商业化历史街区评价体系研究--以北京南锣鼓巷历史街区为例

图1　商业化历史街区的公共空间活力评价指标层次模型图（作者自绘）
文旅产业
价指标。

（三）构建指标体系
基于商业化历史街区公共空间的活力因素，运用AHP 层次分析法将耦合模型分为三个层次：目标层、准则层与指标层，构建公共空间活力评价体系（图1）。

（四）权重的确定
在公共空间活力评价指标权重计算的过程中，需对指标元素进行两两比较，判断征询指标的重要程度。

根据层次分析法，按照1-9比例标度法将相对重要性的逻辑判断数量化，制定相关调查问卷并发放给专家，专家根据自己的综合判断给出结果，回收汇总第一轮问卷，计算准则层各指标的重要性数据反馈给评价专家，作为进入第二轮的评价判断依据，同时进行第二轮专家问卷调查，对指标体系进行重新评价。

本文问卷选取20位建筑和规划专业从业人员，在对专家详细介绍了该评价体系后进行打分，结合层次分析法进行不同影响因子的权重赋值并验证其合理性，计算出指标的权值，将单因子评价数值与权值相乘叠加，最终形成商业化历史街区公共空间活力的综合评价模型（表1）。

（五）权重的量化
对商业化历史街区的公共空间活力因子进行评价分级，分为三个等级，从高到低依次对应3至1分，根据12个活力因素制作调查问卷，分别发放给游客、商家、历史街区的当地居民各20人进行打分，然后根据调查问卷对每项评价因子进行平均统计，然后根据权重比例进行叠加，最后得到商业化历史街区空间活力的综合得分（2.7分以上为优秀，2.7-2.4分为较好，2.7-1.8为一般，1.8分以下为较差）。

二、实证应用—南锣鼓巷历史街区公共空间活力评价
（一）基本概况
南锣鼓巷历史文化街区基本保留了元大都时鱼骨状的胡同肌理，是我国唯一完整保存着元代“里坊制”的院落形态，其中王府名园数量众多。

古代主要作为居住类型的建筑使用，现在商业气氛浓郁，林立的特色店铺吸引着来自世界各地的游客，成为北京重要的旅游景点。

（二）历史街区公共空间活力综合评价
应用商业化历史街区公共空间活力评价模型，对南锣鼓巷历史街区的公共空间进行活力评价，对商家、游客和居民发放调查问卷，解释相关内容并指导打分，在对南锣鼓巷历史街区各个评价要素详尽调研基础上（表2），核实得分数据是否属实，现状调研结果为：街道鱼骨状的空间形态保存较完好，街道绿化景观一般，交通十分便捷，文化特色丰富，
表1　商业化历史街区公共空间评价因子及评价分级（作者自绘）
目标层
准则层指标层
评价分级评价对象
权重
评价因子
权重
对目标层
权重
对准则层
权重
对目标层
权重
商业化历史街区空间活力 A
街区整体
环境B1
0.33
街道空间形态C10.230.076较好一般较差
街道景观空间C20.200.066优美一般不优美
交通便捷性C30.270.089方便一般不方便
文化特色C40.300.099丰富一般不丰富
商业氛围
B20.37
商业业态C50.250.093丰富一般不丰富
商业配套C60.380.141齐全一般不齐全
人流类型C70.170.063丰富一般不丰富
停留时间C80.200.074较长一般较短
原住居民生活
环境B3
0.3
休憩空间C90.200.060适宜一般不适宜
绿化空间C100.260.078适宜一般不适宜
邻里关系C110.240.072和谐一般不和谐
生活配套C120.300.090齐全一般不齐全
19
2021-9
街道空间形态街道景观空间交通便捷性文化特色
街巷基本保存了元朝时期鱼骨状的街道形态街道景观较少，绿化不足
地铁6、8号线，途径10多条公交
车线路
街道内拥有如茅盾故居、蒋介石行辕
等众多历史建筑及名园
商业业态商业配套居民休憩空间生活绿化空间
街区内商业种类较丰富，以小吃为主停车位400多辆，配套公共厕所，
垃圾箱等
居民休息空间较少，质量较差绿化以门口绿化和点状绿化为主。