802 8 338 萝岗区青年路夏港大道 - 友情路6236 10 339 番禺区大北路 1 环城中路 - 桥东路17601 10 340 番禺区易发商业街东街光明北路－大北路13367 10 341 番禺区繁荣路 1 光明路 - 大北路11884 10 342 番禺区桥东路 1 东涌路 - 工业路7525 10 343 番禺区大东路大南路 - 大北路7247 10 344 番禺区大西路 1 光明南路－大南路7247 10 345 番禺区大北路 2 桥兴大道 - 禺山大道6875 10 346 番禺区祥瑞道如意三马路 - 如意二马路7381 10 347 番禺区大南路大东路 - 清河路6389 10 348 番禺区光明路桥兴大道 - 清河西路4618 10 349 番禺区东涌路桥东路 - 清河路3566 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深350 番禺区环城中路大北路 - 平康路3180 8 351 番禺区繁荣路 2 光明北路 - 西丽路3846 8 352 番禺区桥东路 2 工业路 - 环城中路3181 8 353 番禺区西丽南路禺山西路 - 西城路4471 8 354 番禺区祥瑞北道北园西路 - 如意三马路3425 8 355 番禺区祥瑞北街北园西路 - 如意二马路3375 8 356 番禺区祥瑞南街北园西路 - 如意二马路3275 8 357 番禺区105 国道大石大桥 - 南大路3691 8 358 番禺区环城东路 1 平康路 - 清河路3153 8 359 番禺区如意一马路105 国道 - 环岛路2917 8 360 番禺区如意二马路105 国道 - 洛溪路2759 8 361 番禺区桥兴大道光明北路 - 大北路3240 8 362 番禺区大西路 2 三堂路 - 光明南路3518 8 363 番禺区旭日路 1 岗东路 - 大石房管所2611 8 364 番禺区工业路桥东路 - 清河路1966 8 365 番禺区清河中、东路东涌路 - 德兴南路2346 8 366 番禺区德兴路平康路 - 长堤路2160 8 367 番禺区禺山大道大北路 - 西环路1774 8 368 番禺区如意路105 国道－北环路2336 8 369 番禺区富华中路桥兴大道 - 大北路1828 8 370 番禺区清河西路西堤路 - 东涌路2173 8 371 番禺区捷进东路光明北路 - 大北路1970 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深372 番禺区西丽中路康乐路 - 禺山大道1634 8 373 番禺区大北路 3 东环路 - 关边路1865 8 374 番禺区康乐路 1 西丽北路 - 光明北路1403 8 375 番禺区万丰路工业路 - 德胜路1292 8 376 番禺区中华大道大街涌路 - 西环路1454 8 377 番禺区兴泰路德兴南路 - 盛泰路1300 8 378 番禺区平康路 1 环城中路 - 德兴路1322 8 379 番禺区富华西路 1 光明北路 - 桥兴大道950 8 380 番禺区德胜路平康路 - 东沙路641 8 381 番禺区繁荣路 3 西丽路 - 北桥路467 8 382 番禺区东沙路环城东路 - 德兴路375 8 383 番禺区富华东路 1 大北路 - 番禺电脑城726 8 384 番禺区解放路 1 环城西路 - 三堂路1165 8 385 番禺区富华西路 2 富华花园 - 光明北路276 8 386 番禺区环城东路 2 清河中路 - 长堤东路604 8 387 花都区秀全大道 1 站前路 - 花城路6017 10 388 花都区建设北路 2 新华路 - 云山大道4974 10 389 花都区狮岭皮革城皮革城建成区范围内5800 —390 花都区商业大道 2 福宁路 - 花城路3981 10 391 花都区龙珠路 3 天贵路以东至尾段4634 10 392 花都区花城路 2 新华路 - 宝华路3393 10 393 花都区宝华路站前路 - 天贵路3391 10序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深394 花都区公园前路 2 商业大道 - 云山路2826 10 395 花都区新中路 2 新华路 - 秀全大道2378 10 396 花都区雄狮中路广高傲速公路－新联路4218 10 397 花都区天贵路 2 迎宾大道 - 三东大道3880 10 398 花都区茶园路云山路 - 迎宾大道2944 10 399 花都区建设北路 3 云山大道 - 迎宾大道3393 10 400 花都区公益大道 1 宝华路 - 迎宾大道3062 10 401 花都区云山大道 2 建设路 - 茶园路2761 10 402 花都区雄狮东路新联路－狮岭皮革城3618 8 403 花都区龙珠路 2 建设北路 - 天贵路2735 8 404 花都区东升路广高傲速公路－复兴路3288 8 405 花都区新华路 2 