农村住房改造核算探讨

金” 或 “ 存款” 等账户； ５ ． 住房清理如果有收益转入 时， 借记 “ 固定资产清理 ” 账户， 贷记 “ 在
建 工程 ” 账户 （ 列入 建 造 新住 房 核 使用时， 借记 “ 固定资产” 账户， 贷记 算） 或 “ 公积公益金” 账户 （ 不列入核
算） ；
“ 在 建工 程” 账户。
（ ３） 取 得原 住 房 卖价 收 ２ ￣ ２ ０ ２ ７
元， 转行存款
２ ０ ０ ０ ０ ０
１ ０ ． 新住房 交给改建农户， 注销
新住房 时， 借记 “ 内部往来” 账户， 贷
４
会计核算
账户核算， 因为在 “ 专项应付款 ” 账户
核算 ， 最后 也是 转入公积 公益 金 ；
８ ． 新住房建 造时， 有村集体 自营 建设和发包给建筑公司建设两种。 村集体自行建设新住房工程过程
中的核算 ：
（ １ ） 购人工程 用料 时， 借记 “ 库 存 物资 ” 账 户， 贷记 “ 银 行存款 ” 或
、
折值时， 借记 “ 固定资产” 账户， 贷记
２ ． 注销折价收归集体的农户原住 农村住房改造的业务过程是 ： 村 房时， 借记 “ 固定资产清理” 账户， 贷 集体经济组织 先对农 户原有 的住房 记 “ 固定资产 ” 账户；
进行 估值 ， 并与房主 进行协商， 确定
３ ． 村集体收到农户原住房卖价收 原住房 的价 值， 在房主的同意下， 将 入时， 借记 “ 银行存款” 、“ 现金” 等账
时， ９ Ｏ 套 住房 的款项 已全 部收 齐。 会 计
（ ３ ） 工程 完工， 验 收合格 ， 支付 分 录如 下：
工程款或剩余新住房工程款时， 借记
“ 应付款” 账 户， 贷记 “ 银行存款” 或
（ １ ） 收归原住房折款９ ０ 万元时：
借： 固定资产一各农户原住房
９ ０ ０ ０ ０ ０
发包给建筑公司建设新住房的核
算：
６ ． 住房清理如果有损失转出时， 借记 “ 在建 工程” （ 列入 建造新住房
（ １ ） 预付建筑公司工程款项时，
核 算） 或 “ 公积 公益金 ”（ 数 额 较大 借 记 “ 应 收款 ” 账户， 贷记 “ 银 行 存 的， 影响分配 的） 或 “ 其他支出” 账户 款” 或“ 现金” 账户。 如果直接在 “ 在
（ 数 额较少 的） ， 贷记 “ 固定资产清 建工程” 科 目核算， 不能反映账务的
理” 账户 ；
实际情况；
７ ． 村集体经济组织收到国家财政
（ ２ ） 结算全部新住房工程款时，
等有关部 门住房改 造补助资金时， 借 借记 “ 在 建 工程”账户， 贷记 “ 应付 记 “ 银行存款” 账户， 贷记 “ 公积公益 款” 账户； 如果直接在 “ 在建工程” 科
“ 现 金” 账户 ；
（ ２ ） 新住房工程建 设， 领用材料 户， 贷记 “ 固定资产清理” 账户；
４ ． 发生 农 户原住 房清 理 费用 时， 借记 “ 固定 资产 清 理 ” 账 户， 贷记 “ 现
物资 时， 借记 “ 在建工程” 账户， 贷记
“ 库存物资” 账户；
（ ３ ） 支付水电费、 建筑工人工资 时， 借记 “ 在建工程” 账户， 贷记 “ 银 行存款” 或“ 现金” 账户； （ ４ ） 工程完 工， 验 收合格， 交付
金” 账 户， 不必 再 通 过 “ 专项 应付款 ”
目核算， 结算剩余新住房工程款 时，
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农 村 财 务 会 计
会计核 算
第 ４ ２ ６ 期２ ０ １ ３ 年 ２ 月
借记 “ 在 建 工程”账户， 贷记 “ 应付 建 户主需补 交购房款总额８ １ ０ 万元； 分房 款” 账户，
会计核算
农村住房改造核算探讨
福建南安市 傅亚思
在新农村建设过程 中， 乡村两级 确定价值的住房收归村集体所有； 接 通过规 划， 常常对一些农村住房进行 下来拆除原住房 ， 进行统一清理 ； 清 改造 。 可对住房 改造相 关业务 ， 村 理 完毕， 建造 新房 ， 并测箅新房户应 集体经济组织会计制度》 （ 以下简称 交 的款项 ， 以便其筹足资金， 购置 新 （ （ 村会计制度》） 没有明确规 定如何 住 房 ； 新 房 完 工 验 收 合格 后 ， 村 集 体 核算 ， 对于大多村会计人 员来说 ， 这 经济组织按建房成本价或实际建房款 也是一个生疏的业务。 因对该业务的 项 出售 给 改 建 住 房 的各 户。 在 住 房 改 理解和判断不同， 各自 对农村住房建 造 过程 中， 所 有 发 生的 工程 款 项 要 逐
造 的核算也不尽 相 同。 为此， 笔者 结合 笔 、 逐 项及 时公 开， 接 受群 众 监督 。
村集体经济组织会计制度》 的相关 原则， 就如何核算农村住房改造 ， 作
一
二、 农村住 房改造的核算
１ ． 收归村集体经济组织的原住房
些介绍， 供参考。
一
农村住 房 改造 发 生 的业 “ 内部往来” 账户； 务过程
“ 现 金” 账户。 同时结转： 借记 “ 应付
款” 账户， 贷记 “ 应 收款 ” 账 户。 如果 直接在 “ 在建工程” 科目核算 ， 支付剩
贷： 内部往来一各改建住房户
９ ０ ０ ０ ０ ０
余新住房工程款时， 借记 “ 应付款” 账
户， 贷记 “ 银行存款” 或“ 现金” 账户。 （ ４ ） 工程完工 ， 验 收合格， 交付
（ ２ ） 拆 除 改 建 ，注销 农 户原 住
房时：
借： 固定资产清理 ９ ０ ０ ０ ０ ０ 贷： 固定资产一各农户原住房
９ ０ ０ ０ ０ ０
使 用时， 借记 “ 固定资产” 账户， 贷记
“ 在建工程” 账户。
９ ． 收到建 房农户补交 的新 住房
款项 时 ， 借记 “ 银 行存 款 ” 或 “ 现 金”