历年资产评估实务一复习题及答案

资产评估实务一复习题
考试时间：【90分钟】总分：【100分】
得分评卷人
一、单项选择题（共20题，每题2分，共计40分）（）1、下列流动资产中，不能列入评估范围的是()。

A、库存现金
B、银行存款
C、产成品
D、受托加工材料
（）2、甲商贸公司位于市区，实际占地面积为 5000平方米，其中办公区占地 4000平方米，生活区占地 1000平方米。

甲商贸公司还有一处位于农村的仓库，租给公安局使用，实际占地面积为 1500平方米。

已知城镇土地使用税适用税率为每平方米税额 5元。

商贸公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（ ）。

A、5000×5=25000（元）
B、（5000+1500）×5=32500（元）
C、（4000+1500）×5=27500（元）
D、4000×5=20000（元）
（）3、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列（　）的组合。

A、股票
B、期权
C、债券
D、贷款
（）4、在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（　）。

A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
（）5、我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（　）。

A、生产机器设备
B、租出机器设备
C、不需用机器设备
D、融资租入机器设备
（）6、运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

A、收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例
的经常性工作
B、交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
C、交易实例应是实际成交的真实案例
D、为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例
（）7、根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列用地中，免予缴纳城镇土地使用税的是（ ）。

A、港口的码头用地
B、盐场的办公用地
C、水电站的发电厂房用地
D、火电厂厂区围墙内的用地
（）8、资源资产的自然属性不包括（　）。

A、天然性
B、有限性和稀缺性
C、生态性
D、可收益型
（）9、甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。

这反映出流动资产的（　）特点。

A、变现能力强
B、波动性
C、占用形态同时并存又相继转化
D、循环周转速度快
（）10、（　）是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。

A、时间利用率
B、能力利用率
C、设备维修率
D、机器设备利用率
（）11、在建（构）筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（　）。

A、建筑密度
B、套内建筑面积
C、套内使用面积
D、商品房销售面积
（）12、下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是（　）。

A、抽查方法与具有控制权股权评估相同
B、以独立调查为主.调查问卷为辅
C、核对工作主要针对母公司核算
D、访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高
管
（）13、某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。

截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。

根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。

利息率为5% ，利润率为4%。

根据上述条件确定该在建工程评估价值为（　）万元。

（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
（）14、若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（　）。

A、未来收益现值
B、现行市场价格
C、市价减去各种税金和利润
D、账面价值
（）15、由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（　）。

A、应当在评估报告中进行说明
B、不得出具简明型评估报告
C、应当明确评估报告的类型
D、不得出具完整型评估报告
（）16、某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。

参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。

用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（　）。

A、0.75
B、1
C、1.07
D、0.93
（）17、需要变现处置的机器设备一般采用()评估。

A、市场法
B、重置成本法
C、收益法
D、综合评估法
（）18、非上市债券的风险报酬率主要取决于
A、发行主体的具体情况
B、债券市场状况
C、债券购买方的具体情况
D、股票市场状况
（）19、下列不属于快速清算价值内容的是（　）。

A、是拍卖价值
B、是非强制性的快速变现
C、所有设备的销售是以单台为基础
D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险
（）20、无风险报酬率可参考()。

A、同时期的银行一年期定期存款利率
B、三年期国债平均利率
C、上月的银行一年期定期存款利率
D、上一年度的银行一年期定期存款利率
得分评卷人
二、多项选择题（共5题，每题4分，共计20分）（）1、下列各项中影响森林公园的景观质量的因素有（　）。

A、山体
B、气象
C、交通便利程度
D、市场需求状况
E、游客文化水平
（）2、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

A、通货膨胀
B、装饰装修改造
C、改进物业管理
D、周围环境改善
E、需求增加导致稀缺性增加
（）3、（2018年真题）下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

A、一般是指实际用途
B、通常指设计用途
C、财务上可行的用途
D、法律上允许的用途
E、实物上可能的用途
（）4、在确定机器设备的评估范围时，应注意的问题有()。

A、机器设备的评估范围就是其本身
B、有些机器设备的基础是与建筑物密不可分的， 甚至是建筑物的一个组成部分， 特别是对于
工厂、车间等整体机器设备， 其评估范围并不一定是显而易见的
C、设备评估专业人员不能孤立地评估设备， 必须全面了解工厂的成本构成以及成本要素之间
的关系， 以避免在评估时发生成本的重复计算或遗漏
D、在进行机器设备评估时， 资产评估专业人员应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数
据和专利等无形资产
E、机器设备评估专业人员在进行机器设备评估时必须根据评估目的明确具体的评估范围
（）5、处置费用的估计包括与资产处置有关的()。