新中路 - 花城路1814 8 406 花都区福宁路新华路 - 秀全大道2098 8 407 花都区天贵路 1 新华路 - 迎宾大道2161 8 408 花都区站前路秀全大道 - 宝华路1592 8 409 花都区商业大道 1 新民路 - 福宁路1415 8 410 花都区凤凰北路商业大道 - 三东大道2288 8 411 花都区紫薇路公益大道 - 百寿路2006 8 412 花都区曙光大道宝华大道 - 三东大道1605 8 413 花都区新花街新华路 - 秀全大道1184 8 414 花都区秀全大道 2 花城路 - 秀全中学702 8 415 花都区公园前路 1 新华路 - 商业大道220 8序号地区段名区段范围路线价标准涨价进深416 花都区丰盛街新民路 - 竹凤街498 8 417 花都区花城北路宝华路 - 迎宾大道584 8 418 花都区新华路 3 花城路 - 天贵路913 8 419 花都区新中路 1 华南路 - 新华路901 8 420 花都区龙珠路 1 大华二路 - 建设北路1219 8 421 花都区商业大道 3 花城路 - 天贵路708 8 422 花都区公园前路 3 云山大道 - 宝华路306 8 423 花都区新华路 1 新民路 - 新中路480 8 424 花都区迎宾大道铁路 - 凤凰路718 8 425 花都区凤华路建设路 - 花城路285 8 426 花都区云山大道 1 站前路 - 建设路82 8 427 花都区建设北路 1 环湖路 - 新华路77 8 428 花都区花城路 1 雅瑶桥 - 新华路262 8 429 花都区海关西街宝华路 - 海关北街239 8 430 花都区公益大道 2 迎宾大道 - 三东大道464 8 431 花都区新民路华南路 - 秀全大道209 8 432 花都区农新路 1 站前路 - 收费站428 8 433 花都区新街大道 2 农新路 - 金华路394 8 434 花都区云山大道 3 茶园路以东至尾段336 8 435 花都区建设北路 4 迎宾大道以北至尾段813 8 436 花都区商业大道 4 天贵路以东至尾段487 8 437 花都区华南路新民路 - 建设路167 8广州市土地级别范围及价格21 / 21序号 地区 段名 区段范围438 花都区 新街大道 1 工业大道 - 农新路439 花都区 工业大道 2 新街大道 - 铁路 440 花都区 工业大道 1 107 国道 - 新街大道441 花都区 农新路 2 收费站以西至尾段 442 花都区新华路 4 天贵路以东至尾段443 花都区 107 国道农新路 - 平步大道路线价 标准 涨价进深241 81788430 86908403 84198说明：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价涨价， 高出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价。
临海理想天誉地块竞拍结果公示
临海理想天誉地块竞拍结果公示根据任务名称，本文将对临海理想天誉地块的竞拍结果进行全面、详细、完整且深入的公示。
以下是本次竞拍的相关信息：1. 地块概述•地块名称：临海理想天誉地块•地块位置：位于临海市某区域，交通便利，周边环境优美•地块面积：XXX平方米•地块用途：商业综合开发用地•地块规划：包括商业办公楼、住宅楼、公共设施等2. 竞拍流程2.1 报名阶段•报名时间：从XXXX年XX月XX日XX时开始，至XXXX年XX月XX日XX时结束•报名要求：符合相关法律法规，具备相应的资质和实力•报名方式：线上报名，通过指定平台进行报名和资格审核2.2 竞拍阶段•竞拍时间：从XXXX年XX月XX日XX时开始，至XXXX年XX月XX日XX时结束•竞拍方式：线上竞拍，参与竞拍的企业需缴纳一定的竞拍保证金•竞拍规则：按照竞拍规定的最小加价幅度进行竞拍，竞拍过程公开透明2.3 竞拍结果公示•竞拍结果公示时间：在竞拍结束后的X个工作日内进行公示•公示内容：公示竞拍结果，包括竞拍的最高价、竞拍人等相关信息•公示方式：通过指定的官方网站、报纸等媒体进行公示3. 竞拍结果经过竞拍，本次临海理想天誉地块的最终竞拍结果如下：•竞拍最高价：XXX万元•竞拍人：XXX公司（以下简称竞拍公司）3.1 竞拍公司简介竞拍公司是一家具有丰富经验和实力的房地产开发企业，专注于商业地产项目的开发与运营。
公司在行业内拥有良好的声誉和口碑，曾成功开发多个商业综合项目。
3.2 竞拍公司的发展计划竞拍公司计划在临海理想天誉地块上开发建设一座现代化的商业综合体，包括商业办公楼、住宅楼、公共设施等。
该商业综合体将提供多样化的商业、娱乐、休闲等服务，为周边居民和游客带来便利和舒适的生活体验。
竞拍公司将充分考虑地块的位置优势和市场需求，精心规划和设计商业综合体的建筑风格和功能布局，力求打造一个具有地标性和吸引力的商业项目，为临海市的经济发展做出贡献。
