瑞典：从社区看物业管理

国家的中小城 市 ，房产商将房子盖 完 ， 卖给个 人后就再也不会管这些房子 新旧
了。 房 产 商不 管 ，城 管 部 门也 不 管 ，街 道 社 区更 不 管 ， 政 府 、财 政 部 门也 不 管 ，
青 少年 活 动 中心 总 是 有青 少年 进 进 出 出 ，有什 么集体 活动也在这里集合 ，比 如结伴骑 自行 车郊游 ，或去参加什 么公
益 性 活 动 ， 或 哪 家 孩 子 过 生 日也 存 这 里
举 行
个例 子足 以说 明瑞典的法律是严苛 的 ．
一
户华人新移 民， 没有及时打扫门前雪 ，
这 一 点 我 们 应 该 学 习 借 鉴 ， 我 们
花草或农作物 ，这也 是到郊外看到－ －／ Ｊ ， ， 块－ －／ Ｊ ， ， 块种植 不一样品种 田园的原 因。 没有属于 自己的小木屋或别墅的人家 ，
为 了过 把 乡村 瘾 ，也 可 去 乡下 租 用小 木 屋 住 上 几 天 ，也 是 乐 在 其 中 了。
、
Ｉ ＮＤＵＳＴＲ Ｙ ＴＨｌ ＮＫ Ｔ ＡＮＫ ｌ
ｒ ０ ＲＦ 一 ＿
行 业智 库Ｉ
礼区的老年
衬＿ ｘ 自然也 少 不 了 老 年 活 动 中 心 。 瑞 典 是 长 寿 国 ，２ ０ １ ２年 瑞 典 人 均 寿 命 为８ １ ． １ ８岁 ，排 在 世 界 前 １ ６名 。 瑞 典
大 多数人都会 自觉地参 与其中。像 冬季
下 雪 ，除 了每 家每 户各 扫 门 前 雪 外 ，社 区 的 公 共 场 所 都 是 大 家 主 动打 扫 的 。 说 到 扫 雪 ，听 当 地 的 华 人 说 ， 自家 门前 ，
只要 下 雪 ，不 佃 要 扫 还 得 及 时 扫 。 有 一
福利制度 ，在联合 同开发计 划署 的人类
发 展 指 数 中名 列 前 茅 。 我 存 瑞 典 期 间 ，一 次 闲逛 ， 无 意 中 走 进 一 家 衬 区 医院 。一 位 女 护 士 以 为 我 要 看 医 生 ，便 热 情 地 把 我 带 领 给 一 位 中 年 医 生 。 我 连 摆 手 带 摇 头 ，表 示 我 不 是 来 看 病 的 ，他 们 以 为 我 是 新 移 民 ，告 诉 我 只 要 在 这 个 社 区 范 围 内 ，如 果 不 方 便 前 来 ，随 日 寸 都 可 打 电话 ，社 区 医 生 都 会 主 动 ｒ门 ，接 到 电话 后 如 果 没 有 特 殊 情 况 ，三 五分 钟 就 能 赶 到 居 民 家 中 。 我 是 无 意 中走 进 衬 区 医 院 的 ，也 无 意 中 计 我 对 当地 的 丰 ｛ ｌ ｘ工 作 有 了 兴 趣 。
也 是 有 声 有 色 。 在 瑞 典 ，社 区 自然 少 不 了 人 们 离 不 开 的 幼 儿 同 、 学 校 、体 育 场 馆 及 各 种 俱 乐 部 。走 进衬 区 幼 儿 园 ，被
看社 区专 职人好 ，没 有 人在 公 共 场所 乱 扔 乱 裘 脏
点可 以 坐 上 几个 小 时 也 没 人赶 你 走 。 除 此 之 外 ，还 有 相 当一 部 分 人 ，在
齐有序 的停车场 。特 别值 得一提的是 ， 在瑞典不论大小城市 ，走进社 区，或者
说 走 进 居 民 区 ，放 眼 一 望 ，便 觉 得 城 市 无 旧房 。 好 奇 的我 多次 探 根 寻 源 ，原 来 那 些 居 民 楼 并 非 都 是 新 建 的 ， 而是 外墙 五年 必须 粉 刷 一 次 ，除 非 是 政 府 规 定 的
进瑞 社区
瑞 典 是 北 欧 国 家 ，设 立 了许 多 衬 会
瑞 典 以全世 界 最 好 福利 而 被 人称
道 ， 自然 ， 与人 们 休 戚 相 关 的 社 区 ｌ 丁作
种 宗教 活 动等 。 甚 至 游 行 、 庆 祝 等 也 都 是 从 衬 区 出发 。但 瑞典 人 素 质 极 高 ，别
与其他西方 国家
样 ，子女 成年后 ，都
是独 立生活 ，关爱老人 的重仟就 落在社
区身 Ｉ － 了。 瑞 典 人 从 骨 子里 就 是 不 中 十 寂 寞 的 民族 ，老 人 们 除 了义 务 为衬 会做 些 事 （ 如 交 通 方 面 的 、环 保 方 面 的 、 动 物 保 护 方 面 等 自愿 者 都 有 老 人 的 身 影 ），
在他们身体允许 的情况 下，大多数瑞 典 老人喜欢 结伴 旅游 ， 甚至结伴 出同旅游 ， 老年活动 中心就是他们结伴交流 的好地
方。
社区的活动
文 Ｉ Ａｒ ｔ ｉ ｃ ｌ ｅ＞刘 少才
瑞典的社 区生活 ，其实有很 多大 家 在一 起活动的节 目和内容。一年 四季各 个季 节的活动 ，如圣诞节、仲夏节及各
物 。 即便 是 公 共 场 所 卫 生 需 要 打 扫 了 ，
花 园绿地包 围着 的广 场上是多种适应儿 童玩 耍的体育设施。社 区还有青少年活
动 中心 ，适 应 大 一 点 的孩 子 活 动 ，里 面 的 设 施 都 是 公 益 性 的 ，有 图 书 室 、健 身 房 、绘 画室 、 音 乐 室 等 。 一 到 节 假 日 ，
致使他人路过 时摔 伤 ，伤者将这家华人 起诉 到法 院，法院依 法判这户华人新移
民赔 偿 伤 者 多 半医药费。
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行业智库 一
Ｉ ＮＤＵ ＳＴＲＹ Ｔ１ ４ ｌ ＮＫ ＴＡＮＫ
餐 店等都在室外不影 响交通 的地 方摆满 餐 桌 ，一个汉堡包 、一瓶啤 酒、几块 甜
仲夏节 前后 去郊游 ，或到 乡下度假 。富 裕 点 的人 家在 乡下都有属于 自己的小
木屋或 乡村 别墅。小木屋和别墅前不但
有 花 园绿 地 ， 附 近还 可 以 相 一 块 地 种 些
文物 古迹保护性建筑 ，所 以给 人的印象 是瑞 典永远也没有 旧房子 。这些住 房维 修 工作 当然都是物 业的事了。