房地产住宅精装修设计管理要点及措施

房地产住宅精装修设计管理要点及措施
发布时间：2021-08-11T09:30:04.415Z 来源：《建筑工人》2021年第5期作者：申屠旭升周建刚
[导读] 不需要业主二次装修，批量装修质量优良、材料利用率高，且水电系统规划科学。

浙江绿城建筑工程管理有限公司
摘要：在我国进入21世纪快速发展的新时期，市场经济在迅猛发展，社会在不断进步，房地产企业愈加关注精装修的设计管理工作。

经研究发现，该设计管理工作的顺利开展，能使建设单位施工成本得以控制，而且能在一定程度上改善住户居住质量，使其生活水平大幅提升。

为保证上述设计管理工作的开展质量，各单位应细致分析其工作要点，并科学开展管理工作。

本文以住宅精装修设计管理工作为中心展开探讨，对其工作要点、具体管理措施等方面进行细致分析。

关键词：住宅；精装修；设计管理
引言
目前，我国房地产业正向着精细化方向发展。

在当前的社会发展中，普遍提倡节能环保的精装住宅，不需要业主二次装修，批量装修质量优良、材料利用率高，且水电系统规划科学。

1房地产住宅项目精装修的优势及重要性
与传统装修相比，住宅精装修包含的内容要更为丰富，所以在工作中一定要做好管理工作，这样才能使设计意图凸显出来，另外在精装修过程中，会涉及到及排水以及建筑电气等方面内容，所以在进行精装修工作时，需要全面考量工作的影响因素要全方位的监管各项工作的执行。

为了可以完善工作细节，从而提高工作质量，需要对工作进行全面监管。

在监管过程中，需要注重施工措施以及手段，这样才能提高房地产的精装修质量。

这是为居民提供优质住宅体验的重要手段。

另外，在设计中需要重视健全的管理工作，在工作中需要将安全管理意识贯穿于工作的每一个阶段。

2房地产住宅精装修设计管理要点及措施
2.1明确项目的设计管控内容
通过数据分析能够发现，不管是哪一种项目，如果要满足科学管理项目的要求，一定要注重对住宅的管理设计。

例如在设计精装修项目时，如果重要的设计内容都做完后，就一定要着手进行装修设计机构的设计管理，不仅可以对总的住宅套中的所有平面布局进行优化，还可以对房屋中全部的水电末端予以科学的处理。

装修设计机构还可以对精装修对应内容进行科学的优化，房地产开发者还可以通过不同设计队伍来对设计方案进行补充优化，通过互相发现对方的不足来使得设计内容更加科学。

以该内容为基础并通过装修图纸的明确内容来进行规划，进而对房屋中的如开关插座区域、排水点位、给水点位等展开进一步的明确。

特别是对于不同作业过程的衔接问题，必须对其展开重点的关注，让整个精装修项目作业装修过程不会出现装修、土建相互脱节的问题，从而使得整个精装修项目中全部的空间布局更加合理。

2.2测量
在整个装修过程中测量是首要环节，并会直接影响到最终的装修效果，所以在进行房屋尺寸测量时，需要对其质量进行严格把控，使得测量更加精准，精度以及准确度都会有所保证。

