07课件之商服繁华影响度

划分商服中心等级 划分原则
· 商服中心必须具有一定的店面规模 · 商服中心边界尽可能选择商服业繁华状况突变的地 段，以明显的地物或非商服业建设作为商服中心边界
划分要求：
· 商服中心依次从高级到低级按市级、区级、小区级和 街区级等级划分
划分依据：
· 按商服中心的销售额，总利润或单位面积销售额、利润 值以及其他经济指标的高低衡量 · 利用对商服中心的已有划分，并加以适当修正、调整
土地管理学
华中农业大学土地管理学院
第四章 地籍管理
第二节 城镇土地定级 土地定级因素分值的计算
Ⅰ 商服繁华影响度作用分值的计算
• • • • • •
划分商服中心等级 计算商服中心规模指数 计算商服繁华功能分 确定商服中心的服务半径和相对距离 计算繁华影响度作用分值 单元内商服繁华影响度分值的提取
因子级别 一级 二级 三级 四级 商服中心 级别 市级商服 中心 区级商服 中心 小区级商 服中心 街区级商 服中心 数目 平均规模 指数 功能分 作用半径
• 商服中心功能分值图
市级商服中心
100分 71.8分
51分 34.8分
区级商服中心
小区区级商 服中心 街区级商服 中心 作用半径
17980
0
• 式中： fi— 繁华影响度作用分值 • Fi — 某级商服中心的功能分 • r —相对距离
单元内商服繁华影响度分值计算
• 单元分值（fi）的获取原则 • 单元内繁华影响度分值计算
• 单元分值（fi）获取原则：
• 同时存在各级职能影响时，对各级作用分 仅取值一次
• 受多个同级职能影响时，取其中最高作用 分
• 单元内繁华影响度分值计算：
• 按下式计算各网格点的繁华程度作用分值：
• 式中： Fi——繁华程度作用分值 f1， f2 ，f3 ，f4 ··+ fn ——分别为各级商服繁华度的 ·· 作用分 Fi=Max（f1+ f2 + f3 + f4 ··+ fn ） ··
商服中心指标分级统计结果表
表3 商服中心指标分析结果表
• 考虑商服中心对土地的综合影响需对商服中心 的功能分进行分割计算，即高级商服中心含有 较低级商服中心的功能，其指标量化就体现在 功能分，对标准化的规模指数分析，根据各级 商服中心平均规模指数计算其功能分。公式如 下：
• Fi=mi-mj
• 式中： mi • Fi─ m j 某级商服中心的功能分
• •
按下式确定。 • 市级中心服务半径=市级中心到连片建成区边缘的最大 距离 • 区级商服中心的服务半径按下式进行计算： s d n
• 式中：d—商服中心的服务半径；S—本次定级范 围的面积；n—同级功能中心的数目（=同级中心 数+高级中心数） • 实际操作中：
• •
空间直线距离 距离 道路直线距离
M i 100bi / bmax
bi
─ 该商服中心经济指标值
bmax 最高级商服中心的经济指标值 ─
例：
表1
序号 1 2 3
各级商服中心规模指数
级别 1 2 2 级别规模 指数 100.00 65 65
商服中心 规模指数 名称 人民路 振兴路 竹园路 100.00 60.32 70.75
计算商服繁华功能分
mi ─ 该级商服中心的规模指数 mj─ 次一级商服中心的规模指数
确定商服中心的服务半径和相对距离
• 相对距离r按下式进行计算： • • r di / d （0≤r＜1）
•
• 式中： • d i— 某商服中心边缘至网格的最短距离 • d — 某级商服中心的服务半径（或作用半径）
• 规程规定： • 半径以商服中心边缘为起算点，通过商服中心分布图
17980
商服中心级别数目
分项
大城市 中等城市 小城市
级别数目
2——4级 2——3级 1——2级
最低级中心的使用 面积之和（M2）≥Leabharlann 000—1500 ≥1500—1000
≥1000—500
确定商服中心规模指数(07开始)
• 根据外业调查资料数据，对指标，进行分级和量化。按如 下公式进行规模指数的计算： • • 式中： M i ─ 某商服中心规模指数 • • •
例：
表2 各级商服中心的功能分及服务半径 商服中心级别 高级中心 区级中心
数目
功能分 服务半径（km）
1
35 2.65
2
65 1.17
繁华影响度作用分值计算
• 繁华影响度的大小与距离有关，其作用分随距离 的增加呈指数衰减。各级中心商服繁华度对某网 格点的作用分计算公式为：
Fi（1-r）
fi=
0
0≤r＜1 r=1