建设工程合同小案例

建设工程合同小案例
案例一：工期拖延的“意外”
老张是个包工头，接了个盖三层小楼的活儿，和甲方老李签了建设工程合同。

合同里明明白白写着工期是6个月，从3月1号开始，到8月31号就得竣工。

刚开始的时候，一切都挺顺利的。

可是到了5月中旬，老张的施工队里有几个骨干工人家里突然出了状况，都得回老家，这一下工程进度就慢了下来。

老张心里着急啊，但是没办法，只能重新招人慢慢带着干。

眼瞅着8月31号快到了，工程才完成了一大半。

老李就不乐意了，找到老张说：“你这咋回事啊，合同上写得清清楚楚的工期，你这可不行啊。

”老张也很委屈，就说：“老李啊，这不是出了意外嘛，我那些工人突然走了，我也在尽力赶呢。

”
可老李不管这些，按照合同里关于工期拖延的条款，开始扣老张的工程款。

老张觉得很冤枉，他觉得这是不可预见的人力问题，不应该扣这么多钱。

于是两人就因为这个事儿闹上了法庭。

法官一看合同，又听了双方的陈述。

虽然理解老张遇到了突发情况，但是合同里明确规定了工期保障措施以及拖延的处理办法。

老张没有做好应对突发人力问题的预案，所以最后还是判决老张要按照合同规定承担工期拖延的责任，不过考虑到实际情况，适当减少了一点扣的工程款。

案例二：工程质量的“表面功夫”
建筑公司甲和开发商乙签订了一个大型商场建设的合同。

合同里对工程质量要求特别严格，从建筑结构到内部装修，每一个细节都有标准。

建筑公司甲为了赶工期，在一些装修部分就开始偷工减料。

比如说，合同要求墙面的瓷砖要用高质量的耐磨瓷砖，但是他们却偷偷换成了外观相似但质量差很多的便宜货。

还有地面的大理石铺设，平整度的标准没达到合同要求。

工程竣工后，开发商乙来验收。

刚开始看表面，觉得还挺漂亮的，可仔细一检查，问题就全暴露出来了。

乙特别生气，对甲说：“你们这是做的什么工程啊，这完全不符合合同里的质量要求啊。

”
甲还想狡辩，说：“外观上看起来不是挺好的嘛，不影响使用的。

”乙可不吃这一套，按照合同规定，工程质量不达标是要返工并且赔偿损失的。

甲没办法，最后只能重新按照合同标准对不达标的部分进行返工。

这一下，不但之前偷工减料省的钱都搭进去了，还额外赔了不少违约金，真是得不偿失。

案例三：变更合同的“乌龙”
小王的建筑队和一家企业签了个建设仓库的合同。

原本合同里规定仓库的屋顶是平顶的，用普通的混凝土浇筑就行。

施工到一半的时候，企业突然觉得平顶仓库在雨季可能会积水，就想改成坡顶的，用彩钢瓦来做。

企业老板就和小王口头说了这个想法，小王也觉得有道理，就按照这个要求改了。

等到仓库建好了，企业来验收的时候，财务却按照原来的合同付款，没有把因为改变屋顶结构增加的成本算进去。

小王就找企业老板理论：“老板啊，当初可是您说要改屋顶的，这增加了不少成本呢。

”企业老板却说：“咱们没有书面的变更合同啊，我只是口头说说，我怎么知道你真的按照这个做了。

”
小王这下傻了眼，自己觉得是按照对方要求做的，但是没有书面证据。

没办法，小王只能自己承担了一部分增加的成本。

从这以后，小王就知道了，建设工程合同里的任何变更，一定要有书面的东西，不然就容易吃哑巴亏。