借名买房案件的法律(3篇)

第1篇
随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房成为许多人实现安居乐业的重要途径。

然而，在现实生活中，由于种种原因，一些人可能会选择借名买房。

所谓借名买房，是指实际购房人（借款人）因自身条件限制，无法直接以自己的名义购买房产，而借用他人（出名人）的名义进行购房的行为。

借名买房在我国法律上存在诸多争议，本文将从法律角度对借名买房案件进行分析和探讨。

一、借名买房的法律性质
关于借名买房的法律性质，学术界存在两种观点：
1. 债权说：认为借名买房实质上是借款人与出名人之间的借款合同关系，借款人
将购房款出借给出名人，出名人则以自己的名义购买房产，借款人享有对房产的期待权。

2. 物权说：认为借名买房实质上是物权变动关系，借款人通过借用出名人名义购
买房产，实现了物权转移，出名人成为名义上的物权人。

两种观点各有其道理，但在司法实践中，多数法院倾向于采纳债权说，认为借名买房的本质是借款合同关系。

二、借名买房的法律风险
借名买房虽然在一定程度上解决了购房人的实际需求，但同时也存在诸多法律风险：
1. 出名人违约风险：出名人可能因个人原因，如债务纠纷、婚姻关系破裂等，拒
绝将房产过户给借款人，导致借款人权益受损。

2. 房屋登记风险：若出名人将房产抵押、转让或赠与他人，借款人可能面临房产
被查封、拍卖等风险。

3. 税费承担风险：借名买房可能涉及高额税费，如契税、印花税等，若借款人与
出名人未事先约定税费承担，可能导致纠纷。

4. 继承风险：出名人去世后，其遗产可能涉及继承问题，若出名人未立遗嘱，借
款人可能面临房产被继承的风险。

三、借名买房的法律救济
针对借名买房案件，借款人可以采取以下法律救济措施：
1. 协商解决：与出名人协商，要求其履行过户义务，将房产过户至借款人名下。

2. 诉讼解决：若协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院判决出名人履行过户
义务。

3. 物权确认之诉：借款人可以申请法院确认其对房产的所有权，从而排除出名人
及其他权利人的干涉。

4. 合同解除：若出名人严重违约，借款人可以解除借款合同，要求返还购房款及
相关费用。

四、借名买房的法律建议
为降低借名买房的法律风险，以下建议供参考：
1. 签订书面协议：借款人与出名人应签订书面协议，明确双方的权利义务，包括
购房款支付、税费承担、过户时间等。