A、法律费用
B、相关税费
C、搬运费
D、为使资产达到可销售状态所发生的间接费用
E、为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
得分评卷人
三、简答题（共4题，每题10分，共计40分）
1、丙企业C低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月。

该低值易耗品现行市价为
1 200元，由此确定其评估值为：
2、某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

根据资产清查该小班面积8
公顷，蓄积量1200立方米。

其地利系数为O.80。

参照案例A:某公司3年前花200000元向邻村购买
年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，其地利系数为1.10。

目前，木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。

参照案例B:附近林场2年前花160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.9002年前杉原木材销售价格为750元/立方米。

参照案例C:某个体户近期花100000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。

请回答下列问题:
(1)根据题中资料，应用何种方法评估?如何操作?
(2)计算该杉木成熟林评估值。

3、某设备上一年的计划工作时间为10000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，求该设备的计划时间利用率和能力利用率。

4、已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计该厂未来10年每内年产该产品20万件，A 材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%。

＜1> 、根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。

（适用折现率为15%，所得税率为25%）
参考答案
一、单项选择题
1、D
【解析】被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等，其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动资产的评估范围。

2、A
【解析】（ 1）甲商贸公司位于农村的仓库，占用的并非纳税区域内的土地，不论甲商贸公司自己使用，还是租给公安局使用，均无需缴纳城镇土地使用税，排除选项 BC；（ 2）甲商贸公司在市区的占地，由于不存在相关的税收优惠政策，其实际占用的 5000平方米全部应当缴纳城镇土地使用税。

3、C
【解析】互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。

4、A
【解析】本题考查的是市场法。

选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

5、C
【解析】本题考查的是机器设备的定义和分类。

不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。

6、D
【解析】交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。

7、A
【解析】（ 1）选项 A：“港口免码头”；（ 2）选项 B：应照章征税；（ 3）选项 CD：“电厂分水火”，“水电倒着免”（发电厂房，生产、办公、生活用地并不免，其他用地免），“火灰分内外”（针对灰场、输灰管、输油（气）管道、铁路专用线：围墙内不免，围墙外免）。

8、D
【解析】资源资产自然属性包括：（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）生态性；（4）区域性。

9、B
【解析】流动资产的波动性表现为：企业的流动资产一般需要不断地购买和售卖，受市场供求变化和季节性影响较大。

10、D
【解析】机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。

11、C
【解析】套内使用面积：指房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。

12、A
【解析】单独评估时，抽查方法与具有控制权股权评估相同。

13、D
【解析】资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。

在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。

14、C
【解析】在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。

产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。

15、A
【解析】由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，资产评估师应当在评估报告中进行说明。

16、C
【解析】物价指数调整系数＝评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格＝600/560＝1.07
17、A
18、A
【解析】非上市债券的风险报酬率取决于发行主体的具体情况。

若发行主体经营状况不好，资信状况较差，则投资者的投资风险就越高，那么本着风险和收益相对等的原则，投资者要求的回报率也会越高。

19、B
【解析】快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。

20、A
二、多项选择题
1、ABCD
【解析】森林公园的景观质量受山体、水体、气象等自然因素，以及交通便利程度、旅游适游期、区位条件、市场需求状况等经济地理因素的影响。

2、DE
【解析】三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。

选项A 属于保值而非自然增值；选项BC属于投资增值而非自然增值。

3、CDE
【解析】最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

4、BCDE
【解析】机器设备的评估范围，除了机器设备本身，可能还包括设备基础、附属设施等。

5、ABCE
三、简答题
1、在用低值易耗品评估值=1 200×(1-9/12)=300(元)
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2、(1)根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。

市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。

对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

(2)评估过程。

根据参照案例A可得:
(3)评估结论。

根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果:
单位蓄积林木评估值E=(242.272+168.635+155.2)+3=188.702(元/立方米)
总评估值E总=E×M=188.702×1200=226442.4(元)
3、设备的计划时间利用率为75%，设备的能力利用率为85.71%。

设备的计划时间利用率=7500÷10000×100%=75%
设备的能力利用率=(3000÷7500)÷(3500÷7500)×100%=85.71%
4、由于出现了一种新设备而造成了该厂原设备相对物耗变大，运营成本增大，因此，需要确定其功
能性贬值。

第一步：计算年超额运营成本
前五年每年超额运营成本＝200 000/100×2×20=8(万元)
后五年每年超额运营成本＝200 000/100×2×20×(1+20％)=9.6(万元)
第二步：计算年净超额运营成本
前五年每年净超额运营成本＝8×(1－25％)=6(万元)
后五年每年净超额运营成本＝9.6×(1—25％)=7.2(万元)
第三步：折现得到功能性贬值
功能性贬值＝6×（P/A,15%,5）+7.2×（P/A,15%,5）×（P/F,15%,5）=32.11(万元)。