项目管理-XXXX年宝能集团沈阳金廊项目定位及发展 精品

➢ 沈阳宝能环球金融中心：项目位于沈阳市核心区 域——金廊的中心位置，占地面积5.8万平方米， 建筑面积78.87万平方米，建筑高度518米，为东 北最高、沈阳的地标性建筑，项目将打造成由酒 店、写字间、MALL、公寓、豪宅等多种业态组 成的城市CBD国际顶级城市综合体
本案是集团在沈开发的两个项目中，地段价值更为突出的项目
沈阳宝能环球金融中心项目区位图
宝能环球 金融中心
稀缺地段、 配套成熟
•青年大街，金廊核心 •青年公园，近距离独享市内稀有 公园景观 •享受区域内成熟完善配套，出行 条件便捷 •享受项目自身超豪华5星级酒店配 套和服务
从宝能地产品牌的发展角度而言，本度，奠定宝能打造高端地产的江湖地位 实现宝能地产在沈阳的品牌落地 品牌的东北延伸，为日后进军其他城市塑造品牌优势
宝能集团地块位置图示意图
金 廊 沿 线
金廊板块简介
➢ 2012年宝能集团以23亿竞得北方图书城地 块，创今年土地市场单笔最大交易额。本 地块占地58424.1平方米，容积率13.5，商 业比例占70%；
➢ 板块内多以高端和精装产品为主，华润悦 府、万科柏翠园、 万科春河里等项目均为 精装修入市，产品面积段以小户型及180 平以上大户型产品为主；
宝能集团战略布局示意图
东北区 环渤海
华东区 华南区
宝能集团战略布局简介
➢ 华南区板块：改革开放的第一站，宝能集团的根 据地。集团已开发及规划中的项目：深圳宝能太 古城、深圳宝能中心、佛山宝能国际文化中心等 12个；
➢ 华东区板块：重获新生的领航者，全国布局战略 的桥梁。集团已开发及规划中的项目：扬州宝能 城、芜湖宝能电子信息产业园等3个；
➢ 板块内项目多为知名发展商开发，具有较 高品牌影响力；
地段价值：交通通达、配套完善，地理位置十分优越
西面紧邻万科住宅项目春河里；北面紧邻城市地标性建筑彩电塔。 东面为城市绿肺青年公园，南侧紧邻万象城购物中心。
> 北面紧邻城市地标
青 年
性建筑彩电塔
大
街
> 西面紧邻万科住 宅项目春河里
> 东面 紧邻城市绿肺 青年公园
➢ 宝能集团下属的宝能地产在深圳运营管理中林、西丽、 同乐等多个综合体项目，以及北京、天津、无锡、沈阳、 赣州等10多个项目，预计未来五年运营管理的商业面积 达300万平方米
综合体属性：住宅及公寓为项目中注重短期收益的回款产品，酒 店、办公为长期收益产品
宝能集团沈阳布局示意图
宝能水岸康城
沈阳宝能环球金融中心
宝能集团沈阳布局简介
➢ 宝能水岸康城：项目是宝能地产落户沈阳的首个 项目，位于于洪区生态区——蒲河生态走廊，具 有得天独厚的蒲河景观带，项目建筑用地约33万 平方米，建筑面积约45万平方米，将打造成平罗 湾新市镇最适宜居住、富有异域风情的生态水岸 高尚人文住宅小区
> 南面紧邻万象城购物中心
文化价值：原址为沈阳知名的图书城，以文化软实力及人文内 涵成为项目的独有标签
原青年大街北方图书城
文化地产的四大标准
➢ 文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价 值的核心；
➢ 建筑硬实力和文化软实力是共生关系，而非从属关 系。文化软实力成为提升建筑价值的核心；
➢ 用文化软实力统合房地产核心价值体系。用文化引 领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的全 过程；
➢ 环渤海板块：快速崛起的第三极，进入北方市场 的排头兵。集团已开发及规划中的项目：北京宝 能中心、天津宝能创业中心等6个；
➢ 东北区板块：潜力无限的开阔地，集团辐射全国 的标志。集团已开发及规划中的项目：沈阳宝能 环球金融中心、宝能水岸康城等2个；
集团以沈阳为东北区域的桥头堡，相继开发了宝能水岸康城和沈 阳宝能环球金融中心，展现了集团全面的开发能力
报告思维路径
1、企业战略下的项目开发使命 2、项目资源价值解析 3、项目开发环境研究 4、项目发展策略及定位 5、豪宅价值专题研究 6、产品竞争力增值建议
☆ 章节思考 ☆
遵从于企业品牌发展之下，本案承载的开发使命？
宝能集团以华南区为战略支点，积极拓展华东区、环渤海、东北 区等经济发达区域及国内各区域中心城市，形成全国布局战略
综合体•豪宅 品牌与品质的握手
— 宝能集团沈阳金廊项目定位及发展建议报告
中原集团沈阳公司 资源中心制作 ShenYang.01.2013
住在城市中最骄人的位置、在每个人都知道并且向往的地方,过着 常人无法窥及的生活,上演个人与家族的传奇。
— — 巴金
汇报说明
[针对金廊项目，我司提出基于市场分析之上的项目开发思路及相关建议，希 望以此报告能够帮助贵司： 对项目的内外资源价值清晰梳理 对项目的开发定位及方向有启示性作用 对项目竞争力提出有效可行的启示性建议]
基于承载使命，需要本案的开发档次应：高端化、豪宅范
报告思维路径
1、企业战略下的项目开发使命 2、项目资源价值解析 3、项目开发环境研究 4、项目发展策略及定位 5、豪宅价值专题研究 6、产品竞争力增值建议
☆ 章节思考 ☆
本案自身的禀赋价值，能否支持高端地产的塑造？
区位价值：城市的中轴线，类似北京的“长安大街”，区域豪宅 、商场、高级酒店林立，是城市中的骄人位置
宝能集团所在地——深业物流大厦
宝能集团简介
➢ 宝能集团有限公司成立于1992年，总部位于中国深圳经 济特区，经过21年的历程，集团现已发展成为以综合物 业开发、现代物流业、文化旅游产业、金融业为主导产 业的大型现代企业集团，核心净资产超过百亿元
➢ 宝能集团已开发各类项目建筑面积300万平方米，持有物 业面积100万平方米，正在开发建设中的项目总建筑面积 约600万平方米，在全国范围内土地储备超过2000万平方 米
➢ 在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、 可感触、可实现的浑然整体；
本案地块所处位置为原北方图书城旧址，拥有丰厚的 文化底蕴。
景观价值：本案东侧紧邻“城市绿肺”——青年公园
青年公园占地面积29万平方米，其中14万平方米。
夏季青年公园
冬季青年公园
品牌价值：宝能集团以综合物业开发、现代物流业、文化旅游产业、 金融业为主导产业的大型现代企业集团，综合物业开发经验丰富