2. 明确房产归属：在协议中明确约定房产归借款人所有，避免日后产生纠纷。

3. 办理房产抵押登记：为保障借款人权益，可以办理房产抵押登记，防止出名人
将房产抵押、转让或赠与他人。

4. 关注房产登记信息：借款人应定期关注房产登记信息，防止出名人擅自处分房产。

5. 咨询专业律师：在借名买房过程中，如有疑问，应及时咨询专业律师，确保自
身权益。

总之，借名买房在我国法律上存在诸多争议，借款人需充分了解相关法律风险，采取有效措施保障自身权益。

同时，出名人也应谨慎对待借名买房行为，避免因个人原因导致他人权益受损。

第2篇
一、引言
随着我国房地产市场的快速发展，购房需求日益旺盛，房价持续攀升。

在此背景下，借名买房现象逐渐增多。

借名买房，即实际出资人将自己的姓名借给他人用于购买房产，房产登记在他人名下。

借名买房涉及的法律关系复杂，涉及到物权法、合同法、婚姻法、继承法等多个法律领域。

本文将对借名买房案件的法律问题进行分析。

二、借名买房的法律性质
1. 合同关系：借名买房中，实际出资人与名义产权人之间存在合同关系。

名义产权人作为合同一方，承诺将房产过户给实际出资人；实际出资人作为合同另一方，承诺支付购房款。

2. 物权关系：借名买房中，名义产权人作为房产登记人，享有物权；实际出资人作为出资人，享有债权。

3. 侵权关系：在借名买房过程中，若名义产权人擅自处分房产，可能侵犯实际出资人的合法权益，构成侵权。

三、借名买房的法律风险
1. 合同效力风险：借名买房合同可能因违反法律法规、违背公序良俗等原因被认定为无效。

2. 物权登记风险：房产登记在名义产权人名下，实际出资人可能面临无法过户、房产被查封等风险。

3. 婚姻家庭风险：若借名买房涉及夫妻双方，可能引发离婚、财产分割等纠纷。

4. 继承风险：若名义产权人去世，房产可能被其继承人继承，实际出资人可能无法实现房产权益。

四、借名买房的法律救济
1. 合同纠纷：实际出资人可依据借名买房合同，请求法院判决名义产权人履行过户义务。

2. 物权纠纷：实际出资人可依据物权法，请求法院确认其享有房产权益。

3. 侵权纠纷：实际出资人可依据侵权责任法，请求法院判决名义产权人承担侵权责任。

4. 婚姻家庭纠纷：实际出资人可依据婚姻法、继承法，请求法院判决房产权益。

五、案例分析
以下为一起借名买房案件的案例分析：
案情简介：甲实际出资购买房产，登记在乙名下。

后甲、乙因合同履行发生纠纷，甲诉至法院，请求法院判决乙履行过户义务。

法院判决：法院经审理认为，甲、乙之间存在借名买房合同关系，且合同内容不违反法律法规，不违背公序良俗。

根据合同约定，乙应将房产过户给甲。

故法院判决乙履行过户义务。

六、法律建议
1. 签订书面合同：借名买房双方应签订书面合同，明确约定各自的权利义务。

2. 明确出资比例：在合同中明确约定实际出资人的出资比例，以保障其权益。

3. 保留证据：实际出资人应保留购房款支付凭证、房产证等相关证据，以证明其
出资事实。

4. 注意风险：在借名买房过程中，应注意合同效力、物权登记、婚姻家庭、继承
等方面的法律风险。

5. 寻求专业法律帮助：在涉及借名买房的法律纠纷中，应及时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

七、结语
借名买房案件涉及的法律关系复杂，法律风险较高。

在实际操作过程中，借名买房双方应充分了解相关法律规定，签订书面合同，明确各自的权利义务，以保障自身合法权益。

同时，在遇到法律纠纷时，应及时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。

第3篇
一、引言
近年来，随着房地产市场的持续升温，借名买房现象日益增多。

借名买房是指实际出资人因各种原因无法以自己的名义购买房屋，而借用他人名义进行购房的行为。

借名买房在法律上存在诸多争议，本文将从借名买房的法律关系、合同效力、房屋所有权归属等方面进行分析。

二、借名买房的法律关系
1. 实际出资人与出名人之间的法律关系
在实际出资人与出名人之间，存在一种委托代理关系。

实际出资人作为委托人，出名人作为代理人，出名人以自己的名义购买房屋，实际出资人承担房屋所有权和相应的权利义务。

2. 出名人、实际出资人与房屋登记机关之间的法律关系
出名人作为房屋登记的权利人，享有房屋所有权。

房屋登记机关作为房屋登记的管理机构，依法对房屋所有权进行登记和管理。

3. 实际出资人与房屋买受人之间的法律关系
在实际出资人与房屋买受人之间，存在一种债权债务关系。

房屋买受人因借名购房而向实际出资人支付购房款，实际出资人作为债务人，有义务将房屋过户给房屋买受人。

三、借名买房合同的效力
1. 合同有效
借名买房合同是实际出资人与出名人之间达成的协议，双方真实意思表示一致，符合法律、行政法规的规定，应认定为有效。

2. 合同无效的情形
（1）违反法律的强制性规定：如借名买房合同违反了国家关于房地产市场的相关
规定，则该合同无效。

（2）损害社会公共利益：借名买房合同若损害了社会公共利益，如侵犯他人合法
权益，则该合同无效。

（3）欺诈、胁迫等情形：若借名买房合同存在欺诈、胁迫等情形，则该合同无效。

四、房屋所有权的归属
1. 实际出资人取得房屋所有权
在实际出资人与出名人之间，实际出资人作为房屋的出资人，享有房屋所有权。

若借名买房合同有效，实际出资人可依据合同约定或法律规定，要求出名人将房屋过户至其名下。

2. 出名人取得房屋所有权
出名人作为房屋登记的权利人，享有房屋所有权。

若借名买房合同无效，出名人仍可依法享有房屋所有权。

3. 房屋所有权争议的解决
在实际出资人与出名人之间发生房屋所有权争议时，可采取以下途径解决：
（1）协商：双方可就房屋所有权归属进行协商，达成一致意见。

（2）调解：在无法协商一致的情况下，可寻求第三方调解。

（3）诉讼：若协商和调解均无法解决问题，可依法向人民法院提起诉讼。

五、结论
借名买房案件在法律上存在诸多问题，实际出资人与出名人之间的法律关系、合同效力、房屋所有权归属等方面均存在争议。

在处理借名买房案件时，应依法审查借名买房合同的效力，明确房屋所有权的归属，维护各方合法权益。

同时，借名买房行为应遵循诚实信用原则，避免产生不必要的法律纠纷。