比如说柜内家具，在进行装配化装修设计时，需要首先进行测量，再进行后续设计，将设计好的柜内家具进行生产，安装柜内家具，最终实现交付。

在进行量尺时，需要对客户的厨房或者卧室进行仔细勘察，熟悉内部环境包括门、窗、踢脚线等。

要想设计出更合理、美观的装修环境，必须进行准确的量尺，同时能够在对客户想法足够了解的基础上，与相关的专业知识相结合。

2.3加强对材料的质量控制
在进行精装修施工管理时，需要做好材料质量管理工作。

材料质量以及装修质量是有直接影响装修项目质量的。

在工作中需要对施工中的材料以及设备进行管理工作。

在施工过程中需要对这些材料以及设备做好保护，防止在施工过程中材料以及设备遭到破坏，这样会严重影响工程进度，另外也会增加施工方成本预算。

所以在工作时，需要做好监管工作，防止工作中出现偷工减料的情况，这样才能有效保证装修质量。

2.4明确住宅项目设计管控工作内容
经研究发现，建设单位认真做好住宅管理设计部分工作，能使其整体建设效果愈加科学化、合理化。

例如，某单位完成住宅基础设计工作后，通常会针对装修结构开展科学化的设计管理工作。

这一行为能使相关房地产住宅项目的平面布局效果有所改善，而且能保证项目
水电部分的建设质量。

在设计管理工作期间，相关人员可以根据精装修的设计情况做出优化改变。

为保证上述设计管理工作开展质量，房地产单位应主动吸纳高素质设计团队辅助工作。

工作期间，鼓励各设计团队积极探讨，使其逐步完善自身设计方案，科学开展设计管理、方案优化等工作。

经实践发现，设计团队参考有关设计方案，合理优化住宅排水点位等区域设计，并做出明显标记，能为后续工作打下基础。

为保证住宅精装修房屋的整体布局质量，使其土建建设、房屋装修等施工工作均能有序开展，工作人员应密切关注重点区域设计情况，确保其衔接方式能满足工作需要。

2.5确认土建图纸与装修作业图纸的数据
众所周知，图纸是进行工程建设的重要依据，在精装修工作开展的过程中，要及时对土建图纸及装修作业图纸进行数据确认。

由于处于不同的建设阶段，同时由不同的设计公司进行图纸的绘制，相关主体构件可能会有一定的差别，一旦在装修过程中发现做法不符的现象，再进行更改，不但会产生大量的成本，同时也会影响整个建筑的美观性。

因此，墙面、地面及顶棚做法要及时的进行标注，不仅土建作业人员在作业时会有具体实施的依据，装修单位也能够根据准确的数据进行方案的制定。

2.6部品结构设计分析
在对住宅装配化装修设计过程中，装饰配件既要具有功能性，也要考虑其实用性和舒适度。

对于不同部位而言其所承担的功能也是有所不同的，对于内装部品体系，我们可以划分成几种不同的类型，比如吊顶、墙体、卫生间以及地面、门窗、厨房等等。

针对固定家具而言，板式结构的形式是设计中所经常采用的，大量的五金部件在装配过程中需要用到，同时在使用过程中为了能够更加方便，在制作时需选择合适的材料，且根据家具的尺寸和类别，选择合适的组合方式进行组装，下面主要对集成吊顶、地板、墙面以及卫浴系统等几方面来进行说明。

集成吊顶。

主要涉及以下几点。

（1）选择几字形龙骨顺势搭接，然后再将其调平。

（2）在对其进行加固时，采用上字形龙骨，以更好地实现加固的目的。

（3）饰画可以起到装修的作用，且龙骨和部品拥有很强的契合度，可以使打孔时噪音有所降低，也方便施工。

地板系统。

在架空地板系统中，之所以架空地脚主要是通过其进行支撑，同时水暖电管的布设可以在架空层实现。

在装修过程中要想调平，需要对地脚螺栓进行调节。

一般来说地板所选用的都是比较耐磨的免胶地板，而且拼装时所采用的都是企口拼装的方式。

能够将楼板的荷载量大幅度降低是该系统的主要优势，同时因为其支撑结构，所以具备着牢固，耐久等优势，周围的环境并不会因为施工作业而被污染或者被破坏。

结语
在我国城市化进展不断加快的背景下，住宅建筑精装修工程无疑是一项具有潜力的工程。

但与其他建设项目相比，批量精装修工程更为复杂，管理难度更大。

因此，从产品策划阶段到施工图阶段，以及后续其他阶段，要不断加强设计过程的控制，设计管理与协调需要嵌入管理开发部、市场部、成本部、采购部等，达到提高批量精装修工程的效率和交付质量的目的。

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