3.3 合作与沟通竞拍公司将积极与相关政府部门和社区居民进行沟通与合作，充分听取各方意见和建议，共同推动项目的顺利实施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广州329土拍预判：新政虽严，预计仍获高价成交合富房地产研究院
合富研究院:
广州“317调控”力度达至史上最强（对市场影响预判详见本订阅号《【合富研究院】广州Q2楼市研判》）。
然而结合本次推地特点、各地块综合质素（配套、地段、景观资源等），及新政后实时市场表现：我们预计广州新政后首场土拍在充分竞争情况下，仍将获得高价成交。
何谓充分竞争：即排除房企间联手拿地、或相关定向条件（无论是明确条件、或不可见条件）对土地实际成交价格的影响。
何谓高价：2016年下半年以来广州土地普遍以【“面粉价”（地价）≈面包价”（周边楼价）】成交。
“面粉价”是否能够达至与“面包价”相当（或大体相当），是衡量土地市场高价成交的关键标准。
3/29土拍各地块分布
中心区：海珠和白云各1宗居住地
增城：5宗居住地+1宗旅馆用地
黄埔：1宗定向商业地
1以往土地市场表现：广州市土地“面粉价≈面包价”已成为常态
2016年下半年以来，广州中心区和外围多宗出让土地成交楼面地价（以总金额除以“总建面减除配建面积”计算）均获高溢价成交。
广州市土地“面粉价≈面包价”已成常态。
对于3月29日广州土拍，“面粉价”是否能够达至与“面包价”相当，或大体相当水平，是衡
量土地市场热度能否延续的关键标准。
2最新商品住宅市场表现：史上最严政策下，客户购房热情仍然充足
据合富研究院监测显示，广州“317调控”出台后两周，限购区域买家热情不减；非限购区域基于“政策优势”，市场热度快速上升。
具体见下表：
3综合考虑本次7宗宅地素质：预计整体以“面粉价≈面包价”成交
本次出让的7宗居住用地，包括：
【限购区域】
海珠广纸轻工地块：中心城区稀缺地段 + 一线江景
白云华盛地块：中心城区稀缺地段
【不限购区域】
增城岗丰村3宗地块：紧挨广州市区 + 与市区交通连接便捷+ 坡地/山景
增城章陂村地块：与市区交通连接便捷 + 未来配套
增城荔城中山路地块：荔城老城 + 配套齐全
（具体土地详细信息，请见本订阅号《广州329土拍7宗居住用地具体信息》）
——综合各宗土地包括地段、资源、配套、及市场发展趋势等角度考量，本次7宗宅地素质不低、均属“靓地”。
虽然新政严厉，但目前广州各区域楼市热度充足。
预计在房企充分竞争的情况下广州329土拍7宗宅地极有可能获得高价成交（整体“面粉价≈面包价”）。
以下为各宗土地“优势”/“劣势”及价格分析
海珠广纸轻工地块
优势：市中心；广纸大型居住新城；一线南向江景；周边一手多年缺货
劣势：规模小（8万㎡），激烈竞争必导致大比例保障房配建，影响豪宅居住品质
周边一手售价：星汇海珠湾5万元/㎡
价格判断：按“面粉价≈面包价”，最终成交楼面地价或有可能达至5万元/㎡上下，配建比例或在50%上下。
白云华盛地块
优势：中心区、周边一手多年缺货
劣势：周边环境一般；村屋厂房包围；规模小；地块形状不规整；连接白云新城的东西向交通不便
周边一手售价：保利紫云3.8-4.2万元/㎡
价格判断：由于地块规模小，形状不规整等，预计最终“面粉价＜面包价”。
结合以往中心区类似地块成交情况，预计该宗土地配建有可能达至40%上下，最终成交楼面地价在3万元/㎡上下。
增城岗丰村3宗地块
优势：增城距离市区最近区域；与市区交通连接方便；居住氛围成熟；未来供应缩减
劣势：进入性差；临近坟墓和垃圾场
周边一手售价：翡翠绿洲1月售价2万元/㎡、3月初推货主力售价2.3万元/㎡左右（当日售罄），后续急速上升至2.6万元/㎡以上。
价格判断：由于周边区域短期内大幅升价，折中选取“面包价”参考值2.3万元/㎡。
预计A17005、A17006、A17007三宗地最终成交楼面地价在2.3万元/㎡上下，配建比例在35%左右。
增城章陂村地块
优势：大交通方便；未来配套优，发展前景可观
劣势：现时周边城市面貌一般
周边一手售价：顺欣花园1月售价1.8万元/㎡，3月售价升至2万元/㎡
价格判断：按照“面粉价≈面包价”的评判标准，预计章陂村地块最终成交楼面地价在1.8-2万元/㎡左右，配建比例20%-30%左右。
增城荔城中山路地块
优势：荔城老城区，配套成熟；居住氛围浓厚
劣势：地块规模小，老城交通拥堵
周边一手售价：合汇中央广场1月售价2.0万元/㎡，3月售价2.5万元/㎡。
价格判断：按照“面粉价≈面包价”的评判标准，同时结合地块规模（规模小，总建小于0.8万㎡），预计中山路地块最终成交楼面地价在2.0万元/㎡左右，配建比例40%左右。
（该宗地块于2014年已出让给广州市全益实业有限公司，本次是再次重新挂牌，有可能最终成交价格并非来自“充分市场竞争”）
4风险提醒：“去化慢”是“高地价”项目普遍面临的问题
在经历2016年广州楼价快速补涨后，目前仍有相当部分的原“高地价项目”未脱困（具体见下表）。
预计3/29土拍“面粉价≈面包价”的情况难免，房企在取得优质土地的同时，亦很大程度上意味着房企必须接受相较以往更长的销售周期。